建筑消控系统维护与消防安全评估服务方案

 

 

 

 

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

 

 

一、优质售后服务保障书

1、期限、覆盖范围及条件

保修年限：验收合格之日起24个月

保修服务承诺：在保修期内，我们将通过电话、传真及电子邮件形式，为用户提供即时的技术咨询服务。项目团队将高效响应并解决用户遇到的问题，包括与相关设备的协同配合。遵循快速且便捷的原则，公司将调动设备服务团队资源，优先确保问题的及时解决。

质保期内的服务承诺：乙方需确保维修后的设备能稳定运行，包含但不限于对因乙方提供的材料质量瑕疵导致的损坏进行免费维修或更换。若非新出现的故障且可追溯至乙方维修不当，乙方需在收到甲方通知后立即无条件进行免费设备修复。对于由此产生的甲方损失，乙方需承担相应的赔偿责任。

在质保期满后，若甲方倾向于延续与乙方的服务合作，乙方应提供相应的优惠政策以支持后续服务的提供。

维保服务条款：经双方充分协商并达成共识，我司将按照消防标准及您的特定需求，与您签订维护保养协议。我们将以极具竞争力的价格和精湛的技术，对现场设施进行改造或设备升级，确保服务质量优质且经济高效。

项目文档：工程竣工后，我们将确保按照甲方的指示，提交包括完整竣工图及所有相关竣工文件档案的完备资料包。

售后服务部门

我们的组织架构配备有专业的技术支援部门和项目服务部门，这两个部门各自配备专人，致力于项目的全程管理和售后维修服务。同时，我们合作公司的巡检团队亦具备相应的专业技术能力，将积极履行为用户提供所需技术支持的职责。

备品支持

我们公司设有一座完善的备品仓库，致力于在最短时间内为用户提供应急备件保障。针对高端产品，我们与厂商建立了协作机制，通过更换备件的方式提供强有力的支持。

技术支持工作方式

热线电话支持

当用户提交技术支持需求或故障报告后，我司技术支持团队将以最快速度通过电话与用户建立联系，详尽询问问题详情。对于一时难以解答的技术难题，我们承诺记录并明确告知客户预期的处理时限及回复时间。

E-mail回复

用户的技术疑问可通过电子邮件得到技术服务小组的专业回应。无论是产品技术难题，还是其他相关咨询，都欢迎您发送邮件至我们。我们的项目专家将确保迅速给予详尽解答，并竭力满足您的需求。

现场响应

对于经支持小组项目师了解判断，需项目师现场解决的问题我公司将安排支持小组的项目师赶到现场，并承诺尽最大的能力解决客户的问题。对现场不能修好的设备部件，将视情况决定更换或带回我公司修理。同时我们提供小时随传随到的紧急维修服务，项目师按照正常工作时间及非正常工作时间分别于4小时之内赶到现场进行抢修工作。

备件更换

为已选购保修服务的客户提供充足的备件保障，我们承诺对使用过程中出现的硬件故障，技术支援团队将迅速调度专业工程师实施现场更换服务。

如涉及非保修服务，技术服务团队会依据现有配件储备，评估在客户付费的前提下，是否能进行维修或更换操作。

对于因硬件损坏需更换的部件，其更换费用将依据原设备制造商提供的配件供应价进行核算。若用户需进行软件升级，需额外支付版本升级费用，具体数额以原厂商的报价为准。

用户系统性能优化

技术支持项目专家将根据客户的具体需求，编制并提交关于重要故障的现场技术支持服务总结报告，旨在协助客户深入理解系统运行状况，剖析问题成因并提出预防措施。基于项目师在实地支持中的观察与发现，他们将撰写详细的技术问题分析报告。

设备扩充安装

客户购买配件后，技术支持小组将负责设备的安装与配置。他们将依据设备扩充后的全新规格，对系统参数进行调整，并优化用户任务分配，以确保系统的高效稳定运行。

客户问题管理

当客户面临问题时，会将其提交至技术支持团队，我们确保所有沟通渠道，包括电话、电子邮件及传真，均会被详尽记录并存档，全程跟踪问题处理过程。对于每个用户的问题报告，公司承诺提供明确的解决方案，其中包括问题解决的具体时间、途径以及预估的周期。

2、快速问题解决与故障排除

我们承诺提供全天候应急响应，对于突发性重大故障，承诺30分钟内抵达故障现场进行处理；对于常规报修故障，将在接到通知后30分钟内赶到，确保问题能迅速解决。一般性故障应立即排除，而对于严重故障，乙方消防设施设备维修技术人员需坚守现场，在24小时内完成修复工作。

3、专业设备操作培训与指导服务

3.1培训方案

对于我司的所有客户，我们提供专享的免费培训服务，致力于在项目启动阶段提供卓越的售前支持。项目完成后，我们将实施详尽的客户培训，确保用户全面理解和掌握系统操作与维护的知识与实践，从而具备独立运用和维护系统的技能。在日常运营中，客户如有任何关于培训的需求，欢迎随时与我们沟通。在使用过程中，我们承诺提供全方位的技术支持，客户遇到任何疑难问题，均可随时与我们的专业团队取得联系，获取及时的帮助。

