消防设备维护服务方案

 

 

 

 

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

 

 

正本

消防维保服务

投标文件

第二部分 商务及技术文件

项目编号：

投标人：（盖单位章）

法定代表人或授权代表：(亲笔签字或加盖公章)

2022年3月14日

101高级技术规格

1高效响应服务需求

1.项目简介

1.1项目名称：消防维保服务

1.2项目代理编号：

1.3服务期限：1年

2.项目概况

2.1 服务内容涵盖甲方所有消防设施设备的定期检查、维护保养以及日常零部件更换，确保设备的正常运行与效能维护。

2.2 我方承诺对新龙泽院区的所有火灾自动报警与联动系统（包括通讯及消防广播系统）、室外与室内消火栓装置、气体灭火设施、自动喷水灭火系统、防火隔离设施、防排烟设施以及各类消防设备实施全面的维护保养服务。

2.3 我方严格遵循与甲方签订的合同条款，按期对甲方新龙泽院区的消防设施设备进行定期检查、维护及保养，确保所有消防设备始终处于正常、安全且稳定的运行状态，从而保障甲方新龙泽院区的顺畅运营与高效工作。在本合同的有效期内，我方承诺提供全面的消防设施设备检查、维护及保养服务，包含不限次数的服务内容。然而，若设施设备出现故障需更换部件，单件费用超过2000元（不含）的部分，将由甲方负责；2000元及以内（含）的费用，由我方承担处理。

2.4合同约定的其他服务内容。

3.高效及时的维保服务响应

3.1 在合同生效后的10个工作日内，我方将在首次入场时对甲方的消防系统进行全面的检测、维护与保养。对检查过程中发现的问题及设备运行状态，我方将在5个工作日内出具书面报告（附我方公章），依据消防设备维护保养标准处理故障设施。对于无法正常运行的设备和系统，我们将提供维护与保养服务。如遇确实无法修复的设备，我方将提交详细的可行性解决方案，供甲方审定并执行。

3.2 在合同期限内，我方需按周进行全范围消防设施设备检查，并由甲方指定授权人员签署确认，针对发现的问题实施迅速且彻底的处理，确保设施设备的持续稳定运行，遵循"发现即解决"的原则。此外，我方承诺每年对甲方的火灾自动报警系统及其探测装置进行四次综合性的年度维护保养，具体日期将依据甲方的通知安排。每次检测、巡查或故障排除完成后，由双方共同指定并授权的人员在书面检测报告上签字确认。甲方人员的签字仅表示对我方工作的数量核实，而非维保质量的验收。所有检测报告由甲方妥善保管。

3.3 在甲方日常使用中如遭遇消防系统或设施设备故障，应立即通过电话通报我司。收到通知后，我方将迅速派遣专业驻场技术人员前往现场进行故障处理和维护，并确保填写详尽的检查与维护记录，双方指定并经授权的人员需对此签字确认，随后各自存档。面对火灾突发情况，我方承诺提供应急协助，并如实填写相关检查与维护记录，同样需经双方指定并授权人员签字后存档。

3.4特殊情况（如无备件、特殊元件，一时无法解决）不能及时修复时，取得甲方同意并采取应急措施，同时我方确保暂不影响消防的正常防护性能，如因甲方原因（如二次装修等），由甲方出具书面材料后方可推迟修复；不影响整个系统正常运行的局部故障最迟在1天内修复，并保证设备及系统的正常运行，但紧急情况除外。

3.5 在日常运营中，我们遵循以修复设备为主要策略，辅以更换部件的方针来处理无法正常运行的设备。

3.6 在日常运营中，我们遵循甲方的重要活动计划，提供相应的跟踪服务。

3.7 在重大节假日期间，甲方需预先通告我司，我司接收到通知后将立即提交维护工作值班安排。除现场驻守人员外，我方承诺提供即时响应与随时服务。

4.高效的服务响应策略

4.1维保消防设备包括但不限于以下内容：

4.1.1 消防供电与配电设备配置：涵盖消防专用电源系统、消防配电室以及消防电源应急切换装置。

4.1.2 火灾预警与控制系统构成：包含火灾探测器，区域显示设备，CRT图形显示终端，火灾报警控制主机，消防联动控制系统，手动火警呼叫装置，以及火灾警报设备。

4.1.3 软件构成：涵盖了火灾自动报警主机软件及CRT图形显示系统软件。

4.1.4 消防供水设备配置详情：涵盖消防水池与水箱，配套的消防水泵与控制柜，以及稳压泵、增压泵和气压水罐。此外，还包括水泵结合器与网络控制阀门等关键组件。

4.1.5 消防设施构成：包含室内灭火设备（室内消火栓）、消防水带接口（消防卷盘）、户外消防水源（室外消火栓）及消防泵系统。

4.1.6 系统构成概述： - 监控与探测设备： - 自动控制单元： - 水源供应装置： - 消防炮塔装置： - 应急备用电源系统：

4.1.7 喷水灭火自动系统构成：包含喷头、报警阀组、末端试水装置、信号蝶阀、减压阀、水流指示器以及喷淋泵等组件。

4.1.8 组成部分：气体灭火控制系统主要包括气体灭火控制器，备用电源设备，气体瓶组或储存容器，选择阀，驱动装置，紧急启动/停止按钮，释放指示灯与报警系统，以及喷射嘴等关键元件。

