消防系统维护服务方案

 

 

 

 

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

 

 

4服务方案

1全面服务提案与回应

1.项目简介

1.1项目名称：XXXX大学消防维保服务

1.2项目代理编号：ZXHD22028

1.3 项目服务周期：自2023年4月1日起至2024年3月31日止，共计一年

2.项目概况

2.1 为了确保XXXX大学消防安全体系的持续有效，我们致力于维护该校所有消防设施设备的正常运转及日常保养维修。本公司坚信，针对贵校而言，消防设施设备的全面维护保养中，联网系统的特别关注尤为关键。鉴于其涉及多栋楼宇消防主机的互联网络，其复杂性主要体现在远程连接方式和线路路径的精细管理上。凭借先前与贵校的合作经历，我们对贵校的消防设备特性及其联网系统有深入理解，并且我们曾成功处理过类似系统的维修任务，积累了丰富的经验和专业知识。  作为XXXX大学消防联网工程的主要实施者，本公司拥有坚实的工程基础和一支技术精湛的团队，他们熟悉贵校的具体情况，能够有效保障贵校联网系统的稳定运行。因此，我们有信心并有能力提供所需的维护与支持服务。

2.2 服务内容主要包括对XXXX大学的消防设施设备进行定期检查、维护保养以及日常的零部件更换，确保其处于良好运行状态。

2.3 我方承诺对XXXX大学的所有火灾自动报警联动系统、消火栓系统、消防水喷淋系统、消防广播与通信设施、防排烟与通风设施、防火卷帘门装置、气体灭火系统、消防供水设施的定期检测以及应急照明和疏散指示系统的维护保养，将全面履行维保职责。

2.4 在维保周期内，我们公司将为甲方定制详尽的维护方案与日程，涵盖周维护计划、月度维护规划及季度保养策略，旨在确保所有设备在维保期间稳定高效运行，以应对可能的突发火灾事件。我们还将在每个维护阶段结束后提交详细的工作内容记录，供学校进行监督核查。在维护周期的中期和年终，我们将提交半年度和年度的维护工作报告，以及可能的优化建议。

2.5 在维保期间，若设备运行遇到任何异常或故障，我方驻场人员将立即响应并亲临现场处理。若驻场人员无法解决，公司技术专家将在接到通知后四小时内抵达现场，承诺在24小时内完成设备修复。如遇无法即时修复的情况，我们将提供同等级别的备用设备替换，确保服务连续性。

2.6 在维护期间，对于设备或材料的普通故障，我公司将提供免费且及时的维修服务。若遇到重大设备或材料损坏，需首先报告给相关部门，并经学校审批通过后，由学校后勤管理处负责安排维修。对于日常维修或单价在一千元以下的配件更换（须获得甲方确认），维修费用将由我公司承担。

2.7 在维护期间，我们积极响应学校安排的各类消防疏散演练，严谨筹备演练前的应急响应预案。严格遵循学校的规定，确保每学期对消防值班管理人员实施必要的消防安全培训。

2.8 我方承诺在本合同有效期间，对XXXX大学的所有消防设施设备提供全面的检查、维护与保养服务，服务内容包括不限于次数的维护保养工作。

2.9合同约定的其他服务内容。

3.高效及时的维保服务响应

3.1 项目服务周期：自2023年4月1日起至2024年3月31日止，共计一年

3.2 在维保期间，若设备运行遇到任何异常或故障，我方驻场人员将立即响应并亲临现场处理。若驻场人员无法解决，公司技术专家将在接到通知后四小时内抵达现场，承诺在24小时内完成设备修复。如遇无法即时修复的情况，我们将提供同等级别的备用设备替换，确保服务连续性。

3.3 在合同生效后的10个工作日内，我方将在首次入场时对XXXX大学的消防系统进行全面的检测、维护与保养。检测结束后5日内，我们将通过书面形式（附我方公章）向甲方提交详细的检测结果与运行状况报告。针对发现的故障设施设备，我们将依据消防设备维护保养标准进行及时维修保养。对于无法正常运行的设备及系统，同样进行相应的维护与保养。如遇到确实无法修复的情况，我方将呈交一份详细的可实施性方案供甲方审定和选择执行。

3.3 在合同期限内，我方需按周进行全范围消防设施设备检查，并由甲方指定授权人员签字确认，确保问题能即时且全面地得到处理，遵循"一处发现，一处解决"的原则，以维持系统的正常运作。此外，每年对XXXX大学的火灾自动报警系统及其探测装置，我们将实施四次综合性的维护保养，具体时间将依据甲方的通知安排。每次检测、巡查或故障排除完成后，双方皆需指定并授权人员在书面检测报告上签字，此签字仅表示对我方工作的数量核实，而非对维保质量的认同。所有检测报告将由甲方保管存档。

