建筑消防设备维护服务投标方案

 

 

 

 

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

 

 

1.高效消防维护保障计划

1.1.高效消防维护保障计划

项目涵盖了广泛的消防设施，其中包括火灾自动报警与联动控制系统，室内消火栓设备，室外消防水源设施，自动喷水灭火系统，预作用灭火装置，雨淋灭火系统，水雾灭火系统，水幕防护系统，气体灭火系统，防火卷帘防护系统，防排烟智能控制系统，紧急广播通信系统，消防电梯的紧急迫降功能，以及应急照明和疏散指示系统等关键组成部分。

1.2.明确的服务规格与期望

维护管理：严格按照维保规程执行系统巡检与性能检测，确保其运行正常。涉及设备尘埃清理、外观清洁、内部润滑、电气绝缘维护以及必要的紧固作业。操作后，需填写专业检测与保养记录表，并经甲方指定责任人签字确认，随后编号并存档保管。

1、月度维护：严格执行计划，实施部分设备的定期抽样检测，目标是在一年内实现所有设备的全面检验，从而保障系统的稳定运行及设备的良好状态。

2、实施季度例行检验：严格遵循既定的季度核查项目，对发现的问题立即进行处置。

3、专业消防检测服务：我公司将由资深团队执行年度消防设施核查，对维护保养项目实施详尽的检查，进行全面性能评估，并根据评估结果制定改进措施。随后，将出具标准的检测报告，以供消防管理部门查阅。

4、积极协同消防部门进行检查，确保消防事项无碍其他工作的顺利开展。

5、提供专业技术人员驻场服务，以高效应对日常问题及设备故障，确保消防设施的稳定运行。

1.3.创新服务理念

(一)消防报警系统、设备、设施维护与保养

1、线路配置与安全措施：涉及布线材料及其优质标准，电线在金属和非金属管道中的防火保护措施，管路连接的严密性检测，以及吊杆直径的校验。接线盒的精确安装位置，各类别导线的合理布局，电线的高效连接技术，以及根据需求选择适宜的导线规格和截面积计算。

2、设备检测与评估：考察探测器的安装位置及其稳定性，保护区域的覆盖范围，报警功能的测试与干扰应对能力，地址码的准确性和响应信号的反馈，以及支路的联通性检查。

3、手动消防栓报警装置：涉及安装位置的精确性与固定稳定性，标识的清晰度，以及报警功能的运行效能、显示界面的直观性、响应反馈的及时性和与相关系统的联动性能。

4、控制器的主要功能包括： - 报警管理：实现基本的报警功能以及一次报警处理。 - 自动检测：具备完善的自检功能，确保系统运行正常。 - 电源管理：支持电源转换并配备清晰的电源指示，便于监控电力状态。 - 容量测试：对主备电源的容量进行定期测试，确保供电稳定性。 - 稳定性评估：对电压稳定度和负载稳定度进行严格测试，保证设备运行无虞。 - 故障排查与维护：提供有效的故障排除机制，同时考虑设备的日常清洁保养，如设备除尘。

5、联动控制柜：包括柜内布线的连通状态，接地保护，主备电源互投功能，盘面的各种联动功能标示，联动功能测试、联动信号的反馈及正确性。检测消防联动控制装置的手动/自动两种方式对现场设备进行联动控制。当处于自动控制方式时，信号的来源为系统中的火灾报警控制器。系统接收到火警信号后按设定的逻辑运算方式，控制各种需要控制的外部设备，并能接收控制设备动作的反馈信号。

以下是功能检测的主要内容： 1. 消防广播的切换操作 2. 楼层非消防电源的管控 3. 电梯的运行控制 4. 声光报警器的联动控制 5. 火灾情况下消防泵与喷淋泵的启动与停止

6、消防通讯设施配备：涵盖插孔电话的通话机能以及中控室与外界的直通交流功能。

7、火灾应急广播系统特性：涉及广播扬声器线路的连接状况检测，测量事故广播在最远区域的声压级指标，以及具备强制切换和按楼层选择广播的高效功能。

8、专用电梯设施：涉及轿厢内部配置的专用电话及其通话功能的实现，井底的高效排水系统，以及远程控制和手动紧急下降操作能力，自动应急下降机制及其正常使用流程。

9.火灾报警控制器

(1)报警控制器的牢固性、稳定性。

(2)描述控制器主电源接入线路与消防电源衔接的实施细节。

(3)检测内容按照控制器的功能特性划分如下： 1. 火灾报警与声光信号确认 2. 故障报警与声光信号反馈 3. 自动自检功能 4. 火灾优先处理功能 5. 记忆存储与打印功能 6. 消音与复位操作 7. 主备电源切换功能，包括交流供电的自动切换及交流/直流备用电源转换，具备电源状态指示 8. 模拟显示屏幕

