别墅区园林景观工程技术方案

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

第一章。项目简介

1.1项目介绍

1.2项目规模与独特设计亮点

1.2.1 本投资建设项目涉及的综合科研楼，其总面积约为5万平方米，特指为低密布局的小型独立科研楼。作为A类建筑，此类办公楼主要为单体设计，包含若干基础型号及其变异形式，且可进行灵活组合，地上部分共三层，地下部分设置一层。另一方面，D类建筑采用单元组合板式办公楼设计，根据组合单元的多样性，被细分为多个类型，其地上楼层计为四层，地下同样配备一层空间。总计整个项目规划有34栋这样的楼宇分布。

1.3项目实施区域

1.3.1 施工任务概述：涉及**园林景观建设项目**，其景观设计涵盖小区石材步道、沥青混凝土路面、南侧围墙、花坛、水景装置及景观植物种植等元素。土方作业包括水池挖掘、地形平整与微地形塑造；土建工程则包罗铺装、花坛建设、挡墙安装、台阶设置以及景观水域构建；植物部分则需栽种乔木、灌木、地被植被及花卉。此外，还包括景观给排水系统、照明设施的配套安装。259至253号路北侧路段已完成施工，道路南侧的停车场及进出道路施工内容在此次招标的覆盖范围内。乙方需全面负责供应材料、施工实施、竣工验收、维护保养、资产移交、竣工图纸交付以及保修服务。同时，乙方需应对工程中可能出现的所有附加工作负责，确保提供完成合同所需的所有设施、设备、物料、劳动力，并采取必要的安全防护措施。

1.3.2 作为本项目的总承建商，总承包商在工程现场正履行其相关分包合同与独立工程协议。其职责包括构建与工程发展息息相关的临时设施，并有效协调所有指定分包商和独立施工单位，以确保工程进度无缝衔接本项目施工计划。

1.3.3 工程范围、工程作法以及技术规范的具体细节，将在合同条款、设计图纸以及《工程规范和技术说明》中详尽阐述。

1.3.4 项目名称：*******园林景观施工工程项目

1.4项目施工环境与关键区域

1.4.1 施工场地环境复杂，我们需与甲方进行深入沟通，以明确临时设施的安置位置。

1.4.2 水电供应：施工用水及电力已接入，园林景观工程的用水需求需在与甲方协商后安排连接。

1.4.3 当前工程的出入口配置已设置为两个，具体位置明确。

1.4.4 区域交通便利分析：道路畅通，主要通行路线为闵庄路北段与旱河路口西侧连线。

1.4.5 楼宇结构的施工进程整体同步，预计两个月内将实现封顶目标。

1.5工程特性与挑战应对策略

本工程具有以下突出特点：

1.5.1地理位置重要：

本项目工程质量具有独特的特性，对现场的标准化安全文明施工及严格的环境保护管理有着高标准的期待。施工期间，我们务必确保实现高度的安全文明施工目标，同时严格履行环境保护责任，维持交通的顺畅秩序。

1.5.2专业协调工作量大：

本项目乃一项庞大且综合性的建设任务，其施工范围广阔，包含众多复杂的工程项目与工序。在有限的空间和时间框架内，需实现多专业、多工种、多环节的流水作业，彼此交织、交错进行。同时，工程现场需顺应业主的整体规划，为其他相关工程提供适时、适宜的施工支持与环境便利。庞大的现场组织协调、精细的分工合作以及频繁的应急修改工作量不容忽视。

1.5.3施工难度大：

坡地大面积栽植高规格乔木、大树搬运与景观石材安置、草坪和地被的精细种植，以及地形的改造与稳定性维护，均蕴含高度专业技术要求。在施工筹备阶段，必须针对这些技术挑战定制相应的解决方案。

1.5.4工期目标紧迫：

2022年10月20日前，需确保路面铺装顺利完成，以保障本期工程的整体竣工验收。鉴于绿化栽植任务繁重，工程预计于次年的5月30日竣工，施工计划应精细制定：预先选苗、备料，科学调度各施工环节，实施流水作业与交叉施工，投入充足的人力和物力资源。施工将以绿化工程为核心，兼顾其他项目的穿插施工，并充分考虑施工通道的布局，以防止绿化栽植完毕后对其他项目造成干扰。

