建筑消防设施检测评估服务方案

 

 

 

 

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

 

 

技术部分

一、全面实施策略

(一)创新服务策略

1.项目理解深度

1.1项目概括

1.1.1 项目名称：日照市建设大厦的消防安全评估与鉴定工程

1.1.2 招标方：山东大诚物业管理有限公司

1.1.3服务期限：2年。

1.1.4 目标一：确保零安全生产死亡事故，目标二：杜绝重伤事故的发生

1.1.5 质量目标：力求在遵循国家施工质量验收标准的前提下，实现一次性验收合格。

1.1.6检测标准：按照《建筑电气防火技术检测评定规程》（现行最新标准)《建筑消防设施的维护管理》(GB25201-2010)等法律、法规、行业规范及现行的国家或地方有关技术标准，对楼宇室内低压配电线路、照明装置、开关插座、一般低压用电设备、变配电设备、低压配电柜（箱）、等电位联结及其他建筑电气设施、接地和等电位的联接等方面进行电气防火技术服务检测。

1.1.7 检测程序：在执行电气消防安全评估前，首要步骤是确认电气线路及设备所处的工作环境（包括高温、湿度、灰尘、潜在腐蚀性气体等因素）是否符合其规定的运行条件。检测应在电气线路和设备经历了一定时期的负载运行，达到热稳定工作状态后方可进行。

1.1.8检测的内容：(1)温度；(2)绝缘电阻；(3)接地电阻；(4)谐波分量及中性线过载电流；(5)火花放电。

1.1.9 确保及时提交三份检测报告，并对报告的真实性、准确性和有效性负全责。对于现场可立即纠正的火灾隐患，企业需指导采购方立即实施改正；针对无法即刻解决的问题隐患，企业须依据其严重性，设计并制定相应的整改方案及整改过程中的安全预防措施，全程协助采购单位监督相关责任部门执行整改与防范措施。

1.1.10服务范围

(1)日照市的建设大厦消防设施全面检测项目涵盖范围

1)建筑防火分隔和安全疏散设施、设备；

2)消防给水设施设备；

3)送排风、防排烟设施设备；

4)消防电气和通讯设施设备；

5)自动喷水灭火系统设备；

6)火灾自动及消防联动报警系统设备；

7)档案馆楼七氟丙烷气体灭火系统设备；

8)消防电气和通讯设施；

9)消防电梯；

(2)在完成检测与评估后，我们针对识别出的消防安全问题，将提供详尽的解决方案与改进策略，并无偿为招标单位提供整改指导与支持。整改过程将持续至各项指标达标，最终我们将出具全面的检测与评估报告。

2.基础参考资料

磋商文件及招标答疑文件的有关要求；

2.1《建筑消防设施安装质量检验评定规程》(DB37/242-2014);

2.2 规程名称：《建筑电气防火技术检测评定规程》

2.3《火灾高危单位消防安全评估规程》(DB37/T2409-2013)

2.4 施工与验收指南：《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）

2.5《建筑消防设施检测技术规程》(GA503—2004);

2.6 《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)

2.7 《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)：

2.8《电气火灾监控系统标准》(GB14287.3-2005);

2.9《点型感烟火灾探测器》(GB4715-2005);

2.10《点型感温火灾探测器》(GB4716-2005);

2.11《手动火灾报警按钮》 (GB19880-2005);

2.12 《线型光束感烟火灾探测器》(GB14003-2005)

2.13《线型感温火灾探测器》(GB16280-2014);

2.14 关于《消防联动控制系统》的技术标准：GB16806-2006

2.15《消防电子产品检验规则》(GB12978-2003);

2.16 《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-2013)

2.17其他有关规范、文件、资料：

《建筑消防设施安装质量检验评定规程》(DB37/242-2014)、《火灾高危单位消防安全评估规程》(DB37/2409-2015)、《中华人民共和国消防法》、《山东省消防条例》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部令第61号）、《公安部关于修改<建设工程消防监督管理规定>的决定》（公安部令第119号）、《公安部关于修改<消防监督检查规定>的决定》（公安部令第120号）、《山东省火灾高危单位消防安全管理规定》（省政府令第263号）、《山东省消防安全评估管理规定》（山东省公安厅鲁公通号文件印发)、《人员密集场所消防安全管理规范》(DB37/T653-2012)、《易燃易爆场所消防安全管理规范》(DB37/654-2012)、《社会单位消防安全四个能力建设及验收标准》(DB37/1645-2010)等。

3.详细检测步骤

3.1火灾自动报警系统

系统检测流程依照以下原则：首先，从消防控制室开始，逐级向下，即先检查报警组件，随后是线路敷设；接着，对与报警关联的部件进行逐一测试；最终，进行全面的联动功能测试。

