时代广场综合办公楼施工组织设计方案

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

第一章概述与指导原则

第一节编制依据

1、本工程的设计图纸及相关的全套施工标准图集，由XX建筑设计有限公司精心编制提供。

2、主要现行国家建筑施工验收规范、标准；

3、关于建筑施工的技术规范、质量标准、安全规章以及各专项治理的省市相关政策和要求

4、以下是本公司遵循的质量管理体系相关文档：《质量手册》、《程序文件》以及《作业指导书》。

5、我公司对本工程的质量策划文件；

6、本公司历年积淀的丰富建筑施工实践经验资料

7、鉴于工程的特性，施工场地的环境及自然条件等相关要素需特别关注。

第二节范围与详细描述

该施工组织设计的适用范围涵盖招标文件中明确规定的所有工程内容，对应于施工图中所述的招标范围内的全部工程项目。

1、施工图纸涵盖的详细内容包括：结构设计、建筑设计、给水与排水系统、电气安装以及暖通空调工程。

2、施工图纸外包括：

①施工现场的临时设施布置；

②实施对施工现场及其周边环境的保护策略，包括建筑物、道路以及地下管道的安全维护与环保举措。

③冬、雨季施工措施。

④安全施工临时用电。

第二章详细描述项目基本情况

一、工程概况：

XX时代广场高层办公综合楼工程位于XX唐延路北段东侧，西临唐沿路，北邻易初莲花超市。该工程地下一层，地上二十四层，裙房五层，建筑面积,建筑物总高度为85.05m。裙房一~五层为商场，建筑面积为6325平方米，高层主楼一~二十四层为办公综合楼，面积为38161平方米。裙房地下室为车库，高层地下室为人防工程。

本工程由XX置业有限责任公司筹资开发，XX建筑设计有限公司设计，XX勘察设计研究院进行地质勘查，XX监理有限公司实施监理，XXXXXXXX建设工程有限责任公司承担施工任务。

二、结构设计

本项目XX时代广场的结构体系选用框架-剪力墙设计，抗震设防标准达到八度烈度要求，框架部分抗震等级为一级（裙房部分为二级），剪力墙亦为一级。场地基础特性为非陷落性黄土，地质条件评估为建筑场地类别III类。

1、本项目高层建筑采用高强度混凝土灌注桩与上翻式承台筏板基础设计，其中，承台厚度达到1600毫米，筏板厚度设定为600毫米。裙房部分则选用带梁式筏板作为基础结构。建设单位已委派专业桩基工程公司完成了钢筋混凝土灌注桩的施工任务。

2、砼强度等级：

基础垫层：C15; 筏板、承台及拉梁：C45,S8;

构造柱、圈梁及其他附属构件为C20。

3、用于构建的钢材选用HPB235等级、HRB335等级及HRB400等级的优质钢筋。

4、地下室周边的剪力墙厚度普遍为350毫米，而对于两个电梯井核心筒的剪力墙，其厚度分布如下：地下至四层为300毫米，五至十二层则减至250毫米，而自十三层及以上，厚度进一步降至200毫米。框架柱的截面尺寸主要在700至850毫米之间。

5、砖及砂浆：以下采用MU10机制粘土实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑，以上外墙、楼梯间、防火分区隔墙、卫生间、厕所采用非承重空心砖，厚度为200mm,电梯井道、通风竖井采用普通粘土砖，M5混合砂浆砌筑，其他隔墙采用ASA轻质隔墙板。

