广场机电设备安装工程方案

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

【投标方案】

广场机电安装工程施工组织设计方案

说明：

施工组织设计建议：广场机电安装工程实施方案

此文档为精心编制的广场机电安装工程项目施工组织设计，采用Word格式呈现。

概述：我们将依据工程的整体进度需求，精心编制机电工程的全面及专项施工进度规划，涵盖施工进度控制网络图、劳动力配置计划、施工设备及检测设备清单、设备材料供应方案、水电用量预算等。在执行过程中，我们将逐步细化，根据总体计划制定阶段目标和月度行动计划，再从周计划分解至每日任务清单，确保整体计划的逐一落实。秉持诚信原则，我们积极响应业主和机电顾问公司的指导，强化与土建总承包商、装修团队以及各机电专业间的协作与协调，共同保障工程进度目标的达成。

在本方案的设计中，主体文字和图片支持灵活操作。文字部分，您可以直接点击文本框进行实时编辑；对于图片，只需选中目标图片，通过鼠标右键操作选择替换图片功能。同时，用户可以根据个人需求自由增删方案内容。原始文件确保无任何水印痕迹，方便高效地进行个性化定制。

图文表丰富，预祝您投标顺利！

敬请注意：在编制过程中，务必将内容根据项目具体情况进行相应调整。

1、敬请依据项目特性进行自主调整，切勿照搬硬套。

2、本文删除了公司名称等。

3、人员注意替换信息。

参考者注意查找替换。

详见目录

第1章项目背景与目标

第1节项目概述

XX消防减灾中心工程建筑面积24300平方米，为一幢十五层高的多功能综合大楼。其功能主要包括十四层拥有约四百间客房的宾馆、十五层办公室、十层服务公寓及一个云霄餐厅，另连同一个高的裙楼商场，商场的功能广泛，包括商店及美食广场等。此外，还包括两层的地库层，其功能包括保龄球场、超级市场、停车库、自行车库及机电设备用房等。

该工程项目结构主体划分为塔楼与裙楼两个单元。塔楼采用钢筋混凝土框筒结构，其平面设计为标准的六边形布局；而裙楼部分则选用钢筋混凝土框架结构。

第2节工期安排

我们将依据工程的整体进度需求，精心编制机电工程的全面施工进度规划，涵盖施工进度控制网络图、劳动力配置计划、施工设备及检测工具清单、物资供应与材料配送方案、以及用水用电量管理计划。在执行过程中，将对这些计划进行细分，依次制定阶段计划、月度计划，继而衍生成周计划和每日任务清单，以此确保整体计划的逐一落地。同时，我们将以诚信的姿态，积极响应业主和机电顾问公司的指导，积极协同土建总承包方、装修单位以及各机电专业，共同保障工程进度的如期完成。

第3节质量管理

1.3.1质量方针

1、坚守契约责任：全面履行与业主签订合同中的约定职责。

2、严谨施工流程：精细筹备施工前期工作，科学编排工程实施计划，严格确保工程竣工交付的精准无误。

3、确保品质：我们将配置充足的资源，并通过有序、系统化的实施策略，严格履行工程品质标准。

4、致力于满足：全面履行合同规定与实际需求，坚持以诚挚的态度提供周到的服务。

1.3.2质量承诺：

1、工程一次交验合格率100%

2、分部工程的优良品率80%以上。

3、本项目工程严格遵循《建筑安装工程质量检验评定标准》，实现了优质达标.

第4节管理单位的工程相关职责

发展商：XX消防局

设计单位：XX建筑设计院

第5节本次投标的工程项目范围

1.5.1机电设备系统

1、1. 空调设施与通风系统 2. 空调水处理系统 3. 制冷设备机房与锅炉房工程

2、生活给水、热水及排水系统

3、照明系统、动力系统、防雷及接地系统。

1.5.2投标工程量

1、机电专业公共部分（各种机电主干线）；

2、服务公寓部分（做五层）；

3、办公楼部分（做六层）；

4、商贸部分（做三层）；

5、裙楼全部；

6、宾馆部分和云霄部分，不在投标范围。

第6节工程环境管理要素

第7节组织设计基础

1、《XX信达广场机电工程各系统详细技术规格说明书及招标邀请函》

2、XX信达广场工程议标图纸；

3、我国现有的各类规程、规范、标准图集以及相应的国际接轨标准。

4、我国已制定并实施了一系列关于建筑领域的法律法规。

5、本公司积累了丰富的同类或大型工程施工管理实践经验。

6、本工程现场技术答疑会及答疑文件

7、参考XX设计院的设计（深化）图纸。

第2章深入解析机电工程的独特特性和优势

第1节概述

1、本项目乃一综合高端发展工程，兼顾经济效益与深远的社会影响力。XX信达广场预期将成为XX地区的重要标志。为了确保项目的顺利实施，我们计划配备一支精良的专业团队，构建严格的项目管理体系。我们将统筹规划，均衡分配资源，将严格履行合同、确保工期、保证工程质量、保障安全生产、推进文明施工以及树立卓越的信誉和社会形象作为工程管理的核心优先事项。

