城市绿地景观维护服务投标方案

 

 

 

 

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

 

 

第一章*全面养护方案设计

第一节项目概述、服务定位与目标设定

一、对对项目的全面理解（评审要点3.1）（评审标准3-1）

1.1区域管理分布示意图

X道路绿化养护服务包一路段示意图

1.2道路维护现状评估

序号	道路名称	现状调查
1	中环大道「原牧龙路」（G205－丽水大街）	主干道，苗木长势一般
2	锦文路（地秀路－弘利路）	主干道，苗木长势一般
3	对外出口三标段（司家泵站）	苗木长势一般
4	景明大街（中环大道「原牧龙路」一汤铜路）	主干道，苗木长势一般
5	景明大街（中环大道「原牧龙路」－锦文路）	主干道，苗木长势一般
6	余槽冲泵站	苗木长势一般
7	正方大道（G205－清修路口）	主干道，苗木长势一般
8	精进路全线	次干道，苗木长势一般
9	润寿路（锦文路－宝象路）	次干道，苗木长势一般
10	弘利路（喜燕路－锦文路）	次干道，苗木长势一般
11	盛安大道（G205－丽水大街）	主干道，苗木长势一般
12	丽水大街路全线	主干道，苗木长势一般
13	锦文路（G205－地绣路）	主干道，苗木长势一般
14	水政大楼	苗木长势一般
15	人工湖周圈	苗木长势一般
16	宁马高速滨江下道口	主干道，苗木长势一般
17	中元路（锦文路～宝象路）	次干道，苗木长势一般
18	牧龙路全线「原宁远路」	主干道，苗木长势一般
19	天成路（锦文路－喜燕路）	次干道，苗木长势一般
20	翔凤路（G205－江边）	次干道，苗木长势一般
21	地秀路（翔凤路－喜燕路）	主干道，苗木长势一般
22	飞鹰路（G205－弘利路）	次干道，苗木长势一般
23	宝象路（G205－丽水大街）	次干道，苗木长势一般
24	春阳路（翔凤路－飞鹰路）	次干道，苗木长势一般
25	公交站	苗木长势一般
26	绣玉路	次干道，苗木长势一般
27	威狮路（弘利路－丽水大街）	次干道，苗木长势一般

1.3项目简介与关键特征

1.1.3.1 绿化养护服务项目：XX道路

1.1.3.2 项目实施地坐落于南京江宁滨江经济技术开发区。

1.1.3.3建设单位：XX。

1.1.3.4 养护标准符合《城市园林绿化养护管理标准》及相关省级一级规定。

1.1.3.5 合同约定的养护期为三年，将以年度为单位分期签订。

1.1.3.6 职责范围：负责日常绿化维护与环境卫生保洁工作。

1.4项目基础与技术规格

1.4.1-本实施方案编制依据

(1)XX道路绿化养护服务招标文件

(2)养护现场实际情况及周边环境调查

1.4.2-参照的主要技术规范

(1)《南京市城市绿化管理条例》

(2)《江苏省城市园林绿化植物养护技术规定》

(3)《南京市城市园林绿化养护管理检查考核细则》

(4)《城市园林绿化养护管理标准》

(5)《江宁滨江管理委员会园林绿化维护评估规程》（详细内容参阅招标文件）

二、服务定位（评审标准3-1）

园林绿化对于城市的繁荣至关重要。一个充斥着钢筋混凝土的空间难以称其为生机盎然，恰如妆点之于容貌，绿化赋予城市活力与魅力，使之赏心悦目，赢得众人的喜爱。

若我司有幸中标，将以精细化管理策略优化滨江园林景观的功效与呈现，借助科学与标准化手段持续提升区域内绿化养护的专业水平，确保绿化环境质量的提升，并通过先进技术保障园林绿化的持久与可持续性。我们将从'依法建设'转向'依法养护'，在遵循法规的前提下，针对一标段周边环境，实现主干道、厂区周边及高速公路出入口的乔木布局整齐有序，绿篱平整无缺失，草坪清洁无杂草，全面展现绿色环境的和谐统一。

