特殊家庭老年人适老化改造解决方案

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

第一章 项目概述与当前状况研究

1.1项目介绍

招标人：义乌市民政局

招标代理：浙江至诚工程咨询有限责任公司

项目名称：2021年度义乌市民政局生活困难老年人家庭适老化改造工程项目

项目进度安排如下：  - 合同生效后的"三老"人员适老化改造工程需于2021年6月15日之前竣工； - 截至2021年7月底，居家环境的适老化改造项目需完成75%的进度； - 2021年9月底前，所有适老化改造工作必须全部完成并录入相关系统； - 最终目标是确保在2021年10月10日前，全面且彻底地完成居家适老化改造任务。

1.2项目整体描述

本项目涵盖地面铺设、墙体修缮、卧室改造、厨房及卫生间设施升级等施工内容，旨在从五个关键领域——如厕沐浴的安全保障、室内移动的便捷性、居住环境的提升、智能化监测与实施以及辅助设备的匹配，全方位提升380户老年人的生活自立能力及居家生活舒适度。根据适老化改造原则，工程施工时间需占改造工作的50%以上，实际比例将根据每位老人的具体居住条件进行调整。

1.3标准化操作流程

1.招标文件

2.《住宅设计规范》GB50096

3.关于民用建筑隔声设计的国家标准：GB50118—2010《民用建筑隔声设计规范》

4.《建筑设计防火规范》GB50016

5.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

6.《工程建设标准实施评价规范》

7.关于《老年养护院建设标准》：建标144—2010

8.关于城镇老年人设施的规划标准：GB50437-2013《城镇老年人设施规划规范》

9.关于《城市居住区规划设计规范》（GB50180—2013）的详细解读与实施指南

10.关于《养老设施建筑设计规范》(GB50867)

11.《老年人居住建筑设计标准》GBT50340——2003

12.《老年人社会福利机构基本规范》：MZ008

1.4详细施工责任与合同覆盖范围

1、墙体工程

施工单位需按照图纸标识及工程规范和技术说明书的要求，全面承担除墙体二次结构之外的所有集成墙板的施工与完成任务。

2、墙面工程

2.1 基底饰面应确保坚实且洁净，所选用的米胶粘贴材料及干挂配件务必遵循施工标准和设计规格要求。

2.2 饰面板（砖）的种类、级别、规格、平整度、几何尺寸、表面光滑度、色彩以及图案应严格契合设计规定。

2.3 确保面层与基层的紧密镶嵌，其粘结强度务必符合国家现行的相关标准要求。采用水泥作为粘合剂时，必须排除空鼓现象，不允许出现倾斜、边缘不齐或开裂等瑕疵。

2.4 饰面板（砖）的接缝填充应致密且宽度均匀，无论是横向还是纵向都不存在明显的错台或错位现象。

3、地面工程

3.1 基底表面应确保平整且四角规整，对于配备有地漏和液体排出设施的区域，其倾斜度应严格遵循液体顺畅排出的设计规范。

3.2 构造层（包括保温层、防潮层、找平层及结合层）的材料性能，如材质规格、强度标准以及密度参数，必须严格遵循设计文件的指定和相关施工规程的要求。

3.3 以下是PVC塑料地板安装步骤： 1. 首先，对地面进行全面清洁，确保表面无尘。 2. 滚涂一层界面剂以实现自流平效果，施工后四小时内禁止人员走动和物品堆积。 3. 用毛刷或干毛巾擦拭基层，清除残留灰尘。 4. 接着，均匀地使用齿形刮刀施涂粘贴剂于基层，按照从内到外的方向铺设地板材料，并施加适当压力使其紧密贴合。 5. 板材铺设完毕后，依据气温评估粘结剂干燥状况，随后进行缝隙焊接。 6. 最后，清理作业现场，确保工作区域整洁有序。

3.4 建议在低层建筑中增设坡道，室外坡道的长度应控制在12米以内，倾斜度不应超过1/12；室内坡道长度则不宜超过9米，坡度应不超过1/10。坡道设计需遵循《便利残疾人运用的城市道路和修建物规划规范》的相关规定。楼梯与坡道两侧必须配置扶手，并确保地面采用坚固、耐磨且防滑的平整材质。

4、天棚工程：

施工单位需按照合同图纸及工程规范和技术说明的要求，全面承担并确保所有天棚装饰装修工程的施工与完成任务。

5、厨房间工程：

施工单位需按照合同图纸及工程规范和技术说明书的要求，全面承担并确保所有不锈钢厨房操作台与洗漱池的安装施工任务的顺利实施与完成。

6、卫生间工程：

卫生间地面应平坦，确保与相邻区域无高度落差，并选用防滑材料铺设。墙面安全设施设置如下：在与坐便器相邻的墙面，应安装0.70米高的L型或落地式门型安全扶手；贴墙浴盆墙面需配备0.60米高的L型安全扶手，且入盆侧紧邻盆缘处应增设落地立杆安全扶手。浴盆底部必须配备防滑措施。坐便器的高度建议为0.40米，浴盆高度不应超过0.45米，且浴盆的一端应设有宽度不少于0.40米的坐台以便使用。