3.1.1 在控制室内，对报警主机的安装过程、设备功能以及接地线等进行详细检验，并同步对安装过程中涉及的其他报警联动控制设备进行综合性测试。

3.1.2 遵循系统竣工图纸的指示，测试过程通常按照自上而下的原则，针对多层建筑的各个部件逐一进行检验。

3.1.3 检测过程中，需逐一检验各楼层或区域的布线与穿管配置、消防电话系统的功能正常性、消防广播系统的运行效能、区域报警显示器的安装位置及其报警显示功能、火灾警报设备的性能以及总线隔离器的设置与安装是否符合标准。

3.1.4 在进行系统联动实验时，首要关注的是电梯的响应、非消防电源的自动断开功能，以及广播与火灾警报装置的联动控制性能。同时，我们还会检验电梯停止运行后非消防电源切断的反馈信号是否准确无误。

3.2消防给水灭火系统

本系统遵循的检测规程为：优先供水，继而消耗水，室内操作前置于室外，确保从高位区域逐级向下进行。

3.2.1 初期步骤涉及对水泵房内的设备进行检查，包括水泵及其控制柜的安装情况，具体包括：确认水泵的规格型号，审视吸水管与出水管的布局，安装各类阀门与压力表，以及考察水泵的进水方式等细节。

3.2.2分别从控制柜上手动启动各水泵，查看水泵能否正常启动，能否正常吸水，消防联动控制装置上是否有水泵启动的反馈信号，手动停止水泵运行：在消防控制室内远程控制启动消防水泵，查看水泵能否能正常启动，是否有反馈信号，测试水泵主、备泵互投转换情况，然后在控制室停止水泵。

3.2.3 当报警阀设置于水泵房或其周边区域时，我们会进行详细的安装及功能检验。步骤如下：首先，对报警阀的安装进行核查；其次，开启系统试验阀门，测试系统的反应速度，包括水力警铃和压力开关的报警性能，确认消防联动控制系统能否接收到压力开关的动作信号，并能随之启动供水水泵。最后，关闭试水装置，观察报警阀的排水时间和阀的复位功能是否正常。

3.2.4 对消火栓最低点的静压和动压进行底层测试评估。

3.2.5 检查稳压水泵、水泵控制柜、水箱以及气压水罐等装置的安装位置和规格型号，核实水箱出水管上的单向阀配置情况。若无法直接测量水箱容积等参数，需确认建设（或施工单位）提供的相关证明文件作为依据。

3.2.6 依次执行以下步骤： 1. 打开并开启控制柜上的水泵出水管道放水阀门。 2. 手动启动各水泵，验证其能否顺利启动并有效吸水。 3. 启动后，停止水泵，将系统切换至自动模式。 4. 通过自动状态下的操作，检测稳压水泵的自控功能运行是否正常，以及主、备泵之间的切换是否顺畅。 5. 完成所有测试后，关闭放水阀门。

3.2.7 对消火栓系统的最不利点进行最高点的压力测试，并验证其充实水柱的性能。

3.2.8 进行各层次设备的详细检验，包括喷头、供水管网、消火栓箱、消火栓操作按钮、水流指示器、信号阀以及末端放水装置的安装工作，并对消火栓按钮和压力开关等设备的功能信号响应进行测试。

(1)检查管道井及吊顶内部，评估水流指示器和信号阀的安装质量，同时审查管道与套管以及支架的安装状况。

(2)检查末端放水设备的安装位置与组件装配质量，着重核实喷头的安装状态；随后，启用试水装置进行排水操作，同时对水流表现、压力开关的响应警报以及水泵的联动功能进行验证。

(3)查看消火栓箱安装及组件情况，查看消火栓按钮的安装并测试其报警功能，查看按钮动作后连锁启动水泵功能。

(4)到室外查看水泵接合器的安装。

3.3泡沫灭火系统

检测流程依照以下顺序进行：首先对给水后泡沫储罐进行系统检测，随后检验现场管道与泡沫施放设施，最终目标是评估系统的整体性能。

3.3.1 安装内容主要包括：水泵的型号与规格确认，吸水管与出水管的合理布局，阀门与压力表的精确安装，以及水泵吸水方式的详细设置。

3.3.2从控制柜上手动启动各水泵，查看水泵能否正常启动，能否正常吸水，消防联动控制装置上是否有水泵启动的反馈信号，手动停止水泵运行；在消防控制室内远程控制启动消防水泵，查看水泵能否能正常启动，是否有反馈信号，测试水泵主、备泵互投转换情况，然后在控制室停止水泵。

