建筑电气设备安装施工方案

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

1.基础参考资料

1.1法律法规概述

1.2合同与施工方案

XX(07B)地块总承包工程施工合同

XX(07B)地块总承包工程施工组织设计

1.3详细设计图纸

电气及其他相关专业施工图纸，对应XX(07B)地块项目的设计图纸

1.4关键规定、图纸集与标准

2.详细介绍项目的基本情况

2.1项目简介

2.2概述

本项目位于XX省XX市雨花区粟塘路与黎托路交汇处，建筑面积约11.58万,地下室分为G层和负一层，地上由4栋SOHO商业公寓楼、2栋商业会所和2栋独立（无地下室）的商业楼组成，主楼一层及G层为底层商业用房，建筑高度最高为99.2m。

3.项目目标与时间表

3.1明确项目目标

本工程的质量标准完全符合现行《建筑工程施工质量评价标准》所设定的合格要求。

争创省X市优质工程

3.2项目执行时间安排

在2017年10月2日至2019年10月30日期间

4.电气工程介绍

本项目涵盖以下六个建筑电气子分部工程：室外电气设施安装、变配电室构建、供电主干线路安装、电气动力设备安装、照明系统电气安装以及防雷与接地系统的装置部署。特别指出，室外电气设施和变配电室的安装工作将由专业分包商执行，而其他子分部工程则由项目团队自行实施。

4.1高效电力供应网络

本项目利用两路独立的10千伏高压双电源供应，电源通过地下G层的三座专用变压器及配电室接入（鉴于项目的商业公寓办公楼特性，未设置公共变压器配电室）。10千伏配电网络采取环形供电模式，高压侧采用单母线或单母线分段配置，而低压侧则采用相同的分段接线设计。低压电力分配系统采用放射式与树干式相融合的方法，密集型母线作为主体建筑的主要电力干线，各楼层配备插接式母线箱，电力再通过分层配电电表箱逐层配送至用户端。

4.2高效能电力解决方案

应急动力与照明系统的电源线源自低压配电柜，通过桥架在强电井内有序铺设，进一步延伸至各楼层的应急动力箱及应急照明设备。对于大型负载或关键设备，我们采用独立的放射式供电方式，从配电室直供。

消防控制室、消防水泵房、防排烟风机房等关键消防设施的电力供应采用双重回路配置，确保其供电系统的可靠性。在配电线路的最后一级配电箱内，安装了自动切换装置，具备短路过载保护功能，仅发出报警信号，而不实施断电操作。

动力电源供应源自楼内的电表箱，位于电井内。户内动力插座的安装位置依据设计图纸执行，而公共区域的插座动力电源则来源于设于电井内的照明配电箱。

4.3高效节能照明解决方案

在消防控制室、电信机房、消防水泵房、车库、楼梯间、疏散走道、合用前室以及大面积空间内，均配置了应急照明设施。而对于车库、公共建筑大空间用房、走廊、安全出口、楼梯间前室、电梯间前室以及主要出入口等关键区域，则设置了疏散指示照明。所有应急照明和疏散指示系统的电源备用时间为不少于90分钟的蓄电池供电模式。

楼梯间的照明设施配备红外线声光感应吸顶灯，对于人员频繁逗留的区域以及值班室与功能用房，采用本地开关控制照明；地下车库等大型公共区域则通过照明配电箱实行集中管理，火灾情况下，所有应急照明系统将由消防控制室自动激活并照亮.

