住宅工程监理规划服务方案
招标编号：****
投标单位名称：****
授权代表：****
投标日期：****
第一章概述与项目描述
1、当前正在进行的：*************项目建筑工程
2、招标方：XX*************有限公司
3、设计深化服务提供商：XX**********设计顾问有限公司 负责PC工程项目的设计单位：XX**********设计顾问有限公司
4、施工总包方：******有限公司
专业PC构件制造商：XX*******有限公司
5、建设地点：XX市*******
6、总建筑面积：总建筑面积约128299.68m2,其中地上建筑面积92399.68m2,地下建筑面积35900m2(含有人防)，
相当于吴淞高程5.550。
7、住宅工程构成概况如下：主体包括8栋17层的小高层建筑，以及14栋4层联排别墅，商业设施亦在其中。部分楼宇实施精装修，整体高度区间为12.4米至49.95米。
8、住宅装配式工程概况：涉及1#、8#、9#、3#、4-1#、5#、6-1#、6-3#、6-4#楼，主要装配内容包括外墙、楼梯、外飘窗、阳台板以及空调板。构件间的连接方式采用钢筋预留与空腔灌浆技术（构造连接），外墙水平接缝处理选用微膨胀水泥砂浆密封、耐候胶、聚氨酯防水涂料，并额外增设75mm防水胶带防护层。
9、结构类型：框架、剪力墙结构
10、工程计划总投资额为人民币14384.7722万元
11、计划开工工期：XX年5月10日
12、计划竣工日期：XX年12月11日
13、工程总工期：23.5个月
14、合同质量等级：合格
项目特性概述：(1) 桩基设计策略选用的是混凝土灌注桩施工技术。
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直径 |
设计桩长（m） |
总桩数 |
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GCZ1(600) |
53 |
266 |
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GCZ2(600) |
27 |
349 |
|
GCZ3(800) |
52 |
115 |
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YSZ1(600) |
63.8 |
4 |
|
YSZ2(800) |
63.2 |
3 |
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BSZ1(600) |
37.6 |
4 |
(2)混凝土的强度等级与抗渗性能，具体细节请参照各单项工程的设计图纸。除非结构施工图中特别标明，一般情况下，构造柱、过梁、压顶梁等混凝土构件将采用C20混凝土。基础垫层则选用厚度为150毫米的C15素混凝土垫层作为基础支撑。
(3)墙体材料：本工程承重墙为钢筋混凝土墙体和柱；非承重砌体隔墙：采用200、100不同厚度的蒸压加气混凝土砌块，强度不低于A5.0(容重<800kg),以专用砂浆砌筑(M10)。在与门窗洞口或其他洞口连接处应立相应墙厚尺寸的钢筋混凝土构造立柱，钢筋混凝土构造立柱均应浇捣至上部梁底。
(4)门窗材料选用优质铝合金或具备优异隔热性能的断热铝合金型材，并配合中空玻璃技术，确保保温与采光效果。
(5)外墙；节能材料采用50厚硬质岩棉保温板，装饰材料采用涂料或装饰幕墙饰面；。
(6)墙面内饰选用涂料、乳胶漆或砖面贴面处理。
(7)热工设计标准：本工程项目作为甲类公共建筑，严格遵循节能设计原则。屋面保温策略选用泡沫玻璃II型(180型)作为主要材料，外墙则采用了50毫米厚度的硬质岩棉保温板以提升能效。
PC工程：其中1#、8#、9#、3#、4-1#、5#、6-1#、6-3#、6-4#楼为住宅装配式（外墙等），部分楼栋精装修；结构类型：框架、剪力墙结构。保温采用真金板外保温（现浇结）、内保温(PC结构)，工程中包含有楼宇自控、电气、给排水、暖通设备、电梯安装工程，市外有园林绿化、景观、市政道路等。
第二章 监理职责与项目要求
1、监理职责涵盖：依据设计院提供的施工图纸及装饰装修规定，监督执行以下各项工程内容(包括场地测量、土方挖掘与处理、基坑支护与基础建设、结构构建、内外墙装饰、楼宇自动化系统、电气设施、给排水管道、暖通设备安装、电梯安装、园林绿化以及周边市政道路)。
2、监理职责涵盖以下方面：工程质量监管、进度管控、投资监控、合同管理、团队协调以及安全生产监督。具体实施细节如下：在项目总监的引领下，项目监理机构需制定详尽的'监理规划'和各专项'监理实施细则'，作为工程监理的纲领性与操作指导文件。