6、鉴于该建筑物的纵向长度，我们特别在第⑤至⑥轴区间设置了800毫米宽的环形后浇带，涉及地下室底板、侧墙面板及顶部构造。

二、建筑设计

本项目外墙选用干挂花岗岩饰面；内墙主体采用水泥石灰膏砂浆进行抹灰并施以白色乳胶漆覆盖，商场营业区域墙面则选用石质板材粘贴。空调机房、水泵房、发电机房以及直燃机房的墙面采用了矿棉板。车库与库房的墙面为水泥砂浆结构，公共通道及户内轻质隔墙板采用防裂耐水腻子找平并涂刷白色乳胶漆。  公共通道和户内顶棚普遍为板底抹有水泥石灰膏砂浆，再以白色乳胶漆涂饰，商场营业厅则安装了矿棉吸声板吊顶。热交换间、水泵房和发电机房的顶棚同样贴有矿棉吸声板，地下室车库及其他区域采用水泥砂浆顶棚并涂刷常规涂料。  停车场地面铺设100mm厚的细石混凝土垫层，表面经磨光处理。其余地面则为混凝土垫层配以水泥砂浆面层，商场营业厅采用磨光花岗岩作为主要楼层材料，公共区域和户内采用地砖覆盖，卫生间则装有高分子防水层，并辅以防滑地砖。库房和设备用房选用水泥砂浆楼面，楼梯间则铺设地砖。  屋面防水系统采用双层3mm厚的SBS改性沥青防水卷材，保温层为100mm厚憎水珍珠岩板。上人屋面和非上人屋面均设有地砖保护层，特别如水箱间及电梯机房顶部，保护层为水泥砂浆。门窗设施包括铝合金门窗、木门、防火门以及玻璃幕墙等。

节能设计策略如下：外墙选用了非承重的空心砖作为结构材料；外墙内部保温层通过在内侧粘贴20毫米厚的挤塑聚苯乙烯泡沫板实现，待其粘结固化后，再在外保温板表面施加粉刷石膏并复合玻璃纤维网格布，以确保内部保温效果；窗户和玻璃幕墙则采用了中空玻璃技术；而在地下室顶板上，我们将安装50毫米厚的发泡聚苯板作为隔热层。

地下室防水标准定级为一级，采用刚柔并济的双层防护策略。具体措施包括：钢筋混凝土底板、侧墙以及突出部分顶板均选用具备S8抗渗性能的防水混凝土；外部防护方面，底板、侧墙和突出顶板的外侧覆盖4毫米厚的SBS防水卷材；侧墙则配备了50毫米厚的聚苯乙烯泡沫板作为防水保护层，而突出部分的顶板则采用70毫米厚的混凝土作为防护层。

四、建筑安装工程

本项目涵盖的主要安装工程内容有：电气设施安装、给水排水系统施工以及通风空调系统的集成安装。

(一)、电气工程

以下是本工程项目涉及的电气工程审计内容： 1. 10千伏安变配电系统 2. 低压配电设施 3. 照明网络系统 4. 有线电视传输系统 5. 火灾预警与报警装置 6. 防雷与接地保护体系

地下室配置高压配电设施，引入自临近开闭所的一条10千伏高压电源线路，经过降压后为本楼提供电力供应。该区域设有两台1000千伏安的干式变压器和两台630千伏安的干式变压器，两者采用独立运行模式。供电系统采用放射状配电设计，低压配电系统的接地保护遵循TN-S标准。除特别标注外，从配电箱引出的电线皆选用BV-450/750伏特的铜芯电缆进行连接。

(二)、给排水工程

本项目涉及的给排水工程设计涵盖以下六个子系统：室内给排水系统、生活用水供应（含消火栓与自喷系统）、生活废水排放、空调冷凝水排水设施以及雨水管理系统。

管材及接口：室外给水管、消防水管采用煤球铸铁给水管，承插式接口；消防给水管及自喷给水管采用热镀锌钢管，采用螺纹连接，采用卡箍连接或法兰连接；室内给水管采用YM-LPPR型衬塑铝合金管，热熔连接；排水管、通气管、雨水排水管采用PKC柔性抗震排水铸铁管，法兰连接；空调冷凝排水管采用焊接镀锌钢管，丝扣连接。

防腐处理方案如下： - 名装钢管采用双层铁红防锈漆工艺，共计两道涂装。 - 地下埋设的钢管和铸铁钢管则需施以四道环氧煤沥青漆保护。 - 地下室人防预埋暗箱、所有铜管以及埋地给水管同样需涂抹四道环氧煤沥青漆，确保耐腐蚀性能。

