光伏电站太阳能电池板清洗服务方案

 

 

 

 

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

 

 

一、高效施工方案

（一）定制化服务提案

1、我们的项目简介

1概述

1.1适用范围

本清洗策略专为***有限公司光伏电站电池组件清洗委派服务项目定制，特针对该项目的光伏组件清洗需求进行编撰。

1.2编制依据

1)并网光伏发电系统运行维护技术条件

《CNCA/CTS0016-2015 并网光伏电站性能检测与质量评估技术规范》

《JGJ/T 264-2012 光伏建筑集成系统运行与维护技术规程》

李钟实编著的《太阳能光伏发电系统设计施工与维护》

1.3项目背景

近年来，我国光伏发电项目蓬勃发展，主要得益于其显著的清洁能源特性、可再生性以及对化石燃料的无消耗优势。

在国内光伏电站建设如火如荼的进程中，尽管众多项目实现了发电目标，但对后续关键的运营管理与维护往往被忽视。随着光伏电站频发的设备故障、元件损坏、安全事故（如火灾）以及组件性能下降等问题的凸显，运维管理的重要性逐渐受到广泛关注。

光伏电站的系统效率受多种因素影响，其中电池技术及自然环境固然关键，但运营与维护环节同样举足轻重。对于已投入运行的光伏设施而言，高效的运营管理是确保其安全且持续高产的基础。为了最大化电站的发电潜力，光伏组件的定期清洗工作被视为不可或缺的环节。

1.4项目概况与招标范围

项目概况

(一)中电投吐鲁番七泉湖光伏电站，位于新疆吐鲁番市高昌区七泉湖镇，分为一期、二期、三期，总装机容量为60MWp。吐鲁番七泉湖一期容量为20MWp,位于新疆吐鲁番市七泉湖镇光伏园区东侧，占地面积约为1平方千米。共20个1兆瓦光伏发电单元，固定式发电单元。电池板选用薄膜电池369216块，组串6837架。吐鲁番七泉湖二期容量为20MWp,共20个1兆瓦光伏发电单元，固定式发电单元。单晶硅电池板84800块，组串4240架。吐鲁番七泉湖三期容量为20MWp,共20个1兆瓦光伏发电单元，固定式发电单元。多晶硅电池板88800块，组串4440架。

(二)中电投鄯善光伏电站，位于新疆鄯善县石材园区以北，距离鄯善县20km。工程场址区海拔高度在。项目容量为70MWp。鄯善光伏一期容量为20MWp,共20个1兆瓦光伏发电单元，固定式发电单元。单晶硅电池板88800块，组串4440架。鄯善光伏二期容量为30MWp,共30个1兆瓦光伏发电单元，固定式发电单元。单晶硅电池板127200块，组串6360架。鄯善光伏三期容量为20MWp,共20个1兆瓦光伏发电单元，固定式发电单元。单晶硅电池板84800块，组串4240架。

(三)特变电工小草湖光伏一电站，位于新疆吐鲁番市高昌大河沿镇，S301省道东侧约13千米，距吐鲁番市36公里，占地1.7342平方公里。项目容量为50MWp,共50个1兆瓦光伏发电单元，固定式发电单元，10400个电池组件支架，多晶硅电池组件208000块。

(四)海林连木沁光伏一电站，位于新疆鄯善县石材园区以北，距离鄯善县30km,占地1.334平方公里。项目容量为50MWp,共50个1兆瓦光伏发电单元，固定式发电单元，4962个电池组件支架，多晶硅电池组件218328块。

位于新疆吐鲁番市高昌区七泉湖镇的华北腾晖七泉湖光伏电站，其总装机容量达到了40兆瓦峰值功率(MWp)。这座设施坐落在光伏园区的核心地带，占地面积大约为0.98平方公里。该电站由36个固定式光伏发电单元构成，其中电池板的选择倾向于多晶硅技术，具体包括TP672P-310W型号的组件，总计97,452块，分布在2,707个串中；另有型号TP672P-305W的组件，数量为33,228块，分布在923个串内。整个电站总计安装了130,680块多晶光伏组件，展现出高效和稳定的发电能力。

坤能库米什光伏电站，坐落于中国新疆吐鲁番市托克逊县库米什镇核心地带，其总装机容量达到60兆瓦峰值功率（60MWp）。该电站占地面积约为1.09平方公里，坐落在光伏产业园区的核心位置。由19个独立的光伏发电单元构成，均采用固定式设计。电池板配置选择双面双玻单晶电池组件，其中型号为CHSM72M(DG)/F-BH-440的组件共计59,724块，均匀分布在1,148个串列中；型号为CHSM72M(DG)/F-BH-445的组件则有76,736块，分布在1,475个串列内。总计整个电站配置了136,460块单晶光伏组件，展现出高效和集中的太阳能转换能力。

