灾害重建建筑技术方案

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

第一章 概述与项目特性

第一节工程概况

一、竞争性谈判方案要求

1、工程名程：XX灾后重建项目

2、工程地点：XX(XX市草乡萝卜岗)

3、工程内容：XX灾后重建新县城永久性安置房屋及其它公共建设项目，包括灾后重建、新县城灾民移民住宅、公共建筑、配套设施及室外附属工程等，总建筑面积150万。本次项目范围为：XXF组团职工住宅楼，建筑面积约为4.5万。

4、工期：7个月

5、工程计价原则：工程量清单报价

6、评审方法为：经评审的最低价法

7、工程质量标准：合格

二、结构部分设计概况

1、工程概况

位于四川省XX萝卜岗的项目，是面向XX单位员工的F组团住宅开发工程，涵盖1号楼至9号楼，共计九栋住宅楼，以及配套的保安室外设施与物业管理用房。

2、相关设计等级

(1)、本项目结构设计预期的合理使用寿命为五十年。

(2)、本项目建筑结构安全标准定级为二级，耐火性能同样维持在二级水平。

(3)、项目所处区域遵循7度抗震设防标准（对应设计基本地震加速度0.15g，地震分组归属为第三组），建筑抗震设防性质定为丙类。

(4)、地基基础设计等级为丙级。

(5)、本项目选用砖混构造体系，其砌体施工质量标准设定为B级标准。

3、设计采用材料

(1)、钢筋：a、HPB235级热轧钢筋（图中用“”标示）；

b、HRB335级热轧钢筋（图中用“”标示）；

c、CRB550级热轧钢筋（图中用“标示）；

(2)、混凝土配置：基础垫层采用C10等级，而其他部分均为C25混凝土标准。

(3)、砌体：

三、建筑部分设计概况

1、工程概况

(1)、项目地址：四川省雅安市XX，工程等级被界定为三级。

(3)、以下是项目关键参数概述：  1. 设计预期使用寿命为五十年； 2. 采纳二级防火标准，确保建筑物消防安全； 3. 屋顶防水级别设定为III级，防水层耐用期限为十年； 4. 结构类型选用框架结构，遵循7.5度地震设防要求。

2、屋面工程

(1)、屋面做法详技术措施表。

(2)、屋面排水系统详于屋顶平面图示，内部排水管道在给排水施工图中可见。外部排水则采用PVC雨水斗及雨水管，其直径统一为DN110，除非图纸另有特别说明。

(3)、在屋面找平层上，每间隔6米设置一道宽为20米的纵向及横向分隔缝，其间填充合成高分子密封材料，确保构造完整性与防水效果。

(4)、雨水管不直接入雨水井或排水管网时，应在出水口下面设置C20细石砼水簸箕或加铺混凝土一块。

3、楼地面工程

(1)、厨房与卫生间的地面层设计低于相邻建筑50毫米，室外台阶则采取1%的倾斜坡度，朝向室外空间。

(2)、为确保在同一空间内，即使采用各异的楼地面面层材料或存在厚度差异，楼地面能维持一致的水平高度，应相应调整垫层的厚度设计。

(3)、楼地面如需排水，应确保其以1%的坡度朝向地漏或蹲便器进行设计。

(4)、所有卫生间以及对防水有严格要求的区域，其楼地面以上的墙面周边将设置200毫米高的C25现浇混凝土边缘翻新处理（门洞区域除外）

4、门窗工程

(1)、所有窗户选用优质塑钢窗，入户门装备坚固的成品钢质防盗门，卧室及厨房则采用耐用的夹板门，卫生间则选用了PVC百叶门。型材的截面设计需经过精确的计算以确保结构优化。

(2)、外墙门窗的抗风压性能、气密性、水密性、保温功能以及隔声特性均须符合国家相应的标准规定。

(3)、门窗玻璃的选用遵照《建筑玻璃应用技术规程》和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定。