保温措施：屋面给水管道及消防栓管道选用50毫米厚的岩棉作为保温材料，外部防护层选用镀锌铁皮；而对于高位水箱，我们选用具有持久耐用性能的橡塑绝缘材料，保温层厚度达到15毫米。

(三)、通风空调工程

本次设计涵盖以下几个暖通关键环节：空调装置、通风设施、空调冷热供水系统以及防排烟工程。

空调形式：1~5层裙房部分，市内为吊顶式空气处理机组，局部为风机盘管加新风系统，层办公部分采用小型商用空调机，形式为分体空调加热盘管。

空调水系统：层裙房营业厅及办公部分采用两管制水系统，冷源来自裙房屋面的冷风模块机组，人员来自地下一层热交换站。

空调通风管保温采用欧文斯科宁保温管。

五、现场施工条件

项目概述：本工程乃一项群体住宅建设项目，场地基础平整，交通设施完善，已实现'三通一平'的施工准备。临时水电供应已接入施工现场，供水管道规格及供水能力符合规定，最大供电容量为315千瓦。施工所需的基础设施已经齐备，一旦入场即可立即启动建设工作。

六、本工程的特点与施工难点

1、鉴于本项目涉及一层地下室，其基础深度显著，因此对于基坑边坡的稳定性保障显得尤为重要，务必实施有效的防护措施以预防基坑坍塌风险。

2、本项目采用上翻式承台筏板作为基础结构，承台及其相连的梁体需依赖吊模工艺进行建造。鉴于基础的纵向长度显著以及涉及到大体积混凝土施工，且混凝土强度等级较高，因此在施工过程中必须实施有效的策略以预防基础筏板混凝土可能出现的裂缝问题。

3、鉴于本项目地下室周边剪力墙结构较长且混凝土强度等级较高，施工过程中易引发裂缝。因此，必须严格把控混凝土施工的各个环节，包括施工配合比的优化、坍落度的精确控制、砼的精准浇筑过程以及后期的恰当养护，以有效防止裂缝的发生。

4、针对本项高层建筑施工，施工安全防护措施的构建尤为重要，特别是对外架的保障工作需严格实施。

5、根据合同规定，本项目的预期工期为500天。鉴于工程的实际需求及我司丰富的建筑施工历史经验和实例，我们计划按照合同约定的时间节点完成工程。鉴于工程规模庞大，施工组织与日程规划显得尤为重要。在施工进程中，我们将实施精细化管理，严格执行各项规定，以确保工期目标的顺利达成。

6、在本工程的施工周期内，涵盖了春季、夏季、秋季及冬季，因此，必须严格实施冬季施工的质量保障措施与安全防护预案。

7、施工现场位于市区核心区域，对此类工程，我们须严格遵循文明施工、安全防护、环境保护及噪声与粉尘排放控制的相关规定，务求施工过程不对周边居民的生活产生显著的负面影响。

第三章 详细施工规划

第一节高效实现项目施工目标

一、本工程的总体目标：

(1)致力于实现工程质量的高标准，务求完成达到'合格'级别的项目，并积极争取荣获建筑业权威奖项——'长安杯'的优质工程荣誉。

(2)项目工期安排：严格遵循合同约定的500天期限确保工程进度按时完成。

(3)确保安全生产目标：严防重伤，杜绝死亡事故，致力于实现‘四无’标准，即无重大伤亡事件、无重大机械设备故障、无食物安全问题。力求将轻度伤害事故的发生率控制在2%以下，以保障人员安全与生产平稳运行。

(4)项目实施：强调绿色理念，营造有序且文明的施工环境，致力于构建绿色环保型施工现场，目标定位为省级文明工地典范。

(5)省级新技术应用示范工程的构建：探索与实践创新技术的应用

(6)依据项目管理规范，实施各专业工种间的有序均衡与交叉流水作业模式，通过精准的协调与指挥，确保工地始终维持最优化的资源配置与最高的工作效率。

二、服务宗旨

坚守"以质为本，顾客优先"的服务理念，致力于提供卓越的产品品质与无微不至的服务。我们从施工环节起，至工程回访止，始终坚持以客户为中心，通过开展全面的质量活动，确保满足并超越客户的期望。

