现代公寓装饰装修工程承建方案
招标编号：****
投标单位名称：****
授权代表：****
投标日期：****
第一章概述项目背景与目标
一、项目基础与指导方针、
一、建设工程招标文件
1.xx公寓住房项目设计图纸；
2.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）
3.国家关于编制清单规范的相关规定。
二、规范、规程名称
《工程测量规范》(BG50026-93)
关于建筑工程施工质量验收的统一标准，参考《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定
关于建筑装饰装修工程施工质量的验收标准，参考《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》
关于建筑地面工程施工质量的验收标准，我们参考了《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
关于建筑给排水及采暖工程施工质量的验收标准，参考了《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》
关于建筑电气工程施工质量的验收标准，参考《建筑电气工程施工质量验收规范》
《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-1995)
关于《民用建筑工程室内环境污染控制》(GB50325-2001)的规定
《建筑机械使用安全技术规范》(JGJ33-86)
《施工现场临时用电安全技术规范》
《建筑工程冬季施工规程》JGJ104-97
关于建筑装饰装修工程的质量验收，我们遵循的标准是《建筑装饰装修工程质量验收统一标准》(GB50210-2001)，该标准为工程质量设定了一致且严谨的评判准则。
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
关于住宅装饰装修工程施工的标准指引：中国国家标准GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》：GB50325-2001
《水泥胶砂强度检验方法
关于《建设工程项目管理规范》：GB50326—2001
《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》
《建筑内部装修设计防火规范》：GB50222—1995
《室内装饰材料有害物质限量十个国家强制性标准》GB18581-2001
《聚氯乙烯壁纸》 GB/T8945-88
《建筑门窗术语》 GB5823-86
《胶合板、普通胶合板检验规则》：GB9846-88
《胶合板、普通胶合板外观分等技术条件》GB9845-1988
《建筑内部装修设计防火规范》：GB50222—1995
《壁纸胶粘剂》JC/T548—94
《建筑室内腻子》JG/T3049
《玻璃幕墙工程技术规范》(JQ102—1996)
《点支式玻璃幕墙工程技术规程》
《建筑幕墙》(JG3035)
《玻璃幕墙工程技术规范应用手册》
《建筑幕墙工程手册》（赵西安编著）
《幕墙工程施工手册》 （中国计划出版社）
《金属与石材幕墙工程技术规范》 
《施工现场临时用电安全技术规范》 (JGJ46-48)
关于建筑机械的《建筑机械使用安全技术规程》(JCJ33-86)详细规定
关于建筑施工高处作业的安全技术规范，参考标准为《建筑施工高处作业安全技术规范》
IS09001质量保证体系；
《建筑法》；
《招投标法》。
三、编制原则
(1)力求技术方案具备高度的针对性和实操性，同时强调施工设计的经济合理。我们秉持技术创新、科学严谨以及经济效益与实事求是原则相统一。在工程地质、水文地质、周边环境考察以及工期约束等关键要素的考量下，优选最符合实际需求的施工方案和设备配置。
(2)坚持以质量为导向，组建专业的施工团队，并配置相应的机械化装备，运用前沿的施工技术手段。
(3)遵循安全生产与文明施工的宗旨，严谨实施各项管理措施，严格执行安全操作标准，实现施工现场全程的严格监督与控制。
(4)我们将遵循工期并适度提前的原则，精心策划施工进度计划。
(5)规划施工平面图，旨在优化生产效率并提升生活便利性。
(6)依据ISO 9001质量管理体系的严格要求，对施工流程进行全面管控。借助先进的测量设备与信息管理系统，推动施工活动的信息化进程与管理；秉持优化施工工艺、提升效率的理念，致力于通过精细化操作降低成本。
四、编制范围
本《施工组织设计》是针对公寓装饰装修施工工程编写，作为施工管理的技术性文件，是指导施工全过程工作的依据。
