质量技术监督检验检测服务中心建设方案

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

第一章概述与项目描述

1.1项目介绍

1.2项目指导原则

此施工组织设计乃依据建设单位所提供的工程招标文件、施工图纸，同时融合了对本工程施工现场的详尽勘查，精心制定而成的施工实施策略。

以下是详尽的内容概述：  1. **工程概述与理解**：深入解析项目的整体特征和关键要素。 2. **工程重点与难点剖析**：针对挑战性环节，提出针对性的解决方案。 3. **施工策略与技术应用**：明确施工方案和技术措施，突出关键技术与工艺的运用。 4. **人力资源规划与保障**：劳动力投入计划及其确保措施，包括设备配置和进场安排。 5. **材料管理**：主要材料的进场计划及相应的保证措施。 6. **施工进度与保障**：详尽的施工进度表，以及各阶段的推进承诺和保证措施。 7. **质量承诺**：阐述工程质量控制措施及服务承诺。 8. **安全管理与文明施工**：构建完善的体系和制度，确保安全生产和文明施工的实施。 9. **售后服务**：质保期内的服务承诺，场地治安管理和应急处理预案。 10. **专业分包协作**：关于与专业分包方的协同、管理和服务方案。 11. **施工部署与详细实施方案**：涵盖分项工程、质量、工期、安全和环保的全面规划。

此施工组织设计乃针对工程施工全程的技术导引，涵盖了质量管控、文明与安全施工以及组织管理诸环节，对确保工程順利推进，达成成本预设、优化进度、保障安全、提升文明施工并兼顾环境保护等目标具有不可或缺的指导价值。

1.3高效工程目标设定

第二章工程关键挑战与应对策略

第三章全面施工规划

3.1全面部署策略概览

依据设计图纸与招标文件的严格规定，综合考量我公司的过往项目施工实践经验，我们对本工程项目实施了全面而精细的施工规划，以下是具体的部署概要。

3.1.1施工流程安排

按照招标文件规定，本项目的施工时间安排如下：工程自2017年9月28日启动，地下室结构（包括4.6号楼）的顶板工程预计在2017年12月13日竣工；4号楼主体结构将在2018年4月20日完成，5号楼主体结构的完工日期为2018年3月16日，其他楼宇的主体结构则在同年4月30日全部封顶。随后，外立面工程将在2019年2月10日结束，最终的竣工验收备案工作定于2019年5月20日完成。总计合同工期内为600个日历天。详细施工进度计划请参阅附件的总进度计划表。

工程施工策略如下：地下室与主体结构楼体工程同步进行，以4号楼为主体施工主线。混凝土结构与二次砌筑施工相互协调，同步推进。地下结构施工在完成阶段，随即穿插进行地下砌筑作业，随后进行地下防水及土方回填。主体结构验收完毕后，机电安装与装饰装修工程在初次结构验收后插入施工流程。外墙施工告一段落后，市政园林工程将适时穿插进行。

3.1.2主要机械设备

1、塔吊

根据对拟建各单体建筑与结构特性，以及局部钢构件分段分节承载能力的详细评估，综合考虑整个工程的施工流程和平面布局需求，项目现场规划配置总计6台塔吊设备。其中，1号楼、3号楼、4号楼、5号楼和6号楼将分别配置1台TC6013型附着式塔吊。对于难以触及的区域，我们将采用租赁两台汽车吊作为补充，以确保施工场地需求的满足。塔吊和汽车吊的具体布局定位图已附于后，请查收。

2、施工电梯

为了确保施工现场的垂直运输需求，配置了如下设施：在4号楼和6号楼结构部分各配备一部SCD200型外用电梯；其他楼栋则分别安装了一台物料提升机。考虑到连廊的提前施工，这些设备能满足结构和装修阶段的垂直运输。在装修施工接近尾声时，物料提升机会被适时拆除。

3、混凝土输送泵

在主体结构施工阶段，我们按照施工区域划分，在现场各入口附近部署了四台可移动的HBT60型号输送泵，其位置旨在方便混凝土的连续供应。同时，为了满足零星门卫设施、蓄水池的需求以及保障2号与7号楼盲区混凝土施工的顺利进行，我们将主要依赖两台汽车泵进行作业。

3.1.3机电安装施工

在结构施工阶段，机电工程的核心任务是确保预留预埋工作的高效有序，以确保其与结构施工进度同步且无延误。在主体结构施工达到8层时，其他楼栋完成2/3结构工程后，机电安装工作将适时插入并随之全面铺开。随着施工面的逐步交付，机电安装工程将全面展开。地下室结构完成后，将优先进行与塔楼低区关联的机电设备房墙体及初步装修施工，以支持设备房机电管线的施工并促进塔楼低区的早期验收。预计于2019年5月初期，将启动机电系统的联合调试工作。