3.4 在甲方日常使用中如遭遇消防系统或设施设备故障，应立即通过电话通报我司。收到通知后，我方将迅速派遣专业驻场技术人员前往现场进行故障处理和维护，并确保填写详尽的检查与维护记录，双方指定并经授权的人员需对此签字确认，随后各自存档。面对火灾突发情况，我方承诺提供应急协助，并如实填写相关检查与维护记录，同样需经双方指定并授权人员签字后存档。

3.5特殊情况（如无备件、特殊元件，一时无法解决）不能及时修复时，取得甲方同意并采取应急措施，同时我方确保暂不影响消防的正常防护性能，如因甲方原因（如二次装修等），由甲方出具书面材料后方可推迟修复；不影响整个系统正常运行的局部故障最迟在1天内修复，并保证设备及系统的正常运行，但紧急情况除外。

3.6 在日常运营中，我们遵循以修复设备为主要策略，辅以更换部件的方针来处理无法正常运行的设备。

3.7 在日常运营中，我们遵循甲方的重要活动计划，提供相应的跟踪服务。

3.8 在重大节假日期间，甲方需预先通告我司，我司接收到通知后将立即提交维护工作值班安排。除现场驻守人员外，我方承诺提供即时响应与随时服务。

3.9 质保与售后服务承诺：所有新采购设备均享有两年的质保期，期内享受免费的维修保养服务。在质保期满后，我们将对设备进行维修及配件更换，仅收取材料成本费用。

4.高效的服务响应策略

4.1维保消防设备包括但不限于以下内容：

4.1.1 消防供电与配电设备配置：涵盖消防专用电源系统、消防配电室以及消防电源应急切换装置。

4.1.2 火灾预警与控制系统构成：包含火灾探测器，区域显示设备，CRT图形显示终端，火灾报警控制主机，消防联动控制系统，手动火警呼叫装置，以及火灾警报设备。

4.1.3 软件构成：涵盖了火灾自动报警主机软件及CRT图形显示系统软件。

4.1.4 消防供水设备配置详情：涵盖消防水池与水箱，配套的消防水泵与控制柜，以及稳压泵、增压泵和气压水罐。此外，还包括水泵结合器与网络控制阀门等关键组件。

4.1.5 消防设施构成：包含室内灭火设备（室内消火栓）、消防水带接口（消防卷盘）、户外消防水源（室外消火栓）及消防泵系统。

4.1.6 系统构成概述： - 监控与探测设备： - 自动控制单元： - 水源供应装置： - 消防炮塔装置： - 应急备用电源系统：

4.1.7 喷水灭火自动系统构成：包含喷头、报警阀组、末端试水装置、信号蝶阀、减压阀、水流指示器以及喷淋泵等组件。

4.1.8 组成部分：气体灭火控制系统主要包括气体灭火控制器，备用电源设备，气体瓶组或储存容器，选择阀，驱动装置，紧急启动/停止按钮，释放指示灯与报警系统，以及喷射嘴等关键元件。