10.系统调试

(1)在启动调试流程前，务必完成详尽的准备工作，包括核查设备的规格、型号及数量的一致性，核实备品与备件的完备性。按照既定标准对系统施工质量进行全面检验，细致排查线路问题，如发现错接、断路、虚焊或短路现象，务必及时予以修正，以确保调试期间主机的绝对安全。

(2)依次对探测器、报警控制器、火灾报警装置及消防控制设备实施单机通电测试，确保各组件运行正常后再进行系统调试。待所有分控室调试完毕并确认无误后，方可移至消防控制中心进行全系统的综合联调。

(3)在火灾自动报警系统通电后，依据国家标准及报警控制器产品的使用手册，进行如下功能验证： 1. 报警记忆功能的校验 2. 电源自动切换和备用电源的自动充电功能的测试 3. 备用电源的电压监控（欠压和过压报警） 4. 网络资源的共享与控制功能的确认

(4)主电源与备用电源的容量应各自满足当前国家现行标准的规定。在备用电源完成连续充放电操作后，两者的供电状态应能实现自动转换。

(5)对每个探测器进行逐一测试，确保其操作精准无误。

(6)系统应采用主电源与备用电源的分区供电策略，并对火灾自动报警系统的各项控制功能及其联动性能进行全面检查。

(7)在火灾自动报警系统完成连续24小时无故障运行后，需按照规定程序提交详细的调试报告。

11、测量项目包括：接地电阻的测定与绝缘电阻的测量，以及接地电阻接地线的连接方法与线路校验。

(二)消防执行机构、设备、设施维护与保养

1、水泵维护保养工作内容

(1)对吸水管立平管段的上部与下部进行细致的气囊完整性检查，并确认是否存在漏气情况。

(2)检验水源是否符合预设规格，同时核查水池及水箱是否达标。

(3)检查消防水泵是否能立即响应，无论是自动启动还是人工操作，目标是在五分钟内顺利进入常规运行状态。

(4)消防水泵在启用备用电源切换过程中的5分钟内，能否迅速进入常规运行状态？

(5)执行稳压泵的调试工作，通过模拟设定启动条件，考察在系统设计压力下，稳压泵是否能即时响应并自动停止运行。

2、报警阀、预作用阀维护保养工作内容

(1)进行湿式报警阀的调试，通过在其终端试水装置处导入水源，检验报警阀能否迅速响应并启动。

(2)检验水力警铃的报警功能是否正常启动，水流指示器是否成功输出报警信号，压力开关是否能有效接入并触发报警系统，以及消防水泵能否顺利启动。

(3)进行湿式报警阀的调试，启动系统试验阀后，考察报警阀的响应时间、在启动点的压力状况以及水流从报警阀到试验装置出口所需的传输时间，确保其性能与原始设计和验收标准相符。