系统培训划分为三个类别，分别是现场实操培训、中级资格认证课程以及高级资格认证培训。

我公司将实施详尽的现场培训：在设备安装的各个阶段以及安装完成后，我司的技术人员将对用户的应用人员（包括管理人员）进行全方位的指导，内容涵盖设备性能解析、设备配置详解、系统结构阐述、设备使用关键点提示以及设备异常状况的处理方法等。

用户培训体系：系统运行后，我们采用课堂教学的形式，通过专业培训中心进行有针对性的技术专题讲解。

专业提升计划：用户方将派遣技术团队赴原设备供应商处接受系统项目工程师资质认证培训。

3.1.1 为了实现本工程项目中火灾自动报警与联动控制系统的持久、稳定的运行，设备及工程品质固然至关重要，然而工作人员的操作技能与管理效能更具决定性。这些因素直接影响设备性能指标的充分发挥，日常维护保养的实施，乃至整个系统投资效益的有效实现。

3.1.2 为了确保系统维护人员能够全面胜任管理与维护任务，应在工程启用前夕，对即将进驻火灾报警和联动控制系统控制室的工作人员实施系统且详尽的培训，使他们熟知各类设备的性能特征，并精通相关的电气知识。

3.1.3 在系统培训完成之后，我们承诺将根据学员对系统的个体掌握进度，提供个性化的补习，直至他们完全掌握。同时，我们将向负责人赠送全套的技术文档、操作手册、质保与维修指南，以及详细的培训记录档案。

3.2培训人员安排

3.2.1对消防系统使用人员进行操作培训

3.2.1.1 概述消防系统：其构成与功能详解

3.2.1.2 程序流程涵盖对常见故障的诊断与排除措施。

3.2.1.3运行数据。

3.2.1.4现场操作实习。

3.2.1.5培训时间2天。

3.2.2 实施针对消防系统运行保障人员的技术与系统维护专题培训

3.2.2.1 提供全面的消防系统概览与详尽的系统工作原理培训。

3.2.2.2 提供系统部件检验、系统调校与维护的操作规程培训。

3.2.2.3 实施全面的系统与部件故障排除培训，以提升其对维护系统故障的娴熟技能。

3.2.2.4 本次培训严谨遵循既定课程大纲，历时两天完成全面训练。

3.3培训内容

我们的培训项目涵盖了广泛的领域，主要包括安装与调试过程中的现场指导、计算机技术的学习、实际操作训练以及设备维修技能的提升。

3.3.1.技术支持：我公司技术人员可随时向业主提供技术咨询。系统开通后，如发生系统的应用软件或设备扩展升级等情况，我方可免费为业主提供现场升级的技术支持。

3.3.2.质保期内的服务保障：我方将通过定期实施电话沟通、书信联络及现场巡检，监控系统的运行状况。若检测到任何运行异常或个别设备因品质问题未能达到预期性能指标，我方承诺迅速响应并予以修复，以确保系统能迅速恢复正常运作状态。

4、售后服务方面的其他承诺（安装、定期巡检等）

安装实施承诺

1、按照设备特性及对业主生活的影响力分级，我们的消防系统维修保养工作划分为：月度/季度例行核查、年度详尽检修与突发故障应急维修三个阶段。

1)月/季度检查

1、在业主方维护周期内，对各系统进行详尽的月/季度检查，确保逐项内容的核查，真实记录检查详情。如遇设备故障，应立即进行维修，并完整记录故障诊断与修复的过程，以维持消防系统的正常运作。

2、在维护保养过程中，双方人员应共同签署月/季度检查原始记录。月度检查的最终报告及处理建议需制作两份副本，经双方代表各自签字确认后分持一份。

2)年度检查

每年需实施全面的消防系统审核，并于年度结束后提交甲方一份详尽的设施维修保养与检查工作报告。报告内容涵盖：

1、消防设施各系统的运行情况。

2、年度维修保养和检查记录。

3、消防设施各系统稳定性和可靠性的分析。

4、保证消防设施正常运转的建议。

3)故障紧急维护

当消防系统遭遇突发状况时，项目维护团队需立即响应，实施应急处置或进行紧急维修。若无法即时修复，应遵循紧急故障保修流程。同时，务必事后再详细记录整个事件的过程与处理细节。

2、具体维保方案

2.1室内消防栓系统的维护保养

2.1.1维修保养工作内容

2.1.1.1 评估消防栓箱的完备性： 1. 检查每个消防栓口的静态水压是否符合设计或标准规定。 2. 详细审视栓口橡胶是否存在老化、龟裂或脱失现象。 3. 仔细检验水带是否遭受霉变或存在穿孔损伤。 4. 评估卷盘胶管的状态，关注其老化和龟裂情况。 5. 确认破玻按钮是否完好无损，无破裂痕迹。