招标范围

序2号	招标编号	标段名称	招标范围	服务期限
1		＊＊＊有限公司各光伏电站电池组件清洗委托项目	中电投吐鲁番七泉湖光伏电站，分为一期、二期、三期，总装机容量为60MWp；吐鲁番华北腾晖七泉湖光伏电站，总装机容量为40MWp；特变电工小草湖光伏一电站，总装机容量为50MWp；中电投鄯善光伏电站，分为一期、二期、三期，总装机容量为70MWp；海林连木沁光伏一电站，总装机容量为50MWp；吐鲁番坤能库米什光伏电站，总装机容量为60MWp光伏组件清洗。	一年

2、机构设置与管理

物业经理职责：

根据公司的合法授权，本机构谨遵业主的物业服务合同及公司内部管理规定，全面履行经营职责。

确保实施《经营管理目标责任制》，并高效达成公司分配的经营任务与管理目标。

确保各项管理规定的严格执行，积极推动与公司的有效沟通与协作，全面贯彻执行公司领导的指导方针。

确保《财务管理制度》的全面贯彻与实施，达成公司设定的收支任务目标。

强化安全管理措施，严格遵循《安全管理制度》的相关规定。

致力于服务理念的实施，持续优化物业的服务品质与服务水平。

致力于塑造物业品牌形象，提升企业在社会公众中的光辉形象。

致力于员工团队能力建设，持续提升员工的整体素质，为企业的长远发展培养和积累杰出人才。

担当对外联络职责，有效协调与政府部门的公共关系管理

执行市场调查，迅速实施科学的市场分析，以便为企业的后续经营行动、策略调整及中长期发展规划制定提供具有可行性的研究报告。

客服部职责：

统筹管理办公秩序，担当行政事务职责，并执行服务质量监督检验。

专长于公文的拟定与创作，以及往来文书的编制和邮件的发送与接收工作。

(3)负责召开会议，编写纪要；

(4)负责法律事务，申办证照，合同审核；

(5)负责公章的保管和使用；

(6)负责人事管理；

统筹管理包括行政档案、资料以及各类合同在内的各项文书工作。

掌管固定资产的日常管理和办公用品的申请与分发工作。

统筹协调与业主及各相关单位的沟通联络，积极采纳并响应客户反馈，及时处理并满足客户的合理诉求。全面负责物业服务中心的客户服务职责，包括接待业主的咨询、援助和投诉，以及接听业户电话。此外，客户服务中心每季度将实施满意度调查，收集业户的服务需求，致力于为业主提供个性化的服务体验。

财务部职责：

专长于收集、整理和分析与收费相关的详细信息资料，能娴熟运用物业收费软件，确保按时完成代收代缴费用账单的精确计算与准确录入。同时，负责缴费状况的统计工作，以及银行缴费回单在相关软件中的录入。擅长制作各类物业缴费统计报表。对各类票据的填写方法了如指掌，确保填写内容精确无误，字迹清晰，开具的支票金额匹配、印章完整，大小写一致，书写规范严谨。

精通银行业务日常工作流程，并致力于与金融机构建立稳固的合作关系。

确保严格遵循现金及支票的使用规定，实施有序的支票领取与登记程序，妥善保管制票和现金，严格执行银行设定的现金库存限额，严禁任何挪用现金的行为。

负责管理公司及其下属机构的日常运营成本、费用报销以及薪酬福利的发放工作。对于所有费用报销和付款操作，务必遵循以下准则：每一笔款项支付均需具备明确的凭证，并经过规定的审批流程，确保相关负责人签字确认。出纳需严格审核每项待支付款项，确保其符合合同约定的付款条款，采购物资是否经过相关人员验收。作为最终核查环节，出纳需仔细检查每笔支出是否存在错误或重复支付，核对支出单据的附件内容、抬头和总额是否一致。在发放工资前，必须严谨核实工资总额的准确性。只有符合上述标准的款项方能进行支付，否则将暂停支付，直至满足规定条件。领款人在领取款项时，需提供身份证并在领款处签名，若为业务公司，则需提供营业执照复印件并加盖公章，经授权后方可办理。此外，还需与业务部门保持紧密沟通，明确付款条件、程序，并通知对方相关事宜。

每日需对收款员提交的票据、现金及银行存款收付日结表进行详细核查，确认当日收入与实际存入银行金额的一致性。如发现不符，应及时与相关人员沟通，查明差异原因，并迅速采取纠正措施。

确保对已处理的财务交易，依据时间序列与管理处的编号，迅速记录于《现金日记账》及《银行日记账》中，并据此更新余额。随后，汇总编制当期公司的全面'资金日报表'，提交给会计部门进行审核。

在每月末，依据银行提供的对账单，详细核查银行日记账每一笔记录，识别并生成《银行余额调节表》。针对发现的未达账项，需深入调查其原因，并迅速采取措施进行追讨，同时负责跟进各项相关业务借款的催收工作。

(8)对各部门备用金予以管理；

每月末，需详实核查并整理管理费、水电费、租金及停车费等各类应收账款的应收、预收、已收、未收及欠缴状态，编制明细分类汇总表，分别提交给会计部门及管理部门，同时实施相应的催收措施。

