建筑消防系统维护服务方案

 

 

 

 

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

 

 

一、高效的服务需求管理

1、工程概括

医院作为一所集医疗、教育与科研于一体的现代化综合性医疗机构，设有两个校区。主体院区占地6.6万平方米，建筑面积约为7.35万平方米，位于北京市西城区新街口大街31号，即新街口院区。另一院区占地3.28万平方米，建筑面积约为7万平方米，具体地址未在描述中提供，仅提及为医院院区。

2、地理位置服务详情

医院新街口院区，号；医院回龙观院区，号。

3、服务时间

3年（自签订合同之日起3年服务期）

4、维保服务时间要求

在合同生效后的10个工作日内，我方将在首次进入甲方新街口及回龙观院区时，对消防系统进行全面的检测、维护与保养。针对检测过程中发现的问题和设备运行状态，我方将在5个工作日内出具书面报告（附我方公章），详述问题详情和处理建议。我们将遵循消防设备维护保养标准，对存在故障的设施设备进行及时维修保养，对于无法正常运作的设备及系统，同样进行相应的维护与保养。对于确实无法修复的设备，我方将提交详细可行的解决方案供甲方审定并实施。

在合同有效期内，我方遵循周度与月度的例行程序，对所有消防设施设备进行全面检查，并确保甲方指定授权人员的签字认可。针对检查中发现的任何问题，我们立即并彻底地进行处理，坚持问题导向，力求一处不漏，以保证系统的稳定运行和设施设备的良好状态。此外，每年我们对甲方新街口院区和回龙观院区的火灾自动报警系统及其探测装置实施四次综合性系统维护保养，具体时间将根据甲方的通知安排执行。

完成每次的检测、巡检或故障修复后，需由双方共同指定并经授权的人员在对应的书面检测报告上完成签字确认。此签字行为旨在核实我方的工作内容及执行量，并非对维护保养质量的官方认可。检测报告将由甲方妥善保管存档。

5、维保工作主要内容

(一)承诺为甲方新街口及回龙观院区的所有消防设施设备实施全面的检查、维护、日常保养以及必要时的配件更换服务。

(二)我方承诺对新街口及回龙观两院区的所有火灾自动报警及联动系统（包括通讯与消防广播系统、室内外消火栓设施、气体灭火装置、自动喷水灭火系统、防火隔离设施以及防排烟系统等消防设备设施）实施全面的维护保养服务。

(三)维保服务清单

医院消防系统的日常维护保养涵盖（但不限于）以下关键组成部分：火灾自动报警与联动体系（包括通信与消防广播系统）、室内消火栓设施、气体灭火设备、自动喷水灭火系统、水雾灭火系统以及防排烟系统等。这些系统的有效维护旨在确保在火灾突发状况下，消防系统能最大程度地保障人员安全和财产防护作用的发挥。

1.消防设备清单

(1)...医院消防设备清单如下：

1)消防供电与配电设备配置：涵盖消防专用电源系统、消防配电室以及消防电源应急切换装置。

2)火灾预警与控制系统构成：包含火灾探测器，区域显示设备，CRT图形显示终端，火灾报警控制主机，消防联动控制系统，手动火警呼叫装置，以及火灾警报设备。

3)软件构成：涵盖了火灾自动报警主机软件及CRT图形显示系统软件。

4)消防供水设备配置详情：涵盖消防水池与水箱，配套的消防水泵与控制柜，以及稳压泵、增压泵和气压水罐。此外，还包括水泵结合器与网络控制阀门等关键组件。

5)消防设施构成：包含室内灭火设备（室内消火栓）、消防水带接口（消防卷盘）、户外消防水源（室外消火栓）及消防泵系统。

6)系统构成概述： - 监控与探测设备： - 自动控制单元： - 水源供应装置： - 消防炮塔装置： - 应急备用电源系统：

7)喷水灭火自动系统构成：包含喷头、报警阀组、末端试水装置、信号蝶阀、减压阀、水流指示器以及喷淋泵等组件。

8)组成部分：气体灭火控制系统主要包括气体灭火控制器，备用电源设备，气体瓶组或储存容器，选择阀，驱动装置，紧急启动/停止按钮，释放指示灯与报警系统，以及喷射嘴等关键元件。