7、洁具、五金：

施工单位需按照合同图纸及工程规范和技术说明书的要求，承担洁具与五金的安装工作。

8、采购项目：

详列采购范畴，涵盖针对困难家庭中老龄人士的适老化改造所需各项产品清单。

1.5关键施工阶段实施方法规定

1、天棚工程

PVC吊顶：

吊顶系统采用聚氯乙烯(PVC)为主要材质，通过挤压工艺制成框架，并配合玻璃组件构建而成。其优势包括轻巧便携、耐腐蚀、抗老化、具备优良的隔热隔音性能以及防潮防火特性，尤其适用于厨房和卫生间环境。然而，鉴于PVC吊顶市场尚存在材料稳定性欠佳、五金配件匹配度不足以及假冒伪劣产品充斥等问题，消费者在购买时务必选择设备完善、品质保障的制造商产品。在挑选时，务必检查产品是否附带出厂质量检验合格证明，注意表面完整性，无运输过程中的损伤痕迹，并确保所配五金配件的质量。此外，专业施工队伍的安装至关重要，以确保最终的使用效果和装饰品质得以保障。

1.1工艺要求：

1、在安装过程中，建议钉子间距不超过2000毫米，确保塑料扣板的拼接紧密、平整，颜色一致，无任何变形迹象，且表面清洁无污渍。

2、木龙骨吊顶木方不小于,且木方规矩。并符合纸面石膏木龙骨工艺要求。

3、所有界面接合部位，包括面板与墙面、窗帘盒以及灯具的衔接点，必须确保无缝隙，轻型灯具（含排风扇）应牢固地与龙骨衔接。对于重型灯具或吊扇，禁止直接与吊顶龙骨相连，应额外在基层板上安装适宜的悬挂装置。

1.2质量验收：

1、按照设计图纸所示的吊顶标高，在四壁墙面精确划线，其水平线的允许误差范围为正负5毫米。

2、墙面四角采用塑料顶角线紧密嵌接，接缝平整无间隙，与墙壁边缘紧密结合，确保均匀对齐。

3、所使用的吊顶工程材料，包括其品种、规格、色彩，以及基层构建与安装方式，必须严格遵循设计规定及相关的标准规范。

4、面板与龙骨的连接应当紧密无间，表面平整光滑，不得存在任何污渍、开裂、边缘残缺或敲击痕迹等瑕疵。各接缝处需均匀一致，色泽协调统一。

5、施工过程中，吊顶面板应涂抹涂料并确保其质量标准与墙面涂料相一致。

2、地面工程

铺贴瓷砖：

1材料检查

a.水泥类型包括硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥，优选标号325，且严格禁止混合使用不同种类或标号的水泥。

b.进场时先用水泥、黄砂做一块试压板，检查水泥标号(325#)和水泥质量，粉刷配比为、帖砖配比为。砂：中砂或粗砂，过8mm孔径筛子，其含泥量不应大于3%。

C.在墙砖入场阶段，务必提前通告业主及项目管理人员进行联合验收，主要检查墙地砖的品质、品牌以及是否存在色差。待业主确认并完成签字手续后，方可进行后续施工操作。

2基层检查处理

1.检查墙体平整度、垂直度及阴阳角是否成平整、垂直；如墙体垂直度相差2cm以上及阴阳角不成90度，则须使用水泥砂浆将其修补，使其符合要求；水泥砂浆以的比例混合，墙面抹灰厚度为1.5-2.5cm贴砖对缝找平。墙表面应光滑、清洁净，接搓平顺、线角顺直，米粘接牢固、 无爆灰、脱层、裂经纹。空鼓，掉粉等缺陷，表面平整度

2.在安装墙地砖前，首要步骤是检查原墙面是否存在空鼓情况。若发现此类问题，务必先修复墙面基层，确保其稳固。对于存在空鼓的墙体，需彻底铲除至基层，以确保施工质量。

3.确保混凝土基层表面无杂物，通过錾子清除多余的砂浆残留，随后利用钢丝刷彻底清洁扶浆层。若基层存在油污，需使用10%的火碱溶液进行清洗，清洗后务必迅速用清水冲洗以去除碱液。墙面如覆盖有油漆或乳胶漆，务必予以彻底铲除并凿出粗糙表面（要求凿毛面积达到70%以上）。施工前需对基层表面进行10小时的湿润处理。

防滑地胶：

一、地坪检测

1、施工环境需通过精确的温度湿度计监测，推荐的室内温度控制在15摄氏度左右，低于5℃或超过30℃的条件应避免施工。适宜施工的相对湿度范围应设定在20%至75%之间。

2、采用含水率测试仪对基层的湿度进行精确测定，确保基层含水率控制在3%以下的标准范围内。

3、任何低于混凝土C20强度等级的基层，必须确保其基础强度，如不符合标准，应选用适宜的自流平材料进行增强以满足规定要求。

4、基层表面硬度经硬度测试仪测定，应不低于1.2兆帕的标准要求。

5、在PVC地板安装过程中，如基层表面的平整度超出2米直尺测量的2毫米高差标准，需确保其平整度达标，否则应选用适宜的自流平材料进行必要找平处理。

二、相关工具

1、地坪处理设备清单： - 地表湿度检测仪器 - 地表硬度测量设备 - 平整地面的打磨机 - 高效能工业级吸尘器 - 羊毛滚筒 - 自动调平搅拌器 - 30升容量的自流平搅拌桶 - 自流平施工专用刮刀 - 钉鞋 - 自流平施工放气工具

2、施工工具配备：包含地板修边器、割刀、两米钢尺用于精确测量；胶水刮板确保胶合平整；钢压辊用于压实地板；开槽机用于地板切割；焊枪与月型割刀配合完成焊接作业；焊条修平器则用于精细打磨；组合划线器保证精准划线，全面满足地板铺设的需求。