4.1.9 电气火灾监控系统的构成：主要包括漏电探测装置与主机设备。

4.1.10 通风与排烟设施构成：包含送风阀门、送风机、排烟阀门及排烟机，以及专门用于送风与排烟的机房设施。

4.1.11 紧急照明与疏散指示设备：涵盖应急照明灯具及疏散指示标识。

4.1.12 音频应急广播设备构成：主要包括广播控制单元，功率放大器以及扬声器组件。

4.1.13 消防通信设施：包含消防电话主机、分机装置、电话插孔以及手持话筒。

4.1.14 防火隔离设备：涵盖防火门与防火卷帘

4.1.15其他需要维保的内容。

4.2 设备维护与保养明细清单（涵盖但不限于下列各项）

服务内容	采购数量	服务范围
火灾自动报警联动系统	1项	地点：A至G座（7栋）、学生公寓1号至16号楼、教学楼1至5号楼，1＃、2＃、3＃学生食堂，礼堂、图书馆、国际交流中心、留学生公寓、校医院、行政楼、锅炉房、幼儿园。。内容：37台消防自动报警主机（含壁挂式），感烟感温探头21000个、手报2050个以及声光报警、消火栓按钮、摸块、备电和辅助管线等消防联动配套设备。
消火栓系统	1项	内容：校内室外消火栓（含结合器）150个、室内消火栓2050个，以及消防泵、阀门和辅助管线等
消防水喷淋系统	1项	地点：A至G座（7栋）、图书馆、国际交流中心、教四楼、礼堂。内容：建筑物内各种消防喷淋阀800个、主动射水灭火装置57个、水流指示器128个以及喷淋泵、稳压泵、喷淋头等辅助设备。
消防广播及通讯系统	1项	地点：A至G座（7栋）、栋学生公寓1号至16号楼、教学楼1至5号楼，1＃、2＃、3＃学生食堂，礼堂、图书馆、国际交流中心、留学生公寓、校医院、行政楼、锅炉房、幼儿园。内容：消防广播33个、消防功放33个、备用电源33个扬声器2700个等辅助配件
防排烟及通风系统	1项	地点：A至G座（7栋）、栋学生公寓1号至16号楼、教学楼1至5号楼，1＃、2＃、3＃学生食堂，礼堂、图书馆、国际交流中心、留学生公寓、校医院、行政楼、锅炉房、幼儿园。内容：送、排风机80个、防火阀450个等辅助配件
防火卷帘门系统	1项	地点：A至G座（7栋）、教四楼、教五楼、、国际交流中心。内容：防火卷帘门40个及辅助配件
气体灭火系统	1项	地点：D座内容：气体灭火系统4处，液化七氟丙烷钢瓶12个及辅助配件
消防供水水箱检测	1项	地点：D座，教四楼、教五楼、15＃、16＃学生公寓内容：消防供水水箱5个及辅助配件
应急照明及疏散指示系统	1项	地点：A至G座（7栋）、栋学生公寓1号至16号楼、教学楼1至5号楼，1＃、2＃、3＃学生食堂，礼堂、图书馆、国际交流中心、留学生公寓、校医院、行政楼、锅炉房、幼儿园。内容：疏散指示标志1800个、应急照明900个及辅助配件。

4.3维保依据

4.3.1维保依据

关于2008年版的《中华人民共和国消防法》

《建筑设计防火规范》GB50016

《火灾自动报警系统设计规范》：GB50116-2013

《火灾自动报警系统施工及验收规范》：GB50166-2007

《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084

关于《自动喷水灭火系统施工及验收规范》：GB50261-2017

《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974

关于《建筑消防设施维护管理》(GB25201-2010)的规范要求

《消防技术服务机构设备配备》：GA1157-2014

《建设工程消防验收评定规则》GA836-2016;

《建筑消防设施检测技术规程》GA503-2004;

技术规程：《建筑消防设施检测评定技术规程》

《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005

《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

关于电气装置安装工程的低压电器施工与验收标准，我们参考了国家标准GB50254-1996《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》。

北京市现行消防规范、规定等

4.3.2维保工作安排

(1)配置1名全天候驻场维护专员，负责实施日常巡查工作，并完成相应的日巡报告记录。

(2)配置常驻设施维护团队，实施楼宇日常巡查工作，并完成相应的巡查日志记录。

(3)每月实施一次详尽的月度核查，随后将核查报告提交至采购管理部门备案。

(4)确保每季度实施一次季度检验，并及时将检验报告提交至采购人主管部门备案。

(5)确保每年实施一次专业消防设备及电气防火系统的详尽检测，并生成正式的检测报告，随后提交至采购人主管机关进行备案记录。

(6)根据国家规定，探测器在投入运作满两年后，每年需进行全面清洗，并进行响应阈值及其它必要功能的检验。通过检测的设备方可继续服役，否则不得重新安装使用。

(7)根据国家规定，各类灭火器均需每年进行年度检验，确保符合标准要求。

(8)在维护保养期间，我们承诺提供全天候24小时热线支持，对任何紧急状况保证即时响应。

(9)维保团队高效地应对设备故障，确保各项系统的稳定运行，从而维持设备的良好状态。

4.4工作内容

4.4.1 实施对XXXX大学现有消防设施的全面检验，确保问题发现后能迅速予以修复。

4.4.2 确保维保团队及时到位，实施每日、每月及每季度的定期专人巡检，针对XXXX大学的火灾自动报警系统、消火栓系统、消防喷淋系统、防排烟系统、防火分隔系统、应急照明与疏散指示系统以及灭火器等设备设施进行全面检查与功能测试。同时关注消防设施的外观质量和性能，并对巡检过程中发现的任何问题立即进行处理。