第二节 项目经理部的组织机构

1、凭借我公司屡获大型项目施工成功的丰富经验，我们充分运用一体化的土建与设备安装施工专长，根据本工程特性，特委派拥有类似工程管理背景的项目团队负责施工。致力于打造卓越品质的产品，并竭诚提供全方位服务，以助力业主高效实现建设目标。

2、在确保本工程项目高效、优质实施的进程中，我们遵循全面管控原则，旨在达成预定的质量、进度、安全及文明施工目标，以打造精品工程。为此，我们构建了以建设单位总协调为统领的完整项目管理体系，依托公司总部的强大支持，实施项目经理责任制，明确了各部门职责，包括设立试项目副经理与项目技术负责人等关键职位。管理体系涵盖施工计划制定、施工现场布局优化、工序衔接协调、施工质量监督以及全方位的现场管理工作，以实现精细化管理与目标达成。

3、项目经理部组织机构见下图：

4、项目经理部管理人员名单详见下表：

项目经理部管理人员一览表

第三节 详细规划与关键实施策略

1、总体部署：

根据建设单位的工期质量和施工图纸需求，同时考量工程环境与条件，本项目将充分评估我公司的施工设备优势及其它有利因素，以科学合理的方式制定出切合实际且行之有效的施工组织计划。施工策略拟采用'重点突出、全面铺开并灵活穿插'的立体交叉施工模式。

2、该方案的核心内容着重于网络控制技术的应用。在规划过程中，我们兼顾了各个工序的主要矛盾并综合考虑了机械、设备与材料之间的协同效应，旨在实现各工种及协作单位间的高效交叉流水作业模式，确保紧密衔接施工流程。

3、优化并详细规划物料分配（涵盖设备周转），确保其精确无误，坚决避免因物料短缺导致的停工情况。实时依据每月和每周的任务完成进度，灵活调整后续月份或周的计划。在工作任务部署上，竭尽全力保障关键路径和核心工序的连续作业顺利进行。

4、确保配备充足的劳动力和施工管理团队，实现施工过程的连续且均衡进行。

5、建立与各合作单位的紧密协同机制，设置专门的对接人员，确保信息的实时交流，从而保障施工过程的顺畅实施。

6、主要施工方案的选定

(1)本工程为框架剪力墙结构，地下室剪力墙模板采用组合小模板，以上剪力墙和框架柱采用全钢清水定型大模板，对于层高较高的1~4层，剪力墙分两次施工，顶板模板采用双面覆塑竹胶板，支撑体系采用48碗口脚手架、木方混合体系。

(2)钢筋现场加工制作，钢筋接长12及以下以搭接为主，含20）以上钢筋接长采用钢筋直螺纹机械连接。14、16、18竖向钢筋采用电渣压力焊，横向水平钢筋采用闪光对焊连接。

(3)通过实施塑料垫层专用卡技术，对钢筋保护层厚度进行严格管控，确保其符合相关规范标准。

(4)脚手架体系选用双排悬挑钢管架构，实施密目安全网全面封闭防护措施。行人通行区域设置了专用安全防护棚，铺设了双层稳固的竹架板并覆盖安全网，同时增设竹笆片作为侧边护栏，确保行人的绝对安全。

(5)机械设备配置详情如下： - 垂直提升设备：选用QTZ80型施工塔吊一台，SCD200/200型施工电梯一台，确保高效垂直运输。 - 混凝土作业设备：配置HBT60C砼输送泵，增强混凝土浇筑能力。 - 钢筋加工设备：包括钢筋调直机1台，钢筋弯曲机2台，钢筋切断机2台，保证钢筋精细加工。 - 焊接设备：选用闪光对焊机1台，以及直螺纹套丝机4台，提升焊接质量和效率。 - 钢筋连接设备：配备钢筋电渣压力焊机3台，确保钢筋牢固连接。

