大使馆综合楼装饰装修施工方案
招标编号：****
投标单位名称：****
授权代表：****
投标日期：****
1.基础参考资料
1.1项目概述与指导原则
本《施工组织设计》为中国XX总领馆馆舍新建工程精装修工程，是规范和指导该工程从施工准备到竣工验收全过程的综合性技术文件。为使该工程施工全过程中按科学规律组织规范施工，有计划地开展各分部分项工程的施工，及时做好各项施工准备工作，保证各类资源和劳动力的及时供应，协调各工种之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按期保质完成施工任务，特制订本施工组织设计。
1.2施工协议
表1-1
| 序号 |
合同文件名称 |
签字日期 |
| 1 |
中国XX总领馆馆舍精装修施工合同 |
XX.06.01 |
| 2 |
中国XX总领馆馆舍精装修工程答疑回复 |
XX.02.06XX.03.16 |
| 3 |
中国XX总领馆馆舍精装修工程量单 |
XX.01.16 |
| 4 |
中国XX总领馆馆舍精装修工程设备选型表 |
XX.02.06 |
1.3详细设计蓝图
表1-2
| 序号 |
图纸名称 |
图纸编号 |
出图日期 |
| 1 |
中国XX总领馆馆舍精装修工程电气图纸 |
电气01～001、20～001-20～006、40 001-40 005、50 001-50 005 |
2016,11.11（A版）2016,12.15（B版） |
| 2 |
中国XX总领馆馆舍精装修工程暖通图纸 |
暖通01001、10001-10005） |
2016,11.11（A版）2016,12.15（B版） |
| 3 |
中国XX总领馆馆舍精装修工程建筑图纸 |
建筑装饰装修00～000、01～001-01～014、10～001-10～019、20 001-20 031、70 001-70 004） |
2016,11.11（A版）2016,12.15（B版） |
1.4关键规定与标准
关于建筑装饰装修工程的质量验收标准，参考《建筑装饰装修工程质量验收规范》
关于住宅装饰装修工程施工的标准指引：中国国家标准GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》
关于建筑给水排水及采暖工程施工质量的验收标准，参考了《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
关于《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50854-2013)的详细阐述
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
《建筑设计防火规范（整合）》GB50016-2014
《建筑电气工程施工质量验收规范》：GB50303-2015
《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2003
《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012
《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012
《建筑施工现场环境与卫生标准》JGJ146-2013
《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2015
《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015
本项目施工工艺标准遵照的是北京市的地方标准，具体包括(DBJ系列和DB11系列)的规定。
官方公告：北京市人民政府第247号令——《北京市建设工程施工现场管理办法》
符合德国标准DIN EN 7235-1974：专为木材加工设计的手动锯
EN 1027-2000德国门窗水密性试验方法标准
《DIN EN 1036-1999：建筑业中适用于室内装饰的涂银浮法玻璃镜片标准》
EN 1044-1999标准：德国硬质焊接与填充材料规范
EN 1067-1997标准：德国胶粘剂及其试样制备与检测规范
EN 1070-1999：德国机械安全标准规范
