预制装配式建筑工程投标策划方案

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

一、项目简介

项目地址坐落于XX市南山区妈湾片区的19单元06街坊，周边环境优越，东侧毗接妈湾一路，西侧邻近自贸大街，南侧紧邻深惠城际铁路，北侧则与海怡大道为邻。

图1.1.1项目效果图

图1.1.2项目总平面图

建设用地面积：,总建筑面积：。住宅建筑面积：,地上最高43层，地下2层；住宅总户数：377户，容积率：4.48。

本项目装配式建筑设计涵盖了四座住宅塔楼，包括1号楼、2号楼、3A号楼和3B号楼。主要涉及的预制构件类型有：预制飘窗、预制外墙、预制阳台、预制内墙、预制楼梯以及轻质混凝土条板（具体详情请参阅附图）。各栋标准层的预制构件数量及其最大重量明细如下表所示。

表1 塔楼构件统计表

图1.1.3预制飘窗

图1.1.4预制外墙

图1.1.5预制阳台

图1.1.6预制内墙

图1.1.7预制楼梯

图1.1.8预制轻质混凝土条板

依托标准化模数模块设计原则，预制构件的生产积极推行机械化替代人工操作，实现流程中的无缝衔接，如在墙板与楼梯生产线中，精确划线定位、同步进行钢筋绑扎与混凝土浇筑，各专业（建筑、结构、水电）及工位间的高效协作确保了流程的协同作业。工厂内自动化与规模化的生产模式得以充分发挥，显著提升了生产精度、效率和整体效能。同时，通过循环水养护与标准化模具的应用，有效节约了水资源并减少了对木模板资源的消耗。

项目现场采用模块化施工策略，主要依赖于工厂预制的建筑构件。这些构件包括外墙飘窗、预制外墙及一体化阳台，结合铝模现浇技术。这种施工方法的优势在于实现了外墙无须抹灰处理，从而节省人工，降低了外饰面出现空鼓、脱落或渗漏等质量问题的风险。

墙面构造分为两个类别：一为预制叠合梁结合的复合内墙，另一为轻质隔墙。针对复合内墙，其独特的预制叠合梁与内墙的融合，使得这类构件计入了标准楼层预制率的核算范畴。这种设计减少了叠合梁的支撑需求，彰显了复合墙体的集成优势，有助于提升装配化施工效率，同时简化了砌筑填充墙的工作流程，从而加快了施工进度并确保了工程质量。此外，我们采用了铝模现浇工艺，实现了内外墙面无需抹灰的全面处理。  至于轻质隔墙，选用的是工厂预制的轻质混凝土条板，这保证了材料的质量稳定性，并消除了现场的传统砌筑和抹灰等湿作业环节，显著缩短了施工周期。依据《XX市住宅产业化项目单体建筑预制率和装配率计算细则》，

在计算装配式建筑的预制率时，预制轻质条板的体积可占7.5%的比例计入其中。

装配式建筑面积奖励：

(1)政策背景

我国建筑行业的未来趋势明确指向了装配式建筑，政府部门在全国范围内积极推行相应的支持政策。XX市作为积极响应者，正全力推进装配式建筑的普及，旨在通过这一变革引领建筑业迈向现代化。然而，在实际的装配式建筑工程项目运作中，传统的管理模式面临着与新型建筑形式不匹配的问题，制约了其高效推进。因此，迫切需要制定相关政策，激励并奖励采用装配式建筑的实践，以克服现有挑战并促进其健康发展。

二、探讨装配式建筑施工方法

(一)平面布置与施工进度方案

本项目地理位置优越，坐落于XX市前海蛇口自由贸易区，周边环境详细如下：东临自贸东街，西接马湾一路，南毗通港街，北靠港城街。

项目配置了两个出入口，均坐落于项目的南侧通港街上。

项目结构包括四座塔楼，所有标准楼层均采取工业化建造技术。各楼层模板选用铝模，每栋楼的预制构件吊装任务繁重，且外墙支架采用爬架系统。鉴于各栋楼对塔吊的依赖性，塔吊配置策略遵循每栋塔楼配备一台的原则。总计在施工现场设置四台QTZ250（TC7030B）塔吊，服务于高层装配式住宅的建设。这些塔吊配置具体为：两台臂展45米，一台臂展40米，另一台臂展50米。

