城市广场机电设备安装工程方案

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

第一章概述项目背景与目标

1.1.项目概述

XX市消防减灾中心工程建筑面积24300平方米，为一幢十五层高的多功能综合大楼。其功能主要包括十四层拥有约四百间客房的宾馆、十五层办公室、十层服务公寓及一个云霄餐厅，另连同一个高的裙楼商场，商场的功能广泛，包括商店及美食广场等。此外，还包括两层的地库层，其功能包括保龄球场、超级市场、停车库、自行车库及机电设备用房等。

该工程项目结构主体划分为塔楼与裙楼两个单元。塔楼采用钢筋混凝土框筒结构，其平面设计为标准的六边形布局；而裙楼部分则选用钢筋混凝土框架结构。

1.1.1.项目施工时间安排

我们将依据工程的整体进度需求，精心编制机电工程的全面及专项施工进度规划，涵盖施工进度控制网络图、劳动力配置方案、施工设备及检测设备清单、物资供应计划（包括设备与材料）以及水电用量规划。在执行过程中，我们将细化这些计划，逐步制定阶段计划、月度计划，继而从周计划衍生成日程执行明细，确保总体目标的逐级分解与落地。秉持诚信原则，我们积极响应业主及机电顾问公司的指导，积极协同土建总承包方、装修单位以及各机电专业，以保障工程整体工期的顺利推进。

1.1.2.高品质建设标准

(一)质量方针

1、严格履行与业主签署合同中的所有承诺与责任

2、严谨施工流程：精细筹备施工前期工作，科学编排工程实施计划，严格确保工程竣工交付的精准无误。

3、确保品质：我们将配置充足的资源，并通过有序、系统化的实施策略，严格履行工程品质标准。

4、致力于满足：全面履行合同规定与实际需求，坚持以诚挚的态度提供周到的服务。

(二)质量承诺：

1、工程一次交验合格率100%

2、分部工程的优良品率80%以上。

3、本项目工程严格遵循《建筑安装工程质量检验评定标准》，实现了优质达标.

1.1.3.项目管理团队

发展商：XX市消防局

设计单位：XX市建筑设计院

1.1.4.本次投标的工程项目范围

(一)机电设备系统

1、1. 空调设施与通风系统 2. 空调水处理系统 3. 制冷设备机房与锅炉房工程

2、生活给水、热水及排水系统

3、照明系统、动力系统、防雷及接地系统。

(二)投标工程量

1、机电专业公共部分（各种机电主干线）；

2、服务公寓部分（做五层）；

3、办公楼部分（做六层）；

4、商贸部分（做三层）；

5、裙楼全部；

6、宾馆部分和云霄部分，不在投标范围。

1.1.5.项目环境要素

1.1.6.依据与施工组织相关的要素

1、技术规格说明书及邀标文件：XX广场机电工程各系统详细要求

2、XX广场工程议标图纸；

3、我国现有的各类规程、规范、标准图集以及相应的国际同等标准

4、我国已制定并实施了一系列关于建筑领域的法律法规。

5、本公司积累了丰富的同类或大型工程施工管理实践经验。

6、本工程现场技术答疑会及答疑文件

7、参考XX设计院的设计（深化）图纸。

第二章深入解析机电工程的独特特性

2.1.高效能空气处理系统

2.1.1.概述

1、本项目作为一项综合高端的发展工程，兼顾显著的经济效益与深远的社会影响力。预期中的XX广场将奠定XX市的地标地位。为了确保这一目标的实现，我们承诺配置一支技术精湛的专业团队，并构建一套完备的项目管理体系。我们将全面规划，均衡推进，将严格履行合同、确保工期、保障质量、注重安全生产、推动文明施工，以及树立卓越的信誉和品牌形象作为工程管理的核心价值。

2、本项目乃一整合了机电设施的现代化综合体系工程，涉及立体交叉作业，因此，建立与业主、总承包商、土建单位以及各机电专业间的有效协作，营造和谐的施工环境，对于项目的顺利施工管理显得至关重要。

3、作为一项超高层建筑的机电施工任务，设备及材料的吊装与运输堪称关键步骤。在确保物资供应有序进行的同时，我们根据工程特性，结合过往项目的经验与现代化装备，细致规划了本工程所需设备及大宗材料的吊装与运输策略。同时，我们始终密切关注天气（尤其是风力）对工程可能产生的影响，提前制定季节性施工应对措施。