三、地坪预处理

1、使用功率不低于1000瓦的高效地坪打磨机，配备相应的磨盘，对地坪进行全面研磨处理，目标是清除所有油漆、胶水等附着物，同时排除表面的凸起不平及空鼓区域。

2、采用功率不低于2000瓦的工业级吸尘设备对地面实施深度清扫。

3、针对地坪的裂缝问题，我们推荐采用不锈钢加固筋，并配合聚氨酯防水型粘合剂，对表面进行细致的修复，即在其上铺设一层石英砂以实现有效修补。

3、墙体工程

安装流程如下： 1. 准备工具与集成墙面板：确保所有施工所需工具齐备，集成墙面板材亦已就绪。 2. 墙面预备：确保墙面平整，依据个人设计和建筑规格，确定安装起点和板缝衔接位置，同时标出水平与垂直基准线。 3. 龙骨与集成墙面安装：接着进行集成龙骨的定位并安装，随后安装集成墙面板，完成整个工序。

墙面装饰市场琳琅满目，集成墙板作为众多选择之一，其安装流程自然引人关注。以下，我将简要概述集成墙板的安装步骤。

集成墙板安装方法

3.1准备安装施工工具

在着手安装集成墙面之际，一份详尽的预备清单是必不可少的。所需工具包括：稳固的木工工作平台、高效气钉枪、精准的红外线测距仪，角部切割器、手工开槽机、专用压胶设备、填缝美化剂及配套腻子膏等，以确保施工顺利进行。

3.2备好集成墙面板材

鉴于个人审美差异，我们可根据个人偏好挑选集成墙面的样式。例如，倾向于中式风韵者，可选择诸如‘吉象如意’、‘金丝黄木’或‘锦绣花园’等款式。随后，需依据各空间的独特结构和尺寸，准备相应的墙面板及配件。

3.3保持墙面的平整

在进行旧房改造时，首要步骤是对墙面的坑洼部分进行填充和打磨，以确保墙面的平滑度。而对于毛坯房，墙面安装则可直接进行。

3.4分割并用墨斗弹线

下一步，我们将依据既定的设计规格与建筑测量数据，确定起始点和板块接缝的安置位置，随后绘制水平与垂直基准线，并在窗户和阳台周边设立纵向和横向的控制线。

3.5进行集成龙骨安装

在安装吊顶的过程中，首要步骤是安装龙骨，这是前置条件。值得注意的是，墙体无需额外安装龙骨，可以直接进行集成墙面的安装。另外，务必确保龙骨在底部完成防雷跨接，并与接地母线实现稳固连接。

3.6安装集成墙面

在安装集成墙面时，务必遵循设计图纸和墙面实际尺寸进行精确裁剪。拼接图案时，确保缝隙整齐并遵照由下向上的安装顺序。吊顶龙骨的固定可选用自攻螺丝或拉铆钉技术。至于墙布阳角的处理，推荐优先使用V型开槽器进行精细操作。

4、墙面工程

4.1一般规定

1.涂饰工程应优先采用绿色环保产品。

2.当采用混凝土或抹灰基层涂装溶剂型涂料时，其含水率需严格控制在8%以下；而对于水性涂料，基层含水率不得超过10%。关于木质基层，其含水率的标准为不超过12%。13.1.5 条款强调，涂料在使用前务必充分搅拌，并确保在规定的时间期限内消耗完毕。

3.施工现场环境温度宜在之间，并应注意通风换气和防尘。

4.2主要材料质量要求

1.涂料种类及色彩须严格遵照设计规格，同时需提供相应的性能检测报告和产品质量合格证明。

2.腻子的粘结强度在涂饰工程中须严格遵循国家现行标准的相关规定。

4.3施工要点

1.基层处理应符合下列规定：

(1)抹灰基层采用混凝土及水泥砂浆施工时，应确保先全面涂抹腻子，随后以砂纸精细打磨，最终实现表面平整光滑，线条直角分明的要求。

(2)基层处理：务必遵循设计规格，先对石膏板接缝和钉孔进行适当处理，然后全面涂覆腻子，并使用砂纸打磨至光滑表面。

(3)要求如下： - 木质基层表面需展现出平滑且色泽协调的特点，不得有污渍、裂痕或任何缺失部分的存在。

(4)要求：基层表面须平整且无严重污渍，确保调和漆的适用基础条件

(5)对于金属基层，务必实施彻底的除锈工序，并随后采取适当的防锈措施。

2.涂饰施工一般方法：

(1)滚涂工艺详解：首先，使用浸渍过漆液的毛刷按照W形轨迹在基层表面初步施涂。随后，用未浸漆的毛刷沿着基层的上下和左右方向进行反复滚动，确保漆液均匀分布。最后，运用蘸有漆液的毛刷按照特定方向进行全面滚涂。对于阴角和边缘部分，推荐采用排笔刷进行精细填充和边缘处理。

(2)喷涂法：喷枪压力宜控制在范围内。喷涂时喷枪与墙面应保持垂直，距离宜在500mm左右，匀速平行移动。两行重叠宽度宜控制在喷涂宽度的1/3。

(3)施工程序建议如下：遵循自左至右、自上而下、由繁至简、边缘区域优先的刷涂法则进行操作。

3.工艺流程：针对木质基层，节疤及含松脂区域需施以虫胶漆进行封闭处理，钉眼部分则采用油性腻子填充并平整。在涂抹腻子和色彩之前，务必先施涂一层封闭底漆。随后，对局部进行多次的色调校正与修饰，每次修整完毕后，均需施涂一层中层漆，待干燥后进行打磨，直至整体色调协调一致，最后方可施以饰面漆。

4.实施木质基层涂装调和漆工艺：首先全面施涂一层清油，待其干燥后，运用腻子填充钉孔、缝隙以及修补缺失部分，确保表面平整。腻子干燥后，进一步进行打磨处理，使其光滑如镜，然后施涂中层和面层油漆。