构建详尽的多栏日记账管理系统，每日对各项收费项目进行精确记录，针对每位业主/租户设立三级细分账户。该系统主要用于记录本项目的全部收入以及代收代缴的财务信息。

精确了解并实时跟踪管辖区域内的电池板状态，确保了如指掌。

确保严格遵守发票的申领、保管及使用程序，妥善留存已领取的发票凭证。在开具过程中，应遵循编号连续的原则，无遗漏地记录收费详情，包括但不限于项目内容、时间范围（起止日期）、单价以及总计金额等信息。

(13)如有票据要作废，各联粘在原票据存根，并加盖“作废”戳记；

(14)水电费的收支情况与统计；

积极履行会计及管理公司分配的额外职责。

3、定制化服务详细规划

（1）高效环保清洗计划

一、组件污染物现状分析

1、灰尘污染：

按照我国环境分类标准，吐鲁番被归类为普通污染区域，建议的评价指标设定为每月尘埃对电站发电量的影响占比为5%（此为一般污染区域的经验参考区间，通常在5%至8%之间）.

2、钛白粉及钙化综合沉淀物：

根据实验室对组件表面样本的分析，发现其上存在钛白粉钙化复合沉积物，该物质特性表现为防水性、高密度且形成不透明的固态污染。常规清水清洗对此类沉积物无效，可能引发组件局部过热（热斑）问题。进一步的IV测试结果显示，单一组件因钛白粉钙化综合沉淀物导致的功率损耗为15瓦特。

二、清洗的目标

确保光伏组件表面免受长期积累的沉积物影响，从而避免热斑效应、组件性能下降及可能产生的其他严重问题。

鉴于项目长期运作中产生的钛白粉钙化沉积物可能导致的潜在风险，如不及时清洗，一旦遮光区域直径超过1厘米，或者沉积物导致组件功率下降超过15%，极容易引发热斑现象，进而对组件性能造成不可逆的损害。因此，本清洗方案旨在经济合理的前提下，有效预防沉积物引发的电站安全问题。

优化清洗作业的经济效益，精细规划清洗频率及选用适用的清洗工具，并确定适宜的清洗方法。

本计划充分考量了当地的降雨量数据及周边环境影响因素，旨在优化人员配置，确保工作效率与清洗质量的稳定性。为减少清洗过程中元件匹配问题，我们将工作任务量依据组串式逆变器的整数倍数组设定，拟配置6名工作人员协同进行组件清洗。根据降雨量分布的实际情况，我们将合理安排清洗周期，以此实现经济效益的最大化。

三、清洗方案概述

清洗策略概述：据统计，吐鲁番地区6月至8月期间降雨丰富，组件在此期间无需进行清洗，保持自然状态。相比之下，9月至5月降雨较少，建议在组件首次清洗后，其功率下降至标准测试条件（STC）下85%的阈值时进行清洗。清洗周期建议控制在大约4个月，清洗次数限制在1至2次以内。

针对电站组件表面存在的钛白粉综合沉积物特性，本方案建议选用专用清洗剂。清洗剂的选择需经过现场取样并进行化学性质分析，以确保选取的清洗剂与沉积物匹配，实现有效清洁。

理想的清洗剂应当具备成本效益高且对组件表面无损害的特点。鉴于当前现场的描述，对于污染严重的组件，该清洗剂能够有效去除表面超过80%的钛白粉复合沉积物，完全符合使用标准。

清洗液构成与功能概述：本项目选用的清洗液主要包括偏胺剂、分散剂和包裹剂。偏胺剂担当关键任务，专司剥离组件表面的复合钛白粉沉积物；分散剂的作用在于提升偏胺剂的清洗效率；而包裹剂则负责及时包覆剥离过程中的污染物，防止二次污染。使用后，组件表面无需额外处理残留物，因其对环境无害，有助于优化电站环境管理。

清洗工艺流程：在对组件进行正式清洗前，先采用高压雾化器均匀地将清洗剂施加于组件表面，实施预处理步骤。清洗剂喷洒后，需让其在组件表面滞留5至10分钟。随后，借助半自动清洗设备协同清洗人员进行精细清洗，提升清洗效率。该设备主要组成部分包括清洗刷头、高压水管、大型储水罐以及汽油机驱动的高压水泵。

运输与储存策略：对于具备道路设施的区域，我们将采用车辆实施供水，进行清洗作业；而在无道路的地带，则通过铺设水管将水输送到专用储水罐中储备。

供水策略概述：现场采用分布式储水罐，各区域的储水罐设计为移动配置，确保其与最近道路的距离均不超过600米。为了提升清洗作业的效能，建议将清洗机刷头与汽油机高压水泵间的高压管路选用200米的标准长度。储水设施与动力源采用自吸式供水方式，确保连续且高效供应水源。

水质检测标准：在进行光伏组件清洗作业前，务必对清洗水质进行严谨检验，其各项指标需满足如下条件：浑浊度须低于5度，pH值应保持在6.5至8.5范围内，总硬度（以CaCO3计）不得高于450毫克/升，硫酸盐含量限制在500毫克/升，氯化物浓度不得超过500毫克/升，溶解性总固体含量应不超过2000毫克/升。此外，毒理学参数方面，氟化物浓度需控制在2.0毫克/升，氰化物含量不得高于0.1毫克/升，重金属含量需维持在0.4毫克/升以下。