3、为了确保本工程施工工作的顺利进行，我们强调对施工图纸进行深入细化设计的重要性。作为XX设计所，我们拥有卓越的设计实力，积累了丰富的经验，其中包括对XX西客站、东方广场、中银大厦以及XXSOHO现代城等众多现代化大型综合建筑的机电设备二次深化设计。此外，我们还荣幸地与国内外诸多知名设计公司、顾问咨询机构及建筑企业建立了紧密的合作关系。

4、我们承诺高效履行此重大项目，鉴于其工程量庞大、作业区域广阔，我公司将充分调动自身的综合力量与专业专长。为此，我们将引入先进的施工设备，并构建严谨的配套计划管控体系。凭借充足的人力资源、物资配备以及高效的管理体系，我们致力于保障项目的顺利进行。

5、装配化工艺的提升程度，象征着施工现代化与传统的分水岭，更是提升工作效率、确保工程质量的有效途径。在项目实施中，我们除了严格遵循规定，采用管道凹槽卡箍式接口连接和带有佛丁胶圈的316不锈钢节套接口，还将积极推行两种创新的装配化施工技术。

2.1.2.系统特性

教育馆位于本建筑物裙房的一层和二层，采用了低速单风道全空气供应系统。新鲜空气由散流器向上输送，而回风则通过安装在吊顶上的条缝式回风口以及侧墙底部的单层百叶窗回风口，被集中汇入回风干管中。

报告厅五层配置了低速单风道全空气供应系统，旋流风口顶部安装，具备冬夏两季角度可调的送风功能。回风则经由舞台下方的专用回风口汇集，通过回风干管输送至空调机房。排风则由屋顶的风机直接排放至户外。在换季期间，系统采用全新风运行模式以确保空气质量与舒适度。

首至十五层主楼以及裙房内的餐厅与活动大厅均配置了风机盘管结合新风系统的空调方案。风机盘管采取卧式布局，巧妙地嵌入吊顶内部，通过送风散流器均匀地供应清新空气至室内空间。

所有外墙的新安装及现有排风百叶均选用防雨型设计，并内置防虫网以增强防护效果。

主楼卫生间及会议室机房的通风设施通过安装在吊顶内部的排气扇和设置于屋顶的排风设备排出室外。裙房卫生间淋浴区域配备吊顶式排气扇。厨房配置了独立的排风系统，并增设了一台新风机组以增强空气流通。主楼的消防电梯合用前室与楼梯间均装备了机械加压送风系统，该系统配备在顶层屋面，防烟楼梯间每间隔两层就设有自动下降的百叶送风口，而前室则在每层设置了PSK-OZYSDW型号的多叶送风口，这些风口与加压送风机联动，由消防控制中心统一调控。排烟设施采用PYFH-OZYSDW型号的排烟防火阀，防火隔离则依赖FYH-OZSDW型号的防火阀。

地下室设备用房配置机械通风设施，其排风系统兼具机械排风功能。地下汽车库则配备专用的机械排风系统，其中排风系统具备额外的机械排烟能力，各支管装备了电动阀门，火灾发生时能自动关闭对应阀门。电梯机房亦设置了独立的机械排风系统。在排风机的进风口附近，安装了耐280℃高温的排烟防火阀以确保安全。

在防火分区穿越点、新风机房和空调机房周边，以及垂直风管与各层水平风管连接点的水平管道上，防火阀的设置尤为关键，其位于变形缝两侧及楼板位置，其动作温度设定为70℃，确保消防安全。

在锅炉房内，配置了一台专为应对事故设计的排风机，该排风机具备防爆性能，并与安装的可燃气体探测报警器实现联动操作。

2.1.3.空调水系统简介

本工程空调水系统为两管制，各层水平干管为同程式。供至群房的供回主立管为异程式，供至十五层的主立管为同程式，各层回水水平干管与主立管连接处的阀门采用手动平衡阀。新风机组、空调机组凝结水管接至机房地漏，风机盘管凝结水管排至各凝结水立管，由建筑专业、水专业配和接至地下室集水坑、室外屋面或室外检查井。凝结水管坡度不小于0.006。水系统最大压力1.1MPa,水泵应采用机械承封。

