设计服务方案竞标方案

 

 

 

 

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

 


 


七、创新设计提案

设计方案应包括（但不限于）下列内容：

一、设计工程概况；

二、设计范围、设计内容；

三、设计依据、设计工作目标：

四、设计机构设置（框图）、岗位职责；

五、设计说明和设计方案；

六、拟投入的设计人员；

七、设计质量、进度、保密等保证措施；

八、设计安全保证措施；

九、设计工作重点、难点分析；

十、对本工程设计的合理化建议。

PEOJ EC

 

 

00

01

项目愿景

地块一

设计公寓布局

Plot I

·设计理念

·周边现状分析

.

场地解读

·设计策略

·愿景展望

· 总平面图

. 效果图

功能分析

·出入口分析

流线分析

·消防分析

·日照分析

·户型分布

·景观设计

02

地块二

·周边现状分析

·场地解读

·总平面图

·效果图

功能分析

·出入口分析

流线分析

消防分析

·日照分析

· 户型分布

. 景观设计

03 04

户型设计 设计说明

第十一章：公寓布局设计 详述设计概念

·户型设计

·设计说明·投资估算

 

在新时代发展潮流下

我们如何去打造 安置住宅标杆？

当x趋近于0且y趋近于0时，(0,0)点的极限情况

营造孝义高品质安置房标杆项目

致力于构建典范回迁项目，彰显城市深层次的文化魅力，引领城市持续的更新与发展

规划PLAN 配套  产品

MATCHING  PRODUCT

一、策略布局：沿承文化脉络，构建礼仪区域，串联公园系列精品项目，以文化轴线定义都市绿洲，凸显城市人文特色。

礼仪空间，仪式感大堂，舒适归家感

共享配套，融入未来社区理念，生化生活体验

中心花园：标志性的设计，致力于实现全面的平等化，提供丰富多样的共享生活设施

沿街公共开放，智慧配套，融入未来社区

产品策略概述：精心设计的理性户型，考究的精致立面，致力于营造富有诗意的生活体验

多维度生活场景营造，灵活户型

成本控制策略下的精工品质立面

标杆形象示范大盘  文化加持精品社区  新的城市名片社区文化中                            配套共享居                            新的社

典雅现代  时代潮流  新的文化名片愿景

打造一处专为孝义人士设计的现代东方风格典范居所

 

00

项目愿景

设计公寓布局

·设计理念

设计策略

愿景展望01

02

地块一

地块二

Plot I

Plot ll

·周边现状分析

·场地解读

·

总平面图

.

效果图

效果图

.

功能分析

●

·出入口分析

.

流线分析

●

消防分析

●

·日照分析

。

户型分布

●

·景观设计

·技术图纸03

04

户型设计

设计说明

设计公寓布局

Design description

·周边现状分析 ·户型设计

·设计说明

场地解读

投资估算

总平面图

功能分析

出入口分析

流线分析

消防分析

日照分析

户型分布

景观设计

技术图纸

 

场地理解与诠释

根据规划要求，地块一北侧需向红线后退10米。该地块占地面积约为31,795.19平方米，折合约为47.69亩。

设计方案： Xiaoyi市朝阳楼护城河区域的居民安置房建设项目

 

安置一期总指标

名称

数值

单位

用地面积

31795.19

㎡

总建筑面积

80971.55

㎡

地上建筑面积

68217.85

 

其中

住宅面积

59160.35

 

商业及辅助用房面积

5907.50

㎡

幼儿园面积

3150.00

㎡

地下建筑面积

12753.70

㎡

总户数

678

户

占地面积

6848

㎡

建筑密度

21.5%

 

绿地率

30.0%

 

容积率

2.15

 

安置一期、二期总指标

名称

数值

单位

用地面积

93798.48

 

总建筑面积

228583.37

㎡

地上建筑面积

19903517

㎡

 