第四节全面施工筹备

一、技术准备工作

1、进场后，首要任务是确保施工测量的精确执行并接收相关资料，对红线点、水准点进行详尽复核。接着，布置临时供电线路、供水管线以及其他临时设施，同时着手施工塔吊基础，并尽快完成塔吊的安装工作。

2、组织并引导工程技术人员深入研读施工图纸，明确其设计构思，全面理解和掌握图纸的所有细节。对各专业预留设施（预埋件、预留洞）的位置尺寸进行详尽核查，确保一致性，同时留意可能存在的遗漏，并在此基础上提出有利于施工实施的优化设计建议。

3、规划并制定详细的施工组织设计与实施方案，详述各项施工工艺及其关键项目的操作方法，明确劳动力配置与工程进度计划，同时阐述确保工程质量与安全的具体措施。此外，整理以往类似项目的经验性资料，结合本工程的特性和挑战，精心编制切实可行的分项施工方案。

4、开工前的技术指导：工程技术人员需针对施工团队，就具体操作区域、关键点以及施工中的难点，明确质量标准、操作步骤和相关注意事项进行详细讲解。技术指导采用"双层三级"模式，即技术主管首先对班组长和质检员进行深入讲解，他们需深入研习并确保理解。班组长则需进一步组织全体工人进行反复学习和实践，确保所有细节得到准确执行。

5、编制施工图预算。

二、物资、机具准备

1、建筑材料与安全防护设备筹备：针对水泥、钢材、木材等主要建材以及特殊材料，务必依据实际需求，实施分阶段采购，并制定详尽的材料采购、库存管理和出库规程，确保流程规范且有效管理各类物资的进出库操作。

2、机械设备配置：项目施工期间将配备齐全的大型设备，如塔吊、混凝土输送泵及双层施工电梯等，所有设备在投入使用前已进行全面的检测与维护，确保按预定时间顺利进场并就位。同时，我们将实时进行混凝土与砂浆的配比设计，以及各类原材料、试件和试块的送检与试验工作，严谨把控质量环节。

三、现场准备

施工管理人员入场后，首要任务包括：整理并优化施工出入口，构建地面排水系统及车辆冲洗设施，实施平面布置图所示的临时设施搭建，并着手施工塔吊的基础设置。

第四章 详细施工区域规划

第一节 现场施工平面布置

施工平面布置图详见附图一：《XX时代广场工程施工平面布置图》。

为适应工程现场的实际状况与建筑物特性，我们计划对施工过程中所需的机械设备及场地布局作出以下安排。

1、场地围护设施：根据施工平面布置图纸，将实施砌筑工作，以实现对施工区域的有效封闭，防止非施工人员侵入，从而预防安全事故的发生。选用240mm厚标准粘土砖构建围墙，其高度设定为2.5米。外围墙体表面经混合砂浆抹灰并涂装白色外墙涂料，提升美观度与防护性能。在建筑通道顶部，我们将搭建双层安全防护棚，以确保人员通行过程中的绝对安全。

2、道路交通与主要出入口规划：依据现场现状，主入口选址于西南方位，作为施工材料的主要进出路径，大门宽度设定为6米，作为工地的核心出入口，承担施工人员与物资的进出任务。为了维护环境卫生，防止车辆运输对道路造成污染，我们将在每个大门入口处增设洗车设施，确保车辆在离场前接受清洗。

3、场地临时道路交通规划：鉴于地势约束，我们设计了环状交通路线，旨在实现车辆顺畅回转。主干道的宽度设定为5米，沿用并扩展自现场原有的道路，自主入口处开始施工。

4、区域规划与设施配置：为了达成现场管理目标并创建省级文明工地，我们实施了分区设计，生活区位于东南角，其余区域作为施工区。设有20间两层彩钢板活动房作为管理人员、建设单位及监理单位的办公场所。临时库房搭建在合适位置。在施工区和生活区分别设立垃圾收集点，确保垃圾分类存放。大门入口处设置了保安室，保障进出秩序。