4.1.9 电气火灾监控系统的构成：主要包括漏电探测装置与主机设备。

4.1.10 通风与排烟设施构成：包含送风阀门、送风机、排烟阀门及排烟机，以及专门用于送风与排烟的机房设施。

4.1.11 紧急照明与疏散指示设备：涵盖应急照明灯具及疏散指示标识。

4.1.12 音频应急广播设备构成：主要包括广播控制单元，功率放大器以及扬声器组件。

4.1.13 消防通信设施：包含消防电话主机、分机装置、电话插孔以及手持话筒。

4.1.14 防火隔离设备：涵盖防火门与防火卷帘

4.1.15其他需要维保的内容。

4.2 设备维护与保养明细清单（涵盖但不限于下列各项）

4.2.1 消防报警系统的各类探测器与前端设备总计约为11,598个节点，构成77个独立回路。

4.2.2 消防喷淋设施详情如下：总计配置水喷淋头16,000个，配套安装末端试水装置75套，同时配备2台高效喷淋水泵。

4.2.3 消防设施包括室内消防栓装置和室外消防设施：总计配置有676个室内消火栓，以及9处室外消火栓，配备消火栓泵2台。

4.2.4 防火门配置总计：248扇；消防卷帘的数量为：76樘。

4.2.5 设备配置：包括排烟机80台及配套的送风机57台，以确保高效通风排烟系统。

4.2.6 气体灭火系统的分布：包括网络中心、放射科、病案库房及配电室等重要区域，均配置了相应的设备，具体需求将由中标企业根据实地情况核查确认。

4.2.7 消防设备：包括一套共计11个水炮的消防水炮系统，供应商需确保中标后根据国家标准自行制定维护保养实施方案。

4.2.8 消防控制室配置1套电气火灾监控设备，要求中标企业需遵循国家标准，自行制定并实施维护保养策略。

4.2.9 购置计划包括：四公斤装干粉灭火器一千八百台，以及两升装二氧化碳灭火器五百具。

4.3维保依据

4.3.1维保依据

《中华人民共和国消防法》

《建筑设计防火规范》GB50016

《火灾自动报警系统设计规范》：GB50116-2013

《火灾自动报警系统施工及验收规范》：GB50166-2007

《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084

关于《自动喷水灭火系统施工及验收规范》：GB50261-2017

《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974

关于《建筑消防设施维护管理》(GB25201-2010)的规范要求

《消防技术服务机构设备配备》：GA1157-2014

《建设工程消防验收评定规则》GA836-2016;

《建筑消防设施检测技术规程》GA503-2004;

技术规程：《建筑消防设施检测评定技术规程》

《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005

《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

关于电气装置安装工程的低压电器施工与验收标准，我们参考了中国国家标准GB50254-1996《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》。

北京市现行消防规范、规定等

4.3.2维保工作安排

(1)配置两名驻场维护专员，负责实施日常巡查工作，并完成相应的每日巡视记录填写任务。

(2)每日实施驻地维护服务人员的楼宇例行巡查，并完成相关日志记录。

(3)每月实施一次详尽的月度核查，随后将核查报告提交至采购管理部门备案。

(4)确保每季度实施一次季度检验，并及时将检验报告提交至采购人主管部门备案。

(5)确保每年实施一次专业消防设备及电气防火系统的详尽检测，并生成正式的检测报告，随后提交至采购人主管机关进行备案记录。

(6)根据国家规定，探测器在投入运作满两年后，每年需进行全面清洗，并进行响应阈值及其它必要功能的检验。通过检测的设备方可继续服役，否则不得重新安装使用。

(7)根据国家规定，各类灭火器均需每年进行年度检验，确保符合标准要求。

(8)在维护保养期间，我们承诺提供全天候24小时热线支持，对任何紧急状况保证即时响应。

(9)维保团队高效地应对设备故障，确保各项系统的稳定运行，从而维持设备的良好状态。

4.4工作内容

4.4.1 实施全面的消防设施检查，确保问题发现后能迅速予以妥善处理。

4.4.2 确保维保团队及时到位，实施每日、每月、每季度的定点专人巡检。针对火灾自动报警系统、消火栓系统、消防喷淋系统、防排烟系统、防火分隔系统、应急照明与疏散指示系统以及灭火器等设备设施，我们将进行详尽的检查与功能测试。此外，还将评估消防设施的外观质量和性能表现，并对巡检过程中发现的任何问题进行即时处理。

