大学消防设施设备维护及保养服务方案

 

 

 

 

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

 

 

一、创新实施策略

(一)全方位服务提案

4.项目概述：致力于维护学校的消防安全，确保其消防设施设备的稳定运行与日常维护，针对**大学的消防设施维护需求，我们注意到贵校的主要关注点在于复杂的消防设备联网系统。这个系统涵盖了多栋楼宇的消防主机，由于地理分布广泛，连接方式与线路布局显得尤为复杂。鉴于我们曾有幸与贵校合作，并成功处理过贵校的联网系统问题，包括线路优化和设备故障修复，我们对贵校的设施特性有深入理解。此外，本公司曾主导北京第二外国语学院的消防联网工程建设项目，这使我们积累了丰富的经验和专业的技术团队，能够确保贵校的消防联网系统顺畅运行。

5.服务需求

5.1火灾自动报警联动系统

涵盖区域包括：A至G座（共7栋建筑）, 学生宿舍1至16号楼, 教学楼1至5号院落，1号、2号、3号学生食堂，学术活动中心-礼堂，知识宝库-图书馆，文化交流平台-国际交流中心，海外学子之家-留学生公寓，健康保障-校医院，行政管理中枢-行政楼，以及能源供应站-锅炉房，还有孩子们的快乐天地-幼儿园。

设备清单包括：37台配置完整的消防自动报警主机（壁挂式装置包含在内），总计21,000个感烟感温探测器，2,050个手动火灾报警按钮，以及配套的声光报警系统、消火栓控制面板、紧急按钮、备用电源和相关消防联动管道。

5.2消火栓系统

校园内配置的设施包括：150个室外消火栓（连同其配套结合器），2050个室内消火栓，以及消防泵、阀门和相关辅助管道系统。

5.3消防水喷淋系统

活动地点涵盖A至G座（共7栋建筑）、图书馆、国际交流中心、第四教学楼以及大礼堂。

项目涉及的设施包括：总计800个消防喷淋阀，57个主动射水灭火装置，128个水流指示器，以及配套的喷淋泵和稳压泵等辅助设备。

5.4消防广播及通讯系统

涵盖区域包括：A至G座（7栋）、学生公寓1至16号楼、1至5号教学楼，1号、2号、3号学生食堂，礼堂、图书馆、国际交流中心、留学生公寓、校医院、行政楼、锅炉房以及幼儿园。

设备清单包括：消防广播系统共计33套，消防功放设备33台，配备有33个备用电源，以及2700个专业扬声器作为辅助配件。

5.5防排烟及通风系统

涵盖区域包括：A至G座（7栋）、学生公寓1至16号楼、1至5号教学楼，1号、2号、3号学生食堂，礼堂、图书馆、国际交流中心、留学生公寓、校医院、行政楼、锅炉房以及幼儿园。

包括80台送风机、450个防火阀在内的各类辅助设备配件

5.6防火卷帘门系统

活动地点涵盖A至G座（具体为7栋）、教学楼四层与五层，以及国际交流中心。

内容：防火卷帘门40个及辅助配件

5.7气体灭火系统

地点：D座

配置了四处气体灭火系统，包含十二个液化七氟丙烷钢瓶及其相应的辅助设备。

5.8消防供水水箱检测

地点分布如下：D座教学楼四楼、五楼以及15号、16号学生公寓，主要包括五个消防供水水箱及其相关附件。

5.9应急照明及疏散指示系统

涵盖区域包括：A至G座（7栋）、学生公寓1至16号楼、1至5号教学楼，1号、2号、3号学生食堂，礼堂、图书馆、国际交流中心、留学生公寓、校医院、行政楼、锅炉房以及幼儿园。

配置包括1800个疏散指示标识与900个应急照明设备，以及相应的辅助配件。

6.服务范围及总体要求

6.1服务范围

6.1.1 维护保养涵盖全校范围内的40栋楼宇，总占地面积达54.3万平方米，涉及的消防系统主要包括：火灾自动报警联动系统、室内及室外消火栓系统、消防广播通讯系统、防排烟通风设施、防火卷帘门装置、气体灭火系统、应急照明与紧急疏散设备、消防水喷淋系统、消防井、消防泵、消防水箱以及全面的供水消防系统。这些系统均需进行定期的日常维护保养工作。

6.1.2 在维保周期内，我司将严谨制定详尽的保养方案，涵盖周保养计划、月度保养规划及季度维护方案，旨在确保所有设备在维保期间稳定高效运行，应对可能的突发火灾事件。我们还将填写详细的工作内容清单，以便学校进行监督核查。在维保周期的中期和年终，我们将提交相应的半年度与年度维护工作报告，以及优化建议供参考。

6.1.3 在接收到学校关于设备突发故障的通知后，我方积极响应，承诺在2小时内作出反应，4小时内到达现场进行维修。对于可能无法立即修复的情况，我们将提供同等级别的备用设备以确保教学秩序的顺畅进行。