我司的绿化管养服务致力于实现如下定位：确保六方权益，秉持四项基本原则，强化三种责任意识，运用两种主要策略，并以一个共同目标为导向。

六方利益：

保证国家的利益是义务

保证公司的利益是宗旨

保证员工的利益是基础

保证市民的利益是信誉

保证合作方的利益是双赢

保证社会的利益是责任

确保六要素并重，层次清晰，权衡轻重，追求均衡，体现协调一致。

四个原则：

企业坚持重人、重信、创佳、创新原则

坚持以人为本，发掘并充分利用人力资源，强调人才的品德素养，专注于发挥其专业特长。

秉持诚信为本，坚守信誉承诺，树立客户信心，坚定信念基石，凭借卓越的信誉赢得市场青睐。

创佳致力于卓越追求，致力于打造一流品牌；注重形象提升，积极履行社会责任。

倡导革新思维，迭代知识结构，持续学习，优化企业运营策略。

强化三项核心理念：一是提升员工的服务热忱，二是确立严格的质量标准，三是培养全员的成本意识，切实掌控养护服务的核心要素——员工的专业素养。

我们采取两种策略：即规范化与标准化的服务方式，以及智能化与网络化的服务手段。

一项目标：在养护服务期间，致力于实现绿化环境的全面提升，具体表现为绿色盎然、洁净无瑕、亮度适宜。

致力于营造出令人心旷神怡的景观风貌，实现市民零投诉的卓越表现，确保业主百分之百的满意度。

三、公司战略目标（评审标准3-1）

若我司有幸中标，我们将严格履行承诺，确保整体绿化养护服务质量符合《城市园林绿化养护管理标准》的一级标准。其中，绿化苗木的存活率将达到百分之百，草坪覆盖率也将维持在满分水平，且坚决杜绝任何安全与质量隐患。

3.1 质量承诺：严格遵循《城市园林绿化养护管理标准》一级养护规范；秉持质优为本的理念，确保在服务周期内实现绿化环境全面升级，力求展现出'绿色盎然、洁净无瑕、明亮照人、畅通无阻、美景如画'的视觉体验。致力于实现市民零投诉，业主百分之百的满意度保障。

3.2-安全目标：确保无安全责任事故；

3.3 目标：提升施工现场管理水平，强化管护人员的文明素质教育

3.4 目标：迅速应对突发事件，最小化潜在损失

3.5 目标：以重点养护区域为核心，坚持以质为本，致力于提升管护效率与效果。

四、创新策略与设计框架（评审标准3-1）

4.1-创新绿化维护策略与详细规划

我司秉持专业精神，始终坚持提供卓越的客户服务，致力于滨江开发区园林项目的支持。若我公司有幸中标，将运用先进的保洁与维护技术策略，凭借丰富的绿化养护实践经验，确保实施措施详实、方法切实可行，目标明确，旨在实现一流的绿化养护保养效果及保洁水准，达成绿化目标的最高标准。

在遵循日常绿地养护管理操作规程的同时，我们积极导入并活用苗圃养护及公共绿地维护的专业技术和实践经验。融合南京的天然条件与人文特色，同时借鉴国际国内先进的绿化养护模式和策略，通过总结与创新，以下是我们构想的主要要点：

(一)组织层面的维护保障策略与技术实施手段

1、组织措施

(1)构建完善的现场管理体系，确立以养护队长为核心的养护质量管理保障机制，实施工程质量目标导向管理模式。针对本养护工程的特性，明确各部门及其岗位的工作标准与职责分工，构建出一个高效且合理的质量管理保障体系。

(2)构建全面的质量检验与监控保障架构：实施段内自查、交互审核，由组长进行二次核查，队长及单位高层领导进行抽查，同时甲方人员进行最终复审。

2、经济、技术措施

(1)根据现场合理划分养护片区

(2)编制合理的养护计划指导养护工作

(3)根据激励机制，我司管理层决议，若我公司有幸中标，原合同中规定的死亡苗木风险金（占合同总价的4%）将转化为奖励基金。在实施有效的养护措施并确保死亡苗木数量可控的情况下，一旦后续补种工作顺利完成，剩余的奖金将予以发放。

