智能建筑消防安全全面审核与评估服务方案

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

技术标书

一、服务条款偏离明细

重要提示：供应商需确保提交的所有信息真实无误，任何虚假或隐瞒的行为一旦查明，将会导致其磋商申请遭到驳回。

二、进度管理与控制策略

（一）进度控制

依据已启动的安全评估项目进度及投入工作人员的数量，凭借丰富的安全评估实践经验，确保评估工作的有序开展。

（二）详细阐述的进度管理策略

安全评估进程管理旨在推进安全评估活动的进行，通过进度计划引导并监控评估执行、落实与目标达成。为了确保进度的有效实施并尽可能遵循预定时间表，务必要开展以下关键工作。

1.进度计划的贯彻

构建详尽的层次规划体系，确保系统的严谨与完整性。

(2)进度计划的全面交底。

(3)安全评估进度计划的实施

a、编制安全评估进度计划；

b、签发安全评估任务书；

c、做好进度记录，填好进度计划表；

d、做好安全评估中的调度工作。

2.安全评估进度计划的检查；

3.跟踪检查安全评估实际进度；

4.整理统计检查数据；

5.对比实际进度与计划进度；

6.安全评估进度检查结果的处理；

7.安全评估进度比较与计划调整。

（三）确保按期完成安全评估任务的措施

精心编排并确保精确无误的分段工程进度计划，其工序间衔接顺畅，各专业按序穿插进行。在实施过程中，依据实时的安全评估结果，灵活进行计划的适时调整。

优化实施现场管控，提升质量监控力度，防止因管理缺失或服务质量安全评估的不足，对安全评估工作的顺畅开展构成干扰。

强化现场安全管控，实施严谨的临边与交叉作业防护措施，旨在保障人员安全，提升作业便利性，并优化安全评估作业流程效率。

控制人员在执行安全评估进度计划时，需实时对照实际操作中出现的问题，不断与原计划进行动态对比，并据此适时进行调整。这样的精细化管理确保了安全评估计划的有效推进，从而确保在规定周期内高效完成各项任务。

为了确保项目进度的有效管理，首要步骤是制定一系列详细的计划，其中包括进度规划与资源配置计划等关键环节。

项目计划依照规模由宏观至微观，内容逐步细化，构建出系统的项目管理架构。项目涵盖了广泛的关联方和各类人员，为此，需确立严谨的组织结构，形成一个完整的项目执行组织体系。

确保项目进度的顺利推进，应构建一个由上至下的垂直管理体系，其中专设部门或专人承担项目的监督、数据统计、深入分析与适时调整等职责。各个岗位的角色明确，协同合作，构建出纵横交错的项目进度管控网络。

三、项目团队的专业资质与执行能力

（一）项目人员配置明细表

（二）项目团队资质证明

1.项目主管

（三）职责描述

1.消防设施检查与安全评估

确保严格遵循并执行本公司体系文件及所有相关规章制度。

允许主动与客户沟通，或者接受公司的指派进行检测任务执行。

1.3收集客户资料包括：

(1)承接客户委托的检测任务，按要求编制检测方案，及时准确地完成检测任务，对原始记录进行校核，对检测结果进行审核，及时出具检测报告；

负责草拟并与客户进行初步洽商，制定合同协议书，随后按照规定程序进行评审。该工作需经组长签字确认，同时由公司技术负责人或授权的签字人审批通过。

负责制定和编撰项目检测相关的作业指导和技术文档

承担仪器设备的购置、日常维护与保养任务，并确保其有效运行。实施定期的检定/校准自我校验及周期性核查工作。

承担项目不确定性分析、能力验证、比对规划与执行的监督职责，同时对本部门的检测工作质量实施有效管理。

承担任务登记职责，以及项目和设施、设备的全面管理工作。

负责组织并执行本部门员工的技术能力和操作技能提升培训计划。

(8)执行保密安全制度；

承担项目设施及设备的检验、记录、接收与流程管理职责。

2.消防设施维护与保养职责详解

承担委托单位消防设备的日常运营、维护与保养职责，确保其在运行过程中始终保持高效且优良的性能状态。

根据维保合同，我们将制定详尽的消防设施维修保养方案，实施周期性的周巡查、月度及年度维护计划。我们将确保按时完成所有消防设施的维修保养任务，从而维持委托单位内消防设备的完好运行状态。