(4)验证阀门开启与关闭操作的灵活性，并对流量和压力进行校准，确保其符合既定的设计规格。

3、水流指示器维护保养工作内容

(1)检查水流指示器上指示水流流向的标识是否清晰可见。

(2)评估水流指示器的敏感度是否契合预设设计标准。

(3)检验水流指示器的桨叶和膜片动作是否灵敏自如。

4、末端试验装置维护保养工作内容

(1)检查末端阀门的开闭是否灵活。

(2)评估末端压力表的敏感度是否契合预设设计规格。

5、喷头维护保养工作内容

(1)执行喷头清洁：按照分区、分片及系统的划分，定期运用吸尘设备对各喷头进行细致除尘。

(2)测试喷头框架、溅水盘是否变形。

6、水泵接合器维护保养工作内容

(1)评估测试系统的压力及流量是否符合其设计规格的最低限度标准。

(2)对系统连接管、止回阀、安全阀、放空管及控制阀的灵活性进行细致检验，并留意是否存在渗漏或滴水情况。

(3)核查消防水泵接合器的标识标志是否清晰明显，井盖的状态是否完好无损。

7、消防栓的维护和保养工作内容

(1)室内消火栓：

①检验消火栓箱的开启灵活性，并核查箱内配件的完整性。同时，确认消火栓水源的连通状态是否正常。

②测试消火栓口的静水压力和出水压力。

③需对户外消防栓设施进行核查，包括确认其上是否标注了清晰的‘室外消火栓’标识，以及井盖的状态是否完好无损。

④检查接口试水是否漏水。

⑤确保消防卷盘之间的间距能满足常规水流覆盖室内的各个地面区域，并将其安置于易于获取的位置，同时检查阀门操作是否顺畅，开启是否灵活。

(三)防排烟系统、设备、设施维护与保养

1、维护与保养排烟阀、排烟防火阀及送风阀的操作指南

(1)检查排烟口及送风口是否出现形变或损坏，并确认其周围区域是否存在妨碍正常使用 的障碍物。

(2)检查风管与排烟口连接法兰的完整性，确认螺栓是否稳固无松动现象。

(3)检查阀件的完整性，确认易熔片是否松动脱落，以及动作是否正常运作。

(4)确保旋转机构的灵活性，每年对机械传送机构实施适量的润滑维护。

(5)制动机构、限位器是否符合要求；

(6)检查风机的手动及远程控制功能，确认其能否顺畅开启至完全状态。2. 实施送风与排烟风机的定期维护与保养措施。

(1)检查风机房周边是否存在易燃物质；螺栓安装状态是否稳固，有无损坏迹象。

(2)检查传动机构是否存在变形或损坏的情况，同时需确认叶轮是否与外壳保持适当间隙。

(3)电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀现象；

(4)检查电源供应的稳定性：验证电压表读数或电源指示灯的状态。

(5)评估轴承部件润滑油的状态是否存在异常情况，如污秽、混入颗粒物（如砂砾或尘埃）等。

(6)对电动机轴承部位的润滑油液位进行常规检查，确保其处于正常状态。

(7)严谨核查传动皮带的紧固状况，同时确保联轴器的稳固性。

(8)检查电动机启动后是否存在异常振动及伴随的声响问题。

(9)执行手动或自动操作测试装置，对各防烟分区（或正压送风系统）进行动作检验，以核查以下内容：

a、手动或自动能否正常启动；

b、运转电流是否正常；

c、运转中是否有不规则杂音及异常振动；

d、动作设备的区域是否与原设计对应。

3、对风机电柜的维护保养：

(1)位置应确保控制柜的操作、检查及维护工作的便捷性。

(2)控制柜有无变形、损伤、腐蚀。

(3)线路图及操作说明是否齐全。

(4)检查电压表和电流表的指示是否符合预设的参数范围。

(5)检查开关是否存在形变、损坏、标识脱落的情况，确认其是否处于正常工作状态。

(6)执行开关操作，严谨检验开关的工作效能，核实指示灯的显示状态是否正常无误。

(7)检查继电器的稳固性，是否出现松脱现象，接点的状态是否良好，以及转换开关能否顺利进行切换。

4、每年应对防排烟风机的风量进行测定。

5、检查正压送风阀的功能完整性，确认其是否能正常执行送风任务。

1.4.详细提案

(1)火灾自动报警系统维护测试

1.实施每月例行检查，涵盖火警报警主机、气体灭火控制主机、消防联动控制柜、消防广播主机及消防电话主机的功能性测试。一旦发现任何异常情况，务必迅速进行故障排除，以保证各项设备的顺畅运行与正常使用。

2.实施年度全面的探测器功能验证，包括吹烟试验和加热测试。此类检测需在安全防护部门和工程部门的共同参与下进行，确保记录完整。一旦发现故障探测器，应立即进行维修或更换，以维持系统的稳定与效能（故障设备处理按月度计划执行）

3.对于运行周期超过三年的探测器，应实施超声波清洗仪清洗程序，以确保其感应性能的稳定性并降低误报风险。清洗过程将采取分批次的方式进行，并严格记录清洗细节。

4.功能检查：手动报警器应确保其正常运行，一旦发现任何故障或安装部件松动，须立即进行维修。建议实施年度全面检查制度。

5.实施湿式报警阀组的水流指示器、压力开关等报警性能的定期维护与检验，目标是确保其准确运行，防止出现误报现象。建议每月执行此项维护任务一次。

6.实施每月一次的可燃气体探测器及控制盘的例行检查与维护，以确保其系统的稳定运行和有效监控功能得以维持。

7.实施每月一次的消防线路维护检查，包括电源系统、备用电源的正常运行状况以及接地电阻的测试验证。

(2)维护与测试：消火栓、喷淋及水喷雾自动灭火系统的定期检查与功能评估

1.实施每月度例行检查，内容包括室内和室外消防栓、喷淋系统的湿式报警阀、信号阀、普通阀及水泵接合器等消防供水设施，确保各项设备开关操作正常，轴杆涂抹防锈黄油，并保持设备处于待命工作状态。

2.实施每月度例行检查，针对消火栓远程启泵按钮的功能性测试，确保其能联动触发消火栓泵控制柜的启泵继电器动作，并进行一次点动启动测试。遇到任何故障，应立即进行故障排除处理。