施工道路的设计遵循原定的消防通道及消防登高需求，PC构件及钢筋原材料的运输车辆卸货点设在南侧大门入口的施工路段。施工道路建于基坑外围的原地面，场区内PC构件堆场的部分区域进行了局部覆顶处理。

施工总平面布置图如下图。

图4.1.1施工总平面布置图

本项目标准层采用铝模板施工，其中：

1#、2#楼的建筑设计如下：总层数达43层，建筑高度达到139.20米。首层的高度为5.600米，标准楼层高3.150米。特别设置在第16层和第31层的避难层，其层高提升至3.80米。主体结构采用带剪力墙的框架核心筒设计，主要跨度范围在6.0米至7.5米之间。首层作为商业空间，即商铺大厅，自第二层起为标准楼层，每层高度均为3.15米。二至十五层墙体厚度为300毫米，十六层以上的墙体则相应减薄至250毫米。值得注意的是，第16层和第31层作为重要的安全区域，其层高设置为3.8米。从第二层开始，我们引入了铝模施工技术以提升施工效率和质量。

3A号楼概述：主体结构为框架核心筒设计，总层数达30层，建筑高度达到96.350米。首层特别设置，层高为5.150米，标准楼层高度统一为3.150米。主要结构跨度在6.0至6.2米之间。地上一层的商业裙楼与塔楼通过结构缝分离，采用独立的框架结构布局。

3B#楼概况：总层数地下31层，建筑高度达到99.500米。首层楼高为5.150米，标准楼层每层高度为3.150米。主要结构类型为框架核心筒，跨度范围在6.0至6.2米之间。

商铺大厅位于一层，二层以上区域设为标准楼层。二层墙体厚度为300毫米，层高固定为3.15米；四层墙体厚度调整至250毫米；五层结构独特，核心筒局部墙体维持300毫米厚度，其余部分则为250毫米。自十六层起，墙体厚度进一步减至200毫米。所有二层及以上的楼层保持层高3.15米，并从第二层开始采用先进的铝模施工技术。

依施工计划，各楼栋铝模上楼计划如下：

所有四座塔楼（1号、2号以及3A/3B号楼）的施工将采用附着式升降脚手架作为主要设施。

标准层施工工期为6天一层，施工计划如下：

施工进度计划：1号、2号塔楼及3A/B号塔楼的标准层施工安排

在1#楼标准层施工过程中，将预制构件划分为A、B两组，A组采用顺时针吊装策略，涉及4个预制飘窗、1个预制内墙和2个预制楼梯，总计7项吊装任务。B组则遵循逆时针顺序，包含2个预制阳台。施工计划如下：首日午后，将集中吊装A组所有构件，即4个飘窗、1面内墙和2部楼梯；第四日上午，将进行B组的2个阳台吊装。考虑到塔吊可能需执行其他任务，每日吊装量控制在约7件，并在核心筒区域穿插进行墙柱钢筋绑扎作业。

在2#楼标准层施工过程中，将构件划分为A、B两批，A批按逆时针序进行吊装，涉及5吊预制飘窗、2吊预制外墙板和2吊预制楼梯，总计9吊作业。B批同样遵循逆时针顺序，包含3吊预制阳台。吊装计划如下：首日午后，我们将启动A批构件的吊装，包括5吊飘窗、2吊外墙板和2吊楼梯；第四天上午，B批的3吊阳台吊装将依次进行。考虑到塔吊可能需兼顾其他任务，每天的吊装量控制在约9吊，同时核心筒区域穿插进行墙柱钢筋绑扎工作。

在3A号楼标准层施工过程中，我们将标准层预制构件划分为A、B两个作业序列。A系列遵循顺时针吊装策略，包括：5件预制飘窗、2件预制外墙、1件预制内墙以及2件预制楼梯，总计10个吊装任务。B系列同样按顺时针顺序，涉及3件预制阳台。具体操作如下：首日午后，将启动A系列的吊装工作，包括5吊预制飘窗、2吊预制外墙、1吊预制内墙和2吊楼梯；至第四日上午，B系列的3吊预制阳台吊装任务将被安排。鉴于塔吊可能需执行其他任务，我们计划每半天吊装约10个构件，并在核心筒区域穿插进行墙柱钢筋绑扎作业。

