城市广场景观建设方案

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

详尽介绍工程项目概要

第1章 项目概述

位于xx市和平区核心区域小白楼商业街的黄金十字路口，即解放路与曲阜道交汇之处，本项目是一座融合办公、商务、餐饮及娱乐功能于一体的高端综合性开发项目。

本工程占地面积1.8万平方米，建筑面积153940平方米，为一幢五十一层高的多功能综合大楼。其功能主要包括十四层拥有约四百间客房的宾馆、十五层办公室、十层服务公寓及一个云霄餐厅，另连同一个高的裙楼商场，商场的功能广泛，包括商店及美食广场等。此外，还包括两层的地库层，其功能包括保龄球场、超级市场、停车库、自行车库及机电设备用房等。

本项目构造主体划分为塔楼和群楼两个单元。塔楼采用钢筋混凝土框筒结构，其平面设计为标准六边形；而裙楼区域则选用钢筋混凝土框架结构。

第2章 项目时间安排

本项目自2001年9月起进入了全面施工阶段，其中，施工总承包工程的甲部分（裙楼）的预定工期为730个日历天，乙部分（塔楼）则设定为890个日历天的施工周期。

机电工程项目需遵循的工期安排为自2002年3月15日起，至2004年3月15日止，共计730个日历日。我们将依据工程的整体进度目标以及土建总承包方的施工进度蓝图，制定详尽的机电工程整体及专项施工进度计划，包括施工进度控制网络图、劳动力配置方案、施工设备及检测工具规划、设备与材料供应时间表、水电消耗计划等。在执行过程中，我们将逐步细化这些计划，根据总体计划生成阶段性、月度乃至周级的具体行动计划，并进一步分解为每日任务清单，以确保总体工期目标的实现。同时，我们承诺以诚信的态度接受业主及机电顾问公司的专业指导，积极协同土建（总包）、装修团队以及各机电专业，确保工程进度的顺利推进。

第3章 质量管理策略与保障

第1节 质量管理策略

坚守契约责任：全面履行与业主签订合同中的约定职责。

严谨施工流程：精细筹备施工前期工作，科学编排工程实施计划，严格确保工程竣工交付的精准无误。

确保品质：我们将配置充足的资源，并通过有序、系统化的实施策略，严格履行工程品质标准。

致力于满足：全面履行合同规定与实际需求，坚持以诚挚的态度提供周到的服务。

第2节 我们的质量保证条款

工程一次交验合格率100%

分部工程的优良品率80%以上。

本项目旨在实现《建筑安装工程质量检验评定标准》的优秀级标准，并进一步追求成为市级(或部级)优质工程，乃至争取国家级荣誉——‘鲁班奖’的桂冠。

第4章 专业管理团队与机构

发展商：xx和信发展有限公司

设计单位：xx市建筑设计院

建筑师：兴业建筑师事务所

结构工程师：xx市建筑设计院

机电工程顾问：柏诚（亚洲）有限公司

工料测量师：利比建筑工料测量师

第5章 本次投标的工程范围详解

1.5.1机电设备系统

空调、采暖及通风系统

给水及排水系统、生活热水系统、雨水系统

以下是系统的构成部分：低压配电设施、照明设备、动力装置、防雷与接地措施以及弱电系统。

1.5.2投标工程量

机电专业公共部分（各种机电主干线）：

服务公寓部分（做五层）；

办公楼部分（做六层）：

商贸部分（做三层）：

裙楼全部：

宾馆部分和云霄部分，不在投标范围。

第6章 环境管理与设施概述

夏季温度

第7章 基于的设计原则和参考资料

技术规格说明书及邀标文件：xx广场机电各系统详细规格说明

场工程议标图纸：

我国采纳并遵循的一系列现行规程、规范、标准图集，以及相应的国际同等标准：

我国颁布的与建筑有关的各种法律、法规；

我公司同类型或类似大型工程施工管理经验。

本工程现场技术答疑会及答疑文件

参考xx设计院的设计（深化）图纸。

机电工程专业特点

第8章 概述与总结

本项目作为一项综合高端的发展工程，兼顾显著的经济效益与深远的社会影响力。预期中的xx广场将奠定xx市的地标地位。为了确保这一目标的实现，我们计划集结一支精良的专业团队，构建严格的项目管理体系。在执行过程中，我们将全面规划，均衡分配资源，首要关注的是严格履行合同、确保按时完成、保证工程质量、保障安全生产、推进文明施工，并在此基础上树立卓越的信誉和品牌形象。