2.1.1.2 执行消防栓破玻系统的功能测试，包括操作破玻按钮，验证警铃响应是否正常，消防水泵能否自动启动，以及消防控制中心是否接收到报警信号，并核实消防水泵的工作状态显示。

2.1.1.3 对各阀门的工作状态进行全面核查，确保其运行正常且无任何渗漏迹象。

2.1.1.4 执行对消防栓系统水泵接合器的全面检查，确保其完整无损且密封良好。

2.1.1.5 实施定期的消防栓功能测试，确保其喷水性能满足既定标准或设计规格。

2.1.1.6 执行定期的安全泄压阀灵敏度与可靠性测试，同时核查水锤吸纳器的工作效能。

2.1.1.7 常规性地对消防栓管线的减压阀及其过滤器的功能状态进行核查，并确保定期实施过滤器的清洁维护。

2.1.1.8 确保阀门的定期维护与检查，其开关操作应灵活且效能良好。遇到阀门密封不严或者动作不顺畅的情况，应及时进行维修。对于阀门接触面上的任何缺陷，务必进行精细研磨处理，若无法修复，则需更换全新部件。同时，务必对阀门的旋转部位和螺栓实施定期的黄油润滑保养。

2.1.1.9 检验止回阀的启闭操作是否顺畅并确保其功能正常

2.1.1.10 实施定期的消防栓系统管网全面检查，针对发现的严重腐蚀管道进行更换，同时对剥落油漆的管道进行及时除锈，上涂防锈漆并施加识别标志。

2.1.2维修保养工作标准

2.1.2.1 消防栓箱内部设备配置完善，各组件状态良好，消防栓出水口的静水压力符合设计标准或相关规定。

2.1.2.2 测试消防栓的破玻按钮操作后，消防水泵随之启动，伴随联动设备的响应动作，消防控制中心同步接收到报警信号，并显示出消防水泵的工作状态。

2.1.2.3 所有阀门运作正常，开关状态清晰标识，阀体结构完整，无渗漏现象。

2.1.2.4 消防栓系统的水泵接合器展现出良好的外观完整性，其配件完备，结构无任何变形迹象，密封性能优良，无渗漏发生，亦无任何部件缺失。

2.1.2.5 在消防栓的喷射过程中，其产生的充实水柱确保了符合设计规格或相关标准的规定。

2.1.2.6 安全泄压阀与水锤吸纳器的外观呈现良好状态，其工作性能灵敏、稳定且效能显著。

2.1.2.7 检查结果显示，减压阀与过滤器的外观保持完好，其减压阀运行平稳且可靠性高，减压比率精确。过滤器内部清洁，无任何杂质，确保水流畅通无阻。

2.1.2.8 阀门操作顺畅，功能完备，表面光洁无锈蚀，密封性能良好，确保无渗漏现象。

2.1.2.9 该止回阀操作便捷，运转高效，确保无水逆流现象，且整体外观保持完好状态。

2.1.2.10 消防栓系统的管网外观呈现良好状态，未见任何形变迹象，表面光洁无锈斑，漆层完整，且管道密封性无可挑剔，确保无渗漏现象。

2.1.3维修保养工作计划

2.1.3.1 执行月度消防设备完整性核查，涉及内容如下： - 逐一检验消防栓箱的配置是否完备无缺。 - 评估每个消防栓口的静压是否符合标准规定。 - 检查栓口橡胶是否存在老化、龟裂或脱落现象。 - 严格审视水带是否遭受霉菌侵蚀或存在穿孔情况。 - 检验卷盘胶管的耐久性，关注其是否出现老化、龟裂迹象。 - 确认破玻按钮是否完好，无破裂状况。

2.1.3.2 执行每月例行的消防栓破玻系统的检查，包括对破玻按钮的操作测试，验证警铃响应是否正常、消防水泵能否顺利启动，同时确认消防控制中心接收到报警信号以及消防水泵的工作状态显示器是否显示准确无误。

2.1.3.3 定期对所有阀门进行功能检查，确保其运行正常且无渗漏现象。

2.1.3.4 实施定期维护，对消防栓系统的水泵接合器进行周全检查，确保其完好无损且密封性能良好。

2.1.3.5 确保每季度实施一次消防栓功能测试，核实其喷水性能是否符合标准或设计规格。

2.1.3.6 实施季度性安全阀灵敏度与可靠性检验，同时核查水锤吸纳器的工作效能。

2.1.3.7 实施月度检修，核实消防栓管网的减压阀及其过滤器的工作状态，并确保每季度进行一次过滤器的定期清洗。

2.1.3.8 确保每季度对阀门进行例行检查，确认其开启与关闭操作是否顺畅且有效。遇到阀门密封不良或动作不灵活的情况，应立即进行维修。对于阀门接触面上的任何缺陷，必须实施研磨处理，若无法修复，则需更换全新阀门。同时，对阀门的转动部位螺栓需定期涂抹黄油以保持良好的润滑状态。