6.1.4 在维护期间，如遇到设备或材料的一般性故障，我公司将提供免费的及时维修服务。对于涉及基础设施改造工程项目的施工需求（其界定权归校方），我司将迅速向学校的相关部门报告，后续的施工安排则由学校负责执行。

6.1.5 在维护期间，我们积极响应学校安排的各类消防疏散演练，严谨筹备演练前的应急响应预案。严格遵循学校的规定，确保每学期对消防值班管理人员实施必要的消防安全培训。

6.1.6 我公司将负责处理经甲方确认的单价在五百元及以下的日常维修或配件更换任务；并按月提交详尽的维护报告。

6.2具体要求

6.2.1火灾自动报警系统

(1)定期执行火灾自动报警系统线路的绝缘电阻、接地电阻检测，以及系统接地、管线安装与保护状态的全面核查。

(2)定期对火灾探测器和手动报警按钮的配置状态、安装品质、保护范围以及与周边障碍物的间距进行详尽核查，每半年务必进行全面的100%报警功能测试，以确保报警系统的正常运行与效能无虞。

(3)实施每半年一次的火灾报警控制器安装质量核查，包括柜内线路的检查、保护接地设置的确认、主备电源配置及其切换功能的验证，同时进行全面的控制器功能测试。

(4)实施每半年一次的消防设备控制柜安装质量检查，包括柜内线路的评估、手动与自动操作性能，以及屏面接收消防设备信号反馈功能的验证。

(5)每季度进行全面的消防联动功能检测，包括电梯迫降功能验证、消防电梯正常使用测试、消防紧急广播功能检查，非消防电源切断操作、防火卷帘门联动性能评估，以及消火栓泵、喷淋泵和防排烟风机等设施的运行效能检验。

(6)定期对消防控制室、各消防设备间以及消火栓按钮的消防通信功能进行核查与测试

(7)定期进行每半年一次的火灾应急广播系统功能检验，包括音响性能的确认、手动选择楼层与自动广播功能的测试，以及遥控开启和强制切换功能的验证。

(8)定期进行消防控制室的定位核查，确保其设置位置及其醒目标识的完好性。同时，检查室内防火阀及非相关管线的配置情况，以及双回路电源系统的设置与切换功能的正常运行，每半年实施一次此类全面检验。