装饰装修细节：涵盖地面铺设、墙面装饰及顶棚构建，工作范围限定于现有结构层至新增饰面区域。此外，还包括给水排水系统（支管子项目）的施工内容。
我公司将按本《施工组织设计》制定的施工方案进行施工，接受业主方及监理方的监督，并根据现场施工的需要，对一些项目做出相应的调整及变更，在报请甲方及监理审批同意后，进行施工。
1.3、管理目标
遵循权利、义务与风险对等的原则，依据精细化管理规定，我们拟定并签署项目经济承包责任书，明确设定了各项管理目标。项目团队据此目标进行细致的分解，进而制定各个岗位的责任书，详尽地规定了每个岗位的具体职责、工作任务以及关键要点。
1.4、质量目标
工程竣工验收工程质量评定：确保合格，力争优质工程。质量目标：工程“零缺陷”移交；施工工艺标准应用率100%。建设期间不发生一般及以上质量事故，工程投产后一年内不发生因工程质量原因引发的事故。
1.5、工期目标
严格遵循招标文件关于工期的明确规定，对整个工程项目进行全面策划，通过精心的组织调度，确保各阶段关键节点和接口工程的预定工期顺利完成，从而确保工期目标的达成。
总工期目标：计划工期60日历天。
1.6、安全生产目标
致力于达成零事故的严格安全目标： - 防止任何导致人员严重伤害及以上的安全事故。 - 杜绝具有显著影响的群体性轻伤事件的发生。 - 确保工程建设期间电网及设备运行安全无虞。 - 避免一般施工机械的损坏事故。 - 坚守消防安全标准，防止火灾事故的发生。 - 防止环境污染事件，维护环境合规。 - 严防对公司声誉产生负面影响的主要责任交通事故。 - 保障全面，不容许任何对公司安全构成威胁的事件发生。
1.7、文明施工目标
根据《房建公用建设工地文明施工管理暂行办法》的相关规定，本项目致力于实施严格的现场文明施工与城市交通管理措施，确保施工活动所涉及区域的环境保护标准达到ISO14000系列标准，并严格契合城市环保规范。我们承诺在施工全过程中实现‘无弃置’、‘无污染’的绿色施工目标。
实施严格的水资源管理，限制施工现场的生产与生活废水排放，致力于尘埃控制和噪音减小，坚决防止管线损坏事件的发生。
在执行文明施工的具体措施时，严格遵循上海市颁布的相关标准，并依据《建设文明施工管理规定》及《房屋建筑工地扬尘污染防治工作方案》进行操作。
1.8、环境保护目标
实施严格的水资源管理，限制施工过程中的废水和生活污水排放，致力于尘埃控制和噪音减小，防止管线意外损害事件的发生。确保施工活动符合ISO 14000环境管理体系标准，且完全契合xx市xx区的环保规定。施工全程将以实现'零废弃物产生'和'零环境污染'的绿色目标为导向。
坚决遵循国家及xx市xx区地方当局和项目承建方关于生态环境保护的法律法规，秉持"预防在先，保护优先，兼顾开发与保护"的方针，确保项目的废弃物按照规定排放，从而保障工程周边环境的清洁无污染。
第二章详细描述与工程相关的基本情况
一、项目特性概览
1、装饰装修工程：某部公寓住房项目的施工设计与实施
2、项目地址：坐落于xx市xx区的西郊机场内部，紧邻机场跑道的东侧。
二、项目概述与材料规格说明
1.工程特点
该工程项目的专业性质显著，集中的工程量需多个环节紧密协同，且面临着紧迫的工期限制，对施工测量的精确度有极高的标准。为了确保项目的顺利竣工，必须预先投入充足的施工机械、物资和人力资源，实施科学而周密的组织管理策略。为此，须组建一个高效能的项目管理团队，采取定制化的施工措施，确保施工任务能在预定时间内保质完成。施工过程中，所有装修材料的品质、外观、样式以及规格必须提供样品供设计方和业主审核，同时务必精确协调各工种，预先设定预留孔洞、预埋管道及设施的位置，避免后期不必要的修正工作。
2.材料要求及技术要求
1#建筑装饰墙-顶-地
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序号 |
名称 |
规格、技术参数及要求 |
工程量 |
|
|
垫层 |
1.60厚干拌复合轻集料混凝土垫层2．含模板安制，基层清理3．楼1（60mm）、楼5（80mm） |
83.59m3 |
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2 |
块料楼地面（一层厨房） |
1、基层清理2、20厚DS干拌砂浆找平层3、5厚DTA砂浆粘结层4、 10厚300＊300防滑地砖，DTG擦缝5、地1、地2 |
15.1m2 |
|
3 |
块料楼地面（一层卧室） |
1、基层清理2、 20厚DS干拌砂浆找平层3、5厚DTA砂浆粘结层4、 10厚600＊600防滑地砖，DTG擦缝5、地1、地2 |
142.52m2 |
|
4 |
块料楼地面（一层客厅、餐厅等） |