如水质清洗未能达到标准，预期的费用清单中需追加相应的水处理成本。

四、资料、图纸准备

在确保清洗工作的顺利高效进行之前，务必先了解相应的参考资料。

五、人员配备

我司的技术、质量及安全管理团队均具备丰富的现场实践经验，所有参与现场作业的员工在上岗前需接受详尽的培训，包括但不限于作业安全与清洗操作规程。我们将按照如下人员配置投入该项目：

1)项目经理：1人，负责清洗项目的商务对接、人员调度、作业进度和其他重要事项决策。

岗位职责：配备1名工程技术人员，主要承担现场作业人员的技术培训、专业指导及质量监控任务，以确保清洗工作的高效与优质实施。

项目组件清洗团队：配置16名专业人员，致力于组件的精细清洗，以确保其高标准的清洁度。

六、工期预计

该项目本次清洗服务器约为：1年。

七、实施方案

1)人员培训：为了确保作业人员的作业安全和规范化作业，同时保证清洗质量，需对作业人员进行专业技能和安全培训，经考核达标后方可进入现场作业。

在确保安全性能检测达标后，我们采取随机抽样的方法，选择五个已完成清洗的组串进行后续的I-V测试。此举旨在从客观角度评估清洗效果，且前后测试的组串保持一致，以便于与清洗前的I-V数据进行比较。

清洗工艺：依据前期现场勘查的结果，清洗液的配比将根据污染程度进行精确设定。清洗流程首先采用清洗液对组件表面进行预处理，时长控制在5至10分钟，随后进行正式清洗。清洗过程中，两名工作人员负责使用雾化器均匀地对组件表面进行清洗液喷涂，与此同时，另有十四名操作人员运用专业清洗设备对组件实施深度清洗。

IV测试后的清洗验证：为了量化评估清洗效果，清洗完成后，我们对清洗前的组件串进行了复测。

5)清洗验收。

6)业主检查。

光伏方阵的运行状态标准：要求其输出功率不得低于上次清洗完成时的85%初始输出水平。

8)清洗注意事项：

所需清洗工具包括：精细的水管、柔软且干净的布料、以及专用刮水器。

(2)清洗液体：与组件温差相似；

气象约束：风速超过四级，伴随大雨或大雪时，清洗作业严禁进行。

(4)工人数量：2人以上；

建议在无阳光照射的时段，如清晨或傍晚，光伏组件在冷却状态下使用冷水清洗，以确保玻璃盖板的安全性，防止因温差过大导致的破裂风险。

9)清洗办法

(1)、采用分区、分批进行不间断清扫。

在执行常规尘埃清理作业时，推荐采用质地柔软且无静电的布料进行擦拭。若需使用鸡毛掸子或长柄拖把等辅助工具，务必确保所有金属组件及边缘区域妥善包裹，以防刮伤太阳能电池板的透光表面。清扫流程建议如下：首先以清水喷洒，随后使用拖把或软布进行擦拭，接着以清水冲洗，最后利用刮水器进行收尾处理。

在处理鸟粪、油灰等附着重垢时，首先推荐采用清水冲洗，随后运用柔软的纱布针对污渍区域进行专门擦拭。对于顽固的油污，可适度使用专用清洁剂，务必确保彻底清洗干净。

在清扫过程中，务必确保携带的工具不得触及采光表面及太阳能电池板间的连接线路，以确保操作安全无误。

检验完毕的标准：要求整个板面清洁无尘，无任何附着物的存在。

清洗任务由单一工作负责人统领，构成一支多元化的清洗团队，划分为不少于六个作业小组。每个小组由四名成员构成，其中一人担任驾驶工作车辆（皮卡车）的角色，装载清水、发电机及高压水枪。车辆后斗的一名成员负责对光伏组件实施清水冲洗。另外两名成员则专门使用无纺布或毛刷对光伏组件表面进行细致擦拭，确保组件表面清洁，无尘无垢。

对于光伏组件表面的油性污渍，建议采用含有酒精的水溶液进行处理，先均匀涂抹在污染区域，待其渗透并分解污染物后，使用毛刷进行清除。如需进一步洁净，可选用专用玻璃清洁剂，配合无纺布或专业玻璃刮进行细致清洁。在此过程中，请务必避免使用塑料或橡胶刮板，以免损伤光伏板表面。

在处理积雪时，我们推荐采用柔软的毛刷进行轻度清扫，同时气吹也是可行的方法。然而，强烈建议避免移除附着在组件上的冻结雪块或冰层。

为确保光伏组件的有效光照，清洗作业人员需定期修剪临近的过度生长杂草，防止其对组件产生不必要的阴影影响。

在选定的清洗前后各一日的时间段内，监测光伏组件的发电功率变化，以此评估清洗效果。特别关注同一逆变器下表现出电流偏低的光伏阵列，给予优先清洁并实施前后对比分析。（由现场监护人员执行提供数据）