2.1.3.9 确保每月对止回阀的启闭灵活性与效能进行细致核查。

2.1.3.10 实施每季度例行的消防栓系统管网全面检验，针对发现的严重腐蚀管道进行及时更换，对剥落的油漆管路则进行除锈作业，并施加防锈漆及标志标识处理。

2.2自动喷水灭火系统的维护保养

2.2.1维修保养工作内容

2.2.1.1 验证试验楼层喷淋管网终端试验设备的功能完好性，包括压力值和流量是否符合规定标准。

2.2.1.2 检验水流指示器的动作灵敏度，确认其报警响应的即时性和准确性，以及复位功能的正常运行。同时，核查消防控制中心是否能同步接收到并清晰显示相关信号。

2.2.1.3 对喷淋头及管道的完好性进行细致核查，确认是否存在破裂的风险隐患。

2.2.1.4 对各阀门的开启状态进行全面核查，验证楼层信号阀门的开关操作是否顺畅，并确认消防控制中心无异常关闭指示。

2.2.1.5 对水泵接合器进行详尽的检验与维护，确保其完整性及密封性无任何泄露。

2.2.1.6 实施定期的安全泄压阀灵敏度与可靠性检验，同时核查水锤吸纳器的工作效能。

2.2.1.7 评估自动排气阀在喷淋立管中的运行有效性及其是否处于正常工作状态。

2.2.1.8 检验湿式报警阀与水力警铃的动作灵敏性，确认喷淋泵的自动启动功能，同时核实消防控制中心的实时反馈信息是否精确无误。

2.2.1.9 确保阀门的定期检查，其开关操作应灵活且效能良好。遇到阀门关闭不严或者操作不畅的情况，务必及时进行维修。对于阀门接触面的任何缺陷，应实施研磨处理，若无法修复，则需更换新的阀门。同时，别忘了定期为阀门的转动部位添加适量的黄油以保持润滑。

2.2.1.10 检验止回阀的启闭操作是否顺畅并确保其功能正常

2.2.1.11 实施周期性喷淋系统管网全面检验，针对腐蚀严重的管道组件实施更换，对剥落的漆面管道迅速进行除锈并上涂防锈漆及识别标识漆。

2.2.2维修保养工作标准

2.2.2.1 喷淋管网末端的动、静压力试验流量符合设计标准或相关规范规定。

2.2.2.2 水流指示器反应敏捷，其报警精确且响应迅速，复位功能正常，消防控制中心显示出的报警位置信息准确无误。

2.2.2.3 喷淋头的外观呈现良好状态，未发现任何滴漏或潜在破裂的风险。

2.2.2.4 阀门运作正常，开闭状态标识明显，其开关操作灵活且响应有效。消防控制中心能够显示出阀门的关闭信号，同时报警地址的准确性得到了确保。

2.2.2.5 喷淋系统的水泵接合器外观呈现完好状态，各项配置完备，且无任何形变、渗漏或损坏现象。

2.2.2.6 安全泄压阀与水锤吸纳器的外观呈现良好状态，其工作性能灵敏、稳定且效能显著。

2.2.2.7 喷淋立管上的自动排气阀运作状况良好，确保畅通无阻且无任何渗漏现象。

2.2.2.8 湿式报警阀的外观状态良好，无任何渗漏现象。在进行放水试验时，其展现出极高的灵敏度，压力开关联动机制顺利触发了喷淋泵的启动。同时，消防中心的报警信息显示精确无误。

2.2.2.9 阀门操作顺畅，功能完备，表面光洁无锈蚀，密封性能良好，确保无渗漏现象。

2.2.2.10 该止回阀操作便捷，运转高效，确保无水逆流现象，且整体外观保持完好状态。

2.2.2.11 喷淋管网展现出良好的外观状态，无任何形变迹象，表面光洁无锈斑，漆层完整，且不存在漏水情况。

2.2.3维修保养工作计划

2.2.3.1 实施定期逐层喷淋管网末端试验设备的功能性验证（包括水压与流量的达标性）：确保每周对各楼层喷淋末端的静压测量符合规定标准。

2.2.3.2 定期核查水流指示器的动作灵敏度，确认其报警响应的即时性和准确性，以及复位功能的正常运行，同时核实消防控制中心是否能同步接收到相关信号。

2.2.3.3 实施定期周检，确保喷淋头及管道设施的完好性，无任何破裂风险。

2.2.3.4 执行每月例行检查，核实各阀门的工作状态是否正常，同时测试楼层信号阀门的操作灵活性，并确认消防中心接收到了阀门关闭的信号反馈。

2.2.3.5 实施定期维护，对喷淋系统的水泵接合器进行周全检查，确保其完整无泄漏。

2.2.3.6 实施季度性安全阀灵敏度与可靠性检验，同时核查水锤吸纳器的工作效能。

2.2.3.7 定期核查喷淋立管的自动排气阀的功能运行是否正常。

2.2.3.8 确保每月对湿式报警阀的灵敏度进行测试，核实水力警铃的反应是否迅速，同时检查喷淋泵的自动启动功能是否正常，以及消防控制中心的显示数据是否精确无误。

2.2.3.9 确保每季度对阀门进行例行检查，确认其开启与关闭操作是否顺畅且有效。遇到阀门密封不良或动作不灵活的情况，应立即进行维修。对于阀门接触面上的任何缺陷，必须实施研磨处理，若无法修复，则需更换全新阀门。同时，对阀门的转动部位螺栓需定期涂抹黄油以保持良好的润滑状态。

