建筑物拆除工程实施方案

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

1.拆除工程技术详细方案

2.拆除方案及措施

2.1 拆除方案详细规划

2.1.1 详细项目进度管理策略

我司依据xxx违法建（构）筑物拆除项目的招标文件规定，充分考虑了本公司的人力资源、物资配备与设备投入，结合实际拆除工程特性，精心策划施工进度，力求使每个施工阶段与整体工期计划相协调，以确保本拆违项目能够按招标文件及采购方的既定目标顺利完成任务。

(一)总工期计划

针对xxx违法建（构）筑物拆除项目的特性，我司将施工进程划分为初期、中期和后期三个阶段，具体的分期进度计划如下：

项目初期阶段的规划：本期的核心任务包括施工筹备、人员与设备的迅速集结、临时设施搭建以及施工材料的购置和进场，各项准备工作将有序展开。

以下为中期施工进度规划： 1. 开展测量工作 2. 推进围护体系构建 3. 执行结构拆除任务 4. 完成屋架撤除工程 这些是主体项目的重点施工阶段。

后续工作流程规划：主要包括工程竣工、收尾工作、文档归档与整理以及验收等环节。

(二)总进度计划与月进度计划相符

采用三级施工进度动态管理模式确保工期顺利推进。首先，由单位统筹制定一级进度计划，即施工总进度控制计划表；其次，项目经理部负责编制二级进度计划，涵盖关键节点的工作安排；再者，各专业施工队伍需编制详细的三级进度计划，即每周分部项工程进度计划。这三个层次的计划需相互衔接，保持平稳，通过实时的信息反馈，对施工全程实施有效的动态管控。在制定总计划和月度计划时，务必精确详尽，确保其具有实践指导性和操作可行性。

(三)优化施工进度计划

在坚守工程品质与安全底线的前提下，我们致力于优化施工进度规划，实施动态管理，科学地进行任务组织，严苛监控关键施工阶段，以此确保既定的工期目标得以达成。

确保配备性能卓越的机械设备，并按需配置相应的数量。同时，设立专门的现场维修团队，实施定期的检查与调试工作，以保证设备的良好运行状态。

通过现场职工与劳务的精心选拔，岗位竞聘得以实施，旨在确保施工团队的技能素质及劳动力投入能满足工程进度的预定需求。

依据施工进度控制的统筹规划，有序编排每周工程施工进度计划，确保细化至每小时的工作部署。

依据施工区域划分，施工进程将采用分段流水作业方式，由两个专业班组协同执行。详细的工作流程与进度安排请参阅施工进度明细图表。

图

以下是详细的施工进度时间表，具体的工程周期将依据各阶段拆除工作的完成时限来确定。

进行安排：

(五)进度原则

本项目的施工阶段进度管理目标坚定地锁定在施工工期的上限内，致力于确保工程按时顺利完成。

在采购人设定的期限内，确保工程通过验收并可供采购人使用。鉴于施工过程中诸多难以预见的因素对工期管控构成重大挑战，涵盖初期基础与地下室作业，以及工程后期的专业细分施工，均可能显著延展总体工程进度。为了如期达成既定目标，监理方在进行进度管理时，必须遵循以下关键原则：