空调机组及新风机组回水支管上配置有SM-C动态平衡电动调节阀，通过监控回风温度自动调整空调机组的供水量，而新风机组则依据送风温度调控水量。每台组合式空调机组和新风机组均配备独立安装的SMPA-100湿膜加湿器，用于确保适宜的湿度。在出风管道上安装了湿度传感器，以此精确控制加湿器的工作强度。为了防止设备结冰，空调机组和新风机组均装备了防冻装置，同时在机组的进、出水管上增设了压力表和温度计，以实现精细的运行状态监测。

十四、在十五层的通讯机房及调度中心，根据使用需求配置专用的机房加湿设备，采用室内给水系统供水，并将排水管道连接至卫生间及新风机房的排水管道系统中。

2.1.4.高效能空气处理管道系统

本项目所选用的空调风管具备卓越的消声性能，特别采用了高强度复合材料风道。在机房内的空调风管配置以及地下室的通风与防排烟管道方面，我们优选了耐腐蚀的镀锌钢板作为主要材质。

2.1.5.高效节能空调管材

空调水管采用无缝钢管，焊接；时采用镀锌钢管，丝接。

2.1.6.保温

①采用镀锌钢板作为风管的保温材质，优选带加筋的铝箔离心玻璃棉板，其保温层厚度设定为30毫米。在施工过程中，保温层应确保密实无间，与风管紧密贴合，实现无缝连接。

②空调水管采用加筋铝箔离心玻璃保温管壳，管径,厚度为40mm;，厚度为50mm;阀门保温厚度为30mm。

2.2.高效节能制冷与锅炉设施

2.2.1.系统特性

制冷设备概述：  该工程的制冷机房位于地下一层，其夏季总冷负荷需求为3,070千瓦。为满足这一需求，我们选择了两台双机头螺杆冷水机组，单台制冷能力达到1,613千瓦。供水设定在7摄氏度供冷，12摄氏度回水。系统配置了三台冷冻水循环泵，遵循'两用一备'的原则。压力管理和补水过程采用先进的变频定压装置，确保系统的稳定运行和高效能管理。

本工程热源为燃气锅炉，锅炉房设于地下一层，冬季采暖热负荷为2233KW,选用三台常压燃气热水锅炉，单台供热量为1163KW,供回水温度为，分别通过换热机组供给空调及生活热水使用，空调热水温度为，锅炉补水采用软化水。烟囱采用5mm厚钢板制作，内外刷耐热漆两道再作保温，保温材料采用60mm稀土保温材料，外抹面漆一道。

在制冷机组的进出水管上，我们分别装配了柔软的连接件、阀门及压力表。特别地，进水管路还需增设一个Y型过滤器以确保系统清洁运行。

水箱的构造选用4毫米厚的优质钢板，首先对内外表面进行除锈处理，随后施以两层防锈漆保护。内部表面额外涂装两遍汽包漆，外部表面则涂抹两遍油性调和漆，底部特别加固以两遍沥青漆防腐。同时，我们还设置了精确的液位计装置于水箱顶部，确保监控功能的完善。

2.2.2.保温

采用加筋铝箔离心玻璃保温管壳，管径,厚度为40mm;，厚度为50mm;分集水器保温厚度为50mm;阀门保温厚度为30mm。

2.3.独特的给排水系统特性

2.3.1.高效供水解决方案

本工程生活给水系统采用分区供水，地下一层至地上二层，由城市自来水管网直接供给；地上三层至十五层，由地下水泵房内的高区变频给水泵供水，工作压力为,三层至七层为减压后供水区域。

热水供应系统采用地下室燃气锅炉作为水源，配置低区换热机组一台及高区换热机组一台。热水供应范围限定在三层至七层，经过减压后供应，而一层与二层则不在供水区域内。

管材采用塑钢管。

2.3.2.污水系统

污水将通过重力引导后汇集，随后由专用污水泵提升并导入城市的公共排污系统管道。

管道配置如下： - 高于1.00米的部分，采用低噪音PVC-U管，通过粘接技术实现连接； - 1.00米以下区域，选用离心铸造排水铸铁管，实施柔性链接。 - 压力排水管道则选用焊接钢管，通过精密焊接工艺构建。

