建筑消防设施维护服务方案

 

 

 

 

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

 

 

第二章高效维护实施策略

第一节维护工作开展方案

一、公司履约能力

自成立以来，本公司作为国内专业的消防服务提供商，已由国家工商行政管理局依法注册，并经xx市消防局审批及xx市消防协会严格培训与考核认证。我们的主营业务涵盖电气防火检测、建筑消防设施检测、消防工程维护保养以及建筑消防设施的维护工作，同时提供消防设备器材的专业销售与维修服务，是一家实体运营的企业。

公司拥有雄厚的技术力量，下属的检测部、清洗部、工程部、器材部等各设有专业技术小组。技术员工都经严格培训，具备xx市消防协会颁发的上岗资格和等级证书，拥有多年建筑消防设施维保、技术检测维修经验，熟悉国内、外消防技术发展现状，掌握国家现行各种消防规范和标准。

我们秉承严谨的公司架构与前沿的管理理念，始终践行'诚信为基石，客户为中心'的经营理念。

我们秉承"精益求精，认真负责"的核心理念，全体员工齐心协力，致力于以专业的工作态度，竭力消除您在安全领域的顾虑，达成您的终极需求。

二、维保内容和范围

1、服务范围：

四川音乐学院的锦江校区、新都校区、附属中学以及实验艺术学院的教学与办公区域，将依据学院的实际工作需求及相关规定，适时进行必要的维护保养。

2、服务内容：

(1)火灾自动报警系统：

提供火灾自动报警系统的维护服务，包括主机、探测器、控制模块、手动报警按钮的触发装置、声光显示设备，以及浮充稳压电源、蓄电池组及其自动转换装置的保养。同时涵盖管路的维护工作，确保系统运行的顺畅与高效。

(2)自动喷淋系统：

提供包括湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、压力开关、喷淋泵在内的喷淋系统关键组件的维护保养服务，以及喷淋头和全面的控制系统在内的一体化自动喷淋系统维保方案。

(3)消火栓系统：

提供每月的室内外消火栓、水泵接合器、消火栓按钮、消防水泵及其控制系统、各类阀门的维护保养服务。

(4)消防电气控制系统中的防排烟设备维护服务：包括正压送风机、送风阀、排烟阀、防火阀、风机、风管及电控柜的安装与维护，以及相关控制系统的保养工作。

(5)消防电气控制系统的维保服务，涵盖电话设备（如电话切换盘、电话主机及分机）以及应急广播系统（包括广播控制器、扩音机、话筒和喇叭）的相关组件维护。

(6)电气控制系统的消防联动服务详情：涉及电梯、防火卷帘门等设施的日常维护保养，若供应商检测到设备故障，应立即将书面报告提交给采购方，并主动配合处理问题。

(7)维护服务包括：喷淋泵控制箱及内部组件的保养，消防泵控制箱及其内部组件的维护，以及消防控制系统及其内部元件的检修与保养

(8)维护服务：对气体灭火系统的压力监控与线路供电状态检验

(9)应急照明与疏散指示系统的功能测试：对公共区域的灯具及集中控制柜实施放电性能检验，并详细记录其在紧急情况下的持续工作时间。

(10)维护与检测：每月对灭火器的压力及使用年限进行细致核查。对于已过有效期的灭火器，将出具书面通知予采购方，并由采购方负责后续处置安排。

(11)电梯的消防安全联动功能管理：实施定期消防联动测试，并详实记录测试结果。

(12)1. 防火设备维护：严格执行防火门与防火卷帘门的定期检查程序，确保其功能正常。针对防火卷帘门，实施周期性的润滑保养，使用黄油以维持门体的良好运行状态。

(13)提供防火分隔系统的维护服务，涵盖电控箱、电动机及联动装置的专业保养与检修工作。

(14)维护与保养：微型消防站设施与消防摩托车

(15)维保角度的新媒体消防宣传工作。

(16)供应商应积极支持采购方完善消防档案管理工作。

三、维护保养范围说明：

1、在四川音乐学院的维护保养阶段，任何消防设施设施如遇故障，须立即进行维修。对于一般性故障，接到报修后应于当日内完成修复并消除故障；遇到严重故障，应在四小时内响应并处理完毕；而对于紧急故障，维修响应时间需压缩至两小时内，确保问题得以迅速解决。

2、维保工程涵盖的火灾报警及联动控制系统范围

(1)设备组成包括：火灾自动报警主机、探测器、控制模块、手动报警按钮，以及声光等触发装置。供电系统则涵盖了浮充稳压电源和蓄电池组及其自动转换装置。系统还涉及火灾自动报警系统的管路配置。