5、在基坑南侧规划为模板的堆放与拼装区域，裙楼东侧邻近的地方设立钢筋储存及加工区，而钢筋加工棚则布局于不影响塔吊正常旋转的范围内，以确保便捷的钢筋吊运作业。

6、鉴于场地与结构特性，施工设备配置包括一部塔吊和两部施工电梯。塔吊选型为QTZ80，其安装位置定于大楼南侧，能满足工程的垂直运输需求。我们将依据实际需要，在框架梁预先设置连接件，作为塔吊的附着支撑点，以确保其稳固性。在主体施工阶段，将部署一部施工电梯，主要负责人员上下和少量材料的垂直输送。同时，配备一台布料杆，以优化作业面的物料供应。

7、水箱与供水设施配置：在工程进度达到第五层结构施工阶段，将在建筑物南侧（具体位置参阅平面布置图）设立一个容积为5立方米的铁质储水箱。配套安装一台具有100米扬程的水泵，上水管线将沿建筑外架连接至各施工层面，每层预留出水源接口，以确保楼层施工和混凝土养护的供水需求得以满足。

8、绿色施工策略：在确保最小限度地影响场内植被的前提下，我们将在入场后积极协助建设方，根据预先规划的平面布局，迁移可能妨碍临时设施设置和塔吊视线的树木。

9、现场排水设施：

已完成的钢筋混凝土灌注桩工程经过实地考察，施工现场现已实现'三通一平'标准，周边防护设施完善。为确保排放至市政排水系统的水质达标，所有地面已实施硬化处理，并设置了适宜的排水坡度与明沟，防止场地积水。雨水和施工废水经由沉淀池沉淀后，有序排放，以防止携带泥沙进入市政排水管线。

第二节 高效能电力管理与安全措施

在建设单位指定的电源房邻近区域设立配电室，所有现场临时电力配置需严格遵循JGJ46-88标准。从配电室引出的所有电源线路需采用三相五线制（TN-S接零保护系统），确保每台设备配备独立的开关、闸刀和漏电保护装置。同时，施工用电与照明设施需分别设置独立线路，以保证用电安全。关于施工现场的总电力需求，以下是详细的计算结果：

1、机械设备用电量计算

详情请参阅《主要机械设备供应计划表》，其中详列了施工机械设备的用电量。

在电力需求高峰期，塔吊与升降机电动机的总功率额定值为：

电动机的额定总功率，包括搅拌机和钢筋加工机械等相关设备，为：

对焊机、电焊机及电渣压力焊机：

2、用电量计算：

取塔吊、升降机、砼输送泵,,,

取搅拌机、及钢筋加工机械等 ,,,

取电渣压力焊、闪光对焊、电焊机等 ;

=379KW

在估算照明用电需求时，将依据施工用电设备的总功率额定值的10%作为参考基准。

总用电量：

根据招标要求，甲方所提供的变压器额定容量为400千瓦安(KVA)，在施工高峰期，焊接机械设备的临时用电功率预计达到417KVA，能满足施工期间的电力需求。

关于施工期间的临时用电实施方案详情，包括特定措施与线路布局，请参阅"施工临时用电方案"。

第三节水资源管理与应用

现场施工用水的构成分为四个部分：施工用水、生活用水、生活区用水以及消防用水，具体核算方法如下：

1、现场施工用水量按下式计算：

考虑砼、砂浆搅拌用水、养护用水，取,,, , ,则

2、现场生活用水量按下式计算：

取人，人，  , t=2,则

3、生活区用水量按下式计算：

取人，人， ,则

4、消防用水：

5、施工现场总用水量：

因 

则总用水量：

6、管径选择

=0.085m

选用管径d=100mm

根据计算结果，为确保施工高峰期的供水需求，建议建设单位准备直径为100毫米（d=100mm）的给水管供应至施工现场，以满足工程实施的供水条件。

第五章 组织与进度管理策略

第一节 流程概述

1、基础工程工序安排

项目施工流程如下： 1. 定位测量与验线 2. 挖掘桩间土并进行场地平整 3. 安置基础混凝土垫层 4. 防水筏板铺设防水层 5. 设置防水保护层 6. 进行承台及筏板钢筋布置 7. 安装基础模板 8. 筏板混凝土浇筑 9. 建造地下室剪力墙 10. 实施地下室顶板施工 11. 完成地下室四周防水层施工 12. 对基坑外围进行素土回填并夯实