3.1.4施工队伍安排

施工团队将采用专业的外包公司以及一批长期战略合作、信誉卓著、施工实力雄厚、拥有丰富经验和专业技术能力，并持有相关资质的成建制劳务公司进行现场作业。同时，我们将配置一支经验丰富、专业素质高的劳务管理团队，实施24小时不间断的现场监督管理，以确保劳动力质量及按计划及时到位。在劳动力需求高峰期，预计投入将达到750人规模。

3.2项目执行阶段划分详解

针对本项目的工程特性，我们将在确保总承包范畴及总体控制工期目标的前提下，将工程细分为多个施工阶段。每个阶段需精细划分施工区域，实现资源的优化配置，并确保各工序间的顺畅衔接与协同作业。详细规划如下：

3.2.1基础底板及地下结构工程施工阶段

招标文件明确指出：本项目的总面积达到93,549.75平方米，建筑面积大约为105,000平方米，包括约15,000平方米的地下室和约90,000平方米的地上部分。地上主体结构工程占据显著比例，被视为施工的重点关注区域。

当前，施工现场正在进行土方护降与桩基作业，随后我们将接手垫层施工。在基础及地下结构工程的实施阶段，核心任务涉及垫层铺设、底板构建、地下混凝土柱、梁、板以及墙体构造的建设。地下室结构的施工区域被划分为两个部分，以便于有序进行。

在地下结构施工完毕后，迅速组织地下砌筑工程，确保地下结构达到验收标准。地下防水工作与土方回填作业将按时完成，符合招标文件规定的时间节点。地下室顶板覆土作业将迅速跟进，以便于场地内临时道路的畅通无阻。

3.2.2地上主体结构施工阶段

本项目的主要地面构造包含八个独立建筑单元、储水设施、门卫室和入口大门的建设，以及部分钢结构连廊的施工。主体结构施工阶段的核心任务是实施主体结构，包括梁、板、剪力墙和框架柱的混凝土构建。二次结构的砌筑工作则选用实心砖与金属网中空内模墙体技术进行施工。

施工流程概述：4号楼依据膨胀后浇带划分为两个独立施工流水段，采用分段作业法；5号楼则采用单一流水段进行施工。1、3、6、8号楼根据建筑结构特性，实施分区管理，同步进行模板、钢筋和混凝土三个关键工艺的流水作业。随着主体结构混凝土施工的启动，机电设施预埋与砌筑工作紧随其后。主体结构完成后，屋面防水工程随即展开，以确保为屋面及后续装修施工提供适宜环境。

3.2.3装修施工和机电安装施工阶段

在主体结构验收并完成之后，将进入装修施工阶段。此阶段主要包括二次结构砌筑、抹灰作业、外墙装饰、公共区域的精致装修、机电设备安装以及电梯安装等相关工作内容的实施。

在工程主体施工阶段，地下室的二次结构插入作业随之进行。施工流程中，伴随砌筑工作的完成，将迅速跟进粗装修环节。地上主体结构封顶后，地下室全面开展二次结构施工，确保与机电工程的协同作业，注重预留机电接口，以实现施工进度的无缝衔接。二次结构施工期间，室内装修、机电设备安装、弱电调试及消防管线施工将适时穿插进行。建筑外立面的及时封闭对保持室内工作的有序进行至关重要。

我们的综合调制工作涵盖以下关键环节：消防设备运行调试、给水系统的供水测试、排水系统的调试、电气系统的校验、弱电系统的联调、以及通风系统的整合调试和机电设备的整体联动调试。对于工程进度，我司实施严格的管理措施，预留了充分的时间用于后期系统的精细调控。为了确保各系统的有效调试与问题发现，我们计划在2019年4月29日至2019年5月5日期间集中进行所有调试，以期在后续的实际运用中充分发挥各系统的效能。

3.2.4室外配套管网及道路工程

室外管线及道路工程将在外立面施工完毕，且装饰装修、机电工程的物资需求较少时，逐步展开如下工序：首先进行室外地下管沟的挖掘和管线敷设。管线安装完毕后，将依次进行路基铺设、路面施工以及园林地面覆盖工程。最后，园艺植物种植工作将有序启动。在施工过程中，我们将确保与大市政管网及本项目二期范围内的小市政管网顺利对接。