4.4.3 在节假日期间前，我们将实施一次全面的核查与测试，并将测试结果以书面形式通报给业主的相关人员。

4.4.4 根据电话记录实时响应并处理系统故障，同时确保对电话记录以及业主办理的书面维保请求进行妥善跟进和管理。

4.4.5 承担维保材料及设备更换，单次单项费用上限为人民币1000元（含）的职责。

4.5维护标准

4.5.1保证系统正常工作。

4.5.2 确保工程质量需严格遵循经双方确认的竣工图纸标准，同时须符合现行消防安全规定。

4.5.3 设备如遇故障，应在十二小时内完成维修以确保恢复正常运行。若暂无备用零件，务必立即向采购方报告，并迅速采取应急处置措施，以预防可能的安全隐患。

4.5.4 确保提供详尽的日巡查、月度检查、季度维护以及年度性能测试报告，以便于采购方存档参考。

4.5.5 任何未在检测说明中涵盖的事项，均应参照相应的消防法规规定执行。

5.详细维护保养范围与整体需求

5.1火灾自动报警系统

5.1.1维保保养工作内容

(1)定期执行火灾自动报警系统线路的绝缘电阻、接地电阻检测，以及系统接地、管线安装与保护状态的全面核查。

(2)定期对火灾探测器和手动报警按钮的配置状态、安装品质、保护范围以及与周边障碍物的间距进行详尽核查，每半年务必进行全面的100%报警功能测试，以确保报警系统的正常运行与效能无虞。

(3)实施每半年一次的火灾报警控制器安装质量核查，包括柜内线路的检查、保护接地设置的确认、主备电源配置及其切换功能的测试，同时对控制器的所有功能进行详细检验。

(4)实施每半年一次的消防设备控制柜安装质量检查，包括柜内线路的评估、手动与自动操作性能，以及屏面接收消防设备信号反馈功能的验证。

(5)每季度进行全面的消防联动功能检测，包括电梯迫降功能验证、消防电梯正常使用测试、消防紧急广播功能检查，非消防电源切断操作、防火卷帘门联动性能评估，以及消火栓泵、喷淋泵和防排烟风机等设施的运行效能检验。

(6)定期对消防控制室、各消防设备室以及消火栓按钮位置的消防通信功能进行检查与测试。

(7)定期进行每半年一次的火灾应急广播系统功能检验，包括音响性能的确认、手动选择楼层与自动广播功能的测试，以及遥控开启和强制切换功能的验证。

(8)定期进行消防控制室的定位核查，确保其设置位置及其醒目标识的完好性。同时，检查室内防火阀及非相关管线的配置情况，以及双回路电源系统的设置与切换功能的正常运行，每半年实施一次此类全面检验。

5.1.2维保保养工作标准

(1)探测器动作灵敏，报警准确；

(2)主控屏运行状态良好，稳定地显示出报警区域并有效地同步输出联动信号。

(3)手报按钮反应敏捷，其报警精确无误，联动性能运作正常。

(4)主控屏与联动控制屏的外观呈现出良好的状态，保持着整洁，各输入输出功能的显示运行正常无误。

(5)各界面（模块）的参数显示正常，与周边设备间的通信和控制信号交互顺畅无误。

(6)电池组的电压及各项参数处于正常水平，确保了稳定的供电性能和可靠性。

(7)所有系统设备的接线坚固，确保无松动、损坏或脱落现象。

(8)主、备电源自动切换功能正常；

(9)探测器的外观呈现出良好的状态，其内外部均保持整洁，各项功能运行正常。

(10)报警主机的控制程序运行无误，各项功能表现正常。

(11)系统接地电阻符合规范或设计要求。

5.1.3维保保养工作计划

(1)定期采用专用检测设备对探测器的动作及其确认灯的显示进行逐次全面检验，验证试验条件下烟雾和温度感应探测器的反应灵敏度。

(2)定期核查主控屏的功能是否正常，当接收到报警信号时，其是否能准确显示出指定区域探测器的工作状态，以及警报系统的蜂鸣器是否能发出响亮的鸣叫。

(3)定期执行手报按钮测试，检查本楼层及上、下相邻楼层的警铃是否响应并发出鸣响信号。

(4)确保每周对主控屏和联动控制屏的显示功能进行全面检查，同时实施详尽的清洁与维护作业。

(5)执行月度例行检查，核实各界面（模块）及主机系统周边设备的反馈信号是否稳定正常。同时，每季度实施定期性能测试，着重检查界面（模块）的输出电压是否处于标准范围内，以确保系统的顺畅运行。