9)电气火灾监控系统的构成：主要包括漏电探测装置与主机设备。

10)通风与排烟设施构成：包含送风阀门、送风机、排烟阀门及排烟机，以及专门用于送风与排烟的机房设施。

11)紧急照明与疏散指示设备：涵盖应急照明灯具及疏散指示标识。

12)应急广播系统：包括广播控制盘，功率放大器，扬声器。13)消防专用电话：包括消防电话主机，分机电话，插孔及手柄。

14)防火隔离设备：涵盖防火门与防火卷帘

15)其他需要维保的内容。

(2)概述：消防设备于两院区分项介绍（涵盖但不限于以下内容）

新街口院

1)消防报警系统包含的大约2000个探测器和前端设备，分布在15条独立回路上。

2)消防喷淋系统：新门诊楼喷淋头652个、综合楼喷淋头616个、手术楼喷淋头615个、西楼地下室喷淋头79个；末端试水装置20套；喷淋泵2台，消防泵4台。

3)消防设施划分为室内消防栓装置与室外消防栓设施，其中室内配置总数为251座，室外设施数量为14座。

4)消防设施概况：新北楼、新门诊楼以及综合楼共计配置25套消防卷帘系统。

5)消防排烟：排烟机4台，送风机3台。

6)气体灭火：门诊楼信息中心1套。

7)消防控制室配置1套电气火灾监控设备，要求中标企业需遵循国家标准，自行制定并实施维护保养策略。

回龙观院区

1)消防报警系统的各类探测器与前端设备总计约为3680个节点，分布于27个独立回路中。

2)消防喷淋设备配置如下：总计安装水喷淋头6950个，配套46套末端试水装置，同时配备2台高效喷淋水泵。

3)消防设施主要包括室内消防栓与室外消防栓，具体分布如下：室内配置总数为302个，室外设有6处，同时配备消火栓泵两台。

4)消防卷帘：39樘。

5)设备配置：包括46台高效排烟机及76台通风送风机。

6)气体灭火系统的分布：包括网络中心、放射科、病案库房及配电室等重要区域，均配置了相应的设备，具体需求将由中标企业根据实地情况核查确认。

7)消防设备包含1套，包含3个水炮，中标企业需按照国家相关标准自行制定维护保养方案。

8)消防控制室配置1套电气火灾监控设备，要求中标企业需遵循国家标准，自行制定并实施维护保养策略。

2.维护保养要求：

(1)每月必须实施一次消防设施联动运行检查，同时配套填写《建筑消防设施维护保养报告》，其中涉及的测试项目与抽检比率如下：

1)实施现场手动报警按钮的功能验证，抽样检测比例为百分之十五。

2)消防电话通信测试，抽检15%；

3)实施烟雾及温度传感器报警信号的抽样检测，覆盖比例为百分之十。

4)常闭式防火门功能测试，100%测试；

5)进行全面的消火栓及水泵结合器系统检验，确保100%通过测试

6)进行全面的自动喷淋末端压力排放测试，确保100%通过检验

7)手动消防广播启动测试；

8)手动消防水泵远程启动测试；

9)手动防火卷帘远程起降测试；

10)手动排烟送风远程启动测试；

11)执行手动备用电源启动切换测试，同时对消防主机设备的信号反馈与联动操作进行全面检验。

12)实施疏散指示标志灯及应急照明的抽查检验，样本比例为百分之十。

(2)每季度务必实施一次全面的建筑消防设施维护保养，同时附上详细的《建筑消防设施维护保养记录》表格填写。

1)消防供电与配电系统的配置要求：在消防用电设备的电源末级配电箱中，需实现主电源与备用电源之间的顺畅切换，特别强调对非消防负荷的强制断电功能。

2)1. 警报装置的功能：确保其具备有效的警报响应能力。 2. 火灾报警探测器与手动报警按钮：着重检验其报警触发和显示性能。 3. 火灾报警控制器：检查其对火灾信号的处理及CRT图形显示器的实时显示功能。 4. 火灾显示盘：核实其在火灾情况下的报警显示效果。 5. 消防联动控制设备：确认其联动控制和显示系统的协调运作。 6. 报警功能综合评估：包括火灾探测器和手动报警按钮的报警效能测试。

3)消防供水系统的评估要点如下： - 消防水池与水箱的储水量状况 - 增压设备的工作压力表现 - 消防水泵及其控制柜的启动和主备用泵切换功能的正常运行 - 管道阀门的开启与关闭操作的顺畅性 - 确保无任何渗漏现象

4)消防设备配置：包括室内和室外的消火栓设施，其消防水炮的出水量与压力参数，以及配备的消火栓启泵控制按钮。系统功能详细阐述，同时涵盖了对反馈信号的准确捕捉与处理。

5)检查自动喷水灭火系统的报警阀组及末端试水装置的放水功能，同时对水流指示器、各阀门、电磁阀以及喷淋头的外观与工作性能进行详细检验，确认其反馈信号的准确性与有效性。

6)气体灭火系统：详述储存的灭火剂容量，以及模拟自动启动系统的功能演示

7)机械加压送风和排烟系统：机械加压送风机以及系统功能，送风机控制柜；机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜；电动排烟窗启、闭；排烟口的风速，送风口的风速，反馈信号。

8)紧急照明及疏散指示标志：强调电源转换及充电性能的实现，以及标识信息的准确性。

9)紧急通信设施：确保通话及应急广播的清晰度，以及在紧急状况下的自动切换功能的表现

10)防火分隔设备特性：包括防火门的启闭操作顺畅性，防火卷帘的自动下降及现场手动控制功能，以及电动防火门与系统间的联动性能，以及电动防火阀开启和关闭的精确执行能力。

