电梯保养与维修服务方案

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

一、项目概述与指导原则

(一)项目指导原则

在致力于打造精品工程的承诺下，我司作为本次大修施工项目的实施单位，首先对XX路XX号XX楼B梯与XX号楼A梯的现场进行了全面踏查，以深入理解电梯的实际运行状况及其可能的问题。我们组织专业团队研习国家及北京市的法律规章与技术标准，详细解读电梯机械与电气图纸，并明确了我司在施工中的责任区域与工作范畴。根据工程特性，我司精心制定了这份施工方案，其中详尽阐述了针对XX路XX号XX楼B梯和XX号楼A梯大修工程的关键分项施工工艺详解。

本施工计划专从工程承建商视角出发，详细阐述了我司对于XX路XX号XX楼B梯及XX号楼A梯的重大维修项目，涉及的质量、工期、安全与文明施工管理，以及服务协调策略。特别强调了对质量、安全和工期等核心工作的统一管控，目标是高效、优质地履行我司作为承包商的核心使命。

在本施工方案的管理体系部分，我们详尽规划了以下内容： - 施工组织计划与进度安排 - 现场管理架构与资源配置 - 拟采用的机械设备与人员配置 - 质量控制体系的建立与执行 - 材料选择标准与安全防火策略 - 文明施工与环保措施 - 防止扰民的针对性措施 - 总体协调与管理举措 我公司郑重承诺，将由经验丰富的项目经理和技术负责人率领一支默契协作的施工团队进驻现场，所有管理人员均持证上岗，并实施持续的工作考核，以确保工程管理水平的高效与严谨。 为了达成打造精品、创造优质工程的目标，我们将严格遵循ISO9001:2008质量管理体系的规定，定期派出专业人员对现场管理工作进行实地评估和监督。

(二)基于的相关参考资料

本项目针对XX路XX号XX楼B梯及XX号楼A梯的大修工程，依据ISO9001:2008/TSGZ0004-2007质量管理体系标准及公司内部程序文件，遵循工程适用的施工验收规范，并严格参照国家和地方关于施工现场管理的法律法规，特此制定施工管理方案，旨在全程指导施工活动。主要参考文件:

二、项目概述

(一)项目概述

B梯电梯曾进行过重大改造，选用上海XX电梯有限公司的先进多电脑网络分散控制技术。常见的故障主要源于厅门系统，鉴于其仍采用原迅达门系统，门锁设计存在瑕疵，导致开闭异常、运行故障频发。因此，维修工作将重点聚焦于厅门系统的检修，包括更换新型门锁及相关组件。同时，考虑到电梯的部分机械部件在控制系统升级时未更新，建议进行全面的维护检查。

针对XX楼A梯，其源自中国XX电梯公司的早期型号，设备因设计年代久远和技术局限性等问题，频繁遭遇故障，本次计划进行全面的维修与升级。

(二)详细电梯技术参数

(三)大型维修工程

1.B梯，位于XX楼

曳引机检修；电动机检修；导向轮、曳引轮、反绳轮检修；操纵盘与显示系统检修；门机检修；导轨系统检修；对重检修；控制电缆及井道配线检修；缓冲器检修；

拆卸清洗制动器，更换制动闸瓦；

钢丝绳清洗、调整张力；

对限速系统及其联动机构进行解体清洗，详细检查各部件的磨损状况，并在此基础上更换限速器和涨紧轮的轴承。

控制柜检修、元器件更换；

进行轿厢水平位置的校准，针对门扇的显著变形问题进行修正，实施门导靴的更换，并对从动门的电气开关进行替换。

对各项安全装置的功能进行全面检验，对于缺失的部分应及时补充，动作不顺畅的设备需进行更换，确保安装位置的精确校正。

运行性能调试。

2.A梯，位于XX楼

电梯曳引机维护与检查 电机系统检修 导向轮与曳引轮的详细维护作业

拆卸清洗制动器，更换制动闸瓦；操纵盘与显示系统检修；导靴检修；导轨系统检修；检修变频门机；对重检修；控制电缆及井道配线检修；缓冲器检修；控制柜检修、元器件更换；

钢丝绳更换、调整涨力；

对限速系统及其联动机构进行解体清洗，详细检查各部件的磨损状况，并在此基础上更换限速器和涨紧轮的轴承。

进行轿厢水平位置的校准，针对门扇的显著变形问题进行修正，必要时替换门导靴，并更新从动门的电气开关组件。

对各项安全装置的功能进行彻底检验，缺失的设备应及时补充，操作不顺畅的装置需更换，定位偏差的部分需予以校准。

(四)工程关联实体

业主单位：

物业管理：

电梯厂家：

安装单位：

质量监督：

安全监察：

(五)项目预期成果与承诺

1.高质量建设标准

电梯大修工程严格遵循了国家及北京市的地方标准，并在竣工验收中一次性获得优质通过，业主对此表示高度满意。

2.项目时间安排

合同签订后XXX天内完成验收。

3.确保项目安全实施策略

杜绝人身伤亡事故；无设备事故。

4.高效安全的施工流程

创建一流的施工现场，创安全文明施工工地。

三、独特的项目特性

(一)特殊现场处理措施

某学院及其他一些科研机构，楼内一些区域为保密场所，进场施工前须向施工人员进行交底，只能在电梯厅、机房、井道等范围内进行施工活动，不得擅自进入业主工作区域。XX楼为家属住宅楼，楼内老年人及儿童较多，在施工前需张贴告示提醒住户注意，在施工过程中需做好各项安全防护措施，确保乘客的安全。电梯零部件在搬运过程中应注意保护好楼梯地面及墙体。