3.3.3查看水泵控制柜的安装情况。

3.3.4查看泡沫储罐的安装。

3.3.5检查比例混合器的安装。

3.3.6查看给水管道的安装。

3.3.7 检查泡沫喷头及泡沫消火栓设备组件的安装工艺

3.3.8查看泡沫喷头的放水阀门安装

3.3.9 对系统的联动功能进行按照预设控制方式的测试。

体灭火系统

测试流程首先涵盖贮瓶间，包括储存容器、驱动装置及集流管的检验；接着进行管道系统的测试；随后是喷头安装与控制盘，以及现场控制装置的逐一验证；最后，自动灭火功能的性能测试作为整个过程的收尾环节。

3.4.1 检查贮存室内的气体储存瓶及其安装参数，并对现场环境条件进行评估。

3.4.2查看集流管的安装。

3.4.3 检查压力开关的动作响应与防护区门口释放气体指示灯的联动控制机能，验证其动作反馈信号的准确性。

3.4.4 检查并确认气体灭火控制盘的安装位置，随后进行相应的功能测试。

3.4.5查看防护区内喷头、管网安装。

3.4.6 负责执行各防护区域的紧急启动与停止操作，并对24伏信号进行实时监控。

3.4.7 评估并验证自动灭火系统的操作控制条件，同时进行设备现场联动功能的测试，确保其正常运行。

3.4.8查看防护区的安全设施。

3.5防火卷帘系统和电动防火门系统：

实施步骤如下：首先确保门的安装，随后进行控制箱的安装，接着在现场进行控制功能的检测，最后进行整体联动测试，此联动测试可与火灾报警系统的相关测试同步进行。

3.5.1 检查卷帘门的安装尺寸，包括门宽与嵌入轨道内的深度，通过现场操作按钮盒进行启闭操作，评估上升和下降的速度，并观察降落后的反馈信号表现。

3.5.2测试卷帘控制器相关功能。

3.5.3测试卷帘的联动功能。

3.5.4查看防火门的安装情况。

3.5.5查看电动防火门的闭门器。

3.5.6测试电动防火门的联动情况。

3.6防排烟系统

检测流程依照以下顺序进行：首先检查风机与控制箱的连接，随后检验风口与防火阀的联动反应，最后对风道进行全面测试。联动测试可同步进行于火灾报警系统的功能验证。

3.6.1查看风机铭牌及控制箱功能。

3.6.2 检查风机的现场操控与远程启动停止功能，同时核实其执行动作并接收反馈信号。

3.6.3 操作指南：确保风机处于预设的启动模式，既可通过手动方式启动，亦可实现远程操控下的启动。

对设备进行详细的性能评估，包括功能检验与反馈信号的确认，同时进行风速和风压的测量测试。

3.6.4 检查防火阀与排烟防火阀的安装质量，并确认其动作反馈信号的准确性。

3.6.5 验证风口与风机之间的联动控制，以及排烟防火阀与风机的协调响应。

3.7应急照明及疏散指示系统

该系统的检测策略遵循自上而下的顺序，其同步的检验过程能够与火灾报警系统的测试流程无缝衔接。

3.7.1 检查应急照明和疏散设施的安装及运行状况，特别关注自带电源灯具的功能性验证。

3.7.2 检查电源安装与切换功能的联动测试

4.优质服务规范

4.1服务工作目标

4.1.1极端负责、精益求精；

4.1.2 在施工过程中，特别是在检测和其他阶段，应确保不会对采购人的日常工作造成任何干扰或影响。

4.1.3 确保按照采购需求，对相关部位实施全面的检测，并在检测任务完成后迅速在规定的时间期限内提交详细的检测报告。

4.1.4 以下是本公司遵循的相关检测规定，涵盖自定与上级规定的范畴：我们确保责任明确，严格按照采购方的既定方案对各个系统实施严谨的检测。对于在接获通知后未能按期完成检测并提供相应的检测报告所导致的任何损失，均由本公司承担全部责任。

4.1.5 编制详尽的消防设备、器件故障清单，并提交给采购方进行审阅，同时附带整改提议与预防策略，最后提供包含故障原因解析的检修报告。

4.1.6 若本方案与采购合同中的任何其他条款产生冲突，将遵循采购方合同的明确规定。

4.2质量标准

若我司有幸中标本项目的消防设施检测与评估任务，我们郑重保证将全面实现国家消防标准规定的工程质量指标，并且能满足贵公司的质量期待。

承诺全面履行采购方及招标文件所规定的所有质量检验职责，严格遵循相应的操作规程进行操作。

5.高效服务管理体系

5.1消防维保人员管理制度

5.1.1 确保严格遵循采购单位的工作区域管理制度，并全面执行办公区域的各项管理规定。

5.1.2 展现出极高的警觉性和强烈的职业责任感，能娴熟操控各类设备。常驻值班人员全面掌握整座办公楼的消防体系，详悉各楼层的火灾自动喷淋系统分布，以及内部管道网络布局。面对任何紧急情况，他们能迅速定位并及时排除隐患。