1.5.5工程质量要求高：

1.5.5.1 本项目对施工材料与工程质量设定极高的标准，强调施工过程中必须严格把控质量，实施精心策划与精细操作，致力于打造卓越的工程项目。

1.5.5.2 鉴于工程庞大的铺装任务，我司需预先选定材料，并在得到设计方与业主的确认后尽早实施，以确保设计目标的顺利达成。

1.5.5.3 本项目绿化施工任务繁重，涉及多种苗木种类，需有效利用我公司的丰富苗木资源，并集结专业团队进行精心种植，旨在充分展现设计理念与艺术魅力。

1.6场地规划与布局

1.6.1 鉴于施工场地的复杂性，材料周转面临较大压力，因此，优化施工场地布局，确保原材料、加工车间及半成品储存区域拥有充足的作业空间，对于保障工程进度具有至关重要的作用。

1.7交通现状与应对策略

本项目位于被**********所环抱的区域之内。

1.7.1 材料供应部门针对特殊时期的交通动态，预先规划并执行运输材料进场车辆的行驶路径，以确保材料运输的准时且畅通无阻。对于委外加工的半成品和构件，已提前与加工厂商沟通协调，促使他们可能提前进行加工或者安排加班生产，从而确保这些半成品和构件能够按原计划顺利进场。

1.7.2 在确保施工流程的前提下，应优选在人员流动相对较少的时间段安排运输材料的车辆入场。

1.7.3 确保夜间货物运输过程中，实施轻装轻卸操作，极力减小对周边居民生活的干扰。

第二章。关于编制的基础参考资料

2.1详细设计规划

****** 园林景观工程设计图纸。

2.2采购流程与问答环节

招标文件及答疑：园林景观工程项目详细说明

2.3实地考察报告

施工现场及周围环境调查记录

2.4关键建设规定

2.5法规要点

第三章。详细施工计划

3.1创新施工策略概述

鉴于本项目的工程规模庞大、作业区域广阔、施工环境复杂，且伴有紧迫的工期要求，以及各专业施工之间的紧密衔接与相互影响，同时需应对冬季施工条件。因此，我们采取全面的单向流水线作业部署策略。为了确保按期、优质、高效地达成目标，施工过程中将充分挖掘作业面潜力，加大人力资源和物资投入，提升机械化作业效率。

3.2高效项目管理策略

作为一项室外园林绿化的核心项目，园林景观工程承载着高标准的质量期待。凭借我公司的雄厚实力，鉴于本工程的非凡意义，我们特此设定打造'精品工程'的目标。

3.2.1质量目标

质量等级：合格，争创优质工程。

3.2.2工期目标

响应招标文件要求，要求工期228天。计划开工日期：XX年09月15日：计划竣工日期：XX年05月30日。

3.2.3文明安全施工目标

致力于实现零重大安全事故，将轻伤率严控在1.5%以下；目标打造成为北京市建筑工程领域的安全文明典范工地。

3.2.4现场环境管理目标

致力于实施绿色建筑理念，采用环保建材，严苛管控排放，旨在构建一个绿色、环保的施工环境。

3.2.5室外环境污染控制目标

确保材料污染控制在严苛的标准下，实现项目竣工后的一次性室外环境质量达标检测通过。

3.3公司架构与职能分工

3.3.1为确保上述目标的顺利实现，我公司将把本工程作为重点工程来管理，成立              “*********              园林景观工程”项目经理部，配备强有力的管理班子。项目经理部在公司的领导下，通过对技术、质量、安全、文明施工、成本、进度、合同等的全面管理，严格履行合同，实现对建设单位的承诺，确保公司的质量目标和方针在本项目中贯彻落实。施工管理人员选用素质高、技术业务能力强、有丰富的施工和管理协调经验的人员组成。项目经理由主持过10万以上大型群体商业用房项目的施工，具有现代施工管理水平的市级优秀项目经理担任；各职能部门负责组织指挥现场施工和各项工作的管理实施。制定严格的岗位责任制，落实到人，各负其责。