(6)定期执行电池组与充电器的功能检测，同时核查备用电池的电压以及其他相关规格参数是否达标。

(7)定期对系统设备的所有接线端子进行紧固性、完好性和完整性检查，确保无松动、破损及脱落情况。

(8)每季定期对备用电源进行次充放电试验；次主和备用电源自动切换试验。

(9)实施季度性例行维护，对感烟及感温探测器进行清洁保养，视情况实施深度清洗，以确保其报警反应的敏锐度。

(10)实施每周例行检查，核实报警主机控制程序运行是否稳定，以保证其功能正常无误。

(11)实施月度例行检测，确保报警主机系统的接地电阻符合规定标准，并妥善记录检查结果。

5.2消防广播系统

5.2.1维保保养工作内容

(1)评估火灾应急广播设备的功能完整性，要求在任何工作状态下，扬声器能迅速切换至火灾应急广播模式，确保音频输出清晰无误。

(2)执行消防扬声器的例行维护与检验，确保各楼层扬声器的音质效果能否达到响亮且清晰的标准。

(3)实施定期的消防广播主机检测与维护保养程序。

(4)检验选层广播功能在消防广播试验中的正常运行情况。

5.2.2维保保养工作标准

(0)消防广播系统的强制切换功能运行无误，音质表现出色，声音洪亮且清晰；(1)扬声器的外观状态良好，其发声效果同样响亮且清澈。

(3)广播主机运行稳定且高效，其控制功能表现正常，确保了顺畅的操作体验。

(4)消防广播系统的选层功能精确且稳定，确保其正常运行与效能。

5.2.3维保保养工作计划

(1)定期对火灾应急广播设备的功能进行功能测试，确保在任何工作状态下，一旦发生火灾，扬声器能立即转换至应急广播模式，声音清晰无误。

(2)实施定期逐批的消防扬声器设施维护与音质检测，确保其声响清晰且响亮无误。

(3)确保每季度对消防广播主机实施一次例行检查与维护保养。

(4)定期核查各楼层消防广播的选层功能运行有效性。

5.3消防电话系统

5.3.1维保保养工作内容

(1)检查消防专用电话或插孔是否完好；

(2)确保消防专用电话及插孔的通信功能定期测试，检查语音传输是否清晰响亮，同时核实消防中心电话主机的显示是否能准确显示出通话位置。

5.3.2维保保养工作标准

(1)消防专用电话或插孔外观完好、清洁；

(2)消防专用通信线路运行顺畅，通话语音清晰洪亮，消防控制中心电话主机能准确显示出正在进行通话的位置。

5.3.3维保保养工作计划

(1)确保每周对消防专用电话及插孔的完好性进行核查。

(2)确保每个季度对电话及插孔的通讯功能进行例行测试，检查语音通话的清晰度与响亮度，同时核实消防中心电话主机的显示位置是否准确无误。

5.4自动喷水灭火系统

5.4.1维保保养工作内容

(1)消火栓系统的一般性检查

评估安装的消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、室外消火栓及闸阀等关键设备与设计图纸的一致性，设备的便捷操作性以及是否存在明确标识。同时，需关注所有常开或常闭闸阀的开启与关闭状态是否吻合原始设计规格。

室内消火栓的年度维护要求为实施双次静态压力测试，确保每年两次；而对于所有建筑，则需每季度进行一次出水试验，检验动态水压性能。消防水泵须执行定期检查与试验规程，规定周期为每周一次，并在每两周内对备用水泵的自动投入装置进行功能测试。每次试验后，务必详尽记录相关数据和结果。

试验内容包括检查电源、开关、电动机是否正常；定期测量电动机绝缘电阻，并做好记录；泵体、阀门、供水管道有否泄漏；水泵起动后至消防水母管达到额定水压的时间，并详细记录。检查消防水池水泵进水口是否有堵塞，并定期清理，污垢严重的考虑加装防污栏栅，密封式消防水池装设水位指示装置，运行人员要定期巡检水池储水情况。正常水位维持在水池80%高度以上，低于该水位则自动（或手动）启动水泵补水。消防给水泵系统一般应独立。消防水泵房内的水泵、电动机、进出水阀门、电源开关等均应编号、挂牌；缺装的压力表要补装；发现缺陷及时消除，消缺期间不能两台泵同时退出备用，保留一台泵应急。

(2)系统综合性功能试验

1)针对原设计的差异化需求，我们逐一进行消防水泵的自动启动试验、手动启动测试、远程操控检验以及泵房内的现场启动实验。

2)进行主泵与副泵的互为备用功能切换试验，该测试需在一台水泵稳定运行的前提下，通过人工模拟故障情况，此时备用泵应能自动启动并接管运行任务。

3)在系统的关键区域，包括系统最不利点及重点防护位置，安装直径为65毫米的供水软管连接至消火栓，同时配备19毫米喷嘴的水枪，进行栓口压力测试，以评估出水效率和效果。

