医院两院区消防维保服务投标方案

 

 

 

 

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

 

 

商务及技术文件

一、投标文件还应包括投标人须知的所有技术文件

(一)响应招标服务需求策略

完全响应招标文件服务需求声明

致：中招国际招标有限公司

响应贵方对北京积水潭医院两院区消防维保服务招标项目（项目编号：TC210V07Q）的投标邀请，我公司荣幸决定参与此竞标，并谨此郑重阐述如下内容：

本公司全面契合招标文件中关于"服务需求"的详细要求。

第一部分

一、预期采购标的应具备的功能及达成的目标，同时必须符合实施政府采购政策的相关规定与需求。

1、招标目标：本次招标邀请为北京积水潭医院的两个院区提供消防维保服务。投标方需详细阅读并响应招标文件中的需求，制定出针对两院区的定制化消防维保服务方案。方案应确保服务质量达标，以优质服务和具有竞争力的价格展示您的实力。

应答：

我司积极响应此次招标的需求，承诺全面满足项目设定的功能目标。为此，我们将依据招标文件中列出的采购服务需求，精心定制适用于北京积水潭医院两院区的消防维保详尽方案。我们确保服务质量严格遵循招标方及招标文件的规定，通过提供卓越的服务品质和具有竞争力的价格，展示我司的专业实力与优势。

2、为落实政府采购政策需满足的要求：

2.1、依据财库号的《政府采购促进中小企业发展管理办法》、财库68号的《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》以及相关的《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库号），在评审过程中，小型和微型企业、监狱企业和残疾人福利性单位将享有10%的价格扣除，扣除后价格将作为参与评审的基础。

2.2、执行《财政部关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》 （财库(2019）9号)的相关规定，在评标时予以优先采购。评审标准详见第七章。

2.3、执行《关于开展政府采购信用担保试点工作的通知》 （财库124号)的相关规定，接受投标人采用政府采购信用担保形式支付投标保证金及履约保证金。

应答：

本公司积极响应该提案，作为一家小型企业，我们承诺，倘若中标，将严格遵循规定缴纳投标保证金及履约保证金。

二、采购标的需严格遵照的法定依据包括：中华人民共和国现行并被官方认可的国家标准、地方标准及行业标准。在标准内容出现冲突时，应优先采纳其中最高的标准条款执行。

应答：

我司积极响应并严格遵循该任务的要求。在项目执行过程中，我们将依据国家、行业以及地方的相关标准、规范进行操作，确保符合现行中华人民共和国官方批准的国家标准、地方标准和行业标准。若实施中出现标准冲突，我们将优先采纳最高等级的标准条款来执行。

三、详细列出的质量标准、安全规范、技术参数以及物理特性要求，请参阅第二部分。

应答：

我司积极响应并确保满足该招标文件对第二部分服务质量、安全标准、技术规格及物理特性的所有规定。

四、采购标的交付或者实施的时间和地点：

采购标的实施时间：3年

采购标的实施地点：北京积水潭医院

应答：

我司积极响应此次需求，项目的时间安排与地点确认如下：为期三年，北京积水潭医院作为实施地。

五、服务标准、期限及效率要求的详细描述，请参阅第二部分应答内容。

我司积极响应招标文件关于第二部分服务标准、期限及效率等服务需求的所有条款，确保完全符合规定的要求。

六、采购标的的验收标准：详见合同条款

应答：

本公司积极响应该提议，倘能中标，将以合同约定的验收条款为依据进行实施。

七、详细的技术、服务及其他要求请参阅第二部分。

应答：

本公司积极响应该需求，确保所提交的服务能满足招标文件第二部分关于技术及其它相关服务的所有规定。

第二部分

一、项目概况

北京积水潭医院是一所集医疗、教学、科研为一体的现代化综合医院。北京积水潭医院一院两址，新街口院区占地面积6.6万平方米，建筑面积约7.35万平方米：回龙观院区占地面积3.28万平方米，建筑面积约7万平方米。服务地点分别为北京积水潭医院新街口院区，北京市西城区新街口大街31号；北京积水潭医院回龙观院区，北京市昌平区回龙观镇回南北路68号。

应答：

我司完全响应该项要求，北京积水潭医院是一所集医疗、教学、科研为一体的现代化综合医院。北京积水潭医院一院两址，新街口院区占地面积6.6万平方米，建筑面积约7.35万平方米：回龙观院区占地面积3.28万平方米，建筑面积约7万平方米。服务地点分别为北京积水潭医院新街口院区，北京市西城区新街口大街31号：北京积水潭医院回龙观院区，北京市昌平区回龙观镇回南北路68号。

二、服务内容

北京积水潭医院消防系统运行维保的范围主要包括（但不限于）火灾自动报警及联动系统（含通讯及消防广播）、室内消火栓系统、气体灭火系统、自动喷水灭火系统、水喷雾系统、防排烟系统等的维护保养，以保证消防系统在发生火灾时能最大限度起到保护人身财产安全的作用。