效果图

Design sketch

鸟瞰图

住宅设计示意图：主入口透视展示

透视设计图纸：住宅区视角沿规划道路展示

鸟瞰视图设计草图：幼儿园风貌展示

鸟瞰视图设计草图：幼儿园风貌展示

设计草图：幼儿园沿街透视示意图

设计草图：幼儿园沿街透视示意图

设计草图：幼儿园庭院透视图展示

孝义市小阳楼护城河区域安置房建设项目的设计方案

主次要出入口

车库出入口

孝义市小阳楼护城河区域安置房项目的设计方案

外部车行流线

地下车库车行流线

住宅车行、人行流线

商业人行流线

幼儿园人行流线

车库出入口

建筑出入口

孝义市小阳楼护城河区域安置房建设项目的设计方案

←- 消防车道

消防登高场地

孝义市小阳楼护城河区域安置房项目的设计方案

T6105型住宅单元，配置有六个60平方米的居室，以及一个105平方米的公共区域，总计构成408户的居住空间。

T685型住宅单元，包括四个相同面积的45平方米房型（共计270户）以及一个85平方米的房型。

孝义市中阳楼护城河区域安置房建设项目的设计方案

详尽的技术图纸：地下车库设计图-编号148200

本楼层的总建筑面积为12753.7平方米，其中人防区域的面积占3011.4平方米。

小标题： Xiaoy City 中楼护城河区域安置房项目设计技术图纸 - 幼儿园一层平面图详解

设计方案： Xiaoyi市朝阳楼护城河周边的移民住房建设项目

详尽的技术图纸：幼儿园二层平面布局图

设计方案： Xiaoyi市朝阳楼护城河周边的移民住房建设项目

平面设计图纸：幼儿园三层布局详图

孝义市小阳楼护城河区域安置房项目设计方案

意向图

《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-2016

幼儿园生活单元的房间，其最小使用面积须遵循表4.3.3的规定。若活动室与寝室合并使用，最低不得少于105平方米。

房间名称

房间最小使用面积

活动室

70

寝室

60

其中

厕所

12

盥洗室

8

衣帽储藏间

9

教学单元平面布置图

班级活动区域规划如下：总面积为144平方米，每位儿童平均占用空间为4.8平方米。活动室与寝室整合配置，衣物储藏设施及卫生间位于建筑北侧。幼儿的活动与睡眠区域合计面积达到113.37平方米。

3.衣帽储藏,卫生间21.21m

 

00

项目愿景

设计公寓布局

·设计理念

设计策略

愿景展望

01

地块一

Plot I

周边现状分析

场地解读

总平面图

效果图

功能分析

出入口分析

流线分析

消防分析

日照分析

●

户型分布

景观设计

技术图纸02

地块二

Plot ll

·周边现状分析

·场地解读

·总平面图

·效果图

.

功能分析

.

出入口分析

.

流线分析

·

消防分析

·日照分析

·户型分布

·景观设计

·技术图纸03

户型设计

设计公寓布局

·户型设计

04

设计说明

Design description

·设计说明

投资估算

 

设计范围：

项目地址坐落于中国山西省吕梁市孝义市，基地紧邻府前街与中和路的交汇点，具体位置在城排河南侧，北端衔接规划中的延长府前街，南端则止于规划的新义街。项目占地面积总计62,003.29平方米，相当于约93亩土地。

小标题: 中阳县小义市中心区中央楼护城河周边安置房项目设计规划

场地理解与诠释

按照规划设计，地块二的具体退界如下：北侧需向内退缩10米，东侧退缩5米，南侧则需退缩15米，西側则退缩3米。地块的尺寸为东西方向宽409.1米，南北方向长298.6米，总面积占地62,003.29平方米，折合约93亩。

设计方案： Xiaoyi市朝阳楼护城河区域的居民安置房建设项目

安置二期总指标

名称

数值

单位

用地面积

62003.29

㎡

总建筑面积

147611.82

㎡

地上建筑面积

130817.32

㎡

住宅面积其中商业及辅助用房面积幼儿园面积

109120.00

㎡

16747.32

㎡

4950.00

㎡

地下建筑面积

16794.50

 

总户数

1368

户

占地面积

14423.33

 

建筑密度

23.3%

 

绿地率

30.0%

 

容积率

2.11

 

安置一期、二期总指标

名称

数值

单位

用地面积

93798.48

 

总建筑面积

228583.37

 

地上建筑面积

199035.17

㎡

 

16929025

2

效果图

Design sketch

鸟瞰图

透视图展示主入口设计构思

效果图Design sketch中轴透视图

透视视角下的商业街设计示意图：

鸟瞰视图设计草图：幼儿园风貌展示

设计草图：幼儿园沿街透视示意图

透视视角下的幼儿园活动场地设计示意图：

透视视角下的幼儿园活动场地设计示意图：

孝义市小阳楼护城河区域安置房建设项目的设计方案

高层住宅

商业网点

12班幼儿园

孝义市中阳楼护城河区域安置房建设项目的设计方案

主次要出入口

车库出入口

孝义市中阳楼护城河区域安置房建设项目的设计方案

外部车行流线

地下车库车行流线

住宅车行、人行流线

---- 商业人行流线

←→ 幼儿园人行流线

车库出入口

建筑出入口

孝义市小阳楼护城河区域安置房项目设计方案

←- 消防车道

消防登高场地

( 消防回车场地

设计方案： Xiaoyi市朝阳楼护城河区域的居民安置房建设项目

满足大寒日3小时日照

T6105型住宅，配置有六个相同面积的60平方米单元，以及一个额外的105平方米空间，总计构成1098户的住宅布局。

T685型住宅单元，包括四个相同面积的45平方米房型（共计270户）以及一个85平方米的房型。

孝义市中阳楼护城河区域安置房建设项目的设计方案

详尽的技术图纸：地下车库设计图13000详图

本层建筑面积：其中人防面积6472.0m

设计方案：孝义市小尧阳楼护城河区域的移民住房建设项目

详尽的技术图纸：幼儿园一层平面布局图

详尽的技术图纸：幼儿园二层平面布局图

平面设计图纸：幼儿园三层布局详图

 

