住宅社区物业服务方案
招标编号：****
投标单位名称：****
授权代表：****
投标日期：****
第一部分 投标函
投标函
致：**地产公司：
物业公司已正式委派经理作为全面代表，参与贵方筹备的【·小区项目】物业服务招标相关活动。为此，我们提交了符合投标须知所有要求的完整文件：正本投标书一份，副本四份，以及一份投标报价表。
2、我公司承诺如下：
1保证投标文件中提供的资料完全真实有效。
2保证遵守招标文件中的有关规定。
③投标报价不低于成本。
我们充分认识到，招标方可能不会选择最低报价的投标，或者对于未被接纳的投标，他们无需对我方阐明具体原因。同时，我们也明白招标方无需承担我们的投标相关费用。
我们将积极提供与项目投标相关的所有必要数据、详情和技术文档。
5、本投标自开标之日起
个日历日内保持有效。在此期限届__
在截止日期前，本投标文件将持续对本方产生约束效力，并随时准备接受中标通知书。
若我方在投标有效期届满后决定撤回投标文件，或者在收到中标通知书后的三十天内未能或拒绝签署合同，招标机构将有权重新选定中标方。
7、与本投标有关的一切往来通讯请寄：
地址：_邮编：_
电话： 传真：_
投标人全称：**物业公司
法定代表人或授权代表（签章）：
日期：
第二部分 投标人资格证明文件
·一法定代表人授权委托书
二营业执照
三物业管理企业资质证书
一 委托书样本书
法定代表人授权委托书
**地产公司：
声明如下： 我司，位于【】的**物业公司，其法定代表人及董事长已授权经理作为我公司的独家代理人，参与贵方主持的**·小区项目的前期物业服务招标。此授权涵盖以我公司名义处理与此招标相关的所有事务。在投标活动期间，代理人的所有行为均被视为我公司的官方行为，具备同等法律效力。我公司明确承诺，对代理人的一切行为产生的法律后果和法律责任，我们将全权承担。
授权代表无权转换代理权。特此委托。
授权代表姓名： 性别：_
年龄： 职务：
身份证号码：
授权代表签字样本：
投标人全称：**物业公司
法定代表人：
本授权书于_年_月_日签字生效。
第三部 概述公司基本信息
一 概述我们的企业背景与优势
二 当前公司项目管理和未来发展策略
一 概述我们的企业背景与优势
二 当前公司项目管理和未来发展策略
第四部分 投标报价及经费预算
●一投标报价表
·二物业服务费用明细表
三 成本效益分析
一 报价详细清单
投标报价表
二 详细物业服务费用清单
物业服务费用明细表
|
序号 |
支出内容 |
住宅支出费用 |
|
1 |
综合管理服务费用 |
291541.13 |
|
2 |
公共区域清洁卫生费用 |
562607.50 |
|
3 |
公共区域秩序维护费用 |
499658.75 |
|
4 |
公共区域绿化养护费用 |
125860.00 |
|
5 |
物业共用部位、共用设备设施的日常运行维护费用 |
270006.20 |
|
6 |
税金 |
107451.04 |
|
7 |
利润 |
96530.59 |
|
8 |
合计 |
1953655.20 |
商
|
2 |
办公费用 |
31359.98 |
|
3 |
文化建设费用 |
9204.00 |
|
4 |
合计 |
291541.13 |
(1)人员费用
|
序号 |
项目名称 |
数量 |
工资／人／月 |
保险／人／月 |
月支出 |
年支出 |
※住宅分摊 |
|
|
1 |
项目经理 |
1 |
3500.00 |
1137.50 |
4637.50 |
55650.00 |
49250.25 |
|
|
2 |
客服主任 |
1 |
2500.00 |
812.50 |
3312.50 |
39750.00 |
35178.75 |
|
|
3 |
财务会计 |
1 |
2500.00 |
812.50 |
3312.50 |
39750.00 |
35178.75 |
|
|
4 |
出纳 |
1 |
1800.00 |
585.00 |
2385.00 |
28620.00 |
25328.70 |
|
|
5 |
客服员 |
4 |
1700.00 |
552.50 |
9010.00 |
108120.00 |
95686.20 |
|
|
6 |
节假日加班费 |
（1700÷22）＊33＊2人 |
5100.00 |
4513.50 |
||||
|
7 |
服装费 |
※22 |
600.00 |
两年分摊 |
6600.00 |
5841.00 |
||
|
8 |
小计 |
|
283590.00 |
250977.15 |
||||
※住宅分摊比例88.5%
22: 项目经理、客户服务总监、财务总会计师、出纳专员、客服代表及环境保洁人员
总计配置11名管理人员，包括化验主管、秩序维护负责人以及工程维修主管，每人配备两套装备。
(2)办公费用
|