5.1.3 我公司坚持持证上岗制度，对全体员工严谨规定，要求所有人员必须随身携带相关证件，并严令禁止未按规章制度携带证件进入岗位工作。同时，我们也将员工证件的复印件作为必要资料进行上报并存档备案。

5.1.4 在服务过程中，务必以详尽的表格形式记录设备运行状况，对发现的任何问题部位应迅速向采购方报告。

5.1.5 确保检测人员及相关人员始终保持通讯畅通，无论何时何地，手机或其他必要通讯设备均处于开机状态。

(6)复检时配合做好全套检测工作。

5.2培训计划及内容

为提升采购方消防值班人员及管理技术人员对系统的深入理解和操作熟练度，我们建议根据采购需求，组织一场技术培训研讨会。其具体内容包括：

5.2.1系统的组成、工作原理和性能；

5.2.2设备的安装方法；

5.2.3系统各设备的功能作用；

5.2.4设备之间的连接；

5.2.5各设备的操作方法及注意事项；

5.2.6 操作指南：系统日常维护与值班记录的填写细则

5.2.7 故障处理流程与系统常见问题的解决方案，以及消防安全标准与规范

6.优质服务实施方案

6.1质量体系保证

项目质量管理由工程项目部组织并实施，实施过程中进行严格的质量监督与问题处理。我司承建的火灾自动报警系统等各类检测设备，其检验检测报告均符合国家质量标准、规范及招标文件中设定的参数标准和设计要求。所有设备均配备出厂合格证和材质证明，且在设备入场前，工程设备管理负责人会依据相关程序文件及使用说明进行预先检验，确保设备运行正常，包括对设备质量、规格、型号以及合格证书、检验报告等进行抽查，并对任何异常情况进行详细记录，不合格设备将予替换，杜绝项目执行中的使用隐患。我们严格遵循程序，妥善运输和存储所有检测设备，防止人为损坏。在项目实施期间，我们将采取积极有效的保护措施，确保采购人已完成的消防管道、电气管线、探测器、喷淋头等设施的成品不受损害。

6.2施工过程保证

在施工检测的各个环节中，我们严格遵循国家相关规范与行业标准。我们的质量管理团队由项目经理、技术负责人以及各领域的消防工程师和构筑物消防员共同构建。项目经理负责设定质量管理目标并制定相应的执行策略。在检测开始前，我们会详尽审核检测部位图纸及实地情况，参与所有采购方召开的会议，并确保对会议纪要的执行。此外，我们会编制补充的作业指导书和质量保障措施，对所有施工人员进行详尽的培训和技术交底工作。

所有施工人员需持有相应资格证书上岗，严格遵循作业指导书进行各工序操作。在施工开始前，我们首先进行试验性施工，并邀请采购方代表、专业的消防工程师以及招标单位的消防主管参与，征询他们对检测质量的见解和建议，以此来确认和验证施工工艺。对于不符合规范的工程质量，我们将进行深入剖析，提出针对性的改进措施，无论是工艺优化还是管理体系调整，目标都是确保施工质量达到规定标准。

6.3工艺保证

在项目启动阶段，我们始终坚持依据设计规范和施工及验收标准中针对各分部分项工程的具体要求，严谨制定安装操作规程，确保执行的标准化与规范化，从而保障服务品质的卓越性。

6.4质量监督保证

在检测任务完成后，应遵循采购方的指示，在五个工作日内提交针对检测区域的详细检测报告，并接受采购方代表对工程质量的核查，对发现的任何质量问题应及时予以妥善处理。同时，确保实施自我检查、专业检验及其他相关记录的编制。根据行业标准规定，生成并提供检测报告。在工程交付之后，我们将严格保证所有资料的真实性和完整性，所有必要的签字均应完整且具备法律效力。

6.5安全保证

坚决遵循国家关于安全生产的方针政策与法律法规，始终践行"预防为主，安全至上"的理念。构建完善的安全生产管理体系和保障体系，旨在预防各类事故的发生，确保员工的生命安全与健康。所有施工人员须在入场时接受统一管理，并参与消防安全规程的学习，入场前务必佩戴相应证件和安全防护设备，高空作业务必佩戴安全带，严禁擅自独立作业。强化水电管理、防火防盗措施，确保工程实施过程的安全、有序与文明，目标是高效完成工程，按时保质交付。

6.6.售后服务保障

我司始终坚持以用户为中心的服务理念，对于我公司承建的所有工程项目，无论是否处于保修期内，如因我方责任引发的问题，我们将毫不犹豫地提供全面的售后服务。一旦在质保期内使用过程中遇到任何技术难题，我们将在收到您的通知后，立即派遣专业工程技术人员奔赴现场进行即时处理。同时，我们也将对保修期内的设备实施定期检测，确保服务质量。