4.4.3 在节假日期间前，我们将实施一次全面的核查与测试，并将测试结果以书面形式通报给业主的相关人员。

4.4.4 根据电话记录实时响应并处理系统故障，同时确保对电话记录以及业主办理的书面维保请求进行妥善跟进和管理。

4.4.5 承担电力设施的消电检任务，并生成相应的检测报告。

4.4.6负责灭火器检测。

4.4.7 承担维保材料及设备更换，费用限于单次单项2000元人民币（含）以内

4.5维护标准

4.5.1保证系统正常工作。

4.5.2 确保工程质量需严格遵循经双方确认的竣工图纸标准，同时须符合现行消防安全规定。

4.5.3 设备如遇故障，应在十二小时内完成维修以确保恢复正常运行。若暂无备用零件，务必立即向采购方报告，并迅速采取应急处置措施，以预防可能的安全隐患。

4.5.4 确保提供详尽的日巡查、月度检查、季度维护以及年度性能测试报告，以便于采购方存档参考。

4.5.5 任何未在检测说明中涵盖的事项，均应参照相应的消防法规规定执行。

5.详细维护保养范围与整体需求

5.1火灾自动报警系统

5.1.1维保保养工作内容

(1)采用专业测试设备对探测器的动作及其指示灯的表现进行逐项、分批的详尽检验，验证试验烟和温度感应器响应的敏锐性。

(2)检验主控屏的功能是否稳定，当接收到报警信号时，能否准确显示出对应区域探测器的工作状态，同时确认警报铃声是否能正常响起。

(3)检测试验手报按钮引发的报警响应，确认当前楼层以及上下相邻楼层的警铃是否正常启动并发出响声，同时核实消防控制中心对报警区域的显示是否精确无误。

(4)进行全面的设备检查，核实主控屏和联动控制屏的输入输出显示功能运行是否正常，同时确保其整洁与维护保养工作到位。

(5)对各界面（模块）与主机系统周边设备的通讯及控制信号进行细致检验，同时核查界面（模块）的输出电压稳定性，以确保其稳定且高效运作。

(6)评估电池组及充电器的功能正常性，并核实备份电池的电压以及其他相关规格参数是否达标。

(7)严谨核查所有系统设备接线端子的紧固性、完整性及是否存在松脱或损坏现象。

(8)实施定期的备用电源充放电循环测试；并进行次级与备用电源的自动切换功能验证实验。

(9)实施定期的感烟及感温探测器维护，视情况执行清洗工作，以确保其报警反应的敏锐性。

(10)实施定期的报警主机控制程序检查，以确保其运行无乱码异常，主机功能的正常运行得以维持。

(11)实施定期的地线电阻检测，确保其符合规定标准，并对检查结果进行详尽记录。

5.1.2维保保养工作标准

(1)探测器动作灵敏，报警准确；

(2)主控屏运行状态良好，稳定地显示出报警区域并有效地同步输出联动信号。

(3)手报按钮反应敏捷，其报警精确无误，联动性能运作正常。

(4)主控屏与联动控制屏的外观呈现出良好的状态，保持着整洁，各输入输出功能的显示运行正常无误。

(5)各界面（模块）的参数显示正常，与周边设备间的通信和控制信号交互顺畅无误。

(6)电池组的电压及各项参数处于正常水平，确保了稳定的供电性能和可靠性。

(7)所有系统设备的接线坚固，确保无松动、损坏或脱落现象。

(8)主、备电源自动切换功能正常；

(9)探测器的外观呈现出良好的状态，其内外部均保持整洁，各项功能运行正常。

(10)报警主机的控制程序运行无误，各项功能表现正常。

(11)系统接地电阻符合规范或设计要求。

5.1.3维保保养工作计划

(1)实施定期且系统性的检测，使用专用仪器逐批检验探测器的操作性能与确认指示灯的表现。验证烟雾及温度感应探测器在模拟实验中的反应灵敏度。

(2)定期核查主控屏的功能是否正常，当接收到报警信号时，其是否能准确显示出指定区域探测器的工作状态，以及警报系统的蜂鸣器是否能发出响亮的鸣叫。

(3)定期执行手报按钮测试，检查本楼层及上、下相邻楼层的警铃是否响应并发出鸣响信号。

(4)确保每周对主控屏和联动控制屏的显示功能进行全面检查，同时实施详尽的清洁与维护作业。

(5)实施月度监控，核实各界面（模块）及主机系统周边设备的反馈信号是否处于正常状态。同时，我们坚持每季度进行一次全面的例行测试，目标是确认界面（模块）的输出电压稳定正常，以保障系统的顺畅运行。