(2)消防联动系统涵盖从各个被控设备的联动接口模块到报警主机，以及联动控盘之间的连线(包括线路)，形成完整的通信与控制链路。

(3)消防对讲电话及广播系统。

(4)消防水系统（消火栓和喷淋）。

四、维护保养工作要求：

1、根据四川音乐学院设定的月度检测方案，我们执行消防设施设备的定期检查（涵盖每月总量的10%），实施详细记录，并生成包含以下内容的消防测试报告：

点动功能检验：包括探头、手动报警器、声光信号、火警解除按钮、卷帘门、排烟阀、正压风口、消防风机以及消防广播的单次操作测试与直接启动控制功能验证。

联动测试考察的主要内容包括：防火分区内的声光报警系统、广播功能、消防风阀及风机的联动响应、电源强制切断操作、卷帘门的联动开启、非消防电源强制切断以及电梯在紧急情况下执行联动迫降的能力。

以下是水系统测试的主要内容： 1. 消火栓按钮功能测试 2. 水泵启动与远程操控测试 3. 端部放水测试，评估动压性能 4. 报警阀室放水试验，检查压力开关反应及警铃响报功能 5. 验证报警系统的整体运行状况

测试与评估：针对万达百货区域的消防应急照明与疏散系统，我们将进行全面的功能测试，着重检验其在紧急情况下的启动和运行效果，同时识别可能存在的问题，并提出相应的改进措施。

2、消防设施的日常检查、检测、保养服务：

1)火灾自动报警系统的保养

常规的火灾报警控制主机运行状态评估与功能测试

功能检测包括烟雾探测器、温度探测器、声响光报警器、手动警报按钮、消火栓操作按钮以及各类模块的性能验证。

消防应急广播系统的维护与管理：详细阐述扬声器及消防功放的保养与维护措施

洁，确保背景音乐与消防功放切换正常。

进行消防通讯系统的详细检验与功能测试，包括控制室主机与各分机间的通话性能验证实验。

电气参数检查与测试，包括消防主机总线线路、24V控制线路以及备用电源的电压、电阻、接地和短路性能评估。

2)联动系统保养

●验证消防设备控制模块间的联动操作响应是否正常

●对消防设备的24伏控制电源及其线路进行全面的检验与测试，旨在确认其运行正常，无接地故障或过载现象发生。

●应急广播系统控制模块联动是否正常；

●联动功能：消火栓泵、喷淋泵及窗喷泵能否实现协同动作。

3)水喷淋、窗玻璃喷淋系统的保养

检查喷淋泵、窗喷泵及稳压泵的启动信号，同时对消防泵的运行状态进行全面核查，并检验主备泵之间的切换功能是否正常。

●检查与测试：水泵控制柜的指示灯状态与开关按钮的功能操作

对闸阀、止回阀、蝶阀、橡胶软接头、湿式报警阀、压力开关、信号阀以及喷头、水流指示器等关键设备进行定期的外观检查与日常维护工作。

4)消火栓系统的保养

●检查消火栓水泵及稳压泵的运行状态，并进行主备泵的工作切换测试。

●检查并验证消火栓控制柜的指示灯功能及开关按钮的操作性能。

每日维护项目包括闸阀、止回阀、蝶阀以及减压阀的外观检查，以及室内外消火栓栓喉的防锈处理。

●室内消火栓水压测试。

检验项目包括：室外消火栓的外观审核，以及放水喷射性能试验与水压强度测试。

5)防火分隔系统的保养

●执行防火卷帘门的手动与自动升降功能检验，包括现场操作测试及远程控制升降实验，同时对信号反馈环节进行全面核查。

实施机械传动部件的定期加油润滑，以及内部清洁除锈维护措施。

●消防电梯紧急迫降测试。

6)送风、排烟系统的保养

●执行送风机运行状态核查，包括风阀的开启状况、风量测试，以及对各类信号反馈的细致检验。

执行排烟风机的运行状态评估，包括风阀的启闭状况检验、风量测试，并对各类信号反馈进行详细核查。

进行百货区域内的排烟阀与防火阀的开启与关闭操作检测，同时执行机械机构的功能性测试，并确保设备的防尘保养与除锈工作得以完成。

3、当学校实施联动测试时，维保单位应派遣不少于两名代表参与现场测试。

五、系统排故和应急维修服务

●要求维保单位派遣两名专业技术人员常驻项目现场进行值守。

●故障响应与修复流程：对于四川音乐学院的日常维护，我们承诺在接收到一般故障报修后24小时内完成维修并消除故障。遇到严重故障，我们的响应时间将缩短至8小时内，紧急故障则确保在2小时内得到及时的维修和故障排除。

故障定义：

一般故障：不影响整个系统运行的故障；

重大故障：对系统运行构成全面干扰，并可能对其他设备及人员安全构成威胁。

紧急故障概述：涉及突发性事件，若未能迅速处置，可能引发对人身及资产安全构成严重威胁的情况，例如：喷淋头的滴漏、非消防电源的意外断开导致系统异常联动，以及管网压力骤降等现象需引起高度重视。

应急维修项目：

(1)应急维护职责与要求： - 针对消防主机设备的各类故障，维保方需迅速定位问题并实施排除。遇到设备故障，应立即与制造商联络进行维修，并敦促厂家尽快完成设备的修复与归还。 - 如故障由维保方操作失误导致，维保方需承担相应的维修费用责任。