3.3.2各部门主管人员职责及分工见表

3.4项目分工与团队协作

我司全面涵盖招标范围内的所有任务，包括园林绿化、景观设计、给排水及电气安装等工作。自工程立项至竣工验收与交付，我们将全程实施施工管理，凭借深厚的专业经验，有效协调项目内外各方合作，共同致力于项目的顺利推进，确保达成预设目标，以满足甲方的期望。

3.5区域规划与施工流程

3.5.1 鉴于本项目的规模庞大，涉及众多细致的分项工程与复杂的工序，为了有效配置资源，我们已组建了专门的土建作业团队和机电设备作业团队。他们分别承担结构构建、园林绿化以及机电设备安装的施工任务，实施区域内独立的流水作业模式。此举旨在确保各区域施工进度的协同推进，实现整体进度基本同步。通过内部区域间的流水作业组织，我们既可保证项目按时完成，又能科学有效地利用资源。

3.5.2流水段划分

园林绿化位置划分流水段交叉施工。

3.6施工现场物流组织

鉴于本工程施工现场具有显著的物资流量和丰富的品类，为了确保施工需求的顺利满足，我们需科学而均衡地配置资源，促使各区域施工进程协调并进。

3.7项目施工进度计划

3.7.1 项目工期规划为228个日历天，涵盖招标文件界定的所有任务内容，以及可能涉及的各个分包项目。若我公司有幸中标，将全面履行施工承包义务，对工程进行全面管理，并保证在228日历天的承诺期限内，顺利实现所有工程项目的顺利完成。

3.7.2 鉴于本项目的众多单体工程、紧迫的工期以及可能涉及的跨年度施工特性，我司在制定施工进度计划时，务必确保其详尽、科学且具有合理性，特此强调其针对性和可靠性，以明确关键工作路径。

3.7.3 项目园林绿化工程的施工进度详情如下：请参阅施工进度总计划网络图及施工进度横向时间表。

第四章。详细施工规划与关键实施策略

4.1植物种类划分详解

4.1.1 在园林施工中，鉴于植物世界的多样性及其独特的生态特性，针对性的种植与养护显得至关重要。预先掌握各类苗木花草的具体特性，如对于偏好温和气候且不耐寒冷的品种，冬季种植和护理时务必实施保温措施；而对于不适应湿润环境的植物，需特别关注排水，以防止根部受损和腐烂。

4.1.2 在着手种植之前，首要步骤是对种植土壤进行PH值检测。随后，依据苗木的独特特性，我们会针对性地改良土壤。针对本工程项目涉及的具体苗木和花草，我们按照其性状特性，主要划分为以下几个类别：

4.1.2.1乔木类

该类别定义为树体高度超过5米，具有显著主干，且分枝点离地表有一定高度的乔木。这些乔木根据其叶片特征和季节性落叶情况，主要分为常绿阔叶乔木、落叶针叶乔木及落叶阔叶乔木三类。

4.1.2.2灌木类

该树木以其矮小的身躯为特征，一般高度不超过5米。其主体结构非显著，或者主干较为低矮，常常从地表附近即衍生出众多分支。

4.1.2.3草坪

草坪草种类主要分为两大类别：禾本科草与非禾本科草，其中包括了冷季型草坪草和暖季型两种类型的草坪草。

4.2专业的大树迁移与维护策略

4.2.1大树移植

4.2.1.1移植准备

(1)选树

挑选主干挺拔、冠形匀整且外观优美的树木，重点考察其根系是否发达，是否经过切根、移植处理，确保无病虫害及机械损伤，树姿优雅，生长态势旺盛。

(2)切根、培育须根

在树根四周挖一圈约40CM的环沟，深度为,树根斩断一定要使用锋利铲具，使切口光滑，挖好后，用A、B、D生根水用刷子涂抹于切口处，促进植物伤口愈合，促发新根，并用拌有有机肥料的松土填入并夯实，然后浇水。