本项目乃一整合了机电设施的现代化综合体系工程，涉及立体交叉作业，因此，建立与业主、总承包商、土建单位以及各机电专业间的有效协作，营造和谐的施工环境，对于项目的顺利施工管理具有至关重要的作用。

作为一项超高层建筑的机电施工任务，设备及材料的吊装与运输堪称关键步骤。在确保物资供应有序进行的同时，我们根据工程特性，结合过往项目的经验与现代化装备，细致规划了本工程所需设备及大宗材料的吊装与运输策略。同时，我们始终密切关注天气（尤其是风力）对工程可能产生的影响，提前制定季节性施工应对措施。

为了确保本工程的施工质量，我们首先强调深化设计与施工图纸的完善。华运设计所，作为我公司的专业设计部门，凭借其卓越的设计实力，积累了丰富的经验。我们曾成功地对北京西客站、东方广场、中银大厦、北京SOHO现代城等众多现代化综合大型建筑的机电设备进行了二次深化设计。此外，我们还拥有与国际国内知名设计机构、顾问咨询公司以及建筑公司紧密合作的历史，这无疑为我们当前的项目增添了信心和保障。

我们承诺高效履行此重大项目，鉴于其工程量庞大、作业区域广阔，我公司将充分调动自身的综合力量与专业专长。为此，我们将引入先进的施工设备，并构建严谨的配套计划管控体系。凭借充足的人力资源、物资配备以及高效的管理体系，我们致力于保障项目的顺利进行。

装配化工艺的提升程度，象征着施工现代化与传统的分水岭，更是提升工作效率、确保工程质量的有效途径。在项目实施中，我们除了严格遵循规定，采用管道凹槽卡箍式接口连接和带有佛丁胶圈的316不锈钢节套接口，还将积极推行两种创新的装配化施工技术。

第9章 详细解析空调与暖通系统的特性

第1节 基础规定

根据标准规定，冷冻/采暖水管（与风机盘管相连）的管径，除非另有特别指示，一般为DN25。对于连接两个或三个FCU的冷冻/采暖水管，其管径提升至DN32；而冷凝水管的管径维持在DN25。至于与MAHU设备相连的水管，其直径则为DN32。

风量调节阀应装置在下列地方：

所有处理新风管的支管：

涵盖各类风口，如进气口、排气口及回风装置

所有进入个店铺单位的处理新风管：

所有连接于空调机风机箱的新风管：

所有连接于处理新风机风箱的新风管：

所有连接于空调机风箱的处理新风管。

除非另有特殊说明，盘管风机的出风管规格应与盘管风机的出风口设计相匹配。

空调机及其新风处理机的凝结水管出口必须安装具有防止空气逆流功能的存水弯管。

在建筑物的伸缩缝处，所有水管必须安装适宜的水管膨胀接头以确保其适应性。

在穿越建筑物伸缩缝的风管安装过程中，应确保配备适宜的膨胀接头。

在各水管的最高位置要装置自动排气阀。

所有主水管及辅助水管的底部须安装泄水阀，配备旋塞装置，确保系统的顺畅排水与维护操作。

所有穿越人防区域的管道在与外墙或顶板相接的内部应安装具备至少1兆帕公称压力的防爆阀门，且阀门设置需显眼标识。

电动开关阀，负责控制七层及八层升降机房内进风百页的通风状态，应与该房间的排风机实现联动控制。

第2节 高效节能的中央空调系统解决方案

该系统的主体构成包括中央制冷设备及其配套的散热系统装置。

综合建筑的制冷系统配置及其设备运行规程，依据设计参数与详尽分析资料定制。根据空调负荷评估，预计整栋建筑的最大空调需求功率为19,000千瓦。在综合考量区域功能、使用时段、经济效益以及设备机房空间约束后，中央制冷系统计划采用5台3,517千瓦和1台1,406千瓦的水冷型制冷机组，总计提供18,991千瓦冷量，以满足项目的冷冻负荷需求。制冷机组的热量排放通过设于六楼的冷却水塔群进行处理，冷却水通过冷却水泵系统循环利用。为防止冬季冷却系统停运时水盆和管道结冰，冷却塔水盆及室外管道配备了电发热装置。同时，设计了两台热交换器，分别与冷却水和冷冻水系统相连，以便在冬季以冷却水作为冷媒运行冷却塔，为建筑内部区域供应空调，以实现节能目标。所有制冷系统设备，如制冷机组、热交换器以及相关的冷冻水和冷却水循环水泵，均部署在地下一层的制冷机房内。