7.安全消防评估详细计划

7.1消防安全合法性检查实施方案

7.1.1 所有单位所运用的建筑与设施，必须严格遵循消防技术标准及管理规定，经过公安机关消防机构的法定审核、验收程序，并完成竣工验收消防备案，确保符合相关法律法规要求，获取相应的法律文件证明。

7.1.2 任何作为公众聚集地的机构，在启用或开始营业之前，必须经过公安机关消防机构的严格审核并获得相应的法定认可文件。

7.1.3 实际运营中的建筑物或场所必须严格遵循消防技术标准，其用途应与消防验收、竣工验收备案以及启用前的消防安全核查中确认的性质相一致。

7.2 实施方案：消防安全规章制度与操作规程的制定与执行检查

7.2.1 企业应依据实际的生产运营、物品使用、商业运作与物流运输流程，细化制定并确立相应的消防安全管理规定及操作手册，确保以书面形式印刷或装订成册，并保持其内容的实时更新和完善性。

7.2.2消防安全教育、培训制度

详细列出以下内容：责任单位、责任人及其对应职责、执行频率、培训对象（涵盖特殊工种与新入职人员），培训方式的选择、明确的培训需求规定、详尽的培训课程大纲，以及考核与评估机制。

7.2.3防火巡查、检查制度

确保详尽记载责任单位、指定责任人及其对应职责、规定检查周期、参与人员名单、巡查及检查的重点区域、详细内容与执行方法等内容，并制定统一的防火巡查和检查表格体系。

7.2.4安全疏散设施管理制度

该文档详尽规定了责任部门、指定责任人及其职责划分，着重强调了安全疏散区域的标识与管理，以及设施定期检测的要求，同时强调必须对所有安全出口和楼梯间实施编号，并配套建立完善的设施台账，确保相关记录的完备性。

7..2.5消防（控制室）值班制度

该方案详尽规定了职责划分与工作范畴、火灾与设备故障的应对流程、事故报告路径、任务交接细则、以及对值班人员数量和专业资格的要求，同时强调了值班记录的制作与存档环节，确保运营顺畅且合规执行。

7.2.6消防设施、器材维护管理制度

该内容应详细规定责任单位、责任人及其对应职责，涵盖设备的注册登记、保管保养规定，并强调对设施和设备维护管理记录的创建与妥善保存。

7.2.7火灾隐患整改制度

涵盖火灾隐患的识别、处置、报告、监控与整改流程，明确规定整改责任及相应的防护措施，同时实施火灾隐患的登记、整改过程记录，并确保完整存档。

7.2.8用火、用电安全管理制度

工作流程应详细列明如下内容： - 责任部门与责任人及其对应职责 - 设施的注册登记 - 施工人员的资质认证 - 用火用电的审批程序要求 - 检查项目的部位和具体内容 - 必需的检查工具清单 - 预防性安全防护措施 - 发现问题后的应急处置步骤 同时，需依据实际情况建立详尽的用火、用电审批记录，以及实施人员、监护措施和问题处置措施，并确保所有相关资料妥善保存。

7.2.9 防火防爆管理规定针对易燃易爆危险品存储及作业场所

该文档应详细列出：责任归属部门、具体责任人及其职责、易燃易爆危险品的登记管理、潜在的火灾或爆炸风险评估、针对可能事故的应急处置流程与具体措施，以及严谨的预防策略，所有相关记录需完整保存。

7.2.10专职、志愿消防队组织管理制度

涵盖组织架构、人员配置及职能划分、应急响应程序、训练实施策略、绩效评估机制、奖惩制度等要素，同时实施人员注册档案、设备配给清单以及培训演练记录的建立健全与保管措施。

7.2.11灭火和应急疏散预案演练制度

涵盖如下关键内容：组织架构与职责划分、沟通联系方式、应急预案的制定与更新、应急救援与防护措施、详细的演练步骤、相关注意事项、定期演练频率、完整演练记录以及持续改进的策略，所有资料均需妥善记录并保存。