2.3.3.高效冷却循环管理系统

该工程项目冷却水循环流量为每小时800立方米，冷却塔被安置于裙楼楼顶，而循环水泵则配置在地下的机房设施内。

采用焊接钢管，焊接。

2.3.4.保温

1、给水管道

①吊顶内安装的给水管道采用了40毫米厚的阻燃橡塑海绵以防止冷凝现象。而热水管的保温处理则选用40毫米厚度的阻燃橡塑海绵，外部额外包裹了两层玻璃丝布，并进行了两次调和漆的喷涂处理。

②保温层选用优质岩棉板，其厚度为40毫米，外部包裹双层玻璃布以增强防护效果。

2、排水管道

所有安装于坡道顶端下方的排水管道均实施了保温措施，保温层选用的是40毫米厚的岩棉板，外部包裹以双层玻璃丝布进行加固。

3、冷却循环水管道

保温材料采用岩棉毡保温，保温层厚度为60mm,为80mm,外缠玻璃布带。

2.4.高效能电力解决方案

2.4.1.设计方案的基础

(1)国内现行设计规范及设计标准；

(2)机电系统设计报告；

(3)国际电气技术委员会标准；

(4)XX电机工程师学会电力装置规例；

(5)XX屋宇设备工程学会照明法规。

2.4.2.详细设计覆盖范围

(1)照明配电系统；

(2)动力配电系统；

(3)防雷及接地系统。

2.4.3.高效能电力供应与管理系统

(1)电力供应系统：本建筑物依托两路源自城市主电网的10千伏输电线路，其电源接入点位于地下一层的变电所。

(2)所有非一级（消防）专用低压配电回路均配备分励脱扣功能，确保在双路电源同步运行的情况下，一旦发生一路电源故障，另一路将自动切换，以确保消防负荷的不间断供电。特别指出，22#配电柜预留了额外的进线端口。

(3)设备连接部分选用BICC-M.M-2500A型低压封闭母线槽，其中，从变压器至24#低压开关柜采用此型号，而24#柜至25#柜同样采用BICC-M.M-2500A型产品。

(4)所有电力配电柜，除特别标明者外，优选XL-31型号的落地式配电柜。电力箱则采用JX(F)系列。落地柜均稳固安装于标准10号槽钢底座之上。

(5)所有采用的金属线槽具备防火特性，电气竖井内设置了两段梯形桥架，其宽度固定为600毫米。

(6)本项目电力配线选用铜质塑料绝缘电缆和电线。所有自配电室引出的主线电缆，在水平区域通过墙面或天花板上的电缆桥架布设，直至首层竖井，随后由竖井垂直延伸至各楼层，所用电缆桥架均为镀锌材质。地面上的分支线路，自配电箱或电缆桥架出发，均采用钢管进行铺设。

2.4.4.高效节能照明解决方案

(1)灯具配置详情：疏散照明系统分为出口指示与疏散指示，均选用配备蓄电池的荧光灯，其蓄电池容量设定为能提供30分钟应急照明。灯具类型包括吸顶式出口应急灯，单面显示楼层信息的应急灯，以及嵌入式设计的应急照明设备，以及吸顶安装的出口指示应急灯。

双管日光灯采用型；嵌入式方形日光灯采用HGS-320-22-3X18W型；高天井投光灯采用CB-17501-MH100-100WMH型；弯灯采用DC1-E60-60W型；其余灯具为普通型

(2)所有插座均配备有安全门防护设施，普遍遵循地面高度0.3米的标准进行安装。开关的高度则设定为1.4米，特别在卫生间和操作区域，选用防水型插座，其安装位置保持在1.8米的水平线上。

(3)电线敷设配置：消防设施包括消防泵、喷淋泵以及应急照明，均采用具有云母绝缘和耐火性能的电缆NH-YJV(TP)0.6/1KV。常规配电线路则选用阻燃的交联聚乙烯电力电缆ZR-YJV(TP)-0.6/1KV型号。