(4)、所有门面立面应标注洞口尺寸，门窗的加工尺寸则需由承包商根据装修层面的厚度进行相应的调整。

(5)、门窗框的安装位置规定如下：嵌入于所有门框与窗框立撑的承墙结构之中。

(6)、门窗扇玻璃厚度不得小于5mm,凡门玻璃单块玻璃面积大于、窗玻璃玻璃面积大于1.5m必须采用安全玻璃。

5、装饰工程

(1)、具体外装修设计及其实施方法详述于'技术措施表'及相关外立面图纸之中。

(2)、本项目内装修工程严格遵循《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95)的要求，楼地面施工则依据《建筑地面设计规范》，常规装修细节参照'室内装修表'执行。

(3)、所有室内及室外装修所采用的材料，必须严格遵照国家强制性的室内装饰材料有害物质限量标准执行，同时务必符合《民用建筑工程内环境控制规定》GB50325-2001的要求。

6、栏杆、窗台

(1)、栏杆高度（包括室内楼梯顶层平段）应距楼地面或屋面净高不小于1.10米。如底部有宽度,且高度的可踏部位，应距可踏部位顶面净高不小于1.10米。

(2)、在栏杆与楼面的交接点，我们将设置一道高度为100厘米的C20混凝土挡缘。

(3)、在设计中，垂直金属栏杆杆件之间的最小净间距不得超过0.11米。对于采用水平栏杆的情况，必须实施有效的防攀爬安全措施。

(4)、栏杆顶部的水平承载力应当符合《建筑结构荷载规范》中关于一类栏杆的明确规定，其标准值为每米0.5千牛顿。

(5)、所有悬空的窗台与地面之间的净高度不得低于0.9米，若未能达到此标准，必须安装防护窗栏杆。

(6)、楼梯栏杆为钢管扶手栏杆。

7、阳台、卫生间防水

(1)、卫生间防水施工选用1.5毫米厚的聚氨酯防水涂料，实施双层防护，防水高度达到1800毫米。厨房防水措施同样严谨，防水高度限定在1500毫米，具体施工标准参考西南04J517-P34-2、3、4、5号设计图纸。

(2)、阳台表面处理采用20毫米厚的1：3水泥砂浆实施平整坡度设计，随后施涂1.5毫米厚的双层聚氨酯防水涂料。最后，覆盖以20毫米厚的125号水泥砂浆作为坚实面层。

8、室内装修表

9、屋面及外墙装修表

四、建筑节能设计概况

1、建筑节能设计依据

(1)、《民用建筑热工设计规范》GB50176-1993

(2)、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001

(3)、《四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》DB51/T5027-2002

(4)、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004

(5)、关于屋面工程的技术规范：GB50345-2004《屋面工程技术规范》

2、环境设计及气象条件

项目概述： 四川省雅安市XX地区的F组团住宅工程，其地理位置依据全国建筑热工设计分区划分，属于典型的亚热带季风性湿润气候环境。此地呈现夏季炎热的特点，年平均气温为16.2℃，极端高温可达37.7℃，而相对湿度全年平均高达79%。冬季气候较为寒冷，最冷月的平均温度为6.1℃，最低记录为-3.9℃，且日照时间有限，仅为17%，主导风向为东北方向(ENE)，风频约为33%。

(1)、室内热环境设计规范：卧室及起居室建议设定温度区间为26-28摄氏度，通风换气频率应为每小时1.0次。

(2)、卧室与起居室的冬季采暖室内热环境设计参数规定如下：设计温度设定为16至18摄氏度，每小时换气次数建议为1.0次。

3、建筑节能设计指标：

1、住宅为条形建筑物，经计算其体型系数：2666.24/8192.16=

2、窗墙面积比计算：

4、单体住宅节能设计：

(1)、外墙的热工节能设计：

1)外墙主体保温构造设计策略：选用25毫米厚度的胶粉聚苯颗粒作为外墙外保温材料，详述其构造实施细节及其对应的热工性能指标。

2)详细阐述：屋顶保温节能构造实践与相关热工性能指标

五、电气部分设计概况

1、建筑概况：

项目概述：本项目乃XX单位职工首期建设的A区F组团住宅工程。工程级别被定为三级，总建筑面积地上六层，建筑高度达到19.0米，防火标准为二级；结构形式采用框架结构设计，抗震设防针对的是七度烈度地区；建筑物预期耐用年限为二级，设计使用寿命期限为五十年。