详尽的技术图纸：幼儿园设计图解

意向图

《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-2016

幼儿园生活单元的房间，其最小使用面积须遵循表4.3.3的规定。若活动室与寝室合并使用，最低不得少于105平方米。

房间名称

房间最小使用面积

活动室

70

寝室

60

其中

厕所

12

盥洗室

8

衣帽储藏间

9

教学单元平面布置图

班级活动区域规划如下：总面积达到151平方米，人均占用空间为5.03平方米。活动室与寝室整合配置，衣物储物设施以及卫生间位于建筑北侧。幼儿的活动与睡眠区域合计面积为120.27平方米。

3.衣帽储藏9m,卫生间

 

00

项目愿景

设计公寓布局

·设计理念

设计策略

愿景展望

01

地块一

Plot I

·周边现状分析

场地解读

总平面图

效果图

功能分析

出入口分析

流线分析

0

消防分析

日照分析

●

户型分布

景观设计

技术图纸02

地块二

Plot ll

·周边现状分析

场地解读

总平面图

效果图

功能分析

出入口分析

●

流线分析

●

消防分析

日照分析

户型分布

景观设计

技术图纸03

04

户型设计

设计说明

设计公寓布局

Design description

·户型设计

·设计说明

投资估算

 

多维度生活场景营造

深入剖析当前住宅产品所面临的瓶颈与关键需求点，致力于全方位满足居民对于产品多元化的期望。

孝义市小阳楼护城河区域安置房建设项目设计方案

户型二A110m

室内意向图

孝义市小阳楼护城河区域安置房项目设计方案

户型二B60m

孝义市中阳楼护城河区域安置房建设项目的设计方案

精心策划的公寓布局设计

户型二，配置为一梯服务六户，房型分布包括：110平方米的单元，以及各六个60平方米的房间。

户型一C85m

室内意向图

孝义市中阳楼护城河区域安置房建设项目的设计方案

户型一D45m

室内意向图

孝义市中阳楼护城河区域安置房建设项目的设计方案

户型一（一梯六户）

85+45+45+45+45+85

 

00

项目愿景

设计公寓布局

·设计理念

设计策略

愿景展望

01

02

地块一

地块二

Plot I

Plot ll

·周边现状分析

场地解读

总平面图

效果图

效果图

功能分析

功能分析

出入口分析

流线分析

0

●

流线分析

消防分析

●

消防分析

日照分析

日照分析

●

户型分布

●

户型分布

景观设计

景观设计

技术图纸

技术图纸

03

04

户型设计

设计说明

设计公寓布局

Design description

·周边现状分析

·户型设计

·设计说明

场地解读

·投资估算

总平面图

出入口分析

 

孝义市中阳楼护城河区域安置房建设项目的设计说明书

第一章总体设计说明

一、设计依据

《建筑设计防火规范》(GB 50016-2018)：

关于《无障碍设计规范》的国家标准(GB50763-2012)的详细规定

《住宅设计规范》(GB50096-2011)

4.《托儿所、幼儿园建筑设计规范》年版)

关于民用建筑设计的统一标准，参考了《民用建筑设计统一标准》最新规定

吕梁市人民政府办公室关于印发《吕梁市城市规划管理技术规定》的通知：吕政办发【2004】100号

关于山西省公共建筑节能设计的规范要求，参考标准为DBJ04/T241-2016《山西省公共建筑节能设计标准》。

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2010)

9.《建筑防水工程技术规程》(DBJ04-249-2007)

10.《屋面工程技术规范》(GB50345-2012)

关于工程结构可靠性的设计，参考的标准是《工程结构可靠性设计统一标准》(GB50153-2008)

关于建筑结构可靠性的统一设计标准：GB50068-2018《建筑结构可靠度设计统一标准》

《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)

关于混凝土结构设计的现行规范：《混凝土结构设计规范》

关于砌体结构设计的规范标准，我们参考了中国国家标准《砌体结构设计规范》。

《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)

关于建筑抗震设计的现行标准：《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)的最新修订版

关于供配电系统的专业设计标准：《供配电系统设计规范》

《20KV及以下变电所设计规范》：GB50053-2013

关于低压配电设计的现行标准：GB50054-2011《低压配电设计规范》

《建筑物防雷设计规范》：GB50057-2010

《通用用电设备配电设计规范