2、本项目乃一整合了机电设施的现代化综合体系工程，涉及立体交叉作业，因此，建立与业主、总承包商、土建单位以及各机电专业间的有效协作，营造和谐的施工环境，对于项目的顺利施工管理具有至关重要的作用。

3、作为一项超高层建筑的机电施工任务，设备及材料的吊装与运输堪称关键步骤。在确保物资供应有序进行的同时，我们根据工程特性，结合过往项目的经验与现代化装备，细致规划了本工程所需设备及大宗材料的吊装与运输策略。同时，我们始终密切关注天气（尤其是风力）对工程可能产生的影响，提前制定季节性施工应对措施。

3、为了确保本工程的施工质量，我们强调前期的深化设计与施工图纸的完善。华运设计所作为我公司的专业设计部门，凭借其卓越的设计实力，积累了丰富的经验。我们曾成功地对北京西客站、东方广场、中银大厦、北京SOHO现代城等多座标志性的现代化综合大型建筑的机电设备进行了二次深化设计。同时，我们还拥有与国内外知名设计企业、顾问咨询机构以及建筑公司紧密合作的历史，这无疑增强了我们的执行能力和项目的可靠性。

4、我们承诺高效履行此重大项目，鉴于其工程量庞大、作业区域广阔，我公司将充分调动自身的综合实力与专业专长。为此，我们将引入先进的施工设备，并构建严谨的配套计划管控体系。凭借充足的人力资源、物资配备以及卓越的管理水平，我们将确保整个工程项目得以顺利实施。

5、装配化工艺的提升程度，被视为现代施工与传统方法的重要区分标志，它对于提升工作效率和确保工程质量具有显著优势。在我们的工程项目中，除了严格执行管道安装采用的凹槽卡箍式接口连接以及带有佛丁胶圈的316不锈钢节套接口规定，我们还将积极推荐并采用两种创新的装配化施工技术。

第2节高效能空气管理系统

2.2.1系统概况

教育馆位于本建筑物裙房的一层和二层，采用了低速单风道全空气供应系统。新鲜空气由散流器向上输送，而回风则通过安装在吊顶上的条缝式回风口以及侧墙底部的单层百叶窗回风口，被集中汇入回风干管中。

报告厅五层配置了低速单风道全空气供应系统，旋流风口顶部安装，具备冬夏两季角度可调的送风功能。回风则经由舞台下方的专用回风口汇集，通过回风干管输送至空调机房。排风则由屋顶的风机直接排放至户外。在换季期间，系统采用全新风运行模式以确保空气质量与舒适度。

首至十五层主楼以及裙房内的餐厅与活动大厅均配置了风机盘管结合新风系统的空调方案。风机盘管采取卧式布局，巧妙地嵌入吊顶内部，通过送风散流器均匀地供应清新空气至室内空间。

所有外墙的新安装及现有排风百叶均选用防雨型设计，并内置防虫网以增强防护效果。

主楼卫生间及会议室机房的通风设施通过安装在吊顶内部的排气扇和设置于屋顶的排风设备排出室外。裙房卫生间淋浴区域配备吊顶式排气扇。厨房配置了独立的排风系统，并增设了一台新风机组以增强空气流通。主楼的消防电梯合用前室与楼梯间均装备了机械加压送风系统，该系统配备在顶层屋面，防烟楼梯间每间隔两层就设有自动下降的百叶送风口，而前室则在每层设置了PSK-OZYSDW型号的多叶送风口，这些风口与加压送风机联动，由消防控制中心统一调控。排烟设施采用PYFH-OZYSDW型号的排烟防火阀，防火隔离则依赖FYH-OZSDW型号的防火阀。

地下室设备用房配置机械通风设施，其排风系统兼具机械排风功能。地下汽车库则配备专用的机械排风系统，其中排风系统具备额外的机械排烟能力，各支管装备了电动阀门，火灾发生时能自动关闭对应阀门。电梯机房亦设置了独立的机械排风系统。在排风机的进风口附近，安装了耐280℃高温的排烟防火阀以确保安全。