4.4防雷与接地系统设计

本项目依据二类防雷建筑标准配置外部防雷设施，屋顶采用12毫米热镀锌圆形导体构成接闪带，其网格限制在最大10米乘10米或12米乘8米的范围。所有屋面金属管道和物体强制与接闪带相连，焊接部位需施加防腐涂层。柱子和剪力墙内的直径超过16毫米的纵向钢筋作为自然引下线，上端与接闪带衔接，下端则与地线牢固连接。对于45米以上的外墙，金属栏杆、门窗等大型金属元素需与防雷系统紧密联动，金属管道和物体沿垂直方向安装时，其顶端和底部均需与防雷装置有效链接。此外，建筑物四角的外墙引下线在距离地面0.5米的位置设置了测试卡点，确保安全检测的便捷性。

主体建筑与车库共享接地系统，其设计基于建筑物的基础钢筋，通过焊接构建为接地网。在基础梁中，采用直径超过16毫米的主钢筋构建闭合回路，对于无梁区域，则通过40X4的热镀锌扁钢进行有效链接。接地电阻需控制在0.5欧姆以下，若实测值未达标，将增设人工接地装置以确保电气安全标准的满足。

5.关键项目难点与应对策略

6.项目施工管理策略与协作方案

6.1设立项目机电管理部门

按照公司的现行项目管理体系，我们将设立一个集科学系统管理和尖端技术于一体的工程总承包项目经理部。该部门下辖机电部，特别配置了一支由具有同类项目及大型工程管理经验的精英组成的团队，负责本工程项目的全面管理。项目经理部的所有成员将严谨履行项目管理职责，确保满足建设单位的要求，并全力支持监理单位、设计单位以及土建专业的协作工作。

6.2机电部职能划分

项目机电部管理层职责分工表

表6.1

6.3项目施工管理规划

6.3.1施工前准备

(1)根据土建工程编制的施工进度总计划，划分电气工程的流水段区域，先从地下室基础结构预埋开始施工，再根据土建专业地上部位#楼的结构施工进度情况同时开展机电设备安装施工。

(2)负责编制电气工程专项施工进度规划及相关配套方案，严谨监控关键路径的关键作业环节，实施周度（每周）进度前锋线核查，适时进行调整，以此确保电气安装施工进度计划与土建工程总体进度计划的契合性。

(3)鉴于工程规模庞大，特别是电气专业的预埋需求显著，施工需与土建主体结构建设紧密协同。机电部BIM团队将负责深化设计，并由专业的技术顾问团队指导预埋作业，以确保土建与机电系统的顺畅衔接，从而保障整体施工进度计划的顺利实施。

(4)确保关键施工环节的严谨执行，通过示范效应推动整体流程，始终坚持按照既定的施工流程和步骤进行，坚决防止工序逆向操作，避免在土建装修完毕后出现电气专业擅自开槽挖洞的情况。

(5)在有序开展电气工程的同时，我们专注于关键环节的保障，强化各安装专业间的协调与合作，以确保整体安装进度的顺利推进。

6.3.2施工流程部署

(1)施工部署策略应遵循合同规定的工程期限，与土建工程的进度相协调。电气安装工程可依据建筑施工的不同阶段，划分为以下各工序环节：

(2)依据土建（结构）及装修工程的整体进度，我们制定并执行电气工程施工流水段的划分策略，着重考虑施工流程与细节操作的策划与实施环节。

(3)设计并实施全面的配套规划，涵盖了施工进度管理方案、劳动力配置计划、施工机械设备及检验设备配备明细、物资供应（设备与材料）计划，以及施工期间的用水用电安排。

细化并制定整体进度方案，依次构造为：首先依据总体规划，逐级分解为阶段计划和月度行动计划；接着，阶段计划衍变为周工作计划，而周计划进一步细化为日常执行细节，以此确保总体目标的顺利实施。

(4)在严谨的施工规划与合理布局下，协同土建部门实施预留和预埋任务，积极响应并执行建设单位对工程项目全局的调度和建议，确立并明确机电各专业间的协同施工机制，界定明确的工作范畴，营造和谐的施工合作环境，确保机电工程的整体进度目标和各个项目指标的达成。

在施工规划中，对于水电安装相关的区域，如风机房、配电房、水电管井及集中电力设备所在位置，应在土建装修施工阶段优先考虑，以便为后续的设备安装提供便利条件。

(5)机电部负责深化设计机电工程各系统的施工图，包括绘制管线综合布置图、施工节点做法图以及设备安装（机房）大样图等。这些图纸需经建设单位、监理单位和设计单位的审阅并签字确认，以此为后续各专业施工及协同作业提供便利条件，确保机电工程的施工进程均衡、有序进行。