(6)定期执行电池组与充电器的功能检测，同时核查备用电池的电压以及其他相关规格参数是否达标。

(7)定期对系统设备的所有接线端子进行细致的季度性检查，确保其紧固状态、完整性及无脱落后遗症。

(8)每季定期对备用电源进行次充放电试验；次主和备用电源自动切换试验。

(9)实施季度性例行维护，对感烟及感温探测器进行清洁保养，视情况实施深度清洗，以确保其报警反应的敏锐度。

(10)实施每周例行检查，核实报警主机控制程序运行是否稳定，以保证其功能正常无误。

(11)实施月度例行检测，确保报警主机系统的接地电阻符合规定标准，并妥善记录检查结果。

5.2消防广播系统

5.2.1维保保养工作内容

(1)评估火灾应急广播设备的功能完整性，要求在任何工作状态下，扬声器能迅速切换至火灾应急广播模式，确保音频输出清晰无误。

(2)执行消防扬声器的例行维护与检验，确保各楼层扬声器的音质效果能否达到响亮且清晰的标准。

(3)实施定期的消防广播主机检测与维护保养程序。

(4)检验选层广播功能在消防广播试验中的正常运行情况。

5.2.2维保保养工作标准

(0)消防广播系统的强制切换功能运行无误，其音响效果表现出响亮且清晰的特点。

(2)扬声器的外观呈现完美状态，其发声效果表现出嘹亮且清晰的特点。

(3)广播主机运行稳定且高效，其控制功能表现正常，确保了顺畅的操作体验。

(4)消防广播系统的选层功能精确且稳定，确保其正常运行与效能。

5.2.3维保保养工作计划

(1)定期对火灾应急广播设备的功能进行功能测试，确保在任何工作状态下，一旦发生火灾，扬声器能立即转换至应急广播模式，声音清晰无误。

(2)实施定期逐批的消防扬声器设施维护与音质检测，确保其声响清晰且响亮无误。

(3)确保每季度对消防广播主机实施一次例行检查与维护保养。

(4)定期核查各楼层消防广播的选层功能运行有效性。

5.3消防电话系统

5.3.1维保保养工作内容

(1)检查消防专用电话或插孔是否完好；

(2)确保消防专用电话及插孔的通信功能定期测试，检查语音传输是否清晰响亮，同时核实消防中心电话主机的显示是否能准确显示出通话位置。

5.3.2维保保养工作标准

(1)消防专用电话或插孔外观完好、清洁；

(2)消防专用通信线路运行顺畅，通话语音清晰洪亮，消防控制中心电话主机能准确显示出正在进行通话的位置。

5.3.3维保保养工作计划

(1)确保每周对消防专用电话及插孔的完好性进行核查。

(2)确保每个季度对电话及插孔的通讯功能进行例行测试，检查语音通话的清晰度与响亮度，同时核实消防中心电话主机的显示位置是否准确无误。

5.4自动喷水灭火系统

5.4.1维保保养工作内容

(1)验证试验楼层喷淋管网终端试验设备的功能完好性，包括压力值和流量是否符合规定标准。

(2)检验水流指示器的动作灵敏度，确认其报警响应的即时性和准确性，以及复位功能的正常运行。同时，核查消防控制中心是否能同步接收到并清晰显示相关信号。

(3)对喷淋头及管道的完好性进行细致核查，确认是否存在破裂的风险隐患。

(4)对各阀门的开启状态进行全面核查，验证楼层信号阀门的开关操作是否顺畅，并确认消防控制中心无异常关闭指示。

(5)对水泵接合器进行详尽的检验与维护，确保其完整性及密封性无任何泄露。

(6)实施定期的安全泄压阀灵敏度与可靠性检验，同时核查水锤吸纳器的工作效能。

(7)评估自动排气阀在喷淋立管中的运行有效性及其是否处于正常工作状态。

(8)检验湿式报警阀与水力警铃的动作灵敏性，确认喷淋泵的自动启动功能，同时核实消防控制中心的实时反馈信息是否精确无误。

(9)执行定期阀门功能测试，确保其开关操作的灵活性与有效性。遇到阀门关闭不严或者动作不畅的情况，应立即进行维修。对于阀门接触面的任何缺陷，必须实施研磨处理，无法修复的阀门需进行更换。同时，务必实施对阀门转动部位螺栓的维护保养，定期添加黄油以保持其良好的运转状态。

