建筑消防系统维护与保养服务方案

 

 

 

 

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

 

 

1.项目概况

 医院是一所集医疗、教学、科研为一体的现代化综合医院。。。。。医院一院两址，新街口院区占地面积6.6万平方米，建筑面积约7.35万平方米；。。。。院区占地面积3.28万平方米，建筑面积约7万平方米。服务地点分别为。。。。。医院新街口院区，北京市西城区新街口大街31号；。医院回龙观院区，北京市昌平区回龙观镇回南北路68号。

2.详细阐述的服务项目

医院消防系统的日常维护与保养涵盖(但不限于)以下重要组成部分：火灾自动报警与联动体系（包括通讯设施与消防广播系统）、室内消火栓装置、气体灭火设备、自动喷水灭火系统、水雾灭火系统以及防排烟设施等。这些系统的有效维护旨在确保在火灾突发状况下，消防系统的效能得以充分发挥，从而最大程度地保障人员生命财产安全。

3.详细维护指南

(1)《中华人民共和国消防法》

(2)《建筑消防设施检测技术规程》

(3)关于消防产品现场检验判定的准则：GB588-2005《消防产品现场检查判定规则(GA588-2005)》

4.详尽的维护保障计划

4.1.火灾报警与联动解决方案（含通讯及消防广播）

4.1.1.火灾自动报警

(1)检查内容

每日，值班人员会对火灾报警控制器进行详尽的检查，包括自检功能的运行状况、消音及复位操作的顺畅性、故障报警系统的响应性能、火灾优先级设定的准确性、以及报警记录功能的完整性，同时核实主备电源间的自动切换功能是否正常运行。

(1.1)月检查

定期对消防控制中心的工作环境，包括火灾报警控制器、联动控制器、楼层显示装置、各类探测器及手动报警按钮等设备的运行完好性进行全面核查。

(1.2)季度检查

实施阶段性的设备检测，逐步检验探测器的功能性能，确保至少对总数25%的探测器进行试验检查。

进行手动报警按钮功能的试验，试验样本数量应不少于总量的百分之二十五。

执行主机备用电源的充放电性能验证测试。

检查并确保消防联动控制设备的控制与显示功能在自动或手动模式下的正常运行和响应。

(1.3)每年检查下列功能：

执行年度例行检查，包括系统回路电压与回路电阻的测试。

执行以下测试项目： 1. 检验消防主机的报警、故障显示、消音、复位及火灾记忆功能的操作有效性。 2. 模拟消防主电源的自动切换过程，验证其功能。 3. 对非消防电源切换、电梯、空调、喷淋泵、消防泵等设备的联动反应进行模拟实验，确保系统协调响应。

在系统的日常运行维护和功能测试进程中，如发现任何部件损坏或缺失，以及经评估不符合标准的部分，我公司将履行职责，呈递书面报告予业主。对于可维修的部件，我们将主动进行修复；对于需替换的，则在获得业主的采购确认后进行更换。