(四)具体内容

评估与故障排查：旨在通过实施消防系统检查测试，双重目标在于评估系统的运行效率是否正常，同时揭示潜在的缺陷，以便进行有预见性的维护和修复。

故障管理流程： 1. 原因分析：准确识别故障的发生源头； 2. 故障修复步骤：详细执行故障的处理程序； 3. 零部件更换：如必要，替换故障元件； 4. 后续跟踪：确保故障排除效果并持续监控； 5. 记录维护：完善相关表格填写，保存处理档案。

致力于消防设备的维护保养，包括清洁、润滑与接线紧固。这一系列操作旨在通过精细维护，确保消防设备的寿命得以最大程度的延长，同时保持其在常态下的高效运转性能。

通过对设备进行定期检测与故障排查，我们得以在问题初现时即予以消除，保持其处于高效运行状态。同时，严谨的维护保养措施确保消防设备始终保持优良的工作性能，从而保障整个系统的稳定运行。

1、自动报警系统检测维修保养

1)检查柜体完整性，确保表面清洁无尘，所有内部开关紧固无松动，线路连接稳固。

2)以下是操作流程与维护要求：  3. 当市政供电中断时，备用电源应自动接入并确保联动柜正常运行。执行联动柜自检程序，按动自检键后，所有指示灯将同步亮起，自检完成后键位归位，联动柜恢复标准工作状态。  检查火灾自动报警系统控制器的运行状况，特别关注火警功能、故障监测状态以及动作监控状态，一旦发现任何异常，立即进行故障排除，并进行设备电源切换测试。  对主机和联动设备的外部进行清洁保养，确保其外观完好，功能正常运作，内部无灰尘积累，各连接线缆紧固无松脱现象。

4)主机检测

①、控制器主要工作电压测试。

②、当执行自我诊断时，只需按下主机的自检按钮，主机随即启动自动检测程序。若检测到系统异常，主机故障指示灯将闪烁，并伴随故障警报声响起。与此同时，相关故障信息会被打印机记录并输出。

③、当市政供电中断时，备用电源能立即启动并稳定运行，主机运转正常。

④、评估电池组件、充电器的功能正常性以及备用电池的容量是否符合规定标准。

5)检测流程：操作模拟盘上的试灯键，触发指示灯逐一亮起并伴随蜂鸣器警报。随后，按下消音键中断报警，自检程序顺利完成。试灯键归位后，模拟盘恢复常规运行状态。

6)探测器检测

为了确保探测器的持续高效运作，定期清洁至关重要，因为长时间使用会导致积累尘埃影响其性能。另外，安装时务必遵循倾斜角度限制，确保探测器与底座接触稳固，建议倾斜角度控制在45度以下。

7)抽检部分探测器

在设备正常运行状态下，我们对选定的探测器进行实验，通过施加烟雾和加热，当达到预设的浓度与温度阈值时，探测器的指示灯会亮起并触发报警。主机接收到信号后，总火警灯和区域火警灯同步闪烁，并伴随警报声响起。同时，打印机记录下报警的具体时间和位置信息，各楼层警报器启动，模拟盘对应报警区域的指示灯亮起并伴有蜂鸣器鸣叫。若按下报警主机的消音键和模拟盘消音键，警报声音将暂停。进一步，按下报警主机的复位键，系统将恢复至常规监控状态。

8)检查消防电话是否正常。

2、可燃气体报警系统检测维修保养

1)检查柜体完整性，确保表面清洁无尘，所有内部开关紧固无松动，线路连接稳固。

2)切断市政供电，后备电源应自动投入。

3)控制器启动自检流程，各指示灯依次亮起，完成自检后，自检键归位，设备恢复正常运行。针对火灾自动报警系统控制器，我们重点核查其火警响应与故障监控功能。一旦发现异常，立即进行故障排除，并进行设备电源切换测试。主机及联动设备表面清洁完好，功能运转正常，内部无积尘，连接线路紧固牢靠。

4)探测器检测

当探测器、报警主机及控制线路运行状况正常时，针对部分探测器进行抽检，若可燃气体浓度达到预设报警阈值，预期应能触发报警信号的发出。

3、消防水源

1)确保水泵房内部干燥无积水，空气流通顺畅，通风设施完善。

2)水泵检测维修保养

执行水泵表面的清洁保养，包括清除尘埃、锈渍、旧的防锈漆，并处理已失效的润滑剂。随后，添加新的润滑油，确保水泵维持整洁无锈的状态，以便实现顺畅运转且密封良好，无渗漏现象。接下来，我们将进行手动试运行，检验盘根滴水是否符合标准规程，检查水压是否正常，同时留意是否存在异常声响或气味。

