永久性安置房屋及公共建设项目投标策划方案
招标编号:****
投标单位名称:****
授权代表:****
投标日期:****
1.工程名程:×××××;
2.工程地点:×××××;
3.项目概述:涉及×××××灾后重建与×××××县灾民安置工程,主要包括新县城移民住宅区、各类公共设施、配套设施以及室外相关工程,总计建筑面积达到×××××平方米。本项目的地域覆盖为×××××县,预计建设面积约为×××××平方米。
4.工期:×××××;
5.工程计价原则:×××××;
6.评审方法为:×××××;
7.工程质量标准:合格。
1.工程介绍
本项目坐落于中国××××省×××××县,主体为一住宅开发项目,涵盖总计×××××栋住宅单元,以及配套的保安室外设施与物业管理用房。
2.相关设计等级
(1)预期本工程项目结构设计的耐用期限为:×××××年
(2)本项目建筑结构安全标准定级为×××××级,防火性能评估等级为×××××级。
(3)项目位于抗震设防烈度为×××××度的区域,其设计基本地震加速度为×××××,地震设计分组为×××××级。建筑物的抗震设防标准属于×××××类别。
(4)地基基础设计等级为×××××级。
(5)本项目选用的结构类型为×××××,对砌体施工的质量保障标准设定为×××××级别。
3.设计采用材料
(1)钢筋:
1)例如:HPB235级热轧钢筋(图中用“”标示);
2)×××××
3)×××××
(2)混凝土:×××××
(3)砌体:×××××
标高(m) |
砖强7度等级 |
强度等级 |
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1、工程介绍本工程位于×××××省×××××县,为××××县住宅工程,包括共×××××栋住宅及保安门外室、物管用房。 |
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1.工程概况
(1)项目实施地:××××省××××市××××县
(2)建筑工程等级为×××××;
(3)建设设计使用年限×××××年;
(4)建筑防火耐火等级×××××级;
(5)屋面防水设定了×××××级标准,预期防水层的耐用期限可达×××××年。
(6)采用×××××构建的架构形式,设计考虑了抗震设防要求,其抗震设防烈度达到了7.5度标准。
2.屋面工程
(1)屋面做法详技术措施表。
(2)屋面排水系统详于屋顶平面图示,内部排水管道在给排水施工图中可见。外部排水则采用PVC雨水斗及雨水管,其直径统一为DN110,除非图纸另有特别说明。
(3)在屋面找平层上,每间隔6米设置一道宽为20米的纵向及横向分隔缝,其间填充合成高分子密封材料,确保构造完整性与防水效果。
(4)雨水管不直接入雨水井或排水管网时,应在出水口下面设置C20细石砼水簸箕或加铺混凝土一块。
3.楼地面工程
(1)厨房与卫生间的地面层设计低于相邻建筑50毫米,室外台阶则采取1%的倾斜坡度,朝向室外空间。
(2)为确保在同一空间内,即使采用各异的楼地面面层材料或存在厚度差异,楼地面能维持一致的水平高度,应相应调整垫层的厚度设计。
(3)楼地面如需排水,应确保其以1%的坡度朝向地漏或蹲便器进行设计。
(4)所有卫生间以及对防水有特定需求的房间,其楼地面以上的墙面周边将设置200毫米高的C25现浇混凝土边缘结构,门洞区域除外。
4.门窗工程
(1)所有窗户选用优质塑钢窗,入户门装备坚固的成品钢质防盗门,卧室及厨房则采用耐用的夹板门,卫生间则选用了PVC百叶门。型材的截面设计需经过精确的计算以确保结构优化。
(2)外墙门窗的抗风压性能、气密性、水密性、保温功能以及隔声特性均须符合国家相应的标准规定。
(3)门窗玻璃的选用遵照《建筑玻璃应用技术规程》和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定。
(4)所有门面立面应标注洞口尺寸,门窗的加工尺寸则需由承包商根据装修层面的厚度进行相应的调整。
(5)门窗框的安装位置规定如下:嵌入于所有门框与窗框立撑的承墙结构之中。
(6)门窗扇玻璃厚度不得小于5mm,凡门玻璃单块玻璃面积大于、窗玻璃玻璃面积大于
必须采用安全玻璃。
5.装饰工程
(1)具体外装修设计及实施方法详述于'技术措施表'及相关外立面图纸之中。
(2)本项目内装修工程严格遵循《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95)的要求,楼地面施工则依据《建筑地面设计规范》,常规装修细节参照'室内装修表'执行。
(3)所有室内及室外装修所采用的材料,必须严格遵照国家强制性的室内装饰材料有害物质限量标准执行,同时务必符合《民用建筑工程内环境控制规定》GB50325-2001的要求。
6.栏杆、窗台
(1)栏杆高度(包括室内楼梯顶层平段)应距楼地面或屋面净高不小于1.10米。如底部有宽度,且高度
的可踏部位,应距可踏部位顶面净高不小于1.10米。
(2)在栏杆与楼面的交接点,我们将设置一道高度为100厘米的C20混凝土挡缘。