工程进度控制确立以建设单位与承包单位合同约定的合同工期为准为主要目标。

工程进度将严格遵循承包人经监理审核批准的施工总进度计划，以及年度、季度和月度执行方案进行管控。

3、控制工程进度，须确保工程质量和安全。

工程进度应实施动态管理，通过积极主动的控制手段确保其顺利进行。着重监控计划进度与实际执行情况的对比，立即采取行动纠正任何偏离预期的偏差。

在开展后续工作的筹备阶段，确保人、财、物资源的筹备与协调得以预先完成。

依据工程物料分布的实际状况，保证投标文件符合招标文件中关于安全与质量的规定，并满足业主要求的整体工程进度及各个关键节点工期目标。

组织施工时，我们将充分利用施工队伍的专业优势，确保经济高效且合理性十足。

筛选并采纳技术领先、设计合理、确保安全且值得信赖的施工策略。

力求各工序同步进行，实现高效有序，从而有效压缩工程工期的占用时间。

依据施工进度指标、总体进度计划、各工序循环作业时间的数据，以及配套设备和劳动力的生产能力，我们参考了同类工程的实践经验。

(六)进度依据

为了如期达成工程进度目标，关键在于制定一个科学合理的进度规划。鉴于工程建设进度受众多因素制约，项目监理人员需预先对潜在的影响因素进行全面的调研分析，预测并评估其对工程进度可能产生的影响，从而编制出切实可行的进度计划。然而，在执行过程中，难免会遭遇未预见的因素干扰，可能导致进度无法按预期进行。因此，工程管理者在实施过程中应运用动态控制策略，持续监控实际进度与计划的对比，识别偏差的根源，尤其是针对主要问题，采取纠偏行动。执行纠偏措施须遵循两个原则：首先，确保所选措施能维持原进度计划的正常实施；其次，若即使采取措施也无法按原计划推进，必须调整或修订进度计划，然后依据新的计划继续执行。

因此，监理进行进度控制的依据为：

1、业主要求的项目工期；

已由承包商编撰并通过监理机构审核的，满足业主需求的施工阶段全面进度计划现已制定完成。

各阶段施工进度计划，依据项目特定详情量身定制

因设计变更或工程索赔引发的进度调整计划

5、其他内外部原因引起的进度调整文件。

(七)进度控制重点

在工程进度控制管理中，必须将施工因素与其他关联环节及内部部门的影响一并考量，诸如施工图设计与工程变更等。唯有通过全面而有效的项目计划系统管控，方能确保工期目标的顺利达成。

影响建设工程进度的因素很多。一般情况下，这些因素可归纳为人、材料、技术、资金、工程水文地质、气象、环境、社会环境因素以及其它难以预料的因素。其中人的因素影响最多也最严重，从产生的根源来看，有来源于业主及上级主管机构的；有来源于设计单位的；有来源于我公司及上级主管机构的；有来源于材料设备供应商的；有来源于监理单位的；有来源于政府主管部门的；也有来源于社会和各种自然条件的。

在处理xxx违规建造（构造）物拆除工程时，关键的影响因素主要包括以下几个方面。

评估要点主要包括以下几个方面：业主的资金保障状况、材料供应商的准时供货能力、项目的管理效能及整体计划执行的强度、对内外部软环境（包括规划、环保政策、交通设施、海关通关、安全检查以及城市市容管理）的有效应对措施，以及设计变更引发的需求变化和合同争议的影响分析。

施工图纸的及时提交由设计部门负责，地质勘探结果的精确性至关重要，设计变更的管理需严谨，以及对设计和地勘过程中任何问题的迅速响应能力，这些都是不可或缺的要素。

项目进度受制于施工方多方面的关键要素：项目部的管理素质与人员配置效率，综合进度计划的合理设计与严格执行，项目经理对潜在施工干扰因素的前瞻性洞察以及应对策略的实施，以及材料供应的及时性。

我公司对于监理工作的关键要素，如责任心的体现、监理措施的有效执行以及综合协调能力的发挥，将实施相应的应对策略。

(八)进度保证

鉴于工程的繁重任务与紧迫工期，精心规划施工方案具有决定性重要性。我们对施工设计进行了详尽的剖析与深入探究，从而编排了详细的工程进度计划。为了确保工程的高品质和高效能，按期达成目标，项目团队已策划实施了严谨的施工协作策略。