(3)消火栓的半年度户外维护周期内，需实施全面检查与保养，主要包括以下内容：

1)操作时，请使用专业扳手对消火栓启闭杆进行转动，检查其灵活性，并视情况酌情添加适量润滑油以保证顺畅运转。

2)对橡胶垫圈等密封元件进行详细核查，确认是否存在磨损、老化或缺失的情况。

3)对栓体外观的油漆层进行细致检查，确认是否存在剥落或锈蚀现象，如发现异常应及时进行修复维护。

4)实施每月全面的地下消火栓压力测试，确保每个设施的完好性。

5)确保及时清理消火栓井及其周边区域以及井内的潜在杂物。

6)确保室外消火栓及其配套设备和标识的完好与有效性。

(4)地上消火栓的维护管理

1)检查室内消火栓门的外观完整度及门锁的正常使用状态。

2)箱内的消火栓应确保内部无任何杂物，保持清洁与整齐。

3)操作时，请使用专用扳手对消火栓启动杆实施转动，随后进行灵活性检验，若发现不足，应适时补充适量润滑油以确保其良好运行。

4)检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。

5)对栓体外观的油漆层进行细致检查，确认是否存在剥落或锈蚀现象，如发现应及时进行修复维护。

6)实施如下维护规程：每月对全院范围内的地面（包括室内的）消火栓进行一次压力测试，并确保每半年进行一次系统的维护保养工作。

7)定期检查消火栓前端阀门井。

8)检查水带连接栓口是否顺畅。

9)卷盘连接处是否打折

10)保持配套器材的完备有效。

维保公司需负责室内及室外消防栓栓盖的更换与补漆工作。

(5)水喷淋系统：

1)实施周度维护程序，对各楼层的末端放水装置进行全面检查，确保其压力处于标准范围内，实现100%覆盖率。同时，我们严格履行功能测试，对报警阀和水力警铃进行逐一验证，确保测试完成率达到100%。

2)确保每周对消防水池、水箱、喷淋泵、喷淋泵控制柜以及水喷淋稳压系统的全面巡查，并实施100%的例行检测工作。

3)确保每季度完成末端放水测试的100%工程量评估

4)确保每季度对各类信号蝶阀及闸阀进行全面的开关功能检测，实现100%的检验覆盖率。

5)确保每季度实施一次全面的出水试验，对消防中心的手动及自动联动启泵功能进行验证，实现100%的检验覆盖率。

5.4.2维保保养工作标准

(1)试验压力（动力与静态压力）在楼层喷淋管网末端的验证结果，符合预设的设计参数或相关规范标准。

(2)水流指示器反应敏捷，其报警精确且响应迅速，复位功能正常，消防控制中心显示出的报警位置信息准确无误。

(3)喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；

(4)阀门运作正常，开闭状态标识明显，其开关操作灵活且响应有效。消防控制中心能够显示出阀门的关闭信号，同时报警地址的准确性得到了确保。

(5)喷淋系统的水泵接合器外观呈现完好状态，各项配置完备，且无任何形变、渗漏或损坏现象。

(6)安全泄压阀与水锤吸纳器的外观呈现良好状态，其工作性能灵敏、稳定且效能显著。

(7)喷淋立管上的自动排气阀运作状况良好，确保畅通无阻且无任何渗漏现象。

(8)湿式报警阀的外观状态良好，无任何渗漏现象。在进行放水试验时，其展现出极高的灵敏度，压力开关联动机制顺利触发了喷淋泵的启动。同时，消防中心的报警信息显示精确无误。

(9)阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

(10)该止回阀操作便捷，运转高效，确保无水逆流现象，且整体外观保持完好状态。

(11)喷淋管网展现出良好的外观状态，无任何形变迹象，表面光洁无锈斑，漆层完整，且不存在漏水情况。

5.4.3维保保养工作计划

(1)实施定期逐层测试喷淋管网末端试用设备的运行有效性（包括水压与流量是否达标）；每周进行一次对楼层喷淋末端静压的全面核查，确保符合专业规范标准。

(2)定期核查水流指示器的动作灵敏度，确认其报警响应的即时性和准确性，以及复位功能的正常运行，同时核实消防控制中心是否能同步接收到相关信号。

(3)实施定期周检，确保喷淋头及管道设施的完好性，无任何破裂风险。

(4)执行每月例行检查，核实各阀门的工作状态是否正常，同时测试楼层信号阀门的操作灵活性，并确认消防中心接收到了阀门关闭的信号反馈。

(5)实施定期维护，对喷淋系统的水泵接合器进行周全检查，确保其完整无泄漏。

(6)实施季度性安全阀灵敏度与可靠性检验，同时核查水锤吸纳器的工作效能。

(7)定期核查喷淋立管的自动排气阀的功能运行是否正常。

(8)确保每月对湿式报警阀的灵敏度进行测试，核实水力警铃的反应是否迅速，同时检查喷淋泵的自动启动功能是否正常，以及消防控制中心的相关数据显示是否精确无误。

(9)实施季度性维护，确保阀门的开关操作顺畅且功能正常。遇到阀门关闭不严或者操作不灵活的情况，应立即进行维修。对于阀门接触面的任何缺陷，务必进行精细研磨处理，若无法修复，则需更换新的阀门。同时，每月对阀门转动部位的螺栓添加适量黄油(约10克)，检查其止回阀的启闭动作是否灵活有效。