在电缆敷设阶段（电气专业），需遵循项目整体施工计划，预先配备电梯和照明设施的专用电缆，以实现外用电梯拆除后与正式设备的平稳过渡。同时，合理预估电梯的安装与调试时间，从而有效解决项目在施工电梯撤除后装修期间垂直交通问题。地下室照明则需提前接入正式电源线路，为工程收尾阶段的顺利开展提供必要的支持保障。

6.3.3施工配合与协调管理

6.3.3.1.预留预埋的配合

在施工前，我们遵循电气专业的要求，协同建筑结构施工团队，依据设计施工图（包括图纸会审记录）及工程设计变更通知单，严谨核查电气安装所需的预埋设施和预留空间。

6.3.3.2电气专业的配合

(1)砌墙中电气管盒的施工配合

确保所有暗装开关、插座、弱电出线口以及各类接线盒的位置选择准确并标注相应的高度。

电气工长在施工期间，不但要看清电气各系统的施工图纸，还要会看其他专业的图纸。如给排水、暖通空调等专业。查清各专业的立管和设备位置，避免本专业设备被其他专业的立管和设备挡在后面，造成日后改管。另外，如果墙中的某一段管路很密，工长要在图纸上做好标记，标明距相邻轴线的尺寸、距离，以便在装修时提醒土建和各专业不能在此区段开孔洞、打射钉和涨管螺栓，以免将管线打断，因为打断后再修复对装修破坏会很大。

(2)地面施工时的电气施工配合

①做好地面上的废管和作废的施工洞的处理。

②评估电线管在地面交叉点及墙体与地面交接区域的安装适宜性，包括地面铺设工艺及其面层的厚度是否满足电线管的安装需求。若电线管外皮与地面面层间距过小，可能引发地面开裂问题。在这种情况下，如电气管路无法调整路径，需与土建和设计专业人员协商，考虑适度提升地面面层的承载能力。

③在地面出线口施工协作过程中，电气专业技术人员务必与土建专业同仁就两项关键事项进行核对确认：

a.地面表面处理及各层面层的厚度，是否兼容地面出线口接线盒的安装需求?

b.考察地面铺设材质，包括通体砖、石材或水泥面的一次压光处理，同时需关注地毯的铺设需求。遇到地面设有卡槽，且强电与弱电出自同一出线口时，务必留意卡槽的位置和朝向，据此布置强电和弱电的电线管道，确保区分明确，避免混淆。

(3)吊顶施工时电气的施工配合

在吊顶面层，电气专业主要安装包括灯具、摄像头、探测器和扬声器在内的各类设备。施工流程如下：首先进行土建阶段的吊顶标高及面层分格线定位；随后，电工依据设定的标高和分格线配置电线管并稳固安装接线盒，紧接着进行电线敷设和灯具吊杆的安装。接着，土建工程会封闭主次龙骨并铺设面层板，然后开凿设备安装孔，对因安装操作而可能打断的龙骨进行加固，同时确保吊顶平面的平整度。最后，由电工专业人员安装所有的末端设备，如灯具、摄像头、探测器和扬声器。

在编制投标文件时，吊顶内管路的敷设需严格依据土建提供的吊顶施工图和分格示意图，首要步骤是确定各类设备的精确安装位置，随后根据设备定位进行管道配置及接线盒的稳固安装。对于灯具的安装，务必确保吊卡安置恰当，同时确保从接线盒到灯具间的金属软管长度适中，不宜过长。嵌入式灯具的选择应考虑其灯箱厚度与吊顶吊挂主次龙骨的高度相协调一致。

