物业停车场服务管理方案
招标编号:****
投标单位名称:****
授权代表:****
投标日期:****
xxx开发有限公司利用xx省大渡河丰富的水电资源,建设了长河坝水电站安装4台单机65万kW的混流式水轮发电机组,总装机260万kW,多年平均发电量107.9亿。本项目地址位于xx省xx州xx市境内,xxx开发有限公司位于xx市xx镇xx村,有省道S211公路在瓦斯河口与国道318线相接,对外交通便利,营地总面积约为4万平方米。
(一)物业运行管理服务范围
1.公司营地场内保洁维护项目。
1.1 任务概览:负责对公司营地的营区、道路及各类建筑物进行日常维护与清洁工作;并致力于营地园林区域(包括道路内外绿化带)的绿化养护,涵盖浇水、施肥等环节。
1.2 详细列出的主要工程项目及其内容(涵盖但不限于):
区域 |
序号 |
区域组成 |
单项组成及工作内容 |
单位 |
数量 |
营区及道路 |
1 |
空地面积 |
地面清洁、垃圾清理、设施设备清洁。 |
平米 |
16052.00 |
2 |
景观大道道路面积 |
地面清洁、垃圾清理、设施设备清洁。 |
平米 |
2703.33 |
|
3 |
营地大门空地 |
地面清洁、垃圾清理、设施设备清洁。 |
平米 |
200.00 |
|
4 |
室外运动场 |
足球场、篮球场。场地地面清洁、垃圾清理、设施设备清洁 |
平米 |
2493.75 |
|
营地内外绿化 |
5 |
营区绿化 |
绿化养护、维护。包括修枝、浇水、施肥、松土、补栽、移植、防止 |
平米 |
9302.01 |
区域 |
序号 |
区域组成 |
单项组成及工作内容 |
单位 |
数量 |
|
|
|
病虫害等 |
|
|
6 |
景观大道绿化带 |
绿化养护、维护。包括修枝、浇水、施肥、松土、补栽、移植、防止病虫害等 |
平米 |
2407.49 |
|
7 |
2号道路旁绿化 |
绿化养护、维护。包括修枝、浇水、施肥、松土、补栽、移植、防止病虫害等 |
平米 |
4994.95 |
|
8 |
花卉摆放及养护 |
营地内各区域(办公楼公区、各办公室、宿舍楼大厅、客房套间、领导房间、食堂大厅及包间、文体中心等)的花卉摆放,每两周进行一次全面的养护、卫生。日常进行卫生清洁、养护、浇水、枯枝败叶清理等工作,必要时进行及时更换 |
盆 |
120 |
|
办公楼 |
9 |
办公室 |
房间11个,按照高标准、严要求进行全面清洁维护,天花板、灯具、墙面、办公家具、门窗及玻璃、窗帘、茶具、踢脚线、沙发搭巾清洗、绿植清洁维护、地面卫生、垃圾清理。 |
平米 |
1537.32 |
10 |
办公室 |
地面卫生、垃圾清理,门窗及玻璃清洁、沙发搭巾清洗。 |
平米 |
|
|
区域 |
序号 |
区域组成 |
单项组成及工作内容 |
单位 |
数量 |
|
11 |
接待室 |
灯具、墙面、办公家具、门窗及玻璃、窗帘、茶具、踢脚线、沙发搭巾清洗、绿植清洁维护、地面卫生、垃圾清理。 |
平米 |
|
12 |
会议室 |
1F、2F、4F、5F会议室清洁维护,天花板、灯具、墙面、门窗及玻璃、窗帘、踢脚线、会议桌椅、会议器材卫生、绿植维护、地面清洁、垃圾清理等全面清洁维护 |
平米 |
399.36 |
|
13 |
过道 |
主楼5层、副楼2层清洁维护,过道顶、过道照明卫生、墙面、踢脚线、地面等清洁卫生 |
平米 |
364.38 |
|
14 |
大厅 |
大厅、门前台阶清洁维护,天花板、灯具卫生、门窗及玻璃、墙面、踢脚线、绿植卫生、标识牌、电子电视显示屏、地毯、地面等全面清洁维护 |
平1米 |
189.29 |
|
15 |
楼梯间及台阶 |
含主楼、副楼(2个)日常清洁维护 |
平米 |
403.97 |
|
16 |
玻璃清洁面积 |
全部玻璃窗户、大厅门玻璃进行计划性清洁,日常维护,洗手间镜面日常清洁维护 |
平米 |
631.68 |
|
17 |
