高等教育机构搬迁工程竞标方案
招标编号：****
投标单位名称：****
授权代表：****
投标日期：****
第一章概述与指导
作为一家持有国家一级资质并拥有丰富工程总承包经验的大型施工企业，我们组建了一支技术实力雄厚、装备精良且经验丰富的一线施工团队。近年来，我们成功交付了一系列具有显著社会影响力的项目，从而树立了卓越的社会声誉，积累了丰富的施工实践经验，并积累了详实的技术资料。对于XX学院迁建工程的承建任务，我们满怀信心，并真诚期待与建设单位开展合作。 在收到施工图纸后，我们迅速组织了各类专业技术团队对招标文件和施工图纸进行了深入研讨，并派遣相关人员实地考察了施工现场，以详细了解其特性。基于这些基础，我们精心编制了详尽的工程施工组织设计，明确了工程的总体方针、目标管理和施工进度计划。这份施工组织设计已提交以供审阅，我们将凭借公司先进的管理理念、精湛的技术实力以及优越的设备资源，严格遵循设计要求，坚守合同精神，以精细化的管理确保精品工程按期顺利完成本项目的施工任务。
1.1工期管理策略
项目经理部遵循'前瞻性执行，后期保障'的原则，针对XX学院的迁建工程，我们将在2023年4月1日至2023年9月30日的关键节点上，制定严谨的进度计划，目标明确，即确保工程如期竣工。为此，我们将高效配置劳动力资源，科学管理材料与机械设备，并积极协调各相关方，以确保总工期目标的顺利达成。
1.2工程质量保障措施
位于XX区望京小区南部的本项目，是一座备受瞩目的大型综合性学府。高效优质的建设进程对该地及本公司品牌形象的树立具有深远的战略价值。
作为我司的重点结构创优工程项目，本工程致力于实现国家优质工程及鲁班奖的双重要求，旨在通过严谨的质量管理和卓越的工程质量，奠定坚实的创优基础。我们的质量目标明确设定为荣获国家优质工程奖——鲁班奖殊荣。
1.3高效项目管理团队
为了保障本项目的顺利实施与全面管理，我司已组建了一支由富有大型群体工程施工管理经验及高校背景的工程技术和管理人员构成的项目经理部。我们致力于恪守对业主的承诺，积极协同业主处理周边社区的关系，并紧密与当地政府合作，以确保工程的顺畅进行。
1.4项目中计算机的应用策略
本项目将依托先进的管理软件与技术手段，特别引入本公司自主研发的项目管理系统。通过构建网络平台，实现与业主、监理及各项目部门的无缝连接，促进信息的实时共享、高效处理与快速传递，从而强化过程管控，确保资料的真实可靠性，为争取鲁班奖奠定坚实基础。借助计算机网络系统的协同与控制功能，我们将有力保障工程质量和施工进度的高效完成。
第二章详细项目概述
2.1基础参考文件
1XX学院迁建工程施工招标文件
清华大学建筑设计研究院，于1998年12月承接的工程项目，其编号为：
97-46-1、 
设计图纸
《土方与爆破工程施工及验收规范》(GBJ201-83)
《地下防水工程施工及验收规范》（GBJ208-1983）
《钢筋混凝土结构施工及验收规范》(GBJ50204-1992)
《屋面工程技术规范》（GB50207-1994）
《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-1991）
《建筑施工高空作业安全技术规范》(JGJ80-1991)
《建筑机械使用安全技术规范》(JGJ33-1986)
《建筑现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-1988)
《钢筋焊接验收规范》(JGJ18-1996)
《钢筋机械连接通用技术规程》(JGJ107-1996)
《通风与空调工程施工及验收规范》
《采暖卫生与煤气工程施工及验收规范》（GBJ242-82）
《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》（GB50254-1996年版）
《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》(GB50259-1996)
《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》
(GB50171-92)
《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》（GB50168-1992标准）
《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》(GB50169-1992)