完成清洗工程后，敬请进行现场验收。对于验收中发现的不合格区域，我们将予以重新清洗处理。

八、清洗流程概述

1)观察分析确定清洗试剂配置

在启动清洗程序之前，首要评估光伏组件的污渍状况。对于轻微的尘埃污染，无明显颗粒，仅需进行轻度冲洗或刷洗，此举旨在有效维持组件表面光泽，延长其使用寿命。若遇到钛白粉钙化等复合沉积物，需依据实际污染程度定制适用的清洗剂进行处理。

2)预处理、刷洗

在实施深度清洁流程时，如观察到表面附着有颗粒物质或无法确认其洁净状态，应首先进行预处理步骤，即使用雾化器喷洒清洗液，持续5至10分钟。随后，利用专用清洗设备对组件表面进行精细清洗。

九、组件清洗注意事项

1. 温度控制标准：光伏组件与周围环境的温差应保持在10℃以内，推荐操作时段为每日18:00至次日8:00。2. 对光伏组件的清洁建议采用柔软且干净的布料进行，务必避免使用任何具有腐蚀性的溶剂，同时请勿使用硬质物品触碰组件表面。

3)严禁在恶劣气象条件下进行组件的清洗。

清洗操作应避免在组件承受过高的温度或过强的辐射环境中进行。

组件安全性受清洁设备操作的影响显著：鉴于电池片的纤薄易碎特性，任何不当施力都可能导致潜在裂纹，从而影响发电效能。因此，对组件的清洁过程中，务必确保冲击压力控制在适宜的限值内。

6)组件清洗过程中，光伏组件上的带电警告标识不得丢失。

7)粗扫时用高压水枪冲洗。

8)清洗时，严禁人或清扫设备损坏组件。

为确保系统的有序运行，我们采取按逆变器单元进行分阶段清洗的方式，以在一天内完成，从而防止可能的失配问题。

10)清理时，要避免尖锐硬物划伤电池组件表面，也要避免碰松电池组件间的连接电缆。

任何可能对人员人身安全构成威胁的情况下，应当避免清洗组件。

在维持光伏组件高效运行的同时，我们需注重水资源的节约利用，确保组件清洁度得以保障。

十、清洗作业安全管理

鉴于光伏电站作业环境的特点，包含诸如汇流箱、配电柜、逆变器和箱变等高压电气设施，其接地装置附近存在着带电设备的风险。因此，实施作业前，必须确保完备的安全规程得以遵循，首要任务是保障人员的生命安全。作业人员在着手工作前，务必详读相关规定并完成必要的岗位培训，严格遵守以下关键安全要点：

作业人员在开展现场作业前，必须先接受岗前培训，并通过考核获得上岗资格。强调将安全教育置于工作首要位置。

所有进入电站工作区域的人员必须严格遵守规定，佩戴相应的安全防护设备，如安全帽、绝缘手套及绝缘鞋等。

光伏组件的清洗应避免在强风、暴雨、雷电或大雪等恶劣天气条件下进行。

操作过程中，务必佩戴手套处理组件及连接电缆，以防止触电风险。

任何情况下，切勿在电缆存在破损或损坏时清洗玻璃或组件，否则可能导致电击风险。

确保作业安全：光伏组件的铝框和支架存在诸多锐利边缘。为此，作业人员在施工过程中必须穿戴适当的防护装备，包括安全帽，以防止意外刮蹭导致的伤害。同时，严禁衣物或工具上携带钩子、带子或松散的线头，以免引发绊倒风险。

请勿接触或操控那些玻璃破裂、边框松脱以及背板损坏的光伏组件，同时要避免湿润的插头操作。

任何人员不得在光伏组件、导轨支架、电缆桥架等光伏系统设施上践踏，亦不得通过它们借力，以防止意外跌落导致的伤害或触电事故。

任何液体不得溅射于接线盒、汇流箱及电缆桥架等电气设施，以防止因短路导致的触电风险。

鉴于作业区位于山地，地势颇为险峻，作业过程中务必谨慎行进，视情况采取佩戴安全带或安全绳的防护措施。

操作设备时，务必遵循详细的使用手册指示。

所有参与现场作业的人员应确保身体健康，任何身体不适、酒后状态或恐高者严禁参与此类作业。

在执行任务时，推荐采用两人协同作业的方式，以实现彼此之间的有效支持与协助。

十一、光伏电站清洗效益分析

11.1光伏电站清洗效益

光伏电站的经济效益分为两个主要部分：一是由于组件表面污垢导致的发电效率损失，二是全年的清洗维护成本支出。

分析光伏组件功率下降因素：表面白色污渍对组件能效的影响

修正功率损耗系数B：组件在送往光伏检测中心的测试过程中，鉴于其面临较为显著的污染影响，我们采用功率修正系数以减小计算误差。考虑到灰尘和白色污染物对系统的效应是逐步积累的特性，这一过程同样需实施相应的修正措施。

（2）人员配备方案

项目经理部在遵循《中华人民共和国项目法施工管理条理》、《项目经理资质管理办法》及公司相关项目管理规章制度的前提下，进行有序的组织与运营。其运行期间，项目经理部需定期接受关于合同履行和运营管理的考核与审查。