2、主体结构工序安排

楼面放线→剪力墙、柱钢筋→柱、剪力墙钢筋验收→安装柱、剪力墙模板→浇筑柱、剪力墙混凝土→支梁、顶板模板→梁、板钢筋（专业预留预埋）→梁、板钢筋验收→浇梁板砼→养护→下一层楼面放线。

3、砌体及轻质隔墙板

在主体结构施工完成第四层后，适时嵌入砌体工程。砌体作业可与主体结构施工同步，自下而上进行，直至主体封顶。随后，将采取自上而下的施工方式，以期尽早启动室外装饰工程的实施进程。

4、装饰工程

室外装饰工程在主体封顶后由上而下进行，室内装饰工程在主体工程验收的情况下，可随砌体的施工顺序进行。铝合金门窗框安装随外墙装饰工程以后进行，以配合外墙饰面的排砖尺寸，也可防止外墙装饰时大量的砂浆通过窗洞口运输，造成窗框污染和破坏。内墙门框安装在大面积墙面抹灰结束后再进行，以防止砂浆运输造成门框损坏，门框安装完毕后二次进行门窗套抹灰。楼地面工程在室内外装饰工程全部完工后进行。

第二节施工段的划分

在基础和主体施工阶段，主楼按⑤~⑥后浇带部位分为两个自然流水段，裙房地下室按裙房部位和停车场部位分为两个施工段，裙房以上按中间部位分为两个流水段，进行分段流水施工作业，并在每个施工段内组织模板、钢筋、砼浇筑等工序的流水施工。装饰施工阶段，将四层以下作为一个施工段，四层以上每五层作为一个施工段，在各施工段内组织砌体工程、轻质隔墙板安装工程、室内抹灰工程、楼面防水层施工、楼地面工程、电气工程、给排水工程、暖通工程的等分项工程的流水施工作业。科学的组织，精心的安排，确保施工进度按计划完成。

第三节进度管理策略

本项目的总工期定为500日，其详细的分部分项工程施工进度规划已附于图一所示，即"施工作业进度计划"。

1、工程总体进度目标

本工程拟6月30日开工（实际开工日期以开工报告为准），计划工期17个月。项目部进驻工地后，抓紧时间创造施工条件；前期准备计划10天。主体结构XX年4月1日封顶共270日历天；砌体穿插主体阶段施工，计划工期6个月；装饰、楼地面避开冬期7个月完成；设备安装不占工期，穿插于土建施工中。

2、工程中阶段进度目标

以下是项目施工进度安排概述：  - 基础结构施工于8月15日实现地表显现； - 随着主体结构进入第二层，随即开展地下室外墙防水施工，并随后进行室外回填，为场地硬化准备工作提供便利； - 当结构施工推进到第三层时，地下室所有工序将穿插进行； - 一层至五层，按照每八天完成一层的施工节奏； - 对于六层以上的主楼标准楼层，施工周期缩短至每七天一层； - 砌体工程将在主体结构施工至第八层阶段适时插入执行。

第四节人力资源策略

作为ISO9002质量管理体系认证的企业，我们在劳务分包的甄选过程中严格遵循该体系的管理规定。针对即将在秋季丰收期进行的结构施工与砌筑工程，劳务分公司经过详尽的市场调研和严谨的资质审核，优选三家及以上候选单位参与竞标。项目部随后制定了详细的考察机制，并经公司公开招标程序，通过全面评估后确定了资质优良且令人满意的分包合作伙伴。此举确保了劳动力配置不受季节因素影响。关于土建及安装劳动力的具体安排，请参阅附件表格。

序号	时间工种
		6	7	8	9	10	11	12	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
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