3)水泵控制柜检测

执行以下步骤以确保控制柜的维护与测试：    1. 断开控制柜电源，对内部和外部进行除尘处理。   2. 检查电器元件活动部件的操作流畅性。   3. 仔细查看电器及其线路，确认无损坏、松脱或接触不良现象。   4. 完成上述检查后，恢复二次回路电源。   5. 分别手动和自动启动控制柜进行空载运行，评估其工作性能。   6. 控制柜运行应平稳无声，工作状态指示正常。   7. 实施模拟水泵故障操作，启动控制柜，非故障水泵应能自动切换并执行功能。  以上步骤确认控制柜运行无异常后，恢复正常工作流程。

4)试泵

操作步骤如下：首先开启试验栓，连通控制柜主回路电源，然后逐一启动各消防泵。水泵在运行过程中应表现出低噪音和轻微振动。确保其抽水压力、扬程及流量与设计规格相符，并同步进行详细的数据记录。

5)消防中心联动控制水泵

①、手动启动水泵、运行、停止。

②、通过模拟破裂玻璃的动作，能够实现与柜体联动，进而自动控制水泵的启动与停止运行。

③、联动柜水泵工作状态指示应正常。

6)模拟破玻动作，检查系统工作情况

当发生玻璃破碎触发机制时，消防水泵会自动启动。联动柜随即响应，显示出对应楼层的破玻动作指示灯亮起，同时警铃在上下楼层响起，并在本层实施报警。联动柜随之点亮警铃报警指示灯，随之启动消防紧急广播系统，电梯进入紧急迫降模式，停止空调风机运行，切断非消防电源供应，防排烟风阀与防排烟风机等联动设备依次启动，并将操作信号回传至消防联动柜，相应的指示灯同步亮起。

7)水池检查

维护水池卫生需定时执行清洗工作，制定详尽的检查周期并确保记录清晰，以确保水池水质始终洁净无菌，同时满足消防储水的最低标准。

4、室内消火栓系统检测维修保养

1)消防管道及各门检查

管道安装应确保稳固，无变形、渗漏现象，表面光洁无锈斑；所有阀门应配备明确标识，阀体状况良好，无锈蚀、渗漏，其开关操作应顺畅，严格按照规定进行启闭操作。

2)消防栓箱及其配套设施

①、清洁箱内卫生，无积水，无积尘。

②、消防箱体应完好无损，配套设施应齐全。

③、严谨核查消防栓出水口的水压是否达标及是否存在渗漏情况。

④、检查天面试验栓的工作压力，卫生良好。

5、消防冷却水系统检测维修保养

1)管网及阀门保养：

检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，并且是否要求开启、关闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀门进行更换。

2)湿式报警阀检查：

1)执行如下步骤以检查湿式阀装置的密封状况：维持前后压力在恒定值下，启动补水泵对湿式阀前的管网进行抽水增压。随后，持续排水并使整个管网压力降至湿式阀前的压力以下。此时，湿式阀将自动开启，紧接着，经过30秒延迟后，水力警铃和电接点压力开关响应启动，进而控制喷淋泵进行加压供水操作。

2)操作流程如下：首先，停止喷淋泵并封闭试验阀。随后，持续通过恒压泵抽取水分以补充管网压力，直至其上升至预设值。此时，阀后压力超过阀前压力，触发湿式复位机制。接着，阀前压力进一步提升，直至达到设计规定的压力标准，这时恒压泵自动停止运行。至此，整个系统回归至正常工作状态。

6、消防设备电源保障与应急照明系统维护与检修服务

1)外观检验：灯具应呈现完整无缺的状态，且安装稳固、位置端正。

2)在市政供电状态下，灯具未能正常发光，仅充电指示灯闪烁。然而，当进行操作并按下试验按钮时，灯具显示出点亮状态。

3)切断市政供电灯具即被点亮。

4)给灯具进行充放电。

7、泡沫灭火系统检测维修保养

1)水泵操作测试：包括手动及自动控制模式下的启动实验，确保水泵运行状态良好。

2)系统组件的检验要点包括：对低倍、中倍及高倍泡沫生成器，泡沫喷嘴，固定的泡沫炮，泡沫比例混合设备（装置）以及泡沫液储存罐的外观完整性进行核查，确保各组件均完好无损。