3.实施每月一次的喷淋末端放水联动启泵功能检查。确保联动喷淋泵控制柜中的启泵继电器响应正常，并进行一次手动启动泵的测试。遇到任何故障应立即进行排除处理。

4.每年分区分批对喷淋头检查维护。

5.实施每月例行的消防主泵及气压罐控制系统功能检测，包括启动泵浦运行，并对任何异常情况进行即时优先处理。

6.气压罐安全检测每年进行一次。

(3)消防电话系统维护，测试

1.检验消防通信设施的完整性和有效性，包括电话系统、插孔以及对讲功能的正常运转。

2.实施每月一次的远程通信测试，针对消防电话插孔与电话主机，一旦检测到任何故障，应立即进行维修和故障排除。

(4)联动控制系统维护测试

1.实施每月一次的消防电力、备用电力以及接地电阻的例行检查与维护工作。

2.检验消防泵的自动及手动启停操作功能及其反馈信号的正常性。

3.验证主备用电源切换装置以及手动与自动转换开关的功能是否正常运作。

4.检验消防泵的直接启动功能及其防火、防烟阀的操作与控制性能，同时确认其反馈信号的准确性与有效性。

(5)维护与测试：疏散指示灯、应急照明设施及楼梯间专用应急照明系统的检修与功能验证

每月需对现有的消防指示灯及应急照明系统实施维护与功能检测。一旦发现灯具或线路存在问题，应立即进行故障更换和维修作业。

(6)消防强排烟系统维护测试

实施每月一次的消防强制排烟操作，并确保记录完整。同时，对风机的运行状况、防火阀的开启功能以及其与报警系统的联动性能进行全面检查。

(7)电动防火卷帘门系统维护测试

1.实施每月一次的手动与自动运行电动防火卷帘门维护，确保操作后记录完备。

2.维修工作应立即着手补足，直至全部完成为止。

(8)对系统设备进行维护、保养时，发现故障应及时排除并按规定做好记录登记。

(9)维护工作职责须符合消防法律法规要求，并确保提交相应的核查报告，每月完成点检后将提供系统的检测报告作为依据。

1.5.详细操作指南

1.5.1.火灾预警系统中的烟雾感应及温度监测火灾探测器

(1)探测器安装牢固，各部件紧密契合，表面状况完好，未见任何腐蚀或机械性损坏。

(2)探测器周围区域开阔，未受任何遮挡，且在半径1.5米的范围内不存在送风口。

(3)探测器运行环境中未检测到任何电磁干扰，同时烟雾和温度指标均处于正常范围。

(4)周期性的巡检灯，配备在具备巡检功能的探测器上，闪烁显示其工作状态。

(5)连接线路、线管无脱落、松动。

输入输出模块

(1)模块安装稳固，无松脱现象，其表面光洁，未见任何腐蚀或机械性损害。

(2)模块巡检灯周期性闪亮；

(3)模块周围无强电磁干扰；

(4)连接线路、线管无脱落、松动。

手动报警按钮、紧急启停按钮

(1)手动报警装置与紧急启动按钮牢固无脱位，设备表面光洁，未见腐蚀及机械性损坏。

(2)手动报警按钮与紧急启动按钮均配置了巡检功能，其对应的巡检灯呈现出周期性的闪烁现象。

(3)所有手动报警按钮及紧急启动按钮的玻璃完好，未出现破裂情况。

(4)手动报警装置及紧急启动开关附近应处于无显著电磁干扰环境。

(5)连接线路、线管无脱落、松动。

声光报警器、消防警铃、放气指示灯

(1)所有声光报警器、消防警铃以及放气指示灯应确保牢固无松脱，设备表面保持完好，无腐蚀现象及机械损坏。

(2)周期性闪烁的巡检灯，配合声光报警器与消防警铃的功能运行，确保其具备定时巡检的特性。

(3)连接线路、线管无脱落、松动。

火灾报警控制器、气体灭火控制盘

(1)火灾报警控制器与气体灭火控制盘安装稳固，表面未见任何松动迹象，且无腐蚀和机械性损害现象。

(2)火灾报警控制器与气体灭火控制盘的工作指示灯显示出常态运行，无任何故障迹象，且未显示警报信息。

(3)周边环境应确保火灾报警控制器及气体灭火控制盘不受强烈电磁场的干扰。

(4)盘柜内连接线路无脱落、松动。

报警控制线路

(1)确保线管稳固安装于墙面或支架上，无松动或即将脱离的情况。

(2)线管表面无破损、无腐蚀及机械损伤；

(3)传输导线有保护管防护，无裸线现象；

(4)线路沿程无强电磁干扰；

(5)设备及端子上的导线连接稳固，确保无松脱或即将脱离的情况发生。

消防控制室

(1)消防控制室有人值班；

(2)疏散出入口的消防控制室门应保持朝向疏散路径敞开，并在入口显眼位置设置明确的标识。

(3)消防控制室应设于无强烈电池干扰及任何可能妨碍消防控制设备正常运行的设施周边区域。

(4)消防控制室内，应确保控制设备周围预留足够的维修空间，非相关物品请勿置于该区域。