(2)针对探测器及手报按钮等设备出现的异常工作状态，应立即确认其故障原因并进行排除。如因现场环境因素或意外损害导致误报或设备损坏，务必及时对探测器进行清洁维护或必要时进行更换。

(3)遇到报警时联动设备异常的情况，首先需检查主机的逻辑程序是否准确无误。若程序存在问题，需经四川音乐学院及相关主机制造商共同确认后，方可进行联动关系的修正。如系受控设备故障，则需及时更换受损设备。

(4)执行线路故障检测：运用兆欧表对系统线路实施测量，随后迅速替换任何发现的损坏线路。

(5)问题诊断与解决策略： 1. 检查电机完好性：确认水泵电机是否存在损坏情况。 2. 电路设备检验：对水泵配电柜的相关线路元件进行故障排查。 3. 噪声分析：调查水泵运行时是否存在异物卡顿转轴的问题，并考虑为电机转轴补充润滑剂以优化运行状况。

(7)针对末端放水阀密封性不良的问题，建议实施维修或更换措施。

(8)检测水流指示器的工作状态：确认接线触点是否正常运作，同时检查水流叶片是否存在与管壁摩擦的情况。

(9)应对阀门漏水问题：如阀门螺栓松动，需进行紧固处理；若螺栓损伤严重，则考虑更换新的阀门，并可能增设橡胶垫圈以增强密封性能。

(10)检查湿式报警阀的工作状态：需拆卸以检验内部是否存在异物阻碍，同时评估阀瓣的磨损程度是否超出正常范围。

(11)针对消火栓按钮启动泵不联动的问题，需进行如下步骤排查与处理：首先，检验线路、按钮及启动模块的功能是否正常，如发现任何部件损坏，则需及时进行更换。

(12)检测手柄电话及插孔电话的线路连接是否正常：确认消防通话系统的响应性。

(13)所有未在清单中明确列出的项目，将依据其损坏程度进行相应的修复或替换。

六、维保目的

致力于维护和优化消防设施的完好性与效能，确保其始终保持高效运转状态，以便在突发情况中能即时响应，最大程度地减少人员伤亡和财产损失。

七、项目进度要求

服务时间：消防工程维保服务期为三年。

首年度维护保养周期：自2023年7月13日起至2024年7月12日止。在此期间，如完成了常规的维保服务，方能保障后续第二年及第三年的保养服务顺利进行。

维护保养周期：2024年7月13日至2025年7月12日，对应第二年度的服务期

维护保养周期：2025年7月13日至2026年7月12日，对应为第三年度的服务时段。

项目工程部将严谨遵循进度安排，高效协调维护保养工作进程，确保严格履行既定工期目标，如期完成工程竣工任务。

八、承包方式

本项目承揽方案遵循招标文件的既定条款与条件，涵盖包工包料（包括辅助材料、设备）、运输、安装、调试、工期、质量、安全以及为期三年的质保服务（自验收合格日期起计算）。

九、本项目维保重点和难点的分析

1.维保重点

维护消防设施的正常运行是确保其功能发挥的关键支撑。根据国家相应的规定，结合设备的实际状况与管理需求，我们实施系统化与规范化的维保策略，旨在持续保持消防系统的高效运转状态。

1.1.对设备实施定期且严格按照规范标准的检测，以保证其稳定高效运作。

1.2.实施每季度一次的详尽核查，以保证问题发现后能迅速进行处理。

1.3.我方计划在进厂初期，首先确保图纸的完备性，随后进行现场设备设施的核查与维护，同时对相关编码明细进行详尽整理，并精确标识设备位置信息。

1.4.为了实施我方优化的灭火设备预案，我们恳请建设单位提供相关装置的详细资料，以便我们能定制符合实际情况的维护保养计划。

针对各类危险设备，实施差异化的检查方案时间表。

1.5.针对重点装置区域，我们将纳入严密的维护应急计划，强化设备检查的时间安排与设备管理.