1、基层清理2、20厚DS干拌砂浆找平层3、5厚DTA砂浆粘结层4、 10厚800＊800防滑地砖，DTG擦缝5、地1、地2 |
81.4m2 |
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5 |
块料楼地面（二～六层厨房） |
1、基层清理2、25厚DS干拌砂浆找平层3、5厚DTA砂浆粘结层4、 10厚300＊300防滑地砖，DTG擦缝5、楼1、12A-1 |
90.5m2 |
|
6 |
块料楼地面（二～六层卧室） |
1、基层清理2、25厚DS干拌砂浆找平层3、5厚DTA砂浆粘结层4、 10厚600＊600防滑地砖，DTG擦缝5、楼1、12A-1 |
409.3m2 |
|
7 |
块料楼地面（二～六层客厅、餐厅等） |
1、基层清理2、25厚DS干拌砂浆找平层3、5厚DTA砂浆粘结层4、 10厚800＊800防滑地砖，DTG擦缝5、楼1、12A-1 |
404.1m2 |
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8 |
水泥砂浆楼地面 |
1、基层清理2、35厚DS干拌砂浆抹面压实赶光3、地3 |
2.82m2 |
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9 |
块料楼地面（一层卫生间、阳台） |
1、基层清理2、最薄处35厚C15细石混凝土，从门口处向地漏找1％坡，随打碎抹平，四周及管跟部位用1：3水泥砂浆抹小八字角3、 20厚DS干拌砂浆找平层4、5厚DTA砂浆粘结层5、 10厚300＊300防滑地砖，DTG擦缝6、地2 |
25.73m2 |
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10 |
块料楼地面（二～六层阳台） |
1、基层处理2、最薄处65厚C15细石混凝土，从门口处向地漏找1％坡，随打碎抹平，四周及管跟部位用1：3水泥砂浆抹小八字角，3、20厚DS干拌砂浆找平层4、5厚DTA砂浆粘结层5、 10厚300＊300防滑地砖，DTG擦缝6、楼2 |
61.72m2 |
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11 |
块料楼地面（二层六层卫生间） |
1、基层处理2、最薄处50厚C15细石混凝土，从门口处向地漏找1％坡，随打碎抹平，四周及管跟部位用1：3水泥砂浆抹小八字角，3、 20厚DS干拌砂浆找平层4、5厚DTA砂浆粘结层 |
81.9m2 |
|
|
|
5、 10厚300＊300防滑地砖，DTG擦缝6、楼2 |
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|
12 |
水泥砂浆楼梯找平层 |
1、基层清理2、35厚DS干拌砂浆找平层3、楼5 |
104.81m2 |
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13 |
水泥砂浆楼梯面层 |
1、基层处理2、20厚DS干拌砂浆抹面压实赶光3、楼3、楼5 |
151.46m2 |
|
14 |
水泥砂浆踢脚线 |
1、6厚DP－HR砂浆压光；2、5厚DP－HR砂浆打底；3 、DP－HR砂浆勾实接缝、修补墙面、拉毛。4、踢1 |
284.97m |
|
15 |
楼（地）面涂膜防水 |
1、 1.5厚聚合物水泥基防水涂料 |
172.35m2 |
|
16 |
墙面涂膜防水 |
1、1.5厚聚合物水泥基防水涂料 |
182.1m2 |
|
17 |
墙面一般抹灰 |
1、1、2厚DP－HR砂浆罩面；2、8厚DP－HR砂浆打底赶平；3、DP－HR砂浆勾实接缝、修补墙面、拉毛。4、内墙1、1-15、钢丝网；6、基层清理7、通道加强 |
453.1m2 |
|
18 |
墙面一般—抹灰 |
1、2厚DP－HR砂浆罩面；2、8厚DP－HR砂浆打底赶平；3、DP－HR砂浆勾实接缝、修补墙面、拉毛。4、内墙1、1-15、基层清理 |
4774.5m2 |
|
19 |
墙面一般抹灰 |
1、8厚DP－HR砂浆打底赶平；2、DP－HR砂浆勾实接缝、修补墙面、拉毛。3、内墙2 |
975.31m2 |
|
20 |
保温隔热墙面 |
1、30厚改性膨胀珍珠岩保温浆料找平层 |
200.52m2 |
|
21 |
墙面喷刷涂料（无机涂料改乳胶漆） |
1、无机涂料（改乳胶漆）面层；2、基层处理3、内墙1 |
655.65m2 |
|
22 |
薄型面砖墙面 |
1、DTG砂浆勾缝2、粘贴6厚300＊600面砖3、5厚DTA砂浆粘结层 |