(5)消防控制室内应有应急照明。

1.5.2.自动喷水灭火系统巡查

喷淋水泵

(1)每月检查喷淋水泵的外观，未发现任何损伤迹象，漆层保持完好且无脱落现象。

(2)喷淋水泵与进出水管的连接紧固且密封性良好。

(3)喷淋水泵地脚螺栓无松动；

(4)喷淋水泵转轴手动盘转松动、无卡阻；

(5)喷淋水泵的铭牌完好、性能参数完整；

(6)压力表指示水压范围正常；

(7)各密封处无滴、渗漏现象。

喷淋水泵控制柜

(1)喷淋水泵控制柜的外观呈现出完好无损的状态，其表面的漆层坚固，未曾发生脱落现象。

(2)喷淋水泵控制柜工作指示灯指示正常；

(3)控制柜内的连接线目测无脱落；

(4)防火措施已就位，进出控制柜的出入口均采用防火包及堵料进行严密封堵。

(5)控制柜电压表显示电压正常。

湿式报警阀

(1)湿式报警阀的外观呈现完好状态，未见任何碰撞导致的损伤，漆层紧密附着，无脱落迹象。

(2)信号碟阀在湿式报警阀前端维持正常开启状态。

(3)湿式报警阀处于待命状态，确保阀体前后水压均衡，压力表读数处于正常作业指标区域内。

(4)水力警铃有手盘转转动灵活；

(5)压力开关连接线无脱落、无松动；

(6)各配套阀件在湿式报警阀系统中已调整至规定的启阀操作状态。

闭式喷头、喷淋管道、水流指示器

(1)喷头周围无障碍物；

(2)水流指示器的连接线牢固、无松动；

(3)管道外观呈现完整无损的状态，表面未见任何腐蚀或形变迹象，漆层坚固，未发生脱落现象。

(4)管道与支架连接牢固、无松动；

(5)管道沿程无滴、渗漏现象。

末端试水装置

(1)末端试水装置周边应确保无任何障碍，以便于进行检验。

(2)末端试水装置具有警示标志；

(3)末端试水装置周边应确保无任何障碍，以便于进行检验。

(4)末端试水装置的完整性得到保障，其结构未遭受任何损害，无腐蚀迹象，形状保持稳定，且表面漆层坚固，无脱落现象。

(5)压力表指示的末端试水装置工作状态处于正常的压力区间。

(6)末端试水装置无滴、渗漏现象。

1.5.3.气体灭火系统巡查

气瓶、容器阀、称重装置

(1)气瓶的外观状况良好，未见任何损伤痕迹，漆层完整，无脱落迹象。

(2)各连接件与气体的连接紧密无损，确保了牢固可靠的衔接。

(3)气瓶上标注的信息完整无缺，且气体充装参数的说明准确详实。

(4)容器阀无损伤、无腐蚀；

(5)高压软管与控制气管的连接以及容器阀的安装均需确保牢固无松动。

(6)容器阀已进入预备工作模式，确保安全的保险销已从阻碍活塞或刺针的操作元件上撤离。

(7)当前，称重设备运行于标准的监测状态，气瓶的重量恰如其分地保持在预设的界限内。

电磁驱动器(N2启动瓶)

(1)整体外观未见任何因外力冲击导致的破损痕迹，漆面光滑，无脱落迹象。

(2)电磁驱动器与控制线的连接稳固，确保无任何松动或接点接触不良的现象。

(3)电磁驱动器与控制气管的连接牢固

(4)电磁驱动装置已进入预备运行状态，针对可能导致卡阻活塞或刺针的隐患，相应的安全销已予以移除。

(5)N2启动瓶的压力应确保不低于其设计压力的90%。

钢瓶框架

(1)框架表面漆层完好无脱落；

(2)框架无损伤、无腐蚀、无变形；

(3)框架与称重装置的连接牢固；

(4)框架与集流管的连接牢固。

高压金属软管

(1)高压软管表面无龟裂，无老化变形；

(2)高压软管与气瓶阀门（包括容器阀与液体单向阀）的连接需确保紧固且稳固。

控制气管、气体单向阀

(1)确保气管表面完整无损，未遭受腐蚀和形变。

(2)确保气管间的连接坚固无松脱，同时与选择阀及容器阀的连接稳固可靠。

(3)气体单向阀的安装指向正确。

压力讯号器

(1)压力传感器的外观完好，表层未见任何磨损、锈蚀或形变现象。

(2)压力讯号器与集流管的连接牢固；

(3)压力讯号器的连接线无松动。

系统切换球阀

(1)球阀表面无损伤、无腐蚀、无变形；

(2)球阀处于正常要求的常开或常闭状态；

(3)球阀上标注了明确的常开或常闭指示标志，同时在检修期间配备专用的检修标识，确保信息清晰易辨。

高压管道

(1)管道表面无损伤、无腐蚀、无变形；

(2)管道与支架连接牢固；

1.5.4.防排烟系统

巡查防烟排烟系统主要包括在系统运行期间对系统显性特性的定期检验，具体内容涵盖系统组件的外观检查、设备现场运行状况、系统检测装置的正常运行状态以及安装区域的环境评估。