7.2.12 设备检查与管理：燃气及电气设施的规定与规程

涵盖责任单位、责任人及其职责划分、设施注册管理、所需检查设备清单、规定检查周期、问题发现后的应对流程，确保所有内容均有详细记录并妥善保管。

7.2.13消防安全工作考评和奖惩制度

确保责任分配明确，列明相关部门和具体负责人，同时设定明确的考评目标，详细阐述考评的内容、执行方法，并制定相应的奖惩机制，所有相关记录需完整保存。

7.2.14其他必要的消防安全制度

依据具体情境，确立并制订额外的消防安全规章制度。

7.2.15消防安全操作规程

(1)消防设施操作规程

针对具体应用场景，我们将确立火灾报警系统、自动灭火装置、应急照明设施、防排烟设备及灭火器等器材的操作规程细则。

(2)与消防安全相关的操作规程

依据实际的生产与经营环境，编订涉及电气焊作业、易燃易爆危险品生产、储存、运输及使用的相关消防安全操作手册。

7.3 实施方案：消防安全制度及操作规程的实施与执行检查细则

7.3.1 1. 负责消防安全的责任人与管理者 2. 消防工作的领导核心机构

(1)消防安全责任由单位的法定代表人或主要负责人全面承担，其在本单位的消防安全管理中扮演核心角色。

(2)单位需指定一名主要负责人担任消防安全管理人，该管理人在消防安全责任人的领导下，全面负责本单位的消防安全日常管理工作。尤其在人员密集或涉及易燃易爆危险品的场所，消防安全管理人需符合国家要求，具备注册消防工程师的专业资质。

(3)当消防安全管理人发生职务变动时，须在两天内指定新的管理人员接替。消防安全责任人的确认或变更后，必须立即传达给全体员工，并在三日内向当地公安机关消防机构完成备案手续。

(4)单位需组建由消防安全责任人或管理者主持的消防安全工作领导核心机构，该机构需年度定时审议本单位的消防安全事务，确保消防队伍建制、日常运营、隐患整治以及必要的资金分配能满足消防安全规定的要求。

7.3.2消防工作职能部门

(1)机构需指定专门的消防管理部门，并确保全体员工知悉，该部门受消防安全责任人及管理人的监督指导。其日常工作包括依据相关规章制度执行日常消防安全管理工作。

1)统筹管理消防控制室及其设备、器材及标识

2)实施每日防火检查，迅速识别并制止任何潜在的消防安全违规行为，确保隐患得以及时纠正。

3)实施月度消防安全审核，严谨监督各岗位履行防火职责，有效排除安全隐患。

4)策划并实施灭火与应急疏散应对措施，定期开展消防模拟演练。

5)实施针对新入职员工的即时岗前消防安全教育，同时定期举行全体员工的消防安全培训活动。

6)组织经常性消防宣传教育；

7)指导或管理专职、志愿消防队工作；

8)单位授予的其他消防安全管理职责。

(2)根据国家规定，人员密集场所及易燃易爆危险品企业的消防工作管理部门负责人应当持有注册消防工程师的专业资格证书。

(3)当单位选择将消防管理工作委托给物业服务企业或者专业管理机构时，受托方需承担消防安全管理职责。单位的消防管理部门应定期对物业服务企业的执行情况或专门机构的职能履行进行监督核查。

7.3.3消防管理人员

(1)消防安全管理部门需指定专人负责防火检查（日常巡查），自动消防系统的操作管理，消防设施（设备）的定期检验与维护，以及消防知识的宣传教育等工作。人员配置应与其所属单位的经营规模及消防工作需求相匹配。

(2)确保防火检查（巡查）及自动消防系统操作岗位的专业人士，需经过法定消防安全培训机构的严格培训，并获取相应的资格证书，方能胜任其职责。

7.3.4消防安全重点部位

(1)单位需划定以下关键消防区域：

1)存储可燃物品的专用仓库，以及商场和市场的运营区域

2)易燃易爆危险品生产、仓储、经营场所；

3)燃气、燃油用房，厨房操作间；

4)专用的变配电设施，以及集中的计算机和空调设备用房。

(2)消防控制室、消防水泵房；

1)避难层（间）；

2)生产车间、加工车间以及劳动密集型企业配套的集体宿舍

3)确定的消防安全重点部位，依据单位特有的火灾危险特性。

(3)以下是单位对消防安全重点部位应采取的管理措施：

1)确定具体责任人；

2)签订消防安全责任书；

3)制定符合实际情况的专项灭火与应急疏散计划。

7.3.5防火检查

(1)依据公安部第61号令《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》及DB37/T1645标准，单位需根据自身的实际情况，明确规定防火检查的周期性频率、执行检查的人员阵容、详细检查项目以及检查结果的记录留存要求。

(2)单位需确保防火检查记录整理归档，以便随时查阅，且档案保管期限不得少于两年。

(3)现场配置的灭火器及室内消火栓设施设备的检查记录表，在完成填写后须统一归档，且归档期限不得少于两年。

7.3.6防火巡查

(1)依据《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部令第61号）、《山东省火灾高危单位消防安全管理规定》（省政府令第263号）及DB37/T1645标准，单位需根据自身的实际情况设定每日防火巡查的具体要求，包括巡查频率、执行人员、巡查路径、详细内容以及确保巡查记录的完整详实。