3)检查固定式泡沫炮的旋转装置、俯仰装置以及电动操控系统，确保其性能符合标准规范。

4)泡沫喷淋装置：阀门与泡沫消火栓应确保顺畅无碍地启闭，不得出现锈蚀现象。

5)管道组件要求：压力指示器、管道过滤装置、金属挠性管以及各类管道和管件必须保持完好无损。

6)检查遥控操作功能及自动化控制系统组件，同时核实阀门的操纵机构，确保其性能与设计规格相符。

7)维护储罐低、中倍数泡沫混合液立管：确保锈渣得到有效清除。

8)动力源与电气设备的运行状态须保持高效稳定，同时水源及其水位指示系统应确保正常运作。

消防炮检测维修保养

1)定期对消防水炮的完整性和操作灵活性进行细致检查，若发现任何紧固件松动，务必及时进行维修，以确保其始终处于良好的工作状态。

2)消防炮转动部位涂抹润滑油脂。

3)检查遥控装置是否正常。

1)执行喷头外观检验，对存在异常状况的喷头实施更换，并确保立即清理喷头上附着的异物。

2)执行对供水阀门的功能性检验，确保其运行状态正常，并对转动部位实施适量的润滑保养措施。

10、防火门检查

1)疏散指示标识清晰完好。

2)外观评估：门体应呈现无褪色、无锈蚀、无形变以及无任何损伤的崭新状态。

3)门开启后，闭门器应确保自动且顺畅地关闭，其关闭后的密封性能需优良。

4)门锁：应开门容易、牢固。

5)门轴：应转动灵活，添加润滑油。

6)门的灵活性与密封性要求：确保门开启与关闭动作流畅，且具备优良的密封性能。

11、灭火器检测维修保养

配置安装的灭火器数量合规，其压力指示器显示为绿色区域。

灭火器的外观状况良好，未见显著损坏或瑕疵，保险装置的保护设施，无论是铅封（塑料带）还是线封，均保持完好无损。

3)经维修的灭火器，维修标识符合规定。

二、详尽的维护保障计划

1、全面检查规程

根据消防系统的特性和需求，我们制定严谨的月度、季度及年度例行检查规程，确保维护保养工作的规范化进行。

2、月、季、年巡检内容规定：

2.1 每月实施全面设施检查，确保每个项目点的例行月度核查。

3.2 人员配置：每个季度的巡检测试工作由2名维保工程师和1名维修技术员共同执行。

3.3 配置的年度巡检测试团队构成如下：包含2名专业维保工程师及2名维修技术员。

2、日常运维管理

在系统日常运营过程中，中控值班人员与安全员需密切关注，严谨执行消防设备设施的巡回检查并详实记录。一旦接收到系统报警，须立即奔赴现场进行详细核查。若确认为真实警报，应依据预设应急方案迅速响应。若判断为误报，则需做好详细记录，并立即将情况通报给维护保养公司的负责人，协同查找问题源头并予以排除。

3、关于设备维护保养指南

针对消防设备设施的维护保养这一技术密集型任务，为了确保各消防设施性能的高效发挥与稳定可靠性，我们特此制定相关规定。

3.1 所有消防设施启用后，必须确保持续处于正常运行和有效监控的状态。

3.2 大厦的消防管理人员应与其保持紧密沟通，维保公司相关人员需确保有效协作。

3.3 当维保公司的技术负责人接获设施故障的报修通知后，应迅速指派维修人员（或相应的厂家技术人员）前往现场。他们将与大厦的安全管理员共同协作，有效解决各类故障，以确保设施的稳定运行。

3.4 每当完成故障检修后，务必填写一份详尽的‘消防工程维修记录表’，并确保经过双方面的审核确认。

3.5 对于当日未能即时解决的故障，如需消防系统暂时停止运作，务必经由管理部门管理人员审批。在此期间，应采取切实有效的补救措施，并同步填写'故障排除报告单'。

3.6 定期定量执行所有维保检测项目，并确保填写详尽的检测记录表格。

4.1维修

低压配电装置

维修方法：

(1)若断路器无法正常合闸，首先需断开相关回路负载后尝试合闸，若操作成功，则对回路进行检修；若依然无法合闸，应考虑更换故障的断路器。

(2)遇到控制回路熔芯损坏的情况，首先应当对控制回路进行检查维修。若经检验回路运作正常，再行更换熔芯。

(3)执行风机反转操作后，务必对负载端接线的相序进行核查，并依据正确的相序顺序进行重新接线。

(4)确保低压配电箱（柜）的进线孔在存在开口时实施封闭处理，针对在湿度较高的环境下的配电箱（柜），应优化设计，改为从底面或侧面接入电源线路。

(5)当需将具有不同线径的导线，或者超过三根导线压接到同一接线端子时，应采用压线鼻进行压接操作。

4.2保养

低压配电箱（柜）

检查要求：

(1)执行每季度的交流接触器维护，首要任务是清理接触面的尘垢，特别是进线端的相间污渍；灭弧罩（栅）内部的碳化物和金属微粒亦需彻底清除。触头表面及其周边环境的杂物应予以清除，然而，除非触头严重烧蚀影响正常工作，否则不建议进行锉修，对于无法正常运行的接触器，应及时更换。同时，务必清洁铁芯表面的油脂和污渍，并确保所有紧固件已牢固拧紧。