(2)维修保养工作内容

对探测器的动作及确认灯的显示进行逐个单元、分批的专项测试，检验试验烟和温度感应探测器的反应灵敏度。

2.2 检查试验主控屏幕的功能是否正常，当存在报警信号源时，对应区域的探测器动作是否准确呈现，并确认警报系统的蜂鸣警铃是否能有效响起。

检查试验手报按钮的报警功能，确认本层及上下相邻两层的警铃是否响应并发出鸣响，同时核实消防控制中心是否能准确显示出报警的楼层区域。

执行对主控屏和联动控制屏的输入、输出显示功能进行全面检查，确保其正常运行，并同步进行彻底的清洁与维护。

2.5：核查各界面（模块）与主机系统周边设备之间的通信及控制信号的稳定性和准确性，同时检验界面（模块）输出电压的规范性，以保障系统的顺畅运行。

执行对工作电池组及充电器运行状况的检验，同时核查备用电池的电压以及其他相关规格参数是否达标。

严谨核查系统设备各接线端子的紧固状态、完整性及是否存在松脱或损坏现象。

每季度实施1至2次备用电源的充放电性能检验；并进行次主与备用电源的自动切换功能测试。

定期实施感烟、感温探测器的维护清洁工作，视情况实施深度清洗，以确保其报警功能的高效响应。

定期对报警主机控制程序进行校验，以确保无乱码现象，从而维持主机功能的正常运行。

确保报警主机系统地线电阻定期检测，符合规定标准，并实施详尽的记录管理。

(3)维修保养工作标准

(3.1)探测器动作灵敏，报警准确；

3.2 主控屏运行状态稳定，成功显示出预设的报警区域，并能准确地联动输出信号。

手报按钮的操作灵敏度高，响应迅速，其报警精确无误，且联动功能运行正常。

主控屏与联动控制屏的外观呈现良好状态，整洁无瑕，各输入输出显示功能运行正常。

各项界面（模块）参数运作正常，与周边设备间的通信及控制信号交互稳定顺畅。

电池组的电压及其相关参数处于正常状态，确保了供电的稳定与可靠性。

所有系统设备的接线坚固，确保无松动、损坏或脱落现象。

(3.8)主、备电源自动切换功能正常；

探测器的外观状态完好，其内外部均保持清洁，各项功能运行正常。

报警主机的控制程序运行无误，各项功能表现正常。

3.11 系统地线电阻满足既定的标准或设计规格。

(4)维修保养工作计划

实施月度例行检测，采用专用仪器对探测器的动作及其确认灯显示进行逐次全面检验，验证烟雾和温度传感器的反应灵敏性。

确保每月对试验主控屏进行例行核查，确认其运行是否正常，对于存在的报警信号源，能准确地显示出相应区域探测器的动作状态，同时警铃系统的蜂鸣功能是否能有效启动并发出警示声。