6.2.2 每半年实施一次的防排烟及通风空调系统检测

(1)对风管、风机及送风口的配置状态进行全面核查，并进行风速测量与正压送风值的测定。

(2)检查排烟系统的风机性能、风道结构、防火阀的操作状态、送风口的配置以及主备电源的设置及其功效。

(3)对通风空调系统的管道安装及防火阀配置状态进行全面核查。

(4)执行手动、自动以及联动功能测试针对各系统进行验证。

6.2.3防火门、防火卷帘

进行每半年一次的全面检查，包括外观、安装状况、传动机构的运行性能、动作程序的执行以及手动和联动功能的测试。

6.2.4气体灭火系统

(1)常规检查

专职或兼职的人员，经专门培训后，负责实施定期的常规检查。此类检查每周执行一次，主要包括如下内容：

1)储存容器间内清洁状况，不允许有其它杂物，影响系统的操作。避免阳光直射，冬季和夏季应检查室内温度是否在之间。

2)检查气动启动瓶组上的压力表，其读数应为,若压力不在此值范围内，应及时维修解决。

3)对灭火剂储瓶组的压力表进行检查，确保其读数处于标准范围内，若不符，需及时进行药剂补填作业。

4)对各类阀门进行全面检查，确认其完整无损，核实手动手柄位于阀门上‘关闭’的位置，同时确保所有安全销牢固无缺失。

5)检查管道有无松脱，碰撞和严重腐蚀。

6)评估通道在防护区域内的畅通性及其可能的变化，包括新出现的开口、结构上的变动，以及任何与设计初衷不符的物品布局。同时，核查火灾探测器及喷头的清洁维护情况。

7)评估灭火报警控制器的各项指示显示是否处于正常状态，以及备用电源的启用与可靠性是否得以有效保障。

(2)定期检查和保养

每月实施至少一次的例行维护保养，其主要内容涵盖：

1)气动启动瓶组

检查气动启动瓶组的数量及其安装是否符合既定的设计规格。

检查气动启动瓶组的压力表读数是否处于标准工作区间。

检查电动启动阀与灭火报警控制器之间的连接是否牢固、有效且无损坏，确认端子是否稳固，无松动或脱焊现象。

拆卸自气动启动瓶组上的电磁阀，随后对其动作的精确与灵敏性进行细致检验。

首先，应对启动瓶的使用期限进行核查，参照的是钢质无缝气瓶的相关标准操作指南。

首先，确保启动管路的整体完整性，各连接点紧固无松动现象。对于存在松动或损坏的部分，应及时进行更换，并在必要时实施气密性测试，以保证系统的密封性能。

一检查启动瓶组的固定是否牢靠。

2)灭火剂瓶组

首先，核查灭火剂储瓶组的数量及七氟丙烷的总储存量是否与设计规格相符。

首先，核查每个灭火剂储罐内的填充量是否符合规定标准，若发现不符，则需查明原因并实施修复，随后进行必要的再充装作业。

首先，拆卸容器阀的启动腔，然后对其活动性进行细致检查。

一检查安全泄放口有无堵塞现象；

应对灭火剂储瓶的使用期限进行核查，参照的标准是钢质无缝气瓶的技术规格。

核查灭火剂储瓶组与瓶架支架间的连接稳定性。

3)管道及分配系统

首先，核查管道的直径、构造布局以及长度是否符合设计规格。

对管道及其相关附件的形状、完整性以及腐蚀状况进行核查。

检查管道和集流管上安全阀、单向阀及选择阀的安装位置、方向是否准确无误，以及它们与管道的连接是否坚固可靠。同时，确认安全阀的泄压通道是否畅通无阻。

首先，将一集流管通入4.2兆帕的氮气，用于检验单向阀与选择阀的密封状态。随后，操作选择阀的手动旋钮至'开启'模式，此时选择阀应当顺利打开。随之，对应防护区域的放气指示灯将显示出已启动的信号。

对管道的所有连接点进行细致的检查，确保其紧固无松动、密封良好无漏气、并通过排查防止任何堵塞情况的发生。

一检查管道的固定是否牢靠。

4)喷头

首项核查喷嘴的数量、喷嘴孔径及其安装位置是否符合设计的既定要求。

在评估局部应用系统时，需确保保护目标位于喷头的有效覆盖区域内。

一检查喷头与管道的连接有无松动、脱落；

一检查喷头是否畅通，有无灰尘粘结。

5)灭火系统喷放检查

系统安装完毕后，必须进行喷放试验，其实施标准及所得结果须严格遵循系统调试的相关规定。

6.2.5自动灭火系统

(1)消防栓系统的详尽检验：首要任务是核查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、户外消防栓及其阀门等关键设施的安装与设计图纸的一致性，设备的操作便捷性，以及是否配有明确标识。此外，还需关注所有常开或常闭阀门的启闭状态是否符合原始设计规格。

室内消火栓的年度维护要求为实施双次静态压力测试，确保每年两次；而对于所有建筑，则需每季度进行一次出水试验，检验动态水压性能。消防水泵须执行定期检查与试验规程，规定周期为每周一次，并在每两周内对备用水泵的自动投入装置进行功能测试。每次试验后，务必详尽记录相关数据和结果。

试验内容包括检查电源、开关、电动机是否正常；定期测量电动机绝缘电阻，并做好记录；泵体、阀门、供水管道有否泄漏；水泵起动后至消防水母管达到额定水压的时间，并详细记录。检查消防水池水泵进水口是否有堵塞，并定期清理，污垢严重的考虑加装防污栏栅，密封式消防水池装设水位指示装置，运行人员要定期巡检水池储水情况。正常水位维持在水池80%高度以上，低于该水位则自动（或手动）启动水泵补水。消防给水泵系统一般应独立。消防水泵房内的水泵、电动机、进出水阀门、电源开关等均应编号、挂牌；缺装的压力表要补装；发现缺陷及时消除，消缺期间不能两台泵同时退出备用，保留一台泵应急。

(2)系统综合性功能试验主要包括

1)针对原设计的差异化需求，我们逐一进行消防水泵的自动启动试验、手动启动测试、远程操控检验以及泵房内的现场启动实验。

2)进行主泵与副泵的互为备用功能切换试验，该测试需在一台水泵稳定运行的前提下，通过人工模拟故障情况，此时备用泵应能自动启动并接管运行任务。

3)在系统的关键区域，包括系统最不利点及重点防护位置，安装直径为65毫米的供水软管连接至消火栓，同时配备19毫米喷嘴的水枪，进行栓口压力测试，以评估出水效率和效果。