2.维保难点

鉴于本项目的广阔维护区域，牵涉的协作部门众多，并且包含诸多大型化工设备，因此现场的维护作业人员面临着一定的安全风险。

2.1.在项目实施初期，确保现场维保人员接受全面的安全培训，并建立严谨的安全考核与激励机制，同时配备完备的安全设施与装备。

保用品。

2.2.在启用维保设备之前，务必进行严格的安全检验，确保其按照操作规程进行使用与维护。

2.3.在执行任务时，严格遵循甲方的管理制度，科学调度工作进度，并提前通告相关协作部门，积极与各部门进行有效的协调与配合。

十、质量关键点和维保要点、工序清单

1.质量关键点

1.1.在维护作业中，所有引入的设备与材料必须经过严格的入场验收。任何与安全性能及功能性相关的产品

品需要进行复验；

1.2.在维护保养流程中，我们始终坚持按照严谨的技术标准执行质量管控，确保每一道工序完成后均经过严格的检验与把关。

进行检查；

1.3.技术负责人对各相关系统间的交接检验过程进行核查并予以确认。

2.维保要点

2.1.工作负责、精益求精。

2.2.维护期间不影响甲方正常工作。

2.3.24 乙方承诺提供24小时不间断的热线服务，一旦甲方在使用过程中察觉到消防设施存在的故障或其他问题，乙方将积极响应并及时处理。

到，不超过24小时到达现场。

2.4.提交详尽的维保规章制度，涵盖自定标准与消防局规定，确保维修保养职责分明。

按照厂方认可的维护计划严谨执行各系统的维护工作，以确保所有系统的稳定运行。

2.5.每当面临大规模的维修任务，我们将于维修前两天额外部署人员，对所有装置的消防设备及设施进行全面检查和维护。

为了确保停机期间的有序检修，系统将进行预先检查。目标是保障消防系统的正常且持续的运行状态，自投产后始终如一。

3.工序清单

3.1火灾自动报警系统检修维保工序：

维保团队首先现场勘查，对零星探测器进行清洗，接着逐一检查手动报警器及声光报警器，确保线路正常与控制系统维修。随后进行接地电阻和绝缘电阻等相关设备的检测，主机功能试验也同步进行。进一步进行回路试验，模拟火警场景以验证联动反应，并进行自我验收。完成120小时试运行后，整理相关资料，办理交接手续，至此进入正式的维保阶段。

3.2自动灭火系统检修维保工序：

维保团队首先实地考察并了解系统，进行水泵的拆解清洗与加油操作；接着，他们对稳压罐及稳压水泵进行详细检查并实施维修；继而，对湿式报警阀组进行彻底检查，随后是对水流指示器的解体与整修；进一步，对各重阀进行逐一检查，并对加油喷头的响应值进行试验；紧接着，全面检测管网压力，确保各项装置正常运行；最后，进行末端放水试验以及系统整体联动模拟试验。完成所有测试后，整理验收资料，办理交接手续，转入常规维保阶段。

第二节高效维护策略规划

一、管理目标

1、总体目标：

我司坚守信誉，致力于满足业主对于维保工程的期待，以优质、高效、安全、文明的维保为目标，为此制定了详尽的保障措施。在维保全程中，我们始终坚持这些核心原则，精细策划维保活动，严谨执行监督，细致核查维护质量，确保各系统得到有效维护。秉持‘团结、拼搏、诚实、勤奋’的项目精神，积极促进业主各部门间的紧密协作，并优化周边关系。我们主动接受业主方及其他相关单位的监督，强化项目维保管理，全力以赴实现优质、高效、安全、文明的所有目标。

我们秉持的经营理念是：诚挚服务以满足客户，通过科学管理树立卓越标准，致力于精细维护以确保品质优良，竭力奉献社会，打造卓越产品。

2、维保工期目标：

本维保工程目标为三年。

3、维保工程质量目标：

致力于与业主单位携手打造卓越的设施维护项目，我们实现了百分之百的维保工程质量达标率。

4、安全生产目标：

确保零事故发生，始终坚持执行《建筑维保安全检查标准》(JGJ59—99)的各项规定。

5、项目成本目标：

实施项目成本管理，依据确定的维保工程造价策略，兼顾工程维护质量的保障。力求在确保投标价范围内严格控制工程造价，并采取行之有效的手段以维持高标准的维护质量。

6、文明维保目标：

致力于遵循建设部颁布的《维保现场安全文明标准化工地》规范，打造标准化的文明施工环境。

(2)管理体系

2.1、维保维保管理机制

为适应本项目的规模与特性，特设立由项目经理为核心的高效维保工程项目管理团队。团队将派遣具备深厚维保专业知识的技术人员驻场进行维护与值班任务，并选拔出责任心强、综合素养高、技术精湛的人员组建一支团结、务实且工作效率卓越的维保队伍。项目经理部始终坚持高效、优质、安全的核心理念进行运作。

确保文明维护作业，严谨把控每一个环节，从而使得该建筑的质控体系在维保过程中得以充分且高效地执行与运作。

2.2、质量管理

我公司将由部门负责人领军，在本消防维保工程项目中构建一套完善的现场质量控制系统。此系统与公司的质量保证体系和技术监督体系相辅相成，其核心职责在于对各维保系统质量实施严格监控，从而确保整个项目的维保工程质量得以保障。

项目经理全面承担维保工程的质量管理责任，项目技术负责人的角色在于具体引导和实施现场的质量监督工作。各现场技术人员需严格遵循公司的质量管理制度，坚守岗位，切实履行其质量职责。

2.3、安全管理

项目经理主导现场安全生产管理体系的构建，由现场安全兼职人员担任具体领导与执行。推行安全工作的责任分担制度，确保安全责任制的有效实施。

二、维保项目工程特点

鉴于本维保项目的重要性和独特性，对于防火标准有严格要求。根据消防规定，特此针对本工程的火灾自动报警系统，结合实际环境进行详细阐述：

依据建筑平面布局及消防规定，对探测区域进行划分，并配置相应的探测器。特别规定，每个防火分区应确保从任一位置至最近的手动报警按钮距离不超过30米。火灾发生时，无论是探测器响应还是手动报警按钮触发，其报警信号均会传输至主控设备。智能火灾探测器在火灾状态下，能实时发送火灾警报。一旦智能消防报警控制器接收到并确认火警，便会迅速向各消防系统发出指令，同时激活火灾楼层及相邻层的声光报警装置和消防紧急广播，切断非消防电源，以便及时引导人员疏散。