每月实施一次手报按钮的例行测试，验证本楼层以及上、下相邻楼层的警铃响应与声响功能是否正常。

定期每月对主控屏与联动控制屏的各项显示功能进行全面的运行检验，确保其正常运作，并同步进行详尽的清洁与维护保养。

实施月度例行检查，核实各界面（模块）及主机系统周边设备的反馈信号是否稳定，同时每季度进行一次界面（模块）输出电压的性能测试，以确保系统的持续顺畅运行。

确保每月对工作电池组及充电器的功能状态进行例行核查，同时细致检测备用电池的电压以及其他关键性能参数，以满足规定标准。

确保每月对系统设备的所有接线端子进行例行核查，关注其紧固状态、完整性及是否存在松脱或损坏现象。

(4.8)每月定期对备用电源进行次充放电试验；次主和备用电源自动切换试验。

实施每月例行维护，针对感烟及感温探测器进行清洁保养，视情况实施深度清洗，以确保其报警反应的敏锐性。

实施每月例行检查，核实报警主机控制程序运行是否稳定，以保证其功能的正常运行，防止出现乱码现象。

确保每月对报警主机系统的地线电阻进行例行检查，以符合规定标准。

4.1.2. 联动系统

(1)检查内容

每季度对下列设备作一次联动工作检查：

(1.1)检查喷水泵的联动工作情况。

对所有消防设施的切换开关的功能状态进行核查。

(1.3)检查消防水泵的联动工作情况。

联动工作表现：防火门与防盗卷帘系统的协同作用

(1.5)防排烟系统联动工作情况。

(1.6)电梯是否能自动归首层。

(2)维修保养工作内容

验证消防正压送风机（及排烟风机）与正压送风阀（排烟阀）之间的联动操作功能是否正常

检查并确认空调通风系统及排风系统的防火阀功能及其联动信号的正常运行。

检查消防电梯的人工迫降信号功能是否运作正常。

检查非消防安全电梯紧急迫降至首层时的信号与联锁系统功能是否正常。

检查联动机构消防中心各控制屏的信号传输是否处于正常状态。

检查楼层非消防安全电源的自动断电功能是否运行正常。

检验联动警铃的响应功能是否正常

检验联动广播功能的正常运行情况。

检查并确认正压送风机（排烟风机）的现场与远程启停控制功能运行状况是否正常。

确保定期对正压送风机（以及排烟风机）及其配套的正压送风阀（排烟阀）实施维护保养，包括对旋转部件添加润滑油，以及对风机皮带的紧固调整。

(3)维修保养工作标准

风机的风阀联动功能运行正常，响应精确无误。

3.2 防火阀的阀体和易熔片状况良好，其控制与反馈信号传输畅通无阻，通信机能正常运作。

(3.3)消防电梯人工迫降功能正常；

在进行联动试验时，系统显示出迫降电梯的信号输出，并且电压参数符合预设标准。

消防中心控制屏或联动柜的功能应确保各联动设备的正常运行。

联动机制下的非消防电源自切功能运行正常。

(3.7)联动警铃的功能正常；

(3.8)联动广播的功能正常；

风机的现场启动与远程操作控制功能运行正常。

风机运转平稳，表现出低噪音特征，其风量与风压均能满足规定标准。风阀操作顺畅，开关自如，密封性能优异。并且，风机皮带的紧固程度恰到好处。

(4)维修保养工作计划

确保每月例行检测正压送风机（排烟风机）及其联动控制的排烟阀的功能是否运行正常。

定期（每季度）检验空调通风系统及排风系统的防火阀功能及其联动信号的正常运行状况。

定期进行季度性检查，确认消防电梯的人工迫降信号功能运行是否正常。

确保每季度对非消防电梯的紧急迫降至首层的功能信号与联锁信号进行有效性检验。

定期（每个季度）核查所有联动机构消防中心控制屏的信号运行状况是否正常。

确保每季度对楼层非消防电源的自动切断功能进行常规检验，确认其运行正常。

确保每季度对联动警铃的功能进行一次功能测试，以确认其运行正常。

确保每季度对联动广播的功能进行一次全面功能测试，以确认其正常运行。

确保每月对正压送风机（排烟风机）进行例行的就地及远程启停控制功能检验，以确认其正常运作。

确保每季度实施正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的例行维护，包含对转动部件添加润滑剂，以及校准皮带的松紧度。

4.1.3. 通讯及消防广播

(1)检查内容

定期核查所有电话插孔、关键区域的对讲电话、广播设施及音响设备的完好与运行状况。

(1.2)每季度检查下列功能：

进行全面的质量评估：对试验电话插孔及对讲电话的通话性能，确保按照实际安装量的百分之百进行检验。

试验阶段采用全面广播的方式，确保抽检样本数量不低于总量的百分之一百。

测试在背景音乐环境中突然切换至事故应急广播功能的性能。

(2)维修保养工作内容

检验火灾应急广播设备的功能完整性：无论扬声器处于何种工作状态，试验过程中应能迅速切换至火灾应急广播模式，确保音频输出清晰无误。

执行消防扬声器的定期维护与检查，确保各楼层扬声器的功能正常，其发声效果能否响亮且清晰无误。

确保每季度对消防广播主机实施一次例行检查与维护保养。

检测选层广播功能在消防广播试验中的正常运行情况。

(3)维修保养工作标准

消防广播系统的强制切换功能运行正常，音质表现出嘹亮且明晰的特点。

扬声器的外观呈现出良好的完整性，其发声效果表现出嘹亮且清晰的特点。

3.3 广播主机运行顺畅且稳定，其控制功能表现正常。

消防广播系统的选层精确度与可靠性得到保障，各项功能运行正常。

(4)维修保养工作计划

确保每季度对火灾应急广播设备的功能进行有效性测试。在测试过程中，无论扬声器处于何种工作模式，应能立即切换至火警广播状态，音响效果须清晰无误。

实施每月例行的楼层消防广播设备维护与音效检测，确保其声响清晰且响亮无误。

确保每季度对消防广播主机实施一次例行检查与维护保养。

确保每月例行测试消防广播的分层播报功能运行状况正常。

(5)维保方案

每月在消防控制室内，通过话筒对选定区域进行广播，并对音响效果进行检验。

在每个季度的自动控制状态下，当系统检测到两个相关火灾探测器的触发或手动报警按钮被按下后，核查启动火灾应急广播所涵盖的区域，并对其影响效果进行全面评估。

每月确保公共广播扩音设备在非播放且关闭的状态下，能实现自动与手动触发的火灾应急广播切换功能。

4.2.室内消火栓系统详解

(1)维修保养工作内容

1.1 审核消火栓箱设备完整性：核查每个消火栓口的静态水压是否吻合设计或标准规定，评估栓口橡胶是否存在老化、龟裂或脱失现象，检查水带是否遭受霉变或穿孔损害，审视卷盘胶管的耐久性，确认其有无老化、龟裂迹象，同时确认破玻按钮的完好性，确保其未破裂。