(11)实施季度性例行维护，对喷淋系统管网进行全面细致的检验，针对发现的严重腐蚀管道立即进行更换。对于表面油漆剥落的管道，我们将迅速进行除锈处理，随后施涂防锈漆及识别标志。

5.5消火栓系统

5.5.1维保保养工作内容

(1)评估消防栓箱的完备性： 1. 检查每个消防栓口的静态水压是否符合设计或标准规定。 2. 详细审视栓口橡胶是否存在老化、龟裂或脱失现象。 3. 仔细检验水带是否遭受霉变或存在穿孔损伤。 4. 评估卷盘胶管的状态，关注其老化和龟裂情况。 5. 确认破玻按钮是否完好无损，无破裂痕迹。

(2)执行消防栓破玻系统的功能测试，包括操作破玻按钮，验证警铃响应是否正常，消防水泵能否自动启动，以及消防控制中心是否接收到报警信号，并核实消防水泵的工作状态显示。

(3)对各阀门的工作状态进行全面核查，确保其运行正常且无任何渗漏迹象。

(4)对水泵接合器进行详尽的检查与维护，确保其完整无损且密封性能良好。

(5)实施定期的消防栓功能测试，确保其喷水性能满足既定标准或设计规格。

(6)实施定期的安全泄压阀灵敏度与可靠性检验，同时核查水锤吸纳器的工作效能。

(7)常规性地核查消防栓管网的减压阀及其过滤器的工作状态，并确保定期实施过滤器清洗维护。

(8)确保阀门的定期维护与检查，着重关注其开关的灵活性与效能。遇到阀门关闭不严或者操作不畅的情况，应及时进行维修。对于阀门接触面上的任何缺陷，务必进行精细研磨处理，若无法修复，则需进行更换。同时，务必实施定期对阀门旋转部件和螺栓进行黄油润滑的保养措施。

(9)检查止回阀启闭是否灵活、有效

(10)实施定期的消防栓系统管网全面检查，针对发现的严重腐蚀管道进行更换，对表面油漆剥落的管道进行及时除锈，随后施涂防锈漆并标注识别标志。

5.5.2维保保养工作标准

(1)消防栓箱内部设备配置完备，所有配件状态良好，消防栓出水口的静水压力符合设计标准或相关规定。

(2)测试破玻消防栓按钮后，消防水泵随之启动，联动设备响应顺畅，消防控制中心同步接收到报警信号，并显示出消防水泵的工作状态。

(3)所有阀门运作正常，开关状态清晰标识，阀体结构完整，无渗漏现象。

(4)消防栓系统的水泵接合器展现出良好的外观完整性，其配件完备，结构无任何变形迹象，密封性能优良，无渗漏发生，亦无任何部件缺失。

(5)在消防栓的喷射过程中，其产生的充实水柱确保了符合设计规格或相关标准的规定。

(6)安全泄压阀与水锤吸纳器的外观呈现良好状态，其工作性能灵敏、稳定且效能显著。

(7)设备检查结果显示，减压阀与过滤器的外观保持完好，减压阀运转稳定并表现出高度可靠性，其减压性能精准。过滤器内部清洁，无任何阻碍物，确保水流畅通无阻。

(8)阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

(9)该止回阀操作便捷，关闭严密无反流现象，且整体外观保持良好状态。

(10)消防栓系统的管网外观呈现良好状态，未见任何形变迹象，表面光洁无锈斑，漆层完整，且管道密封性无可挑剔，确保无渗漏现象。

5.5.3维保保养工作计划

(1)执行月度消防设备完整性核查，涉及内容如下： - 逐一检验消防栓箱的配置是否完备无缺。 - 评估每个消防栓口的静压是否符合标准规定。 - 检查栓口橡胶是否存在老化、龟裂或脱落现象。 - 严格审视水带是否遭受霉菌侵蚀或存在穿孔情况。 - 检验卷盘胶管的耐久性，关注其是否出现老化、龟裂迹象。 - 确认破玻按钮是否完好，无破裂状况。

(2)执行每月例行的消防栓破玻系统的检查，包括对破玻按钮的操作测试，验证警铃响应是否正常、消防水泵能否顺利启动，同时确认消防控制中心接收到报警信号以及消防水泵的工作状态显示器是否显示准确无误。