照明线路未标注者导线均为ZR-BV-500V-3X2.5mm2。照明支线穿管规格：2X2.5穿TC16钢管；3X2.5穿TC20;穿TC25;7,8X2.5穿TC32。吊顶内明敷设，其余暗敷设。（其中TC为扣压式薄壁电线管)

电线线路采用阻燃型交联聚乙烯电力电缆ZR-YJV-1KV，电缆主干线沿专用阻燃槽式电缆桥架进行铺设。

(4)针对需二次装修的区域，本次施工仅预设照明配电箱，其出线将配备TC25钢管。钢管出口高度设为距顶部0.3米。预留的钢管数量依据照明箱内线路回路的数量决定，每根TC管最大承载6根直径为2.5毫米的电线。

2.4.5.雷电防护与地线设计

(1)本建筑属民用二类防雷建筑物。

(2)建筑物顶部配置了防雷设施，关键区域安装了避雷针进行防护。通过双主筋设计，将建筑物混凝土柱内的钢筋作为引下线，确保每个柱子至少四根连接桩（当柱下主筋数量不足四根时，全部利用），同时利用基础桩的双主筋（每桩至少包含两根）、底层和上层基础底板的双主筋以及地连墙内的双主筋作为接地极。所有接地系统的综合电阻应控制在1欧姆以下，以保证良好的电气性能。

(3)所有电气竖井、消防控制室以及电话机房等设施，均通过设置在结构柱或剪力墙内的双主钢筋作为接地引下线，与共享接地体相连。各类防雷引下线、接地引下线、预埋件以及接地极之间均确保了稳固的电气连接。

(4)采取如下策略以防范侧面的雷击并实现等电位联结：

①建筑物内的钢筋互相连接；

②确保所有高度超过30米墙体上的栏杆及金属门窗等大型金属设施，均通过直接连接或借助门窗预埋的铁质结构与防雷装置紧密衔接。

③在建筑物内部，金属管道及所有金属设施应每间隔三层与圈梁的钢筋实施一次可靠连接，其中圈梁钢筋与防雷引下线相连。金属管道及金属物件的顶部和底部需确保与防雷装置有效衔接。

④确保所有突出于屋面的金属构件及管道与防雷装置实现稳固的电气连接。

以下是本机电工程项目的关键技术特性概述，主要依据来自我们所获取的工程相关专业技术规范，即技术规格说明书与招标图纸。在2001年12月21日，我司接收了XX设计院的深化设计图纸，针对部分材料与施工方法进行了相应的修订和优化。遵循业主机电专业招标文件（G2001/12/67）以及2001年12月26日答疑会议的指示，设备及材料的技术参数、型号标准及施工规定，我们将主要遵循XX有限公司的技术规格说明书。这同时也是本施工组织设计制定的基本准则和参考基准。

第三章高效项目执行策略

3.1.高效文档管理系统与实践

借助计算机技术，我们实现了高效文件档案管理，与业主和监理保持即时的信息交流。通过计算机协调各专业的协同作业，确保工程质量和进度的双重提升，这被我司视为机电总承包管理的重要工具。

计算机应用模式概述：本工程依托机电总承包合同进行全方位管理，所有业主指定的分包商及各类设备材料的供应方，包括自有分承包商，均需遵循合同约定，纳入工程总承包管理体系。明确各部门的职能分工，以工程施工计划为导向，实施严谨的现场管理制度，致力于构建有序且高效的机电工程总承包运营环境，以确保总承包管理目标的顺利达成。

3.1.1.项目适用领域

以下是项目管理的主要组成部分： - 工程管理 - 技术策略实施 - 合同与法律事务管控 - 财务成本核算与控制 - 质量保证与监督 - 行政与后勤支持 - 图纸深化设计的详细规划 - 档案与人力资源管理

3.1.2.软件的应用方案

以下是各类专业软件清单： - 项目管理工具：Project2000 - 建筑设计软件：AutoCAD2000 - 财务管理软件：一款高效解决方案 - 预算编制软件：精准控制成本的必备应用 - 图像处理软件：Adobe Photoshop 6.0 - 三维建模软件：3DS MAX 4.0 - 办公软件套装：Microsoft Office 2000 - 外语学习软件：金山词霸（具体版本未标明） - 英汉翻译工具：金山快译（具体版本未标明）