5.针对存在泛碱和析盐现象的基层，首先应用3%的草酸溶液进行清洗，确保彻底清除后，用清水冲洗并确保表面干燥。接着，需在基层全面施涂一层耐碱底漆，待其干燥固化后，方可进行腻子刮涂，最后施涂面层涂料。

6.施工步骤如下：首先，确保中层浮雕涂饰的涂料颗粒分布均匀，需使用专用塑料辊沾取适量煤油或水，进行均匀滚压处理，确保涂层厚度一致。待其完全干燥并固化后，方可进行下一步的面层涂饰作业。对于水性涂料，推荐采用喷涂的方式；而对于溶剂型涂料，则建议使用刷涂技术。在此过程中，两道工序之间的间隔时间应不少于4小时以确保充分干燥。

7.涂装作业完成后，务必对涂料和油漆进行适度的抛光处理，确保操作力度一致，切勿过度打磨导致基底暴露。

5、电气工程

(1)电线规格要求如下：根据国家标准，照明设备和开关插座应采用2.5平方毫米的电线，而空调则需选用4.0平方毫米的电线，热水器则需6.0平方毫米的线缆。值得注意的是，装修施工中常有将低规格电线冒充高规格、以次充好的现象，务必警惕此类常见手法。

(2)电路配置详解：每个独立区域的照明系统和空调设备均需分别组建分组，具体而言，三居室设有卧室3个分组，客厅1组，餐厅1组；卫生间则需2组。厨房设1组空调。总计，三间卧室的空调共需3组，客厅空调1组，总计需配置12个独立线路组，每个组均配备单独的空气开关进行管理。为了确保维修或更换某一区域的电路时不影响其他电器的正常运行，所有家庭区域（如照明、插座、空调、热水器）的线路布局均需分区独立进行。

(3)实施色彩编码管理：电力线路与弱电线路应分别设置槽道并运用不同的管材标识，以便区分。

(4)工艺流程：电线穿入冷弯管时，每一道弯曲环节均需运用弯管工具精确塑造，尽管这一过程可能耗费时间，但确保了电线在管内的灵活性，从而为后续的维护作业提供了便利的条件。

(5)定位准确：首先，要根据生活习惯和设计师认直沟通做出水电图（开关、插座分布）。其次，依照水电图到现场反复模拟生活场景，找出不合理的地方修改图纸。最后，现场由工人拉线画盒。

(6)在完成定位后，电工依据既定的定位基准和电路设计路径，着手开凿布线槽。线路槽的设置要求严谨，务必保持水平垂直，除非特殊情况，否则避免在墙面上横向开槽，此举旨在维护墙体结构的稳定性。

(7)冷弯管技术：作为布线的理想选择，冷弯管因其能实现无损弯曲而备受青睐。其独特的设计允许电线在具有圆滑曲线的转角自由移动，且无需破坏墙面。操作时，推荐使用专用弯管工具，确保弯曲半径为线管直径的十倍，以确保穿线和拆线过程的顺畅进行。

(8)在布线设计中，强电与弱电线路应独立分槽分隔，保持间距在30至50厘米，以防止强电磁场对弱电信号造成干扰。特殊情况如需临近或交叉，务必采用锡纸包裹措施，以实现有效的信号隔离。

(9)保护管的截面面积应大于导线总截面面积的40%以确保充足的安装空间。

(10)长距离的线管尽量用整管。

(11)为了实现线管的有效连接，务必采用接头，确保接头与管材通过胶水紧密衔接。

(12)对于布线工程，当线路长度超出15米或者存在三个弯折点时，建议在适中位置增设一个接线盒，以确保电线在拆装过程中能顺利穿过穿线管，防止线缆因过长或弯曲过多而无法通过。

(13)空调插座的常规安装高度应不低于2米，同时，电线线路与煤气管道之间的间距应确保在40厘米以上，以确保安全距离。

(14)没有特别要求的前提下，插座安装应离地30公分高度。

(15)在安装开关和插座时，必须严格遵守左零右火的电气规范。一旦明确了火线、零线和地线的标识，务必始终坚持各色电线的对应使用，杜绝混淆现象。

(16)电线的连接必须实施端对端的方式，而非如日常操作般草率对待，其严谨性不容忽视。

(17)接头安装采用压接工艺，务必确保其坚固牢靠。完成接线后，应立即将之用绝缘胶带妥善包裹。

后期保护：

(1)施工完成后，地面的线管必须立即进行妥善保护，以防因踩踏或意外导致破裂，影响其后续的正常使用与维护工作。

(2)确保朝上放置的线管立即安装管堵，以防止外来物落入。

(3)确保在施工过程中，立即采用泡沫片对开关底盒进行有效封堵，以防在后续工序中遭受意外损坏。

(4)预留吊顶盒的线头全部要卷起收好。

(5)完成电路安装后，务必获取施工方提供的详尽电路布局图纸，并确保拍摄录像留存备份。这将为日后的维护检修、墙面修饰以及必要时的钉孔作业提供参考，以防止意外损伤线路。

1.6项目执行期望

1.5.1质量目标

坚持以工程品质为核心，全面实施本企业的ISO9001质量管理标准。确保工程品质符合国家及义乌市建筑装饰行业的所有相关法律法规和规范，同时满足招标文件、技术规格及设计图纸的各项规定。承诺依据国家和行业施工验收标准进行严谨验收，务求工程质量达到市级合格验收标准。