2、设计范围：1)220/380V配电系统；2)建筑物防雷、接地系

统；3)有线电话系统；4)电话系统。

3、220/380V配电系统

(1)、本建筑为多层住宅建筑。

(2)、负荷分级与容量解析：三级负荷主要包括住宅照明及公共设施用电，具体容量依据各配电系统的详细设计图纸进行计算。

(3)、电力供应：本项目将采用小区内变电所的一条220/380伏特供电线路，以满足本栋住宅楼的电力负荷需求。

(4)、计量方式：采取在各个单元的进线柜内部集中安装计量表计。

(5)、住宅用电配置：本工程项目每户住宅用电基准容量设定为5千瓦。

(6)、本项目电力供应方案采用放射状供电模式。

(7)、电力分配详情：照明设备及插座分别由独立的电路供应；针对每个插座回路均配置了漏电保护开关。

4、设备安装

(1)、电源主入口柜选用稳固的地面安装型照明配电箱，确保其固定安置。

(2)、配电箱的安装策略如下：住户配电箱采用嵌墙暗装方式，其底部至地面的标准高度为1.8米。而对于其他配电箱及控制箱的安装高度，具体细节请参阅详图示例说明表。

(3)、所有插座的安装高度若低于1.8米，应选用安全型设计；而在卫生间内，开关与插座的安装高度均需确保不低于1.5米，并优选具备防潮、防溅功能的面板。

(4)、所有安装高度低于2.4米的灯具应增设专用保护接地（PE）线路，并确保其与邻近插座回路的PE线可靠连接。

5、导线选择及敷设

(1)、本设计仅考虑预留室外电源进线套管，其上级配电开关的配置将由相关专业决定。

(2)、照明干线选用YJV-0.6/1.0KV聚氯乙烯绝缘铜芯导线。所有干线均穿SC钢管楼梯间内暗敷。照明支线选用BV-450/750V聚氯乙烯绝缘铜芯导线。所有支线均穿PVC管沿墙及楼板暗敷。

6、建筑物防雷、接地系统及安全措施

(1)建筑物防雷：

1)、本项目防雷设施遵循三级标准，要求建筑物的防护系统全面，需有效抵御直击雷、雷电感应以及雷电波的侵袭，并配置总等电位联结措施以确保安全

2)、接闪器：在屋顶采用010热镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷带连接线网格大于或。

3)、引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根016以上主筋通长焊接作力引下线，引下线间距不大于25m。所有外墙引下线在室外地面下1m处引出一根热镀锌扁钢，伸出室外。

4)、接地极：接地极为在距建筑物大于3m外埋设镀锌扁钢作为人工垂直接地极和水平接地极，局部无法满足距离要求的加深接地极的埋深。

5)、在线路的引下段，上端与避雷带实施牢固焊接，其下端则与地接极形成紧密连接。特别关注建筑物四个角落的外墙引下线，其地面以上的高度被设置为1.5米处安装测试卡具。

6)、所有突出屋面的金属元素，如构件、通风管道、金属屋面及屋架，应确保与防雷带实施稳固的焊接连接。

7)、室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。

(2)接地及安全措施

1)、对于本项目的防雷接地及电气设备的保护接地措施，规定其接地电阻不得大于4欧姆。若在实际检测中发现未达到这一标准，将需增设人工接地极以确保规范执行。

2)、所有电气设备的金属外壳，通常情况下不带电，但在绝缘失效可能导致电压的情况下，必须确保其可靠接地。

3)、本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联结，做法详02D501-2P13。总等电位联结线采用,总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金额管道上焊接。有淋浴室的卫生间采局部等电位箱暗装，底边距地0.3m。将卫生间内所有金属管道、金属构件联结，做法详02D501-2 P16。