3.2.承包商管理策略

3.2.1.与业主合作的分包商协作与支持

业主有权利将工程的部分子项目（例如电梯安装）委任给持有相应资格等级的分包商，总承包商需协同业主及顾问机构进行资质审批，并将获准的分包商纳入整体工程管理体系。推荐采用招标程序进行评估与选择。一旦确定分包商，应与其签署施工合同或协议，以明确双方的权利与义务约束。

3.2.2.承包商评估与管理策略

按照公司既定的工程分包方评审规程，严谨执行合同规定，以下是评审管理流程的详细阐述：

实施分包商资质预审流程：分包商需提交包括近五年工程质量报告、工期执行记录、安全事故统计数据以及资信证明等相关资料。优质候选者将收到邀请参与招标，提交投标报价。随后，由业主（顾问公司）和总包商联合审议施工组织设计方案。经过严谨的评标程序后，选定的分包方将与总包商签订施工合同。

在分包方入场前，必须与总承包商签订具备法律效力的施工合同。若分包商由业主指定，还需与总承包方就工程施工合同或协议达成共识，以此明确双方的权利与义务责任。

总承包商通过定期的工作例会，将业主已批准的施工进度计划有效地传达给各专业分包单位，确保其严格遵循并执行。同时，总承包商的协调管理人员对此进行监督与管理，以保障计划的顺利实施。

所有入场施工的分包人员，须严格契合合同规定及XX市劳动力管理的相关规定，对于不符合条件者，一经察觉，将实施劝离措施。强化对分包单位的安全教育培训，确保安全意识深入人心，从而实现施工现场安全管理的有效控制。

总承包商将对委派分包单位的工作品质与安全生产实施评估，并将评估结果通报给监理和顾问机构，旨在推动其服务质量持续提升。

我司作为机电总承包商，将适时发布并实施全面的分包管理体系及相关规章制度，确保所有入场的分包方，包括但不限于境外承包商，能够迅速适应并遵循内地，特别是XX地区的建筑施工管理规定。对于任何违反规定的行径，我们将严格执行相关法规，坚持公正处理，绝不姑息。以此确保施工管理自初始阶段即保持有序且在控制之中。

3.3.高效物资管控策略

3.3.1.采购管理模式

机电设备及材料的选择对建筑功能的发挥、工程质量与资金利用效率具有决定性影响。我们将严格遵循招标文件及合同中关于设备材料选择的所有条款和技术规格，进行初步筛选。为此，我们将提交由具备五年以上制作经验且符合要求的制造商和供应商的相关资料和资质证书作为预审依据。在采购过程中，我们将完全遵从业主和顾问公司的选定厂家及采购策略，或是与业主共同执行。此外，我们提出以下建议的实施方式：

1.机电总承包商将协同业主及顾问机构，对中心或大型设备实施公开招标，旨在通过竞争优选出优质供应商，从而实现最优价格与服务的获取。

2.机电总承包商将依据招标文件及合约规定，结合自身的施工实践经验，对通用设备、部件及主要材料进行初步筛选，随后提交给业主做最终确认。

3.业主可指定特定品牌，或由机电总承包商统一对相关设备、零部件及材料进行遴选，此抉择需经顾问公司审批后再行采购。

此外，还可以有其它的采购方式：

a.统一由业主购买。

b.机电总承包商需按照业主的指定，负责采购特定品牌或供应商的产品。

概括而言，任何采购途径的选择，首要目标是确保产品的卓越品质、合理定价、准时交付及周到的售后服务。机电总承包商需与业主及各分包方明确划分供应职责，并与顾问公司及工料测量师紧密合作，对所有进场的材料和设备进行严格检验和报审程序。

设备、材料采购审定及测试检验程序

批准使用

设备、材料采购审定流程图

设备、材料定型及进货测试检验程序

请参阅第七章"主要施工工艺及技术措施"中的工地测试试运行与试运行安装验收测试详细内容，以及第九章9.4.2过程检验和试验和9.4.3最终检验和试验的相关阐述。

与业主指定分供方的配合与服务

在处理业主参与订货的物资规格、技术标准、价格及支付条款、供货期限、交通运输方式以及售后服务等相关事项时，我公司将积极征询业主的建议，以便按时锁定合适的供应商，并严格依据我司《顾客提供产品的控制程序》，将其融入机电工程的全程管理之中。