在防火分区穿越点、新风机房和空调机房周边，以及垂直风管与各层水平风管连接点的水平管道上，防火阀的设置尤为关键，其位于变形缝两侧及楼板位置，其动作温度设定为70℃，确保消防安全。

在锅炉房内，配置了一台专为应对事故设计的排风机，该排风机具备防爆性能，并与安装的可燃气体探测报警器实现联动操作。

2.2.2空调水系统概况

本工程空调水系统为两管制，各层水平干管为同程式。供至群房的供回主立管为异程式，供至十五层的主立管为同程式，各层回水水平干管与主立管连接处的阀门采用手动平衡阀。新风机组、空调机组凝结水管接至机房地漏，风机盘管凝结水管排至各凝结水立管，由建筑专业、水专业配和接至地下室集水坑、室外屋面或室外检查井。凝结水管坡度不小于0.006。水系统最大压力1.1MPa,水泵应采用机械承封。

设备配置如下：  - 在空调机组和新风机组的回水支管上，安装了SM-C动态平衡电动调节阀，通过监控回风温度自动调节空调机组的供水量，而新风机组则依据送风温度进行水量调控。 - 每台组合式空调机组和新风机组的表冷器配备SMPA-100湿膜加湿器，独立安装，确保空气湿度的精确控制。出口风管上配备一个湿度传感器，用于精确控制加湿器的工作强度。 - 空调机组和新风机组均配备了防冻装置，以保护系统在低温环境下正常运行。进出水管上设有压力表和温度计，实时监测系统的压力和温度状况。

十四、在十五层的通讯机房及调度中心，根据使用需求配置专用的机房加湿设备，采用室内给水系统供水，并将排水管道连接至卫生间及新风机房的排水管道系统中。

2.2.3空调风、通风及防排烟管材

本项目所选用的空调风管具备卓越的消声性能，特别采用了高强度复合材料风道。在机房内的空调风管配置以及地下室的通风与防排烟管道方面，我们优选了耐腐蚀的镀锌钢板作为主要材质。

2.2.4空调水管材

空调水管采用无缝钢管，焊接；时采用镀锌钢管，丝接。

2.2.5保温

①采用镀锌钢板作为风管的保温材质，优选带加筋的铝箔离心玻璃棉板，其保温层厚度设定为30毫米。在施工过程中，保温层应确保密实无间，与风管紧密贴合，实现无缝连接。

②空调水管采用加筋铝箔离心玻璃保温管壳，管径,厚度为40mm;，厚度为50mm;阀门保温厚度为30mm。

第3节高效节能制冷与锅炉设施

2.3.1系统概况

制冷设备概述：  该工程的制冷机房位于地下一层，其夏季总冷负荷需求为3,070千瓦。为满足这一需求，我们选择了两台双机头螺杆冷水机组，单台制冷能力达到1,613千瓦。供水设定在7摄氏度供冷，12摄氏度回水。系统配置了三台冷冻水循环泵，遵循'两用一备'的原则。压力管理和补水过程采用先进的变频定压装置，确保系统的稳定运行和高效能管理。

本工程热源为燃气锅炉，锅炉房设于地下一层，冬季采暖热负荷为2233KW,选用三台常压燃气热水锅炉，单台供热量为1163KW,供回水温度为，分别通过换热机组供给空调及生活热水使用，空调热水温度为，锅炉补水采用软化水。烟囱采用5mm厚钢板制作，内外刷耐热漆两道再作保温，保温材料采用60mm稀土保温材料，外抹面漆一道。

在制冷机组的进出水管上，我们分别装配了柔软的连接件、阀门及压力表。特别地，进水管路还需增设一个Y型过滤器以确保系统清洁运行。

水箱的构造选用4毫米厚的优质钢板，首先对内外表面进行除锈处理，随后施以两层防锈漆保护。内部表面额外涂装两遍汽包漆，外部表面则涂抹两遍油性调和漆，底部特别加固以两遍沥青漆防腐。同时，我们还设置了精确的液位计装置于水箱顶部，确保监控功能的完善。

2.3.2保温

本项目选用的保温材料包括：加筋铝箔离心玻璃管壳，其规格分别为管径40mm和厚度50mm；集水器保温层厚度为50mm，而阀门保温层的厚度则为30mm。

第4节给水及排水系统特点

2.4.1给水系统

本工程生活给水系统采用分区供水，地下一层至地上二层，由城市自来水管网直接供给；地上三层至十五层，由地下水泵房内的高区变频给水泵供水，工作压力为,三层至七层为减压后供水区域。