(3)消火栓的半年度户外维护周期内，需实施全面检查与保养，主要包括以下内容：

1)操作时，请使用专业扳手对消火栓启闭杆进行转动，检查其灵活性，并视情况酌情添加适量润滑油以保证顺畅运转。

2)对橡胶垫圈等密封元件进行详细核查，确认是否存在磨损、老化或缺失的情况。

3)对栓体外观的油漆层进行细致检查，确认是否存在剥落或锈蚀现象，如发现异常应及时进行修复维护。

4)实施每月全面的地下消火栓压力测试，确保每个设施的完好性。

5)确保及时清理消火栓井及其周边区域以及井内的潜在杂物。

6)确保室外消火栓及其配套设备和标识的完好与有效性。

(4)地上消火栓的维护管理主要包括：

1)检查室内消火栓门的外观完整度及门锁的正常使用状态。

2)箱内的消火栓应确保内部无任何杂物，保持清洁与整齐。

3)操作时，请使用专用扳手对消火栓启动杆实施转动，随后进行灵活性检验，视情况酌情添加适量润滑剂。

4)检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。

5)对栓体外观的油漆层进行细致检查，确认是否存在剥落或锈蚀现象，如发现应及时进行修复维护。

6)实施如下维护规程：每月对全院范围内的地面（包括室内的）消火栓进行一次压力测试，并确保每半年进行一次系统的维护保养工作。

7)定期检查消火栓前端阀门井。

8)检查水带连接栓口是否顺畅。

9)卷盘连接处是否打折

10)保持配套器材的完备有效。

我司承诺，室内及室外消防栓的栓盖更换及补漆维修工作将由本公司全权负责完成。

(5)水喷淋系统

1)实施周度维护程序，对各楼层的末端放水装置进行全面检查，确保其压力处于标准范围内，实现100%覆盖率。同时，我们严格履行功能测试，对报警阀和水力警铃进行逐一验证，确保测试完成率达到100%。

2)确保每周对消防水池、水箱、喷淋泵、喷淋泵控制柜以及水喷淋稳压系统的全面巡查，并实施100%的例行检测工作。

3)确保每季度完成末端放水测试的100%工程量评估

4)确保每季度对各类信号蝶阀及闸阀进行全面的开关功能检测，实现100%的检验覆盖率。

5)确保每季度实施一次全面的出水试验，对消防中心的手动及自动联动启泵功能进行验证，实现100%的检验覆盖率。

(6)应急照明及紧急疏散系统

实施周度例行维护，进行主电源与备用电源的切换测试，一旦发现设备不亮或损坏，立即进行更换，确保系统的稳定运行。此措施涵盖了每季度全面巡检任务的100%覆盖率。

7.质量保证期、售后服务要求

在本维保工程中，所有新采购设备均享有两年的质保期，此期间内我们将提供免费的维修及保养服务。超出质量保证期后，对于维修及配件更换，仅收取材料成本费用。

8.维修服务与技术支持

8.1 在设备验收并投入使用三十日内，如发现任何不符合质量标准的产品，我方将无条件提供替换或升级服务。

8.2 承诺中标后，我方将向校方完整提交设备的技术资料。

8.3 当设备在保质期内遭遇运行异常或故障，我公司将确保如下快速响应与服务：2小时内做出即时回应，4小时内专业团队抵达现场，承诺在24小时内完成故障排除。如故障无法立即修复，我们将提供同等级别的备用设备以替代，确保业务连续性。

8.4 如我方未能在接获通知后的48小时内完成缺陷的修正，采购人有权采取适当补救措施，其可能产生的风险与费用将由我方负责.

9.维保实施部署

为了确保本项目的顺利执行，并确保维护保养工作符合招标文件的规定目标，我们特此拟定此方案。在项目实施过程中，必须严格遵照本方案进行，以保证维护保养的质量，令甲方安心并深感满意。

在项目中标并签署合同后，我们将与甲方进行有效的沟通与协作，以便获取相关的消防图纸以及报警设备点位编码表。随后，这些资料将由项目维护团队进行全面学习和理解，他们将熟悉图纸细节、现场设施布局，以及原有设计思路、各系统构造及其功能特性。

在项目团队充分理解并掌握现有消防系统的结构与功能后，我方计划与甲方协同，依据招标文件要求，对各楼层的消防设施进行全面点检测试，涵盖消防报警设备位置验证、消防系统联动测试、消防设施完好性核查以及疏散通道的畅通状况评估。此过程旨在全面了解各消防系统的当前状态，详尽记录下发现的故障与问题，并整理成书面报告，以备后续进行针对性的维修和问题解决。

完成全点检查测试后的故障排除与问题解决后，烦请甲方审阅并签署详尽的维修保养报告，期待您的宝贵反馈。

以上工作完成后，进入正常的维保周期。

(二)维修方案执行与进度管理

1.基本要求

维修保养的建筑消防设施涵盖各类设备、部件以及管网、管线等组件，旨在进行系统的维护和保全工作。

在对建筑消防设施、设备及其组件进行移地维修保养时，执行规定要求，应在拆除故障部件的同时替换为相应的合格备用组件。

针对贵校消防维保需求，我们认为核心挑战并非日常设备保养，而是您所拥有的复杂消防设备联网体系。这个跨越多栋楼宇的网络系统，由于其远程连接和线路路径的复杂性引人关注。鉴于过往的合作经历，我们对贵校的消防设备设施有着深入的理解。在以往的服务中，我们曾成功修复过贵校的联网系统，因此积累了丰富的故障诊断与维护知识，尤其在处理线路路由和设备性能问题上。此外，我们曾主导实施了北京第二外国语学院的消防联网工程，这证明了本公司在保障此类高端联网系统稳定运行方面具备显著实力和一支技术精湛的专业团队。