组建了一支实力雄厚的项目经理部和施工团队，他们凭借强大的阵容和技术力量，确保高效、优质并按时达成项目目标。

科学规划并协同推进，同时开启多个作业环节，实现同步作业模式。

我司集结了实力雄厚的施工团队，包括管理层、技术顾问团队及操作人员，构建了适宜交叉作业的组织架构。通过周密的统筹与执行，我们采用多工艺同步推进的方式，以确保工程进度的顺利进行。在施工前期，我们严谨地制定了科学的施工进度网络图和人力资源配置方案；施工过程中，我们强化现场管理与调度，合理调配人力、物力和财力资源，有效协调各工序、工艺和工种间的协同，坚决避免无谓的停工浪费，力求最大化各项资源的利用效率。

3、充分利用机械施工，提高效率。

我司装备了全套现代化施工设备，辅以高效的人机协同作业，致力于确保工程质量，同时积极推动工程进度，目标是在合同约定的工期内，或者有望提前，实现顺利竣工。

物资配送、工程实施与后勤支持相互协同，无缝衔接。

1. 确保材料按需预先到场，满足施工需求； 2. 植被资源提前筹备，实现即需即供应； 3. 公司全力支持项目团队的行政后勤保障，消解施工人员后顾之忧，专注于工程进度与品质的把控； 4. 公司与项目部在物资供应、工程施工及后勤服务三个关键领域协同运作，确保流程顺畅，合力开展整体战役。

2.1.2 人力资源配置策略

我司依据项目特性，拟组建施工团队，并配备专业技术人员，确保所有班组成员均具备资质认证。在施工进程中，如遇必要，我们将适时增派施工力量，以确保按计划顺利进行全部拆除任务的实施。

项目负责人由我司委派，其具备建筑工程专业二级注册建造师资质，并已提供最新的社会保险缴纳证明。以下是其二级注册建造师资格证书详情：

我司已委派具备高空作业专业资格的主要拆除团队，成员名单如下：

4.劳动力安排计划表：

2.1.3 设备拆除与投资规划

2.1.4 详细设备采购与布置策略

2.1.5 拆除工作流程

一、任务下达

在执行拆除、清运及监理职责前，我司会收到采购方预先发放的工作指令（或单一任务委派合同），其中详细列明了工作目标对象、任务规定、所需作业人员与机械设备的数量、以及预期的完成期限等关键信息。

二、现场签证

在每次拆除、清运及监理任务完成后三个工作日内，采购人需主持召集拆除、清运及监理单位的专业人员进行现场核查，并在《现场签证确认单》上亲笔签字确认。该确认单应详尽记录拆除作业的详细信息，包括具体地址、建筑物构造类型、楼层数、实际拆除面积、参与人员（工种）与机械设备（型号）的实际使用台班数量，以及实际清运的建筑废弃物量等相关拆除与清运数据。若施工需连续进行（包括夜间作业或超时施工），则需提交相应的书面证明，所有工作量将根据实际情况进行核算。

三、拆除工作

针对采购方提供的拆除地址、建筑物结构、楼层信息以及确认的拆除总面积，我公司将调动具有相应资质的作业人员（包括特定工种）和适用设备（具体型号），开展专业拆除作业。

四、结算审核

街道应严谨审核拆除施工单位及建筑废弃物清运单位提交的施工任务结算书，遵循严格的审批流程。首先，由街道核实并确认无误后，依据相关规定递交给区财政局进行评审。经评审通过后，按照既定程序向区财政局申请结算款项划拨。施工任务结算书的构成需包含以下关键文件：拆除任务申请表、抽签结果确认表、拆除（监理与清运）任务下达表或委托协议书、现场签证确认单、拆除前后对比照片、由区财政局确认的项目单价计价表以及详尽的结算项目清单（内含分部分项费用计价表），所有这些均为必要附件资料。

结算资料主要构成有：一，《派遣施工单位队伍申请表》；二，《拆违施工队派遣任务下达表》；三，《施工派遣任务完成情况现场确认表》；以及四，《天河区新塘街道办事处拆卸清运施工任务现场签证单》，这四项文档统称为四表。