《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》（GBJ150-1991）
《电气装置安装工程母线装置施工及验收规范》(GBJ149-1990)
《电气装置安装工程1KV以下配线工程施工及验收规范》(GBJ50258-1996)
《通风与空调工程施工及验收规范》
《制冷设备安装工程施工及验收规范》
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
《砖石工程施工及验收规范》（GBJ203-1983标准要求）
29我国现行的相关施工验收规范和操作规程
30我国现行的的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定
北京市建筑工程施工现场安全管理规定与标准
32我公司关于项目管理的十大管理手册
2.2 详细工程责任与交付内容
一、基础建设 二、主体工程构造施工 三、初步装修 四、给水与排水系统 五、供暖设施 六、通风与空调系统 七、动力供应 八、照明设备安装 九、防雷与接地工程 十、电视信号传输 十一、综合布线系统 十二、消防报警装置 十三、电话通信（电话总机房配线架除外） 十四、保安监控系统 十五、计算机网络设施
所有设施包括电视、消防自动报警系统、保安监控以及综合布线的安装仅涉及预埋管道穿线和相关箱盒的配置工作。
2.2概述与项目描述
建筑物占地总面积：93000m2
建筑物总面积： 50368.38m2
1教学主楼
建筑面积：27361m2
地下部分建筑面积：3800m2
地上部分建筑面积：23561m2
基底标高：-5.4m。
建筑结构设计如下：地下部分包含一层（其中包括人防区域747平方米），地面以上层次分布为四层和局部五层。首层楼高为4.2米，二、三层楼高均为3.9米，而四层的楼高提升至4.8米，整体建筑檐口高度达到27米。
2教工及访问学者楼
建筑面积：5487.66m2
项目特征：本工程项目采用桩基础设计，其承台梁基准面下标高设定为-2.1米。
建筑布局设计为六至七层，部分楼层提升至八层，首层高度为3.7米，二至七层的标准层高为3.2米，而第八层特别设置为3.85米，檐口高度达到27.3米。
3学生宿舍楼
建筑面积：7912.24m2
建筑面积中的地下区域占1042.5平方米，其中人防设施覆盖面积达到916平方米。
地上部分建筑面积：6499.6m2
基底标高：-4.29m。
建筑布局如下：地下部分设有一层，地上则涵盖六层及局部七层。地下一层与首层的高度为3.6米，第二至第五层每层高度为3.3米，第六层特别提升至6米，而顶层（第七层）的高度为5米，整体檐口高度达到11米。
4雕塑馆
建筑面积：3958.46m2
项目特征：本工程项目采用桩基础设计，其承台梁基准面下标高设定为-1.85米。
建筑布局采用地上一至二层的设计，部分区域提升至三层，首层高度为6米，而二层楼面高度为5米，整体檐口高度达到12.5米。
5食堂及活动中心
建筑面积：2685.2m2
基底标高：-1.90m。
建筑布局采用上层二至三层设计，局部设置一层，各楼层高度均为标准4.5米，檐口高度则为14.5米。
6后勤办公楼
建筑面积：1582.26m2
基底标高：-1.90m。
建筑布局采用地上三层设计，局部单层处理，首层高度为4.2米，二层高度为3.4米，三层为3.6米，整体檐口高度达到12.3米。
7锅炉房及调压站
建筑面积：788.56m2
基底标高：-1.70m。
本设计采用地面一层布局，其首层高度分别为6.8米和4.5米，而檐口高度则达到8米。
8大石膏教室
建筑面积：593m2
基底标高：-1.60m。
本设计采用地上一层的结构布局，轻型钢屋架作为其上部构建，每层高度达到7.5米，而檐口高度则为14.15米，展现出精细的工程规格。
2.3独特工程特性
XX学院迁建工程建设单位是XX学院，为大型综合群体建筑，整个群体由美院和美院附中两个群体共十六个单位工程组成。由清华大学建筑设计研究院在著名国家工程院院士吴良墉教授的主持下完成本工程的设计。
该建筑群体依据功能的紧密联系划分为四组，每组内部采用庭院式的空间设计，展现出鲜明的现代风格与浓厚的民主特质，堪称一座大型的标志性建筑。本项目荣幸地被评为北京市的重点工程项目。
本次招标涉及的建设项目包含八个主要单元工程：教学主楼、教工与访问学者楼、学生宿舍楼、雕塑馆、餐饮与活动中心、行政后勤办公楼、锅炉房与调压站。所有结构类型采用框架或砖混设计，地面以上层数均为标准楼层，地下部分则普遍设有一层。建筑的基础形式多样，包括板基、独基以及条基，其基础底标高根据不同地质条件设定。