(10)检查止回阀启闭是否灵活、有效；

(11)实施周期性的喷淋系统管网全面检修，针对腐蚀状况严重的管道进行更换，对剥落的油漆管道迅速进行除锈作业，并施涂防锈漆及标志标识。

5.4.2维保保养工作标准

(1)喷淋管网末端的动、静压力试验流量符合预设的设计标准或相关规范规定。

(2)水流指示器反应敏捷，其报警精确且响应迅速，复位功能正常，消防控制中心显示出的报警位置信息准确无误。

(3)喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；

(4)阀门运作正常，开闭状态标识明显，其开关操作灵活且响应有效。消防控制中心能够显示出阀门的关闭信号，同时报警地址的准确性得到了确保。

(5)喷淋系统的水泵接合器外观呈现完好状态，各项配置完备，且无任何形变、渗漏或损坏现象。

(6)安全泄压阀与水锤吸纳器的外观呈现良好状态，其工作性能灵敏、稳定且效能显著。

(7)喷淋立管上的自动排气阀运作状况良好，确保畅通无阻且无任何渗漏现象。

(8)湿式报警阀的外观状态良好，无任何渗漏现象。在进行放水试验时，其展现出极高的灵敏度，压力开关联动机制顺利触发了喷淋泵的启动。同时，消防中心的报警信息显示精确无误。

(9)阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

(10)该止回阀操作便捷，运转高效，确保无水逆流现象，且整体外观保持完好状态。

(11)喷淋管网展现出良好的外观状态，无任何形变迹象，表面光洁无锈斑，漆层完整，且不存在漏水情况。

5.4.3维保保养工作计划

(1)执行如下维护规程：定期逐层进行喷淋管网末端试验设备的功能检验（包括水压与流量的达标性）, 每周实施一次楼层喷淋末端静压的合规性核查。

(2)定期核查水流指示器的动作灵敏度，确认其报警响应的即时性和准确性，以及复位功能的正常运行，同时核实消防控制中心是否能同步接收到相关信号。

(3)实施定期周检，确保喷淋头及管道设施的完好性，无任何破裂风险。

(4)执行每月例行检查，核实各阀门的工作状态是否正常，同时测试楼层信号阀门的操作灵活性，并确认消防中心接收到了阀门关闭的信号反馈。

(5)实施定期维护，对喷淋系统的水泵接合器进行周全检查，确保其完整无泄漏。

(6)实施季度性安全阀灵敏度与可靠性检验，同时核查水锤吸纳器的工作效能。

(7)定期核查喷淋立管的自动排气阀的功能运行是否正常。

(8)确保每月对湿式报警阀的灵敏度进行测试，核实水力警铃的反应是否迅速，同时检查喷淋泵的自动启动功能是否正常，以及消防控制中心的显示数据是否精确无误。

(9)确保每个季度对阀门进行常规性检查，核实其开启与关闭操作的灵活性与有效性。遇到阀门密封不良或动作不畅的情况，应立即进行维修。对于阀门接触面的任何缺陷，务必进行精细研磨处理。若磨损严重无法修复，应果断替换新的阀门。同时，对阀门的转动部位螺栓实施定期润滑，使用黄油进行维护保养。

(10)确保每月对止回阀的启闭灵活性与效能进行细致核查。

(11)实施季度性例行维护，对喷淋系统管网进行全面细致的检验，针对发现的严重腐蚀管道立即进行更换。对于表面油漆剥落的管道，我们将迅速进行除锈处理，随后施涂防锈漆及识别标志。

5.5消火栓系统

5.5.1维保保养工作内容

(1)评估消防栓箱的完备性： 1. 检查每个消防栓口的静态水压是否符合设计或标准规定。 2. 详细审视栓口橡胶是否存在老化、龟裂或脱失现象。 3. 仔细检验水带是否遭受霉变或存在穿孔损伤。 4. 评估卷盘胶管的状态，关注其老化和龟裂情况。 5. 确认破玻按钮是否完好无损，无破裂痕迹。

(2)执行消防栓破玻系统的功能测试，包括操作破玻按钮，验证警铃响应是否正常，消防水泵能否自动启动，以及消防控制中心是否接收到报警信号，并核实消防水泵的工作状态显示。

(3)对各阀门的工作状态进行全面核查，确保其运行正常且无任何渗漏迹象。

(4)对水泵接合器进行详尽的检查与维护，确保其完整无损且密封性能良好。

(5)实施定期的消防栓功能测试，确保其喷水性能符合标准或设计规格。

(6)实施定期的安全泄压阀灵敏度与可靠性检验，同时核查水锤吸纳器的工作效能。

(7)常规性地核查消防栓管网的减压阀及其过滤器的工作状态，并确保定期实施过滤器清洗维护。

(8)确保阀门的定期维护与检查，着重关注其开关的灵活性与效能。遇到阀门关闭不严或者操作不畅的情况，应及时进行维修。对于阀门接触面上的任何缺陷，务必进行精细研磨处理，若无法修复，则需进行更换。同时，务必实施定期对阀门旋转部件和螺栓进行黄油润滑的保养措施。