应答：

我司完全响应该项内容：

该项目北京积水潭医院消防系统运行维保的范围主要包括（但不限于）火灾自动报警及联动系统（含通讯及消防广播）、室内消火栓系统、气体灭火系统、自动喷水灭火系统、水喷雾系统、防排烟系统等的维护保养，以保证消防系统在发生火灾时能最大限度起到保护人身财产安全的作用。

(一)消防设备清单

1、北京积水潭医院消防设备清单如下：

(1)消防供电与配电设备配置：涵盖消防专用电源系统、消防配电室以及消防电源应急切换装置。

(2)火灾预警与控制系统构成：包含火灾探测器，区域显示设备，CRT图形显示终端，火灾报警控制主机，消防联动控制系统，手动火警呼叫装置，以及火灾警报设备。

(3)软件构成：涵盖了火灾自动报警主机软件及CRT图形显示系统软件。

(4)消防供水设备配置详情：涵盖消防水池与水箱，配套的消防水泵与控制柜，以及稳压泵、增压泵和气压水罐。此外，还包括水泵结合器与网络控制阀门等关键组件。

(5)消防设施构成：包含室内灭火设备（室内消火栓）、消防水带接口（消防卷盘）、户外消防水源（室外消火栓）及消防泵系统。

(6)系统构成概述： - 监控与探测设备： - 自动控制单元： - 水源供应装置： - 消防炮塔装置： - 应急备用电源系统：

(7)喷水灭火自动系统构成：包含喷头、报警阀组、末端试水装置、信号蝶阀、减压阀、水流指示器以及喷淋泵等组件。

(8)组成部分：气体灭火控制系统主要包括气体灭火控制器，备用电源设备，气体瓶组或储存容器，选择阀，驱动装置，紧急启动/停止按钮，释放指示灯与报警器，以及喷射嘴等元件。

(9)电气火灾监控系统的构成：主要包括漏电探测装置与主机设备。

(10)通风与排烟设施构成：包含送风阀门、送风机、排烟阀门及排烟设备，以及专门用于送风与排烟的机房。

(11)紧急照明与疏散指示设备：涵盖应急照明灯具及疏散指示标识。

(12)音频应急广播设备构成：主要包括广播控制单元，功率放大器以及扬声器组件。

(13)消防通信设施：包含消防电话主机、分机装置、电话插孔以及手持话筒。

(14)防火隔离设备：涵盖防火门与防火卷帘

(15)其他需要维保的内容。

应答：

我司积极响应并确保对该项目的维护保养工作严格按照消防设备清单执行，该清单包括以下内容：  1. 消防供电与配电设施：主要包括消防电源、消防配电房、消防电源末端切换装置。 2. 火灾自动报警系统：涵盖火灾报警探测器、区域显示器、CRT图形显示器、火灾报警控制器、消防联动控制器、手动报警按钮以及火灾警报装置。 3. 主机软件：包含火灾自动报警主机软件及CRT图形显示软件。 4. 消防水供应设施：包括消防水池、消防水箱、消防水泵及控制柜，以及稳压泵、增压泵、气压水罐、水泵结合器和管网控制阀门。 5. 消火栓灭火系统：室内消火栓、消防卷盘、室外消火栓及配套消防泵。 6. 自动消防水炮系统：涉及监视、探测系统、控制系统、供水系统、消防炮塔以及备用电源。 7. 自动喷水灭火系统：包括喷头、报警阀组、末端试水装置、信号蝶阀、减压阀、水流指示器和喷淋泵。 8. 气体灭火系统：元件有气体灭火控制器、备电、气体瓶组或储罐、选择阀、驱动装置，还包括紧急启停按钮、放气指示灯及报警器和喷嘴。 9. 电气火灾监控系统：设备包含漏电探测装置和主机。 10. 防烟排烟系统：包括送风阀、送风机、排烟阀、排烟机，以及相应的机房设施。 11. 应急照明与疏散指示：应急灯和疏散指示标志是必备的。 12. 应急广播系统：包含广播控制盘、功率放大器和扬声器。 13. 消防专用电话系统：设有消防电话主机、分机电话、插孔及手柄。 14. 防火分隔设施：防火门和防火卷帘是防火隔离的关键。 15. 其他需维保的设备未在上述明细中列出。