4)、一级过电压防护措施：在各栋楼的进线总电源箱内安装电涌保护设备(SPD)以确保系统安全。

5)、在接入点如有线电视系统接口和电话线路接口处，均配备过电压保护设备。

6)、本项目采用的接地模式为TN-C-S体系，电力供应在入户环节实施了重复接地，并与防雷接地共享同一接地基准点。

7)、保护导体最小截面积的规定见下表：

7、有线电视系统

(1)、电视信号通过与市政有线电视网络相连的户外接口引入，而在楼宇入口预先铺设了两根规格为SC40的钢管。

(2)、系统采用邻频传输，要求用户电平满足;图象清晰度不低于4极。

(3)、单元总箱内嵌入了放大器箱与分支分配器箱，采用壁挂安装方式，设备底部距离地面保持1.5米的高度。

(4)、干线电缆选用SYKV-75-7,穿SC25管。支线电缆选用SYKV-75-5,穿PC20管。沿墙及楼板暗敷。每户在客厅及卧室各设一个电视插座；用户电视插座暗装，底边距地0.3m。

8、电话系统：

(1)、在设计住宅配线方案时，每个单元预设一对电话线，以便于在客厅与卧室等核心生活区域各配置一个电线插座，确保通信设施的便利性。

(2)、市政电话通信线路未从室外直接接入首层楼梯间的集中接线箱，而是通过地下敷设的方式，由总接线箱延伸至各个单元的接线箱，再由这些单元接线箱进一步分配至用户的终端设备。

(3)、通信线路采用HYA型号的电话电缆，以及HVV类型的电话线。电话主线通过金属管道实施地面下的隐蔽铺设，同时在住宅单元内部也采取隐蔽安装方式。电话支线则沿着墙面和楼板进行暗线敷设。

(4)、电话线路分配箱将安装于各楼层楼梯间的内墙上，箱体底部距离地面的高度为m。在楼梯间内，分线箱采用嵌墙隐蔽方式铺设，其底部距地面固定为700mm。而在住户室内，电话插座则采取暗装设计，插座底部至地面的距离为300mm。

9、多功能访客对讲系统

(1)、本项目拟引进先进的集中控制系统，实施多功能访客对讲方案。

(2)、本楼设独立的访客对讲系统。

(3)、墙面安装隔离器箱，其顶部与墙面保持0.5米间距。一楼防盗门上配置了门口机及电控锁。

(4)、室内墙壁安装的住宅对讲分机高度需遵循1.4米的标准，垂直于地面固定。

10、在楼梯间的照明设施上，我们优选了高效节能的灯具，并配置了智能节能自灭开关，以确保能效的最大化。

六、水施部分设计概况

本项目乃XX单位职工住房建设（首期）F团工程，其建筑规模为层数多层，总高度达到18.9米，专为居住用途设计。

1、管道系统：

本项目包含生活用水供应系统、雨水管理系统以及生活污水处理设施。

(1)、生活给水系统：

1)供水压力由市政给水管网确保，标准值为0.30兆帕(MPa)。

2)生活用水供应将直接源于城市的市政给水网络。

3)设计参数：每户设计人数按3.5人考虑，最高日用水量定额为250L/人。日，小时变化系数为2.5，最高日生活用水量为,最大小时生活用水量为。

4)热水供应系统：通过燃气热水器实现直接加热供水。

(2)、生活污水系统：

1)本工程污、废水采用分流制，室内以上污水重力自流排入室外污水管。

2)最高日生活污水排水量为。

3)经过小区内的污水处理设施处理后的生活污水，有序排放进入城市污水主管网。

(3)、雨水系统：

1)暴雨强度公式年

2)屋面的雨水通过雨水斗和雨水立管有序地排入室外雨水管道系统。同时，屋面设置有溢流设施。雨水的排放以及空调系统的凝结水排放，则详细规定在建筑工程施工详图中。

(4)、建筑灭火器配置

1)楼梯间内，我们计划配置2公斤装的手持磷酸铵盐干粉灭火器，其安装高度固定在距地面1.2米的位置。

2)各层平面图详细标注了灭火器的配置位置及数量分布。

2、管材选用：

(1)、供水系统管道配置：主给水管路采用钢塑复合管，其干管与立管采用螺纹连接方式。冷水源支管选用PP-R管，设定公称压力为1.0兆帕；而对于热水供应部分，支管的公称压力提升至2.0兆帕，采用热熔接合技术确保密封性能。