(9)检查止回阀启闭是否灵活、有效

(10)实施定期的消防栓系统管网全面检查，针对发现的严重腐蚀管道进行更换，对表面油漆剥落的管道进行及时除锈，随后施涂防锈漆并标注识别标志。

5.5.2维保保养工作标准

(1)消防栓箱内部设备配置完善，各组件状态良好，消防栓出水口的静水压力符合设计标准或相关规定。

(2)测试破玻消防栓按钮后，消防水泵随之启动，联动设备响应顺畅，消防控制中心同步接收到报警信号，并显示出消防水泵的工作状态。

(3)所有阀门运作正常，开关状态清晰标识，阀体结构完整，无渗漏现象。

(4)消防栓系统的水泵接合器展现出良好的外观完整性，其配件完备，结构无任何变形迹象，密封性能优良，无渗漏发生，亦无任何部件缺失。

(5)在消防栓的喷射过程中，其产生的充实水柱确保了符合设计规格或相关标准的规定。

(6)安全泄压阀与水锤吸纳器的外观呈现完好状态，其功能灵敏、稳定且效能显著。

(7)设备检查结果显示，减压阀与过滤器的外观保持完好，减压阀运转稳定并表现出高度可靠性，其减压性能精准。过滤器内部清洁，无任何阻碍物，确保水流畅通无阻。

(8)阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

(9)该止回阀操作便捷，关闭严密无反流现象，且整体外观保持良好状态。

(10)消防栓系统的管网外观呈现良好状态，未见任何形变迹象，表面光洁无锈斑，漆层完整，且管道密封性无可挑剔，确保无渗漏现象。

5.5.3维保保养工作计划

(1)执行月度消防设备完整性核查，涉及内容如下： - 逐一检验消防栓箱的配置是否完备无缺。 - 评估每个消防栓口的静压是否符合标准规定。 - 检查栓口橡胶是否存在老化、龟裂或脱落现象。 - 严格审视水带是否遭受霉菌侵蚀或存在穿孔情况。 - 检验卷盘胶管的耐久性，关注其是否出现老化、龟裂迹象。 - 确认破玻按钮是否完好，无破裂状况。

(2)执行每月例行的消防栓破玻系统的检查，包括对破玻按钮的操作测试，验证警铃响应是否正常、消防水泵能否顺利启动，同时确认消防控制中心接收到报警信号以及消防水泵的工作状态显示器是否显示准确无误。

(3)定期对所有阀门进行功能检查，确保其运行正常且无渗漏现象。

(4)实施定期维护，对消防栓系统的水泵接合器进行周全检查，确保其完好无损且密封性能良好。

(5)确保每季度实施一次消防栓功能测试，核实其喷水性能是否符合标准或设计规格。

(6)实施季度性安全阀灵敏度与可靠性检验，同时核查水锤吸纳器的工作效能。

(7)实施月度检修，核实消防栓管网的减压阀及其过滤器的工作状态，并确保每季度安排一次过滤器的清洗维护。

(8)确保每季度对阀门进行例行检查，确认其开启与关闭操作是否顺畅且有效。遇到阀门密封不良或动作不灵活的情况，应立即进行维修。对于阀门接触面上的任何缺陷，必须实施研磨处理，若无法修复，则需更换全新阀门。同时，对阀门的转动部位螺栓需定期涂抹黄油以保持良好的润滑状态。