2.维修保养项目及方法

消防供配电设施维修

3.低压配电装置

3.1维修方法

若断路器无法正常合闸，首先需断开相关回路负载后尝试合闸，若操作成功，则对回路进行检修；若依然无法合闸，应考虑更换故障的断路器。

遇到控制回路熔芯损坏的情况，首先应当对控制回路进行检查维修。若经检验回路运作正常，再行更换熔芯。

执行风机反转操作后，务必对负载端接线的相序进行核查，并依据正确的相序顺序进行重新接线。

确保低压配电箱（柜）的进线孔在存在开口时实施封闭处理，针对在湿度较高的环境下的配电箱（柜），应优化设计，改为从底面或侧面接入电源线路。

当需将具有不同线径的导线，或者超过三根导线压接到同一接线端子时，应采用压线鼻进行压接操作。

3.2检查要求

执行每季度的交流接触器维护，首要任务是清理接触面的尘垢，特别是进线端的相间污渍；灭弧罩（栅）内部的碳化物和金属微粒亦需彻底清除。触头表面及其周边环境的杂物应予以清除，然而，除非触头严重烧蚀影响正常工作，否则不建议进行锉修，对于无法正常运行的接触器，应及时更换。同时，务必清洁铁芯表面的油脂和污渍，并确保所有紧固件已牢固拧紧。

确保每半年对回路线标记进行两次详尽检查，要求其标识清晰无误，一旦发现缺失或损坏，应及时进行更换。

定期进行消防回路标识牌的半年度核查，确保其清晰无误，如有缺失应及时更换。对于接头区域的过热或烧蚀现象，需实施修复措施。针对母线排油漆剥落的情况，建议在停电检修期间进行重新涂装。

实施每半年一次的电容器电容检查，如发现任何形变、渗漏油迹或异常声响，务必及时更换。

实施每半年一次的地线端子检修，若发现松动或锈蚀情况，务必进行除锈处理并确保其紧固性。

定期对低压配电箱（柜）进行季度性核查，确保标识清晰无误，仪表读数正常，所有开关与控制按钮操作灵敏且性能可靠。

年度消防供配电线路敷设的耐火保护设施应确保完整无损，不得存在临时连通的情况：消防供电线路应通过管道铺设并实施有效的防火封堵措施。

确保年度消防供配电线路的例行检查，排除任何非消防相关负荷的接入。维护规程为：

在每年的停电检修周期内，低压配电箱（柜）内外应实施一次全面清扫。首先，运用压缩空气进行除尘除垢，随后彻底擦拭，确保箱体及其内部元件和接线端子区域无尘无垢。

每两个周期性地对低压配电箱（柜）内部的接线端子进行全面紧固维护。

4.自备发电机组

4.1检查要求

确保柴油机泵贮油箱在每月初及每次使用后，其油量不得低于容积的3/4；同时，曲轴箱内的机油需保持在最低刻度以上，至少为最高油位的1/2。蓄电池的电解液也需维持在满液位的1/2以上。

定期进行配电箱仪表、开关及控制按钮的半年度检测，确保其功能正常运行。

进行全面的发电机指示灯和仪表检查，确保每半年内所有显示正常。

确保每半年度对发电机的润滑油压力进行不低于150千帕(kPa)的检测，并严格监控其冷却水温度，不得超过95摄氏度。

定期进行发电机曲轴箱油位、燃油箱油位以及散热器水位的每半年检查，务必确保其符合产品说明书所列的标准。

定期进行每半年一次的发电机充电电流检测，确保其结果符合产品说明书的预设标准。

每半年检查燃油箱盖上的通气孔，应畅通；

每半年检查油管及接头处，应无漏油现象；

定期进行每半年一次的发电机房及储油间的环境巡查，确保通风设施的正常运行。

4.2保养方法

修复或更换损坏的仪表、开关和控制按钮；

检查并确保发电机曲轴箱油位、燃油箱油位以及散热器水位处于标准以上，如发现低于正常水平，应及时进行补充。

燃油箱盖通气孔中有污物应清除干净；

有漏油现象应更换油封等部件。

5.应急电源

5.1检查要求

定期进行每六个月一次的应急电源仪表、开关及控制按钮的检查，确保其功能正常运行。

定期进行UPS电池室环境的每半年一次检查，确保通风设施的正常运行。对于保养工作，采取如下措施：

每季度对应急电源装置进行1次充放电保养；

用压缩空气、毛刷等清洁电池组和电池柜。

6.火灾自动报警系统

6.1 以下是各类消防设施设备：火灾探测器、模块装置、手动报警按钮以及消火栓控制按钮。

6.1.1维修方法

设备与底座松动及接触不稳的问题，建议进行重新牢固安装，或者优化底座与设备卡簧的接触面，确保紧密贴合。

针对报警总线与设备底座的接触问题，建议进行适当的重新压接处理，对于多股线，则推荐采用搪锡或安装压接线鼻子以确保连接稳固。

针对报警总线出现的开路、接地或短路故障，应及时进行线路更换或故障点的维修处理。

针对火灾探测器的误报火警问题，首先应对安装使用环境进行详细检查，消除可能引发误报的因素，如湿气、高温、烟尘等源头。若有必要，可适当调整火灾探测器的位置，确保其远离任何可能的干扰源。对于此类专业操作，建议由具有相应技术资质的机构进行清洗维护。