具体结算要求如下：

在施工前，中标单位需全面填写《派遣施工单位队伍申请表》的详细内容，该表将在结算时作为评审的一项关键依据。

(2)清拆工作开展前，中标的施工单位详细、完整填写《拆违施工队派遣任务下达表》相关内容，结算是作为评审依据之二。(3)清拆工作结束后，中标的施工单位详细、完整填写《施工派遣任务完成情况现场确认表》相关内容，结算时作为评审依据之三。应要求清拆工作开展时将拆除前后现场拍照，照片留存作为该表附件。

在清拆作业完成后，中标施工单位需按要求准确无误地填写《天河区新塘街道办事处拆卸清运施工任务现场签证单》，此单作为结算时的重要评审资料，其内容应详尽涵盖施工现场的实际状况，如实记录人工设备及机械的运用详情。

在'四表'的内容编排中，清拆时间、地点、任务及工作量等关键要素需保持统一，所有'四表'须一并提交，完整性不可或缺。若遇特殊情况导致信息不匹配，务必在《天河区新塘街道办事处拆卸清运施工任务现场签单》中详尽阐述具体差异及其原因。

对于上述表格中未涵盖的所有详情，应当在结算提交审批时附上详细的书面情况说明，并将其连同结算文件一并提交。

请查阅天河区信息网，获取评审流程指南，并于其上下载《天河区违法建（构）筑物拆除项目结算送审清单》。

五、经费管理

项目经费，用于街道违法建（构）筑物的拆除、清运以及施工安全监理的费用结算，其专项性质要求专款专用，严禁挪作他途。本街道将严谨实施经费使用监管与预算执行监控，当项目结算费用支出接近年度预算限额（或合同约定限额）的85%时，我们将暂停委派相关单位执行拆除、清运及监理职责，待区财政部门完成评审并根据剩余预算额度和工程量评估后，再决定是否恢复委托，以防止因结算延误导致超预算而无法顺利完成结算流程。

六、验收

中标方需提交详尽的施工操作规范，包括投标拆除阶段的工作执行标准，以及后续的设备安装、功能测试与验收流程标准。

(2)按照《关于印发天河区街道违法建构服务拆除项目实施工作指引的通知》【穗天城管(2018)115号】及国家、地方政府有关规定，与监理单位共同验收，必要时须由中标人提供有关专业机构检测报告（检测费用中标人承担）。

2.1.6 项目执行进度规划

一、施工准备

1施工现场准备

在着手拆除工作前，务必详尽研究并理解建筑物的竣工图纸以及拆除工程的相关图纸，实施现场勘查，随后编制严谨的施工组织设计或专项安全施工方案。

2)制定安全事故应急救援预案。

3)对拆除施工人员进行安全技术交底。

确保拆除作业人员在执行任务时，已办理完备的意外伤害保险，并为他们配备齐备的安全防护设备。

在施工区域内，应设立坚固且封闭的围挡，并配备醒目的安全警示标识。围挡的高度标准不得低于1.8米，非施工相关人士严禁擅自进入施工区域，确保安全规定得到严格执行。

在实施可能对周边相邻建筑物安全构成威胁的拆除作业时，必须预先实施相应的保护措施，并确保对建筑内部人员进行妥善的撤离安置。

施工单位在开展拆除作业前，必须先对建筑物内部的各类管线进行全面核查，确保已全部断开连接后方可进行施工。

在执行拆除工程期间，如遇未知物体出现，务必立即暂停作业，实施应急响应程序，确保现场安全，并迅速向相关部门通报情况。

项目经理需全面承担拆除工程施工安全的领导职责。项目管理团队应依据相关规定配置专任安全管理员，确保各项安全技术措施的实施与监督到位。

针对拆除工程施工场所的特定环境，必须策划实施相应的消防安全策略。施工现场需确保畅通无阻的消防车辆通道，并配置充足的消防水源供应，同时备齐相应的灭火设备。

2作业条件

在启动拆除作业前，首要步骤是对周边管线环境进行详尽调查，包括获取详细的管线图纸，识别市政排污管道和通信光缆等设施，明确它们的分布和走向。如有必要，可通过开孔验证管线位置。在施工前，务必切断所有与建筑物相连的管线。对于可能触及的空中线路或电缆，需提前与相关管理部门沟通并实施相应的保护措施，确保在确认安全无虞后方可进行施工操作。