(二)滨江开发区绿化养护整体设想

1、养护区域的划分与人员配置

若我司有幸中标，施工过程中将依据实际情况，将养护总面积细分为四个特定区域，详细划分示例如下图所示。

养护片区划分图

项目规划如下：分为四个养护区域，总计设立八个小组，具体配置为四支树木养护团队，每队60人；两支专业修剪队伍，每队20人，专注于四个区域的绿化修剪任务。一个植保小组（10人）全面负责病虫害防治工作，同时，一个专业保洁团队（25人）确保整个区域的绿化清洁。此外，还配备有12名驾驶员以及7名管理人员，以及3名后勤保障人员，总投入劳动力共计337人。各个区域将设立养护队长、园林植物专业工程师和专业技术员等关键职位。

2、基层领导的职责

(一)养护队长岗位职责

1、秉持法制精神，恪守岗位职责，严谨履行工作义务，展现出高度的职业责任感。

2、具备专业素养和实践经验，以及卓越的领导与指挥能力，擅长协调并有效沟通上级领导与绿化团队的需求。

3、承担绿化工作现场的日常管理和安全管理职责，严谨监督各项规章制度的执行，有效引领本班组绿化人员高效完成所有工作任务。

4、承担本班组绿化工作的考勤、评估与日常巡查职责。

5、依据年度绿化规划、月度作业安排、施工实施方案及日常养护管理规定，履行相应的职责执行任务。

案，提供用工计划，批准后组织实施。

6、根据既定的施工组织方案与日常养护管理规划，我们将有序地部署人员实施日常的灌溉、施肥、杂草清除、园林修剪以及病虫害预防管理工作。

7、实施严格的现场巡查机制，依据绿化规程、标准化操作与合同规定，每日亲临施工现场进行监督核查，迅速识别并妥善处理现场遇到的任何问题。

8、依据病虫害的预测预报信息及防治策略，适时调度劳动力进行病虫害防控作业。

9、确保准确无误地记录工作日志及现场产生的各类原始数据，并进行系统性的统计工作。

10、 完成上级临时交办的其它工作。

(二)园林植物专业工程师岗位职责

1、严格遵循国家对工程质量和安全技术的标准化要求与规范，针对具体的单位工程特性，制定并切实执行相应的实施方案。

2、全面承担工程实施过程中的技术管理工作，视其为崇高使命，深入研究技术规格，精心策划并监督各项工程作业。在项目进展中，积极参与总结与评估环节。

3、在工程施工的技术难题、质量控制与安全生产等多个环节，积极履行技术职责，主动应对并解决相关技术问题。

4、致力于提升施工队伍的技术能力，扮演坚实的技术指导角色。

(三)专业技术员岗位职责

1、组织编制施工组织设计方案、方法。

2、实施全员性的质量控制与安全生产知识培训课程。

3、在技术业务层面，我能够提供对操作工人的详细工作指导，并迅速解答他们在工程技术方面遇到的复杂难题。

4、确保以清晰的文字形式传达技术细节，并妥善保存原始记录，迅速办理相关技术确认和签证手续。

(四)资料管理员岗位职责

1、全面承担工程文档、资料的搜集、制作、装订、整理及归档（包括上交相关环节）的管理工作。

2、承担施工员的助手角色，负责技术性任务如工程平整，以及开展关于工程质量与安全生产的教育工作。

3、负责协助工作人员进行生产技术和安全技术的详细交接，同时确保及时收集并妥善保管相关书面资料。

4、协同相关人员进行工程的质量与安全实地检验，并确保技术资料的完备性。

5、向养护工段长提交工程的相关概况，基于已整理的资料进行汇报。

(三)养护管理的作业机构职能

为了实现一级养护标准并确保工程的有效推进，必须构建一套全面的管理制度。本单位将实施统揽全局的领导与分级化的管理模式，以确保决策权的高度集中和指挥体系的一致性。通过逐级授权与部门分层管理，我们旨在推动各工作组专业化发展，确保企业总目标与养护组子目标的协同一致。各职能机构在行动上需紧密配合，职能部门与主管人员间的工作协调顺畅，从而构建一个精简、高效且功能多样的管理体系。