组织设计技术交底和图纸会审；
执行工程开工报告的审批程序，详细核查施工筹备工作的准备情况，并对施工单位及其选定的分包单位进行严谨的资格评估。
审查施工单位提交的施工组织设计与施工技术方案的完整性，并核查其实施落实状况。
审核施工单位提交的工程整体进度规划、年度施工计划以及工程进展报告。
审核施工单位申报的工程款与签证；
实施全方位的质量监控，通过旁站监督、定期巡查以及平行检验的方式，确保施工单位严格遵循工程技术标准、施工规范及操作规程进行施工。
执行对施工单位提交的材料、构配件及设备采购计划的详细审核，核实其型号、规格与质量标准。严谨查验关键材料、部件及设备的出厂质量合格证书和材质检验报告，实施进场材料的见证取样送检与同步检测，确保所有物资的质量控制到位。
隐蔽验收和分部分项验收；
参与处理工程质量事故；
管理现场的安全文明施工；
统筹管理施工单位及建设单位间的协作事宜，并担任工程例会的主持人。
负责组织竣工初验，对施工单位提交的竣工验收资料进行审阅，并协同业主完成竣工验收及备案相关事务。
3、监理工作目标
致力于实现业主监理委托合同中的所有要求，以确保达到95%的业主满意率。
工期目标
施工监督阶段的持续时间为自XX年5月10日起，至XX年12月11日止，共计19个月及额外4.5个月，旨在确保所有合同约定工程项目的顺利完成。
●质量目标
本项目旨在实现工程质量的达标标准。
●投资目标
严格控制制现场签证和设计变更。
●安全生产目标
承诺在监理合同履行期间，严格确保施工场地的安全无重大事故隐患。
第三章 监理的法律和指导原则
1、投标标书、图纸、设计变更、政府批文；
2、遵守并参考国家和地方政府现行的工程建设标准、规章、法律法规以及相关政策要求。
3、一系列与本项目相关的建设合同，包括施工合同、监理合同及设备供货合同等。
|
工程测量规范 |
GB50026-2007 |
|
地下工程防水技术规范 |
GB50108-2008 |
|
人民防空工程施工及验收规范 |
GB50134-2004 |
|
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 |
GB50169-2006 |
|
建筑地基基础工程施工质量验收规范 |
GB50202-2002 |
|
砌体工程施工质量验收规范 |
GB50203-2011 |
|
混凝土结构工程施工质量验收规范 |
GB50204-XX |
|
屋面工程质量验收规范 |
GB50207-2012 |
|
地下防水工程质量验收规范 |
GB50208-2011 |
|
建筑地面工程施工质量验收规范 |
GB50209-2010 |
|
建筑装饰装修工程质量验收规范 |
GB50210-2001 |
|
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 |
GB50242-2002 |
|
通风与空调工程施工质量验收规范 |
GB50243-2002 |
|
自动喷水灭系统施工及验收规范 |
GB50261-2005 |
|
建筑工程施工质量验收统一标准 |
GB50300-2013 |
|
建筑电气安装工程施工质量验收规范 |
GB50303-XX |
|
电梯工程施工质量验收规范 |
GB50310-2002 |
|
综合布线系统工程验收规范 |
GB50312-2007 |
|
建筑工程监理规范 |
GB50319-2013 |
|
住宅装饰装修工程施工验收规范 |
GB50327-2001 |
|
建筑节能工程施工质量验收规范 |
GB50411-2007 |
|
建筑基坑工程监测技术规范 |
GB50497-2009 |
|
混凝土结构工程施工规范 |
GB50666-2011 |
|
坡屋面工程技术规范 |
GB50693-2011 |
|
建设工程施工现场消防安全技术规范 |
GB50720-2011 |
|
建筑施工安全技术统一规范 |
GB50870-2013 |
|
砌体结构工程施工规范 |
GB50924-2014 |
|
混凝土强度检验评定标准 |
GB/T50107-2010 |
|
建设工程项目管理规范 |
GB/T50326-2006 |
|
装配式混凝土结构技术规程 |
JGJ1-2014 |
|
装配整体式混凝土结构施工质量验收规范 |
DGJ08-2117-2012 |
|
装配式住宅混凝土构件制作、施工及质量验收规范 |
DG/TJ08-2069-2010 |
|
人民防空工程质量验收与评价标准 |
RFJ01-XX |
第四章监理机构的组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗
