云计算产业园一期厂房建设方案

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

第一章概述与项目描述

项目详细参数与施工现场关键信息

一、项目名称：宿州市高新区云计算产业园一期建设工程，涉及的主要内容包括电子商务服务平台的建设、以及4#厂房和电子信息类厂房的构建项目。

二、建设单位：宿州市工业投资集团有限公司

三、工程实施地点：宿州市高新区

四、监理现场服务期为：550日历天

五、建设规模：总建筑面积约。其中4#厂房（建筑面积约40445.49,层数：地上9层，结构为框架结构，基础：柱下条基基础)；电子信息类厂房（建筑面积约,层数：地下1层、地上主楼12层、局部9层和3层，结构为剪力墙结构，基础：筏板基础)；电子商务服务平台（建筑面积约,层数：地上主楼12层、局部9层和3层，结构为剪力墙结构；基础：桩基、独立基础)。

(一)、宿州市高新技术产业开发区云计算产业园区一期建设工程之4号厂房项目

1、图示高度基准为相对标高，其±0.000等同于绝对标高27.200米（暂定，最终将以总平面施工图的标高为准）

2、所有穿越墙体、楼板等结构元素的给排水管道、空调线路以及电气线路，必须预先在相应位置预留安装孔洞，并预置管线和铁件。施工过程中严禁后期开凿，以确保工程品质不受影响。

3、门窗的物理性能参数如下：抗风压能力达到4级标准，气密性等级为6级，水密性级别定为3级，隔声性能评估为3级，采光性能被评为3级，保温性能则为4级。

4、消防设计：

(1)、该建筑物属于工业性质，其耐火等级达到了一级标准，具体的防火间距依据总图规定。其生产类别被划分为丙类。

(2)、每一层厂房均配置单个防火区域，确保四座楼梯作为主要的安全疏散通道。

(3)、安装灭火器应遵循相关规范，推荐使用磷酸铵盐干粉灭火器进行操作。

5、电梯工程：

6、结构设计主要技术指标：

(1)、本项目建筑结构的安全等级评定为二级，其结构的重要度系数被赋予为1.0。

(2)、地基与建筑桩基的设计标准已提升至乙级规格。

(3)、本项目建筑归类为防火一类，其耐火等级达到了最高的甲级标准。

(4)、本项目抗震设防标准为6度烈度，设计基准地震加速度值为0.05g，水平地震影响系数的最大限值为0.04。

(5)、本项目抗震设防标准定位丙类，抗震设计依据为6度，并据此实施相应的抗震措施。

7、混凝土强度等级见表

以下是关键区域的混凝土抗渗等级要求： - 高位水箱：抗渗等级达到P6 - 电梯基坑：同样配置为P6级别的抗渗性能 - 消防电梯集水坑：确保P6的防水密封标准

(二)、电子信息类厂房

1、室内地坪标高：本楼室内相对与绝对高程为27.6m。

2、屋面防水做法：

(1)本项目屋面施工遵循《屋面工程技术规范》(GB50345-2012)之要求，设防水级别为一级，详细构造细节参阅屋面设计施工说明。

(2)凡高跨屋面落水管在低跨屋面转换处，雨水管下方应设的C20细石混凝土挡水板（内配双向钢筋）。

3、外墙防水做法：

墙体交接部位采用10mm*10mm网格尺寸的300mm宽镀锌钢丝网抹灰处理，保证结构稳定性。保温层表面应选用与系统兼容的粉刷材料，以实现抗裂、防水和防渗功能。外墙装饰面，无论是面砖还是涂料，都需设置分隔缝，详细设计可见立面图。系统中的变形缝采用耐候密封胶封闭，以确保防水性能的持久性。所有穿越外墙防水层的管道则需配备带有止水环的保护套管，严守防水标准。

4、外门窗防水：

窗户外侧阳台内侧需确保高于外部，排水坡度应不少于10%，以防止雨水倒灌。门窗框与外墙装饰表面之间预留7毫米宽、5毫米深的凹槽，并应用耐候性密封胶进行填充密封。外墙门窗框与墙体之间的间隙应用聚合物水泥砂浆嵌填并达到密实状态。对于空心砖墙及空心混凝土砌块窗台，必须安装厚度不小于80毫米的钢筋混凝土窗台板（带），其内部钢筋应与主体墙体有效搭接，且间距不少于300毫米，同时采用6毫米间距的环形加固钢筋，间距为200毫米。