(五)施工前的准备工作

我方已制定出严谨的施工准备计划，旨在确保工程的高水平、高质效与有序执行。

(一)、思想准备

鉴于工程的至关重要性和地理位置的独特性，我们郑重承诺遵循对社会和业主的责任原则：坚决杜绝转包现象，严谨杜绝虚报高估，确保所有产品均达到合格标准，消除工程遗留问题，不对市民及周边居民生活造成干扰。我们致力于提供卓越的工程进度、质量、管理、环境整洁度和服务，以及精良的团队。我们将委派技术精湛、富有管理经验的项目经理和团队，通过科学合理的规划与组织，使这种追求卓越的精神深入人心，发扬我们的'勇于攻坚，团结进取，以质为胜'的优良传统。

(二)、资金准备

我司已配备充足的工程预备资金，以保障养护工作的顺利实施。

(三)、技术准备

1、初步考察与详细勘查：深入理解并掌握现场的实际状况。

2、构建施工进度管理计划，旨在调控施工进程并科学调度劳动力与物资资源。

3、在项目启动前，我们实施详尽的现场勘查，旨在充分理解施工区域的环境特性、交通状况以及物流运输的相关细节。

4、在施工开始前，我们对土壤进行详尽的化学成分分析，针对检测出的不合格土壤，实施相应的消毒程序，并辅以施肥与客土改良，旨在提升土壤的理化特性，确保其适宜性。

(四)、组织高技术队伍

组建由我司项目经理领导的专业技术团队，选派具有深厚施工实践经验的技术人员驻扎施工现场，同时配齐技能娴熟的技工，共同承担本项目的建设。在入场初期，我们将对全体施工人员进行详尽的施工组织设计解读、工程进度规划和技术说明，严谨实施工人上岗前的技术能力培训。

(五)、编制施工组织设计

鉴于工程的规模特性以及建设单位的需求，我们将精心制定详尽的施工组织设计，以此科学而有效地引领工程全程施工流程。

、机械设备材料准备

入场准备阶段，需配备如下设备：洒水设备、修剪工具、安全施工设施及养护设备，详细型号与数量请参阅主要施工机械设备清单。对于我方暂时不足且必需的施工器械，将依据实际需求进行租赁，租赁事宜将与相关租赁机构协调。设备进场后，中、小型工具将按既定进场时间表分期引入，并由专人负责维护保养，确保所有设备都能处于最理想的运行状态。

(七)、劳动力准备

为确保高效实施，我们将精细配置人力资源，实施有序的施工部署。公司将以一支具有丰富施工经验的团队入驻现场，实施分组作业，坚持‘专人负责’与‘全面协调’的原则，着重推进绿化养护工作。

本投标文件的绿化养护工作计划详述于第一章第二节，具体内容依据江宁滨江开发区全年绿化养护技术方案中的月度施工规划，该方案详细列于标书的第二章中。

第二节重点难点养护方案（评审标准3-3）

2.1-当前滨江开发区养护工作关键点与挑战分析（评审标准3-3）

在编制本投标文件之前，我司已组织专业技术人员多次实地考察项目现场，详细研究了现场状况及其周边环境，提炼出以下关键的养护环节及其挑战：

1、养护区域地理位置虽相对集中，但范围广泛，主要涵盖道路绿化工程，其东邻G205国道，西至丽水大街，北界为锦文路，并向南延伸至疏港大道。然而，后期在人员分布较为分散的情况下，集中管理面临一定的挑战。

2、在实地考察中，我们发现部分道路用地后方的空地已被周边农户开垦并种植作物，这导致部分绿化设施遭受了损害。预计在后续的维护工作中，与周边农民的协调将成为潜在的难点，如图2-1所示。