顾客提供产品的控制程序流程

3.3.2.设备与材料的物流与存储管理

若我司有幸中标，将以合同规定、工程整体进度为导向，结合土建总承包单位的施工进度计划，以及经顾问公司审核的我司编制的机电工程进度计划，制定详尽的设备与材料供应及物流配送方案，并提交给业主及顾问公司审阅，用作采购定货的供货时间基准。我们将确保设备和材料在恰当的周期内，准时、安全地送达施工现场。

我们将在施工区域设立临时物料存放区，主要用于储存大宗管材和钢材，通过汽车直接运输并利用汽车吊进行卸载。卸货后，物资将经过严格检查和清点，随即覆盖防雨帆布进行保管。此外，我们还规划在裙楼地下室或首层设立一个专门的五金及阀部件料库房。

我们计划租赁位于XX东丽区京津塘高速公路附近，优先考虑地理位置接近市中心的约1000平方米场地，用作临时存储进口设备及大宗原材料的周转仓库。

设备及原材料进口(关键设备需经出厂质量检验合格):供应商需在采购合同中确保将货物安全装载于集装箱内，通过海运送达XX新港，并负责货物的卸货及海关通关手续。我方将采用大型货车经由京津塘高速公路运输至临时周转仓库，对于能迅速投入使用的设备或近期需安装的材料，将直接运送至工程现场。我们计划与制造商、业主或顾问公司共同进行货物开箱清点与验收，设备的保管与安装工作由我公司全面承担。

设备及原材料供应，根据采购合同规定，供应商或制造商需确保安全运输至工程项目地点（或相应周转仓库）。我司则承担接收、检验、仓储及安装的职责。

关于设备采购、材料供应、运输安排、验收流程、仓储管理以及安装工作，我公司将严格按照本工程项目的规定执行，并确保及时提交相关申报文档。

我公司承诺对业主提供的设备及材料一视同仁，包括负责接收、运输、仓储和安装等环节的工作。

3.4.高效合同管控

3.4.1.承包商的职责与承诺

确保全面履行合同中的各项条款，对工程的安全、质量与进度承担法定责任。我们将按照合同约定对分包商实施有效的管理和协调，致力于营造良好的工作环境，以推动项目的顺利开展。

依据合同条款，我们将竭尽全力履行工程实施、总承包服务和质保等职责，确保所需的人力资源、原材料、管理、机械设备、资金、设施以及其他相关物品的到位。我们承诺对承包区域内的所有工序操作和施工技术的精准性和安全性承担保证责任，并对电梯、制冷站、热力站、楼宇自动化控制、消防安全、通信系统、信息系统等关键设备和系统安装后的维护、协作和服务提供支持与保障。

3.4.2.详细规定分包商的标准与期望

(1)分包方资质要求管理：

具有国家一级机电安装资质。

请求提交最近三年的财务状况明细及相关审计报告，以及银行信用评级的相关证明文件。

提供近五年在本市已完工工程名单及业主与监理单位名称、联系电话。

项目团队的关键管理人员及其专业技术人员的详细简历和概况介绍

将上述资料提交给机电总包进行资格预审，并经顾问公司审议确认。

(2)执行的标准与规范：

严格遵循国家现行的相关规范、标准及图集要求，或如适用，采用同等效力的国际标准进行实施。

(3)施工范围：

在工程发包时进行明确。

(4)承包方式：

采用综合承包模式，包括包工包料与包清工，依据系统划分各个工程项目进行逐一承包。

(5)工期要求：

按照机电总包单位的进度计划，确保工程的整体进度得以顺利推进。

3.4.3.报价策略与细节

(1)项目包含以下关键文档：施工组织设计方案两套，详尽的工程预算编制两份，以及设备与材料的定价清单，以及其他相关的重要参考资料。

(2)标书的编制

投标方需根据招标文件的施工范围、图纸规定以及工程量计算准则，独立制定详细的工程预算及包干合同总报价。在编制报价时，请留意，工程单价将成为对工程进行修改或增减项目时的重要费用参考依据。