3.2.5竣工验收阶段

在项目竣工验收阶段，我们依次完成了设备联动试验、环境监测、消防验收与人防验收等关键环节。同时，对竣工验收资料进行了详尽的准备，并实施了分户验收。在此之前，我们已全面搜集并整理了所有必要的工程验收文件，以确保各相关验收方能够顺利核查。这些准备工作为顺利进行并通过最终的竣工验收奠定了坚实基础。所有上述工作已于2019年5月18日前顺利完成，紧接着在2019年5月20日，工程正式交付。

3.2.6总施工流程图

3.3区域划分与管理策略

鉴于本项目的复杂性，其包含众多单体工程且占地面积广阔。在地下结构施工阶段，被划分为两个相互独立的施工区域，各自独立进行组织和实施。地上结构则被细分为六个施工区域，通过区域划分下的流水作业方式，确保整体工程的工期进度计划得以有序进行。

3.4.1地下结构施工阶段施工区域划分

依据招标文件规定，地下室施工将自地面垫层阶段启动。鉴于工程现场状况、构造特性以及整体施工流程，地下室被划分为两个作业区。在遵循地下室总体施工规划，以确保首要完成的为总工期目标的指引下，施工序列将有序展开：首先，项目部将在接收任务后优先开展6号楼地下室的建设，随后进行4号楼地下室的施工，以期在预定时间内完成地下室顶板的构建。

针对结构施工特性与工程进度需求，地下施工阶段被划分为五个作业区域，依据单体面积和施工特性等因素划分。在确保塔吊资源的统一调度和管理下，每个区域配备专属的施工设备与周转物资，实施独立的流水线作业，旨在最大限度地减少区域间的交叉作业和相互干扰，以提升效率并保证施工质量。

3.4.2地上施工阶段分区流水施工划分图

为确保施工区域间的有效组织与流程，地面作业依据楼栋编号（4号楼、5号楼、2号楼、7号楼划分为两个小流水段，1、3、6、8号楼则分为四个），划分成八个施工区域，划分原则基于楼栋覆盖范围、单一建筑功能及工程量的均衡性。在特定的区域内部，如4号楼至7号楼，根据结构特性进一步细分了两个小流水段；而1至8号楼则分为四个。每个区域在各自区域内实施小流水段施工管理。施工流程会根据实际工期需求、人力资源配置以及现场的后浇带设置动态调整，主要包括钢筋、模板和混凝土等工艺的施工段内再细分工艺小流水段，以此确保工期目标的顺利达成和劳动力的合理分配。

3.4施工组织安排

3.4.1现场准备阶段组织

当前，土方开挖、支护结构安装、降水控制以及桩基施工正在进行中。我公司将迅速在收到中标通知书后，立即启动进场与施工准备流程，确保一旦签订合同，能够随时满足即时进场和启动工程的要求。

与现有基坑施工方协同完成测绘控制点、基坑监控点以及沉降量等相关测绘数据的交接流程。

按照施工组织计划，有序引导施工机械设备、工具及物料入场，其中特别强调与已协调确定的塔吊租赁公司沟通，确保6台施工所需塔吊的及时进场并进行安装，以确保在基槽清理工作开始前所有设备安装完毕。

根据施工平面布局图，将在原临时设施上增设办公室与加工区等临时构建物，并进行临水、临电设施的配置，以确保施工区域的水电供应畅通、道路无阻、通信设施完整。按照消防安全规定，将设置充足的消火栓。在项目北侧和南侧分别设立出入口，以适应主体结构施工期间混凝土浇筑和材料运输的需求。同时，在室外场地设立生活区，严格遵循公司CI标准进行规划，以满足工人们的生活安置需求。

3.4.2地下结构施工组织

地下室施工遵循"主楼优先"，"外墙优先"的策略，以及段内实施"竖向先行，水平随后"的原则，确保梁底设置施工缝。施工流程依据各层次间模板拆除的循环顺序进行，具体到各区段，会根据其结构特性与工期需求，定制个性化的施工流程和流水作业节奏。施工区域间的组织严格按照各自的流水线顺序展开，步骤依次为：墙体与柱体结构的构建，随后是梁板（包括楼梯）的安装，最后完成地下一层结构顶板的建设。