热水供应系统采用地下室燃气锅炉作为水源，配置低区换热机组一台及高区换热机组一台。热水供应范围限定在三层至七层，经过减压后供应，而一层与二层则不在供水区域内。

管材采用塑钢管。

2.4.2污水系统

污水将通过重力驱动下水道系统汇集后再行排放，其中地下污水需经过专用污水泵的提升，然后接入城市公共下水道网络。

管道配置如下： - 高于1.00米的部分，采用低噪音PVC-U管，通过粘接技术实现连接； - 1.00米以下区域，选用离心铸造排水铸铁管，实施柔性链接。 - 压力排水管道则选用焊接钢管，通过精密焊接工艺构建。

2.4.3冷却循环水系统

该工程项目冷却水循环流量为每小时800立方米，冷却塔被安置于裙楼楼顶，而循环水泵则配置在地下的机房设施内。

采用焊接钢管，焊接。

2.4.4保温

1、给水管道

①吊顶内安装的给水管道采用了40毫米厚的阻燃橡塑海绵以防止冷凝现象。而热水管的保温处理则选用40毫米厚度的阻燃橡塑海绵，外部额外包裹了两层玻璃丝布，并进行了两次调和漆的喷涂处理。

②保温层选用优质岩棉板，其厚度为40毫米，外部包裹双层玻璃布以增强防护效果。

2、排水管道

所有安装于坡道顶端下方的排水管道均实施了保温措施，保温层选用的是40毫米厚的岩棉板，外部包裹以双层玻璃丝布进行加固。

3、冷却循环水管道

保温材料采用岩棉毡保温，保温层厚度为60mm,300为80mm,外缠玻璃布带。

第5节高效能电气方案

1、设计依据

(1)国内现行设计规范及设计标准；

(2)机电系统设计报告；

(3)国际电气技术委员会标准；

(4)英国电机工程师学会电力装置规例；

(5)英国屋宇设备工程学会照明法规。

2、设计范围

(1)照明配电系统；

(2)动力配电系统；

(3)防雷及接地系统。

3、供配电系统

(1)电力供应系统：本建筑物依托两路源自城市主电网的10千伏输电线路，其电源接入点位于地下一层的变电所。

(2)所有非一级（消防）专用低压配电回路均配备分励脱扣功能，确保在双路电源同步运行的情况下，一旦发生一路电源故障，另一路将自动切换，以确保消防负荷的不间断供电。特别指出，22#配电柜预留了额外的进线端口。

(3)设备连接部分选用BICC-M.M-2500A型低压封闭母线槽，其中，从变压器至24#低压开关柜采用此型号，而24#柜至25#柜同样采用BICC-M.M-2500A型产品。

(4)所有电力配电柜，除特别标明者外，优选XL-31型号的落地式配电柜。电力箱则采用JX(F)系列。落地柜均稳固安装于标准10号槽钢底座之上。

(5)所有采用的金属线槽具备防火特性，电气竖井内设置了两段梯形桥架，其宽度固定为600毫米。

(6)项目电力配线方案选用铜质塑料绝缘电力电缆和电线。所有源自配电室的主线电缆，在水平区域通过电缆桥架安装于墙面或天花板，随后延伸至首层竖井，并沿竖井垂直上升至各楼层，桥架选用镀锌材质。地面上，从配电箱或电缆桥架分支出的支线将通过钢管进行敷设。

4、照明系统

(1)灯具配置详情：疏散照明系统分为出口指示与疏散指示，均选用配备蓄电池的荧光灯，其蓄电池容量设定为能提供30分钟应急照明。灯具类型包括吸顶式出口应急灯，单面显示楼层信息的应急灯，以及嵌入式设计的应急照明设备，以及吸顶安装的出口指示应急灯。

照明设备配置如下： - 双管日光灯选用HGD240-14-2X36W型号产品； - 嵌入式方形日光灯采用HGS-320-22-3X18W规格型号； - 高天井投光灯选用CB-17501-MH100-100WMH专业设计型号； - 弯形灯具选用DC1-E60-60W型； - 其他灯具选用标准型产品。

(2)所有插座均配备有安全门防护设施，普遍遵循地面高度0.3米的标准进行安装。开关的高度通常设在1.4米处。特别指出，卫生间和操作间的插座具备防水特性，其安装高度统一为1.8米。

(3)电线敷设配置：消防设施包括消防泵、喷淋泵以及应急照明，均采用具有云母绝缘和耐火性能的电缆NH-YJV(TP)0.6/1KV。常规配电线路则选用阻燃的交联聚乙烯电力电缆ZR-YJV(TP)-0.6/1KV型号。