(2)确保每半年对回路线标记进行两次详尽检查，要求其标识清晰无误，一旦发现缺失或损坏，应及时进行更换。

(3)实施每半年一次的消防回路标识牌核查，确保其清晰无误，遇到缺失应及时更换；对接头区域的过热或烧蚀迹象，务必进行修复。

在停电检修的时机下，应对出现油漆脱落的母线排进行重新涂装。

(4)实施每半年一次的电容器电容检查，如发现任何形变、渗漏油迹或异常声响，务必及时更换。

(5)实施每半年一次的地线端子检修，若发现松动或锈蚀情况，务必进行除锈处理并确保其紧固性。

(6)定期对低压配电箱（柜）进行季度性核查，确保标识清晰无误，仪表读数正常，所有开关与控制按钮操作灵敏且性能可靠。

(7)年度消防供配电线路敷设的耐火防护设施应确保完好，不得存在临时连接的情况。消防供电线路的穿管及封堵耐火保护措施亦应保持完整且功能正常。

每年需对消防供配电线路进行全面检查，确保其专供消防用途，严禁接入非消防相关负载。维护规程如下：

1)在每年的停电检修周期内，低压配电箱（柜）内外应实施一次全面清扫。首先，运用压缩空气进行除尘除垢，随后彻底擦拭，确保箱体及其内部元件和接线端子区域无尘无垢。

2)每两个周期性地对低压配电箱（柜）内的接线端子进行全面紧固维护。

2.自备发电机组

检查要求：

(1)确保柴油机泵贮油箱在每月初及每次使用后，其油量不得低于容积的3/4；同时，曲轴箱内的机油需保持在最低刻度以上，至少为最高油位的1/2。蓄电池的电解液也需维持在满液位的1/2以上。

(2)定期进行配电箱仪表、开关及控制按钮的半年度检测，确保其功能正常运行。

(3)进行全面的发电机指示灯和仪表检查，确保每半年内所有显示正常。

(4)确保每半年度对发电机的润滑油压力进行不低于150千帕(kPa)的检测，并严格监控其冷却水温度，不得超过95摄氏度。

(5)定期进行发电机曲轴箱油位、燃油箱油位以及散热器水位的每半年检查，务必确保其符合产品说明书所列的标准。

(6)定期进行每半年一次的发电机充电电流检测，确保其结果符合产品说明书的预设标准。

(7)定期每半年对燃油箱盖的通气孔进行检查，确保其畅通无阻。

(8)定期进行每半年一次的油管及其接头部位检查，确保无任何漏油迹象。

(9)定期实施每半年一次的发电机房及储油间环境审查，确保通风设施的正常运行。关于维护手段：

1)维护并替换已损坏的仪表、开关及控制按钮

2)检查并确保发电机曲轴箱油位、燃油箱油位以及散热器水位处于标准以上，如发现低于正常水平，应及时进行补充。

3)燃油箱盖通气孔中有污物应清除干净；

4)有漏油现象应更换油封等部件。

3.应急电源

检查要求：

(1)定期进行每六个月一次的应急电源仪表、开关及控制按钮的检查，确保其功能正常运行。

(2)定期进行UPS电池室环境的每半年一次检查，确保通风设施的正常运行。对于保养工作，采取如下措施：

(3)确保每季度实施一次应急电源装置的充放电维护保养。

(4)采用压缩空气和毛刷对电池组及电池柜进行细致的清洁工作。

(三)报废

当蓄电池达到制造商推荐的使用寿命极限时，应当予以报废。即使未届龄，若出现外观形变、锈蚀或渗漏等影响其正常功能的情况，经性能检测证实无法使用的，同样需进行废弃处理。

五、火灾自动报警系统维保细则

(一)维修

1.维修指南：火灾探测器、模块类装置、手动报警按钮及消火栓控制按钮的维护策略

(1)设备与底座松动及接触不稳的问题，建议进行重新牢固安装，或者优化底座与设备卡簧的接触面，确保紧密贴合。

(2)针对报警总线与设备底座的接触问题，建议进行修正处理，即必要时重新压接报警总线，对于多股线则推荐采用搪锡工艺或者安装压接线鼻以确保连接稳定性。

(3)针对报警总线出现的开路、接地或短路故障，应及时进行线路更换或故障点的维修处理。

(4)针对火灾探测器的误报火警问题，首先应对安装使用环境进行详细检查，消除可能引发误报的因素，如湿气、高温、烟尘等源头。若有必要，可适当调整火灾探测器的位置，确保其远离任何可能的干扰源。对于此类专业操作，建议由具有相应技术资质的机构进行清洗维护。