6.4.3.3大型设备施工通道的配合

以下是需土建专业协调与合作的几个关键任务领域：

(1)审查并确认各专业的大型设备运输吊装计划，详细记录设备的尺寸参数（长度、宽度和高度），同时规划运输路线的布局，以及最大设备的承载重量。

(2)与结构设计技术团队协同，核算结构混凝土梁和板在运输通道内的单位面积承载能力，以确保其能满足重型设备的运输需求，并对局部梁、板实施必要的加固措施。

(3)大型设备的运输需求应得到充分考虑，确保预留的设备吊装孔在长度和宽度上满足相应的规格要求。

(4)所有大型设备的安装就位后，方可进行设备运输通道内砖墙的施工。

(5)在混凝土梁上，特别是在设备垂直吊装孔的上方，应预先安装能承受重型设备负荷的吊钩（建议配备多个），以确保设备运输及设备更换过程中的便利性。

(6)在设备安装于机房之后，土建专业需实施严格的封闭措施，以确保专用部件的安全，防止其遗失或受损。

6.4.3.4.公用走道吊顶内的施工配合

机电各专业管线在公共走道吊顶内高度集中，然而，考虑到混凝土梁占用的空间、吊顶主次龙骨和面层的结构需求，实际可用于这些管线布局的有效空间极其受限。

装饰效果的保障需为核心，各专业系统的功能性需求需得到满足，为此，我们将合理调整吊顶内管道的标高和走向，确保其与整体协调。机电各专业需遵循土建总体管理，避免各行其是，优先占据优势位置，而不顾及其他专业安装的可能性。遵循压力管道避让无压力管道，小管避让大管，大管避让通风管道的原则。在通道中心区域，预留嵌入式照明灯具及墙面设备的安装空间是必要的。

6.3.3.3专业分包单位的配合

业主将室外电气安装工程及变配电室安装任务委派给专业分包商进行施工，要求在土建结构施工筹备阶段明确分包单位。一旦确定，应迅速与分包商沟通，共同审阅土建与电气专业的施工图纸，对项目的整体技术参数和图纸进行详尽核查。同时，需依据专业设备供应商提供的设备规格参数，对土建结构及其装修方案进行严谨对照，确保其符合所有规定标准。如发现任何可能影响兼容性的问题，应及时通知专业设计团队进行必要的修改，以防止在后期结构施工完毕后出现不必要的拆改和额外费用。

在施工进程中，我们积极推动土建及其他专业分包单位之间的紧密协作，组织所有相关参建分包单位参与项目例行的生产例会和质量例会，以及时处理现场出现的问题。完成专业分包配电室的全面施工安装后，我方将积极参与各相关部门的专项验收工作，以此确保为机电安装自施范围的综合调试做好充分准备。

7.项目施工筹备

7.1全面的技术筹备

技术准备工作乃施工筹备的关键核心，鉴于技术失误或潜在风险可能导致重大的人身安全与质量问题，甚至招致生命伤亡和经济损失，故此需严谨细致地开展技术预备工作。

7.1.1设计图纸审查

(1)设计图纸的自审阶段

在收到新建工程的设计图纸和技术资料后，我们组织专业工程团队进行详尽研读并进行内部审核，形成相应的自审报告。此报告应详细阐述对设计图纸的理解疑问以及提出的改进性建议。

(2)设计图纸的会审阶段

通常由建设单位主导，汇集设计单位、监理机构及施工单位的参与，共同开展设计图纸的审阅会议。会议上，首先由设计单位的项目经理详述设计基础、构思和功能需求；接着，施工单位基于自我审查记录及对设计初衷的理解，提出对图纸的疑问和改进意见；经过各方深入交流并达成共识后，详细记录讨论内容，形成正式的‘图纸会审纪要’。该纪要由建设单位发出公文，各参与单位共同签署并盖章，作为与设计文件具有同等效力的技术文件，以及施工过程中的重要参考依据。

7.2设备与材料筹备策略

表7-01 电气工程施工机具供应计划表

序号	机具名称	规格型号	单位	数量	备注
1	交流电焊机	BX1-300	台	8
2	电锤	6-25	台	18
7	台钻	Z40-25	台	4
8	手电钻	13mm	台	18
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