二、拆除施工

首要任务是确保安全出入口畅通无阻，这是基本原则。

2)作好一些预留设施、重要部位、部件的防护保护工作，拆除承重墙时要先加固（由专业队伍施工），得到相关单位的认可后方可进行下一道工序施工。 3)将拆除区域内的易燃易爆品包括废纸、纺织品、木制品等集中外运。 4)清理各层遗留物及垃圾等。

5)清理现场、竣工验收。

通常情况下，运输任务安排为白天实施拆卸作业，夜间进行运输，确保当日拆除的物资能在同一天内基本完成转移。目标是尽量减少施工现场的遗留物，并严格遵守规定，不在拆除区域以外的任何地方存储物资。

4施工保证体系

确保施工现场显眼处悬挂施工安全生产公示牌和文明施工标识，实施周全的围蔽工程。在房屋拆除区域设立明确的施工指示标志和安全警告标识，采取严谨的安全防护措施，并实施全程封闭式施工管理。

拆除作业务必遵循国家法定强制性标准，结合施工组织设计或预定的拆除方案执行。在作业开始前，务必先断开电源并关闭天然气供应。一般情况下，人工拆除应按照自上而下、对称逐层进行，严禁多层同时作业，避免垂直交叉操作。作业区域内的孔洞需及时封闭。在拆卸过程中，每一步都应确保局部结构的稳定性，以防其他部分发生坍塌。所有拆除工程参与者必须佩戴齐全的安全帽等个人防护装备，高空作业人员必须系好安全带，严禁冒险操作。

在实施拆除作业期间，若遇到未知的电线（电缆）或管道，务必暂停施工，实施应急处置措施，并在确保安全后继续作业。遭遇有害气体泄露、埋没状况或任何人员伤亡事件，务必立即向相关部门通报。

在执行拆除作业时，必须确保楼板区域空无人员聚集及材料堆放，作业人员需站立于稳固的结构或搭建的脚手架上进行操作。已拆除的部件应当设有专用的安全存放区域。

在拆除作业中，应对拆除物实施严谨的下落管控措施。

在实施拆除管道作业前，务必先查明残留物的特性，并据此采取必要的安全防范措施，以确保施工过程的安全性。

确保渣土运输车辆实施封闭或覆盖，进出施工现场须配备专人指挥。作业时间需严格遵循工程所在地的相关规定。

在进行拆除工程施工过程中，务必采取有效措施以控制尘土飞扬并减少噪音干扰。

完成拆除工程后，应迅速将废弃物清理并及时外运出场地。

5拆除工程安全文明施工措施

本项目主要选用性能卓越、噪音低沉、振动轻微的机械设备。

2)不破坏任何主体结构及其他保留物。

在进行拆除作业时，必须遵循自上而下的拆除原则，严禁大面积墙体或整体结构自高处骤然倾覆。同时，严格禁止通过在建筑物底部挖空的方式导致建筑物的整体崩塌。

针对临近办公区与生产区的施工区域，应设置隔音屏障以确保声环境的宁静。

6施工现场防火措施

为了确保施工期间的消防安全，保障施工现场及周边环境的安全，以及人员和设施设备免受火灾威胁，我们致力于实施一系列严谨的防火措施：      1. 对所有施工管理人员，入场前必须进行全面的消防安全培训，明确各级人员的防火责任，并设立激励机制。对于在消防工作中表现出色，成绩突出的个人，将予以公开表扬和奖励；对于未能履行职责或违规操作者，将根据情节严重性和造成的后果进行相应纪律处分或处罚，如有触犯法律者，将依法追责。      2. 施工现场将严格配置消防设施，包括但不限于二氧化碳灭火器、泡沫灭火器和干粉灭火器等必要的灭火器材，以维持完备的消防设施体系，确保随时能有效应对火情。