(2)防火巡查记录应由单位统一整理并装订归档，以供查阅，其保存期限不得少于一年。

(3)巡查记录，尤其是电子巡更系统的运用情况，应当确保安全且完整地归档，以便查阅，建议最低存档期限为一年，可供随时索引和备份。

7.3.7火灾隐患整改

(1)总则

单位须迅速对发现的火灾隐患与消防违法行为进行整改，并明确消防安全责任人，由其承担隐患整改职责。消防安全管理人则需切实履行职责，确保各项整改措施的执行与实施。

(2)火灾隐患确定

当消防技术规范中的引火源管理、易燃物配置、灭火与逃生设备、疏散设施如通道、出口、防火分隔及间距等要素未能满足规定，可能导致火灾发生、火势扩散、阻碍救援行动以及增加疏散难度，这种状态下应判定为火灾隐患，主要包括以下几种情况：

1)任何可能阻碍人员安全疏散或妨碍灭火与救援操作的问题，若未能即时修复

2)确保消防设施的完整性和有效性，以维持其防火与灭火的核心功能。

3)任何未经许可擅自调整防火分区的行为，可能导致火势迅速扩散和加剧。

4)在人员聚集区域若存在违反消防安全规章制度，擅自存储或使用易燃易爆危险物品，且未能立即整改的情况。

5)存在违反城市消防安全规划布局标准，对公共安全构成潜在威胁的情况。

6)概述可能提升火灾实际风险与危害的额外因素。

(3)火灾隐患整改程序

对于可即时纠正的火灾隐患，应督促相关人员立即实施整改；而对于无法立即改正的问题隐患，应遵循以下程序进行逐步处理：

1)对火灾隐患进行评估，判定其严重程度；

2)针对不同程度的火灾隐患，规划并实施相应的整改对策，同时制定整改过程中的预防措施。

3)按照整改计划，单位需明确指定隐患整治的时限、责任人以及所需的资金和其他资源，并对整改及预防措施的执行实施严格监控。

4)完成隐患整改后，严格依据相关规定进行验收整改情况。

5)若火灾隐患整改未能达标，应开展新一轮的评估与判定，针对性地拟定改进措施，并持续进行整改工作。

(4)火灾隐患整改结果报送

对于由公安机关消防机构在检查中发现并要求整改的消防违法行为，如火灾隐患整治，整改完毕后，单位需履行义务，将整改情况及时上报公安机关消防机构，并申请复查。借此机会，单位应深刻反思，以防类似违法行为的重复发生。

(5)火灾隐患整改档案

火灾隐患整改工作应当实施有序分类，确保建立详尽完备的档案体系，其中涵盖了如下内容：

1)概述：火灾隐患的基本详情（涵盖事态描述、涉及区域、相关照片证据等）

2)相关资料，包括公安机关消防机构签发的法律文书及单位内部的防火检查记录，这些是火灾隐患认定的关键依据。

3)实施方案：火灾隐患的全面整改(涵盖了领导的指示指示、财务资金的保障、施工合同的详细内容以及相关设施设备的文件档案)

4)整改进度和责任人；

5)详尽的整改反馈概述：(包含详细的情况叙述、整改完成后的实拍照片、公安机关消防管理机构签发的相关法律文件以及专业中介机构提供的检测报告)

7.3.8消防安全培训

(1)为了确保全体员工的消防安全知识，单位需根据自身特色，实施多样化的培训策略，包括岗前教育、重点职位强化训练、内部技能提升课程以及专项消防安全培训等途径，全方位提升员工的消防认知与能力。

(2)培训范围

1)所有需履行消防职业技能职责的单位成员须接受专业培训：

2)单位消防安全责任人或管理人；

3)专兼职消防安全管理人员；

4)防火检查（巡查）人员；

5)自动消防系统操作人员；

6)从事电焊、气焊等可能引发火灾风险作业的人员

7)消防设施检测、维护人员；

8)专职消防队的消防员；

9)人员职责涵盖在生产、使用、储存及经营过程中涉及的易燃易爆危险品特种岗位。

10)国家规定的其他人员。

所有相关人员的职责如下：  - a)、b)项所列人员需参与由公安机关消防机构安排的专业消防安全培训。 - 对于c)至h)项规定的岗位，人员须获取国家认证的职业资格证书，并持证履行职责。

(3)培训要求

消防安全培训应符合下列要求：

1)所有新入职及岗位调动的员工在上岗前必须接受消防安全知识的专项培训。

3)机构需定期实施多样化的消防安全教育活动，确保每半年举行一次全体员工参与的全面消防安全培训。

3)消防安全培训应当遵循系统规划与有序实施的原则，针对各层次、各岗位的需求定制相应的培训程序和内容。常规性培训活动应确保每季度或年度进行一次总结评估。

(4)培训内容

消防安全培训应包括下列内容：

1)概述涉及的消防法律规章、消防安全管理制度以及操作流程。

2)概述本岗位及工作单元的火灾风险及其相应的防火对策

3)详细阐述消防设施的效能表现与灭火器材的操作指南

4)掌握排查火灾隐患的方法、火警的报告程序、初期火灾的应对措施以及人员疏散的组织与引导知识和实践技能。

5)其他应培训的消防安全知识。

(5)培训档案

1. 建立健全消防培训档案：该档案需包含培训过程中的影像资料、考试试卷以及详细的文字记录。 2. 对员工的职业资格证书与培训证书，单位应统一保管，原件优先，复印件备查，特别强调在消防控制室显眼位置展示自动消防系统操作人员的专业证书。