1.6.2工期目标

我公司凭借成熟的制度化管理体系，依托稳健的执行、严谨的组织架构、先进的设备和技术实力，致力于确保高标准的施工质量。我们郑重承诺，将于2021年7月底前实现75%的居家适老化改造项目的进度，9月底将所有项目完成并录入系统，最后在2021年10月10日前全面完成所有的居家适老化改造任务。

我司承诺将优化资源配置，争取早日竣工。具体工程的开工日期将依据业主的书面开工通知为准。

1.6.3安全目标

确保全面遵循国家及义乌市的严格安全生产规范，秉承"安全第一，预防为主"的原则，严格执行各项操作规程，包括但不限于高空作业标准、施工用电技术指南以及工地防火管理制度。我们将强化安全文明施工教育，实施定期检查与整改，强化防护措施，坚决消除隐患，防微杜渐，坚决防止重大的人员伤亡、火灾或机械事故的发生，致力于实现并保持义乌市安全施工工地的标准。

1.6.4文明、环保施工目标

认真贯彻IS014001环境管理体系，按照义乌市文明工地的要求管理施工，施工场所噪声达到国家限值标准；施工现场污水排放和固体废弃物的处理符合义乌市环保局的规定；节约用水，节约用电，降低材料的损耗；使用绿色环保材料；室内空气质量符合国家相关环保检测标准限值；严格管理施工人员，无扰民事件发生，确保施工现场零投诉。

文明施工管理承载着企业整体的管理水平与精神风貌，是预防安全事故的根本策略。为了实现施工现场达到文明工地的严格要求，本工程项目采取标准化管理措施，充分挖掘并弘扬我司在文明施工领域的优良传统。整洁有序的工地环境，是企业文化建设的直观展现，反映了企业的管理水平，致力于构建一个文明、环保、健康的作业空间。

1.6.5成品保护目标

根据义乌市业主的既定要求，本工程将致力于实施全面的成品保护措施。这包括对周边环境及现有建筑设施如大楼进行妥善保护，同时也不忘关注工程施工成品的维护，以确保施工现场始终符合标准规范。

1.6.6管理目标

我司深刻理解质量、安全、工期与成本在项目执行中的关键作用。为此，我们将通过强化人员管理、技术把控、工序监督、材料配备、施工设备管理、防火与用电安全规制、文明施工和成品保护措施，严谨核算施工成本，有效优化施工策略，充实项目管理团队，并严格履行各级员工的岗位职责及奖惩机制，以确保整个工程在质量/环境/安全管理体系的有序运行。

1.6.7科技进步

在施工管理的进程中，我们秉持科技为首要驱动力的理念，积极推动科技成果的应用，例如构建现场的远程监控网络与信息管理系统，强化技术创新力度，以此确保工程品质和进度目标的顺利达成。

第二章 需求调查与评估策略

2.1深入研究与分析

1.调查背景及目的：

在'十二五'规划的重要使命中，'引导开发适老型住宅，提升居家养老环境'占据显著位置。至2012年，全国老年人口已达1.94亿，老龄化率攀升至14.3%，而次年即突破2亿大关，增至2.02亿，老龄化水平升至14.8%。同期，社会总抚养比从44.62%上升至45.94%，标志着新中国成立以来首次大规模人口进入老龄阶段，形成了首个老龄化高峰。然而，家庭养老响应速度较慢，养老服务产业的发展未能跟上形势，导致老年人的生活需求面临挑战，居家养老问题日益成为社会关注的焦点问题。

当前，我国对于老年人居住的研究主要聚焦于老年公寓和福利院等机构，尽管如此，出于根深蒂固的传统养老观念及对家庭生活的依恋，多数老年人倾向于选择居家养老。然而，我国当前的住宅建设模式在精细度和对长期居住需求及户型适配性的深度探究上尚显不足，导致部分现有住宅设施难以充分满足老龄人口的居住需求。因此，深入剖析老年人的实际居住环境，揭示现有住宅在适老性方面的局限，对于提升居家养老的生活质量具有重要价值。

本研究旨在通过实地调查获取居家养老的实际情况数据，探寻并归纳老年人在现有住宅使用中遇到的问题，同时对居住意愿进行深入剖析。预期的研究成果将为优化未来住宅设计的‘适老化’原则，以及对现有住宅实施‘适老化’改造提供有价值的参考依据。

目的：

(1)确保如厕与沐浴安全：对卫生间和浴室实施防滑处理，配置坐便器和洗澡椅，并增设扶手，旨在有效降低意外发生的可能性。

(2)室内设计充分考虑了行动便捷性，包括无障碍通道的改造、墙体增设辅助扶手（抓杆），以及夜间照明设施的增设，旨在提升老年人的行动舒适度。

(3)提升居家生活品质：针对锈蚀水管的更新与老化裸露电线的改造，旨在优化生活环境。

(4)实施智能安全监控：集成物联网门磁感应装置、紧急求助设施及燃气泄漏报警器，确保老年人的生活安全防护。

(5)提升辅助设备的个性化适配：针对康复辅助器具，旨在恢复并补充个体丧失的生理机能，确保其能在日常家庭环境中顺利运用。

2.调查方式与内容：

筛选并分析包含60岁以上老年人的家庭样本共计20例，研究方法包括问卷调查、深度访谈、平面测量以及影像资料收集。我们详尽地调查了老年人住户的基本信息，如年龄、健康状态、社会互动状况、家庭结构以及居住环境概述。同时，我们对住宅内部空间的满意度和居民的偏好选择做了详细记录。