3A#楼标准层吊装顺序

在3B#楼标准层施工进程中，我们将标准层预制构件划分为A、B两个作业阶段。A批次按照顺时针方向依次进行吊装，包括：5件预制飘窗、2件预制外墙、1件预制内墙以及2件预制楼梯，总计10件吊装任务。B批次同样遵循顺时针顺序，涉及3件预制阳台。吊装作业按计划进行，首日午后，我们将启动A批次构件的吊装，包括5个飘窗、2面外墙、1面内墙和2段楼梯，共计10件。第四天上午，B批次的3件阳台吊装工作将紧随其后。  鉴于塔吊可能需兼顾其他任务，我们每半天的吊装量控制在大约10件左右，并在核心筒区域穿插进行墙柱钢筋的绑扎工作。

(二)高效预制构件制造与物流管理

1.预制构件生产工艺

本项目采用的预制构件主要包括：预制凸窗、预制阳台、预制内墙、预制外墙、预制次梁以及预制楼梯，所有构件选用的混凝土设计强度标准为C30。

本工程项目涉及四座住宅塔楼的装配建造，预制构件种类丰富，主要包括18种不同类型的预制凸窗和单一型号的预制楼梯。

项目模具配置策略如下：首先安排2#塔楼，随后依次为1#塔楼、3A#塔楼，最后是3B#塔楼，以确保塔臂与塔身、塔臂与建筑之间的高度错开，避免碰撞。每层施工周期为6天，配备的模具包括：预制飘窗模具17套、预制阳台模具6套、预制外墙模具6套、预制内墙模具3套、预制次梁模具2套以及预制楼梯模具4套。每日生产量设定为每套模具一件构件，以确保工程进度与质量控制目标得以实现。

构件类型	构件编号	总数量	应用部位	模具配备套数
预制飘窗	TC-1	40	2F~15F、17F~30F、32F~43F(1#)	2
	TC-1F	40	2F~15F、17F~30F、32F~43F(1#)
	TC-2	40	2F~15F、17F~30F、32F~43F(1#)	2
	TC-2F	40	2F~15F、17F~30F、32F~43F(1#)
	TC-3	40	2F~15F、17F~30F、32F~43F(2#)	2
	TC-3F	40	2F~15F、17F~30F、32F~43F(2#)
	TC-3a	59	2F 30F(3A#)、 2F 31F(3B#)	3
	TC-3aF	59	2F 30F(3A#)、2F 31F(3B#)
	TC-4	40	2F~15F、17F~30F、32F~43F(2#)	1
	TC-4a	59	2F~30F(3A#)、2F~31F(3B#)	1
	TC-5	40	2F~15F、17F~30F、32F~43F(2#)	2
	TC-5F	40	2F~15F、17F~30F、32F~43F(2#)
	TC-5a	59	2F 30F(3A#)、2F 31F(3B#)	2
	TC-5aF	59	2F~30F(3A#)、2F~31F(3B#)
预制阳台	YT-1	40	2F~15F、17F 30F、32F 43F(1#)	2
	YT-1F	40
	YT-2	99	2F~15F、17F~30F、 32F~43F(2#),2F 30F(3A#)、2F~31F(3B#)	4
	YT-2F	139
	YT-3	59	2F 30F(3A#)、2F 31F(3B#)	2
预制外墙	WQ-1	40	2F~15F、17F~30F、32F~43F(1#)	1
	WQ-2	40	2F 15F、17F 30F、32F 43F(2#)	2
	WQ-2F	40
预制内墙	NQ-1	40	2F~15F、17F~30F、32F~43F(1#)	1
	NQ-2	59	2F~15F、17F 30F、32F 43F(1#)	1
预制楼梯	LT-1A	139	2F~15F、17F~30F、32F~43F(1#),2F~15F、17F~30F、32F~43F(2#),2F~30F(3A#)、2F~31F(3B#)	4
	©版权所有 2024-2025 北京喜鹊云智科技有限公司 京ICP备2024102530号-1 京公网安备 11010802045440号 联系客服 关注公众号：