执行消火栓破玻系统的功能检测，包括操作试验破玻按钮，验证警铃响应是否正常、消防水泵能否自动启动、消防控制中心是否接收到报警信号以及消防水泵的工作状态显示。

对各阀门的工作状态进行全面核查，确认其是否运行正常，无任何渗漏迹象。

对水泵接合器进行详细检查与维护，确保其完整无损且密封良好。

确保定期对消火栓进行功能性测试，核查其实际喷水充实水柱是否符合标准或设计规格。

确保定期对安全泄压阀的灵敏度与可靠性进行测试，同时核查水锤吸纳器的工作效能。

定期对消火栓管网的减压阀及其过滤器的状态进行核查，并确保过滤器的清洁维护工作得以实施。

确保阀门的定期维护与检查，确认其开关操作是否顺畅且效能良好。遇到阀门密封不严或者动作不灵活的情况，应立即进行维修。对于阀门接触面的任何缺陷，必须进行精细研磨处理，若无法修复，则需更换新的阀门。同时，务必实施定期对阀门旋转部件和螺栓进行黄油润滑的保养措施。

(1.9)检查止回阀启闭是否灵活、有效；

1.10 定期执行消火栓系统管网的全面检验，针对锈蚀严重的管道实施更换，对表面油漆剥落的部分迅速进行除锈并施涂防锈及标识涂料。

(2)维修保养工作标准

消火栓箱内部设备配置完备，所有配件状况良好，消防栓出水口的静水压力符合设计标准或相关规范规定。

检查试验消火栓的破玻按钮操作，随之引发消火栓水泵的启动，联动设备响应正常，消防控制中心接收到报警信号，并显示出消防水泵的工作状态。

所有阀门的状态正常，开闭标识明显，阀体完整无渗漏。

水泵接合器的消火栓系统外观呈现良好状态，所有配件完备，无形变迹象，无渗漏问题，亦无任何损坏。

在执行消火栓喷射任务时，确保其喷射的充实水柱符合预设的设计标准或相关规范规定。

安全泄压阀与水锤吸纳器的外观保持完好，其运行灵敏，性能可靠且功效显著。

检查结果显示，减压阀与过滤器的外观整洁无损，减压阀运行稳定并表现出高度可靠性，其减压比率精确。过滤器内部清洁，无任何阻塞物，确保水流畅通无阻。

阀门的操作灵活性与效能得到保障，且表面光洁无锈蚀，密封性能良好，不存在渗漏现象。

止回阀的操作灵活性与效能显著，确保无水逆流现象，其外观状态良好。

检查结果显示，消火栓系统的管网外观保持完好，未见任何形式的变形、锈蚀、脱漆现象，且密封状况良好，无渗漏迹象。

(3)维修保养工作计划

3.1 定期进行消火栓箱完整性核查，涉及内容如下：检验每个消火栓口的静压是否符合标准规定，评估栓口橡胶是否存在老化、龟裂或脱失现象，检查水带是否遭受霉变或穿孔损害，核实卷盘胶管的耐久性，确认破玻按钮是否完好无损。

3.2 每月实施例行检验，核实消火栓破玻系统的功能，包括测试破玻按钮的操作响应、警铃的报警功能、消防水泵的自动启动性能、消防控制中心接收到的报警信号以及水泵工作状态的显示是否准确无误。

3.3 定期实施月度阀门维护，确保其运行正常，无损坏漏泄现象。

实施每月例行维护与检验工作，着重于消火栓系统水泵接合器的完好状态及密封性，确保其无损坏且无渗漏现象。

确保每季度进行不少于一次的消火栓功能测试，核查其喷水性能是否符合标准或设计规格。

确保每季度对安全泄压阀的灵敏度与可靠性进行一次例行测试，并核实水锤吸纳器的工作效能。

确保每月对消火栓管网的减压阀及其过滤器进行例行检查，而过滤器的季度清洗工作亦需按期执行。

确保每季度对阀门进行例行检查，确认其开启与关闭操作是否顺畅且效能良好。遇到阀门密封不良或操作不灵活的情况，应立即进行维修。对于阀门接触面发现的任何缺陷，必须实施研磨处理，若无法修复，则需更换新的阀门。同时，对阀门转动部位的螺栓定期涂抹黄油以保持其良好的润滑状态。

确保每月对止回阀的启闭操作进行例行检查，以保证其灵活性与效能。

执行如下维护规程： - 每月实施消火栓系统管网的例行抽查， - 每季度进行一次全面的管网检查， - 对发现严重腐蚀的管道，在甲方的协助下进行更换， - 对于油漆剥落的管道，则在甲方支持下迅速进行除锈处理，随后施涂防锈漆并标注相关标识。