3.基本数据统计分析

本次调查的样本局限于包含60岁以上老年人的城市住宅区。所选的20户家庭样本涵盖了广泛的家族构成，包括独居、配偶共处、核心家庭、主干家庭以及同住多代的组合。具体分布如下：主干家庭占据9户，夫妻家庭5户，核心家庭4户，另有1户为独居家庭和1户为祖孙同堂的家庭结构。

在本研究中，我们将家庭结构划分为两类："含老家庭"，主要包括主干家庭、核心家庭及存在祖孙共居情况；另一类是"空巢家庭"，指老人独自居住或者仅与配偶共同生活的夫妻家庭，以及没有子女陪伴的单身家庭。采样数据反映出，含老家庭的数量显著多于空巢家庭，其中有六成的空巢家庭中，老人与子女要么居住在同一楼层，要么相隔不超过二十分钟车程。这一现象表明，许多老年人倾向于与子女同住或选择靠近子女的住所，以便频繁地进行交流并获得子女的照护支持。

健康状况方面，20户老人有15户不使用轮椅，自理能力较好，并能为晚坐分扫家务，只有5户老人在外出时需使用轮墙，并需要部分护理。居家老人在健康状态下对住宅内轮椅和介护井无硬性需求，这与一般意义上的老年公寓、护理中心等养老设施有很大区别。因此本文的分析将主要针对健康、能自理的老人。

在生活状态和社会交往层面，大多数接受调查的长者选择居家养老。据统计，20位受访者中有14位老人保持着相对活跃的社会交往，其中有5位每日出门时间超过4小时。剩下的老人则平均每天外出时间低于或接近4小时，甚至极少外出。这表明，尽管老年人的社交活动与需求各异，但他们的主要社会互动与日常活动大多发生在居住环境中。因此，住宅设计应着重考虑为老年人提供适宜的交往与活动空间。

2.2案例分类研究与深度剖析

1.套型分类与居住状况综述

本次研究根据实际状况，将考察的20个实例按照空间布局特征划分为三个类别："走道串联式"（包含4户住宅）、"中厅式"（总计6户）以及"独立厅式"（共10户）。

本次研究考察了四户年代久远的串联式住宅，其主要功能虽能满足基本居住需求，但在实际使用中显现出了多方面的局限。首先，房屋布局深而采光不足，室内环境显得较为昏暗；其次，走道贯穿各居住单元，影响了空间的私密性；再者，起居与餐饮区域局促，功能区划分显得杂乱无章。以案例09为例，这是一处46米长的住宅，面对三代同堂的居住需求，房间数量和单间面积明显不足，尤其是对于长者而言，生活空间被极度压缩，严重影响了他们的生活质量体验。

针对20世纪90年代以后建造的六户中厅式住宅进行的调查表明，这类住宅主要分为暗厅和明厅两种类型，旨在实现基本的起居分隔，相较于传统的走道串联式住宅，其居住环境有所提升。然而，中厅的设计特性带来了一些挑战：首先，中庭区域作为交通空间较大，往往难以转化为静谧稳定的个人活动区域；其次，住宅深度过长，可能导致流线布局过于冗长；此外，由于内部空间结构复杂，光照与通风性能可能不尽如人意。值得注意的是，这些早期建成的中厅住宅，由于面积有限且居室数量相对较少，随着时间推移，随着家庭成员增多，特别是子女成家立业，可能导致居住空间显得拥挤，例如在两室一厅的格局中，可能面临老年人无法拥有独立生活空间的不便问题。

在本次调研中，涉及独立起居厅的样本共计十个实例。这类住宅通过实现居寝分隔，提升了空间的独立性，功能配置相较于前两种模式更为全面。然而，部分案例显示出功能布局的局限性以及动线设计上的潜在问题，如卧室与卫生间、餐厅间的距离过远，以及洗衣机与晾晒区域之间的配置不合理，对老年人的使用安全构成隐患。大型住宅尤其如此，复杂的套型结构可能导致各个房间之间隔绝感强烈，容易引发老年人的孤独感和被孤立的感觉。在居住空间规划上，一些家庭对于老年人专用房间的面积、朝向优化以及采光通风条件的考量不足，未能优先满足他们对明亮通风环境的偏好。

2.起居空间

根据本研究的实例分类，起居区域主要分为三种类型：混合居住与睡眠区、中庭式起居厅以及南向独立设计的起居空间。在所涵盖的20个案例中，有5户属于混合居住模式，2户采用中庭设计，其余12户则是南向独立起居厅。这类起居空间常见于套内面积有限、通过走廊相连的住宅单元，其特点在于空间紧凑，适合单人居住。然而，当居住人口增多时，将面临一系列挑战，首要问题是空间不足，难以满足老年人对休息、娱乐等日常起居活动的基本需求。在这些调查案例中，起居空间的实际面积显著低于《老年人建筑设计规范》所规定的最低标准。受限于室内尺寸和形状，往往难以配置必要的生活设施，且普遍存在采光和通风方面的问题。

作为核心流通区域，中庭式客厅通常扮演着连接各功能空间的关键角色，尽管其便捷性无可否认，但也存在一些潜在挑战。首先，大面积的交通区域可能导致噪音干扰频繁，并可能影响光照与通风的优化。其次，中庭客厅的空间布局往往受限，对家具的摆放和流线设计构成考验，使得空间利用效率不高。

在众多的调查实例中，普遍呈现出南向独立的起居区域，其充足的南向布局提供了良好的自然采光与通风环境，基本能够满足老年人对于日常起居空间的常规需求。

根据对居住空间使用反馈的问卷数据分析，结果显示在被调查的20户老年人中，有9户反映起居空间面积狭小；另有7户指出光照条件欠佳。其他关注点包括方向问题、通风不足以及家具布局难题。对于起居空间的设计，首要关注的是确保合理的面积、宽度与深度比例，以适应家具的安置需求，并留出适宜的通行空间。同时，应当提升窗户面积，以保证充足的自然采光。