遵循公司的质量管理与保证体系，我们构建了完备的质量保障框架，通过管理要素的有序实施实现系统化的管控，并严格按照质量文件的规程进行施工作业。

采用项目管理法实施项目，选拔本公司资深项目经理组建高效团队，包括一群富有活力、能干且团结协作的项目经理团队。该团队全面承担工程的质量控制、进度管理以及现场监督职责。与此同时，公司各部门将进行监督、核查并提供支持，以确保各项项目目标的顺利实现。

建立健全规章制度，包括签订质量承包合同、实施工程质量监督与验收规程、设立奖惩条例。严格遵守国家规定的质量验收标准和工程建设中的强制性条款，确保公正公平的奖惩执行机制。

项目部设立专责质量检验人员，严格按照公司规定的自我检测、相互核查与交接验收流程，对各个阶段和关键部位实施全程监督检验，并对发现的问题进行即时反馈、处理，做好详细记录。技术负责人主要负责制定技术实施方案、进行技术指导、推动质量保障措施的执行以及解决施工过程中的技术难题。

实施过程中实行公示制度，确保各工序明确标注并公示操作人员姓名，以此强化责任意识。

（3）定制化员工培训与发展计划

1）定制化员工培训计划

培训目的

旨在提升物业员工的服务理念、文化素养及管理水平，通过培训使他们熟练掌握物业服务操作技能，强化品牌形象，全面构建专业化的物业管理团队，从而推动企业实现战略性的快速发展。

培训范围

公司全体员工

培训安排

公司实施三级教育培训体系：一、由公司主导的一级培训，负责整体规划、组织与效果监控；二、二级培训由各部门自行制定《培训计划》，并在每月底提交物业备案，接受物业经理的随机核查；三、具体到班组层面，执行三级详细培训。培训形式丰富多样，包括公司内部培训、外部专家指导以及实地考察学习等环节。

培训内容

岗前培训

迅速安排针对新员工的到岗培训，该培训持续三天，其首要阶段由公司完成，随后部门将进行专业系统的深化培训。

入职培训内容应包括：

A、公司发展史、企业文化、经营理念B、公司管理规章制度C、职业道德规范、员工手册

D、物管理基础知识

E、服务理念、服务礼仪

F、品质基础课程

强化培训

按照新员工入职进度，我们适时安排转正候选人的强化培训，此培训计划每月实施一次。

以下是强化培训的核心内容：1) 分享工作体验与疑难解答；2) 深化公司理念与规章制度的理解；3) 系统学习相关管理法规；4) 一级收费标准的详解；5) 安全教育与基本消防应急知识的传授。

确保考核结果的即时公示，并为考核未达标的人员提供一次补考机会。若连续两次考核表现仍未达标，将采取相应的解雇措施。

在职培训

根据《培训计划》的要求，我们实施针对在职员工的物业管理知识与技能以及一级服务标准的培训。各部门则依据《培训计划》定制自身的培训方案。对于在岗培训考核未达标的人员，其所属部门需安排补训或其他适当措施。所有培训及考核记录将由公司妥善保管并存档。

外送培训

从事特殊及关键工作岗位人员须取得政府颁发的岗位资格证书后方可正式上岗。特殊及关键工作岗位包括会计、出纳员和配电柜、发电机、消防设施、等设备的责任人及操作者，须经过公司考核取得资格后方可正式上岗。由品质部负责组织有关人员外送培训，外送培训以取得资格证书为培训目的，培训结束后须将结业证书原件交综合部存档。物业部门负责监督核实岗位资格证书的有效期，对不符合规定的人员，需安排相应培训，培训结果备案。公司经理每一年外出考察两次或是其它。

培训效果评估

确保每月至少组织一次对各部门培训工作的监督与评估。

具体培训目标

要求全体员工每年接受不少于10个课时的培训，并确保培训合格率达到100%。

实现新员工培训的全覆盖，确保培训完成率与合格率均达百分之百。

(3)管理人员持证上岗率100%。

所有特殊工种人员（如水电专业）已实现100%持证上岗。

培训考核

公司实施全员培训策略，以员工年度累计培训课时及考核成绩作为评估其学习提升的重要指标。晋升职务和薪酬晋级均需基于这些成绩，对于年度考核不合格（两次及以上）的员工，将暂停其职务晋升与薪酬晋级的权利。

对于在年度考核中表现出色并取得优异成绩的员工，公司将以50至100元的实物奖励予以表彰。

所有参与培训的人员必须严格恪守培训规程。对于管理人员，若季度考核成绩不达标，将安排补考；补考仍不合格者，将处以50-100元的罚款。此外，我们还将对培训过程进行随机抽查。

2）管理方案

一、接待来信来访来电投诉制度

致力于达成"全面覆盖管理，无可挑剔的服务，零投诉业主"的高标准，我们持续优化管理体系，提升员工专业素养，不遗余力地改进服务品质。对于每一位业主的宝贵反馈，我们将严谨审慎地处理，特此制订本规章制度。

实施"首问负责制"原则，每位公司员工，不论其部门职责划分，均需对业主的任何来访电话表示欢迎并接受投诉。对于在其权限内或能直接处理的问题，应立即响应并解决；如超出个人权限或无法直接解答，亦不得以任何借口推诿或避让，而应礼貌接待业主的问题，并即时转交相关部门处理。