2.2.3.10 确保每月对止回阀的启闭灵活性与效能进行细致核查。

2.2.3.11 实施季度性喷淋系统管网全面检修，针对腐蚀严重的管道部件进行及时更换，对剥落的油漆管道执行去锈并上覆防锈漆及标识漆作业。

2.3火灾自动报警系统的维护保养

2.3.1维修保养工作内容

2.3.1.1 采用专业测试设备对探测器的动作及其指示灯的表现进行逐项、分批的详尽检验，验证试验烟和温度感应器响应的敏锐性。

2.3.1.2 检验主控屏的功能是否稳定，当接收到报警信号时，能否准确显示出对应区域探测器的工作状态，同时确认警报铃声是否能正常响起。

2.3.1.3 检测试验手报按钮引发的报警响应，确认当前楼层以及上下相邻楼层的警铃是否正常启动并发出响声，同时核实消防控制中心对报警区域的显示是否精确无误。

2.3.1.4 进行全面的设备检查，核实主控屏和联动控制屏的输入输出显示功能运行是否正常，同时确保其整洁与维护保养工作到位。

2.3.1.5 对各界面（模块）与主机系统周边设备的通讯及控制信号进行细致检验，同时核查界面（模块）的输出电压稳定性，以确保其顺畅并高效运行。

2.3.1.6 评估电池组及充电器的功能正常性，并核实备份电池的电压以及其他相关规格参数是否达标。

2.3.1.7 严谨核查所有系统设备接线端子的紧固性、完整性及是否存在松脱或损坏现象。

2.3.1.8定期对备用电源进行次充放电试验：次主和备用电源自动切换试验；

2.3.1.9 实施定期的感烟及感温探测器维护，视情况执行清洗操作，以确保报警系统的高效响应性。

2.3.1.10 实施定期的报警主机控制程序检查，以确保其运行无乱码异常，主机功能的正常运行得以维持。

2.3.1.11 实施定期的地线电阻检测，确保其符合规定标准，并对检查结果进行详尽记录。

2.3.2维修保养工作标准

2.3.2.1探测器动作灵敏，报警准确；

2.3.2.2 主控屏运行状态良好，稳定地显示出报警区域并有效地同步输出联动信号。

2.3.2.3 手报按钮反应敏捷，其报警精确无误，联动性能运作正常。

2.3.2.4 主控屏与联动控制屏的外观呈现出良好的状态，保持着整洁，各输入输出功能的显示均运行正常。

2.3.2.5 各界面（模块）的参数显示正常，与周边设备间的通信和控制信号交互顺畅无误。

2.3.2.6 电池组的电压及各项参数处于正常水平，确保了稳定的供电性能和可靠性。

2.3.2.7 所有系统设备的接线坚固，确保无松动、损坏或脱落现象。

2.3.2.8 电源切换系统的自动主备功能运行正常

2.3.2.9 探测器的外观呈现出良好的状态，其内外部均保持整洁，各项功能运行正常。

2.3.2.10 报警主机的控制程序运行无误，各项功能表现正常。

2.3.2.11 系统的地线电阻契合既定标准或设计规格。

2.3.3维修保养工作计划

2.3.3.1 定期采用专用检测设备对探测器的动作及其确认灯的显示进行逐次全面检验，验证试验条件下烟雾和温度感应探测器的反应灵敏度。

2.3.3.2 定期核查主控屏的功能是否正常，当接收到报警信号时，其是否能准确显示出指定区域探测器的工作状态，以及警报系统的蜂鸣器是否能发出响亮的鸣叫。

2.3.3.3 执行每月的手动火灾报警器测试，确认本楼层及上、下相邻楼层的警铃响应是否正常； 2.3.3.4  每周详查主控屏幕和联动控制屏的所有显示功能运转状况，并进行全面的清洁与维护。

2.3.3.5 实施月度监控，核实各界面（模块）及主机系统周边设备的反馈信号是否处于正常状态；并进行季度性的例行检验，着重检查界面（模块）的输出电压稳定性，以保障系统的顺畅运行。