楼顶屋面清洁面积 |
主楼楼顶、副楼楼顶进行计划性清洁,日常维护、垃圾清理 |
平…米 |
756.96 |
|
区域 |
序号 |
区域组成 |
单项组成及工作内容 |
单位 |
数量 |
|
18 |
卫生间 |
主楼5个、副楼2个,进行垃圾清理,天花板、照明灯卫生、墙面、隔板、蹲位、便池、清洗池、地面、洗手台、镜面、卫生纸及擦手纸、洗手液的供应、垃圾清理、工器具规范摆放、垃圾清理等全面卫生清洁和维护 |
平1米 |
165.25 |
监理楼 |
19 |
办公室 |
各办公室日常清洁维护、垃圾清理 |
平米 |
1427. |
20 |
会议室 |
垃圾清理,地面、家具、墙面、门窗等清洁。 |
平米 |
25 |
|
21 |
过道 |
1F、2F、3F日常清洁维护 |
平米 |
239.76 |
|
22 |
大厅 |
大厅面积、门前台阶 |
平米 |
92.70 |
|
23 |
楼梯间 |
日常清洁维护、垃圾清理 |
平米 |
93.41 |
|
24 |
玻璃清洁面积 |
全部玻璃窗户、大厅门、洗手间镜面,计划性清洁维护 |
平米 |
251.05 |
|
25 |
楼顶屋面清洁面积 |
监理楼楼顶面积 |
平#米 |
683.13 |
|
区域 |
序号 |
区域组成 |
单项组成及工作内容 |
单位 |
数量 |
|
26 |
卫生间 |
共计3个,进行垃圾清理,天花板、照明灯卫生、墙面、隔板、蹲位、便池、清洗池、地面、洗手台、镜面、垃圾清理、工器具规范摆放、垃圾清理等全面卫生清洁和维护 |
平1米 |
89.61 |
住宿楼(1号楼、2号楼、3号楼) |
27 |
过道 |
1号楼5层、2号楼5层、3号楼5层。进行过道顶、过道照明卫生、墙面、踢脚线、地面清洁、绿植卫生、垃圾清理等 |
平米 |
2020.46 |
28 |
楼梯间 |
共6个楼梯间。进行墙面、扶手栏杆、台阶及地面、楼梯间清理等 |
平…米 |
633.46 |
|
29 |
大厅 |
大厅,含门前台阶,日常清洁维护。包括天花板、照明卫生、墙面、标识牌、门窗及玻璃、踢脚线、大厅内物品卫生、门口地毯、绿植卫生等 |
平4米 |
246.38 |
|
30 |
洗衣间 |
1号楼5个、2号楼5个、3号楼5个,日常清洁维护,包括吊顶卫生、照明灯卫生、墙面、门窗及玻璃、洗衣台卫生、清洁池卫生、地面卫生、物品卫生、垃圾清理等 |
平米 |
344.93 |
|
31 |
玻璃清洁面积 |
含公区、洗衣间、客房、领导房间,计划性清洁,日常维护 |
平米 |
395.73 |
|
区域 |
序号 |
区域组成 |
单项组成及工作内容 |
单位 |
数量 |
|
32 |
客房面积 |
含家属房15个、标间23、单间9、套间5个。按照高标准、严要求进行卫生清洁和维护。包括天花板、照明灯具、墙面、踢脚线、生活家具物品、电器物品、生活用品的卫生及摆放、床上用品的清洁、更换和整理、(水、电、网络、电视、空调、热水器等)的检查、饮用水供应、茶叶供应、茶具卫生、地面清洁和垃圾清理等 |
平米 |
1289.32 |
33 |
房间面积 |
6个套间,3个单间。按照高标准、严要求进行卫生清洁和维护。包括天花板、照明灯具、墙面、踢脚线、生活家具物表、电器物表、生活用品的卫生及摆放、床上用品的清洁、更换和整理、(水、电、网络、电视、空调、热水器等)的检查、饮用水供应、茶叶供应、茶具卫生、地面清洁和垃圾清理 |
平1米 |
344.99 |
|
34 |
房间清理 |
根据实际使用需求,对营地空置宿舍(约220间)进行卫生处理。包含地面卫生、垃圾清理,家具清洁、门窗及玻璃 |
m/间 |
28.32 |
|
区域 |
序号 |
区域组成 |
单项组成及工作内容 |
单位 |
数量 |
|
|
|
清洁、卫生间洗漱台清洁、淋浴、马桶清洁等工作。 |
|
|
文体中心 |
35 |
一楼室内运动场 |
含办公室、灯光音响调节室的日常清洁维护、垃圾清理 |