一般来说，混合型居所的起居室通常面积有限，难以满足日常生活的需求，且存在睡眠与活动区域之间的潜在冲突。在中庭式布局中，流动空间的干扰尤为显著，考虑到其常设于单元核心位置，光照与通风可能受到影响。相比之下，南向独立的起居区域通常环境宜人，空间宽敞，对于适宜老年人居住的城市住宅来说，在条件允许的情况下，无疑是优选方案。

对于含老家庭，南向起居厅能较好地兼顾老年人和子女之间相互照顾又不互相干扰，是推荐使用的起居案形式；若采用中厅式起居厅，要注意提高老人室内通行的便捷性，对家具布置的合理性进行讨论，并采取策略改善采光通风条件。对空巢家庭，由于不存在与子女相互干扰的问题，应把设计重点放在如何提高老人室内活动的安全性和便利性上，因此也可选择居寝混合型起居空间，将活动范围集中化。

3.入口空间

在本研究的考察中，入口空间的主要类型可概要划分为如下几种：复合功能整合型、配备独立门厅的类型以及无明显门厅的通道式设计。在那些采用走道连通且可能带有暗厅的住宅中，入口区域常兼具餐饮与厨房功能，或者作为室内的交通核心。而在中庭式和独立厅配置的住宅单元中，入口空间呈现的形式则有附带独立门厅的和纯粹通道形式的选项。

入口空间兼具多重职能，例如餐饮与起居区域，然而功能混杂构成主要挑战。此类空间通常空间狭小，储物设施匮乏，且未设独立的换鞋区。更为重要的是，缺乏有效的过渡设计，未能在室内外环境间形成缓冲。这样的入口空间潜在诸多安全隐患，尤其是对于行动不便的老年人，如无座椅和扶手支持进行换鞋和取物操作，容易引发安全事故。

独立门厅作为入口区域，以其紧凑的布局与各类功能空间相连，常兼具餐饮区、小型休息室或存储空间。相较于复合功能型入口，它倾向于拥有明确的空间界限，同时提供相对宽敞的活动区域，允许住户根据实际需求灵活配置内饰和家具。然而，储物空间的局限性和安全设施的缺失仍是普遍存在的问题。

大面积住宅常见过道门厅式入口设计，其内部空间布局分明，区域划分合理，走道宽度充裕，便于利用转角墙面增设门厅式鞋柜，充分满足入口空间的实用需求。根据用户反馈调查，老年人对于入口处空间狭小、缺乏独立换鞋及储物空间、无独立区域以及通道宽度受限的问题反映尤为突出。

根据调查研究，老年人对住宅入口区域的安全考量及配套的储物设施表现出较高的需求。针对这部分行动可能受限的长者，特别是那些需要他人协助更换鞋子的情况，入口空间的宽敞程度显得至关重要。考虑到老年人的记忆特点和存储习惯，储物空间应具备明确标识且易于取放物品。为了充分满足他们的需求，入口区域应当设计成相对独立的空间，确保其宽度适宜，并预留充足的空间以支持老人的储物与临时休息活动。

4.卧室

根据本研究案例，卧突可根据布局与功能的区分，细分为标准型卧室、扩展型卧室及混合式居寝卧室。其中，采用标准型卧室的住户有8户，扩展型卧室与混合式居寝卧室各被6户选用。

卧室功能分析：受限于布局结构，调查案例中的卧室主要定位于睡眠与休息，仅配置了床、床头柜、电视柜及衣柜等基础设施。缺少活动区域与阅读角，导致老年人无法在卧室进行多样化活动，往往需频繁转移至其他功能性空间。

在面积宽敞的住房配置研究中，扩展型卧室常常表现为对普通卧室的升级，特别融入了活动休闲区域或阅读角。室内增设了如书桌、工作台、电脑桌以及配套座椅和小型单人沙发等设施，旨在为长者提供除睡眠休息之外的多元活动空间。

卧室兼具起居功能的定义：一是针对狭小住宅中的走道连通型结构，室内未设独立起居室，卧室与起居区融为一体。在这种情况下，如针对独居老人进行精细的空间规划和家具配置，能够优化功能区域，提升空间通透性，增强居住安全。二是当家庭人口增长导致卧室资源紧张，老年人的居住空间可能不得不兼顾家庭活动区。然而，这种情况下，卧室兼作起居室可能导致空间布局杂乱，安全隐患较高。

在对卧室使用需求的统计分析中，有20户老人中，占比50%（即10户）认为卧室的面积未能满足其需求。此外，4户老人投诉卧室隔音效果欠佳，3户老人反映光线不足，2户老人提及卧室朝向存在问题，另有1户老人指出家具布局不易。综上所述，卧室面积狭小已构成居家养老环境中显著的问题，而隔音、采光、朝向与通风等要素同样受到高度关注。

卧室的功能配置与布局设计需依据老年人的独特需求进行定制，而非采取一刀切的方式。针对独居长者，他们的卧室倾向于整合式设计，空间宽敞且功能集中；对于社交活跃的夫妻，则适宜选择拥有独立起居区域的扩展型卧室，以兼顾私密性和日常活动的便利；在核心家庭或主户家庭中，卧室既需确保老年人享有宁静的休息空间，又要便于他们在公共区域参与家庭互动。卧室的规模对内部布局和功能扩展至关重要，因此在整体设计住宅单元时，务必深入考量老年人的实际需求，以实现卧室功能的灵活适应性。