(4)室内消火栓系统月检查登记表

使用单位			控制主机号
项目内容	工作内容		维护情况
水源控制阀	目测完好状况及开闭位置
蓄电池、高位水箱	检查水源及蓄水不被它用措施
稳压给水泵	检查水源及蓄水不被它用措施
泵房	检查温室
电动消防主泵	启动试运转
湿式报警阀	防水试验、启动性能
系统所有控制阀门	目测阀门是否完好
室外外围控制阀门	目测阀门是否完好
水泵接合器	目测阀门是否完好
水流指示器	试验报警
喷头		目测是否完好
室内消防栓箱		设备配置齐全
故障原因及排除情况：

4.3.高效能气体防护解决方案

(1)检查内容

每月对贮瓶间及其防护区域的工作环境进行全面核查，包括贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、输气管道、喷嘴、紧急启动按钮及声光报警装置等设备的状态，确保其处于良好运行。同时，检查本系统的值班记录，并与大楼物业管理部门协同记录维护保养情况。

(1.2)每半年检查下列功能：

检查灭火剂储存容器的净重，要求其不低于设计容量的95%，确保充足的供应。

确保每个防护区域实施一次模拟自动启动测试，若检测到任何异常，将针对相应区域执行模拟喷气试验。

在系统的日常运行维护和功能测试进程中，如发现部件损坏或缺失，以及不符合规定要求的部分，维保单位需提交书面报告予业主。对于可修复的部件，由维保单位实施维修；若需更换，则须经业主确认并批准后方可进行替换。

(2)维修保养工作内容

执行对各气体灭火控制器的详细检查与维护，验证其功能运行是否正常。

2.2 检验启动瓶药剂储存容器内的压力是否与出厂预充压力及设计标准相符（确认压力表读数位于绿色区域），同时需检查是否存在渗漏迹象。

检验手动与自动紧急启动、停车气装置的功能是否正常

实施定期的电磁阀与瓶头阀拆解维护，进行深度清洗，并施加适量硅油进行润滑。

检查模拟自动报警系统中烟雾与温度传感器的联动响应：通风空调是否随之停机，防火阀是否能及时关闭；同时验证气瓶电磁阀在预设时间内是否执行动作，控制系统是否发出释放气体的指令，消防中心是否接收到相关信号，以及警报铃和蜂鸣器是否正常启动。

对气体灭火系统的启动瓶与药剂瓶进行外观检查，确认是否存在形变、腐蚀及褪漆现象。

对控制气管的形状与紧固状态进行全面检验，同时着重观察高压软管是否存在形变、锈蚀以及老化迹象。

核查气体保护区域（防护区）内围护结构、开口等相关设施是否符合规定标准。

(3)维修保养工作标准

气体灭火控制器的状态完好，其控制功能运行正常。

3.2 瓶装启动设备及药剂储存容器的压力均符合原厂出厂规格及设计参数的规定。

3.3 气装置的手动、自动及紧急启动与停止功能表现出高度的灵敏度和有效性。

(3.4)电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；

(3.5)模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常；

3.6 要求启动瓶及药剂贮存容器状态良好，确保无形变、无腐蚀迹象、表面无脱漆现象。

确保气管状态稳定，无任何形式的变形或松动，其连接坚固且可靠。高压软管应保持原貌，无锈蚀迹象或老化现象，并与设备紧密连接。

围护结构与开口设计严格遵循相关规范标准。

(4)维修保养工作计划

实施每月例行维护与检验，确保每套气体灭火控制器的功能运行正常。

定期（每月）核查启动瓶与药剂储存容器内的压力，确保其与出厂充装压力及设计标准相符（检查压力表读数是否位于绿色区域），同时检验是否存在渗漏迹象。

4.3 每月实施例行检验，核实手动及自动紧急启动、停车气装置的功能是否正常运行。

确保每年至少进行一次电磁阀与瓶头阀的拆解清洗工作，并在此过程中添加适量硅油进行润滑。

每月执行模拟测试，考察烟雾及温度传感器同时触发时，通风空调系统的自动停机反应，防火阀的关闭状况，以及气瓶电磁阀在预设时间内的响应情况。同时，检验控制屏是否显示气体释放信号，消防中心是否接收到相关信号，以及警报铃和蜂鸣器是否正常启动。