实施施工现场关键区域的详细记录，并策划针对性的灭火应急预案。

义务消防员需严格履行"两熟知三技能三职能"的要求：熟知防火与灭火的基本知识，具备报警、自我疏散指导及辅助救援的能力；并且，他们还需在检查隐患、普及防火知识以及初期火灾扑救方面展现效能。同时，在封闭施工区域时，务必确保预留充足的消防通行空间。

实施定期的人员核查，对防火知识进行指导和宣传教育，及时公布检查结果。对于发现的潜在风险，应迅速处置；一旦察觉事故隐患迹象，立即采取应对措施；火灾一旦发生，务必立即上报。

入场后，务必清理施工现场内的易燃废弃物，如棉纱、废旧布料、油渍物品及落叶，实施装袋并安全撤离现场，送至预先指定的废弃物接收点，进行专业且合规的处置。

在拆除木质结构及油污物品过程中，务必严禁使用明火，同时确保拆除物及时清出场地。

1. 严谨执行电力管理规定：任何私自增设线路的行为皆被严禁。临时用电申请需获得甲方批准，并确保电器与照明设备按照标准安装。非生产性用途，如取暖或烹饪，严禁使用电力。2. 如需进行电气焊等涉及明火的操作，务必预先清除周边可燃物品，通过安全检查并获得甲方许可后方可进行。

任何突发状况应立即上报，以确保不延误灭火行动。若见情势紧急，务请拨打火警电话119。

7、电焊、气割安全防火措施

电焊与气割操作人员必须接受专业培训，系统掌握焊割安全技术及操作程序。只有通过考核并获取相应操作资格证书者，方可执行此类任务。作业过程中，持证上岗是强制要求。在学徒阶段，学员不得独立操作，必须在师傅的指导下进行实践操作。

确保严格遵守用火审批流程与规定：在实施操作前，必须履行用火申请程序，经本单位主管领导的许可，并经过消防保卫或安全技术部门的严格审核与批准，获得用火许可证后方可进行作业。

3)用火审批人员要认真负责，严格把关。审批前要深入用火地点查看，确认无火险隐患后再行审批。批准用火应采取定时（时间)、定位（段、档）、定人（操作人、看火人）、定措施（应采取的具体防火措施)，部位变动或仍需继续操作时，应事先更换用火证。用火证只限当日本人使用，并要随身携带，以备消防保卫人员检查。

在实施电焊与气割作业前，施工员或组长需对操作及监护人员进行详尽的消防安全技术指导，强调任何层级的领导均不得因任何理由默许或纵容电、气焊作业人员冒险操作。对于曾装载过或存有易燃、可燃气体以及化学危险物质的容器、管道和设备，未经彻底清洗和安全检查，严禁进行焊割作业。

焊割作业严禁在存在易燃蒸气、气体或粉尘的区域，以及明火绝对禁止的危险环境中进行。若必须在周边区域作业，务必遵循相关安全规定，确保设定适当的防火隔离距离。

在遭遇五级及以上风力的气象条件时，应暂停所有高空和露天的焊割作业。8)对于管理层和生产技术团队，应当科学地规划工艺流程并严谨编排施工进度计划。在存在可燃材料保温区域，严禁执行焊割任务。如有必要，需在工艺设计和施工策略中实施严格的防火规定。同时，焊割作业需避免与油漆作业、喷漆、脱漆、木工作业等潜在火源活动在同一时间和空间区域内交叉进行。

在完成焊割作业或撤离工作现场时，务必确保断开电源和气源供应。切勿将炽热的焊嘴、焊钳以及剩余焊条头放置于易燃或易爆材料及可燃物质附近。