EN 1072-1995标准：胶合板及建筑用胶合板的弯曲性能规范
EN 1084-1995标准：德国胶合板甲醛释放量要求
EN 1094-1997标准：适用于绝缘产品的耐火要求（德国规格）
EN 1101-1996：德国纺织品窗帘盒及帷幕的燃烧性能标准
EN 1111-1998德标：卫生间设备通用管件标准规范
EN 1154-2003标准：德国建筑小型五金组件与控制门锁装置的要求及检验规程
EN 1172-1990标准：德国木材防腐极限技术规范
EN 1173-1995标准：关于铜和铝合金材料的硬度标识与热处理条件的规定
EN 1992-2000标准下的德国门体强度等级划分
测定瓷砖和板块用灰浆或胶粘剂抗剪强度的标准依据：DIN EN 12002-1997。关于建筑五金与门窗螺栓的要求及试验方法，参考德标：DIN EN 12051-1999。
EN 12370-1999德国标准：天然石材试验与检验技术，弯曲强度测定方法
EN 12589-2002标准：德国建筑物的通风与空调系统终端设备
EN 12670-2002标准：天然石材技术的德国规范
EN 13226-2003标准：德国制造的实木地板或榫接拼花木地板
EN 196-1:1995标准下的德国水泥检验规程
EN 24624-1992标准：德国涂装与清漆规范
项目特点概述：慕尼赫中国驻地馆舍的设计融合了中德两国元素，其中精装修部分遵循中国国家标准。特别值得注意的是，尽管在防火消防及保温节能等关键领域的验收标准遵照德国严谨规定，然而装饰装修工程的验收则依据中国的国家标准执行，确保工程质量的统一性和规范性。
1.5主要应用图集详解
《建筑室内装饰工程设计施工详细图集》
《楼地面内装修图集》
《装修通用图集》
《内装修墙面装修》13J502-1
《内装修室内吊顶》12J502-2
《内装修楼地面面装修》13J502-3
1.6法规概述
表1-3
| 类别 |
序号 |
法规名称 |
编号 |
| 国家 |
1 |
中华人民共和国建筑法 |
国家主席令第91号 |
| 2 |
中华人民共和国合同法 |
国家主席令第15号 |
|
| 3 |
中华人民共和国环境保护法 |
国家主席令第22号 |
|
| 4 |
中华人民共和国安全生产法 |
国家主席令第70号 |
|
| 5 |
中华人民共和国节约能源法 |
国家主席令第77号 |
|
| 6 |
关于印发《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》的通知 |
建质［2009］87号 |
|
| 7 |
关于印发《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行有见证取样和送检的规定》的通知 |
建质［2000］211号 |
|
| 部门 |
1 |
建设工程质量管理条例 |
国务院令第279号 |
| 2 |
建设工程安全生产管理条例 |
国务院令第393号 |
|
| 3 |
生产安全事故报告和调查处理条例 |
国务院令第493号 |
|
| 4 |
建设工程施工现场管理规定 |
建设部令第15号 |
|
| 5 |
建筑安全生产监督管理规定 |
建设部令第13号 |
|
| 6 |
房屋建筑工程质量保修办法 |
建设部令第80号 |
1.7相关补充说明
表1-4
| 序号 |
类别 |
名称 |
编号 |
| 1 |
/ |
中国XX总领馆馆舍新建工程勘察报告 |
/ |
| 2 |
/ |
图纸会审记录 |
/ |
| 3 |
企业 |
公司质量、环境、职业安全健康管理体系程序文件 |
1 |
| 4 |
企业 |
中建一局集团项目质量管理手册 |
/ |
| 5 |
企业 |
中国股份有限公司安全生产管理手册 |
/ |
| 6 |
企业 |
项目管理手册 |
|
| 7 |
企业 |
中国建筑施工现场安全防护标准图册 |
/ |
| 8 |
企业 |
企业形象视觉识别规范手册 |
/ |
| 9 |
其他 |
德国慕尼黑市建筑市场管理条例 |
/ |
| 10 |
其他 |
德国慕尼黑市关于强化安全文明施工的有关措施 |
/ |
| 11 |
其他 |
德国慕尼黑市当地气候条件及现场周边环境 |
/ |
| 12 |
其他 |
本项目部有关质量管理、安全管理、现场文明施工管理和各种工序工法的标准程序文件 |