平4米 |
1106.97 |
36 |
一楼大厅 |
大厅,含门前台阶,日常清洁维护。包括天花板、照明卫生、墙面、标识牌、门窗及玻璃、踢脚线、大厅内物品卫生、门口地毯、绿植卫生等 |
平米 |
95.15 |
|
37 |
二楼健身房 |
地面清洁、垃圾清理、门窗及玻璃、设施设备清洁。 |
平米 |
200.37 |
|
38 |
影音室 |
地面清洁、垃圾清理、门窗及玻璃、设施设备清洁。 |
平米 |
107.77 |
|
39 |
楼梯间及门前台阶 |
地面清洁、垃圾清理、门窗及玻璃、设施设备清洁。 |
平米 |
112.58 |
|
40 |
玻璃清洁面积 |
地面清洁、垃圾清理、门窗及玻璃、设施设备清洁。 |
平米 |
176.95 |
|
食堂楼 |
41 |
一楼大厅面积 |
地面卫生、家具清洁、桌面卫生、垃圾清理。计划性进行地面清洗和消毒。 |
平米 |
406.56 |
42 |
二楼大厅面积 |
地面卫生、家具清洁、桌面卫生、垃圾清理、餐巾纸摆放及时规范、垃圾盘清理及时彻底。 |
平米 |
416.74 |
|
区域 |
序号 |
区域组成 |
单项组成及工作内容 |
单位 |
数量 |
|
|
|
计划性进行地面清洗和消毒。 |
|
|
43 |
包间面积,含洗碗间 |
含天花板、照明卫生、墙面、挂画、家具卫生、桌布、门窗玻璃及窗帘、地面定期清洗和消毒并日常维护、日常接待餐摆台、接待用餐具清洗和消毒、日常用电检查等 |
平米 |
221.16 |
|
44 |
玻璃清洁面积 |
计划性清洁,日常维护 |
平米 |
132.56 |
|
45 |
卫生间 |
共计2个,进行垃圾清理,天花板、照明灯卫生、墙面、隔板、蹲位、便池、清洗池、地面、洗手台、镜面、卫生纸及擦手纸、洗手液的供应、垃圾清理、工器具规范摆放、垃圾清理等全面卫生清洁和维护 |
平米 |
73.70 |
|
46 |
前后楼梯间及门前台阶 |
日常清洁维护、垃圾清理 |
平1米 |
175.53 |
|
47 |
餐具清洗、消毒 |
每餐不锈钢碗800,餐盘180。采取冲、手工刷洗、洗碗机清洗、手工清洗方式进行,然后进行统一消毒,每餐餐前进行对外供应和摆放。 |
项 |
1.00 |
|
区域 |
序号 |
区域组成 |
单项组成及工作内容 |
单位 |
数量 |
|
48 |
“除四害” |
根据季节性和实际需求安排开展,并留存记录 |
次 |
4.00 |
49 |
楼顶屋面清洁面积 |
地面卫生、垃圾清理,门窗及玻璃清洁。 |
平米 |
901.31 |
|
物业楼 |
50 |
过道 |
地面卫生、垃圾清理、墙面清洁、公共设施清洁。 |
平米 |
193.23 |
51 |
楼梯间及楼前台阶 |
地面卫生、垃圾清理、墙面清洁、公共设施清洁。 |
平米 |
117.35 |
|
52 |
卫生间、浴室、洗衣间 |
地面卫生、垃圾清理、墙面清洁、公共设施清洁。 |
平米 |
101.51 |
|
53 |
玻璃清洁面积 |
计划性清洁维护 |
平米 |
33.39 |
|
公区卫生清洁 |
54 |
垃圾桶 |
各类户外、楼宇公区大小垃圾桶,每日进行垃圾收集、清运 |
个 |
73.00 |
55 |
各类标识标牌、宣传栏 |
定期进行清洗清洁 |
次 |
12.00 |
|
56 |
栏杆、路灯 |
定期进行清洗清洁 |
次 |
12.00 |
|
57 |
旗台、喷泉、形象墙 |
定期进行清洗清洁 |
次 |
12.00 |
|
58 |
“除四害” |
根据季节性和实际需求安排开展,并留存记录 |
次 |
4.00 |
2.维护与维修公司营地的强电与弱电设施,以及各类家具和电器
2.1 任务概览:负责公司营地的公共区域及室内照明设施的定期巡查、维护、故障更换与修复,确保正常运行;执行营地各类电器和家具的日常使用检查、维护及轻微损坏的修复任务;并承担空调系统的加氟保养职责。