位于北京市XX区望京小区南部的XX学院新校区建设项目，作为该地区的重要教育综合机构，地理位置优越，其南面紧邻方舟园小区，东侧则是花家地居民区环绕。
本工程结构为框架结构，抗震设计烈度8级，施工场地占地面积为
。
鉴于项目的地理位置特性，施工期间，所有入场及离场的管理团队车辆须从东侧1号门通行；而材料、设备及物资的运输则指定通过现场东侧2号门进行。
在项目东侧和南侧密集的居民区域，我们特别关注施工过程中可能产生的居民困扰，已将相关措施纳入方案，旨在确保施工流程的顺畅进行，以最大程度减少对周边生活的干扰。
机电安装工程涵盖生活给水系统、消火栓供水系统、自动喷淋灭火系统、污水处理设施、雨水排水系统、通风与空调系统、动力及配电设施、照明设备安装、防雷接地保护装置以及电话通信系统。此外，还包括综合布线、消防报警系统和电缆电视网络，本次施工主要进行基础管道敷设，电线穿管作业，并预留相关箱盒接口。
该工程项目配置如下：包含电梯总数为5台，其中主教学楼专设乘客电梯2部，供教职员工及访问学者使用的客梯另外配备2部，而雕塑馆则配备了1部液压货梯。
该工程项目竣工后，将傲然矗立为一所充满现代气息的高等学府。
第三章高效项目管理策略
3.1明确的质量追求：
所有分部分项工程一次性验收均获得百分之百的合格率，其质量评价等级被评为优等。
整体工程“国家鲁班奖”。
3.2项目时间表关键点
从
,共计538天。
3.3健全的安全策略
致力于实现零重大工伤事故，严防任何导致死亡的不幸事件；并将轻伤发生率严格控制在6%以下，确保安全作业环境。
3.4提升建筑工地文明施工标准
北京市建筑工程荣膺安全文明典范工地，通过严谨的CI管理体系，实现了与总公司标准的严丝合缝，赢得了业主的高度认可。
3.5利用信息化管理系统
采用国际承包商通用的和我项目结合本工程实际情况自行开发的管理软件，达到北京市科技样板工地。科技进步要创建设部、总公司科技示范工地。
第四章高效施工部署与协调策略
4.1流水段管理
根据各单体项目的平面布局和工程量，本工程项目被划分为四个作业区域，具体如下： 1. 主教学楼与大石膏教室构成第一作业区域； 2. 教工学者访问楼与学生宿舍楼为第二作业区域； 3. 食堂、活动中心、后勤办公楼以及锅炉房和调压站归于第三作业区域； 4. 最后，雕塑馆独立作为第四作业区域。
主教学楼划分为十五个流水段，学生宿舍楼同教工及访问学者楼共划分为六个流水段；大石膏教室同主教学楼配合进行单独施工，不划分流水段，后勤办公楼、食堂及活动中心、锅炉房及调压站共划分为四个流水段；雕塑馆划分为四个流水段；各单位工程划分详见主体结构工程施工流水段划分图。
依据各工程项目的设计特性及塔吊的作业覆盖区域，我们将施工流程划分为相应的流水段，旨在实现统一的流水节奏，确保均衡施工。针对主教学楼和大型石膏教室的第一作业分区，鉴于配置了三台塔吊，进一步细分为三个独立作业区域，各自独立开展流水作业。
各区域施工将遵循塔吊的作业半径，采用统一的流水作业模式，详细作业流程安排已在流水平面布置图中明确展示。
对于条基和杯基的土方开挖，现场配备PC-220型
挖土机2台，自卸翻斗车6辆。
4.2生产要素策略
通过实施专业化劳动力管理，将作业队伍划分为依据工种和施工区域的专业班组，每个班组专注于特定类型的任务。这样可以提升操作技能的熟练度与劳动生产效率，从而确保工程品质的达标与施工进度的顺利推进。
4.3人力资源管理策略
鉴于本项目包含众多单元工程，覆盖面积广，且施工期限紧迫，为确保工程顺利进行，须配备充足的劳动力资源。依据工程实时进度，我们将实施灵活的劳动力调度与动态管理策略。
以下是我们的服务涵盖内容：机电设备的专业安装支持，包括其配套工作；基础建设施工的全面配合；主体结构的精细实施；以及初步装修工程。请注意，我们的服务不涉及总图设计以及超出合同约定承包范围的其他工程劳力需求。
详见XX学院迁建工程劳动力动态分配表。
4.4高效物资供应链管理策略
物资的集中采购工作遵循合同约定的项目经理部采购范畴及我司《物资管理采购手册》，由我公司物资部门统一执行。对于合同中明确业主供应的材料和设备，其采购权在业主手中。项目经理部则承担现场对所有物资（包括业主自行采购的部分）的检验与管理工作，以确保物资质量与供应时效的保障。
4.4.1项目经理部自供材料