照明线路未标注者导线均为ZR-BV-500V-3X2.5mm2。照明支线穿管规格：2X2.5穿TC16钢管；3X2.5穿TC20;穿TC25;7,8X2.5穿TC32。吊顶内明敷设，其余暗敷设。（其中TC为扣压式薄壁电线管）

电线线路采用阻燃型交联聚乙烯电力电缆ZR-YJV-1KV，电缆主干线沿专用阻燃槽式电缆桥架进行铺设。

(4)针对需二次装修的区域，本次施工仅预设照明配电箱，其出线将配备TC25钢管。钢管出口高度设为距顶部0.3米。预留的钢管数量依据照明箱内线路回路的数量决定，每根TC管最大承载6根直径为2.5毫米的电线。

5、防雷与接地

(1)本建筑属民用二类防雷建筑物。

(2)建筑物顶部配置了防雷设施，关键区域安装了避雷针进行防护。通过双主筋设计，将建筑物混凝土柱内的钢筋作为引下线，确保每一根柱子下的基础桩（每桩至少连接4根主筋，若主筋数量不足，则全部利用）以及基础底板的上下两层双主筋和地连墙内的双主筋作为接地极。所有接地系统的综合电阻应控制在1欧姆以下，以实现有效的电气安全性能。

(3)所有电气竖井、消防控制室以及电话机房等设施，均通过设置在结构柱或剪力墙内的双主钢筋作为接地引下线，连接至共享接地体。防雷引下线、接地引下线、预埋件与接地极之间均确保了稳固的电气连通性。

(4)采取如下策略以防范侧面的雷击并实现等电位联结：

①建筑物内的钢筋互相连接；

②确保所有高度超过30米墙体上的栏杆及金属门窗等大型金属设施，均通过直接连接或借助门窗预埋的铁质结构与防雷装置紧密衔接。

③在建筑物内部，金属管道及所有金属设施应每间隔三层与圈梁的钢筋实施一次可靠连接，其中圈梁钢筋与防雷引下线相连。金属管道及金属物件的顶部和底部需确保与防雷装置有效衔接。

④确保所有突出于屋面的金属构件及管道与防雷装置实现稳固的电气连接。

以下是本机电工程项目的关键技术特性概述，主要参考了工程的技术规格说明书与招标图纸。我司于2001年12月21日收到XX设计院深化设计图纸，对部分材料及施工策略进行了相应的修订和完善。遵循业主的机电专业招标文件(G2001/12/67)以及2001年12月26日答疑会议的指示，设备和材料的技术参数、型号以及施工标准，我们将主要依据柏诚（亚洲）有限公司的技术规格说明书，这同时也是我们施工组织设计制定的基本原则和参照基准。

第3章项目管理

第1节计算机文档管理及应用

借助计算机技术，我们实现了高效文件档案管理，与业主和监理保持即时的信息交流。通过计算机协调各专业的协同作业，确保工程质量和进度的双重提升，这被我司视为机电总承包管理的重要工具。

计算机应用模式概述：本工程依托机电总承包合同进行全方位管理，所有业主指定的分包商及各类设备材料的供应方，包括自有分承包商，均需遵循合同约定，纳入工程总承包管理体系。明确各部门的职能分工，以工程施工计划为导向，实施严谨的现场管理制度，致力于构建有序且高效的机电工程总承包运营环境，以确保总承包管理目标的顺利达成。

涵盖领域广泛，主要包括：项目工程管理、技术研发与管理、合同事务管控、成本效益分析、质量管理实践、行政运营优化、详图深化设计以及人力资源与档案管理等环节。

主要应用软件：Project2000项目管理软件、AutoCAD2000、财务软件、预算软件；Photoshop6.0、3DSMAX4.0、Office2000、金山词霸2002、金山快译2002等。

第2节承包方管理策略

与业主指定分包方的配合与服务

业主有权利将工程的部分子项目（例如电梯安装）委任给持有相应资格等级的分包商，总承包商需协同业主及顾问机构进行资质审批，并将获准的分包商整合进项目的全面管理体系。推荐采取招标机制进行评估与甄选。一旦确定分包商，应与其签署施工合同或协议，以此确立双方的权利义务边界。

分承包方的评定及管理

按照公司既定的工程分包方评审规程，严谨执行合同规定，以下是评审管理流程的详细阐述：

实施分包商资质预审流程：分包商需提交包括近五年工程质量报告、工期执行记录、安全事故统计数据以及资信证明等相关资料。优质候选者将收到邀请参与招标，提交投标报价。随后，由业主（顾问公司）和总包商联合审议施工组织设计方案。经过严谨的评标程序后，选定的分包方将与总包商签订施工合同。