5.卫生间

当前调查案例中的卫生间根据其干湿区域划分的特性，主要可分为两类：一是干湿分区设计的卫生间，二是未分区的卫生间。

对于卫生间分区的统计显示，本次调研所涉及的20个案例中，卫生间没有分区的有15户，“干湿分区型”卫生间仅有5户。5个干湿分区型卫生间的案例中，大都仅仅将台盆分离出来，干湿分区的形式比较单一。多数没有涉及干湿分区的核心问题，即沐浴空间和如则空间的分离，干湿分离不彻底。另外，这种分区主要依靠户主自行装修改造实现，分案空门、地板的使用并不规范。

根据调查结果，受访老年人对于卫生间功能划分的主要关注点在于"沐浴区域"（11例）和"如厕区域"（9例），紧随其后的是家务活动区，共5例。在此次考察的五种干湿分离设计实例中，有三分之二的受访者（3户）表达了对沐浴空间和如厕空间进一步设置独立区域的需求。

在深入研究中，我们注意到以下几点问题：首先，部分住宅的卫生间设施配置存在局限，尤其在空间分配上，未能预留足够的区域安装洗衣机和台盆，这显示出现有卫生间面积往往无法充分满足老年人的生活需求。其次，即使在配备双卫生间的住宅中，老年人最常使用的卫生间在采光和通风方面表现欠佳，甚至有些存在光线不足的状况。此外，走道式住宅的卫生间普遍阴暗潮湿，环境不佳，时常伴有气味。更为关键的是，几乎所有案例中都忽略了防滑措施的强化，以及扶手的合理设置。令人担忧的是，卫生间的门大多数是内开设计，这无疑增加了老年人在卫生间内滑倒或因突发疾病面临被困于卫生间内的风险。

根据对20户卫生间使用的调查反馈，以下问题在老年人群体中尤为突出： - 卫生间面积狭小，有10户受访者提及； - 对于无洗衣机安装区域的不满，7户老人表达了意见； - 反味问题困扰了7户家庭； - 通风设施不尽如人意，6户老人反映； - 光线不足的情况在5户受访者中被提及。 上述问题构成了卫生间使用的主要关注点。此外，还有部分老年人反映管道布局不合理、洁具布局困难以及排水产生的较大噪音等问题。

尽管卫生间作为家居生活的辅助区域，其使用体验对整体居住环境的舒适度具有显著影响。根据深入的实证研究，现有的住宅卫生间普遍反映出针对老年人的使用不便与潜在问题，包括空间局限导致的多重功能集成、布局设计不合理和设施陈旧引发的光照通风困扰，以及干湿区划分不当带来的安全隐患。尤其在湿滑地面问题上，老人在沐浴后进出卫生间时面临跌倒风险，这一状况严重威胁着他们的行动安全。

6.餐-厨空间

根据调研资料的整合与归纳，此次研究将涵盖的二十个实例的餐厨区域划分为"餐厨一体化设计"、"独立式馨厨"以及"开放式厨房"类别。

在串联式住宅的布局中，合并型餐厨空间颇为常见。其特征表现为厨房空间相对狭小，就餐区域与烹饪活动区融为一体，甚至可能局限于厨房的一隅，导致空间显得局促，给老年人的进出以及餐食递送和用餐带来了不便。此外，由于餐厨空间与入门动线重叠，杂物随意堆积的情况屡见不鲜，这无疑构成了显著的安全隐患。

布局形式以餐厨独立为主，占据案例总数的23%，主要见于中庭式及独立厅住宅设计。其特色在于厨房空间独立且完整，而就餐区域则可根据起居区或中庭等环境进行灵活配置，使得餐厅与厨房的相对位置并非固定不变。然而，部分案例中餐厅与厨房之间的距离过长，对于行动不便的老年人来说，这可能导致送餐和收拾餐具变得复杂，增添了不便。在某些情况下，从厨房到餐厅可能需要经过多个转角，甚至穿过入口门厅，这对老年人的生活造成了实质性的困扰。

开放式餐厨布局主要体现在户主对厨房部分区域进行改造的案例中，厨房与餐厅之间的物理分隔被弱化，往往涉及大面积的墙面整合。尽管开放式设计展现出开阔的空间感和高效利用的优势，然而油烟难以有效隔离，可能对室内的其他区域造成影响，这使得习惯了传统烹饪方式的老年人对其接受度相对较低。此外，由于改造过程常常缺乏规范，住户在对住宅构造了解不足的情况下进行，可能导致一系列问题的发生。

根据统计分析，老年群体普遍倾向于餐厨功能区的独立配置，一部分人则倾向于在保证灶台独立性的基础上，追求操作区与就餐区的开放式设计。这反映出在老年人住宅的设计中，厨房油烟的有效隔绝是一个核心关注点。两种常见的解决方案包括全面的厨房与餐厅区域划分，或是灶台区域的单独隔离，这两种方法都被证明是有效的。在确保油烟隔离的前提下，开敞式餐厨空间的构思也是值得考量的选项。

根据时房的统计数据，针对20个调查样本，有9位长者反映厨房空间'面积狭小'，另有5位指出'工作台长度不足'。此外，关于'布局不合理'、'通风欠佳'、'存在异味'以及'缺少冰箱安置区域'的问题，各有3位老人表达了关注。值得注意的是，厨房面积的局限性被视为首要问题，同时，老年人对于厨房的通风与采光条件以及工作台的有效长度需求较高。

以下是针对居家养老住宅设计的调研成果关键点： 1. 面积需求凸显：鉴