第3节 高效节能采暖解决方案

中央供暖设备系统主要构成要素为中央供暖热水供应体系及配套的热媒输送装置。

采暖热水系统

经过详细的采暖负荷评估，预计整栋建筑的最大采暖需求约为16,000千瓦。该采暖热水系统将配置两套总计六个设备（四台4,040千瓦的蒸汽/水热交换器以及两台275千瓦的），并配备恒定流量的采暖热水泵，每组分别包含五台和三台。这些设备均布局于设备机房内。热能供应源自市政，通过热交换器加热后的采暖热水，会由水泵经由输水网络分送到各个散热器和供暖设备中。

热媒供应系统

鉴于xx市市政供应公司全年无间断地提供24小时市政服务，且充分考量了各系统的实际需求，包括运行时间、设备效益以及节省空间等因素，因此，该综合建筑的主体部分，特别是其最大采暖负荷（约16000千瓦）的采暖热水系统以及生活热水系统的热能供应，将依托于市政供给体系来实现.

鉴于市政提供的蒸汽压力较大，接入到采暖系统以及生活热水系统中的蒸汽/水热交换器和储水式热交换器需经过减压处理后方可接入。

第4节 高效节能的水处理分配方案

鉴于本工程建筑高度超过五十层，为了分散系统的运行负荷，冷冻/采暖水分配输送系统将划分为高区和低区两个部分：低区服务范围自地下二层至二十一层，而高区则涵盖从二十一层直至顶层。

建筑低区的水供应系统包括以下三个部分：  1. **全年冷冻水供应网络**：全年为建筑内部区域提供恒定的冷冻水服务（供水温度为9.8°C），确保适宜的空调需求。  2. **季节性转换供水管道**：夏季运行于冷冻水模式（供水温度6°C），冬季则切换为供暖热水（供水温度60°C），适应内外部区域随季节变化的温度调节需求。  3. **冬季专用采暖热水管道**：仅在冬季启用，专为设备房、车库、自行车库及楼梯间等区域提供高温采暖热水（供水温度95°C），以补偿可能的热能损失。

在二十一层避难层的机房内，我们将安装两台板式热交换器，它们将利用低区的冷冻/采暖水作为冷媒/热媒，以确保高区的冷冻/采暖需求。从低区引入的冷冻/采暖水管（供水水温分别为6℃和60℃）将接入这两台设备，分别用于夏季供应7℃的循环冷冻水和冬季输送59℃的供暖热水。低区的膨胀水箱设在二十一层，而高区膨胀水箱则设在五十一层。另外，高区的投药装置位于二十一层，而低区的投药设备则安置在地下二层。

针对各区域用途及使用时间的差异，每个地区均配备远程控制阀门，旨在精准调控冷冻或供暖水的供应，以适应其特定需求和作业时间，从而实现节能目标。鉴于供水系统采用双通控制阀设计，其冷冻水/供暖水的需求量将随室内负荷变动而动态调整：当负荷需求下降时，水流量自然减小，可能导致管网内部压力上升。因此，为了防止系统压力超限，系统内部将安装压差旁通控制阀，确保系统内的压力始终保持在适宜的控制范围之内。

第5节 高效节能的暖通空调解决方案

系统阐述如下：供暖/空调通风设施涵盖了全面的送风、回风、新风引入与排风组件。鉴于各区域的功能差异，相应的系统设计将依据各区的实际需求进行详细说明。

宾馆

客房内的空调与采暖设施将配备双路转换式风机盘管，旨在满足各房间的负荷需求。同时，为了确保空气质量，将配置中央新风处理系统，以满足通风标准。在客房空置或客人离室期间，设计策略包括运用钥匙插入式控制系统，以低速持续运行风机盘管，从而维持恒定的室内温度。