要求受托单位的在岗人员坚守职责，严禁擅自脱岗或兼任其他职务。务必严谨执行消防设备的运行与试验任务，实施定时检查，一旦发现设备故障，应立即进行维修，并确保对维修过程进行详细记录，以保证问题追踪的可追溯性。

精通消防系统的操作原理，并协同委托方的消防管理部门实施消防管道的维护与保养任务。

维保人员在消防设施维护工作中需确保通讯畅通。接到甲方关于其负责区域消防设施故障的通知后，维保人员应立即响应，除不可抗力因素外，不得拒绝到场。若个人无法及时到达，应由其单位指派其他辅助维保人员临时接手相关职责。

维保人员到达现场后，首要任务是立即对发现的故障实施维修，并同步填写相关维修记录。对于现场检测人员与施工班组暂时无法修复的问题，如消防水泵的损坏、火灾报警控制器故障以及防火卷帘门和控制箱的故障，应立即将此类情况上报给公司。公司负责人将与甲方协商维修时限。倘若甲方拒绝配合，我们将依法下发限时整改通知书。在规定期限内未收到甲方的回应，我们将不得不向消防部门通报详细情况。

遵循建筑消防设施维护管理规范，每周执行常规巡查，根据现场实际情况定制巡检项目。在巡检过程中详细记录遇到的问题，经甲方签字确认后，确保问题记录存档完整。

月度检验项目需依据建筑消防设施维护管理规范的表D流程实施，检查内容依据现场实际情况选定。在执行检查时，必须由甲方消防安全责任人或经指定的消防安全管理人员陪同，详细记录检查过程中发现的任何问题。随后，这些问题需经甲方签字确认后归档保存。

检测工作由专业的检测公司执行，期间维保人员需提供陪同服务。

部门负责人每月主持针对维保检测评估部门的专业培训，培训实施时须详实记录培训内容，培训完毕后，相关记录需经部门负责人审阅并确认。

培训过程将分为理论知识评估与实践操作考核两部分。理论知识考核采用问答形式，现场操作考核则体现于月度技能检验。考核结束后，将根据表现给出评分，评分为优异、合格和不合格三个等级。对于连续两次获得不合格的成绩，将上报公司进行纪律处理。

维保任务依据维护单位明确责任主体，各责任单位需整理并保管对应的维保文件及合同；在申请维保金时，须提前一个月向部门经理通报相关事宜。

严格履行公司各项规章制度，一丝不苟地遵循消防设备的操作指南。

积极主动地履行职责，确保高效完成委派的其他工作任务。

四、创新的策略与技术方案的优质评估

（一）项目关键需求与规范

1.高效电气防火解决方案

1.1电气检测依据

《建筑电气防火技术检测评定规程》

1.2电气检测内容

电气火灾预防性检测针对建筑物（包括变配电室）内10千伏及以下电力设施，涵盖以下七大类别及其详细小项： 1. 变配电设备 2. 低压配电柜 3. 低压配电线路 4. 低压用电设备 5. 照明装置 6. 插座与开关 7. 等电位连接 总计225个细分项目，旨在确保电气系统的安全运行和有效管理。

在对电气线路和设备进行运行状态检测时，其负载率应不低于30%，确保满足运行条件。

所有待检测的电气设备已顺利完成安装与调试，并连续稳定运行超过72小时。

在执行建筑电气防火检测程序之前，必须确保电气线路和设备按照规定标准经历了不少于一小时的运行，已达到稳定的热状态，且在此过程中，温度变化率需低于每小时1摄氏度。

1.3检测前应准备的资料

检测委托书需按照现场实际情况如实填写，其中记载的数据必须确保真实无误。

施工现场应备齐如下文件资料： - 电气系统设计说明书 - 系统布局图与平面施工图纸 - 变配电设施及安装位置的设计图纸 - 变压器安置位置的设计图纸 - 电气产品对应的合格证书及检验报告 - 隐蔽工程验收纪要 - 设计变更文档 - 电气设备的运行维护记录