(二)确保梯子设施顺畅

在施工期间，务必确保备用电梯的正常运行，以满足日常的垂直交通需求。在大修开始前，应安排专业人员对大楼内的另一部电梯进行全面细致的检修，以消除潜在故障，确保在大修过程中电梯稳定运行，保障大楼使用者的顺畅乘梯体验。

(三)处理噪音污染问题

在项目实施过程中，必须关注对楼宇内部人员及周边社区居民的潜在噪声干扰。为此，应实施有效的防噪音扰民策略，包括妥善协调作业时间，合理规划高噪音时段，优先选用低噪施工设备和器具。

(四)紧急项目时间表

鉴于工程进度紧凑，施工活动将严格遵循国家法定工作时间，项目的大修与验收期限限定为XXX个日历日。

(五)大规模工程项目

电梯的重大维修项目繁多，对于工程的顺利推进与品质保障，要求具备高技能的熟练维修工程师担纲实施。

四、详细施工规划

(一)初期工程筹备

1.初步场地考察

在工程启动前，我公司委派专业人员亲临施工场地，详细检查电梯作业环境，核实维修项目的具体内容及其细节，以确保其符合电梯大修的规格要求。

2.全面的技术筹备与行政审批流程

自进场前组织有关人员开展技术交底等技术准备工作，同时根据施工需要编制更为详尽深化的施工作业指导书，以使从工程开始就受控于技术管理，从而确保工程质量。向业主方工程项目负责人提交施工方案、施工进度计划等入场前的相关资料。进场前5天，准备相关资料去北京市XX区质量技术监督局特种设备监察科办理电梯大修告知手续，提前通知业主提供本单位的组织机构代码证复印件（加盖公章)。本公司需要提供电梯维修许可证、大修告知书、施工现场安全保障方案、法定代表人声明、特种设备作业人员资格证书等资料。

3.设备筹备

进场后，我们将遵循既定的计划，分批次引入中、小型机械设备，并配备专门人员进行维护保养，确保所有入场设备处于最优的工作状态。

4.筹备工作：电梯部件材料的选用与采购，以及部件的搬运、储存包装与保护措施

1)零部件供应：电梯制造商或经其认可的经销商将产品直接送达施工地点。对于大修项目的全面考虑，我们将统筹安排其他相关设备和辅助性材料的购置，以保障工程的顺利进行。

2)以下是关于施工现场对辅料及电梯零部件安装过程中搬运、储存、包装、防护和交付的管理基本规范。本程序专用于指导这些操作流程的执行与控制。

3)目的和原则

致力于保障现场已安装电梯部件及辅助材料的质量，我们将实施严格的管理措施，涵盖搬运、存储、包装、防护及交付各关键步骤，以防止潜在的损害，从而确保电梯安装品质的稳固可靠。

4)工作程序

1.搬运

①在现场安装与起重作业中，对于开箱后的电梯零部件，操作人员务必严谨细致地进行搬运，以防止在处理过程中因人为失误导致的外观损伤，如刮擦或磨损等现象的发生。

②在搬运作业中，务必依据装箱清单核对箱体编号，同时确保对零部件上诸如检验合格证等标识提供妥善保护，以防丢失或误除。对于关键部件如主机和控制屏，其搬运工作需由具备资质的专业起重公司执行，其操作人员需接受过技术与安全培训，并通过国家相关部门的考核认证后方能参与。搬运过程中所使用的运输设备必须处于良好状态，以保障零部件在整个运输过程中的完整性不受损害。

2.储存储存条件和储存环境要求如下。

①用户需依据安装现场的实际条件，向施工人员配备适于存放零部件的仓储设施。

②按照电梯设备的特性规定，仓库划分为三个类别。

a.施工现场紧邻首层电梯井道旁设立专用仓库，用于存放诸如对重铁、对重架以及安装于井道底部的其他重型或不易搬移的部件。仓库环境需满足地面干燥，且堆放区域划分清晰。

b.电梯机房专用于存放各类部件，主要包括电梯主机及控制屏等设备。其环境需满足防漏标准，门窗应配备坚固的锁具，并确保与营业设计图纸的规格相符。

c.仓库需求：专为存放除已提及项目以外的电梯部件、安装配套材料、设备及工具而设计。仓库需保持干燥、光线充足，所有零部件需有序排列。

③验收与堆放管理 - 安装现场负责人应在搬运作业完成后，对入库的零部件进行详尽清点与验收，主要核查实物与装箱清单的一致性。 - 他需全面掌握所有零部件的状态，以确保电梯安装过程的顺利进行，同时关注搬运过程中是否存在可能导致质量损害的情况，如发现问题，应立即通报用户并上报企业工程部。 - 入库零部件应按类别有序排列，同类部件集中存放，以便于清点和搬运操作。 - 对于可能生锈的零部件，务必实施防锈保养措施，而易碎品则需妥善隔离，以防止意外损坏。

④储存品定期整理

a.每周，安装现场的负责人或由其指定的专业人员应对存储物品进行系统性的整理与核查，此项工作需依据电梯安装的进度执行。

b.一旦发现零部件存在锈蚀等问题，应立即将其质量问题上报给企业工程部门。

3.在搬运和储存过程中，对于具有包装要求的零部件，必须确保包装的完整性，从而确保零部件的品质不受损害。

4.防护措施贯穿于电梯安装的全程，自开箱清点确认至电梯安装完毕并通过终端验收获得'电梯安装合格证明书'，由安装现场负责人主导执行。在此过程中，用户需予以配合并自行采取必要的防护举措。

②机房内需配备专用的门锁，确保电梯机房出入口的安全，门旁应醒目地粘贴警示