三、消防维护保养操作流程

1、建立消防档案

我们首要任务是为受维保单位构建一份详尽的消防设备档案，以便于后续的维保工作能够系统化、精确化和深入进行。在实施维护保养时，我们将严格遵照档案记录以及消防系统维护与报告操作指南进行操作。

2、定期检修/测试

乙方承诺在合同有效期内，每年对甲方的消防系统实施两次例行检修与试验，频率为每半年一次，具体的实施日期将由甲乙双方共同商定。

确保填写详尽的设备定期维护/检验记录表，该表格需经甲乙双方审阅并亲笔签名，以便各自留存备案。

在每次保养工作完成后，向甲方提交详细的定期检修与测试工作总结报告。

3、测试内容

3.1、自动报警系统

3.1.1、火灾报警控制器的检测

a、火灾报警控制器在日常运用中，电路板易积聚大量尘埃，这不仅可能阻碍散热，尤其在湿度较高的环境下，还可能导致电路故障。因此，定期对报警控制器进行清洁至关重要。

b、鉴于大型建筑内部频繁进行局部装修，导致火灾报警控制器的用户软件更新较为频繁。部分控制器采用锂电池存储软件，一旦电池耗竭或控制器电源中断（包括但不限于操作失误、主卡损坏等因素），可能导致软件丢失。此时，软件的恢复过程复杂，因此定期备份用户软件显得尤为关键。

c、当主电源发生故障时，备用电池确保控制器在一段规定的时间内维持正常运行。通常配备的是免维护型电池，其使用寿命大约为三至五年。为了确保消防控制器电力供应的持续性和安全性，建议定期使用专用电池检测设备对电池性能进行检查，并及时替换已失效的电池。

6.3.1.2、探测器加烟功能测试

在火灾预防和控制过程中，探测器作为首要的警报装置和关键环节，其可靠性和灵敏度至关重要。因此，我们需确保定期实施全面的加烟测试，旨在验证所有探测器的功能正常和反应灵敏。同时，严谨核查每个探测器的报警位置准确性，对存在缺陷的设备进行清洁、维护或必要时更换，以维持系统的高效运作。

6.3.1.3、功能评估：消防警报系统与火灾应急广播的测试

a、在火灾应急中，消防警铃与火灾事故广播扮演着至关重要的角色，负责引导现场人员迅速而有组织地疏散。鉴于历年火灾案例的教训，对其保养维护的需求被提升至维护保养工作的核心地位。

b、每一层建筑通常配备多个警报装置或扩音器。在测试过程中，关键目标是确认所有这些设备的功能完好，而非仅仅依赖于声音可及性。广播扬声器应确保在全功率状态下运作无误。

c、功率放大器应确保满足消防广播主机在所有建筑物扬声器同时工作的功率需求。建议在测试阶段与业主协调确定适宜的播放时段，对设备进行全面检验。

d、在人员日常活动和逗留的区域内进行火灾广播测试时，务必避免采用火灾实际发生时的语音表述及电子录音内容。

e、旨在实现消防警铃与火灾事故广播的区域划分控制与楼层间联动功能，其核心目的是在火灾突发情况下，有效地指引现场人员迅速并有组织地撤离现场。

9.3.1.4、消防电话的功能测试

操作消防控制中心的电话主机，依次对每一个消防电话插孔和电话分机进行详细的通话功能检验。

3.2消火栓系统测试

a、进行屋顶试验性放水检验，或者利用建筑物最远端消火栓实施测试。确保水枪喷射的水流充实水柱达到标准，即为10米。

b.测量静压和动压。

c.启泵按钮也应全部进行测试。

d.消防水泵的启动方式分为三个阶段：现场通过水泵控制柜操作、自动启动以及远程在消防控制室的调控。针对这三种启动途径，依次进行细致的测试，并确保接收到有效的反馈信号。