7.3.9消防宣传教育

(1)机构需实施多样化的常态消防知识宣传与教育活动，设立专职或兼职的消防宣传教育岗位，并确保相关人员接受专业培训，从而具备有效的宣传教育技能。

(2)形式

根据本单位的特性，我们通过以下多元化的宣传教育手段：在公共区域展示消防标语与海报，组织消防文艺演出和展览，设立消防宣传画廊与板报，定期举办火灾事故模拟演示和案例剖析讲座，实施消防主题演讲，针对季节性防火需求进行专项宣传，发行消防相关期刊和电视节目，举行消防知识竞赛，强化重点岗位人员培训，并安排公众参观消防站，全方位提升消防安全意识。

在消防宣传日、节假日或重要活动期，本单位致力于通过广泛的宣传教育手段，如海报张贴、视觉艺术展示、广播播放以及教育光盘，普及防火、灭火及紧急疏散的相关知识。

(3)宣传教育档案

机构需构建完善的消防宣传教育资料库，其内容涵盖影像宣传资料与文字记录两部分。

7.3.10灭火和应急疏散演练

(1)总则

机构应依据实际情况策划并定期实施灭火与应急疏散预案，以期在突发火灾或紧急状况中有效降低火灾风险及人员伤亡。

(2)预案制定

灭火和应急疏散预案应包括以下内容：

1)机构设置与职能划分：包括灭火执行团队、通信联络分队、人员疏散引导小组以及安全保护与急救队伍。

2)报警和接警处置程序；

3)应急疏散的组织程序和措施；

4)扑救初起火灾的程序和措施；

5)通讯联络、安全防护的程序和措施。

(3)人员职责

根据DB37/T1645标准，明确规定预案与演练过程中各相关人员的责任分配。

(4)预案演练

单位需遵照既定的灭火及应急疏散预案实施演练，并确保记录完备。每年设定两个关键节点，即六月与十一月，分别举行一次综合性的消防演练。针对各部门内部岗位，消防工作管理部门需提供指导，每季度至少安排一次针对岗位火灾风险的灭火与应急疏散演练活动。

(5)演练方式

应按以下演练方式开展演练：

1)特定区域的全面演练：涵盖组织关键部门及全员的模拟操作活动。

2)全员演练：是指组织全体人员进行演练；

3)预先设定的火灾事故演练：旨在模拟起火点出现时的应急响应行动。

4)突发事件模拟训练：即在随机设定的火源位置实施火灾应急演练。

(6)演练档案

机构需构建完善的灭火与应急疏散演练档案体系，其中应包含详实的影像资料记录及文字纪要内容。

(7)预案修订

单位需依据人员构成、规模等因素的动态调整，并针对每次演练所揭示的问题，持续优化和更新应急预案，确保其实战适应性。预案建议每五年进行一次全面修订。

7.3.11用火用电管理

(1)单位进行电焊、气焊等明火施工，应制定消防安全措施，经消防安全管理人现场查验、确认并签发动火证后，方可施工；公众聚集场所、劳动密集型企业、易燃易爆场所不应在生产、营业时间进行电焊、气焊等明火施工或使用可燃、易燃物品的装修施工；确需在生产、营业时间施工，应建设实体墙将施工区和生产、营业区进行防火分隔。

(2)单位须在严禁烟火区域设置醒目的警告标识。对于任何在禁烟禁火区域违规进行吸烟或动火的行为，现场工作人员负有职责进行劝阻。若劝导无果，应及时向当地公安消防部门报告。

(3)为了确保消防安全，单位需强化对集体宿舍的规范化管理，严格实施禁令，包括严禁吸烟、私自安装电线线路、运用大功率电器以及烹饪设备的使用，以维护住宿环境的安全秩序。

7.4建筑防火、疏散逃生设施检查实施方案

7.4.1 确保在日常运营与业务活动中，单位必须保持疏散通道、安全出口及消防车通道的畅通无阻，严禁实施上锁封闭措施。任何妨碍疏散走道、安全出口、消防车通道、避难层（间）以及顶层停机坪功能的物品放置或障碍设施设置均被严格禁止。

确保遵守防火间距规定，防火与防烟区域划分科学合理，任何改动防火防烟分区结构或增设障碍物的行为皆被严格禁止。防火门、防火卷帘、水幕系统及挡烟垂壁等关键