(9)每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

(10)实施季度例行检修，针对发现的严重腐蚀管道进行更换，同时对油漆剥落的管路进行及时除锈并上覆防锈漆及识别标志。

5.6防火分隔系统

5.6.1维保保养工作内容

(1)评估防火门的开启阻力是否适宜，并对闭门器的润滑状态以及紧固状况进行核查，确认是否存在漏油或松动问题。

(2)检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；

(3)评估防火门的密封状态是否达标，同时对钢质防火门是否存在锈蚀、漆面脱落的情况进行细致核查。

(4)检测联动功能：卷帘在感烟、感温探测器报警信号触发下的降落操作是否正常运行

(5)检查手动控制按钮在试验现场的操控性能是否正常，同时验证远程启降防火卷帘的功能运行是否顺畅。

(6)试验防火卷帘控制器的功能是否正常；

(7)评估卷帘导轨与转动机构（包括链条）的运行状况是否顺畅，同时对卷帘叶片的形变进行核查。

(8)检测防火卷帘的联动功能运行是否顺畅，确认其降落时消防控制中心是否能显示出对应信号。

5.6.2维保保养工作标准

(1)防火门的开启与关闭力度均衡，闭门器稳固无松动现象，且无渗漏油迹，其自动复位功能操作顺畅。

(2)防火门的关闭遵循特定的先后顺序，确保操作的准确性。

(3)防火门的密封状态优良，结构稳固，无任何形变。对于钢质防火门，其表面光洁，未见锈蚀和脱漆迹象。

(4)烟雾探测器与温度感应器的功能运行正常，触发后联动卷帘顺畅下降。

(5)现场和远程控制卷帘起、降功能正常；

(6)防火卷帘控制器功能正常；

(7)导轨与转动机构运行顺畅，防火卷帘叶片保持完好，无任何形变或脱落现象。

(8)防火卷帘的联动功能运行无误，其下降过程能同步在消防中心显示出响应状态。

5.6.3维保保养工作计划

(1)实施月度核查，确保防火门开关力度适宜，闭门器运行状况正常，无渗油或松动现象。

(2)实施每月一次的双扇防火门关闭顺序核查，确保其准确性。

(3)定期对防火门的密封状态进行核查，确保其完好无损，尤其关注钢质防火门是否存在锈蚀和漆面脱落的情况。

(4)定期检查联动卷帘降落功能与感烟、感温探测器的月度联动测试性能是否正常。

(5)定期对现场的手动控制按钮功能进行现场测试，同时验证防火卷帘的远程启降功能是否正常运行。

(6)定期对防火卷帘控制器的功能进行功能测试，确保其运行状况良好。

(7)定期对卷帘导轨和转动机构的运行状况进行细致核查，同时确认卷帘叶片是否保持平直，无任何形变。

(8)定期检查防火卷帘的联动功能运行是否顺畅，确认其降落时消防控制中心是否能准确显示相关信息。

5.7消防联动系统（含防排烟系统）

5.7.1维保保养工作内容

(1)验证消防正压送风机（以及排烟风机）及其联动控制阀门（排烟阀）的正常工作性能，关注其联动功能的顺畅性。

(2)检测空调通风系统及排风系统的防火阀的功能完好性，以及其联动信号的正常运行效能。

(3)检查消防电梯的人工信号系统是否能正常执行迫降操作功能。

(4)检验消防电梯紧急下降至首层时的信号及联动控制系统功能是否正常。

(5)检查各联动机构消防中心控制屏的信号传输是否正常；(6)验证楼层非消防电源的自动切断功能运行是否顺畅。

(7)检查试验联动警铃的功能是否正常；

(8)检查试验联动广播的功能是否正常；

(9)检验现场及远程操控下测试正压送风机（排烟风机）的启停功能是否运行正常。

(10)实施定期维护程序，包括对正压送风机（排烟风机）及其配套的正压送风阀（排烟阀）进行保养。着重关注转动部件，进行必要的润滑，并对风机皮带的松紧度进行调整以确保设备运行顺畅。

5.7.2维保保养工作标准

(1)风机风阀联动功能正常，动作准确；

(2)防火阀的阀体及易熔片状态良好，控制与反馈信号的通信顺畅且运行正常。

(3)消防电梯人工迫降功能正常；

(4)联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；

(5)消防中心控制屏或联动柜的功能应确保所有联动设备的正常运行。

(6)楼层联动的非消防电源自动断电功能运行正常

(7)联动警铃的功能正常；

(8)联动广播的功能正常；

(9)风机的现场启动与远程操作控制功能运行正常。

(10)风机运转平稳，低噪音表现出色，其风量与风压指标完全符合规定。风阀操作顺畅，开关自如，密封性能优良。并且，风机的皮带张紧度调整适宜。

5.7.3维保保养工作计划

(1)定期对消防正压送风机（以及排烟风机）及其联动控制的正压送风阀（排烟阀）的功能协调性进行检验，确保其正常运行。

(2)定期对空调通风系统及排风系统的防火阀功能及其联动信号反应进行季度性检测，确保其运行正常。

(3)定期对消防电梯进行季度性检查，确认人工迫降信号功能的正常运行

(4)定期核查非消防电梯的紧急下降至首层时的信号与联锁系统功能是否正常运行

(5)定期对各联动机构的消防中心控制屏的信号进行季度性检测，确保其运行状况正常。

(6)定期核查各楼层非消防电源的自动断电功能运行是否正常

(7)确保每个季度对联动警铃的功能进行一次全面的功能检测，确认其运行状态正常。

(8)确保每个季度对联动广播的功能进行一次全面的功能检验。

(9)检查每月正压送风机（排烟风机）的就地及远程启停控制功能运行有效性。

(10)确保每季度实施正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的例行维护，包含对转动部件添加润滑剂，以及校准皮带的松紧程度。