(3)其他注意事项：请按照另行通知的时间规定，将投标文件送至指定地址。在收到中标通知书后的5个工作日内，需签署分包合同，并随即开始现场作业。

3.4.4.详细分包合同规定

根据业主与机电总承包商所订立的施工合同条款，本项目发包内容需明确并涵盖下列关键要素：

(1)工程概况

(2)合同文件及解释顺序

(3)图纸管理

(4)机电总包商的工作

(5)分包方工作

(6)工期延误

(7)工程质量

(8)隐蔽工程和中间验收：

(9)合同价款的调整

(10)预付工程款

(11)工程量的核算确认

(12)各项承诺：

工程质量达到优良。

承诺在未得到总承包单位书面批准的前提下，不会擅自进行二次分包，且自愿接受总承包单位、业主以及监理机构的监督与检查。

所有施工人员应持证，并佩戴胸卡上岗。

保证安全文明施工，优质快速完成施工任务。

(13)履约保证：

一旦分包方收到中标通知书，需在三日内获得一家（经总包单位确认的）银行提供的担保，与总包单位共同承担履行合同的责任，并缴纳相当于合同金额百分之十的保证金，以保证合同的执行顺利进行。

(14)保修合同的签订将遵循标书及总包合同的相关条款规定。

3.5.项目管理机构设置详述

3.5.1.项目管理机构的机电安装职能划分图

(见下页职能图)

机电安装项目管理机构职能图

3.5.2. 项目关键团队成员介绍（自行放置）

项目经理

项目副经理：

项目总工程师：

项目工程副经理：

项目技术部经理：

项目设计部经理：

项目质量部经理：

项目工程部经理：

项目安全消防部经理：

项目办公室主任：

项目财务部经理：

项目物资部经理：

项目电气工程师：

项目通风空调工程师：

项目通风空调工程师：

项目通风空调工程师：

项目给排水工程师：

项目给排水工程师：

项目给排水工程师：

项目电气工程师：

项目电气工程师：

项目电气质检员：

项目给排水质检员：

项目通风空调质检员：

3.5.3.全面深化机电工程一体化管理方案

我司作为一级机电总承包管理的专业企业，凭借累积多年的工程实践经验，将以国际通行的管理模式运营和管控项目。我们的管理体系将以项目经理责任制为核心，主要包括项目合同管理和成本控制，辅以系统的科学管理与前沿的技术应用手段，构建完善的机电总承包管理体系。

在施工组织策略上，我们将遵循当代项目管理理念，设立XX广场项目经理部。项目团队将由一批高素质、专业且拥有同类工程丰富管理经验的精英人员组成，同时，他们对本工程周边环境有深入理解的管理人员也将参与其中，确保高效有序的项目管理。

项目经理部组织精良，设有多部门，包括承发包部、工程管理部、技术部、质量部、物资部、财务部和安保部，具备深厚的深化设计图纸处理、产品加工和施工全方位管理实力。严格履行项目管理职责，全面满足业主需求，并与监理、设计及土建单位紧密协作。秉持"恪守合同，精心施工，确保质量，竭诚服务"的质量理念，依据ISO9002标准构建完善的质量管理框架，实现了专业管理和计算机管理的有机结合，高效地达成项目管理目标，兑现对业主的承诺。作为机电总承包商，我们严谨监控各分包单位的进度、质量、安全和文明施工，将其纳入整体管控计划，确保所有工程管理工作始终在可控状态下进行。同时，我们积极创设条件支持分包单位施工，全力保障各项管理目标的顺利实现。

3.6.项目管理目标

3.6.1.质量目标

工程一次交验合格率100%

分部工程的优良品率80%以上

本项目旨在实现《建筑安装工程质量检验评定标准》的优质工程标准，进一步追求成为市级（或部级）优秀工程项目，并积极争取荣获国家工程质量最高荣誉——鲁班奖。

3.6.2.项目时间表关键点

在严格遵循招标文件设定的工程期限前提下，我方承诺将项目工期压缩60个日历天，具体目标为在总计670日历天内完成包括系统调试与试运转在内的全部机电工程项目施工。为此，我们将制定详尽的实施方案与工程进度管理网络，以确保目标的顺利达成。

3.6.3.强化安全管理措施

致力于实现工程与设备的绝对安全，严防施工过程中发生任何导致人