对于设备故障，如火灾探测器、相关模块、手动报警按钮及消火栓按钮的损坏情况，应当实施更换。第六点二，着重关注主电源的维护与更新。

6.2.1维修方法

当遭遇持续8小时的市电中断时，应确保关闭主要电源设备，待电力恢复后再行开启。

首先，需检查主电源供应的空气开关是否处于断开状态，确保供电线路无异常后，再行合上开关。若尝试合闸操作未能成功，应更换故障的开关。

主电源线路接触不良，可重新压接电源线；

在确认线路无异常后，如遇主电源保险管或保险丝熔断，应更换规格相符的保险管或保险丝。

主电源设备损坏应更换。

6.3备用电源

6.3.1维修方法：

针对备用电池接线接触不良的问题，推荐采用烙铁进行精确焊接，或者运用专业工具进行稳妥的压接处理，以确保备用电连接线的稳固可靠。

在确认线路无误后，应更换适合的备用电源保险管或保险丝，以确保设备正常运行。

备用电源电压不足时，应检查电源充电装置，故障应更换备用电源；

若蓄电池在充电24小时后电压仍未恢复至正常水平，将考虑进行更换。

6.4通信装置

6.4.1维修方法：

应对区域报警控制器或火灾显示盘设备的异常供电状态进行检修，确保恢复正常供电功能。

当区域报警控制器与集中报警控制器的通信接口板遭遇故障时，应实施通信接口板的维修或更换措施。若通信故障源于其他设备，应对故障设备进行相应的维修或替换操作。

对于区域报警控制器与集中报警控制器之间的通信线路，若检测到开路、短路或接地故障，应及时定位问题点并实施修复，必要时则需更换线路，确保通信畅通无阻。

7.火灾报警控制器类设备

7.1火灾报警控制器类设备

7.1.1检查要求

确保每月对控制器的指示灯、显示屏及音响设备进行检查，其功能应正常且运行良好。

确保每月对控制器的外部线路进行全面检查，包括线路完整性无缺损，接线端子紧固无松脱现象，且线标端子标识清晰易辨，各外部接口的接触状态良好。

每季度检查控制器各项功能应正常；

确保每个季度通过万用表对控制器的所有输出电压进行校验，其结果需符合产品使用手册的规格要求。

确保每季度通过万用表对控制总线回路末端的火灾探测器或模块的输入电压进行校验，以符合设计规格标准。

7.1.2保养方法

定期实施电源断开操作，利用专用的清洁设备对电路板、接线端子以及柜（箱）内部进行尘埃清理。

在湿度较高的空气环境中，控制器设备柜（箱）内需配备干燥剂以确保内部干燥。

最末端火灾探测器或模块的供电电压值小于说明书规定值时，应更换回路板或调整线路；

定期对火灾报警控制器的外部接线端子进行细致检查，如发现有松动现象，务必及时紧固处理。

每季度备份火灾报警控制器内的软件信息；

电池按照产品说明书进行保养。

7.2点型感烟火灾探测器

7.2.1检查要求

实施季度性核查，以确保点型感烟火灾探测器的工作状态处于正常运行之中。

点型感烟火灾探测器的备用数量应当满足10%的比例，最低不少于50只。

7.2.2保养方法

执行以下维护步骤：校正松动的端子连接，替换表面显现锈蚀的螺丝和端子垫片等电线元件，清除锈蚀导线终端，随后进行搪锡处理并重新连接。

在点型感烟火灾探测器启用运营满两年后，建议每三年进行一次全面清洗。而对于工作环境条件较为严峻的探测器，则应每年实施清洗维护。

对于点型感烟火灾探测器的清洗，应采用专业的工业设备清洁传感元件和电路板。清洗完毕后，必须校准探测器的响应阈值，确保其数值在生产厂商或出厂检验标准所界定的范围内。

清洗完毕的点型感烟火灾探测器必须通过必要的功能测试，只有检验合格的产品方可投入使用。

7.3点型感温火灾探测器

7.3.1检查要求

定期实施季度性点型感温火灾探测器的功能状态核查，确保其运行正常。

点型感温火灾探测器应有10%的备品。

7.3.2保养方法

执行以下维护步骤：校正松动的端子连接，替换表面显现锈蚀的螺丝和端子垫片等电线元件，清除锈蚀导线终端，随后进行搪锡处理并重新连接。

在点型感温火灾探测器运行满两年后，建议每三年进行一次全面清洗。而对于工作环境条件较为严苛的探测器，则应每年实施清洗维护。

对于点型感温火灾探测器的清洗，推荐使用专业工业设备处理传感部件及线路板。清洗完毕后，必须校准探测器的响应阈值，确保其数值位于制造商或出厂检验标准所界定的范围内。

清洗完毕的点型感温火灾探测器需通过必要的功能测试，只有检测合格后方可投入使用。

7.4线型光束感烟火灾探测器

7.4.1检查要求

定期实施季度性线型光束感烟火灾探测器的工作状态核查，确保其运行正常。

线型光束感烟火灾探测器应有10%备品。

7.4.2保养方法