至于宾馆公共地段及后勤地区，包括有行政办公室、中西餐厅、入口大堂、多功能厅、咖啡厅等多种不同用途的地方，故此将按各区的面积和用途而提供适当的空调/采暖系统，例如面积较小而用途变化较大的地区，将会选用二管式风机盘管及中央处理新风系统：而面积较大的地区，则会选用中央式定风量变温空调风机系统。

服务公寓

服务公寓单位将配置二管转换式风机盘管，以满足客房的空调与采暖负荷需求；同时，将引入中央处理新风系统，以确保各房间的通风优良性。

在设计入口大堂的空调系统时，我们选用了具备中央式定风量变温功能的空调风机，以确保满足精确且高效的空调需求。

办公室

为了满足办公空间的灵活需求，计划采用双路转换风机盘管，以应对空调与供暖负荷，同时配置中央新风系统，确保各区域的通风需求得以满足。风机盘管的供水量由内置恒温控制器根据设定的室内温度自动调控，风量则可通过三速选择器由用户手动调整。新鲜空气首先从室外引入，经过中央新风处理设备净化，随后通过风道按照通风设计分送到各个办公室，以营造宜人的工作环境。此外，楼层间的多余空气将被有效利用，作为卫生间排风和补充，以优化室内空气质量。

在塔楼二层大堂、三层过厅及四十七、四十八层的云霄餐厅，我们采用了组合式空调机组集中送风系统，其气流布局采取上送上回模式。送风端设备选用散流器，而回风端则配置单层百叶式风口。各机组分别安置于二层、三层的空调设备间以及193.6米标高的专用空调机房内，确保气流运行的高效与舒适性。

裙楼商用区

裙楼商用区内有多种不同用途的地方，包括购物商场、美食广场、超级市场及保龄球场等。在面积比较细小且用途变化较大的地区，例如购物商店等，将采用二管式风机盘管及中央处理新风系统，在位于裙楼外围的风机盘管组将接驳至两管转换供水系统管网，以配合夏冬两季外间气候变化时供冷气及暖气，。而在内围部分的风机盘管组则接至全年供冷冻水的管网全年提供冷气。而新风则会先经处理后再按各区实际通风要求输送。

针对空调需求较大的区域，特定场合会选择采用高效的中央定风量变温空调系统来供应冷暖服务。例如，地下一层超市商场采用了两管制组合式空调机组，其夏季供回水温度设定为6℃至11℃，冬季则调整为50℃至60℃；送风采用上送上回的方式，送风端设有散流器，而回风端则配置为单层百叶风口。裙楼商场的大型台阶区域，将采用更为精密的四管制定风量变温空调机组，夏季供水温度维持在6℃至11℃，冬季为50℃至60℃，同时冬季冷水供应温度为9.8℃至14℃；其送风系统采用球形可调式风口，回风系统则集成在单层百叶集中回风系统中。

该组合式空调机组的构成包括混合段、初效过滤段、中效过滤段、加热段、表冷挡水板段、风机段、出风段，以及各功能段之间的必要间隔；相比之下，新风机组主要由进风段、初效过滤段、加热段、表冷段和风机段构成，且配备了高压喷雾式加湿器。进风通道上设有与机组风机联动的电动保温阀，其开启与关闭与风机同步执行。

空调设备和新风装置应遵循设计要求、技术规格手册以及相关标准图集的规定，设置隔震装置。各风机盘管的回风口区域需配备过滤网，并配备三档可调速开关，以便于调控室内温度，同时配置铜质温控阀门。在回水支管上装配电动二通阀，以确保水流畅通，而供水支管则需安装Y型过滤器，以过滤杂质，保证水质清洁。

首层外门设热风幕，热风幕的热媒的低温热水，由地下二层换热机组供给。

第6节 高效能机械通风与人防设施

机电设备用房、卫生间、垃圾处理设施、洗衣区域、餐饮厨房以及车库等场所，将配置机械通风设施。而对于卫生间、垃圾房、厨房及车库等特定区域，为了有效防止异味扩散，室内设计将采取负压控制策略。