在分包方入场前，必须与总承包商签署具有法律效力的工程合同。若分包商由业主指定，还需与总包另行签订工程施工合同或协议，用以明确双方的权利和义务约束。

总承包商通过定期的工作例会，确保将业主要求批准的施工进度计划准确传达给各专业分包单位，并监督其严格遵循执行，同时借助总承包商协调管理人员的有效管控。

所有入场施工的分包人员，须严格契合合同规定及XX相关用工规定的要求。对于不符标准者，一经察觉将予以劝离。我们将强化对分包单位的安全培训，确保全体员工具备深厚的安全意识，从而稳固地构筑起现场安全管理的有效控制体系。

总承包商将对委派分包单位的工作品质与安全生产实施评估，并将评估结果通报给监理和顾问机构，旨在推动其服务质量持续提升。

我司作为机电总承包商，将适时发布并实施全面的分包管理体系及相关规章制度，确保所有入场的分包方，包括但不限于境外承包商，能够迅速适应并遵循内地，特别是XX地区的建筑施工管理规定。对于任何违反规定的行径，我们将严格执行相关法规，坚持公正处理，绝不姑息。以此确保施工管理自初始阶段即保持有序且在控制之中。

第3节高效物资管理系统

采购管理模式

机电设备及材料的选择对建筑功能的发挥、工程质量与资金利用效率具有决定性影响。我们将严格遵循招标文件及合同中关于设备材料选择的所有条款和技术规格，进行初步筛选。为此，我们将提交由具备五年以上制作经验且符合要求的制造商和供应商的相关资料和资质证书作为预审依据。在采购过程中，我们将完全遵从业主和顾问公司的选定厂家及采购策略，或是与业主共同执行。此外，我们提出以下建议的实施方式：

1.1 机电总承包商将协同业主及顾问机构，对中心或大型设备实施公开招标，旨在通过竞争优选出优质供应商，从而实现最优价格与服务的获取。

1.2 机电总承包商将依据招标文件及合约规定，结合自身的施工实践经验，对通用设备、部件及主要材料进行初步筛选，随后提交给业主做最终确认。

1.3 业主可指定特定品牌，或由机电总承包商统一对相关设备、零部件及材料进行遴选，此抉择需经顾问公司审批后再行采购。

此外，还可以有其它的采购方式：

a.统一由业主购买。

b.机电总承包商需按照业主的指定，负责采购特定品牌或供应商的产品。

概括而言，任何采购途径的选择，首要目标是确保产品的卓越品质、合理定价、准时交付及周到的售后服务。机电总承包商需与业主及各分包方明确划分供应职责，并与顾问公司及工料测量师紧密合作，对所有进场的材料和设备进行严格检验和报审程序。

设备、材料采购审定及测试检验程序

设备、材料采购审定流程图

设备、材料定型及进货测试检验程序

请参阅第七章"主要施工工艺及技术措施"中的工地测试试运行与试运行安装验收测试详细内容，以及第九章9.4.2过程检验和试验和9.4.3最终检验和试验的相关阐述。

与业主指定分供方的配合与服务

在处理业主参与订货的物资规格、技术标准、价格及支付条款、供货期限、交通运输方式以及售后服务等相关事项时，我公司将积极征询业主的建议，以便按时锁定合适的供应商，并严格依据我司《顾客提供产品的控制程序》，将其融入机电工程的全程管理之中。

顾客提供产品的控制程序流程

设备、材料的运输及保管

若我司有幸中标，将以合同规定、工程整体进度为导向，结合土建总承包单位的施工进度计划，以及经顾问公司审核通过的我司制定的机电工程进度计划，精细规划机电设备与材料的供应及运输方案，并提交给业主及顾问机构进行审批，以此作为采购定货的供货时间节点依据，确保设备和材料能在适时、准时且安全的状态下送达施工现场。

我们将设立一个临时物料存储区域于施工场地，主要用于储存大宗管材和钢材，通过汽车直接运输并利用汽车吊进行卸载。货物在接收后，将经过严格检查与清点，随后覆盖防雨帆布进行保管；同时，我们计划在裙楼地下室或首层选定一处专用的料库房，用于存放各类五金和阀门组件。