(3)在设计中,垂直金属栏杆杆件之间的最小净间距不得超过0.11米。对于采用水平栏杆的情况,必须实施有效的防攀爬安全措施。
(4)栏杆顶部的水平承载力应当符合《建筑结构荷载规范》中关于一类栏杆的明确规定,其标准值为每米0.5千牛顿。
(5)所有悬空的窗台与地面之间的净高度不得低于0.9米,若未能达到此标准,必须安装防护窗栏杆。
(6)楼梯栏杆为钢管扶手栏杆。
7.阳台、卫生间防水
(1)卫生间防水施工选用1.5毫米厚度的聚氨酯双层防水涂料,确保防水高度达到1800毫米,厨房防水处理提升至1500毫米。具体施工标准参考西南地区04J517-P34-2图纸详述。
3、4、5。
(2)阳台采用20厚1:3水泥砂浆找平坡,1.5厚聚氨脂防水涂料(两道),20厚125水泥砂浆面层。
8.室内装修表
名称 |
施工做法 |
备注 |
部位 |
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9.屋面及外墙装修表
项目 |
名称 |
施工做法 |
使用部位 |
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1.建筑节能设计依据
(1)《民用建筑热工设计规范》GB50176-1993
(2)《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》
(3)《外墙外保温工程技术规程》
(4)关于屋面工程的技术规范:中国国家标准GB50345-2004《屋面工程技术规范》
2.环境设计及气象条件
本项目地理位置位于中国×××××省×××××市×××××县,根据全国建筑热工设计区域划分,该地属于典型的×××××气候类型,其气候特征表现为夏季炎热,年均温度为×××××℃,极端高温可达×××××℃,平均相对湿度较高。冬季最寒冷月份的平均温度为×××××℃,最低气温可至×××××℃,日照率在冬季为×××××%。常年主导风向为×××××,风频较为显著。
(1)卧室及起居室的夏季空调室内热环境设计参数规定如下:设计温度设定为×××××℃,每小时换气次数建议为×××××次。
(2)卧室与起居室内设计的冬季采暖热环境参数规定:设定适宜的室内温度为×××××℃,通风换气频率应达到每小时×××××次。
3.建筑节能设计指标
(1)该住宅项目呈条形布局,其体形系数经过精确计算得出为:×××××
(2)窗墙面积比计算
栋数 |
朝向 |
外窗面积(m) |
外窗面积(m) |
窗墙面积比 |
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北向 |
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南向 |
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西向 |
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东向 |
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4.单体住宅节能设计:
(1)外墙的热工节能设计
1)外墙主体保温构造设计策略:选用25毫米厚度的胶粉聚苯颗粒作为外墙外保温材料,详述其构造实施细节及其对应的热工性能指标。
序号 |
材料名称 |
导热系数(W/M.K) |
材料厚度(M) |
1 |
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3 |
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4 |
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2)详细阐述:屋顶保温节能构造实践与相关热工性能指标
序号 |
材料名称 |
材料厚度(M) |
1 |
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1.建筑概况
项目概述: 本项目名为××××工程,其建筑级别为××级,地面上升至××层,建筑高度达到××米,防火标准为××级;结构形式采用××构造体系;设防考虑地震烈度为××度;预期的建筑耐用年限为××级;设计使用寿命为××年,确保工程稳固与持久性。
2.设计范围
(1)220/380V配电系统;
(2)建筑物防雷、接地系统;
(3)有线电话系统;
(4)电话系统。
3.220/380V配电系统
(1)本建筑为×××××建筑。
(2)负荷分级与容量明细:三级负荷主要包括照明设施与公共电力需求,相关计算容量依据各配电系统的详细图纸进行确认。
(3)电力供应方案:本工程项目将接入内变电所的一条220/380伏特交流电源线路,以满足楼内负荷的电力需求。
(4)计费:×××××计量。
(5)住宅电力配置要求:本工程项目预设的电力标准为×××××.