5.8应急照明及疏散指示

5.8.1维保保养工作内容

(1)评估应急照明设备，包括应急灯、出口指示标志及疏散指示灯具的外观完整性，检查灯泡（管）是否存在损坏，并对灯具进行充放电功能测试，确保其正常运行。

(2)检查应急灯及出口疏散指示灯的电池储备电量，是否符合标准规定的时间要求。

5.8.2维保保养工作标准

(1)所有应急照明设备，包括出口指示灯及疏散指示灯，其外观状况良好，且充电与放电功能运行正常。

(2)所有应急照明设备，包括出口指示灯及疏散指示灯，其储能已符合标准规定的要求。

5.8.3维保保养工作计划

(1)定期对应急照明设备、出口标志灯及疏散指示灯的外观完整性进行核查，确认灯泡（管）是否完好无损，以及充电与放电功能测试是否正常运行。

(2)定期实施每半年一次的应急灯及出口、疏散指示灯蓄电池电量检测，确保其符合标准规定的要求周期。

5.9灭火器

5.9.1维保保养工作内容

(1)检验移动式灭火器（包括手提式及推车式）的压力指示器是否处于绿色区域。

(2)评估移动式灭火器的外观完整性，包括是否存在形变、褪漆以及配件缺失的情况。

(3)评估并核实移动式灭火器药剂储存容器的有效期及状态

5.9.2维保保养工作标准

(1)移动式灭火器压力指针在绿区内；

(2)移动灭火器的外观状态良好，未出现任何形变、褪漆现象，且所有配件完整无缺。

(3)移动式灭火器贮瓶和药剂未过期。

5.9.3维保保养工作计划

(1)确保每月对移动式灭火器（包括手提式及推车式）的气压指示针处于绿色安全区域进行检查。

(2)定期对移动式灭火器的外观进行全面审视，确保其无任何损坏，包括无变形迹象、涂层完整性以及配件齐全。

(3)定期核查移动式灭火器药剂储存容器的有效期限，确保其不过期失效。

6.质量管理与服务保障措施

6.1质量管理方针

依据《消防设施安装验收标准及规范》，我们全面实施消防工程的维护保养质量管理，贯穿于全程，始终坚持'安全为本，质量优先'的原则。通过严谨的质量管控措施和完善的服务体系，确保采购方消防系统的稳定、高效运行。

6.2质量管理体系

采用双层管理体系，即公司级与项目部级。公司的质量检验部门负有对消防设施整体质量的全面核查、监管及检测任务。质量检验员则专司消防设施维护保养全周期的质量监控、验收与管理，确保工程质量，并严谨记录原始数据。

6.3维保质量验收签字

6.3.1 全程记录消防设施的维护保养过程，确保相关人员签字确认并承担相应的责任。

68.3.2 所有维保实施的相关文件，必须经由专职质检员签字确认并生效。

6.4维保资料归档

所有归档的技术资料，其纸质要求优质，字迹需清晰可辨，字体应规整无误，图形线条与符号务必鲜明，图纸整洁美观，且必须完成完整的签字流程，切勿使用圆珠笔或钢笔进行书写。

7.额外需求响应

7.1 工作人员的职责应当明确，且在执行维护保养任务时，务必遵循既定的操作规程。

7.2 在进行维护保养作业前，需提交详细的报告，包括维保区域、具体内容以及预期的时间安排。同时，确保相关手续完备并及时通报相关部门。

7.3 所有维护保养作业均严谨遵照安全规程，致力于确保人员与设备的安全无虞。

7.4 任何维护保养作业都必须严格遵循设备制造商提供的官方安全技术规程。

8.部署维保操作计划

为了确保本项目的顺利执行，并确保维护保养工作符合招标文件的规定目标，我们特此拟定此方案。在项目实施过程中，必须严格遵照本方案进行，以保证维护保养的质量，令甲方安心并深感满意。

在项目中标并签署合同后，我们将与甲方进行有效的沟通与协作，以便获取相关的消防图纸以及报警设备的点位编码表。随后，将这些资料提供给项目维护团队，促使他们充分理解图纸内容、现场设施以及原有设计思路、各系统构成及其功能特性。

在项目团队充分理解现有消防系统的结构与功能后，我方将与甲方协同，依据招标文件要求，针对各楼层的消防设施，策划并实施一次全面的消防系统核查与测试活动。这包括消防报警设备位置的验证、消防系统联动功能的检验、消防设施完好性的普查以及疏散通道的畅通状况评估。通过这次详尽的检查，我们将掌握各消防系统的实际状态，详实记录下发现的任何故障和问题，并整理成报告，以便于后续的维护保养工作有效解决已知问题。

完成全点检查测试中的故障及问题排除后，烦请甲方审阅并签署详细的维护保养报告，期待您的宝贵反馈。

以上工作完成后，进入正常的维保周期。

(二)高效消防设备维护与保养策略

1.基础标准

维护保养的建筑消防设施涵盖设备、部件、管网及管线等各类组件，旨在确保其正常运行与持久效用。

在对建筑消防设施、设备及其组件进行移地维护保养时，必须确保在拆除故障部件时，严格按照相关法规标准更换相应的合格备用设备