图3-1

图2-1

3、根据实地考察，部分路段的背景区域存在显著的杂草丛生问题，且垃圾堆积较为明显，如图3-1所示。

4、针对草坪上存在的阔叶杂草问题，草坪除草作业应被视为工作的核心任务，如图4-1所示。

5、草坪面临严重退化与苔藓侵蚀的问题，其杀菌与再生绿化作业构成后期养护的关键挑战。参见图5-1所示。

6、在部分主干道及主要出入口，存在着死亡的植物苗种，这给后期的补植与养护作业带来了挑战。具体状况如图6-1所示。

图6-1

7、在片植绿篱内部的部分死亡区域，后续的更换可能会导致整体与原板块的和谐性受损，这是后期维护过程中亟待处理的挑战点。

如图7-1所示：

图7-1

8、在草坪养护过程中，定期且彻底的边缘修剪是一项至关重要的任务。若修剪不力或延迟，可能会使草坪蔓延至绿篱内部，进而影响绿篱植物的水分和养分摄取，从而导致其生长受限，如图8-1所示。

图9-1

图8-1

9、在绿化管养的综合管理中，修剪工作扮演着关键角色。我们致力于优化乔木冠型的完整性修剪策略，同时精细考虑花灌木花芽的保留技巧，以及如何确保绿篱平整如砥，并与周围环境和谐交融，形成统一的艺术效果。近年来，这些问题构成了我们公司的核心研究挑战。如图9-1所示，未能适时修剪可能导致绿篱景观丧失原有的结构与层次美感（图9-1：因修剪不当而影响了绿篱的线条与层次）。

10、当前，滨江开发区路段养护工作中的一大挑战即在于苗木的复壮环节。

11、处理园林维护过程中所产生的废弃物，如保洁收集的白色垃圾、绿化带内散落的碎砖、修剪作业遗留的枝条以及农药包装材料，是一项具有挑战性的任务。

2.2-针对滨江开发区养护工作重点与难点的解决方案（评审标准

3-3）

在我们公司最近对滨江区域进行维护考察的过程中，我们汇总了一部分普遍存在的问题。针对这些问题，我司技术部门已进行了深入研究，并在此提出相应的解决策略。

2.2.1 如何在大规模设施维护中，优化工人管理，提升工作效率并保证养护品质

1、组织措施

(1)构建完善的现场管理体系，确立以养护队长为核心的养护质量管理保障机制，实施工程质量目标导向管理模式。针对本养护工程的特性，明确各部门及其岗位的工作标准与职责分工，构建出一个高效且合理的质量管理保障体系。

(2)构建全面的质量检验与监控保障架构：实施段内自查、交互审核，由组长进行二次核查，队长及单位高层领导进行抽查，同时甲方人员进行最终复审。

2、经济、技术措施

(1)合理划分养护区域

(2)编制切实可行的绿化养护计划

(3)在本服务合同中，我公司管理层已设立一项激励措施：针对死亡苗木风险，将合同价格的4%设为奖金。具体规定如下，如养护工作执行得当，导致死亡苗木数量减少，且后续补种任务顺利完成，剩余相关费用将作为奖励予以发放。

3、整体构思：滨江开发区绿化维护项目评审标准第三部分概述

(1)养护区域的划分与人员配置

若我司有幸中标，施工过程中将依据实际情况，将养护总面积细分为四个特定区域，详细划分示例如下图所示。

养护片区划分图

项目规划分为四个区域，共计设立八个专业小组，其中包括四个树木保养团队，每个团队的人数定员为六十人。

2个修剪组（每组20人），负责两个片区的修剪工作、1个植保组(10人)负责整个片区的病虫害防治工作，1个专业保洁组(25人)，负责整个片区的绿化保洁工作，加驾驶员12名及管理人员7名后勤保障3名，共计投入337人。各片区设立养护队长、园林植物专业工程师、专业技术员等相关工作岗位。