2、概述：消防设备于两院区分项介绍（涵盖但不限于以下内容）

新街口院

(1)消防报警系统的探测器及前端设备总计约1854个节点，分布在15条独立回路上。

(2)消防喷淋系统：新门诊楼喷淋头652个、综合楼喷淋头616个、手术楼喷淋头615个、西楼地下室喷淋头79个；末端试水装置20套；喷淋泵2台，消防泵4台。

(3)消防设施划分为室内消防栓装置与室外消防栓设施，其中室内配置总数为221座，室外设置有14座。

(4)消防设施：包括新门诊楼和综合楼的卷帘门系统，总计13个

(5)消防排烟：排烟机4台，送风机3台。

(6)气体灭火：门诊楼信息中心1套。

(7)消防控制室配置1套电气火灾监控设备，要求中标企业需遵循国家标准，自行制定并实施维护保养策略。

应答：

我司积极响应并承诺，一旦中标，将严格遵循所述内容，展开消防系统的维护保养等相关工作。

新街口院

(1)消防报警系统各类探测器、前端设备大约为1854点左右，共计15条回路。 (2)消防喷淋系统：新门诊楼喷淋头652个、综合楼喷淋头616个、手术楼喷淋头615个、西楼地下室喷淋头79个；末端试水装置20套；喷淋泵2台，消防泵4台。 (3)消火栓系统分为室内消火栓及室外消火栓，室内221座，室外14座。 (4)消防卷帘：新门诊楼、综合楼，共13。 (5)消防排烟：排烟机4台，送风机3台。 (6)气体灭火：门诊楼信息中心1套。 (7)电气火灾监控设备：消防控制室1套，由我司按照国家标准提供维护保养方案。

回龙观院区

(1)消防报警系统的各类探测器与前端设备总计约为3680个节点，分布于27个独立回路中。

(2)消防喷淋设备配置如下：总计安装水喷淋头6950个，配套46套末端试水装置，同时配备2台高效喷淋水泵。

(3)消防设施划分为室内消防栓装置与室外消防栓设施：总计室内配置318个点位，室外设有6个，同时配备消火栓泵2台。

(4)消防卷帘：40樘。

(5)设备配置：包括46台高效排烟机及76台通风送风机。

(6)气体灭火系统的分布：包括网络中心、放射科、病案库房及配电室等重要区域，均配置了相应的设备，具体需求将由中标企业根据实地情况核查确认。

(7)消防设备包含1套，包含3个水炮，中标企业需按照国家相关标准自行制定维护保养方案。

(8)消防控制室配置1套电气火灾监控设备，要求中标企业需遵循国家标准，自行制定并实施维护保养策略。

应答：

我司积极响应并承诺，一旦中标，将严格遵循所述内容，展开消防系统的维护保养等相关工作。

回龙观院区

(1)消防报警系统各类探测器、前端设备大约为3680点左右，共计27条回路。 (2)消防喷淋系统：水喷淋头约6950，末端试水装置46套，喷淋水泵2台。 (3)消火栓系统分为室内消火栓及室外消火栓：室内318处，室外6处，消火栓泵2台。 (4)消防卷帘：40樘。 (5)消防排烟：排烟机46台，送风机76台。 (6)气体灭火系统：网络中心、放射科、病案库房、配电室等处均有装置，需由中标企业根据现场实际核对。 (7)消防水炮：1套(3个水炮)，由我司按照国家标准提供维护保养方案。(8)电气火灾监控设备：消防控制室1套，由我司按照国家标准提供维护保养方案。

(二)维护保养要求：

1、每月必须实施一次消防设施联动运行检查，同时配套填写《建筑消防设施维护保养报告》，其中涉及的测试项目与抽检比率如下：

(1)实施现场手动报警按钮的功能验证，抽样检测比例为百分之十五。

(2)消防电话通信测试，抽检15%；

(3)实施烟雾及温度传感器报警信号的抽样检测，覆盖比例为百分之十。

(4)进行全面的常闭式防火门功能评估，确保100%通过测试

(5)进行全面的消火栓及水泵结合器系统检验，确保100%完成测试

(6)进行全面的自动喷淋末端压力排放测试，确保100%的测试覆盖与准确性。

(7)手动消防广播启动测试；

(8)手动消防水泵远程启动测试；

(9)手动防火卷帘远程起降测试：

(10)手动排烟送风远程启动测试；

(11)执行手动备用电源切换试验，同时进行消防主机设备信号接收与联动操作功能检验。

(12)实施疏散指示标志灯及应急照明的抽查检验，样本比例为百分之十。

2、每季度务必实施一次全面的建筑消防设施维护保养，同时附上详细的《建筑消防设施维护保养记录》表格填写内容。

(1)消防供电与配电系统的配置要求：在消防用电设备的电源末级配电箱中，需实现主电源与备用电源之间的顺畅切换，特别强调对非消防负荷的强制切断功能。

(2)1. 警报装置的功能：确保其具备有效的警报响应能力。 2. 火灾报警探测器与手动报警按钮：着重检验其报警触发和显示性能。 3. 火灾报警控制器：检查其对火灾信号的处理及CRT图形显示器的实时显示功能。 4. 火灾显示盘：核实其在火灾情况下的报警显示效果。 5. 消防联动控制设备：确认其联动控制和显示系统的协调运作。 6. 报警功能综合测试：包括火灾报警探测器和手动报警按钮的报警性能验证。