5、电梯设置

6、结构设计主要技术指标

(1)本项目建筑结构的安全等级评定为二级，其结构的重要度系数被赋予为1.0。

(2)设计的地基与建筑桩基的基础等级被定为最高等级甲级。

(3)本项目建筑归类为防火一类，其耐火等级达到了最高的甲级标准。

(4)本项目抗震设防标准为6度烈度，设计基准地震加速度值为0.05g，水平地震影响系数的最大限值为0.04。

(5)场地类别：类，设计地震分组：第三组，特征周期值：0.65s,结构阻尼比：0.05。

(6)本项目抗震设防标准定位丙类，抗震设计依据为6度，并据此实施相应的抗震措施。

7、混凝土强度等级见表

以下是关键区域的混凝土抗渗等级要求： - 高位水箱：抗渗等级达到P6 - 电梯基坑：同样配置为P6级别的抗渗性能 - 消防电梯集水坑：确保P6的防水密封标准

(三)电子商务服务平台

1、屋面防水做法：

(1)本项目屋面施工遵循《屋面工程技术规范》(GB50345-2012)之要求，设防水级别为一级，详细构造细节参阅屋面设计施工说明。

(2)凡高跨屋面落水管在低跨屋面转换处，雨水管下方应设的C20细石混凝土挡水板（内配双向钢筋）。

2、外墙防水做法：

外围护结构的防水构造需精心实施，由外保温和幕墙施工单位专业负责。在两种不同材质的外墙接缝部位，我们将采用10mm网格间距的300mm宽镀锌钢丝网，配合抹灰处理。保温层上方的粉刷层面应与保温系统兼容，确保其具备抗裂、防水和防渗性能；无论是面砖还是涂料外墙的装饰层面，都将设置分隔缝，具体设计可见立面图所示。所有系统中的变形缝将使用耐候密封胶封闭，以保证防水效果的完整性。对于穿越外墙防水层的管道，会安装带有止水环的保护套管，以确保防水措施的严密性。

3、外门窗防水：

外窗台内高外低，泛水坡度不小于10%，严防倒返水；门窗框与外墙饰面间留（宽*深）mm的凹槽，采用耐候密封胶封缝。外墙壁门窗樘与墙体之间缝隙用聚合物水泥砂浆嵌填密实；空心砖墙、空心砼砌块砌体窗台，必须设置厚度不小于80mm的钢筋砼窗台板（板带），内配28与主墙体搭接不小于300，箍筋6@200。

4、电梯设置

5、结构设计主要技术指标

(1)本项目建筑结构的安全等级评定为二级，其结构的重要度系数被赋予为1.0。

(2)设计的地基与建筑桩基的基础等级被定为最高等级甲级。

(3)本项目建筑归类为防火一类，其耐火等级达到了最高的甲级标准。

(4)本项目抗震设防标准为6度烈度，设计基准地震加速度值为0.05g，水平地震影响系数的最大限值为0.04。

(5)场地类别：类，设计地震分组：第三组，特征周期值：0.65s,结构阻尼比：0.05。

(6)本项目抗震设防标准定位丙类，抗震设计依据为6度，并据此实施相应的抗震措施。

6、混凝土强度等级见表

以下是关键区域的混凝土抗渗等级要求： - 高位水箱：抗渗等级达到P6 - 电梯基坑：同样配置为P6级别的抗渗性能 - 消防电梯集水坑：确保P6的防水密封标准

六、工程监理目标

(1)、质量目标：力求达到中华人民共和国建设部发布的施工质量验收统一标准及施工质量验收规范所规定的合格标准，确保设计要求和使用性能得以满足，积极争取实现优质工程的荣誉.

(2)、项目时间管理目标：确保在合同约定的期限内顺利完成所有工作任务。

(3)、投资策略：致力于合同价格的严谨管控，同时通过实施创新的技术措施和优化方案，有效节省工程成本，确保投资效益的提升。

(4)、目标一：严格监控施工单位执行安全生产规范，极力防止重特大安全事故的发生，力求实现省级安全标准化项目标准。

(5)、确保节能目标的实现：实施对施工单位的严格监督，要求其依据民用建筑的强制性节能标准进行施工监理。

第二节 项目特性、挑战要点与监理关键点

一、工程特点分析

1、本项目进度紧凑，对工程质量的要求极为严格，施工过程中务必严格把控进度与品质。

2、本项目的关键质量管控点包括结构复杂性、地下室施工、混凝土浇筑作业、屋面防水系统的实施、以及机电设备的安装与装修阶段，施工过程中需严格把控。

3、鉴于本项目涵盖众多专业领域与工种，存在频繁的交叉施工和相互影响，因此对监理人员的专业素养、协调才能以及丰富实践经验有着严格的要求。

4、施工单位需针对本工程的冬季与雨季施工特性，制定严谨的组织方案，充分考量并应对极端气候条件的潜在影响。

5、鉴于本项目的材料设备采购规模庞大且类型繁多，合同管理工作的核心地位不可或缺，它对于有效管控工程总体造价及提升投资效益具有决定性作用。

二、详述本工程项目的关键要素、挑战性环节及其监理实施策略

以下是关于本工程项目所特有的专业性挑战，包括特殊要点、难题及核心环节的详细阐述，以及相应的实施方案。

1)、土建、装修专业工程方面

(一)、对地下室、屋面以及厕浴间的防水性能，应尤为关注，确保其防水标准完全符合设计及规定规范的要求。

(二)、在土建与装修阶段，建筑节能标准的严格执行至关重要。当前，国家和地方对此尤为关注，设计、施工与验收均需严谨对待，切勿存有任何轻忽或侥幸心理，否则可能招致处罚，甚至影响工程按期完成。

2)、就本工程的特点对设计单位的建议

(一)、关于土建工程方面的建议

1、关于基坑支护问题

依据国家及本省的相关规定，鉴于基坑工程施工对专项支护设计图纸的特殊需求，我们建议尽早启动该项基坑