2.3.3.6 定期执行电池组与充电器的功能检测，同时核查备用电池的电压以及其他相关规格参数是否达标。

2.3.3.7 定期对系统设备的所有接线端子进行紧固性、完好性和完整性检查，确保无松动、破损及脱落情况。

2.3.3.8每季定期对备用电源进行次充放电试验；次主和备用电源自动切换试验。

2.3.3.9 实施季度性例行维护，对感烟及感温探测器进行清洁保养，视情况实施深度清洗，以确保其报警反应的敏锐度。

2.3.3.10 实施每周例行检查，核实报警主机控制程序是否存在乱码现象，以保障其功能的正常运行。

2.3.3.11 实施月度例行检测，确保报警主机系统的接地电阻符合规定标准，并妥善记录检查结果。

2.4气体灭火系统的维护保养

2.4.1维修保养工作内容

2.4.1.1 进行全面的气体灭火控制器维护与检验，确保各设备的功能运行正常。

2.4.1.2 验证启动瓶药剂储存容器的压力是否符合出厂预充填压力及设计标准（通过压力表观察指针是否位于绿色区域），同时需检查是否存在任何渗漏迹象。

2.4.1.3 检验手动及自动应急启动、停车制动装置的功能是否正常运行。

2.4.1.4 实施周期性的电磁阀与瓶头阀拆解清洁工作，并施加适量硅油进行润滑保养。

2.4.1.5 检查烟雾及温度感应器在模拟自动报警系统中的联动响应：通风空调是否按预期暂停，防火阀是否执行关闭操作；同时确认气瓶电磁阀在预设时间内是否正常动作，控制系统是否显示气体释放信号，消防中心接收到的报警信息是否准确，以及警报器与蜂鸣器是否同步响起。

2.4.1.6 对气体灭火系统的启动瓶及药剂瓶进行外观完整性检查，包括是否存在形变、腐蚀和脱漆现象。

2.4.1.7 对气管的形态与紧固性进行细致核查，同时着重观察高压软管是否存在变形、锈蚀或者老化迹象。

2.4.1.8 核查防护区内的围护结构及开口等是否符合规定标准。

2.4.2维修保养工作标准

2.4.2.1 气体灭火控制系统运行状态良好，各项控制功能正常运作。

2.4.2.2 瓶装启动设备及药剂储存容器的压力指标均符合原厂出厂标准及设计规格。

2.4.2.3 装置的手动与自动操作模式灵敏且响应迅速，紧急启动与停放功能高效可靠。

2.4.2.4 电磁阀与瓶头阀的操作性能灵敏且功效显著。

2.4.2.5 在模拟试验过程中，通风空调设备处于暂停状态，防火阀执行了预期的关闭程序，而电磁阀则按设定的时间延迟启动，所有联动功能运行正常。

2.4.2.6 瓶体启动装置及药剂储存容器完整，状态良好，无形变迹象，无腐蚀损害，表面漆层保持完好。

2.4.2.7 确保气管状态稳定，无任何变形或松动迹象，其连接坚固且可靠。高压软管应保持良好，无变形、锈蚀或老化现象，并确保连接紧密牢固。

2.4.2.8 围护结构与开口的设计严格遵循相关规范标准。

2.4.3维修保养工作计划

2.4.3.1 定期对每套气体灭火控制器进行维护检查，验证其功能运行是否正常。

2.4.3.2 确保每周对启动瓶和药剂贮存容器的气压进行校验，检查其是否符合出厂预充压力及设计标准（参照压力表读数位于绿色区域），同时核查是否存在任何泄露迹象。

2.4.3.3 定期执行手动与自动紧急启动及停用气装置的功能检测，确保其运行正常。

2.4.3.4 定期实施电磁阀与瓶头阀的拆卸清洗，确保每年不少于一次，操作后施加适量硅油进行润滑。

2.4.3.5 定期验证烟雾和温度感应器在模拟报警情境下的联动反应：确认通风空调是否自动暂停，防火阀是否及时关闭；同时检验气瓶电磁阀在预设时间内的响应，核实控制屏上的气体释放指示，消防中心接收到的信号，以及警报器和蜂鸣器是否正常启动。