(6)电力供应方案:本工程项目选用×××××供电模式。
(7)电力分配系统:照明与插座分别由独立的分支电路供应;每一插座回路均配备漏电保护开关,以确保安全,参数为×××××。
4.设备安装
(1)电源主入口柜选用稳固的地面安装型照明配电箱,确保其固定安置。
(2)配电箱的底部嵌墙暗装,其安装高度规定为距地面×××××米。其他配电箱及控制箱的安装高度,具体参照详图示例与详细说明表进行执行。
(3)所有插座安装高度若低于×××××米,应采用安全级别产品;卫生间内的开关和插座安装高度必须确保不低于×××××米,并优选具备防潮、防溅功能的面板。对于安装高度低于×××××米的灯具,需增设专用保护接地(PE)线路,并与其附近插座回路的PE线相连接。
5.导线选择及敷设
(1)本设计仅考虑预留室外电源进线套管,其上级配电开关的配置将由相关专业决定。
(2)电线选择:主干线采用YV型,规格为0.6/1.0千伏,聚氯乙烯绝缘,铜芯材质。所有干线采取SC钢管在楼梯间内进行暗设安装。而照明支线选用BV型,其电压等级为450/750伏,同样具备聚氯乙烯绝缘和铜芯。所有支线则通过PVC管在墙面和楼板上进行隐蔽铺设。
6.建筑物防雷、接地系统及安全措施
(1)建筑物防雷
1)本项目防雷标准定位为类别一。建筑物须配置完备的防雷设施,包括防范直击雷、防雷电感应以及抵御雷电波的侵袭,并确保实施全面的总等电位联结措施。
2)接闪器:在屋顶采用?10热镀锌圆钢作避雷带,屋顶避雷带连接线网格大于或
。
3)引下线:利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根?16以上主筋通长焊接作力引下线,引下线间距不大于25m。所有外墙引下线在室外地面下1m处引出一根热镀锌扁钢,伸出室外。
4)接地极:接地极为在距建筑物大于3m外埋设镀锌扁钢作为人工垂直接地极和水平接地极,局部无法满足距离要求的加深接地极的埋深。
5)在线路的引下段,上端与避雷带实施牢固焊接,其下端则与地接极形成紧密连接。特别关注建筑物四个角落的外墙引下线,其地面以上的高度被设置为1.5米处安装测试卡具。
6)所有突出屋面的金属元素,如构件、通风管道、金属屋面及屋架,应确保与防雷带实施稳固的焊接连接。
7)室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。
(2)接地及安全措施
1)对于本项目的防雷接地及电气设备的保护接地措施,规定其接地电阻不得大于4欧姆。若在实际检测中发现未达到这一标准,将需增设人工接地极以确保规范执行。
2)所有电气设备的金属外壳,通常情况下不带电,但在绝缘失效可能导致电压的情况下,必须确保其可靠接地。
3)本工程采用总等电位联结,总等电位板由紫铜板制成,应将建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联结,做法详02D501-2P13。总等电位联结线采用,总等电位联结均采用等电位卡子,禁止在金额管道上焊接。有淋浴室的卫生间采局部等电位箱暗装,底边距地0.3m。将卫生间内所有金属管道、金属构件联结,做法详02D501-2P16。
4)一级过电压防护措施:在各栋楼的进线总电源箱内安装电涌保护设备(SPD)以确保系统安全。
5)在接入点如有线电视系统接口和电话线路接口处,均配备过电压保护设备。
6)本项目采用的接地模式为TN-C-S体系,电力供应在入户环节实施了重复接地,并与防雷接地共享同一接地基准点。
7)保护导体最小截面积的规定见下表:
相线的截面积S(mm) |
保护导体的最小截面积S(mm) |
相线的截面积S(mm) |
保护导体的最小截面积S(mm) |
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7.有线电视系统
(1)电视信号通过与市政有线电视网络相连的户外接口引入,而在楼宇入口预先铺设了两根规格为SC40的钢管。
(2)系统采用750MHZ邻频传输,要求用户电平满足;图象清晰度不低于4极。
(3)单元总箱内嵌入了放大器箱与分支分配器箱,采用壁挂安装方式,设备底部距离地面保持1.5米的高度。