975.31m2 |
|
23 |
零星项目一般抹灰 |
1、2厚DP－HR砂浆罩面；2、8厚DP－HR砂浆打底赶平；3、DP－HR砂浆勾实接缝、修补墙面、拉毛。4、楼梯踏步侧面 |
14.32m2 |
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24 |
砌块墙钢丝网加固 |
1．两种材料的墙体交接处加钉钢丝网宽度300 |
873.95m2 |
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25 |
天棚抹灰 |
1．基层类型：钢筋混凝土板底2．抹灰厚度、材料种类：板底10厚DP－G（粉刷石膏）抹平； |
1386.96m2 |
|
26 |
天棚喷刷涂料（无机涂料改乳胶漆） |
1．基层类型：粉刷石膏层2．刮2厚耐水腻子3．刷乳胶漆 |
1386.96m2 |
1#给排水工程
|
序号 |
名称 |
规格、技术参数及要求 |
工程量 |
|
1 |
塑料管 |
1．安装部位：室内2．介质：给水3．材质、规格：PPRS5De254．连接形式：热熔连接5．压力试验及吹、洗设计要求：管道消毒冲洗 |
457.71m |
|
2 |
塑料管 |
1．安装部位：室内2．介质：给水3．材质、规格：PPRS3.2De254．连接形式：热熔连接5．压力试验及吹、洗设计要求：管道消毒冲洗 |
128.88m |
|
3 |
塑料管 |
1．安装部位：室内2．介质：给水3．材质、规格：PPRS5De204．连接形式：热熔连接5．压力试验及吹、洗设计要求：管道消毒冲洗 |
177.96m |
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4 |
塑料管 |
1．安装部位：室内2．介质：给水3．材质、规格：PPRS3.2De204．连接形式：热熔连接5．压力试验及吹、洗设计要求：管道消毒冲洗 |
165.92m |
|
5 |
水表 |
1．类型：IC卡式水表2．安装部位：室内管道井3．型号、规格：DN204．连接形式：螺纹连接 |
24组 |
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6 |
螺纹阀门 |
1．类型：铜制截止阀2．安装部位：室内3．规格、压力等级：DN204．连接形式：螺纹连接 |
72个 |
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7 |
螺纹阀门 |
1．类型：铜制止回阀2．安装部位：室内3．规格、压力等级：DN204．连接形式：螺纹连接 |
24个 |
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8 |
螺纹阀门 |
1．类型：钢塑转换接头2．安装部位：室内管道井3．规格、压力等级：DN204．连接形式：螺纹连接 |
24个 |
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9 |
塑料管 |
1．安装部位：室内2．介质：排水3．材质、规格：光滑管UPVCDe754．连接形式：粘接5．压力试验及吹、洗设计要求：管道通球试验 |
29.43m |
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10 |
塑料管 |
1．安装部位：室内2．介质：排水3．材质、规格：光滑管UPVCDe504．连接形式：粘接5．压力试验及吹、洗设计要求：管道通球试验 |
185.7m |
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11 |
给、排水附（配）件 |
1．名称：清扫口2．材质：铜制3．规格：DN100 |
4个 |
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12 |
给、排水附（配）件 |
1．名称：地漏2．材质：UPVC3．规格：DN50 |
24组 |
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13 |
给、排水附（配）件 |
1．名称：洗衣机地漏（带洗衣机插口）2．材质：UPVC3．规格：DN50 |
48组 |
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14 |
给、排水附（配）件 |
1．名称：洗衣机水龙头2．规格：DN15 |
48个 |
2#建筑装饰墙-顶-地
|