员工应主动搜集业主对物业管理的意见、建议及反馈。

所有来电接待过程中，公司员工须严格遵循规范的服务语言标准。

在处理投诉过程中，务必展现出热烈的欢迎态度，积极倾听，面带友善的笑容，杜绝推诿或无理拒绝，始终坚持公平对待每一位投诉者。

在接到投诉时，投诉处理人员应如实记录，严格履行，不得申请回避。

严谨记录投诉详情，迅速派遣人员介入处理或向上级主管报告，确保在24小时内达成问题解决或给出回应，确保每项事务均有明确追踪与反馈。

针对因市政设施（如供水、电力、燃气、道路交通、邮政通信等）引发的业主投诉，我们需全力以赴进行详尽的释疑，主动与相关市政部门协调沟通，尽快解决业主困扰，坚决避免推诿责任。

员工应致力于履行岗位职责，积极提供优质物业管理服务，从而预防并减少业主投诉，将潜在的纠纷化解于投诉产生之前。

应及时对业主的投诉进行系统性分析与归纳，针对频繁浮现的问题，应发起相关部门的深度研讨，以寻求有效的解决方案，从而防止问题的反复发生。

10、对投诉要记录，投诉资料要存档。

二、管理人员文明服务标准

致力于专业素养的提升，持续深化管理技能的学习，旨在优化管理水平，秉持"以业主为中心，服务优先"的宗旨。

员工应确保在工作时间内着装统一，佩戴工作牌，展现出整洁得体的仪容，保持精力充沛，避免任何不适宜的行为举止。

展现出热情的迎客姿态，对访问者以礼相待，举止得体，恰当地回应问题

在职责履行中，严格恪守原则，公正无私地执行公务，杜绝私人感情的干预，积极抵制不良风气，始终坚守法律法规，杜绝以权谋私的行为。

秉持合规精神，优化业务流程，倡导团队协作，积极相互支持与配合，实施有效监督，确保按质高效地履行岗位职责。

对待业主需展现出热忱的态度，面对个别业主的不合理行为，应保持冷静，坚持理性沟通，以情感打动，坚决避免使用粗鲁言语，务必克制任何与业主发生肢体冲突的行为。

积极响应业主的通信与访问，热忱解决他们遇到的问题。对业主的投诉、批评及建议，实施迅速且详尽的调查并及时反馈或呈报给上级。确保每项事务均有明确处理，每件事项都得到及时回应。杜绝推诿、纠缠，更严禁任何形式的打击报复行为。

三、员工文明服务要求

1、热爱本职工作：

致力于培养对服务工作的专业热忱，坚守并珍视自身的岗位职责。

致力于持续精进，通过不懈学习提升管理和专业技能的素养。

坚持以客为尊，提供热情周到的服务，全力以赴履行职责，确保工作的高效完成。

2、文明管理：

展现出专业形象：着装得体、整洁，营造出美好的视觉效果，使人感受到亲切与和蔼。

在与业主交往中，应展现出高度的语言修养，务必遵循以下四点原则：避免使用粗鄙或低俗的俚语，杜绝脏话，防止使用带有讽刺或冒犯性质的言辞，且切勿涉及与管理工作不相关的闲聊。对待他人始终保持尊重，避免取笑或严厉训斥，坚决抵制任何形式的报复行为。

积极热忱：在服务流程中始终坚持如一，无论对待陌生客户或熟客，领导在场或缺席，业务繁忙或闲暇，始终如一地执行‘三一致’原则。

公司责任与业主关怀：秉承对业主的高度责任感，我们视其为公司利益的延伸，致力于处处践行以业主为中心的理念，积极提供各类便利服务。

诚信为本：在公司的日常运营与管理中，诚信不欺被视为每位员工的基本职业操守，作为核心职业道德的重要组成部分。我们倡导实事求是，始终坚持言行一致，严格恪守信誉原则。

四、员工廉洁工作制度

秉持公正，坚持原则，杜绝任何私人偏袒，确保工作的公平执行。

2、自觉抵制不正之风，严守法纪。

严格遵循公正原则，杜绝将职权用于谋求个人利益，坚决抵制滥用工作便利侵犯公司权益及业主利益的行为。

员工应严格遵守工作时间规定，不得在非工作时段利用公司通讯设备进行个人事务或闲聊。

5、业余时间，不利用公司机具、材料向业主承揽私活。

6、不乱收费或收费不开收据。

坚决抵制利用工作便利对流动人口或外来人员进行勒索的行为。

坚守诚信原则，杜绝假冒伪劣，坚决摒弃欺诈行为，旨在维护业主权益，确保公正交易，不谋取物价不当利益。

9、维护公司利益，遵守公司机密。

10、不利用公款拉私人关系请、吃、喝。

11、不挪用、拖欠和侵吞公款。

坚持廉洁自律，杜绝索要或接受任何贿赂及不正当利益。

推崇资源高效利用，严格控制水电气消耗，杜绝公司财物浪费，坚守勤俭节约的原则。

任何情况下，均不得滥用职权，谋求商业网点提供的特殊优惠或价格优待。

15、不在报销凭据中作假、谎报、多报。

坚决杜绝员工滥用职务便利及公司对业主的信任，私自向业主推广产品谋取私利。

五、对外服务工作管理制度

展现出公司崇高的精神风貌：注重细节且考虑周全。

工作纪律规定如下： - 每日上班，务必按照公司的工作计划准时到达并进行签到打卡。如有特殊情况未能即时打卡，需提交《考勤补卡申请单》，并经项目经理审批后，提交至公司人事部门。 - 上班期间，员工必须佩戴工作证，以接受业主的监督，确保工作透明度与合规性。