(4)干线电缆选用SYKV-75-7,穿SC25管。支线电缆选用SYKV-75-5,穿PC20管。沿墙及楼板暗敷。每户在客厅及卧室各设一个电视插座;用户电视插座暗装,底边距地0.3m。
8.电话系统
(1)在住宅单元的设计中,每个家庭单元均需预置电话线路接口,分别配置于客厅与卧室等核心生活区域。
(2)市政电话通信线路未从室外直接接入首层楼梯间的集中接线箱,而是通过地下敷设的方式,由集中接线箱延伸至各住宅单元的局部接线箱,再由这些接线箱将线路分配至住户的终端设备。
(3)通信线路采用HYA型号的电话电缆,以及HVV类型的电话线。电话主线通过金属管道实施地面下的隐蔽铺设,同时在住宅单元内部也采取隐蔽安装方式。电话支线则沿着墙面和楼板进行暗线敷设。
(4)电话线路分配箱将安装于各楼层楼梯间的内墙上,底部离地高度为m。每层的分线箱则采用嵌墙隐蔽方式安装,底部距离地面同样是m。住户内部的电话插座则选择暗装,底部边缘至地面的距离为m。
9.多功能访客对讲系统
(1)本项目拟引进先进的集中控制系统,实施多功能访客对讲方案。
(2)本楼设独立的访客对讲系统。
(3)墙面安装隔离器箱,其顶部与墙面保持0.5米间距。一楼防盗门上配置了门口机及电控锁。
(4)室内墙壁安装的住宅对讲分机高度需遵循1.4米的标准,垂直于地面固定。
10.节能
楼梯间的照明设施选用高效节能型灯具,并配备智能节能自动断电开关。
本项目乃×××××县之新建住房(第×××××期)工程,其建筑高度达到×××××米,属于×××××类建筑项目。
1.管道系统:
本项目包含生活用水供应系统、雨水管理系统以及生活污水处理设施。
(1)生活给水系统
1)供水压力源自市政给水管网,其标准值为×××××兆帕(MPa)。
2)生活用水供应将直接源于城市的市政给水网络。
3)设计参数概述:设定每户平均设计人口数为×××××人,日常最高日用水量标准为×××××人等效。日变化系数设为×××××,峰值日生活用水量预计为×××××立方米每日,而最高峰时段的生活用水量峰值为未明具体数值。
4)热水供应系统:通过燃气热水器实现直接加热供水。
(2)生活污水系统
1)本项目废水与生活污水实施分流设计,室内产生的污水在确保高于特定标高(土×××××)后,通过重力作用径直排入户外污水管道系统。
2)最高日生活污水排水量为。
3)经过小区内的污水处理设施处理后的生活污水,有序排放进入城市污水主管网。
(3)雨水系统:
1)暴雨强度公式/(t+6.640.56)mm/s,P=5年
2)屋面的雨水通过雨水斗和雨水立管有序地排入室外雨水管道系统。同时,屋面设置有溢流设施。雨水的排放以及空调系统的凝结水排放,则详细规定在建筑工程施工详图中。
(4)建筑灭火器配置
1)在楼梯间配置了规格为×××××公斤的便携式磷酸铵盐干粉灭火器,其安装高度距地面为×××××米,确保消防安全设施的合规布局。
2)各层平面图详细标注了灭火器的配置位置及数量分布。
2.管材选用:
(1)供水系统管道配置:主给水管路采用钢塑复合管,其干管与立管采用螺纹连接方式。冷水源支管选用PP-R管,设定公称压力为1.0兆帕;而对于热水供应部分,支管的公称压力提升至2.0兆帕,采用热熔接合技术确保密封性能。
(2)排水管道选用PVC-U材质的塑料排水管,采用粘接工艺施工。
3.阀门及附件
(1)阀门
消防供水系统选用双向蝶阀作为主要控制设备,而生活用水管道则配置与其管材相匹配的专用阀门。
(2)附件
1)卫生间地漏水封高度不小于50mm。
2)所选用的地面清扫口以优质铜材料制作,其表面处理平整并与地面齐平。
3)所有供水配件必须选用节水型配置,严禁采用过时或已淘汰的产品。
4.卫生洁具
所有生活用水设备的选择必须严格遵照《节水型生活用水具》(CJ164-2002)标准,确保选用节水性能卓越的产品。
(1)卫生间配置的坐便器选用容量为6升的冲洗水箱。
(2)所有用水配件均采用节水型配件。
5.设备及管道安装
(1)卫生洁具安装详国标图99S304。
(2)建筑排水用硬聚氯乙烯管道安装详国标图96S406。