(2)基层领导的职责

(一)养护队长岗位职责

1、秉持法制精神，恪守岗位职责，严谨履行工作义务，展现出高度的职业责任感。

2、具备专业素养和实践经验，以及卓越的领导与指挥能力，擅长协调并有效沟通上级领导与绿化团队的需求。

3、承担绿化工作现场的日常管理和安全管理职责，严谨监督各项规章制度的执行，有效引领本班组绿化人员高效完成所有工作任务。

4、承担本班组绿化工作的考勤、评估与日常巡查职责。

5、依据年度绿化规划、月度作业安排、施工实施方案及日常养护管理规定，履行相应的职责执行任务。

案，提供用工计划，批准后组织实施。

6、根据既定的施工组织方案与日常养护管理规划，我们将有序地部署人员实施包括淋水、施肥、除草、修剪以及病虫害防治在内的例行管理工作。

7、实施严格的现场巡查机制，依据绿化规程、标准化操作与合同规定，每日亲临施工现场进行监督核查，迅速识别并妥善处理现场遇到的任何问题。

8、依据病虫害的预测预报信息及防治策略，合理调度劳动力进行即时防治作业。

9、确保准确无误地记录工作日志及现场产生的各类原始数据，并进行系统性的统计工作。

10、 完成上级临时交办的其它工作。

(二)园林植物专业工程师岗位职责

1、严格遵循国家对工程质量和安全技术的标准化要求与规范，针对具体的单位工程特性，制定并切实执行相应的实施方案。

2、全面承担工程实施过程中的技术管理工作，视其为崇高使命，深入研究技术规格，精心策划并监督各项工程作业。在项目进展中，积极参与总结与评估环节。

3、在工程施工的技术难题、质量控制与安全生产等多个环节，积极履行技术职责，主动应对并解决相关技术问题。

4、致力于提升施工队伍的技术能力，扮演坚实的技术指导角色。

(三)专业技术员岗位职责

1、组织编制施工组织设计方案、方法。

2、实施全员性的质量控制与安全生产知识培训课程。

3、在技术业务层面，我能够提供对操作工人的详细工作指导，并迅速解答他们在工程技术方面遇到的复杂难题。

4、确保以清晰的文字形式传达技术细节，并妥善保存原始记录，迅速办理相关技术确认和签证手续。

(四)资料管理员岗位职责

1、全面承担工程文档、资料的搜集、制作、装订、整理及归档（包括上交相关材料）的工作职责。

2、承担施工员的助手角色，负责技术性任务如工程平整，以及开展关于工程质量与安全生产的教育工作。

3、负责协助工作人员进行生产技术和安全技术的详细交接，同时确保及时收集并妥善保管相关书面资料。

4、协同相关人员进行工程的质量与安全实地检验，并确保技术资料的完备性。

5、向养护工段长提交工程的相关概况，基于已整理的资料进行汇报。

(3)养护管理的作业机构职能

为了实现一级养护标准并确保工程的有效推进，必须构建一套全面的管理制度。本单位将实施统揽全局的领导与分级化的管理模式，以确保决策权的高度集中和指挥体系的一致性。通过逐级授权与部门分层管理，我们旨在推动各工作组的专业深化，促使整体目标（企业总目标与养护组子目标）和谐并进。各职能机构间需协同行动，职能部门与主管人员之间的协作无缝对接，从而打造一个精干、高效且功能多元的管理体系。

2.2.2 策略规划：妥善处理周边居民与农田矛盾，确保绿化苗木的保护工作

依托我公司积累的江宁高新园区绿化维护实践，建议在空置地块向后拓展两米，以此来确保农业生产过程中不对绿化设施造成意外损害。关于与周边农户协商合理划分种植区域，可供参考的策略有：1、在农作物收获完毕后，及时与农户展开沟通，鉴于绿化维护期间可能需施用除草剂，为避免对临近菜地造成影响，我们提议绿化区域适当后撤两米，以兼顾双方权益。

2、敬请农户留意，我们即将对绿化区域后方两米范围内的杂草进行整治，期待您的积极配合。

3、为确保未开发区域的有序管理，应尽快设立两米分隔线，实施除草剂喷洒作业，并附上警示标识，以防后续擅自耕种的发生。

4、任何措施都应谨慎行事，避免盲目清除农作物，否则可能导致事态恶化。

2.2.3提升绿化带背景清洁管理策略。

绿化背景作为园林维护中的隐蔽区域，常常被忽视，尤其是一些单位仅关注显眼的绿化带维护，却对背后角落不够重视，甚至滋生了作业垃圾的随意倾倒。实际上，道路绿化质量的优劣往往取决于这些不易察觉的细节。根据本次实地考察，尽管滨江开发区的道路表面状况尚可，但背后环境令人堪忧。若我司有幸中标此项养护项目，我公司将承诺在入驻一个月内，对所有道路进行全面绿化带深度清洁，并彻底清运背景区域的废弃物，确保环境整洁有序。