位职责
根据本工程项目的特性及实施要求，我们遵循"组织高效，结构优化，专业协同"的方针，构建项目监理团队。
项目监理体系由总监理工程师主导，配置一名总监理工程师，全面负责监理项目的管理工作。该职务承担起工程品质、进度、安全与投资控制的全方位领导与综合协调职责。此外，总监理工程师还需处理项目监理中的关键事务，包括合同管理和信息管理。根据工作需求，还将设立一位总监代表，以辅助总监进行各项职责的执行。
依据'确保专业配置与工程阶段需求相匹配，最大化满足监理工作的灵活性'的原则，我们将配备适量的专业工程师和监理员。针对工程的不同进展，将动态增配相应的专业监理人员，以适应现场监理工作的实际需求。我们的团队包括但不限于：土建、装修、给排水、电气、园林、市政、安全文明施工领域的专业监理工程师，以及资料员和测量员等关键角色。
1、驻场监理团队成员详细清单
|
姓名 |
性别 |
年龄 |
职称 |
专业 |
资格证书编号 |
岗位 |
备注 |
|
*** |
男 |
46 |
高级工程师 |
房屋建筑工程 |
*** |
总监 |
注册监理工程师注册人防工程师 |
|
** |
男 |
50 |
高级工程师 |
土建 |
** |
（总代）土建监理工程师 |
|
|
** |
男 |
** |
工程师 |
土建 |
** |
土建监理工程师 |
预制构件安装工程师 |
|
** |
男 |
** |
工程师 |
土建 |
** |
土建监理工程师 |
预制构件生产驻厂监理或不定期巡视监理 |
|
** |
男 |
50 |
工程师 |
土建 |
** |
精装修监理工程师 |
|
|
** |
男 |
26 |
工程师 |
土建 |
** |
精装修监理工程师 |
|
|
** |
男 |
** |
工程师 |
安装 |
** |
安装监理工程师（电气），电梯监理 |
|
|
** |
男 |
** |
经济师 |
安装 |
** |
安装监理工程师（电气） |
|
|
** |
男 |
50 |
工程师 |
安装 |
** |
安装监理工程师（水暖） |
|
|
** |
男 |
39 |
工程师 |
安装 |
** |
安装监理工程师（水暖） |
|
|
** |
男 |
52 |
助理工程师 |
市政 |
** |
市政园林监理工程师 |
|
|
** |
男 |
53 |
工程师 |
土建 |
** |
安全监理工程师 |
|
|
** |
男 |
28 |
工程师 |
土建 |
** |
资料员 |
|
2、人员管理流程
根据监理合同条款、业主需求以及工程现场的实际状况，我们制定如下阶段监理人员配置计划： - 总监及总监代表自工程开工至竣工全程进行监督； - 土建工程师从基础施工直至装饰工程基本结束，将驻场进行监理； - 水电工程师在基础和结构主体阶段进行巡视监理，当本专业工作进入高峰期时，将驻场直至工程竣工验收； - PC工程专监自主体工程启动直至主体工程完工； - 精装修专业监理工程师则从主体工程完成后跟进，直至工程圆满结束。
具体见监理人员进场图表
监理人员进场退场时间安排表
|
序号 |
姓名 |
职务 |
施工阶段 |
|||||
|
XX年 |
XX年 |
|||||||
|
5～7月 |
8～10月 |
11～12月 |
1～3月 |
4～6月 |
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|||
|
1 |
|
总监理工程师 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
2 |
|
总监代表 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
3 |
|
土建监理 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
4 |
|
PC工程监理 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
5 |
|
装修 |
|
|
|
|
|
|
|
6 |
|
安装监理 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
7 |
|
安全监理 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
8 |
|
园林专监 |
|
|
|
|
|
|
|
9 |
|
资料员 |
|
|
|
|
|
|
|
|
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