(3)消防供水系统的评估要点如下： - 消防水池与水箱的储水量状况 - 增压设备的工作压力表现 - 消防水泵及其控制柜的应急启动和主备泵切换功能的正常运行 - 管道阀门的开启与关闭操作的顺畅性 - 无任何渗漏现象

(4)消防设备配置：包括室内和室外的消火栓设施，其消防水炮的出水量与压力参数，以及配备的消火栓启泵控制按钮。系统功能详细阐述，同时涵盖了对反馈信号的准确捕捉与处理。

(5)检查自动喷水灭火系统的报警阀组及末端试水装置的放水功能，同时对水流指示器、各阀门、电磁阀以及喷淋头的外观与工作性能进行详细检验，确认其反馈信号的准确性与有效性。

(6)气体灭火系统：详述储存的灭火剂容量，以及模拟自动启动系统的功能演示

(7)1. 机械加压送风系统详解：包括高效运行的机械加压风机及其控制系统，确保空气流通的稳定性能。 2. 送风机控制柜功能概览：聚焦于机械排烟风机的精准操作，以及排烟阀的顺畅开启与关闭，同时涵盖了整个系统的效能展示。 3. 排烟风机控制柜详细描述：特别强调电动排烟窗的自动启闭控制，以及排烟口和送风口风速的精确管理，反馈信号的实时监测同样不可或缺。

(8)紧急照明及疏散指示标志：强调电源转换及充电性能的实现，以及标识信息的准确性。

(9)紧急通信设施：确保通话及应急广播的清晰度，以及在紧急状况下的自动切换功能的表现

(10)防火分隔设备特性：包括防火门的启闭操作顺畅性，防火卷帘的自动下降及现场手动控制功能，以及电动防火门与系统间的联动性能，以及电动防火阀开启和关闭的精确执行能力。

(11)其他需要检查维保的内容。

本清单所列举的内容，将以实际维保过程中实际发生的项目为准。

应答：

我司积极响应并确保实施以下规定：每月对消防设施实施不少于一次的联动运行测试，并完成《建筑消防设施维护保养报告》的填写。测试涵盖的项目及抽检比率如下：

(1)手动报警按钮现场确认测试，抽检15%；(2)消防电话通信测试，抽检15%；(3)烟感、温感报警信号反馈测试，抽检10%；(4)常闭式防火门功能测试，100%测试：(5)消火栓、水泵结合器系统测试，100%测试；(6)自动喷淋末端压力放水测试，100%测试；(7)手动消防广播启动测试；(8)手动消防水泵远程启动测试：(9)手动防火卷帘远程起降测试；(10)手动排烟送风远程启动测试：(11)手动启动备用电源切换测试，消防主机设备信号反馈及联动操作等测试项目：(12)疏散指示标志灯、应急照明测试，抽检10%。

2、我司坚持每季度实施一次全面的建筑消防设施维护保养，过程中生成并记录《建筑消防设施维护保养记录》表格。

(1)消防供配电设施：消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能，非消防用电强切。 (2)火灾自动报警系统：警报装置的警报功能，火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、CRT图形显示器、火灾显示盘的报警显示功能，消防联动控制设备的联动控制和显示。火灾报警探测器和手动报警按钮的报警功能的检查。 (3)消防供水设施：消防水池、水箱的水量，增压设施压力工作状况，消防水泵及水泵控制柜的启泵和主备泵切换功能，管道阀门启闭功能，无跑冒滴漏。 (4)消火栓（消防炮）灭火系统：室内、外消火栓，消防水炮出水及压力，消火栓启泵按钮，系统功能，反馈信号。 (5)自动喷水灭火系统报警阀组放水，末端试水装置放水；水流指示器，各阀门，电磁阀，喷淋头的外观功能，反馈信号。 (6)气体灭火系统：灭火剂储存量，模拟自动启动系统功能。(7)机械加压送风和排烟系统：机械加压送风机以及系统功能，送风机控制柜：机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜；电动排烟窗启、闭：排烟口的风速，送风口的风速，反馈信号。 (8)应急照明、疏散指示标志：电源切换和充电功能，标识正确性。 (9)消防电话和应急广播：通话、广播质量，应急情况下强制切换功能。 (10)防火分隔设施：防火门启闭功能，防火卷帘自动下降和现场手动功能，电动防火门联动功能，电动防火阀的启、闭功能。

(11)其他需要检查维保的内容。

本清单所列举的内容，将以实际维保过程中实际发生的项目为准。

详情请参阅我公司的维护保养服务详细计划，其中包括维护服务与故障处置的相关内容。

三、运行维护的特点分析

1、作为人员集中的医疗机构，北京积水潭医院鉴于住院患者的长期停留，对消防系统的稳定性和精确性有着严苛的要求。该系统需具备高度的反应灵敏度，并确保在任何情况下均能准确执行，杜绝误操作的可能性。