2.4.3.6 定期对气体灭火系统的启动瓶及药剂瓶进行外观检查，关注其是否出现形变、腐蚀及褪漆现象。

2.4.3.7 定期实施对气管的形态与连接稳定性核查，同时细致检验高压软管是否存在形变、锈蚀以及老化迹象。

2.4.3.8 定期核查气体保护区域（防护区）内围护结构、开口等相关设施的合规性。

2.5防火卷帘的维护保养

2.5.1维修保养工作内容

2.5.1.1 检测联动功能：卷帘在感烟、感温探测器报警信号触发下的降落操作是否正常运行

2.5.1.2 检查手动控制按钮在试验现场的操控性能是否正常，同时验证远程启降防火卷帘的功能运行是否顺畅。

2.5.1.3 检测防火卷帘控制器的功能执行效能

2.5.1.4 评估卷帘导轨与转动机构（包括链条）的运行流畅性，并对卷帘叶片的形状进行检验，确认其是否发生变形。

2.5.1.5 检测防火卷帘的联动功能运行是否顺畅，确认其降落时消防控制中心是否能显示出对应信号。

2.5.2维修保养工作标准

2.5.2.1 烟雾探测器与温度感应器的功能运行正常，触发后联动卷帘顺畅下降。

2.5.2.2 卷帘的现场操作与远程控制升降功能运行正常。

2.5.2.3防火卷帘控制器功能正常；

2.5.2.4 导轨与转动机构运行顺畅，防火卷帘叶片保持完好，无任何变形或脱落下垂现象。

2.5.2.5 防火卷帘的联动功能运行正常，其降落过程能同步在消防中心显示出对应状态。

2.5.3维修保养工作计划

2.5.3.1 定期检查联动卷帘降落功能与感烟、感温探测器的月度联动测试性能是否正常。

2.5.3.2 定期对现场的手动控制按钮功能进行现场测试，同时验证防火卷帘的远程启降功能是否正常运行。

2.5.3.3 定期对防火卷帘控制器的功能进行功能测试，确保其运行状况良好。

2.5.3.4 定期对卷帘导轨和转动机构的运行状况进行细致核查，同时确认卷帘叶片是否保持平直，无任何形变。

2.5.3.5 定期检查防火卷帘的联动功能运行是否顺畅，确认其降落时消防控制中心是否能准确显示相关信息。

2.6通讯系统的维护保养

2.6.1维修保养工作内容

2.6.1.1 审验消防专用通信设施的完好性，包括电话设备及插孔

2.6.1.2 确保消防专用电话及插孔的通信功能定期测试，检查语音传输是否清晰响亮，同时核实消防中心电话主机的显示是否能准确显示出通话位置。

2.6.2维修保养工作标准

2.6.2.1 消防专用电话及插孔应保持外观完好且整洁。

2.6.2.2 消防专用通信线路运行顺畅，通话语音清晰洪亮，消防控制中心电话主机能准确显示出正在进行通话的位置。

2.6.3维修保养工作计划

2.6.3.1 确保每周对消防专用电话及插孔的完好性进行核查。

2.6.3.2 确保每个季度对电话及插孔的通讯功能进行例行测试，检查语音通话的清晰度与响亮度，同时核实消防中心电话主机的显示位置是否准确无误。

2.7消防广播的维护保养

2.7.1维修保养工作内容

2.7.1.1 评估火灾应急广播设备的功能完整性，要求在任何工作状态下，扬声器能迅速切换至火灾应急广播模式，确保音频输出清晰无误。

2.7.1.2 执行消防扬声器的例行维护与检验，确保各楼层扬声器的音质效果能否达到响亮且清晰的标准。

2.7.1.3 实施定期的消防广播主机检测与维护保养程序。

2.7.1.4 检验选层广播功能在消防广播试验中的正常运行情况。

2.7.2维修保养工作标准

2.7.2.1 消防广播系统的强制切换功能运行无误，其音响效果表现出响亮且清晰的特点。

2.7.2.2 扬声器的外观呈现完美状态，其发声效果表现出嘹亮且清晰的特点。

2.7.2.3 广播主机运行稳定且高效，其控制功能正常且顺畅运作。

2.7.2.4 消防广播系统的选层功能精确且稳定，确保其正常运行与效能。

2.7.3维修保养工作计划

2.7.3.1 定期对火灾应急广播设备的功能进行功能测试，确保在任何工作状态下，一旦发生火灾，扬声器能立即转换至应急广播模式，声音清晰无误。

2.7.3.2 实施定期逐批检验与维护楼层消防音响系统，确保其声响的响亮度与清晰性。

2.7.3.3 确保每季度对消防广播主机实施一次例行检查与维护保养。

2.7.3.4 定期核查各楼层消防广播的选层功能运行有效性。

2.8 维护与保养：消防联动系统（包括防排烟设施）

2.8.1维修保养工作内容

2.8.1.1 验证消防正压送风机（及排烟风机）与正压送风阀（排烟阀）之间的联动操作功能是否正常

2.8.1.2 评估空调通风系统及排风系统的防火阀功能及其联动信号的正常运行状态。

2.8.1.3 检查消防电梯的人工信号系统是否能正常执行迫降操作功能。

2.8.1.4 检验消防电梯紧急下降至首层时的信号及联动控制系统功能是否正常。

2.8.1.5 检查联动机构消防中心各控制屏的信号传输是否处于正常状态。

2.8.1.6 检验楼层非消防安全电源的自动断开功能是否运作正常。

2.8.1.7 检验联动警铃的功能运行是否正常

2.8.1.8 检验联动广播功能的正常运行性能。

2.8.1.9 检验现场及远程操控下测试正压送风机（排烟风机）的启停功能是否运行正常。

2.8.1.10 实施定期维护程序，包括对正压送风机（排烟风机）及其配套的正压送风阀（排烟阀）进行保养。着重关注转动部件，进行必要的润滑，并对风机皮带的松紧度进行调整以确保设备运行顺畅。