为适应本项目的特定需求，现需配备以下相应的检测仪器设备。

1.5符合国家标准检测要求

在实施现场检测时，务必出示相应的检测许可文件给受检单位。

检测人员须严格遵从指挥，执行由技术责任人（或检测现场主管）的指导

确保严格把控检测品质，始终坚持按照既定的检测计划与程序执行操作。

(3)分工明确，各负其责，忙而有序。

检测工作需严谨细致，确保记录的及时性和完整性，数据的真实性不容置疑，字迹务必清晰，严禁任何虚假行为。

确保精确运用各类检测设备，实施科学且高效的质量检验。

秉持团队精神，积极促进协同合作，主动履行支持职责，避免内部纷争，遇到问题时共同协商寻求妥善解决方案。

在执行非接触式带电试验时，务必确保与带电体保持必要的安全间距，以预防触电风险。

在执行检测操作时，须经受检单位同意并由其电工操作。

在进行检测前，务必确保所有必要的检测设备和工具的完整性及有效性，做好详尽的准备工作与核查清单。

1.6电气检测实施检测程序

以下是检测流程的主要步骤： 1. 签订检测委托书：确立检测任务的法律依据。 2. 制定检测计划：根据委托内容，详细规划检测流程。 3. 收集检测资料：搜集与项目相关的必要信息和数据。 4. 召开首次会议：明确各方职责，讨论检测策略。 5. 现场检测实施：从配电室开始，依次对总配电箱、分配电箱、各控制柜以及用电设备进行检测，包括接地电阻和绝缘电阻。 6. 整理并反馈检测结果：汇总检测数据，向相关方报告检测进展。 7. 末次会议：总结检测过程，讨论发现的问题和改进措施。 8. 综合判定：评估所有检测项目的合规性与性能。 9. 出具检测报告：基于以上步骤，形成最终的检测报告。

在启动现场检测工作之前，安排举行首次会议。

1. 全面检测要求：所有变配电设备及功率超过10kW的低压配电柜（箱）需逐一检验；对于一般用电电器，如低压用电设备、照明装置、开关和插座，抽检比例不得低于30%；在小型场所内，所有电气设备需进行全面检查。  2. 电气线路敷设抽样策略：线路敷设应按楼层或防火分区划分，每个楼层或防火分区至少抽查一处。

1.7导线与导线连接应符合下列要求

接头安装应安置于盒（箱）或相关设备内部，确保盒（箱）配备完整且固定牢靠。对于存在大量灰尘或高湿度环境，应优先选用密封式盒（箱）设计。

在铜铝导线的连接部位，应当实施专用的铜铝过渡接续技术处理。

接头处理的绝缘导线必须实施严密包扎，其绝缘性能不得低于导线原始绝缘强度的标准。

在设计中，干线分支线的连接必须确保干线不受支线产生的横向牵拉影响。

在对临时移动的电气线路接头进行包扎绝缘处理后，务必实施机械防护措施，确保其不被任何可燃材料遮盖。

1.8插座、开关、直观检查项目

在同一安装区域内，若存在交流、直流或不同电压等级的插座，应确保其具有明确的区分标识，并选用结构、规格各异且不可互换的型号。相应的插头应当依据电源性质（交流、直流或电压等级）进行区分并单独配置。

专用的落地插座应确保安装稳固，其保护盖板需牢固封闭，实现严密的密封效果。

在湿度较高的环境中，应选用具备防水功能及配备保护接地线触头的安全插座，其安装位置应确保不低于1.5米的高度。

当插座和开关与可燃物相邻或安装于可燃结构上时，必须实施隔热和散热等相应的防护措施。对于暗装的插座和开关，应选用专用接线盒，并确保面板紧密嵌入墙面，无任何缝隙存在。

低压断路器、隔离开关、熔断器：①查看触头和端子等处金属过热氧化变色、电弧火花熔结痕迹。 ②用钳形电流表测量三相电流、中性线电流和PE线异常电流值。③用红外测温仪测量开关触头温度并用超声波泄漏检测仪测量各接线端子的打火放电情况。