2、人员的专业分工在本工程中极其精细，对各专业之间的高效协同与紧密配合有着严苛的要求。

3、本项目特有医院消防系统的特性，强调在日常运营与维护中，务必确保其独特功能得以全面且高效地展现。

4、对于本项目的日常运行维护，任何细微环节均需给予充分关注。务必确保及时有效地执行维护任务，以便在问题初现时即行解决，实现预防于未然的管理策略。

5、消防维护工作在本工程项目物业管理中占据核心地位，对消防维保团队的专业素养、外观形象以及工作效率有着严苛的要求。

应答：

我司完全响应该项要求，

(1)针对北京积水潭医院的人群密集特性，我们确保项目的执行充分考虑其特殊需求。作为一家关注患者安全的医疗机构，积水潭医院尤其注重消防系统的高效与精确性，它需具备高度的反应灵敏度，同时必须防止误触发事件的发生。

(2)我司计划为本工程配置的专业团队具备精细的分工，强调各专业间的高效协作与默契配合。

(3)在对本工程医院消防系统的运营管理中，我们严格遵循其典型特性，致力于确保其功能性能得以全面且有效地发挥。

(4)本项目致力于医院消防设备的维护保养，我们充分认识到日常运营中的每一细节均不可或缺。我司对维护工作的严谨态度确保了问题能在初期阶段得到有效遏制，始终践行预防为主的方针，力求防微杜渐。

(5)作为医院物业管理的关键环节，我公司承诺派遣专业且形象出众的消防维护团队，确保高效履行职责，满足高标准的工作效率需求。

四、运维工作的主要内容

1、巡查

确保建筑消防设施的详细检查区域与要点得到明确，实施每日或每周的设施巡查，并同步制作核查记录。

所有建筑消防设施的电源开关及管道阀门应清晰标注其正常运行位置，并明确指示开启与关闭状态。对于需保持恒定状态（常开或常闭）的阀门，必须实施铅封或标志等限位控制措施。

巡查内容

(1)消防供配电设施：

A、消防电源工作状态；B、自备发电设备状况；C、消防配电房、发电机房环境；D、消防电源末端切换装置工作状态。

(2)火灾自动报警系统：

A、火灾报警探测器外观；

B、区域显示器运行状况：

C、CRT图形显示器运行状况；

D、火灾报警控制器运行状况；

E、消防联动控制器外观和运行状况；

F、手动报警按钮外观；

G、火灾声光警报装置外观；

H、消防控制室工作环境。

(3)消防供水设施：

A、消防水池外观；B、消防水箱外观；C、消防水泵及控制柜工作状态；D、稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态；

E、水泵结合器外观、标识：

F、管网及预警阀、控制阀门启闭状态；

G、泵房工作环境。

(4)消火栓灭火系统：

A、1. 室内消防栓的外观审视； 2. 消防卷盘的视觉检查； 3. 户外消火栓的外观评估； 4. 启动泵按钮的设计与外观描述； 5. 应急广播系统的详细考察。

A、扬声器外观；B、扩音机工作状态。(6)消防专用电话：

A、分机电话外观；B、插孔电话外观。(7)自动喷水系统：

A、喷头外观；B、管路阀门密闭情况；C、末端试水装置外观及完好情况。

(8)防排烟系统：

A、防排烟设施外观；

B、各类防排烟阀的启闭状态。

(9)气体灭火系统

A、1. 独立型储物柜单元的外观展示； 2. 组合与分配式钢瓶间系统的视觉呈现

C、检查气灭防护区的现场报警装置及声光显示系统的外观状况，同时对泄压系统的外观进行详细评估。

D、检查气灭防护区控制盘及紧急启停按钮的外观表现

应答：

我司积极响应并全面遵循该规定，确保在日常巡检中明确建筑消防设施的检查区域与详细内容。我们实施每日/每周的设施巡查，详尽记录相关情况。所有建筑消防设施的电源开关、管道阀门都保持在正常操作状态，且设有明确标识，指示其开启与关闭状态。对于需保持恒定状态（常开或常闭）的阀门，我们采取了铅封及标识等定位措施，以确保其安全有效运行。

巡查内容

(1)消防供配电设施：

A、消防电源工作状态；B、自备发电设备状况；C、消防配电房、发电机房环境；D、消防电源末端切换装置工作状态。

(2)火灾自动报警系统：

A、火灾报警探测器外观；B、区域显示器运行状况；C、CRT图形显示器运行状况：D、火灾报警控制器运行状况：E、消防联动控制器外观和运行状况：F、手动报警按钮外观；G、火灾声光警报装置外观；H、消防控制室工作环境。

(3)消防供水设施：

A、消防水池外观；B、消防水箱外观；C、消防水泵及控制柜工作状态；D、稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态；E、水泵结合器外观、标识；F、管网及预警阀、控制阀门启闭状态；G、泵房工作环境。