3.3水喷淋系统测试

a.检查纪录各个区域末端试验阀压力。

b.当末端开启排水，水流指示器与压力开关相继触发警报后，喷淋泵将自动启动运行。

c.逐个启动并检查各区域末端的试验阀门进行实验。

d.喷淋泵的启动方式包括现场通过水泵控制柜操作、自动启动以及远程在消防控制室实施启动。针对这三种启动途径，依次进行细致的测试，并核查其反馈信号的准确性。

e.稳压泵性能验证流程：在关闭主水泵后，观察管网的逐渐排水过程。此时，稳压泵应能自动启动以补充水源，待压力达到上限设定值后，应能自动停止运行。

3.4气体灭火系统测试

1、准备工作：

执行以下步骤：首先，从钢瓶间断开24V控制线连接至启动钢瓶电磁阀，然后，拆卸配电柜中的控制继电器。

2、检查钢瓶压力

执行钢瓶压力检测，确认启动钢瓶控制线路已完全隔离后，关闭钢瓶间操作。

3、探测器检查试验

依次断开声光报警器及警铃控制线路，逐一实施现场火警探测器的功能测试，并详细记录操作过程。

4、手动打阀试验

a.断开钢瓶控制线路

b.主机、钢瓶盘设定为自动状态

c.手动启动紧急启动按钮

d.评估钢瓶控制线路的电压稳定性，确认警铃输出、声光信号的正常反应以及延迟控制功能的电压供应是否达标。

e.拉开压力开关，气体释放灯是否亮。

f.修复压力控制开关，重启紧急启动装置，并对气瓶盘进行复位操作。

5、联动试验

a.敬请甲方配合，执行设备关闭操作，对接配电柜继电器，并确保警铃及声光控制线路的连接工作顺利完成。

b.再次确认启动钢瓶控制线路已经断开。

c.对现场烟感探测器进行火灾试验。

d.检验启动钢瓶控制线路的电压供应状况；确认警报器与声响照明设备是否响应启动指令；随后，钢瓶盘应在30秒内接收到启动信号。

e.执行紧急停止操作，首先确认警铃与声光指示已停歇；随后，检验启动钢瓶控制线路的电压状态；继而，保持60秒静候，再次确认控制线路电压是否稳定。

6、系统复位

以下是操作步骤： 1. 主机执行复位程序，随后设置为手动模式； 2. 钢瓶盘复位，并配置为手动操作状态； 3. 恢复常规电力供应。 接下来，进行如下检查： - 检查启动钢瓶控制线路的电压状况； - 连接启动钢瓶的控制线路； - 完成气控铜管的连接。

3.5主要联动设备测试

a、在火灾应急情况下，务必实施对相关区域非消防电源的强制断开措施。并应定期执行分区或全面区域的电源强制切断演练，对发现的任何问题立即进行维修保养。

b、停空调功能试验及检测：

在遭遇火警的情况下，必须严格执行对相关区域空调系统的断电操作。同时，我们需定期实施空调机组的紧急停机测试，并对发现的任何异常问题进行及时维修保养。

c、电梯归首层试验及检测。

在火灾紧急情况下，现场人员禁止依赖电梯撤离，应确保电梯被强制降至首层，其门自动开启，同时中断电梯入口处的呼叫功能。我们实行定期的电梯暂停测试，并对任何发现的问题进行迅速维修。

3.6防、排烟系统检查与功能测试

防烟与排烟体系主要包括正压送风阀、排烟阀、通风管道、排烟风机及送风机等组件。正压送风的作用在于阻隔烟气侵入安全疏散区域，而排烟系统则致力于将烟雾排出建筑外部，对于保障人员疏散安全至关重要。

a.初期检验着重于阀体的密闭性，任何显著的关闭不严都会对排烟或通风效能造成负面影响。这可能导致火灾发生区域的气压失衡，进而影响风量供应，对人员疏散构成严重障碍，甚至危及生命安全。当火灾探测器触发报警联动开启阀门时，通道应畅通无阻，若发现开启不顺畅，需立即修复，以防止火灾发生时阀门未能充分开启或无法开启，此类问题在实际应用中较为常见。通常，这类问题源于阀门质量欠佳或安装错误，因此在维修工作中应予以高度关注和妥善处理。

b.完成阀门操作后，务必核实消防控制室接收到的反馈信号，并确保其能触发消防风机的联动启动。鉴于一台风机可能为多个阀门服务，对每个阀门动作后的风机联动反应进行逐一核查至关重要，但这一环节常易被遗漏。某单位的消防系统尽管已运行多年，但在测试期间依然发现了排烟阀开启未能启动风机的问题，经调查，原因是联动风机的程序未被纳入。在大型消防系统中，由于用户软件繁多，调试人员的疏忽确实可能导致此类问题，因此在维修保养过程中，我们需严谨细致，以期实现系统的完善与优化。

c.在对消防风机的全面测试中，包括自动功能的检验，务必确认消防控制中心的远程直接启动性能，以及现场通过电控柜的操作可行性。同时，需对反馈信号进行细致核查。

3.7防火卷帘门和防火门的功能测试

防火卷帘门与防火门作为重要的防火分隔设施，旨在有效阻止烟雾扩散及火焰蔓延。

a.疏散通道上的防火卷帘门需配备半降和全降操作功能，针对作为防火分隔的防火卷帘，其在接收到报警信号后应立即响应并完成动作。在进行测试时，应确保其符合上述规定并能准确反馈信号来源地址。对于防火卷帘门的操作，务必关注其下降过程的平顺性，排除任何可能的阻碍，并确认其完全闭合后的严密性。

b.在防火门启动操作后，务必关注其两扇门是否遵循先后续的关闭顺序。

c、模拟火灾试验

在选定的现场探测点，针对不同类型的探测器，进行烟雾、温度及可燃气体浓度等相关性能的模拟火灾测试。探测器收集的环境数据通过消防线路传递至消防报警控制器，控制器接收信号后，与预设的正常参数进行对比，以识别潜在火灾情况。一旦火灾确认，控制器会立即启动声光报警，并明确显示火灾发生位置，记录并打印相关信息。同时，向火灾现场发出警报，联动执行一系列防火措施，如激活声光报警器，断开非消防电源，电梯降至底层，启用消防广播系统，以及开启防火卷帘等应急响应功能。