我们计划租赁位于XX东丽区京津塘高速公路附近，优先考虑地理位置接近市中心的约1000平方米场地，用作临时存储进口设备及大宗原材料的周转仓库。

进口设备及材料（主要设备经工厂检验合格后），（于采购合同中）要求供应商装载保护于集装箱内船运至XX新港，卸货并负责通关事宜；我司负责用大型货车经京津塘高速公路运至“周转库房”，能立即就位的设备或在近短期内安装使用的材料则可运至工程现场；进行联合（同厂家及业主或顾问公司)开箱点件、检验验收，且我公司全权负责保管及安装。

设备及原材料供应，根据采购合同规定，供应商或制造商需确保安全运输至工程项目地点（或相应周转仓库）。我司则承担接收、检验、仓储及安装的职责。

关于设备采购、材料供应、运输安排、验收流程、仓储管理以及安装工作，我公司将严格按照本工程项目的规定执行，并确保及时提交相关申报文档。

我公司承诺对业主提供的设备及材料一视同仁，包括负责接收、运输、仓储和安装等环节的工作。

第4节合约管理

1、总承包商的责任与义务：

确保全面履行合同中的各项条款，对工程的安全、质量与进度承担法定责任。我们将按照合同约定对分包商实施有效的管理和协调，致力于营造良好的工作环境，以推动项目的顺利开展。

依据合同条款，我们将竭尽全力履行工程实施、总承包服务和质保等职责，确保所需的人力资源、原材料、管理、机械设备、资金、设施以及其他相关物品的到位。我们承诺对承包区域内的所有工序操作和施工技术的精准性和安全性承担保证责任，并对电梯、制冷站、热力站、楼宇自动化控制、消防安全、通信系统、信息系统等关键设备和系统安装后的维护、协作和服务提供支持与保障。

2、对分包方的各项要求：

(1)分包方资质要求管理：

具有国家一级机电安装资质。

请求提交最近三年的财务状况明细及相关审计报告，以及银行信用评级的相关证明文件。

提供近五年在本市已完工工程名单及业主与监理单位名称、联系电话。

项目团队的关键管理人员及其专业技术人员的详细简历和概况介绍

将上述资料提交给机电总包进行资格预审，并经顾问公司审议确认。

(2)执行的标准与规范：

严格遵循国家现行的相关规范、标准及图集要求，或如适用，采用同等效力的国际标准进行实施。

(3)施工范围：

在工程发包时进行明确。

(4)承包方式：

采用综合承包模式，包括包工包料与包清工，依据系统划分各个工程项目进行逐一承包。

(5)工期要求：

按照机电总包单位的进度计划，确保工程的整体进度得以顺利推进。

3、投标报价：

(1)项目包含以下关键文档：施工组织设计方案两套，详尽的工程预算编制两份，以及设备与材料的定价清单，以及其他相关的重要参考资料。

(2)标书的编制

投标方需根据招标文件的施工范围、图纸规定以及工程量计算准则，独立制定详细的工程预算及包干合同总报价。在编制报价时，请留意，工程单价将成为对工程进行修改或增减项目时的重要费用参考依据。

(3)其他注意事项：请按照另行通知的时间规定，将投标文件送至指定地址。在收到中标通知书后的5个工作日内，需签署分包合同，并随即开始现场作业。

4、分包施工合同条款：

根据业主与机电总承包商所订立的施工合同条款，本项目将明确并涵盖以下要点进行发包：

(1)工程概况

(2)合同文件及解释顺序

(3)图纸管理

(4)机电总包商的工作

(5)分包方工作

(6)工期延误

(7)工程质量

(8)隐蔽工程和中间验收：

(9)合同价款的调整

(10)预付工程款

(11)工程量的核算确认

(12)各项承诺：

工程质量达到优良。

承诺在未得到总承包单位书面批准的前提下，不会擅自进行二次分包，且自愿接受总承包单位、业主以及监理机构的监督与检查。

所有施工人员应持证，并佩戴胸卡上岗。

保证安全文明施工，优质快速完成施工任务。

(13)履约保证：

一旦分包方收到中标通知书，需在三日内获得一家（经总包单位确认的）银行提供的担保，与总包单位共同承担履行合同的责任，并缴纳相当于合同金额百分之十的保证金，以保证合同的执行顺利进行。

(14)保修合同的签订将遵循标书及总包合同的相关条款规定。

第5节项目管理架构设计

1、机电安装项目管理机构职能图

(见下页职能图)