3、服务质量：根据客户的要求，按质、按量、按时完成，以保证业主满意。在工作中严禁向业主索取财物、吃、拿等不良行为，一经发现，立即作辞退处理，情节严重者还将追究法律责任。

定期评估与反馈机制：我司实施不定期的工作审查，旨在收集业主的意见与反馈。若业主对工作人员的能力表示质疑，经公司核实确认不胜任后，将依法采取解雇措施。

对于工作人员，如发生对业主财产的损害，将根据损害的程度，酌情扣除奖金或者按实际价值进行赔偿。

所有服务费用须由业主直接交付至公司，公司会提供相应的发票。对于任何私自收取额外小费的行为，一旦查明，将予以扣除工资或奖金的处罚；如情节严重，将考虑解除劳动合同。

六、鼓励员工和业主参与管理制度

公司致力于提升服务品质与运营效率，积极倡导全体员工及业主献计献策。对于采纳的合理化建议，将根据实施后的实际效果，对建言者予以相应的物资激励。

涵盖的议题广泛，员工与业主的建言涉及物业管理策略与执行手段，旨在提升服务品质的改进举措，设备的操作与维护规程，节能与资源管理的最佳实践，以及促进经济效益增长的策略。所有相关建议均可以直接提交至公司经理或上级领导审阅。

公司定期组织专题会议，研讨并采纳各相关方提出的改进意见。一旦收到合理的建议，相关部门主管将拟定初步实施方案，随后提交公司高层领导审批，待批准后方可实施。

建议试行阶段分为15天和30天两个阶段，视具体情形而定。试行期结束后，将由公司高层领导与各部门主管共同评估该建议在实践中的成效，并据此决定奖励等级与奖金数额。对于具有显著建设性及实际效益的合理化建议，可跳过试行阶段，直接对提出者予以奖励。

员工的晋级、年终评优及奖励决策均依据其提交的合理化建议记录。对于频繁提供优质建议的员工，我们倾向于优先考虑其晋升与特别奖励的机会。

4、应急响应计划

针对清洁作业的具体特点与环境条件，需预先评估潜在的危害及其可能的严重性，以此为基础制定切实可行的应急预案。在遭遇突发状况或事件时，应迅速启动本预案，组织人员实施紧急救援和疏散，确保人力、物资、交通工具以及通信设备的及时调配与支持，以防事故（事件）进一步恶化。此举旨在最大限度地减小损失，保障人员的生命安全。

一、应急预案的组织措施

项目经理担任组长，技术负责人担纲副组长，应急联动领导小组在清洁现场得以建立。小组成员包括应急抢险人员，其名单已明确。所有相关人员均需接受专业培训，以充分掌握应急救援的相关知识。

所有参与现场清洁作业的人员在上岗前必须接受应急预案培训，以便熟悉报警、应急救援和自我救护的相关知识。在进行各专项工程的清洁技术指导时，应急预案知识应作为必要内容涵盖其中。

所有参与现场清洁的人员应熟知各类紧急求救电话（如110、119、120等），并通晓在遭遇突发状况时的报警指示、撤离指令、预设的撤离路径，同时具备基本的应急自救措施和相关知识。

二、应急预案内容

该应急预案详尽剖析了清洁过程中可能遭遇的潜在事故与常见或突发的危险情况，并针对这些情况制定了有效的事故防控策略。

在突发事故或事件后，应急联动预案下的救援小组成员应遵循本预案的既定应急流程及相应的专项程序，立即启动应急响应，进行紧急救援与抢险，首要目标是确保人员安全，同时有效控制事态进展并力求消除潜在风险。此举旨在最大程度地降低事故对人员、资产及环境的损害和影响。

三、基本应急程序

施工现场需依据审批通过的清洁布局图纸进行配置。临时电力设施应遵循临电实施方案进行铺设。确保清洁作业区域配备充足的消防设备，所有灭火装置应具备100%的效能；消防通道与安全出入口应设计合理并配有明确标识。同时，现场应预备充分的应急救援物资，包括但不限于：钢管与扣件、木板、砂袋，挖掘工具、空压机、输送管、绳索、铅丝以及通信设备等。

在遭遇此类突发状况时，相关人员应迅速发出警报，明确指出事故发生的地点及具体情况。

在现场指挥职务上，应急救援小组组长负有首要责任，负责指导应急抢险人员依据预设的应急预案进行紧