定期（每月）对气体灭火系统的启动瓶与药剂瓶进行外观检查，关注其是否存在形变、腐蚀以及褪漆现象。

定期（每月）对控制气管的形态与紧固状况进行核查，同时细致检验高压软管是否存在形变、锈蚀或老化现象。

确保每月对气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等相关设施进行合规性核查。

(5)维保方案

执行气体控制屏的常规维护与检查，确保其稳定运行。

检查气瓶压力是否符合标准规定，同时需留意是否存在泄漏迹象。

5.3 检验手动及自动排气装置的功能是否正常

测试烟雾和温度感应器在模拟状态下同时触发时，确认气瓶电磁阀的反应是否正常，观察控制屏上是否显示出气体释放指示，同时检验警报铃和蜂鸣器是否随之响应。

定期对控制屏的功能性能进行月度核查，同时密切关注气瓶压力的正常水平。

确保每季度对手动和自动放气装置进行详尽的检验与测试。

每季度实施模拟测试，检查烟雾及温度传感器的功能响应，确认其动作是否正常，同时检验气体释放指示与警报系统的灵敏度，包括铃声和蜂鸣器的反应是否准确无误。

4.4.自动喷水系统

(1)检查内容

定期对消防泵的工作环境以及消防泵、稳压设备、湿式报警阀、供水管道阀门、喷头、水泵接合器和储存设施进行全面检查，确保各项组件处于正常且良好的运行状态。

(1.2)每季检查下列功能：

在执行消防泵启动程序时，务必模拟自动控制器的正常工作状态，确保其自动启动流程得以演练。在利用水泵作业的同时，务必检验主泵与备用泵之间的切换功能，以保证系统的灵活性和可靠性。

执行报警阀上泄水试验阀的操作，测试系统供水功能的正常运行。

执行100%的抽样检验，通过末端放水装置验证水流指示器和压力开关的报警响应、自动启动泵机制以及信号指示功能。同时，通过报警测试阀进行供水状况的系统试验。

在系统的日常运行维护和功能测试进程中，如发现部件损坏或缺失，以及不符合规定要求的部分，维保单位需提交书面报告予业主。对于可修复的部件，由维保单位实施维修；若需更换，则须经业主确认并批准后方可进行替换。

(2)维修保养工作内容

2.1 验证试验楼层喷淋管网终端试验设备的功能完好性，包括水压与流量是否符合规定标准。

检验水流指示器的动作灵敏性，确认其报警响应时间的准确性，复位功能的正常运行，以及消防控制中心的相关数据显示是否同步无误。

2.3 确认喷淋头及管道的完整性，排查潜在的破裂风险。

2.4 检验各阀门的工作状态是否正常，确认楼层信号控制阀门的开关操作是否顺畅，核实消防中心接收的阀门关闭信号是否准确无误。

对喷淋系统水泵接合器进行详细检验与维护，确保其完整无损且密封良好。

定期对安全泄压阀的灵敏度与可靠性进行试验，同时核查水锤吸纳器的工作效能。

检验喷淋立管上的自动排气阀的功能运行是否正常。

检验湿式报警阀及水力警铃的反应灵敏度，确认喷淋泵是否能及时启动，并验证消防控制中心的显示信息是否精确无误。

2.9 定期检验阀门的灵活性与效能，如阀门开启或关闭不畅，应立即进行维修。对阀门接触面的任何缺陷，须实施研磨处理，若无法修复，则需更换。同时，务必定期为阀门旋转部件的螺栓涂抹适量黄油以保持其良好运转。

检验止回阀的启闭动作是否顺畅并确保其功能的有效性。

确保定期对喷淋系统管网进行全面性维护，对于发现的严重腐蚀管道，在甲方的协助下及时进行更换。针对油漆剥落的管道，亦在甲方配合下迅速进行除锈处理，随后施涂防锈漆及标识漆，以保持管网的良好状态。

(3)维修保养工作标准

3.1 楼层喷淋管网终端承受的动、静压力试验流量，其结果须符合工程设计或相关规范的规定。

水流指示器的动作灵敏度高，响应迅速，其报警精确且能在第一时间发出，复位功能正常。消防控制中心显示出的报警位置信息准确无误。

喷淋头的外观状况良好，未发现滴漏或潜在破裂的风险。

阀门运作正常，开关状态标识清晰，其开启与关闭操作顺畅且功能完备。信号阀门响应灵敏，显示出明确的开闭指示。消防控制中心能接收到阀门关闭的信号，并显示准确的报警位置。