卫生间设施，包括办公室、服务公寓、宾馆客房以及裙楼商业区域，均将装备中央机械通风系统。该系统通过引入临近空调区域的剩余气流，适度提升室内环境品质。

服务公寓的茶水间将配置先进的中央机械通风设施与补充空气系统的组合。

废气自垃圾房排出后，首先会通过高效的活性碳过滤装置，有效地吸附其中的异味，随后在确保不对公众环境直接产生影响的前提下进行排放。

为了确保餐饮厨房的环境洁净与空气质量优良，新鲜空气首先会通过过滤装置，然后分配至各个操作区域。针对特定区域的工艺需求，局部空调系统亦将予以配备。而在烹饪活动产生的高温油烟废气，会经过降温除油处理，再在适宜的位置排放。

针对各机电设备用房，依据其特定的通风需求或设备使用环境，我们将独立设立相应的机械通风系统。

在严寒气候下，为确保室内温度满足各通风区域设定的最低舒适温度（不低于规定标准或保持在5℃以上），所有的通过机械进风系统引入的新鲜空气会预先加热后再送入室内，同时可能配备供暖热水散热器以提升室内暖意。

裙楼地下二层的人防通风设施遵循五级防护等级要求，内部配置了清洁式、过滤式与隔绝式三种高效通风系统。

第7节 高效防烟排烟解决方案

增设楼梯间、楼梯前室以及消防电梯前室的加压防烟设施

在封闭式防烟楼梯间及其配套的消防电梯前室，每个区域将独立配备机械增压通风系统。楼梯间的送风设备选用自垂百叶风口，而前室则采用常闭多叶送风口，火灾发生时，增压风机将立即启动，可通过手动操作或消防控制中心远程调控，通过电信号指令开启着火层及上一层和首层前室的送风口，确保这些区域维持正压状态（楼梯间目标压力50帕斯卡，前室及合用前室为25帕斯卡），有效防止烟雾侵入，保障建筑内人员的疏散安全。增压风机将被安置在适宜的位置，通过垂直风道和送风口将洁净空气输送至各楼层楼梯间和前室进行增压操作。

多功能综合楼走道防、排烟系统

在二层大堂、办公室、宾馆以及各楼层服务公寓的内部走廊区域，我们将安装排烟口，并通过垂直排烟风管系统实现机械通风排烟功能。

二层大堂配置了三个独立的排烟系统，每个系统设置在对应楼层：办公层（三至二十层）的排烟风机设于本层，宾馆层（二十二至三十五层）与服务公寓走道（三十七至四十六层）的排烟系统分别位于二十一层和三十六层、五十一层的风机房。每层都设有排烟口，初始状态下为常闭，其功能由消防控制中心监控。火灾情况下，排烟防火阀会自动开启，排烟风机随之启动。当烟气温度超过280℃时，排烟防火阀会自动关闭。所有排烟防火阀关闭后，排烟风机停止运行。

系统设计、操作规程以及设备选型全面契合防烟与排烟标准。鉴于系统需负责多个防烟区域的排烟任务，排烟风机的风量计算基准为每个最大防烟分区每平方米不得少于120立方米/小时.

裙楼商场防、排烟系统

商场一层至六层以及美食广场的区域，根据防火分区划分配置了四个独立的排烟系统，烟气排放设备分别安置在六层、七层和八层的风机室。排烟流量将依据每个最大防烟分区每平方米不少于60立方米/小时的标准进行计算。

中庭采用大台阶式排烟设计，每个排烟口对应一台排烟风机，总计配置六台，其中两台位于六楼屋面，另外四台设在七楼。系统的排烟速率依据中庭体积动态调整，以每小时6次或4次全面换气计。对于中庭体积超过17000立方米的场景，排烟能力需确保每小时至少达到102000立方米。

每个排烟口配备一个处于常态下的电动排烟防火阀，其受消防中心远程操控。火灾情况下，特定防烟区域的排烟防火阀与排烟风机在感应到火警后自动开启，当烟气温度超过280摄氏度时，排烟防火阀会自动关闭。系统中所有排烟防火阀一旦全部关闭，排烟风机则随之停止运行。