系统组（部）件状态要求

1.系统的正常运行，特别是在防烟排烟功能的实现上，高度依赖于各个组件和配件在日常现场监控中的稳定性能。对于机械防烟和排烟系统，必须始终保持连续不断的运转，禁止无故进行断电或中断操作。

2.在常规运行模式下，正压送风机、排烟风机及通风空调风机电控柜等受控设备应当保持自动调控状态，严格禁止将这些设备的电控柜设定为手动操作模式。

3.消防控制室需具备以下功能：实时显现实时的手动与自动操作状态，以及系统内防烟排烟风机、防火阀、排烟防火阀的工作响应。同时，能够对系统的启动和停止进行精确控制，并监控相关设备如防烟、排烟风机，防火阀，常闭送风口，排烟口，电控挡烟垂壁的开关状态，并接收并显示其反馈信号。此外，还应具备中断相关区域正常通风空调系统的能力，并有效接纳和解析通风系统内防火阀的反馈信息。

系统巡查要求

(1)检查机械加压送风系统与机械排烟系统的控制柜标识、仪表、指示灯、开关及其操作按钮的功能性；通过按钮启动并停止各风机运行，同时观察仪表指示以及灯光信号的显示情况。

(2)检查机械加压送风系统及机械排烟系统的风机外观与标识完整性；通过控制室实现远程操控，启动和停止风机，并评估其运行状态以及接收的信号反馈。

(3)检查送风阀、排烟阀、排烟防火阀以及电动排烟窗的外观外观完好；并分别进行手动与电动操作开启与关闭，验证其顺畅性，同时测试手动复位功能，并关注动作执行及信号反馈的准确性。

室内消火栓系统巡检内容：

1.对消火栓和消防卷盘的供水闸阀进行严密性检查，如发现有渗漏水现象，应立即更换相应的密封圈。

2.进行全面的消防设备检验，包括水枪、水带以及消防卷盘等，确保所有配件完整无损，并确认卷盘转动顺畅自如。

3.对报警按钮、指示灯以及控制线路的功能性进行彻底检验，确保其运行正常，无任何故障迹象。

4.箱体及内部装配组件的外观应保持完整，无任何损坏痕迹，涂层坚固，箱门玻璃状态良好，完好无损。

5.所有消火栓、供水阀门及消防卷盘等转动部件应确保定期实施润滑保养。

1.5.5.应急照明系统

1.消防应急标志灯具检测项目

(1)灯具的标识色彩及所包含的警示信息需严格遵照国家标准《消防应急照明和疏散指示系统》GB17945的规定，其指示方向务必与设计初衷相符。

(2)所采用的电池须符合国家市场准入制度中所列明的有效认证文件的要求。

(3)状态指示灯指示应正常。

(4)进行连续三次操作实验，旨在考察标志灯具的自动应急转换功能表现。

(5)应急响应持续时间应当不低于其标准宣称的应急工作时长。

2.消防应急照明灯具检测项目

(1)照明灯具的光源选择及其隔热性能须满足规定标准。

(2)使用的电池应与有效证明文件相符。

(3)状态指示灯应正常。

(4)当连续触发三次试验按钮后，预期灯具将实现自动切换功能。

(5)应急响应持续时间应当不低于其标准宣称的应急工作时长。

(6)设计所规定的安装区域最低照度标准应得到满足。

(7)在执行灯具安装，尤其是当光源与电源独立配置的照明设备时，灯具安装区域应具备明确的消防应急灯具标识，以便于直观识别。同时，电源的测试开关及状态指示灯应当设计得易于操作和观察，确保其功能性与便捷性。

3.应急照明集中电源检测项目

(1)检查安装场所应符合要求。

(2)供电应符合设计要求。

(3)应急响应持续时间应当不低于其标准宣称的应急工作时长。

(4)设计要求的输出线路、分配电装置及电源负载的配置必须符合规定，严禁接入与应急照明和疏散指示系统无关的任何负载或电源插座。

(5)应急照明集中电源需配备主电与应急电源状态指示标志，其中主电状态以绿色指示，应急状态则采用红色显示。

(6)应急照明集中电源应配备一个能够自动恢复主电源供电故障的模拟试验按钮（或者开关），同时确保该装置不会包含任何可能中断应急功能的操作开关。

(7)应急照明集中电源应配备显示器，显示主电源电压、电池电压、输出电压及输出电流。同时，设备应具备明确的状态指示功能，包括主电工作状态（绿色标识）、故障报警状态（黄色提示）以及充电和应急模式（红色表示）。