2.8.2维修保养工作标准

2.8.2.1 风机与风阀之间的联动操作运行正常，响应精准无误。

2.8.2.2 防火阀的阀体及易熔片状态良好，控制与反馈信号的通信顺畅且运行正常。

2.8.2.3消防电梯人工迫降功能正常；

2.8.2.4联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；

2.8.2.5 消防中心控制屏或联动柜的功能应确保所有联动设备的正常运行。

2.8.2.6 楼层联动的非消防电源自动断电功能运行正常

2.8.2.7联动警铃的功能正常；

2.8.2.8联动广播的功能正常；

2.8.2.9 风机的现场启动与远程操作控制功能运行正常。

2.8.2.10 风机运转平稳，低噪音表现出色，其风量与风压指标完全符合规定。风阀操作顺畅，开关自如，密封性能优良。并且，风机的皮带张紧度调整适宜。

2.8.3维修保养工作计划

2.8.3.1 定期对消防正压送风机（以及排烟风机）和正压送风阀（排烟阀）的联动性能进行功能检验，确保其正常运行。

2.8.3.2 定期对空调通风系统及排风系统的防火阀功能及其联动信号反应进行季度性检测，确保其运行正常。

2.8.3.3 定期对消防电梯进行季度性检查，确认人工迫降信号功能的正常运行

2.8.3.4 定期核查非消防电梯的紧急下降至首层时的信号与联锁系统功能是否正常运行

2.8.3.5 定期对各联动机构的消防中心控制屏的信号进行季度性检测，确认其运行状况是否正常。

2.8.3.6 定期核查各楼层非消防电源的自动断电功能运行是否正常

2.8.3.7 确保每个季度对联动警铃的功能进行一次全面的功能检测，确认其运行状态正常。

2.8.3.8 确保每个季度对联动广播的功能进行一次全面的功能检验。

2.8.3.9 定期检查正压送风机（排烟风机）的就地与远程启停控制功能的正常运行性。

2.8.3.10 确保每季度实施正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的例行维护，包含对转动部件添加润滑剂，以及校准皮带的松紧程度。

2.9 维护与保养策略：1. 水泵设备的定期检修；2. 恒压泵系统的细致养护；3. 控制柜的功能性维护；4. 联动柜的协调性保养

2.9.1维修保养工作内容

2.9.1.1 执行消防水泵的自动与手动启动检验，关注其流量、压力及运行电流的状态，确保各项参数正常，并实施详尽的记录与归档管理。

2.9.1.2 对各控制柜至消防中心的信号传输进行彻底核查，确认控制柜内各指示灯的功能显示及各项功能运行是否正常。

2.9.1.3 执行周期性的联动柜内部电路检修，验证其功能运行是否正常，同时进行除尘与接线紧固的维护作业。

2.9.1.4 确保消防水泵主备电源自动切换装置的功能正常。执行操作，首先开启水泵出水管的泄放测试阀，利用主电源启动消防水泵，此时水泵应能顺利启动并运行无误。然后，关闭主电源，观察主备用电源能否顺利切换，重复该过程1至3次以验证其稳定性。

2.9.1.5 实施定期性的检测，确保水泵的相间及对地电阻符合规定标准，并做好详尽的记录过程。

2.9.1.6 确保消防水泵的故障自投功能定期进行正常性检验。

2.9.1.7 维护周期内实施润滑油的定期补充或更换操作。

2.9.2维修保养工作标准

2.9.2.1 水泵运转稳定，其流量及压力均符合预设的设计参数。

2.9.2.2 信号通讯于消防中心之间，控制柜的运行状态稳定且信息传输精确无误，显示读数精准可靠。

2.9.2.3 控制柜及联动柜内部连线紧固牢靠，无松动、无撞击痕迹或烧灼迹象，保持清洁且无尘，各项功能运行正常。

2.9.2.4 消防水泵终端配备的双电源控制箱已实现主备用电源间的自动切换投入功能运行正常。

2.9.2.5 水泵的相间及对地绝缘电阻满足规定标准。

2.9.2.6 消防水泵控制柜具备完善的故障切换功能，当其中一台发生故障时，能立即启动自投程序，确保另一台设备得以顺利接管运行。

2.9.2.7 轴承润滑系统完善且运行稳健，确保了水泵的平稳运转，同时轴承温度保持在适宜的范围内，无过热现象。

2.9.3维修保养工作计划

2.9.3.1 实施月度例行检验，对消防水泵的自动及手动启动功能进行核查，关注其流量、压力及运行电流的状态，并确保详细记录并归档保存。

2.9.3.2 定期对各控制柜与消防中心的信号连接性进行核查，同时确保控制柜内各项指示灯的功能显示正常。

2.9.3.3 实施定期的月度维护，对联动柜内部电路进行功能测试，确保其运行正常，同时进行必要的除尘与接线紧固保养措施。

2.9.3.4每月定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常：关掉主电源，主、备电源切换正常，试验次；

2.9.3.5 确保每季度对水泵的相间及对地电阻进行定期检测，检查其合规性，并详细记录结果。

2.9.3.6 实施每月例行的消防水泵故障自投功能检查，确保其运行状态正常。

2.9.3.7 确保每季度按照规定实施润滑油的定期补充或更换操作。

2.10应急疏散系统的维护保养

2.10.1维修保养工作内容