(3)详尽遵循国家标准图集03S402,进行室内给排水管道支架、吊架及托架的制作与安装作业。
(4)当给水立管穿越楼板时,必须设置套管。对于嵌入楼板的套管,其顶部应比装饰地面抬升20毫米;而在卫生间内,套管的顶部则需高于装饰地面50毫米,底部则需与楼板平面齐平。套管与管道间的空隙需填充阻燃且密实的材料以及防水油膏,确保接口平整光滑。至于室内给水支管,我们采取直埋式暗装的方式进行安装。
(5)每层排水横管底部均设置1个专用伸缩节,用于处理生活污水管道;而对于雨水管道,每隔4米则安装1个伸缩节以确保管道的灵活性。
(6)根据GB0015-2003第4.3.11条要求,每层楼均设置了防火隔断的排水立管。
(7)在供水排水管道穿越承重墙、外墙或地基的过程中,必须设置防水套管以确保防水措施的实施。
(8)所有塑料排水横支管均采用规范坡度,坡度设定为0.026的比例。
(9)在楼板上预留排水管安装孔洞,确保管道安装完毕后,对预留孔洞进行严谨的填实处理。对于立管区域,应增设一个高出楼板表面,标高在10至20毫米的防水设施,以防止水分渗漏。
(10)所有给水管线的设计均遵循0.002的坡度规定,确保水流方向指向立管或泄水装置。
(11)楼板及承重结构需稳固安装管道支架或管卡。
(12)每层竖直管道安装一枚固定支架,其安装位置距地面水平面1.5米.
(13)完成管道安装后,需对给水管进行1.0MPa的压力测试,而对于排水管道,则需实施闭水通球检验;而对于消火栓管道,其试验压力设定为1.4MPa。
(14)阀门安装时,应确保手柄位于便于干燥操作的位置,并进行隐蔽安装于管井内。所有设有阀门和检查口的位置均需配备检修门,相应的检修门设计图纸将在详图中详细呈现。
(15)排水立管的检查口离地(楼板)面应保持在1.0米的标准高度,而消火栓口则要求距离地(楼板)面1.10米。
(16)室外铺设的供水管道必须配备保温层,其外壳应确保密封以防止渗漏。而对于室内的给水管,则应实施防冻保护措施。
6.管道连接
(1)在污水管道系统的连接设计中,严禁采用标准正三通或正四通的安装方式。
(2)污水立管偏置时,应采用乙字管或2个450弯头。
(3)在污水立管与横管以及排出管的连接构造中,我们采用两个90度弯头,并确保立管底端的弯管部位安装有稳固的支撑基础。
7.管道对照表
PP一R给水塑料管外径与公称直径对照关系
塑料管外径mm(de) |
20 |
25 |
32 |
40 |
50 |
63 |
75 |
90 |
110 |
公称直径mm(DN) |
15 |
20 |
25 |
32 |
40 |
50 |
65 |
80 |
100 |
一、本项目归属于×××××类别工程,鉴于其紧迫的工期,施工过程中务必精细规划作业流程,并强化质量管控措施。
二、鉴于本项目的地质条件复杂多变,承载层的特性和埋深存在显著差异,因此部分区域地基需实施强化处理措施。
三、鉴于本项目在主体施工阶段与安装作业存在频繁交叉,且预留预埋设施庞大,管线布局错综复杂,施工过程中须严谨协同,以确保工程品质与进度的顺利推进。
四、项目实施前,务必遵循我公司的高标准质量要求,先制定详尽的质量计划,并经公司审定批准后方可执行。
五、本项目的关键构造特征为×××××层结构,它在整体施工计划中占据着核心地位。
为赋予本项目核心地位,我们组建了一支高效能、专业化的项目管理团队。内部实施创新的运作模式,即设立工程总承包项目经理部,项目经理在公司法人代表的授权下全面负责,以契合发包方的管理需求。此举旨在充分发挥我司的技术经济优势及真诚合作的精神,与发包方紧密协作,共同确保既定目标的达成,从而推动地区条件的提升,贡献力量于县的发展事业。
公司法人代表任命具有国家级项目经理资质、施工过多个优质工程、且近几年均任工程项目经理、颇受建设单位欢迎的同志担任项目经理。工程总承包项目经理部下设土建、安装各专业工程师、特殊专业工程师以及内业技术、工程质量、安全文明施工、材料、试验计量、劳动力调配、预算、财会、医务人员及分包管理职能人员。其中教育、生活、保卫和综合治理由项目后勤主管负责,主要管理层人员配备具有中高级技术职务,大学本科或专科学历以及具有丰富的施工经验的工