(8)应急照明系统应支持手动与自动两种模式切换至应急工作状态，并配备专为专业人士设计的强制应急启动装置。

(9)每个应急照明集中电源输出支路应独立配备保护措施，确保单个支路故障不会干扰其他支路的正常运行。

4.应急照明控制器检测项目

(1)消防控制室或值班室内需装配应急照明控制器。

(2)控制器应具备功能，能监控并显示出其连接的所有消防应急灯具的工作状态，并能精确显示应急启动的时间记录。

(3)控制器应具备防止非专业操作者的误操作功能，以确保应急照明系统的安全运行。

(4)应急照明控制器在与消防应急灯具间线路发生开路或短路情况（短路状态下，灯具应急功能不受影响）时，应具备声光双重故障指示功能，并精确指出故障位置。声故障提示可人工清除，一旦出现新故障，声故障信号将自动重新启动。光故障信号在故障未修复期间将持续显示。

(5)应急照明控制器需配备主备电源状态显示功能，支持自动切换，并确保在切换至备用电源后，能够维持控制器的正常运行至少2小时。

(6)应急照明控制器在操控应急照明集中电源的过程中，应具备监控其工作状态的功能，包括主电供电、充电状态、故障情况、电池电压、输出电压和输出电流的显示。同时，当与应急照明集中电源的连线发生开路或短路故障时，控制器应能同步发出明确的声光报警信号。

(7)应急照明控制器需完成对本机及其面板上所有指示灯、显示器及音响设备的功能性测试。

(8)应急照明控制器需支持手动与自动两种操作模式，促使连接的所有消防应急灯具切换至应急工作状态。同时，配置有强制执行所有灯具应急状态转换的按键功能。

(9)在路网中，若某一特定支路的消防应急灯具与应急照明控制器之间的连接线遭遇开路、短路或接地故障，应确保不会影响到其他支路的消防应急灯具及应急电源的正常运行。

5.系统功能检测项目

(1)非集中控制型系统的应急控制

A.对于未配置火灾自动报警系统的环境，要求系统在常规照明电源失效后自动进入应急工作模式。

B.在配备火灾自动报警系统的环境中，对于非集中控制的自带电源系统，应确保其工作状态的切换由火灾自动报警系统与各应急照明配电箱联动完成；而对于集中电源的非集中控制型系统，则需通过火灾自动报警系统的联动机制驱动各应急照明集中电源及分配电装置实现工作状态的转换。

(2)集中控制型系统的应急控制

A、应急照明控制器需能与火灾自动报警系统有效衔接，接收其火灾警报信号或联动控制指令，从而驱动相应的消防应急灯具切换至应急工作模式。

B、应急照明控制系统中的自带电源集中控制机制，应通过应急照明控制器来调控应急照明配电箱及其关联的消防应急灯具及相关附件的工作模式转换。

C、该系统属于集中电源集中控制类别，其工作流程通过应急照明控制器调控应急照明集中电源、应急照明分配电装置，以及配套的消防应急灯具和相关附件，实现工作状态的有效转换。

D、在执行火灾报警信号联动安全出口指示标志灯具熄灭的操作时，系统必须仅在接收到配置于安全出口位置的感温火灾探测器确认的火警信号后，方可启动相应的联动机制，以关闭指示该出口及其导向的消防应急照明设备。

E、控制器的主电源供应应优先采用消防专用电源；同时，应急照明控制器配备的备用电源需确保在主电源失效的情况下，能够维持最低3小时的持续运行时间。

(3)系统供配电检查

A.平面疏散区域供电

①应急照明系统在平面疏散区域内应由应急照明主配电柜的主电通过树干式或放射式供电方式提供，依据防火分区配置应急照明配电箱、应急照明集中电源或应急照明分配电装置。在非人员密集的区域，允许在一个防火分区设置共用的应急照明配电箱，然而，建议每个防火分区独立设置应急照明供电线路，以确保系统的清晰与高效运作。

②主电源的选取应优先考虑来自本防火分区的专用应急照明配电箱，若多个防火分区共用一个应急照明配电箱的主电源，则需从应急电源干线或专属备照明配电箱的供电端接入。

③大于的防火分区应单独设置应急照明配电箱或应急照明分配电装置：小于的防火分区可采用专用应急照明回路；

④当应急照明线路在电缆竖井内垂直铺设时，对于公共建筑，其应急照明配电箱的供电覆盖层高应限制在不超过八层；而对于住宅建筑，则建议控制在不超过十六层。

⑤一个应急照明配电箱或应急照明分配电装置所带灯具覆盖的防火分区总面积不宜超过。

B.审查应急照明集中电源及分配电装置的配置，确保其是否满足以下规定：

①二者在同一平面层时，应急照明电源应采用放射式供电方式；

②当配电分支干线与主体不在同一平面层次，且两者沿共享的电缆管井布置时，应急照明的集中电源支持放射式或树干式供电模式。

C.垂直疏散区域及其扩展区域的供电

①每个垂直疏散通道及其相连的扩展区域，可根据其独立性划分为单独的防火分区，并应实施垂直方向的灯具配置。

②对于建筑高度超过五十米的每个独立垂直疏散通道及其相关扩展区域，建议配备专属的应急照明配电箱或应急照明分配电装置以确保安全.