项目经理部依据设计图纸编制详尽的材料设备采购申请单，提交至公司物资管理部门。物资部门根据申请单需求，筛选并推荐三家及以上经公司评审通过的优质供应商，供业主和监理机构审定选定材料供应商。物资公司负责组织供应商的现场供应，确保提供批量的出厂质量证书和材质证明。项目经理部则依据材质单、合格证以及材料清单进行验收与检测，只有通过检验的材料方可投入使用。对于存疑的材料，将进行复检；不合格材料则需实施退货或替换。针对成品和半成品，严格按照材料清单的技术规格进行现场目测和实测，如发现不合格品，立即清点隔离，并及时通知供应商进行更换。
4.4.2 项目经理部供应的材料与设备已由业主进行现场考察并予以确认
在合同中，我们承诺遵循业主预先对材料的考察结果，包括其材质与定价。对于项目经理部需提供的材料，我们将严格按照合同约定及业主的指示进行材料供应的安排。项目经理部需承担材料的入场检验与验收、现场储存管理以及使用工作，并确保配备充足的仓储设施。
4.4.3业主直接供应的材料、设备
在工程总控计划的指引下，由业主负责采购的工程材料和设备应根据季度和月度工程计划，由业主提前提交给我项目部的材料设备进场计划。对此，我项目部将确保按照计划需求准备充足的储存场地或备用仓库，以执行材料和设备的接收、检验、验收，并后续进行妥善保管。
4.5设备配置策略：
土建施工主要机械设备配置：
|
序：号 |
设备名称 |
型号 |
单位 |
数量 |
生产能力 |
备注 |
|
2 |
固定式塔吊 |
F0/23B |
台 |
4 |
|
|
|
3 |
汽车吊 |
25T |
台 |
1 |
25t |
|
|
4 |
汽车吊 |
50T |
台 |
1 |
50t |
|
|
5 |
龙门架 |
|
台 |
12 |
2t |
|
|
6 |
挖土机 |
1m |
台 |
2 |
|
|
|
7 |
自卸翻斗车 |
|
台 |
6 |
|
|
|
8 |
砼泵车 |
|
台 |
1 |
66m3/h |
|
|
9 |
平板式振动器 |
|
台 |
6 |
|
|
|
10 |
砼振捣棒 |
|
台 |
20 |
|
|
|
11 |
搅拌机 |
|
台 |
4 |
|
|
|
12 |
空压机 |
6m3 |
台 |
1 |
12 |
|
|
13 |
蛙式打夯机 |
20Kg/m3 |
台 |
8 |
64 |
|
|
14 |
冷挤压设备 |
|
套 |
10 |
|
|
|
15 |
电焊机 |
|
台 |
4 |
80 |
|
|
16 |
木工设备 |
|
套 |
2 |
20 |
|
|
17 |
钢筋设备 |
|
套 |
3 |
30 |
|
|
18 |
切割机 |
|
台 |
8 |
16 |
|
测量施工
|
序号 |
仪器名称 |
数量 |
用途 |
备注 |
|
1 |
GTS-701全站仪 |
|
测设控制 |
|
|
2 |
J2级经纬仪 |
2 |
轴线投测 |
|
|
3 |
DS3水准仪 |
2 |
标高传递 |
|
|
4 |
无线对讲机 |
3 |
通讯联终 |
|
|
5 |
50m钢尺 |
2 |
轴线量测 |
|
|
6 |
铅直仪 |
1 |
竖向投点 |
|
机电安装主要设备配置：
|
序号 |
机具名称 |
规格 |
单位 |
数量 |
|
1 |
电动套丝机 |
|
台 |
8 |
|
2 |
电动液压煨弯机 |
|
台 |
4 |
|
3 |
液压开孔机 |
|
台 |
6 |
|
4 |
电动开孔器 |
|
个 |
20 |
|
5 |
手电钻 |
6-12 |
台 |
6 |
|
6 |
电锤 |
8-25 |
台 |
16 |
|
7 |
绝缘摇表 |
|
台 |
4 |
|
8 |
万用表 |
|
台 |
4 |
|
序号 |
机具名称 |
规格 |
单位 |
数量 |
|
9 |
交直流电焊机 |
|
台 |
12 |
|
10 |
电缆压接钳 |
|
台 |
6 |
|
11 |
移动电箱 |
|
台 |
14 |
|
12 |
接地摇表 |
|
台 |
2 |
|
13 |
手动套丝机 |
|
台 |
14 |
|
14 |
手动弯管器 |
|
台 |
12 |
|
15 |
压力钳及案子 |
|
台 |
14 |
|
16 |
砂轮切割机 |
|
台 |
5 |
|
17 |
汽焊工具 |
|
套 |
8 |
|
18 |
台钻 |
|
台 |
3 |
|
19 |
电动打压泵 |
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