(4)消火栓灭火系统：

A、室内消火栓外观；B、消防卷盘外观；C、室外消火栓外观；D、启泵按钮外观。

(5)应急广播系统：

A、扬声器外观；B、扩音机工作状态。

(6)消防专用电话：

A、分机电话外观；B、插孔电话外观。

(7)自动喷水系统：

A、喷头外观；B、管路阀门密闭情况；C、末端试水装置外观及完好情况。

(8)防排烟系统：

A、检查防排烟设施的外观表现；以及各类防排烟阀的操作开闭状况。

(9)气体灭火系统

A、1. 独立型柜组的外观展示： 2. 组合分配型钢瓶间系统的外观呈现： 3. 气体灭火防护区域的现场报警与声光警示、泄压系统的视觉呈现： 4. 气体灭火防护区域的控制盘及紧急启动停止按钮等设备的外观展示。

2、单项检查

实施定期维护，每季度进行一次全面的建筑消防设施单项检查，并详实记录检查过程与结果。

单项检查内容

(1)消防供配电设施：

A、1. 确保消防用电设备的电源末级配电箱具备主、备电切换功能； 2. 对发电机执行自动及手动启动操作的试验验证； 3. 详细检查发电机的燃料状况。

(2)火灾自动报警系统：

A、声光警报装置的警报功能；

B、报警显示功能包括火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器以及CRT图形显示器和火灾显示盘的实时反馈显示。

C、消防联动控制设备的联动控制和显示；

D、应确保对火灾报警探测器和手动报警按钮的报警功能进行不少于总量百分之二十五的检验核查。

(3)消防供水设施：

A、1. 消防水源储备状况： 2. 增压设备的工作压力参数： 3. 消防泵及其控制柜的启动与主备泵转换性能验证： 4. 管道阀门的操作灵活性与开关控制

(4)消火栓灭火系统：

A、1. 室内消火栓的供水与压力性能； 2. 消防栓启动泵的操作装置； 3. 系统的功能描述； 4. 必须进行不少于总数25%的详尽检查。

(5)自动喷水系统：

A、喷头损坏情况；B、末端试水装置检查；C、管网水冲洗。

(6)消防电话和应急广播：

A、通话、广播质量；

B、应急情况下强制切换功能。

(7)防排烟系统：

A、1. 验证各类防排烟阀和排烟口的启闭操作性能； 2. 进行风机启动停止功能的实验检验； 3. 手动操作防火卷帘门并测试其升降顺畅性； 4. 检查防火卷帘金属熔断装置的完整性。

应答：

我司积极响应该事项的要求，确保在项目执行过程中，每季度/每月对建筑消防设施实施一次详尽的单项核查，并完整记录相关情况。

单项检查内容

(1)消防供配电设施：A、消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能；B、发电机自动、手动启动试验；C、发电机燃料检查。

(2)火灾自动报警系统：A、声光警报装置的警报功能；B、火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、CRT图形显示器、火灾显示盘的报警显示功能：C、消防联动控制设备的联动控制和显示；D、其中火灾报警探测器和手动报警按钮的报警功能的检查数量不少于总数的25%。

(3)消防供水设施：A、消防水池、水箱水量；B、增压设施压力工况；C、消防水泵及水泵控制柜的启泵和主备泵切换功能；D、管道阀门启闭功能。

(4)1. 室内消防栓供水性能及压力指标 2. 消防栓紧急启动装置操作说明 3. 系统功能描述与性能要求 4. 至少进行总数25%的消防栓设施检查

(5)一、喷头状态评估 二、末端试水装置检验 三、管道系统水清洗

(6)音频通信与紧急广播系统特性： 1. 通话与广播品质保障 2. 应急状况下的自动切换功能

(7)防排烟系统：A、检查各类防排烟阀及排烟口的启闭功能：B、风机的启停功能试验：C、防火卷帘门手动测试升降；D、防火卷帘金属融断装置完好情。

3、联动检查

实施年度建筑消防设施联动检验，着重对建筑消防设施系统的联动控制功能进行全面核查、性能评估，并制作详细记录。

联动检查内容

(1)评估消防供电设施的供电效能及主备电源转换功能的有效性，确保供电能力的充分展现。

(2)进行每层及各回路火灾自动报警装置的功能测试，以及联动控制设备的相应验证。规定每十二个月对所有探测器和手动报警按钮实施一次详细检验。

(3)进行系统功能联动测试，自动喷水灭火系统在末端放水过程中，触发了水流指示器的报警信号，同时伴随信号阀的响应和压力开关、水力警铃的动作。紧接着，对消防设备上的各类仪表进行精确校准；年度维护计划规定，需对每个末端放水阀进行一次详尽的年度检查。

(4)消防给水系统的最低水压点消火栓，通过消防水箱及消防水泵双重保障水源供应。每年实施一次全面的消火栓、移动式灭火设备（如卷盘）及固定式消防炮的检查工作，确保设施完好性。