地下室结构配置计划如下：预期总工期为65日。劳动力组织方面，每段施工段将安排约150名工人协同作业，具体分工为木工30人、钢筋工30人，混凝土工、架子工、电工、力工各10人。顶板支撑采用标准轮扣式脚手架体系，背楞选用5厘米乘以10厘米的木方。模板、背楞及支撑系统按需储备，确保满足施工进度的一半需求。剪力墙模板采用18毫米厚多层板，每个施工区域根据最大施工段的需求量独立配备。至于结构框架柱，采用普通木模板和分散拼装支撑方式，同样每个施工区域按最大施工段需求量进行配备。

在施工过程中，4号与6号楼周边分别配置1台TC6013塔吊，专门用于地下室钢筋和模板支撑体系的垂直物料运输。塔吊的安装工作需在基槽清理前完毕，待4号与6号楼主体结构封顶，屋面找平及找坡工程完成后，方可进行塔吊的拆除作业。

3.4.3地上结构施工组织

地下室结构施工遵循"主楼先行，附属随后"，以及"非标准层优先，标准层继之"的策略，各区域依据其独特的结构特性、施工流程和节奏需求，划分出有序的流水作业区段。具体而言，4号楼分为两个施工流水段；而对于1、3、6、8号楼，鉴于它们的独立结构特性，适宜采用单体分区的流水施工模式；而2、5、7号楼则作为一个统一的流水段进行施工。

4、5号楼的地面结构施工将以每层6天的效率进行资源配置。针对这两栋楼，预计投入约150名工人协同作业（包括木工35人、钢筋工35人，架子工、混凝土工、电工各20人，以及5名信号工），确保劳动力的合理分配。其他楼栋则采取流水线作业模式，平均每个阶段配置80名左右劳动力。在模板支撑体系的设计上，顶板支撑选择承插式脚手架结构，背楞选用木质材料，模板、背楞和支撑体系按每三层施工需求进行储备。框架柱和墙体使用木制模板，墙面与柱体模板按照施工流水段配置一套，而顶板支撑体系的模板则依据每三层的支撑体系需求进行准备，以满足连续施工的需求。

4号与6号楼在地下施工阶段将继续依赖垂直运输设备，由塔吊进行作业。而对于1号、3号、8号楼，其施工流程则依据塔吊平面布置图进行，各自独立负责其覆盖区域内的钢筋、模板及架料的垂直运输任务。

4号楼在结构施工至第8层阶段，开始使用临时外用电梯，以支持后续二次结构的装修作业。5号楼在结构施工达到第4层时，同步启用外用电梯。其他各楼栋则在结构封顶之后，引入物料提升机用于物资运输。随着公共区域精装修工程的完成，外用电梯和物料提升机将被适时移除。在装饰装修阶段，各类材料主要储存在施工电梯附近，以便于高效地进行材料供应。

在主体施工完成之后，我们迅速安排结构工程验收，并适时穿插进行装饰与机电设备的安装作业。依据施工进度的推进，如4号楼在达到第12层阶段，即具备了进行初次结构验收的条件，此举旨在为后续的装修施工顺利衔接和展开奠定基础。

3.4.5机电安装施工组织

在机电专业现场施工组织过程中，我们主要遵循以下策略：依据土建、粗装修、精装修的施工进度和作业面，科学地规划机电工程的施工安排。考虑到建筑的功能性一致性或邻近性，机电各专业系统依据连续性和区域特性进行区域划分。施工区域间采取基本平行化的作业模式。

施工流程概述：首先，依据施工图纸进行主体预留预埋与一立管定位；其次，实施排水水平干管的安装；接着，风管干管接续；随后，依次安装空调冷热水、冷凝水水平干管，随后是热水水平干管，紧接着是消防水平干管，随后跟进给水水平干管。电气方面，水平桥架安装紧随其后，包括管井内的主立管安装以及电井内的桥架配置。电气竖井配电箱壳安装后，进行水暖管道附件的细致安装。然后，进行户内空调设备的安置及空调水支管链接。室内电气线槽的明配管工作紧随其后，电线电缆在电气管内穿线。配电箱柜的安装随即展开，随后进行电气开关面板、插座及相关配件的安装。屋顶设备及管道安装完成后，屋面防雷及等电位处理不可或缺。最后，进行管道试验和电气检测，确保系统功能正常，同时对水管道进行保温，所有工序完成后进行系统试运行。

计划通过配置两支专业的机电劳务分包团队进行本项目的施工，确保劳动力充足，以实现与土建工程进度的无缝衔接。

施工策略如下：电气安装工程依据土建进度编排，遵循结构验收完毕后启动地下车库金属线槽的安装程序。随着主体结构验收的完成，电气团队同步进行强弱电竖井内线槽与配电箱