喷淋系统的水泵接合器外观呈现出良好的状态，其完整性配备完备，未见任何形式的形变、渗漏或损坏。

安全泄压阀与水锤吸纳器的外观呈现良好状态，其工作性能灵敏、稳定且效能显著。

自动排气阀安装于喷淋立管处，其畅通无阻且运行状态良好，未发现堵塞或渗漏现象。

外观检查表明，湿式报警阀状态良好，无任何渗漏现象。在进行放水试验时，其响应迅速且灵敏，压力开关能有效联动喷淋泵启动。同时，消防中心接收到的报警信号精确无误。

阀门的操作灵活性与效能得到保障，且表面光洁无锈蚀，密封性能良好，无渗漏现象。

止回阀的操作便捷且功能完善，确保了无水逆流现象，其外观状态良好。

喷淋管网的外观呈现良好状态，未见任何形变迹象，无锈蚀、无褪色现象，且保证了严密不渗漏。

(4)维修保养工作计划

定期实施分两阶段的月度测试，目标是确认楼层喷淋管网末端试验装置的功能完好性（包括水压与流量是否满足规定标准）；同时，我们坚持每週进行一次细致的楼层喷淋末端静压检测，确保其符合相关规范要求。

确保每月对试验水流指示器的动作灵敏度、报警响应的即时准确性、复位功能的正常运行以及消防控制中心的实时反馈进行核查。

定期（每月）对喷淋头及管道的完整性和稳定性进行核查，确保无破裂风险。

确保每月对所有阀门进行例行检查，验证楼层信号阀门的开关操作是否顺畅，并核实消防中心是否显示关闭信号正常状态。

定期进行每月一次的喷淋系统水泵接合器的维护检查，确保其完好无损且密封性能良好。

确保每季度对安全泄压阀的灵敏度与可靠性进行一次定点测试，并核查水锤吸纳器的工作效能。

确保每月对喷淋立管的自动排气阀的功能状态进行例行核查，以保证其正常运行。

确保每月例行对湿式报警阀的灵敏度进行核查，包括水力警铃的动作反应及喷淋泵的启动功能，同时验证消防控制中心的显示信息准确性。

4.9 定期维护：每季度全面检查阀门的开关灵活性与效能。如阀门关闭不严或操作不畅，应及时维修。对于阀门接触面的任何缺陷，须实施研磨处理；若无法修复，须在甲方的协助下更换新品。同时，务必定期为阀门转动部位的螺栓涂抹防锈黄油以确保其良好运转。

确保每月对止回阀的启闭操作进行例行检查，以保证其灵活性与效能。

实施定期维护计划：每月执行喷淋系统管网的抽查，每个季度进行全面管网检验。针对发现的严重腐蚀管道，与甲方紧密协作进行更换。对于油漆剥落的管道，我们将在甲方的协助下迅速进行除锈，随后施加防锈漆和标识漆处理。

4.5.高效节水喷雾解决方案

1.1 阀瓣密封组件的清洁与更换：采用无腐蚀性清洁剂对橡胶密封件进行清洗，若发现磨损迹象，应及时更换新品。

阀座的维护与更换程序：务必对阀座实施彻底清洗，并对其完整性进行核查，若发现存在裂纹、划痕或凹陷痕迹，轻微损害可采用精细研磨砂进行修复；然而，若损害严重，建议予以更换。

对配套阀门进行详细检查，确认是否存在泄漏或损坏情况，如有问题则应及时实施维修或更换。

确保配套过滤器的清洁度，定期实施过滤器清洗是必要的操作。

(1.5)对已动作过的雨淋阀应检查复位杆是否变形或松动，复位轴中的销子是否弯曲或损坏，型密封圈是否损坏，如损坏应给予更换。

每年需进行一次密封件与阀座的维护检查，步骤包括清除累积的污垢，对轻微划痕应用细砂纸进行精细打磨以恢复平滑表面，如遇到部件破损，则需采用备用零件进行更换，并同步对过滤器进行清洁工作。