执行以下维护步骤：校正设备连接处松动的端子，替换出现锈斑的螺丝和端子垫片等电线组件，移除锈蚀的导线端头，经镀锡处理后重新装配连接。

确保每季度对光学窗口进行专业维护，使用专用清洁工具或软布，配合适量的清洁剂进行清洁。清理完毕后，将探测器的响应阈值校准回其出厂时预设的参数值。

完成线型光束感烟探测器的清洁工作后，必须进行相应的功能检验，只有通过测试并确认合格，方可投入使用。

7.5吸气式感烟火灾探测器

7.5.1检查要求

实施每季度一次的吸气式感烟火灾探测器运行状况全面核查，确保其工作状态正常。

实施季度性的吸气式感烟火灾探测器效能核查，以掌握保护区的实时状况。

实施每季度的过滤器检查，针对吸气式感烟火灾探测器的运行状态与使用频率，评估是否有必要进行更换。

定期（每季度）审核吸气式感烟火灾探测器显示出的气流读数，评估采样管路是否畅通，遇到堵塞问题应立即进行维修。

定期实施每六个月一次的采样管路检查，关注是否存在堵塞、破裂或固定装置松动等问题，并对发现的任何异常立即进行妥善处理。

7.5.2保养方法

执行以下维护步骤：校正设备连接处松动的端子，替换出现锈斑的螺丝和端子垫片等电线组件，移除锈蚀的导线端头，经镀锡处理后重新装配连接。

吸气式感烟火灾探测器的采样管道每年需进行不少于一次的吹洗及过滤器更换，同时每年实施报警功能的校验，操作均通过采样管进行。

按照设备产品说明书要求保养。

7.6点型火焰探测器

7.6.1 每季度需对点型火焰探测器的工作状态进行常规核查，确保其运行正常。

7.6.2保养方法

执行以下维护步骤：校正设备连接处松动的端子，替换出现锈斑的螺丝和端子垫片等电线组件，移除锈蚀的导线端头，经镀锡处理后重新装配连接。

按照产品说明书要求保养；

确保使用专用的清洁器具或者软质布料，配合适量的清洁剂，对光学窗口进行精细清理。

7.7手动部件按钮类设备

7.7.1检查要求

每季度检查手动部件按钮工作状态是否正常；

确保每季度对手动部件按钮的报警触点以及机械报警组件的功能进行详尽检验。

7.7.2保养方法

执行以下维护步骤：校正设备连接处松动的端子，替换出现锈斑的螺丝和端子垫片等电线组件，移除锈蚀的导线端头，经镀锡处理后重新装配连接。

确保设备运行流畅，功能正常，致力于预防部件故障的发生

7.8模块类设备

7.8.1 每季度须对模块类设备的工作状态进行全面核查，确保其运行正常。

7.8.2 维护步骤：1. 紧固所有松动的设备连接端子；2. 替换出现锈蚀迹象的螺丝和端子垫片，确保接线元件的完整性；3. 清理并移除锈蚀的导线终端，随后进行搪锡处理，重新连接各部件。

7.9声光报警类设备

7.9.1 每季度需对声光报警类设备的工作状态进行例行核查，确保其运行正常。

7.9.2保养方法

执行以下维护操作：确保所有松动的设备端子得到坚固的连接，替换出现锈蚀迹象的螺丝和端子垫片等电线组件，彻底清除锈蚀导线端，并在处理后进行搪锡再连接。

对于声光报警类设备的表面污渍，应选用专用的清洁工具或软布，并配合适量的清洁剂进行清理。

7.10电池

7.10.1检查要求

确保每季度对火灾自动报警系统的备用蓄电池进行例行检查，电池状态应维持正常，无任何变形或鼓胀迹象。

实施每季度一次的消防电源主备电切换测试，详细记录备用电源在标准负载条件下的连续工作时间，并进行全面的备用蓄电系统检查。

电池电量状态是否正常；

确保每季度对电池极柱和接线头进行详尽检查，连接务必坚固，且表面应呈现金属特有的光泽质感。

7.10.2保养方法

清除电池极柱周围可能出现的黄白色糊状物；

更换电量状态不正常的备用蓄电池；

确保在电池接线柱表面涂抹一层凡士林等防氧化保护剂，以维护其完整性。

7.11消防控制室图形显示装置

7.11.1 图形显示装置的外观及功能性月度核查规定：

7.11.2保养方法

使用专用的清洁器具或柔软的布料，配合适量的清洁剂，对图形显示装置的表面进行细致的污渍清理。

利用压缩空气设备及高效洁净工具对装置箱体内部进行深度除尘。

每半年对图形显示装置的软件进行备份。

8.消防给水及消火栓系统

8.1消防水池水箱

8.1.1维修方法

供水阀关闭不严或不能控制水流通断时，应清理阀体、更换橡胶密封或更换控制阀；

在处理水箱接缝处的渗漏问题时，首先需排空内部存储的水，然后对箱体内外壁进行全面检查，如发现裂纹或其他结构损坏，必须更换受损箱板。对于接缝渗漏，可实施以下步骤：先清理原有密封胶区域，之后重新涂抹适量密封胶，并确保螺栓均匀拧紧。务必遵循密封胶产品手册中的固化时间要求，完成上述操作后，再填充水进行观察测试。