/ |
| 13 |
其他 |
外交部对领事馆国外工程关于保密、安全的相关规定 |
/ |
2.详细介绍项目的基本情况
项目位于德国慕尼黑南部上森德林区霍夫曼街东侧的1930a-444-13地块。项目建筑面积14749m,此次精装修面积为1188m。建筑总计5层，地上四层、地下一层。建筑高度18.37m。范围包括办公楼主次入口门厅、中庭、会客室、宴会厅、对外卫生间、电梯厅。官邸主入口、中庭、会客室、宴会厅、对外卫生间及走道、电梯厅。建成后满足使馆的对外接待需要。
已完成的建筑物结构如图2-1所示，但幕墙窗的外立面尚未完全封闭。
概述：建筑内部中庭区域的机电管线施工详情
中厅部位 建筑物外观
2-2图：中国XX总领馆新馆馆舍精装修工程-办公楼的中庭展示设计透视图
2-3图为中国XX总领馆新馆舍精装修工程的官邸中庭设计示意图
2.1项目概述与参建单位简介
表2-1
| 序号 |
项目 |
内容 |
| 1 |
工程名称 |
中国XX总领馆馆舍新建工程精装修工程 |
| 2 |
工程地址 |
|
| 3 |
建设单位 |
|
| 4 |
设计单位 |
|
| 5 |
总承包单位 |
|
| 6 |
合同承包范围 |
本工程合同范围为官邸、办公楼、领事部的精装修房间。具体内容如下：办公楼的门厅、中庭、会客室、宴会厅、一层卫生间、电梯厅，官邸的门厅、中庭、会客室、宴会厅、一层卫生间及电梯厅地面，领事部的签证大厅 |
| 7 |
合同工期 |
本项目合同计划开工日期为XX年6月1日开工、计划竣工日期为XX年09月28日。总工期120日历天 |
|
|
|
本工程的装修地面材料主要为石材、地毯、木地板；墙面主要为意大利米白洞石干挂、牟平白石材干挂、西班牙米黄石材湿贴、木饰面板、 |
| 8 |
项目装修情况 |
壁布、金属装饰板、钢板墙、铜板墙、木格栅等；顶棚主要为石膏板吊顶及软膜天花。整体装修格调为大气、简洁。主要使用功能为满足总领事馆的对外接待任务 |
| 9 |
质量目标 |
合格 |
2.2地点特性与专业设计概览
表2-2
| 序号 |
类别 |
内容 |
|
| 1 |
建筑功能 |
公共建筑（大使馆总领领馆） |
|
| 2 |
结构形式 |
框架异形柱结构 |
|
| 3 |
建筑面积 |
建筑面积14749m；本次装修面积1188m |
|
| 4 |
建筑层数 |
地下1层，地上4层 |
|
| 5 |
建筑层高 |
18.37m |
|
| 6 |
防火等级 |
耐火等级：地下一级、地上二级 |
|
| 7 |
装饰装修 |
顶棚 |
轻钢龙骨石膏板吊顶、印花透光软膜天花 |
| 地面 |
石材、实木地板、地毯、网孔金属板、鹅卵石 |
||
| 内墙 |
石材、木饰面挂板、镂空乱纹金属板（铜板、铝板墙）、钢板墙、装饰百叶、壁布硬包、乳胶漆饰面、装饰柜、透光印花加纱磨砂玻璃折叠门、室内木门 |
||
| 电气 |
电气 |
布管布线、艺术灯具、普通灯具、开关、插座面板安装 |
|
| 给排水及采暖通风空调 |
给排水、采暖及通风空调 |
散热器、卫生器具安装通风空调百叶安装 |
|
2.3实地环境评估
表2-3
| 序号 |
项目 |
内容 |
| 1 |
现场施工条件 |
建筑物结构部分施工已完成，外立面未完全封闭，总 |
|
|
|
包室内机电主管线未施工完成，现场初步具备施工条件，劳务人员已落实，随总包施工进度可随时安排进场，主材材料设备已落实厂家加工样品及实体材料，现场水、路、电已通，初步具备开工条件 |
| 2 |
水接驳 |
从室外进户临时给水点接驳 |
| 3 |
电接驳 |
从室外进户临时配电箱接驳 |
| 4 |
测量控制点 |
标高线以及定位轴线从总包结构标高线及定位轴线抄取 |
2.4任务分派与执行策略
表2-4
| 序号 |
施工单位 |
施工范围 |
| 1 |
中建一局集团装饰工程有限公司 |
办公楼主次入口门厅、中庭、会客室、宴会厅、对外卫生间、电梯厅；官邸主入口、中庭、会客室、宴会厅、对外卫生间及走道、电梯厅的地面装饰施工，室内及公共区域艺术灯具、普通灯具、卫生器具、散热器、卫生间隔断、通风空调风口等安装 |
2.5BIM模型示例、标准平面设计与外观视图