(5)执行报警联动机制以验证气体灭火系统的功能性，实施模拟喷射测试；同时，对相关仪器仪表及存储容器进行校准和重量检测。

(6)通过报警联动，检查电梯迫降功能；

执行联动报警机制，对防火卷帘门与电动防火门的功能进行检测与验证。

通过报警联动，检查消防广播切换功能；

执行报警系统的联动机制，对应急照明设施及疏散指示标志的功能进行核查。

执行报警联动机制，对正压送风或机械排烟系统的功能性进行验证，同时检测风速和风压参数。

应答：

我司积极响应相关要求：在年度联动核查过程中，我们确保每年对建筑消防设施实施全面的联动检验，着重考察系统联动控制功能的综合性能，并详尽记录检查结果。

联动检查内容

(1)消防供电设施供电功能和主备电源切换功能检查，检验供电能力。(2)火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能试验。每12个月对每只探测器、手动报警按钮检查一次。(3)自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，信号阀报警，压力开关、水力警铃动作。对消防设施上的仪器仪表进行校验；每年对每个末端放水阀检查一次。(4)消防给水系统最不利点消火栓出水，分别用消防水箱和消防水泵供水。每年累计对每个消火栓、卷盘、水炮检查一次。 (5)通过报警联动，检验气体灭火系统功能，进行模拟喷气试验；检验仪器仪表，存储容器称重。(6)通过报警联动，检查电梯迫降功能：通过报警联动，检查防火卷帘门及电动防火门的功能：通过报警联动，检查消防广播切换功能：通过报警联动，检查应急照明、疏散指示标志功能：通过报警联动，检查正压送风或者机械排烟系统功能，并测试风速、风压值。

五、维护和故障处理程序

1、确保消防设施及器材的维护与更新，需依据其使用环境和产品技术特性。针对易遭受腐蚀和锈蚀的消防设备、管道及阀门，应实施定期的清洁、防锈处理，并适时添加润滑剂。

应答：

我司积极响应相关条款，维护保养消防设备及器材时，依据使用环境特性和产品技术规格进行。针对可能遭受腐蚀和锈蚀的消防设备、管道及阀门，我们实施定期的清洁、除锈处理，并施加适当的防锈润滑剂。

2、对于在检查中发现的建筑消防设施存在的问题与故障，相关人员应立即将其详情通报给单位的消防安全管理责任人，并做好详细记录。

应答：

对于所述内容，我司积极响应，规定如下：在检查过程中，如发现建筑消防设施存在缺陷或故障，相关检查人员需立即向安全管理责任人汇报，并确保详细记录在案。

3、按照系统的运行状态，我们将系统故障划分为三个等级：

一级紧急故障：涉及控制主机的技术故障，例如火灾控制盘无法执行操作、显示屏异常或系统突然断电。此外，关键组件的故障可能导致大量探测器或控制点的非正常运行。

二级故障：关键组件的局部失效，例如单一探测器或控制点故障，或者探测器回路的技术问题，可能导致特定区域或功能丧失作用。

三级故障：个别设备故障，尽管故障设备无法单独隔离，但其影响不致于中断系统的正常运转，例如元件局部损坏。

运维服务响应时间：

第一级故障2-4小时内派人解决。

第二级故障12小时内派人解决。

第三级故障24小时内派人解决。

应答：

根据项目需求，我司严格履行标准，将系统运行状态下的故障分级划分为三个等级。

第一级：紧急故障：如控制主机的故障，如火灾控制盘不能操作、无显示、系统掉电，主要部件的故障导致大量探测器或控制点不能运行。发生此级故障时，我司运维服务响应时间为2-4小时内派人解决。

二级：重大故障：单个或部分元件的失效，例如特定探测器或控制点故障，以及探测器回路问题，可能导致某一区域或特定功能丧失。在遇到此类故障时，我司承诺在4至8小时内派遣专业人员进行处理并解决。

第三级：轻度故障：单一设备出现故障，尽管故障无法独立隔离，但不会影响整个系统的正常运行，比如元件局部损坏。在遇到此类故障时，我公司运维服务承诺在4至8小时内派遣专业人员进行处理。

4、完成故障排除后，务必获得消防安全管理人的签字确认，同时确保故障处理记录得到妥善存档，以供查阅核实。

应答：

根据项目规定，我们承诺在故障修复完毕后，由消防安全管理人员签字确认，并将故障处理记录存档以供查阅。

5、设备更换费用管理：乙方需在设备更换前五个工作日内通知甲方消防主管，并提交详细的费用明细表，经甲方审批同意后方可实施。对于单价超过1000元（不含1000元）的设备，乙方需提供发票供甲方报销；单价在1000元及以下的，费用由乙方自行承担。