序号 |
名称 |
规格、技术参数及要求 |
工程量 |
|
1 |
垫层 |
1.60厚干拌复合轻集料混凝土垫层2．含模板安制，基层清理3．楼1（60mm）、楼5（80mm） |
61.81m3 |
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2 |
块料楼地面（一层厨房） |
1、基层清理2、 20厚DS干拌砂浆找平层3、5厚DTA砂浆粘结层4、 10厚300＊300防滑地砖，DTG擦缝5、地1、地2 |
21.8m2 |
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3 |
块料楼地面（一层卧室） |
1、基层清理2、 20厚DS干拌砂浆找平层3、5厚DTA砂浆粘结层4、 10厚600＊600防滑地砖，DTG擦缝5、地1、地2 |
90.1m2 |
|
4 |
块料楼地面（一层客厅、餐厅等） |
1、基层清理2、20厚DS干拌砂浆找平层3、5厚DTA砂浆粘结层4、 10厚800＊800防滑地砖，DTG擦缝5、地1、地2 |
84.2m2 |
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5 |
块料楼地面（二～六层厨房） |
1、基层清理2、25厚DS干拌砂浆找平层3、5厚DTA砂浆粘结层4、 10厚300＊300防滑地砖，DTG擦缝5、楼1、12A-1 |
109m2 |
|
6 |
块料楼地面（二～六层卧室） |
1、基层清理2、25厚DS干拌砂浆找平层3、5厚DTA砂浆粘结层4、 10厚600＊600防滑地砖，DTG擦缝5、楼1、12A-1 |
450.5m2 |
|
7 |
块料楼地面（二～六层客厅、餐厅等） |
1、基层清理2、25厚DS干拌砂浆找平层3、5厚DTA砂浆粘结层4、 10厚800＊800防滑地砖，DTG擦缝5、楼1、12A-1 |
436m2 |
|
8 |
水泥砂浆楼地面 |
1、基层清理2、35厚DS干拌砂浆抹面压实赶光3、地3 |
1.92m2 |
|
9 |
块料楼地面（一层卫生间、阳台） |
1、基层清理2、最薄处35厚C15细石混凝土，从门口处向地漏找1％坡，随打碎抹平，四周及管跟部位用1：3水泥砂浆抹小八字角3、 20厚DS干拌砂浆找平层4、5厚DTA砂浆粘结层5、 10厚300＊300防滑地砖，DTG擦缝6、地2 |
44.37m2 |
|
10 |
块料楼地面（二～六层阳台） |
1、基层处理2、最薄处65厚C15细石混凝土，从门口处向地漏找1％坡，随打碎抹平，四周及管跟部位用1：3水泥砂浆抹小八字角，3、20厚DS干拌砂浆找平层4、5厚DTA砂浆粘结层5、 10厚300＊300防滑地砖，DTG擦缝6、楼2 |
116.56m2 |
|
11 |
块料楼地面（二层六层卫生间） |
1、基层处理2、最薄处50厚C15细石混凝土，从门口处向地漏找1％坡，随打碎抹平，四周及管跟部位用1：3水泥砂浆抹小八字角，3、 20厚DS干拌砂浆找平层4、5厚DTA砂浆粘结层 |
105.28m2 |
|
|
|
5、 10厚300＊300防滑地砖，DTG擦缝6、楼2 |
|
|
12 |
水泥砂浆楼梯找平层 |
1、基层清理2、35厚DS干拌砂浆找平层3、楼5 |
102.7m2 |
|
13 |
水泥砂浆楼梯面层 |
1、基层处理2、20厚DS干拌砂浆抹面压实赶光3、楼3、楼5 |
71.43m2 |
|
14 |
水泥砂浆踢脚线 |
1、6厚DP－HR砂浆压光；2、5厚DP－HR砂浆打底；3 、DP－HR砂浆勾实接缝、修补墙面、拉毛。4、踢1 |
74.88m2 |
|
15 |
楼（地）面涂膜防水 |
1、 1.5厚聚合物水泥基防水涂料 |
304.28m2 |
|
16 |
墙面涂膜防水 |
1、1.5厚聚合物水泥基防水涂料 |
600.84m2 |
|
17 |
墙面一般抹灰 |
1、1、2厚DP－HR砂浆罩面；2、8厚DP－HR砂浆打底赶平；3、DP－HR砂浆勾实接缝、修补墙面、拉毛。4、内墙1、1-15、钢丝网；6、基层清理7、通道加强 |
357.85m2 |
|
18 |
墙面一般抹灰 |
1、2厚DP－HR砂浆罩面；2、8厚DP－HR砂浆打底赶平；3、DP－HR砂浆勾实接缝、修补墙面、拉毛。4、内墙1、1-15、基层清理 |
4042.81m2 |
|
19 |
墙面一般抹灰 |
1、8厚DP－HR砂浆打底赶平；2、DP－HR砂浆勾实接缝、修补墙面、拉毛。3、内墙2 |
1181.9m2
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