项目设计策略着重于确保进度目标，针对主体区域及复杂节点，我们运用BIM技术进行设计，力求满足图纸深度和规范。在图纸生成后，BIM技术将支持变更管理，同时配合三维视图截图以及智能设备与施工现场的实时连接，以增强施工过程中的辅助作用。鉴于实际项目中时间效率的重要性，对于未采用BIM的部分，后续计划进行全BIM建模，通过对比分析，探究其在设计可行性的提升。整个项目将以BIM模型为纽带，贯穿于方案设计至施工图阶段，全程支持现场施工指导。
图2-4慕尼黑项目全景外观BIM模型效果
办公楼中庭三维幕墙模型：该中庭为宽度18m*高度18.37m的筒子状形体，含有42个窗户，墙面饰面为镂空铜板墙、白橡木吸音板、白橡木
木方、夹胶玻璃栏板：地面饰面为西班牙米黄石材拼土耳其浅啡石材、网孔金属版；天花饰面为遮阳玻璃采光顶（外方施工）、36盏大型吊灯（总包施工）。图2-5办公楼中庭BIM建模
BIM建模-办公
楼中庭立
面装饰立体模型：中庭墙面为18mm厚白橡木吸音板、白橡木木方、镂空乱纹铜板墙等装饰面层效果；回廊墙面为意大利米白洞石石材。
图2-6办公楼中庭BIM建模
三维模型展示：办公楼宴会厅的室内设计细节包括墙面，采用加纱玻璃折叠门作为主要装饰元素，搭配意大利进口的米白色洞石，牟平白石材以及质感优雅的白橡木装饰柜。墙面还选用了乳胶漆进行饰面处理，配以智能化的电动窗帘，营造出舒适且现代的空间氛围。至于地面，其饰面则未在原文中具体提及，需要进一步补充。
选用优质白橡木材质的实木地板，天花板装饰采用层次分明的叠级吊顶设计，照明设施则选用了璀璨的水晶灯饰。
图2-7办公楼宴会厅空间三维模型
三维空间展示：卫生间采用西班牙米黄石材作为墙面饰面，搭配胡桃木饰面的卫生间隔断，以及磨砂玻璃构成的小便隔板，镜面则选用银质设计。地面铺设同样为西班牙米黄石材，天花装饰则选用石膏板吊顶，表面涂覆乳胶漆，边缘部分辅以金属不锈钢收边。此外，卫生间内还包括洁具、卫生器具等给排水系统的专业安装。
图2-8卫生间空间三维模型
官邸中庭三维BIM建模展示：该立体模型的中庭层高为10.92米，墙面采用10毫米深咖啡色氟碳喷涂钢板幕墙，搭配3毫米厚的深咖石材贴面，营造出精致而高雅的空间氛围。
啡色装饰铝百叶、10mm厚磨砂玻璃、
白橡木实木格栅；地面饰面为西班牙米黄石材拼土耳其浅啡石材；天花饰面为遮阳玻璃采光顶（外方施工）。
图2-9官邸中庭立体三维模型
三维空间展示：官邸会客室的BIM建模呈现如下——墙面采用白橡木饰面墙板装潢，搭配青砖墙与精致的粤绣装饰，以及配置了白橡木饰面书柜；地面铺设选用西班牙米黄石材与舒适的山花地毯；而天花则设置了石膏板吊顶，表面涂以乳胶漆，并点缀以云石灯箱，营造出优雅的氛围。
图2-10官邸会客室空间三维模型
首层平面综合图：典型办公楼的平面设计示例 - 图2-11
图2-12典型平面图-官邸首层平面综合图
中庭西立面 中庭东立面
图2-14典型立面图-官邸中庭墙面装饰图
中庭北立面 中庭南立面
中庭西立面
中庭东立面
2.6装修关键区域设计展示
图2-15主要装修部位效果图
|
|
|
| 办公楼门厅官邸门厅 |
|
| 工高办会厅 |
|
| 办公楼宴会厅 |
官邸宴会厅 |
|
|
|
| 办公楼会客室 |
官邸会客室 |
2.7装修关键区域施工方法
表2-5
|
|
部位 |
地面 |
墙面 |
天棚 |
其他 |
| 会客厅 |
地面石材山花地毯（卷材）网孔金属板 |
壁布硬包木饰面板 |
石膏板＋腻子乳胶漆印花软膜天花 |
木门窗帘轨、遮阳百叶、窗帘 |
|
| 办公楼 |
宴会厅 |
实木木地板网孔金属板 |
石材干挂腻子乳胶漆饰面 |
石膏板＋腻子乳胶漆水晶灯 |
加纱玻璃折叠门窗帘轨、窗帘木饰面陈列柜 |
| 中庭 |
地面石材网孔金属板 |
白橡木吸音板80＊80白橡木实木木方镂空乱纹铜板墙 |
中庭吊灯 |
夹胶玻璃栏板 |
|
| 门厅 |
地面石材网孔金属板 |
石材干挂 |
石膏板＋腻子乳胶漆 |
艺术小吊灯 |
|
| 卫生间 |
JS防水涂料地面石材 |
石材湿贴 |
石膏板＋腻子乳胶漆 |
卫生间隔断石材洗漱台、银镜 |
|
| 官邸 |
会客厅 |
地面石材山花地毯（卷材）网孔金属板 |
壁布硬包石膏板墙面木饰面板青砖背景墙 |
石膏板＋腻子乳胶漆云石灯箱片 |
木门窗帘轨、窗帘装饰柜 |
| 宴会厅 |
实木木地板网孔金属板 |
壁布硬包木饰面板青砖背景墙 |
京公网安备 11010802045440号