(5)对于破损的火灾探测器、相关模块、手动报警按钮以及消火栓按钮，应当进行更换。

2.主电源

维修方法：

(1)当遭遇持续8小时的市电中断时，应确保关闭主要电源设备，待电力恢复后方可重新启动。

(2)首先，需检查主电源供应的空气开关是否处于断开状态，确保供电线路无异常后，再行合上开关。若尝试合闸操作未能成功，应更换故障的开关。

(3)建议检查并确保主电源线路连接紧密，必要时进行适当重接电源线操作。

(4)在确认线路无异常后，如遇主电源保险管或保险丝熔断，应更换规格相符的保险管或保险丝。

(5)主电源设备损坏应更换。

3.备用电源

维修方法：

(1)针对备用电池接线接触不良的问题，推荐采用烙铁进行精确焊接，或者运用专业工具进行稳妥的压接处理，以确保备用电连接线的稳固可靠。

(2)在确认线路无误后，应更换适合的备用电源保险管或保险丝，以确保设备正常运行。

(3)备用电源电压不足时，应检查电源充电装置，故障应更换备用电源；

(4)若蓄电池在充电24小时后电压仍未恢复至正常水平，将考虑进行更换。

4.通信装置

维修方法：

(1)应对区域报警控制器或火灾显示盘设备的异常供电状态进行检修，确保恢复正常供电功能。

(2)当区域报警控制器与集中报警控制器的通信接口板遭遇故障时，应实施通信接口板的维修或更换措施。若通信故障源于其他设备，应对故障设备进行相应的维修或替换操作。

(3)对于区域报警控制器与集中报警控制器之间的通信线路，若检测到开路、短路或接地故障，应及时定位问题点并实施修复，必要时则需更换线路，确保通信畅通无阻。

(二)保养

1.火灾报警控制器类设备

检查要求：

(1)确保每月对控制器的指示灯、显示屏及音响设备进行检查，其功能应正常且运行良好。

(2)确保每月对控制器的外部线路进行全面检查，包括线路完整性无缺损，接线端子紧固无松脱现象，且线标端子标识清晰易辨，各外部接口的接触状态良好。

(3)每季度检查控制器各项功能应正常；

(4)确保每个季度通过万用表对控制器的所有输出电压进行校验，其结果需符合产品使用手册的规格要求。

(5)执行季度维护时，务必通过万用表对控制总线回路末端的火灾探测器或模块的输入电压进行校验，确保其符合工程设计规格。

1)定期实施电源断开操作，利用专用的清洁设备对电路板、接线端子以及柜（箱）体内部进行尘埃清理。

2)在湿度较高的空气环境中，控制器设备柜（箱）内需配备干燥剂以确保内部干燥。

3)最末端火灾探测器或模块的供电电压值小于说明书规定值时，应更换回路板或调整线路；

4)定期对火灾报警控制器的外部接线端子进行细致检查，如发现有松动现象，务必及时紧固处理。

5)确保每季度对火灾报警控制器内的软件数据进行完整备份。

6)电池按照产品说明书进行保养。

2.点型感烟火灾探测器

检查要求：

(1)实施季度性核查，以确保点型感烟火灾探测器的工作状态处于正常运行之中。

(2)点型感烟火灾探测器需配备不低于50只，但不少于总数10%的备用设备。其维护保养规程如下：

1)执行以下维护步骤：校正松动的端子连接，替换表面显现锈蚀的螺丝和端子垫片等电线元件，清除锈蚀导线终端，随后进行搪锡处理并重新连接。

2)在点型感烟火灾探测器启用运营满两年后，建议每三年进行一次全面清洗。而对于工作环境条件较为严峻的探测器，则应每年实施清洗维护。

3)对于点型感烟火灾探测器，其传感部件及线路板应采用专业的工业设备进行清洁保养，清洁工作完成后，务必校准探测器性能。

响应标准应符合生产企业或出厂检验设定的相应阈值要求。

4)清洗完毕的点型感烟火灾探测器必须通过必要的功能测试，只有检验合格的产品方可投入使用。

3.点型感温火灾探测器

检查要求：

(1)定期实施季度性点型感温火灾探测器的功能状态核查，确保其运行正常。

(2)对于点型感温火灾探测器，建议配备不低于总量10%的备用设备。其维护保养规程如下：

1)执行以下维护步骤：校正松动的端子连接，替换表面显现锈蚀的螺丝和端子垫片等电线元件，清除锈蚀导线终端，随后进行搪锡处理并重新连接。

2)在点型感温火灾探测器运行满两年后，建议每三年进行一次全面清洗。而对于工作环境条件较为严苛的探测器，则应每年实施清洗维护。

3)对于点型感温火灾探测器，其传感部件及线路板应由专业工业设备进行清洁保养，清洗工作完成后，务必校准探测器的性能指标。

响应标准应符合生产企业或出厂检验设定的相应阈值要求。

4)清洗完毕的点型感温火灾探测器需通过必要的功能测试，只有检测合格后方可投入使用。