当水位计两端角阀存在密封不严或渗漏问题时，应及时进行角阀的更换。

当吸水口、溢流口、泄水口、水力控制阀以及防水套管等部件的表面锈蚀覆盖面积达到组件总面积的三分之一时，应当进行更换。

8.1.2检查要求

在最低气温降至5℃以下之前，务必核查消防水池及水箱的保温设施、供暖系统或局部加热装置是否已正常运行。

定期对消防水源设施，如消防水池、高位消防水池及高位消防水箱的水位进行检查，方法是每月开启相应的角阀，确保其水位符合设计规格。

每月检查消防用水不作他用的措施；

确保每季度对消防水池、高位消防水池以及高位消防水箱的供水阀组进行功能检测，阀门的启闭操作应顺畅无误。

确保每季度对浮球阀进行一次详尽检查，当手动操作使其下压时，应观察到水流流出，而在释放后水流应立即停止。请重复此操作两次，以验证其正常运行性能。

确保每年对与水池、水箱相连的法兰和防水套管的螺栓进行细致检查，务必确保无锈蚀和渗漏情况的发生。

8.1.3保养方法

在最低气温降至5℃以下之前，务必完成对保温材料的补漏工作，并对采暖系统及局部加热设备进行检查与维护。

每年需对所有法兰和防水套管螺栓进行均匀的扭矩紧固，同时在裸露的螺纹部分涂抹适量的防锈润滑剂以确保维护保养。

每三年需在确保密闭空间作业安全的前提下，对消防水箱进行一次彻底清空并检修，内容涵盖水箱内部壁面、吸水喇叭口、溢流口、排水口及通气口的清洁。对于焊接钢板水箱，需进行除锈和重新涂装，而组装水箱则需使用扭力扳手精确均匀地紧固所有螺栓。

每三年需在确保密闭空间作业安全的前提下，进行一次完整的消防水池排水清检，其中水池结构材料须保持良好状态。作业内容包括内壁清洗与检修、吸水喇叭口、溢流口、排水口及通气口的维护工作。

8.2消防水泵

8.2.1维修方法

针对消防水泵在运行中的不同工况——零流量、额定流量以及1.5倍额定流量下，若测得其扬程低于设计指标的10%，且配电系统、泵轴转速及联轴器状况均正常，建议实施解体维修。若水泵的泵轴、叶轮或叶片等关键组件出现磨损、松动或运转不畅，对消防水泵的正常运行构成威胁，应果断更换全新消防水泵。

当泵轴密封存在缺陷，引发线状泄漏现象以及泵轴承座外表面温度上升至75℃以上，或者温升超过35℃时，务必进行轴封的校准或更换操作。

当柴油机消防水泵的启动电池充电显示装置出现异常时，首先应通过手动操作启动水泵进行运行测试。若因电力储备不足导致启动失败，应及时更换预备的蓄电池组。若在更换后仍无法启动，应立即联系生产厂商进行维修服务。

8.2.2检查要求

实施月度泵房通风与散热状况评估，特别在最低气温降至5℃以下时，务必核查泵房的保温设施是否完备。

确保每月对消防水泵进行细致的维护，其中散热系统、进风口及出风口需保持畅通无阻。消防水泵及其配电柜、控制柜周边1.0米区域内严禁放置任何可能干扰操作或引发火灾的物品和易燃物质。

确保柴油机泵储油箱的月度检查中，油量不得低于箱容量的75%。同时，曲轴箱内的机油水平需保持在满刻度的一半以上，而蓄电池的电解液位则需不低于最高标记线的一半。

确保每月对消防水泵与稳压水泵的标识，包括文字与指示方向，均保持完整无缺。

每周实施电动机泵的自动控制系统模拟测试，确保消防水泵自动启动运行一次，同时安排主备泵之间的交替启动。此外，系统需对自动巡检记录进行核查，且自动控制功能与主备泵切换启动性能应处于正常状态。

在每月维护检查中，确认泵组控制装置处于非自动运行模式下，应确保手动旋转电机转轴时运转流畅，无卡滞现象；而对于轴封部分，其泄漏量应不超过每分钟3滴的标准。

执行月度电动机泵供电电源检查，通过手动试验回流装置启动泵并运行一次，确保在额定工作条件下持续运行不少于5分钟。运行5