应答：

根据项目需求，我们遵循更换设备的收费标准操作流程：在设备更换前五个工作日内，我司会通知甲方消防主管并提交费用明细，待甲方审批同意后方可实施。对于单价超过1000元（不含1000元）的部分，我们将开具发票供甲方报销。而单价在1000元及以下（含1000元）的部分，将由我司自行承担费用。

6、所有新建和改建项目的消防验收完成后，除质保期外，均需纳入消防维保范畴。针对甲方提出的对新建项目进行接入、检查及改造的需求，消防维保单位应作为主要的维护保养责任方，积极响应并提供无条件的支持与合作。

应答：

根据甲方的要求，我司承诺将新建和改建项目的消防验收后（质保期内除外）纳入我们的维保范畴。对于新建项目的接入、检查及改造任务，我司作为主要的维保责任方，将积极响应并全力配合甲方的工作。

7、在国家法定节假日（如春节、五一、十一）及国家和地方政府举办的重要活动期间（如两会、大型国际论坛、重大赛事与庆典），消防维保单位应当实施全面的系统检修与联动测试。甲方在特殊情况下，有权要求维保单位派遣人员驻场保障。

应答：

响应贵方的需求，我司承诺在以下重要时间节点进行消防系统的全面检查与联动测试：国家法定节假日（如春节、五一、十一等），以及国家和地方政府举办的重大活动（涵盖两会、重大会议、国际论坛、体育盛事及各类庆典）。在甲方认为必要的情况下，我司将酌情安排人员驻场值守。

8、乙方需在甲方的两个院区库房储备不低于常用备件总数2%的存货。

应答：

根据贵方的要求，我公司将确保在甲方的两个仓库中储存不少于2%的常用备件，以满足需求。

9、在维护保养期间，如发现消防标识存在缺失的情况，乙方需在五个工作日内及时进行补充与完善。

应答：

根据项目需求，我们在设施维护进程中如发现消防标识存在缺失，承诺在五个工作日内及时进行补充与完善。

10、乙方需在接收到甲方上级主管部门和属地消防主管机关关于消防问题的反馈后五个工作日内，提交详细的整改计划供甲方消防管理部门审阅。

应答：

根据相关要求，我公司将积极响应，并在五个工作日内向甲方的上级消防安全管理部门及所在地消防监管部门提交针对所指出的消防问题的具体整改计划，供甲方消防管理人员审阅。

六、分系统运维方案

1、火灾自动报警系统

(1)火灾自动报警系统的持续稳定运行至关重要，严禁任意中断其正常功能。

(2)实施每周例行检查，对火灾报警控制器的功能进行测试并做好详细记录。

(3)实施季度性的火灾自动报警系统功能检验与测试，并确保详细记录所有操作结果。

A、逐批采用专业检测设备对探测器的动作进行实验性测试，并核实其指示灯显示状况。

B、试验火灾警报装置的声光显示；

C、检测与验证水流指示器及压力开关的报警响应性能和信号呈现清晰度。

D、执行主电源与备用电源的1-3次自动切换测试

E、对消防控制设备的控制显示功能，应实施自动或人工核查。

a、控制室内消火栓及自动喷水灭火系统的设备装置

b、实施抽样检验，针对电动防火门及防火卷帘门，检验比例不低于总数的25%，严格核查防火卷帘的金属熔断装置完整性，确保100%达标无遗漏。

c、进行消防应急广播设备的选层试验，同时验证公共广播系统在火灾应急情况下强制转换功能的有效性，抽检样本应不少于总设备数量的百分之二十五。

d、控制装置设计用于火灾应急照明与疏散指示系统的运行管理

e、控制装置包括送风机、排烟机以及自动挡烟垂壁的操作系统。

f、检查消防电梯迫降功能；

g、确保从总数中选取不少于25%的消防电话及插孔电话，在消防控制室进行对讲通话功能的测试验证。

(4)确保年度内对火灾自动报警系统的各项功能进行一次全面的检验与测试，并详细记录相关操作结果。

A、进行全面的检测，采用专业仪器对所有探测器及手动报警装置进行一次功能性测试。

B、启动自动及手动操作，依次开启排烟阀，同时确保关闭所有电动防火阀及空调系统。

C、进行全面的电动防火门及防火卷帘的单次试验。

D、强制切断非消防电源功能试验；

E、进行远程功能测试，涵盖相关的消防控制装置。

应答：

我司响应该项要求：

(1)采用专业测试设备按阶段逐一检验探测器的操作响应与指示灯表现，验证试验烟雾及温度感应器的灵敏度；北京新源昌消防工程有限公司负责实施此项检测程序。

(2)检验主控屏的功能是否稳定，当接收到报警信号时，能否准确显示出对应区域探测器的工作状态，同时确认警报铃声是否能正常响起。

(3)检测试验手报按钮引发的报警响应，确认当前楼层以及上下相邻楼层的警铃是否正常启动并发出响声，同时核实消防控制中心对报警区域的显