4.线型光束感烟火灾探测器

检查要求：

(1)定期实施季度性线型光束感烟火灾探测器的工作状态核查，确保其运行正常。

(2)线型光束感烟火灾探测器需配备不低于总量10%的备用设备。其维护保养规程如下：

1)执行以下维护步骤：校正设备连接处松动的端子，替换出现锈斑的螺丝和端子垫片等电线组件，移除锈蚀的导线端头，经镀锡处理后重新装配连接。

2)每季度，我们运用专门设计的清洁器具或搭配柔软的布料，并选用适宜的清洁剂，对光学窗进行细致的清理。

在完成清洗程序后，校准探测器的响应阈值至其出厂设定的标准值。

3)完成线型光束感烟探测器的清洁工作后，必须进行相应的功能检验，只有通过测试并确认合格，方可投入使用。

5.吸气式感烟火灾探测器

检查要求：

(1)实施每季度一次的吸气式感烟火灾探测器运行状况全面核查，确保其工作状态正常。

(2)实施季度性的吸气式感烟火灾探测器效能核查，以掌握保护区的实时状况。

(3)实施每季度的过滤器检查，针对吸气式感烟火灾探测器的运行状态与使用频率，评估是否有必要进行更换。

(4)定期（每季度）审核吸气式感烟火灾探测器显示出的气流读数，评估采样管路是否畅通，遇到堵塞问题应立即进行维修。

(5)定期实施每六个月一次的采样管路维护，检查其是否存在堵塞、破裂或固定装置的松动问题，一旦发现任何异常，应立即进行相应处理。

1)执行以下维护步骤：校正设备连接处松动的端子，替换出现锈斑的螺丝和端子垫片等电线组件，移除锈蚀的导线端头，经镀锡处理后重新装配连接。

2)吸气式感烟火灾探测器的采样管道每年需进行不少于一次的吹洗及过滤器更换，同时每年实施报警功能的校验，操作均通过采样管进行。

3)按照设备产品说明书要求保养。

6.点型火焰探测器

维护规程：确保每季度对点型火焰探测器的工作状态进行常规核查。保养措施：

(1)执行以下维护步骤：校正设备连接处松动的端子，替换出现锈斑的螺丝和端子垫片等电线组件，移除锈蚀的导线端头，经镀锡处理后重新装配连接。

(2)按照产品说明书要求保养；

(3)确保使用专用的清洁器具或者软质布料，配合适量的清洁剂，对光学窗口进行精细清理。

7.手动部件按钮类设备

检查要求：

(1)实施每季度一次的手动部件按钮功能状态核查

(2)定期实施每季度的手动部件按钮及机械报警装置功能检验。维护手段：

(3)执行以下维护步骤：校正设备连接处松动的端子，替换出现锈斑的螺丝和端子垫片等电线组件，移除锈蚀的导线端头，经镀锡处理后重新装配连接。

(4)确保设备运行流畅，功能正常，致力于预防部件故障的发生

8.模块类设备

每季度须对模块类设备的工作状态进行全面核查，确保其运行正常。

维护步骤：1. 紧固所有松动的设备连接端子；2. 替换出现锈蚀迹象的螺丝和端子垫片，确保接线元件的完整性；3. 清理并移除锈蚀的导线终端，随后进行搪锡处理，重新连接各部件。

9.声光报警类设备

每季度需对声光报警类设备的工作状态进行例行核查，确保其运行正常。

保养方法：

(1)执行以下维护操作：确保所有松动的设备端子得到坚固的连接，替换出现锈蚀迹象的螺丝和端子垫片等电线组件，彻底清除锈蚀导线端，并在处理后进行搪锡再连接。

(2)对于声光报警类设备的表面污渍，应选用专用的清洁工具或软布，并配合适量的清洁剂进行清理。

10.电池

检查要求：

(1)确保每季度对火灾自动报警系统的备用蓄电池进行例行检查，电池状态应维持正常，无任何变形或鼓胀迹象。

(2)实施季度性消防电源主备电切换测试，记录在标准负载条件下的备用电连续工作时间，并对备用蓄电池的电量状态进行全面核查，确保其正常运行。

(3)实施季度性电池极柱与接线头的细致检查，确保其连接稳固，外观呈现出金属的光泽质感。维护建议如下：

1)清理电池极柱周边可能存在的黄白色凝固物。

2)更换电量状态不正常的备用蓄电池；

3)确保在电池接线柱表面涂抹一层凡士林等防氧化保护剂，以维护其完整性。

11.消防控制室图形显示装置

图形显示装置的月度检查要点： - 外观与功能的常规审视。 维护保养操作指南：

(1)使用专用的清洁器具或柔软的布料，配合适量的清洁剂，对图形显示装置的表面进行细致的污渍清理。

(2)利用压缩空气设备及高效洁净工具对装置箱体内部进行深度除尘。

(3)确保每半年对图形显示装置的软件实施一次备份操作。

(三)报废

1.消防自动报警系统的服役期限不得超过十二年，如达到其使用期限，须按照GB29837的相关规定进行报废处理。

2.蓄电池的使用寿命上限