景观维护策略着重于背景区域的优化：周围主要由大型乔木构成，底部空间开阔。在后续的维护计划中，应实施定期的落叶清理与除草剂喷洒，此举将显著提升景观视觉效果。同时，强调工作人员应养成严谨的工作习惯，规定所有养护作业产生的废弃物必须装袋并整车外运，严禁因图方便而随意丢弃在绿化背景区域内。

2.2.4草坪维护与防退化策略。

(一)草坪退化的治理

现代园林中，草坪作为不可或缺的景观元素，却因自然条件和养护不当等因素，面临着退化问题。针对这一情况，草坪的更新与强化可通过以下途径得以实现。

一、分析引起草坪退化的主要原因：

(一)自然因素：

1、草坪的使用寿命已届至其草种生长周期的自然极限，面临更新换代的必要阶段。

2、部分区域的草坪因受到建筑物、高大乔木或致密灌木的阴影遮挡，导致其难以获得足够的光照，从而影响生长。

3、病虫害侵入造成秃斑。

4、草坪生长受限，源于土壤硬化及草皮过于密集导致的发育不良。

(二)建坪及管理因素：

1、草坪草未能顺利度过夏令和冬期，主要源于不恰当的盲目引种。草种的选择与实际应用场景及功能需求不符，导致草坪生长质量欠佳。

2、未经改良的坪床无法为草坪草的生长发育提供适宜的水分、养分、空气和热量等土壤环境因素。

3、处理不当的坪床（涉及坡度不适宜、表面不平整及精细度欠缺）易导致雨水的冲蚀和洼地形成。

4、播种不均匀，造成稀疏或秃斑。

5、不当施用除草剂、杀菌剂及杀虫剂，以及对灌溉、施肥、修剪操作的不合理执行可能导致的损害。

(三)人为因素：

1、草坪的一致性常常在诸如发球区和球门附近的高频活动区域遭受破坏，由于频繁的踩踏导致的磨损现象较为严重。

2、在严峻的天气条件下，运动会引发对草坪的损害。

3、草坪边缘被严重践踏。

4、粗暴的破坏行为。

草坪功能减退或消失的成因复杂，实质上可以归结为两个主要因素：一是草坪草自身的内在特性，包括其对温度变化、酸碱环境、干旱洪涝、光照遮蔽、修剪高度、频繁踩踏及病虫害等的耐受能力；二是外部管理措施对草坪生长的影响，这两者共同作用导致了这一现象。

二、退化草坪的养护管理和保护措施：

1、针对草坪退化问题，其常见原因为水分与肥料供应不足、土壤紧实以及草坪过密导致的絮状草皮，处理步骤通常包括首先清理草坪上的枯草与杂物，随后利用打孔机进行孔洞施入，适量补充水分、肥料，并借此促进草坪迅速恢复生机。

2、针对草坪退化的主要问题——土壤酸度过高，适宜的解决方案是施加石灰以中和其酸性。施用量应控制在适宜草坪生长的标准内，通常每平方米推荐施加0.1公斤。若能配合适量经过筛选的有机物质，效果会更为显著。

3、当退化草坪面积比较大或草坪已达使用极限时，常采用重新种植或补播草坪草的办法更新。一般包括坪床准备、种子选择、播种及播后管理四个环节。所不同的是清除原有草皮时要更加小心，使用药剂不应伤害健康草坪。选用的种子要尽可能与原来一致，催芽、拌种、消毒等播前处理更为重要。坪床应与健康地段一致。后期管理既要有利于健康草坪的生长，也要有利于补种草的生长。