4.6.高效防排烟解决方案

(1)检查内容

定期对送风及排烟机房的工作环境进行全面核查，包括送风机、排烟机、电源控制柜、送风口、排烟口以及防火阀等设备的运行状况和完整性进行确认。

每年检查下列功能：

A:实施自动操作，依次开启排烟口，启动送风机及排烟机。对各楼层进行不少于总数100%的随机抽查。

B:实施试验，采用自动模式关闭空调系统及电动防火阀的操作流程。

C:实施全面的手动防火阀关闭检验，抽样检查比例确保不低于总量的100%。

(2)防排烟系统运行维护管理

1)防烟、排烟风机的维护管理

(1)在风机安装开通之后，应确保定期对各部件进行检查，以维持其随时启动和稳定运行的能力。

(2)为了确保风机转子部件的顺畅运转，应定期实施加油润滑，以防止其因锈蚀而导致的转动障碍。

(3)对风机故障的深入剖析，通常表现为以下几种常见的振动成因。

a、风筒与叶轮之间的接触导致了显著的噪音和振动问题。

b、若支架的强度不足或者稳定性欠佳，往往会导致显著的振动现象。

c、在轴向运输过程中，由于叶轮承受压力导致形变，进而引起螺栓松动，引发了振动现象。

d、检测到叶轮与轴套之间的连接螺钉存在松动现象，同时主轴可能出现了弯曲变形的情况。

e、设备的剧烈振动源于支架与电机连接螺钉的松动、叶轮的失衡状态、叶片的腐蚀问题、平衡块的脱落以及轴承的损坏现象。

(4)检查发热原因要从以下几个方面进行：

a、电机轴承损坏，配合间隙过小不合要求。

b、轴与轴承安装歪斜，两个轴承不同心度。

c、管网阻力过大，电机超负荷运行。

d、电源电压过低。

2)防烟、排烟阀的维护管理

(1)遵循消防安全管理规定，防火阀安装后应实施定期维护，常规周期为每半年进行一次全面核查。核查要点主要包括：

a、检查阀门的手动及电动温度熔断器的自动关闭操作是否灵敏顺畅。

b、微动开关是否可靠。

c、检查阀门内部是否被异物卡阻，阀门的闭合性能及其密封性是否良好。

d、检查叶片的实际位置与显示位置是否吻合，若发现任何不符，应立即进行纠正。

(2)按照消防安全管理规定，对于装有温度熔断器的阀门，其易断片应定期进行更换，操作步骤如下：

a、打开操作装置活动盖。

b、取下连接温度熔断器的链环。

c、拆卸温度熔断器，首先旋松其压螺母，然后将温度熔断器取出。

d、首先，卸下原有易熔片，然后按照顺序安装新的。在更换过程中，请务必确保新安装的易熔片其动作温度参数与之前所用规格相符。

3)安装后的排烟口与送风口需实施定期维护，周期为每六个月。主要检查其运行灵活性与可靠性，并确保有完整的定期检验记录。同时，需关注温度熔断片，一旦发现异常应立即更换。在对排烟口和送风口的控制装置进行电信号或手动操作后，若无法实现自动关闭（或开启），请按照既定步骤进行调试与检查。

其余要求与防烟阀、排烟阀相同。

4)其他防烟、排烟设备及部件的维护管理

(1)实施周期性维护（建议每半年或一年进行一次全面检查），一旦发现零部件故障，应立即进行修复或更换，以确保设备的完整性及操作灵敏度和便捷性。

(2)要按说明书的要求，严格检查和维修。

(3)维护与保养策略：排烟阀、排烟防火阀及送风阀的定期维护

检查排烟口及送风口是否出现形变或损坏，同时确认其周边区域是否存在妨碍正常使用 的障碍物。

检查风管与排烟口连接法兰是否存在损坏，以及螺栓是否牢固无松动。

检查阀件的完整性，确认易熔片是否松动脱落，以及其动作是否正常。

确保旋转机构的灵活性，每年对机械传送机构实施适量的润滑保养。

(3.5)制动机构、限位器是否符合要求；

检查手动及远程控制功能的运行有效性，确认阀门是否能顺利完全开启。

(4)对送风、排烟风机的维护保养

检查风机房周边是否存在易燃物质；并且核查所有安装螺栓是否稳固无损。

检查传动机构是否存在变形或损坏情况，同时需确认叶轮是否与外壳保持适当间隙。

检查电动机的接线是否牢固松脱；同时注意电动机外壳是否存在腐蚀迹象。

检查电源的稳定性：通过检测电压表读数或观察电源指示灯的状态。

4.5：对轴承部位润滑油的状态进行详查，关注其是否存在异常情况，如油质污染、混入杂质（如泥土、尘埃）等。

4.6 检验电动机轴承部