模拟自动灭火系统的运行测试主要包含两个环节：首先，通过末端放水装置释放水源，以此验证水流指示器、压力开关、信号碟阀、湿式报警阀、水力警铃以及消防泵等设备的正常工作性能。其次，操作消火栓按钮直接启动消防泵，目的是检验整个自动灭火系统的即时响应与联动功能是否顺畅有效。

火灾现场可使用发烟剂模拟火灾的发生。

在演习开始前，务必对所有相关人员实施培训，旨在于演习过程中实现迅速疏散及设备启动，从而切实提升人员技能，验证消防设施效能，防止非必要情况的发生。

在试验开始前，务必制定详尽的应急方案，以充分准备应对各类潜在的突发情况。

在每次定期检查任务完成后，向甲方提交相应的《消防系统定期检查报告》。

4、月度检查

实施月度例行巡查，工作人员亲临现场，通过与消防值勤人员的沟通、审阅消防主机打印记录及值班日志，掌握上一月份消防系统的运行状态，并对出现的故障进行及时处理；同时，对消防主机进行详尽检查并做好相关记录。此外，我们会随机抽取5%的探测器进行火灾模拟实验，验证其报警精准度、报警主机性能以及联动请求的有效性。在建筑物内部进行全面考察，确保消防设施未遭受人为或意外损坏。

记录检查结果并编制《月度检查报告》，递交给甲方。

5、应急检修

在甲方设备遭遇严重故障的紧急情况下，乙方承诺在接到甲方的通知后立即响应，于24小时内派遣专业人员奔赴现场实施应急维修。同时，乙方将详细记录维修过程。维修任务完成后，乙方将向甲方提交一份《应急检修报告》，确保信息详尽且准确无误。

6、探测器清洗

依据GB50166-92《火灾自动报警系统维保及验收规范》第4.3.3条款规定：自探测器启用运行满两年后，每三年需进行全面清洗，并进行响应阈值及相关功能测试，只有通过检测的设备方可继续服役，否则严禁再次安装使用。

7、其他检查

按照甲方需求，我们将进行年度内的消防系统定期检查，每次检查时长为1日，确保全年不超过四次的频率。

向甲方提交经过完成的定期检修/测试工作的总结报告。

8、设备保障

乙方郑重承诺，在本合同的有效期限内，为确保甲方系统的持续稳定运行，将向甲方供应消防系统的必要备品备件，且价格将严格控制在市场合理水平之下。

9、技术培训

乙方需为甲方人员提供专业技术培训，确保他们具备日常维护与管理的能力。培训将结合设备检修或试验任务进行，同时，甲方可在合同期限内根据需求随时请求增加培训次数，次数无上限。

10、技术指导

乙方需在甲方对消防系统相关区域进行改造和维护保养期间，履行对消防报警系统探测点与联动控制点的监督、指导及验收职责。完成验收后，上述工作将并入乙方的整体技术服务范畴之内。

四、维保准备工作

作为本年度公司的重点工程项目，我们已将消防工程委派给具有深厚维保经验的项目部，坚持以确保质量、进度、安全并兼顾工期为指导原则，有序开展工程项目的执行工作。

1、人员准备

设立'消防设施维护与管理项目总监部'，其负责人应具备深厚的维护经验和卓越的组织指挥才能。该部门负责统筹、监管与协调各项事务，具体设有工程技术、质检、安全管理及物资供应等分部门。配备了专业团队，实施严格的质量控制和工作流程，确保工程进度、技术标准、安全监控以及日常运营的全面把控。

2、设备选型、主材的审定

设备选型与主要材料确认将严格遵照以下准则：

2.1.设备与材料的选择将严格遵照设计规范中的具体规定，包括设备选型、主要材料以及其他必要物料的选取标准。

2.2.在处理所有由业主参与订货的项目，包括货物规格、技术标准、价格及支付条款、供货期限、运输方式和售后服务等关键事项时，我们积极征询业主的建议，以便按时锁定具体供应商，并严格遵循我公司的《甲供产品管理规定》。

2.3.在设备和材料采购之前，我们严格按照流程向业主提交相关技术资料和供应依据，这些资料涵盖设备的定型测试以及出厂验收试验的全部检测报告。

2.4.所有经我公司直接采购的产品，其操作严格遵照《采购控制程序》、《产品测量和监控程序》以及《工程安装和服务提供控制程序》，并向业主或业主委派的监理机构提交相关核查文件以获取审批。