检测与评估方法： 1. 对于频繁发生故障或绝缘状况不佳的回路，应用漏电电流检测仪测定其漏电电流值。 2. 当配电线路电源侧存在大量非线性装置且容量较大时，需采用谐波分析仪测量电流的真有效值，并对高次谐波成分进行量测。

(5)照明装置、直观检查项目照明灯具上所装的灯泡，不应超过灯具的额定功率。灯具各部件应无松动、脱落和损坏。照明灯具与可燃物之间的距离应符合下列规定：普通灯具不应小于0.3m;高温灯具（聚光灯、碘钨灯等）不应小于0.5m;当容量为的灯具不应小于0.5m;当容量为的灯具不应小0.7m;当容量为2000W以上的灯具不应小于1.2m。当距离不够时，应采取隔热、散热措施。

1.9出具反馈意见

依据检测现场的具体情况，同时参照设计文件规定和技术标准，我们公正并全面地提供评审意见。在满足业主需求的前提下，我们亦可提出整改提议及详细的实施方案。整改工作完成后，检测人员将进行验收复查。

需明确阐述事项：与既定协议的偏离（如增删内容），遗漏区域及其原因，以及对即时检测的强调；务必确保：提供详实的图文资料，包含可见光影像，同时包括隐患部位的可见光图像与热像图的双重展示。

2.消防安全设施检测标准操作指南

2.1建筑消防设施检测依据

《建筑消防设施检测技术规程》

2.2建筑消防设施检测内容

每年对已投入运行的建筑消防设施实施例行功能检测，确保其持续有效运作。

2.3检测准备

在进行建筑消防设施的检测工作之前，应当明确委派具备相应执业资格的人员担纲项目负责人的职责。

设备的计量/检定或校准应当确保所有检测仪器处于有效期内并得到恰当配置。

2.4检测实施

检测机构期望委托单位能够给予全力配合，确保工作的顺利进行并提供相应的支持资源。

在现场执行检测任务时，检测人员须严格实施安全防护措施。在检测进程中，如遇到下列任一情形，检测机构有权利暂停检测活动：

欠缺竣工图纸及相关主管机关或图审机构的审核通过证明。

b)系统尚未调试，不能联动；

c)系统主要设备、零部件缺失、损坏；

d)其他现场环境不适合检测的情况。

2.5检测人员现场检测时，应核对检测合同与检测对象的一致性。

原始记录应由检测人员准确无误地填写，确保字迹工整且信息详尽完整。

2.7竣工检测应对全系统进行检测。

局部检测应遵循以下原则：

所有涵盖在工程范畴内的自动消防安全设备必须进行检验。

消防系统中的关键设施，包括供水设施、消防控制室及消防泵房等，其相关子项目所涵盖的功能检测是必不可少的。

对于非使用区域的完整防火、防烟分隔部分，消防设施的检测范围可适当放宽，但涉及联动控制或相互关联的组件需纳入检查范畴。

2.8检测原始记录、检测报告

检测原始记录

原始记录的核查应当遵循标准文本模板，确保其中蕴含详尽信息以便于追踪，以保证数据的精确性，并提倡运用信息化方法记录现场的原始状态。

检测报告

检测机构需依据检测原始记录编制详尽的检测报告，其中应包含明确的检测结果。对于报告的出具，检测机构需承担全责，包括由技术负责人、项目负责人、审核人员及所有参与检测的专业人员在报告上亲笔签名，并确保加盖检测机构的公章以及骑缝章。

2.9抽检指导原则

检测人员在执行抽样检验时，必须遵照本文件所设定的抽样比例，并确保满足以下规定。

所有关键的消防安全区域，如消防控制室、消防泵房、电梯机房、配电室、风机房以及避难层，其消防设施须进行全面的检验。

各楼层及防火分区分别应实施全面的消防设施抽查检验，确保所抽检设备的代表性与全面覆盖性。

抽检策略如下：住宅建筑内部消防设备需确保每层抽查一处，而对于公共建筑，消防设施的抽样点应均匀分布在各区域。特别