高层住宅工程建设方案
招标编号：****
投标单位名称：****
授权代表：****
投标日期：****
一、概述与关键信息
1、项目详细说明与覆盖范围
本施工组织设计内容包括综合说明、工程概况、施工组织管理机构、施工组织与部署、施工平面图布置、施工进度计划及保障措施、劳动力计划及保障措施、主要材料设备使用计划和进场计划、主要分项工程施工方案和技术措施、其他主要技术方案、质量保证计划、现场安全文明施工和环保方案、分包计划、总承包管理方案法、建设单位指定材料的运输、进场、施工安装方案、竣工验收、保修与售后服务。
2、基础参考资料
招标文件：关于东地块高层住宅及地下车库的总承包工程，包括答疑环节与现场勘查详情
本工程施工图纸。
体系文件：关于公司内部的质量管理、环境保护、安全与职业健康标准及规章制度
公司承建类似工程长期积累的施工经验。
本项目依据的主要国家及行业技术规范、规程、标准与图集清单。
主要施工规程规范
|
序号 |
类别 |
名称 |
编号 |
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1 |
国家 |
建筑地基基础施工质量验收规范 |
GB50202-2002 |
|
2 |
国家 |
地下工程防水工程质量验收规范 |
GB50208-2002 |
|
3 |
国家 |
混凝土外加剂应用技术规范 |
GBJ50119-2003 |
|
4 |
国家 |
砌体工程施工及验收标准 |
GB50203-2002 |
|
5 |
国家 |
混凝土结构工程施工质量验收规范 |
GB50204-2002 |
|
6 |
国家 |
建筑边坡工程技术规范 |
GB50330-2002 |
|
7 |
国家 |
屋面工程质量验收规范 |
GB50207-2001 |
|
8 |
国家 |
建筑地面工程施工及验收规范 |
GB50209-2002 |
|
9 |
国家 |
建筑防腐蚀工程施工及验收规范 |
GB50212-2002 |
|
10 |
国家 |
建设工程项目管理规范 |
GB/T50326-2001 |
|
11 |
国家 |
工程测量规范 |
GB50026-93 |
|
12 |
国家 |
建筑内部装饰防火施工及验收规范 |
GB50354-2005 |
|
13 |
国家 |
建筑装饰装修工程质量验收规范 |
GB50210-2002 |
|
14 |
国家 |
安全防护工程技术规范 |
GB50348-2004 |
|
15 |
国家 |
建筑工程文件归档整理规范 |
GB/T50328-2001 |
|
16 |
国家 |
民用建筑工程室内环境污染控制规范 |
GB50325-2001 |
|
17 |
国家 |
混凝土结构工程施工质量验收规范 |
GB50204-2002 |
|
18 |
国家 |
地下防水工程施工及验收规范 |
GBJ208-2002 |
|
19 |
国家 |
建筑地面工程施工质量验收规范 |
GB50209-2002 |
|
20 |
国家 |
建筑内部装饰防火施工及验收规范 |
GB50354-2005 |
|
21 |
国家 |
钢结构施工及质量验收规范 |
GB50205-2001 |
|
22 |
国家 |
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 |
GB50242-2002 |
|
23 |
国家 |
通风与空调工程施工质量验收规范 |
GB50243-2002 |
|
24 |
国家 |
火灾自动报警系统施工及验收规范 |
GB50166-92 |
|
25 |
国家 |
建筑电气工程施工质量验收规范 |
GB50303-2002 |
|
26 |
国家 |
自动喷水灭火系统施工及验收规范 |
GB50261-2005 |
|
27 |
国家 |
机械设备安装工程施工及验收通用规范 |
GB50231-98 |
|
28 |
行业 |
建筑涂饰工程施工及验收规范 |
JGJ/T29-2003 |
|
29 |
行业 |
施工现场临时用电安全技术规程 |
JGJ46-2005 |
|
30 |
行业 |
混凝土泵送施工技术规范 |
JGJ/T10-95 |
|
31 |
行业 |
回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 |
JGJ/T23-2002 |
|
32 |
行业 |
建筑砂浆基本性能实验方法 |
JGJ70-90 |
|
33 |
行业 |
高层建筑箱形与筏行基础技术规程 |
JGJ6-99 |
|
34 |
行业 |
钢筋焊接及验收规程 |
JGJ18-2003 |
|
35 |
行业 |
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 |
JGJ130-2011 |
|
36 |
行业 |
建筑工程冬期施工规程 |
JGJ104-97 |
|
37 |
行业 |
钢筋机械连接通用技术规程 |
JGJ107-2003 |
|
38 |
行业 |
钢筋直螺纹接头技术规程 |
JGJ109-96 |
|
39 |
行业 |
外墙饰面工程施工及验收 |
JGJ126-2000 |
|
40 |
行业 |
外墙保温工程技术规程 |
JGJ144-2004 |
|
41 |
行业 |
玻璃幕墙工程技术规程 |
JGJ102-2003 |
|
42 |
行业 |
建筑玻璃应用技术规程 |
JGJ113-2003 |
|
43 |
行业 |