天津信达广场机电安装工程施工组织设计

项目技术部经理：

项目设计部经理：

项目质量部经理：

项目工程部经理：

项目安全消防部经理：

项目合约预算部经理

项目办公室主任：

项目财务部经理：

项目物资部经理：

项目电气工程师：

项目通风空调工程师：

项目通风空调工程师：

●项目通风空调工程师：

●项目给排水工程师：

项目给排水工程师：

项目给排水工程师：

项目电气工程师：

项目电气工程师：

项目电气质检员：

项目给排水质检员：

项目通风空调质检员：

第6节机电工程总承包管理模式

我司作为一级机电总承包管理的专业企业，凭借累积多年的工程实践经验，将以国际通行的管理模式运营和管控项目。我们的管理体系将以项目经理责任制为核心，主要包括项目合同管理和成本控制，辅以系统的科学管理与前沿的技术应用手段，构建完善的机电总承包管理体系。

在施工组织策略上，我们遵循当代项目管理理念，计划设立XX信达广场项目经理部。项目团队将由一批具备高级素质、高效能且拥有同类工程丰富管理经验的专业人员组成，同时，我们也将选派对本工程周边环境有深入了解的管理人员参与项目管理，以确保项目的顺利实施。

项目经理部组织精良，设有多部门，包括承发包部、工程管理部、技术部、质量部、物资部、财务部和安保部，具备深厚的深化设计图纸处理、产品加工和施工全方位管理实力。严格履行项目管理职责，全面满足业主需求，并协同监理、设计和土建单位开展工作。遵循‘恪守合同，精心施工，确保质量，竭诚服务’的质量理念，依据ISO9002标准构建完善的质量管理框架，实现了专业管理和计算机管理的有机结合，高效地达成项目管理目标与对业主的承诺。作为机电总承包商，我们在工程管理中切实履行职责，将各分包单位的进度、质量、安全与文明施工纳入整体管控计划，确保所有管理工作始终处于受控状态。同时，我们积极创设条件，助力各分包单位施工，以保障各项管理目标的顺利实现。

第7节项目管理目标

1、质量目标：

工程一次交验合格率100%

分部工程的优良品率80%以上

本项目旨在实现《建筑安装工程质量检验评定标准》的优质工程标准，进一步追求成为市级（或部级）优秀工程项目，并积极争取荣获国家工程质量最高荣誉——鲁班奖。

2、工期目标：

根据建设单位招标文件设定的工期基准，我方承诺将工程工期压缩60个日历天，即在总计670个日历天内完成包括所有机电项目施工、系统调试与试运转在内的工程任务。为此，我们将制定严谨的实施策略和详尽的工程进度管理计划，以确保目标的顺利达成。

3、安全目标：

致力于实现工程与设备的绝对安全，严防施工过程中发生任何导致人员重伤或死亡的事故。

4、文明施工目标：

实施标准化与规范化现场管理，强化环保理念，致力于打造文明施工的典范与标杆项目。

第4章详细施工规划与相关配套策略

第1节高效施工策略

1、施工流水段的划分及部署原则

1、机电设备安装施工依据土建总体进度的阶段性安排，首先着手于地下室的安装，随后按序推进至地上一至六层裙楼以及塔楼八层以下区域。在结构条件成熟后，再进行塔楼八层以上的机电安装作业。

2、构建施工进度管理网络图，同步制定相关辅助计划，严守关键路径施工节点，实施周期性核查（进度前锋线），每周进行一次，以便实时调整，确保安装工程的整体进度得以有效控制。

3、鉴于本工程项目规模庞大，包含众多设备预埋需求，施工需紧密协同土建作业。我司项目设计部门将负责深化设计，并配置专业技术人员进行预留预埋工作，以确保土建、安装、电气及其他内部工种间的顺畅衔接，共同创造施工环境，以保障工程的整体进度得以顺利推进。

4、确保关键工序的精准实施，通过示范效应推动整体施工，始终坚持按照既定的施工流程及步骤进行，杜绝工序逆序现象。

5、在统筹兼顾各施工区域的同时，我们将焦点聚集于关键部分，各个专业工种需协同合作，以确保安装工程的顺利推进。

6、通过优化人员配置、充分利用物资资源、并建立完善的管理体系与规章制度，确保安装工程的顺畅流水作业得以实施。

2、机电各专业的施工部署

施工部署策略应遵循合同规定，并与土建工程的部署相协调，针对建筑工程施工的不同阶段，机电设备的安装过程可划分为如下几个有序环节：

根据施工流程的划分原则，机电安装各专业需与土建（结构）及装修工程的整体进度相协调，有序规划并执行各个施工阶段的工序与精细工艺作业计划。

构建详尽的配套实施方案，涵盖如下方面：施工进度管理规划、劳动力配置方案、施工机械与检测设备分配计划、物资供应（设备