(3)定期对所有阀门进行功能检查，确保其运行正常且无渗漏现象。

(4)实施定期维护，对消防栓系统的水泵接合器进行周全检查，确保其完好无损且密封性能良好。

(5)确保每季度实施一次消防栓功能测试，核实其喷水性能是否符合标准或设计规格。

(6)实施季度性安全阀灵敏度与可靠性检验，同时核查水锤吸纳器的工作效能。

(7)实施月度检修，核实消防栓管网的减压阀及其过滤器的工作状态，并确保每季度安排一次过滤器的清洗维护。

(8)确保每季度对阀门进行例行检查，确认其开启与关闭操作是否顺畅且有效。遇到阀门密封不良或动作不灵活的情况，应立即进行维修。对于阀门接触面上的任何缺陷，必须实施研磨处理，若无法修复，则需更换全新阀门。同时，对阀门的转动部位螺栓需定期涂抹黄油以保持良好的润滑状态。

(9)每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

(10)实施季度例行检修，针对发现的严重腐蚀管道进行更换，同时对油漆剥落的管路进行及时除锈并上覆防锈漆及识别标志。

5.6防火分隔系统

5.6.1维保保养工作内容

进行每半年一次的全面检查，包括外观、安装状况、传动机构的运行性能、动作程序的执行以及手动和联动功能的测试。

5.6.2维保保养工作标准

(1)防火门的开启与关闭力度均衡，闭门器稳固无松动现象，且无渗漏油迹，其自动复位功能操作顺畅。

(2)防火门的关闭遵循特定的先后顺序，确保操作的准确性。

(3)防火门的密封性能优良，结构稳固，无任何变形迹象。对于钢质防火门，其表面光洁，未见锈蚀和脱漆的现象。

(4)烟雾探测器与温度感应器的功能运行正常，触发后联动卷帘顺畅下降。

(5)现场和远程控制卷帘起、降功能正常；

(6)防火卷帘控制器功能正常；

(7)导轨与转动机构运行顺畅，防火卷帘叶片保持完好，无任何形变或脱落现象。

(8)防火卷帘的联动功能运行无误，其下降过程能同步在消防中心显示出响应状态。

5.6.3维保保养工作计划

(1)实施月度核查，确保防火门开关力度适宜，闭门器运行状况正常，无渗油或松动现象。

(2)实施每月一次的双扇防火门关闭顺序核查，确保其准确性。

(3)定期对防火门的密封状态进行核查，确保其完好无损，尤其关注钢质防火门是否存在锈蚀和漆面脱落的情况。

(4)定期检查联动卷帘降落功能与感烟、感温探测器的月度联动测试性能是否正常。

(5)定期对现场的手动控制按钮功能进行现场测试，同时验证防火卷帘的远程启降功能是否正常运行。

(6)定期对防火卷帘控制器的功能进行功能测试，确保其运行状况良好。

(7)定期对卷帘导轨和转动机构的运行状况进行细致核查，同时确认卷帘叶片是否保持平直，无任何形变。

(8)定期检查防火卷帘的联动功能运行是否顺畅，确认其降落时消防控制中心是否能准确显示相关信息。

5.7防排烟及通风空调系统

5.7.1维保保养工作内容

(1)对风管、风机及送风口的配置进行详细核查，同时测量其风速和正压送风参数。

(2)评估排烟系统的风机、风道、防火阀、送风口的功能性能以及主备电源配置与运行状态。

(3)对通风空调系统的管道安装及防火阀配置状态进行全面核查。

(4)执行手动、自动以及联动功能测试针对各系统进行验证。

5.7.2维保保养工作标准

(1)风机风阀联动功能正常，动作准确；

(2)防火阀的阀体及易熔片状态良好，控制与反馈信号的通信顺畅且运行正常。

(3)消防电梯人工迫降功能正常；

(4)联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；

(5)消防中心控制屏或联动柜的功能应确保所有联动设备的正常运行。

(6)楼层联动的非消防电源自动断电功能运行正常

(7)联动警铃的功能正常；

(8)联动广播的功能正常；

(9)风机的现场启动与远程操作控制功能运行正常。

(10)风机运转平稳，低噪音表现出色，其风量与风压指标完全符合规定。风阀操作顺畅，开关自如，密封性能优良。并且，风机的皮带张紧度调整适宜。

5.7.3维保保养工作计划

(1)定期对消防正压送风机（以及排烟风机）及其联动控制的正压送风阀（排烟阀）的功能协调性进行检验，确保其正常运行。

(2)定期对空调通风系统及排风系统的防火阀功能及其联动信号反应进行季度性检测，确保其运行正常。

(3)定期对消防电梯进行季度性检查，确认人工迫降信号功能的正常运行

(4)定期核查非消防电梯的紧急下