金属与石材幕墙工程技术规范 |
JGJ133-2001 |
|
44 |
行业 |
普通混凝土配合比设计规程 |
JGJ/T55-2000 |
|
45 |
行业 |
汽车库建筑设计规范 |
JGJ100-98 |
|
46 |
行业 |
天津预防混凝土碱集料反应技术规定 |
JGJ44-2000 |
|
47 |
行业 |
玻璃幕墙工程技术规范 |
JGJ102-2003 |
|
48 |
行业 |
玻璃应用技术规程 |
JGJ113-2003 |
|
49 |
地方 |
铝合金门窗设计、施工及验收规范 |
DBJ15-30-2002 |
主要标准、图集
|
序号 |
类别 |
名称 |
编号 |
|
1 |
国家 |
建筑工程施工质量验收统一标准 |
GB50300-2001 |
|
2 |
国家 |
混凝土质量控制标准 |
GB50164-92 |
|
3 |
国家 |
混凝土强度检验评定标准 |
GBJ107-87 |
|
4 |
国家 |
建筑制图标准 |
GB/T50104-2001 |
|
5 |
国家 |
质量管理体系标准 |
GB/T19001-2000 |
|
6 |
国家 |
砌体工程现场检测技术标准 |
GB/T50315-2002 |
|
7 |
国家 |
建筑防腐蚀工程质量检验评定标准 |
GB50224-95 |
|
8 |
国家 |
公共建筑节能设计标准 |
GB/T50189-2005 |
|
9 |
国家 |
建筑结构检测技术标准 |
GB/T50344-2004 |
|
10 |
行业 |
混凝土结构工程施工工艺标准 |
ZJQ00-SG-002-2003 |
|
11 |
行业 |
建筑施工安全检查评定标准 |
JGJ59-99 |
|
12 |
行业 |
钢筋焊接接头试验方法标准 |
JGJ/T27-2001 |
|
13 |
行业 |
建筑装饰装修工程施工工艺标准 |
ZJQ00-SG-001-2003 |
3、我们的质量管理保证
在**东地块高层住宅与地下车库的整体承包施工过程中，我们严格遵循施工图纸的设计理念、标准化施工工艺，并全面恪守国家建筑工程验收相关规范，致力于确保施工质量达到国家级验收标准。项目目标明确，力求至少两栋楼宇荣膺天津市颁发的‘结构海河杯’荣誉奖项。
4、项目执行时间保证
如能中标，我公司将依据预先申报的施工周期，科学配置人力资源、物资资源与资金投入，遵循施工进度网络计划，严谨把控工程进度，致力于确保项目按时且有望提前竣工。
5、严谨的安全文明施工措施
在实施标准化工地建设过程中，我们特设专项文明施工综合管理小组，对工程现场实施定期稽核，并严格遵循一套编订的管控规程与健全的管理制度。我们致力于符合国家及天津市的相关规定与标准，尤其在环保措施上，我们遵照ISO 14000国际标准，坚决贯彻执行政府关于‘扬尘污染防治’的文明施工指导方针。
二、项目概述
1、项目概述
以下是关于本次竞标的**东地块高层住宅及其配套地下车库的总包工程概述，详细情况请参阅以下表格。
表2.1工程建设概况
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序号 |
内容 |
说明与要求 |
|
1 |
工程名称 |
＊＊东地块高层住宅及地下车库总包工程 |
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2 |
建设地点 |
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3 |
建设单位 |
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|
4 |
设计单位 |
|
|
5 |
建设规模 |
|
|
6 |
建设工期 |
858天（日历天） |
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7 |
工程质量 |
工程质量全部达到合格工程的质量验收标准。至少有两栋楼取得天津市“结构海河杯”奖 |
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8 |
承包方式 |
施工总承包 |
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9 |
主要使用功能 |
共12座单体建筑，建筑层数24～32层，主要为住宅，其中18号楼有住宅配套及商业裙房、42号楼住宅楼下有住宅配套，单层地下室车库和一些地面附属建筑（变电站等） |
|
10 |
工程招标范围 |
本次招标范围为施工总承包工程，主要包括：建筑结构工程、部分装修工程、采暖工程、电气工程等，以及制定分包工程或指定供应项目的预留预埋管线（含穿带线）、预留孔洞、预埋件、线槽安装及预留箱盒等 |
2、详细设计蓝图
a、建筑设计概况
表2.2 建筑设计概况表
|
序号 |
项目 |
说明及内容 |
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1 |
建筑面积 |
总建筑面积195031.11m2 |
|||
|
2 |
层数 |
地上部分3栋主体层数21层，裙樓3层；地下室为3层 |
|||
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3 |
建筑高度 |
建筑高度从72.8m～97.6m |
|||
|
4 |
层高 |