(3)选择栽植时期

当前正值适宜苗木生理适应的移植时机。若我司有幸中标该工程项目，将迅速安排树木移植工作。为了保证成活率，我们需优选阴凉无雨或气候晴朗微风轻拂的日子进行操作。

(4)挖掘、包装

在移植前，施用P.V.0水分蒸腾抑制剂于树冠叶面，能有效抑制叶面蒸发，同时确保树木的正常呼吸和光合作用。挖掘过程中，需谨慎操作，尽量减少须根损伤，以提高移植存活率。采取可靠的挖掘与包装措施：首先，去除根部表面10厘米浮土，从切根环状沟外围适度位置开始挖至80厘米深，随后采用双层网袋包裹土球。若土壤干燥，应在挖掘前适当灌溉，以防土球松散。吊装时，选择30吨级吊车，确保吊车承载能力至少是大树总重量的5倍以上。主绳系于泥球中部下方，辅绳绑于主干，辅绳主要用于稳定，确保大部分负载落在土球一侧。为防止钢丝绳损伤树皮或泥球，应在接触点放置木板，绳结处使用轮胎橡皮垫保护。吊机操作员需严格遵循地面指挥，轻起、慢转、平稳放下，严禁剧烈摇晃或碰撞。装车后，树冠置于预制凹木架上，通过紧锁器固定大树在运输车辆上。夜间进行大树运输，出发前对叶片进行喷水并覆盖雨蓬，以防止过度蒸发。

4.2.1.2运输

在装载树木的过程中，采取以下步骤：首先，树冠朝向车辆尾部倾斜，土球安置于驾驶室附近，树干则裹以柔韧的材料，置于木架或竹架上，用软绳紧密捆绑。在树干下方放置木质衬垫，随后利用木板固定土球于车厢两侧，或者用绳索稳固其位置。每辆车仅承载一株树木，运输前需详查行驶路线，评估路面宽度、承载能力（包括路面强度、电线分布、桥梁状况及其负载限制，以及行人流量等因素），以防途中的交通障碍。在运输途中，押运人员应站立于车厢尾部，监控适宜的移植时机，即关注苗木生理活动的最佳时段。一旦有幸赢得项目，我司将迅速组织树木的移植工作，并优先选择阴凉无雨或微风晴朗的日子，以确保移植成功率。

4.2.1.3定植

(1)挖穴、土壤处理

树穴的规格需确保其深度较土球深20厘米，宽度则宽裕60厘米。填充约20厘米厚的富含腐熟有机肥料的营养土于树穴内，以确保根系周围的养分供应充足。

(2)修剪

通过实施疏枝策略，去除冗余的交叉枝、病态枝、枯萎枝以及虫害枝，同时遵循强枝去弱的原则，确保树木冠层结构层次分明，整体形态均衡。在操作过程中，务必谨记避免过度修剪导致的重复损伤。

(3)种植

以人工与机械协同操作，将大树轻柔地安置于预先预备的种植坑内。随后，逐步解开环绕树冠的绑带，确保树干稳固竖立并矫正姿态，设立初步支撑。在树体定位后，严谨评估其与周遭环境的契合度，精细调整树冠方位，力求与周围景观和谐共融，保持原有的生长方向。接着，逐层剥离土球外的保护材料，实施分层填土并夯实，直至完全埋入土壤。在树干周围设立防水围堰，以防积水。最后，进行一次全面的透水灌溉。

4.2.2养护措施

完成大树定植后，后续的养护工作至关重要，以下为相应的管理措施：

4.2.2.1 稳固支撑策略：新种植的大树易倾覆，因此需实施稳固支架，确保其稳定不易倾斜。鉴于项目地理位置临近江边，风力较大，固定措施务必坚固且有效。具体实施方案如下：采用"+"型扁担桩与三角支撑协同作用，选用6.5毫米直径的钢丝绳作为浪风绳，通过花兰螺丝紧固于角铁桩上。角铁桩应深植入地下1.2米，三角支撑设置于树木高度的三分之二位置。扁担桩有助于防止树苗因下沉或移动而受损。三角支撑则能有效抑制树干过度摇摆，防止根部断裂的风险。