序号 |
项目 |
单价 |
数量 |
金额 |
年费用 |
备注 |
※住宅分摊 |
|
1 |
电脑 |
4000.00 |
2 |
8000.00 |
4000.00 |
两年分摊 |
3540.00 |
|
2 |
办公桌 |
300.00 |
8 |
2400.00 |
1200.00 |
两年分摊 |
1062.00 |
|
3 |
打印机 |
4000.00 |
1 |
4000.00 |
2000.00 |
两年分摊 |
1770.00 |
|
4 |
传真机 |
2000.00 |
1 |
2000.00 |
1000.00 |
两年分摊 |
885.00 |
|
5 |
文件柜 |
300.00 |
10 |
3000.00 |
1500.00 |
两年分摊 |
1327.50 |
|
6 |
计算器 |
50.00 |
30 |
1500.00 |
750.00 |
两年分摊 |
663.75 |
|
7 |
电话机 |
150.00 |
10 |
1500.00 |
750.00 |
两年分摊 |
663.75 |
|
8 |
办公椅 |
150.00 |
10 |
1500.00 |
750.00 |
两年分摊 |
663.75 |
|
9 |
空调 |
5000.00 |
1 |
3000.00 |
1500.00 |
两年分摊 |
1327.50 |
|
10 |
对讲机 |
1000.00 |
2 |
2000.00 |
1000.00 |
两年分摊 |
885.00 |
|
11 |
会议桌 |
1500.00 |
2 |
3000.00 |
1500.00 |
两年分摊 |
1327.50 |
|
12 |
复印纸 |
200.00 |
30 |
6000.00 |
6000.00 |
|
5310.00 |
|
13 |
圆珠笔 |
1.00 |
500 |
500.00 |
500.00 |
|
442.50 |
|
14 |
签字笔 |
1.50 |
200 |
300.00 |
300.00 |
|
265.50 |
|
15 |
白板笔 |
3.00 |
60 |
180.00 |
180.00 |
|
159.30 |
|
16 |
档案盒 |
8.00 |
80 |
640.00 |
640.00 |
|
566.40 |
|
17 |
笔记本 |
2.50 |
200 |
500.00 |
500.00 |
|
442.50 |
|
18 |
剪刀 |
1.50 |
40 |
60.00 |
60.00 |
|
53.10 |
|
19 |
文件夹 |
4.00 |
50 |
200.00 |
200.00 |
|
177.00 |
|
20 |
抽杆夹 |
1.00 |
70 |
70.00 |
70.00 |
|
61.95 |
|
21 |
胸卡夹 |
1.30 |
300 |
390.00 |
390.00 |
|
345.15 |
|
22 |
别针等 |
1.00 |
120 |
120.00 |
120.00 |
|
106.20 |
|
23 |
胶带 |
2.00 |
240 |
480.00 |
480.00 |
|
424.80 |
|
24 |
涂改液 |
2.50 |
20 |
50.00 |
50.00 |
|
44.25 |
|
25 |
橡皮 |
0.50 |
50 |
25.00 |
25.00 |
|
22.13 |
|
26 |
胶水 |
8.50 |
20 |
170.00 |
170.00 |
|
150.45 |
|
27 |
书写白板 |
500.00 |
2 |
1000.00 |
500.00 |
两年分摊 |
442.50 |
|
28 |
订书机 |
20.00 |
10 |
200.00 |
200.00 |
|
177.00 |
|
29 |
财务凭证 |
10.00 |
60 |
600.00 |
600.00 |
|
531.00 |
|
30 |
纸杯 |
10.00 |
50 |
500.00 |
500.00 |
|
442.50 |
|
31 |
硒鼓 |
400.00 |
5 |
2000.00 |
2000.00 |
|
1770.00 |
|
32 |
通信费 |
200.00 |
12 |
2400.00 |
2400.00 |
|
2124.00 |
|
33 |
能耗费 |
300.00 |
12 |
3600.00 |
3600.00 |
|
3186.00 |
|
34 |
合计 |
|
|
|
35435.00 |
|
31359.98 |
※住宅分摊比例88.5%
(3)文化建设费用
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