地上部分层数包含24～32层；地下室为1-2层；地下车库1层 |
|||
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5 |
耐火等级 |
住宅：一级，地下车库：一级，一层商业（商业网点）：一级 |
|||
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6 |
屋面防水等级 |
二级 |
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7 |
地下防水等级 |
一级 |
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|
8 |
±0.000标高 |
相当于大沽标高4.5m |
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9 |
装饰工程 |
楼地面 |
非人防部位：1、南区地下车库地下一层部分：汽车库、风井、前室、前室、非燃品库房、管理室，耐磨混凝土楼面（无钢筋网）；报警阀室、风机房、消防水泵房、中水泵房、生活水泵房、值班室房、地源热泵机房，楼梯间变电站、高压电缆小室、值班室，水泥楼面；消防控制室、有线电视机房、电话网络机房，活动地板楼面（水泥基层）。2、地下一层及地下夹层部分：杂物间、楼梯间、候梯厅、暖表间、水表间，水泥楼面；风井、管廊，耐磨混凝土楼面（无钢筋网）；水、暖管井，水泥砂浆楼面；电气管井，细石混凝土楼面。人防部位：1、地下一层：除扩散室采用细石混凝土防水楼面，其他均采用水泥楼面。地上部位：住宅入口门厅、公共走道，花岗岩楼面；公共走道，铺地砖楼面；楼梯间、水、暖管井，水泥砂浆楼面；起居室、卧室，铺地砖面低温热水地板辐射采暖楼面；厨房、防滑地砖楼面；卫生间，防滑地砖楼面（下沉楼板）；设备阳台、阳台、更衣，防滑地砖楼面（更衣无面砖）；电气管井、采光井、机房、水箱间，细石混凝土楼面 |
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|
10 |
|
顶棚 |
非人防部位：1、南区地下车库地下一层部分及地下一层，消防水泵房、中水泵房、生活水泵房、值班室房、地源热泵机房、风机房，矿棉板吊顶（不上人），防火保温顶棚，其余均采用刷涂料顶棚。2、地下夹层部分：，杂物间、楼梯间、候梯厅、暖表间、配电间、水表间，防火保温顶棚，其余均采用刷涂料顶棚。人防部位：刷白水泥浆顶棚。地上部位：卫生间、厨房，铝合金条板吊顶，其余均采用粉刷石膏砂浆顶棚。 |
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|
11 |
墙面 |
非人防部位：1、南区地下车库地下一层部分及地下一层，消防水泵房、中水泵房、生活水泵房、值班室房、地源热泵机房、风机房，矿棉板吊顶（不上人），矿棉吸声板吸声墙面，其余均采用涂料墙面。2、地下夹层部分：，杂物间、楼梯间、候梯厅、暖表间、配电间、水表间，涂料墙面，其余均采用水泥砂浆墙面（一）。人防部位：战时人员掩蔽、防化值班室、密闭通道、滤毒室、除尘，涂料墙面其余采用水泥砂浆墙面（一）。地上部位：卫生间、厨房，薄型面砖墙面，其余均采用粉刷石膏砂浆顶棚。公共走道，石灰砂浆、保温珍珠岩；住宅入口门厅、公共走道，涂料墙面、保温珍珠岩；其余均采用涂料墙面 |
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12 |
屋面 |
坡屋面及平屋面施工。 |
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13 |
保温 |
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外墙外保温60mm厚聚苯板，耐火等级为B1级，外墙传热系数0.53W／m.K屋面保温：坡屋面保温为70厚挤塑聚苯板，屋面传热系数为0.48W／（m.K）；平屋面保温为70厚挤塑聚苯板，屋面传热系数为0.46W／（m.K）； |
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14 |
防水 |
地下室 |
地下室防水等级为一级，采用防水混凝土＋两道卷材防水（4+3SBS）的做法 |
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16 |
室内防水 |
卫生间、淋浴间、厨房、空调机房、热力站、水箱间等楼地面采用聚氨酯防水涂膜（单组份聚氨酯1.5厚）；防水涂膜应沿四周墙面高起500，淋浴间应高起1800mm |
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屋面 |
屋面防水等级为II级，防水层合理使用年限为15年，平屋面（上人、不上人）采用3+3厚热熔型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材；坡屋面采用SBSIIPY－PE4防水卷材 |
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b、结构设计概况
表2.3 结构设计概况
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序号 |
内容 |
说明与要求 |
|
|
1 |
&#x
| ||
京公网安备 11010802045440号