2.5.设备及材料进场后，我们随即依据既定流程安排验收，并提交相关文件及可提交的样品，供业主进行检验。

2.6.设备及材料的到货时间将依据工程进度计划，并根据实际施工进度与场地状况进行适时调整。

3、现场临时设施

在与业主签订合同后，我司项目团队立即着手配置必要的临时设施，包括办公管理区、仓储区域以及水电供应，确保按照业主要求的时间节点准时启动工程。

4、技术准备工作

4.1、维保进场准备：维保前期准备工作

在项目启动前，依据维保现场平面布置图，有序设立临时设施，并全面筹备机械设备和人员的进场事宜。针对维护保养过程中可能遭受损坏的设施，我们将实施预先保护措施，并制定详细实施方案，经监理、业主及设施管理部门审批后，申请必要的设施迁移。同时，我们着重强化维保区域内的安全保障工作，确保作业安全无虞。

(1)维保人员、设备机械进场准备。

(2)筹备维保作业区域的办公室设施，包括供水、供电设备以及为工作人员宿舍和通信设施配置。

(3)进行维保场地的障碍排除工作，详尽调查维保现场的状况。

(4)临时供电与照明系统：工地采用三级电力防护体系，确保维护与安全无忧。

4.2、技术交底

(1)组织专业团队深入研读图纸，进行自我审查，全面理解和领悟维保图纸的详细内容和设计构想。在安装过程中，各专业间进行紧密配合并对比检查，一旦发现疑问，及时与建设方、设计单位（如需地质勘查）以及监理机构沟通协商。参与由建设单位、设计单位和监理单位共同主持的设计技术交底和图纸综合会审活动。

确保收集并整理所有适用的国家级、地方级（对应行业的）现行规范、标准、技术规定及图纸集等专业资料。

(2)负责制定维护保养预算，通过对维保图纸的精细分析，精确计算各部分及子项目的工程量，依据标准定额进行核算，详尽估算所需材料的总量、人工消耗以及大型机械设备的工作台班数，以此为基础制定进度规划与物资供应方案，从而有效把控项目成本。

(3)确保技术交底实施：在本工程每个工序（分项工程）开始前，技术交底作为维保企业技术管理的核心规定，对于保障工程质量具有至关重要的作用。其目标在于通过详尽的技术交底，使所有参与维保的人员充分理解工程技术需求，从而能够有序地策划和执行维保任务，按照既定的工艺流程进行操作。

技术传递流程采用三级管理体系：首先由项目部的技术负责人对专业工长进行详尽交底，内容包括书面文字和图表，确保每一级都需签字确认。工程技术负责人在与专业工长交流时，需明确、完整并针对特定操作区域、关键部位的质量标准、操作要点及注意事项进行深入讲解。随后，工长需将这些信息逐一传达给作业班组，班组长接收到后，需组织团队进行深入研讨，充分理解维护保养的目标，从而确保工程的质量目标、进度计划以及技术挑战得以满足。

为确保本项目的高效完成并按期竣工，我司将在工程维保启动前，全面筹备各项前期准备工作，以稳固维保实施的基础。维保准备工作涵盖技术保障、所需材料、施工场地、专业团队、作业环境及设备配置等多个维度，务必实现维保现场的五通一平标准，即水电气畅通、道路可达、通讯设施完备、排水设施完善以及场地平整。为此，我们将重点部署以下几个关键环节的准备工作。

4.3、维保材料准备

依据维保图纸详尽地调研维保过程中所需各类物质资源的生产供应状况，包括物资的价格、品质品种，以及物流配送路径等相关细节。

依据维保组织提供的维护网络图及工料预算的详细分析，将负责制定工程所需的材料消耗量清单和材料进场时间表，以此作为备料、物资供应的指导，同时用于确定仓储与堆放区域，并组织有效的物流配送方案。

依据材料需求量及进场时间表，有序开展材料的申请、订购与采购工作，确保计划的有效执行。

依据材料需求量的规划，进行构配件的精细加工与图纸转化工作，并严格按照维护保养平面布置图的指示进行储存管理和妥善保管。

4.4、维保现场准备

确保获取并有效利用维保阶段的气象数据，以便于统筹兼顾整个维护周期的均衡管理工作，从而制定适应雨天和大风天气的维护策略。

依据所提供的工程勘察报告，深入理解本项目的地下水详尽状况。

通过对甲方提交的地下管道及障碍物等相关资料的详尽研究，我们得以全面掌握维护现场的地下管道与潜在障碍的实际情况。

规划维护区域，实施周界围蔽，先行清除地表及地下障碍物，确保地下管线迁移、悬挂与安全防护措施到位，搭建临时施工设施，并对场地进行平整作业。

在实施维护保养前，需对维保所需水源（如供水设施）及电力供应（如电源来源、供电容量、线路长度、负载状况以及可能的停电历史）进行详尽勘查，具体内容涉及供水的来源、水量、水压、接管位置，以及供电系统的供电能力、线路距离和相关负荷情况。

规划并铺设动力及照明设施线路，连接维护保养用水管道，同时明确物资与设备的运输路径。