D.消防应急照明系统在避难层及航空疏散区域应接受变配电所的辐射式供电，确保其可靠性与紧急状态下的充足照明。

E.消防工作区域及其疏散走道的供电

①在火灾应急情况下，以下场所需配备备用照明和疏散照明： 1. 消防控制室 2. 高低压配电房与发电机房，包括蓄电池自备电源室 3. 消防水泵房 4. 防烟及排烟设施的机房 5. 消防电梯机房 6. BAS控制系统的核心机房 7. 电话机房与通信机房 8. 大型计算机房 9. 安全防范监控中心 这些场所由于人员值守需求，必须设有相应的应急照明。而对于楼层配电间（或其他无人值班场所），则无需额外配置备用照明和疏散照明。

②备用照明系统建议采用标准灯具，并确保由双重电源供应保障其稳定性。

F.灯具配电回路

①对于AC220V及DC216V灯具的供电线路，其工作电流应控制在10A以下；而对于采用安全电压供电的灯具，其供电回路的工作电流则不宜超过5A。

②建议每个应急供电回路所承载的灯具数量上限为64个。

③消防应急灯具应由应急照明集中电源通过应急照明分配电装置进行连接配置。

④在应急照明集中电源、应急照明分配电装置及应急照明配电箱的输入与输出配电线路设计中，应避免安装剩余电流动作断路器作为保护设备。

G.输出的应急照明配电箱及应急照明分配电装置

①输出回路不应超过8路；

②每个回路在采用安全电压时的最大输出电流应限定在5A以下。

③在非安全电压条件下，各回路的最大输出电流应限制在16A以下。

1.6.高效运维与管理策略

1.6.1.报警系统的管理维护

根据产品手册的规定，每月对火灾报警装置的烟雾感应器、温度感应器、火焰探测器、可燃气体探头的声光反应进行功能测试，确保其正常运作。每月抽查自动报警设备总量的10%，全年进行全面检测，确保所有自动报警探测器的性能完好无误。

检测并确认试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器与压力开关等设备的报警功能及其信号显示的正常性。

下列具备联动控制功能的消防控制设备，其控制显示功能应通过自动或手动操作进行检查，以确保其运行正常。

(1)控制设备包括防排烟设施、电动防火阀门以及防火卷帘等。

(2)操控装置，包括室内消火栓与自动喷水灭火系统的自动化设施

(3)二氧化碳固定灭火系统的控制设备；

(4)火灾事故广播、火灾事故照明；

(5)电梯在启动阶段将首先停靠于首层，随后的归位信号会准确地传输至控制室进行确认。

(6)进行强切非消防电源功能试验。

消防通讯设备需确保从消防控制室到所有配置的对讲电话及电话插孔间的通话功能测试。通话应畅通无阻，语音需清晰可辨。

5. 对所有手动及自动切换装置，包括但不限于电源转换开关、灭火系统切换开关、防排烟设施控制开关、防火门及防火卷帘的操作转换开关，以及警报系统和应急照明设备的切换开关进行详细核查，确保其功能正常运作。

6应急广播系统设备的功能要求与测试方法

(1)应急广播系统的组件和音质音量要求

A.设备的扩音机仪表及指示灯显示运行正常，各个开关和控制按钮的操作均表现灵敏。

B.扬声器外观完好、音质清晰。

C.应能用话筒播音。

D.火灾报警触发后，系统将执行预设的控制流程，启动火灾应急广播服务。

E.播音区域需确保音质清晰无误，对于环境噪音超过60分贝的场所，其火灾应急广播声级应高于背景噪音至少15分贝。

(2)应急广播系统组件的测试方法

A.在消防控制室内，通过话筒进行选定区域的广播，并进行音响效果的检验。

B.当自动控制系统感应到两个关联的火灾探测器报警或手动警报按钮被触发时，首要任务是对应的应急广播区域将被激活，并同时进行音响效果的验证检查。

C.公共广播扩音系统在静止与播放模式下，支持自动与人工强制转换至火警应急广播模式。

D.在实施火灾应急广播前，我们通过声级计测定环境噪声水平，若其超过60分贝，将对启动广播后扬声器区域最远端的声压级进行再次测量，并对此结果与环境噪声进行比较。

(3)应急广播系统常见故障及排除方法

A.应急广播系统常见故障表现为硬件设备和软件控制程序的故障。