地库、停车库及自行车库

地下二层与地下一层的停车库与自行车库区域，其机械通风设施在火灾时将转换为专用的机械排烟系统，配置如下：地下二层配备八个排烟系统和八个补风装置，地下一层则设有八个排烟系统和七个补风设施。排烟风机的排烟能力将依据相关规定，确保每小时换气次数不低于六次。针对不具备直接通向室外汽车疏散出口的防火分区，按照标准，会增设进风系统，进风量需满足不小于排烟量的50%。所有系统的规划设计、操作规程以及设备选择，均严格遵循防排烟系统的专业规范标准。

5封闭避难层

按照规定标准，封闭避难层将配置机械加压送风设施，确保其送风速率不低于每平方米30立方米/小时，维持正压环境。

第8节 楼梯间、设备机房及地下自行车库采暖系统

设备房、停车库、自行车库及楼梯间采用冬季散热器采暖，采暖热媒为的低温热水，由地下二层换热机组供应（与热风幕为一管道系统）：地下一层自行车库为双管系统，其他均为单管顺流系统，散热器采用华琛牌LP-1-12-A型铝合金散热器，每组散热器均装配套跑风门一个，双管系统的散热器进、出水管装截止阀一个。

第9节 优质管道解决方案

(见下页附表)

xx信达广场机电安装工程施工组织设计

附表1—管道材料

xx信达广场机电安装工程施工组织设计

附表2—管道规格（续）

请注意：1) 推荐采用适宜的连接手段实施管道安装。

在满足所有规定需求的前提下，管道之间的连接口不得小于3000毫米。

2) a.按不同管材提供所需的管接配件。

当管道发生直径变化时，应选用专用的偏心变径管连接组件，以确保管道内水的顺利排放并防止气体积聚导致的堵塞。

除非特殊情况禁止，所有管道转弯必须采用连续的弧形弯头，然而，方形弯头严禁使用。

最大K系数：在平均温度25℃下。

操作温度范围：在0℃至260℃之间。

保温板应采用半刚性玻璃纤维材质，其表面需装备由原厂安装的铝质防潮层，通过胶黏剂、固定钉以及锁紧垫圈确保与管道表面稳固结合。对于保温层面尺寸超过1200毫米的情况，额外增设两根镀锌钢条作为增强支撑。

最小密度：

最大K系数：在平均温度25℃下。

操作温度范围：在0℃至120℃之间。

自灭式聚苯乙烯板，以热沥青固定。

最小密度：

最大K系数：在平均温度25℃下。

耐热程度：79℃。

预制聚苯乙烯自灭式管段采用热沥青进行稳固安装。

最小密度：

最大K系数：在平均温度25℃下。

耐热程度：79℃。

采用自灭闭泡式结构的泡沫聚乙烯作为保温隔热材料，同时配备专用胶贴剂和固定装置。

最小密度：

最大K系数：在平均温度0℃下。

操作温度范围：在-40℃至85℃之间。

(6)发泡橡塑隔热材料

最小密度：

最大K系数：（平均温度20℃）。

最高工作温度：80℃。

透湿系数：

保温外表的处理

保温表面采用22毫米厚度（0.8毫米）的镀锌钢板进行防护，通过拉锁铆钉每50毫米间距进行稳固安装。在管道转角处，我们采取'龙虾背'工艺进行覆盖，确保覆盖层的整体外观规整且一致性高。

保温表面应首先裹覆一层铁丝编织网，继而施涂15毫米厚的水泥砂浆层，最后覆盖聚异丁烯片，以确保其具备防风雨的防护性能。

所有设在厨房内的保温设备装置、风管和水管应采用厚的不锈钢板作覆盖保护，并以拉锁铆钉在每隔50mm的间距作固定。

针对设计图纸所示风管道，其制作将严格遵循所指定的保温材料规格及标准。对于保温面与气流接触的特殊区域，我们将依据国家标准图集以及华北标办91SB的规定，实施特别的防护措施，以确保在10米/秒风速条件下，保温表面免受影响。

保温厚度：

见下页（附表3）

管道系统	管径（mm）	保温厚度	保温材料规格：按（一）			表面处理规格：按（二）
		(mm)	机房内	般	室外	机房内	般	室外
采暖热水及锅炉热水外露部分（见注b）	50及以下65至300300以上外露管道	25506580	1	1			1见注a	2
空调水管及补给水管外露部分（见注b）	50及以下65至200200以上外露管道	20304050	5	5	5	1	／见注a	2
冷却水管（见注b）	所有管径	50			5			2
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