4、针对地表扩张或土壤条件难以改良的退化草坪区域，推荐采取草皮块铺设的方式来实现植被恢复，具体步骤如下：

(1)标出受害地段，并铲除受损草坪。

(2)进行土壤疏松处理，随后实施施肥操作，特别强调施加过磷酸钙。

(3)在铺设草皮时，建议其高度略高于正常坪面约6毫米，确保所选草坪卷的种类与原草坪草种相匹配。推荐的铺设间隙应控制在1厘米范围内。

(4)建议采用富含有机质且具有优异保水保肥性能的土壤填充草坪缝隙，优选堆肥与砂土按50%的比例混合最为适宜。

(5)在铺设完成后，务必确保草坪在初次两周内维持湿润，一般而言，新草皮在三天内会生出新根。因此，首周保持土壤的适宜湿度至关重要。

(6)较大地块应适当进行镇压。

(二)草坪全年养护方案

1月份

(1)对于运动场及儿童活动区的草坪，应适度清扫积雪；若为冬绿型草坪，则视情处理落叶，确保其维护需求得以满足。

2月份

(1)在适宜的情况下，可考虑施用河泥或堆肥以提升草坪的肥沃度。通常而言，此类河泥应在冬季挖掘自河床底层，经过适当的风化过程，使其转化为粉末状物质，然后方可均匀撒布于草坪表面。

(2)针对粘性强的草坪，应善用冬季施肥之机，适量混入粗砂及细微石屑，旨在逐步提升土壤的松散度与通气效能。

(3)针对气温快速上升的时段，应及时加强对早春草坪的管理工作，着重观察草坪草的萌芽与返青状态。若气候提前入春，应适度灌溉，以利于其生长发育。

3月份

(1)针对冰雪消融期，必须严谨执行防践踏策略，确保草坪免受过度磨损。

(2)自三月起，随着春季的到来，全面审视草坪土壤的平整度至关重要。对于存在低洼区域的草坪，应适量施加薄层肥沃土壤以平整表面。若低洼深度超过两厘米，务必采用草坪专用平板铲，首先抬起低洼部分的草坪，随后填充肥土并平整，复原草坪后，还需进行浇水和压实处理。

(3)针对踩踏严重、土壤板结的草坪，建议采用带有钉齿的滚耙进行深耕，以松动草根。随后，进行适量灌溉、施肥作业，并施加适量砂粒，最后运用滚石平整表面。

4月份

(1)清明节前后，即四月上旬，随着气温逐渐回升，冬绿草结束了冬季休眠，步入复苏生长阶段，新生的芽尖崭露头角。此时正值踏青时节，务必留意避免对娇嫩的新芽造成不必要的践踏损伤。

(2)在公园、广场以及街头绿地等公共绿地上，开放性草坪应配置明确标识，以约束游客的进入。这是极其必要的管理举措。

(3)从四月中旬起，针对南京地区的快速生长型草坪，包括早熟禾、黑麦草、狗牙根、地毯草以及假俭草等混播草坪，将进入首次修剪阶段。

(4)针对检查中识别出的生长状况欠佳的草坪，其色泽异常时，应及时施加一次富含氮的肥料，以促使叶片恢复翠绿。

(5)对检查发现草坪中有大量宽叶类杂草（即双子叶类杂草），如车前草、蒲公英、野菠菜、一年蓬、刺果毛茛等存生，则应每隔10天左右时间，连续两次，对杂草集中地段，喷撒西玛津、2,4-D丁酯、扑草净、绿麦隆等除草剂。施用时，应详细了解配水浓度和用量，以防止用量过多将家草杀死，或施用方法不当，损伤草坪周围其它花木。

5月份

(1)随着五月的到来，草坪植物步入了繁茂生长期，标志着常规修剪周期的启动。针对草坪的不同草种特性，修剪频率需灵活调整。茎叶挺直的草类如黑麦草、雀稗、两耳草、竹节草和紫羊茅等生长较为迅速，因此它们的剪草间隔相对短，一般建议每10天进行一次。相比之下，匍匐性草种如结缕草、细叶结缕草、狗牙草和假俭草生长相对较慢，其剪草间隔时间可能稍长。总的策略是根据各草种的具体生长状况来定制合适的修剪计划。

(2)针对观赏性草坪，因其对平整度与美观度的严苛要求，建议留草高度控制在约1.5厘米。而对于大面积的一般草坪，适宜的留草高度通常为2厘米上下。

(3)在春季干旱时期，应及时实施草坪灌溉，即使缺乏喷灌设施，亦需采取适当的浇水措施，尽早缓解旱情。

(4)对于发现锈