(2)、排水管道选用PVC-U材质的塑料排水管，采用粘接工艺施工。

3、阀门及附件：

(1)、阀门：

消防供水系统选用双向蝶阀作为主要控制设备，而生活用水管道则配置与其管材相匹配的专用阀门。

(2)、附件：

1)卫生间地漏水封高度不小于50mm。

2)所选用的地面清扫口以优质铜材料制作，其表面处理平整并与地面齐平。

3)所有供水配件必须选用节水型配置，严禁采用过时或已淘汰的产品。

4、卫生洁具

所有生活用水设备的选择必须严格遵照《节水型生活用水具》(CJ164-2002)标准，确保选用节水性能卓越的产品。

(1)、卫生间配置的坐便器选用容量为6升的冲洗水箱。

(2)、所有用水配件均采用节水型配件。

5、设备及管道安装：

(1)、详尽的卫生洁具安装指南参考99S304国家标准图集

(2)、建筑排水用硬聚氯乙烯管道安装详国标图96S406。

(3)、详尽遵循国家标准图集03S402，进行室内给排水管道支架、吊架及托架的制作与安装作业。

(4)、当给水立管穿越楼板时，必须设置套管。对于嵌入楼板的套管，其顶部应比装饰地面抬升20毫米；而在卫生间内，套管的顶部则需高于装饰地面50毫米，底部则需与楼板平面齐平。套管与管道间的空隙需填充阻燃且密实的材料以及防水油膏，确保接口平整光滑。至于室内给水支管，我们采取直埋式暗装的方式进行安装。

(5)、每层排水横管底部均设置1个专用伸缩节，用于处理生活污水管道；而对于雨水管道，每隔4米则安装1个伸缩节以确保管道的灵活性。

(6)、根据GB0015-2003第4.3.11条要求，每层楼均设置了防火隔断的排水立管。

(7)、在供水排水管道穿越承重墙、外墙或地基的过程中，必须设置防水套管以确保防水措施的实施。

(8)、所有塑料排水横支管均采用规范坡度，坡度设定为0.026的比例。

(9)、排水管穿楼板应预留孔洞，管道安装完后将孔洞严密捣实，立管周围应设高出楼板面设计标高的阻水圈。

(10)、所有给水管线的设计均遵循0.002的坡度规定，确保水流方向指向立管或泄水装置。

(11)、楼板及承重结构需稳固安装管道支架或管卡。

(12)、每层竖直管道安装一枚固定支架，其安装位置距地面水平面1.5米.

(13)、完成管道安装后，需对给水管进行1.0MPa的压力测试，而对于排水管道，则需实施闭水通球检验；而对于消火栓管道，其试验压力设定为1.4MPa。

(14)、阀门安装时，应确保手柄位于便于干燥操作的位置，并进行隐蔽安装于管井内。所有设有阀门和检查口的位置均需配备检修门，相应的检修门设计图纸将在详图中详细呈现。

(15)、排水立管的检查口离地（楼板）面应保持在1.0米的标准高度，而消火栓口则要求距离地（楼板）面1.10米。

(16)、室外铺设的供水管道必须配备保温层，其外壳应确保密封以防止渗漏。而对于室内的给水管，则应实施防冻保护措施。

6、管道连接

(1)、在污水管道系统的连接设计中，严禁采用标准正三通或正四通的安装方式。

(2)、污水立管偏置时，应采用乙字管或2个弯头。

(3)、污水立管与横管及排出管连接时采用2个弯头，且立管底部弯管处应设支墩。

7、管道对照表

对照表：PP-R给水塑料管的外径与其公称直径的关系

塑料管外径mm（de）	20	25	32	40	50	63	75	90	110
公称直径mm（DN）	15	20	25	32	40	50	65	©版权所有 2024-2025 北京喜鹊云智科技有限公司 京ICP备2024102530号-1 京公网安备 11010802045440号 联系客服 关注公众号：