国家电网运营维护服务建筑修缮服务方案

 

 

 

 

招标编号：****

投标单位名称：****

授权代表：****

投标日期：****

 

 

一、高效施工管理方案

第一章概述与整体介绍

第一节项目实施策略概述

在收到省电力有限公司服务类招标采购项目的详细招标文件后，我司积极组织工程团队对文件进行了深入的研讨与剖析。针对该项目的特性、重点与挑战，我们屡次召集各专业人员进行深入研究和多方案比对，旨在确保施工组织设计的科学性、合理性及详尽性，强调其实效性和针对性。为了精准制定施工组织设计，我们曾组织相关人员实地考察，对场地环境、包括道路交通状况、施工区域的边界、供水与排水设施、供电条件以及周边环境等关键因素进行了详尽的了解。这些现场勘查对于施工组织设计的落地执行和施工进度的有效管控具有显著价值。

凭借过往成功执行相似项目的丰富经历，我司积淀了深厚且先进的施工技术和管理体系。这为本工程的顺利实施奠定了坚实的基础。针对工程的独特性与关键挑战，我们将定制专属的施工策略和保障措施。若有幸中标，我方承诺严格遵循甲方的各项规章制度，全力以赴确保工程高效且高质量的完成。  为本工程专门组建的项目经理团队已悉数到位，其核心成员包括经验丰富的项目经理及主要管理人员。他们曾屡次主导同类项目，积累了丰富的实战经验和精湛的专长，特别是在关键技术领域。该团队成员的整体素质卓越，业务娴熟，具备处理类似工程及关键技术问题的实战能力和高级管理能力。

我公司将秉持"以业主为中心，全情投入"的服务理念，在本工程项目中展现出积极主动的态度和高效的工作效率。我们将致力于拓宽和深化对业主、设计方及监理等合作伙伴的服务内容和深度，妥善协调与各方的关系，包括业主、监理及相关部门。我们将紧密与业主和监理团队合作，真诚接受他们在施工全程中的专业指导、监督和热情支持，共同构建一个团结、协同、高效、和谐且富有活力的工作环境，以凝聚力量，共同推动项目综合目标的达成。

依托公司雄厚的整体实力，凭借过往项目所展现的卓越品质与具有市场竞争力的报价，秉持"诚信立业，实事求是"的经营理念，我们志在竞得此项目的承建权。我司将严格遵循质量管理及保证体系，贯穿执行我们的质量导向："以我们的承诺与智慧，塑造时代的艺术杰作"。

第二节方案针对性和施工段划分

(一)技术方案编制原则

本施工组织设计的编制团队由公司各部门、项目管理的核心成员以及各专业技术专家构成，他们将共同投身于本项目的全面施工管理工作中。

本施工组织设计严格遵循招标文件中提出的科学合理施工原则，旨在清晰地阐述项目经理部在工程施工全过程中的工作流程，以简洁明了的方式详细阐述各项施工工艺的实施策略、进度安排以及质量保障措施，从而构建出工程施工的基本构架。

任何在本技术标中未详尽阐述的部分，我们承诺将在中标后，依据招标方的明确规定，进行深化和完善。

在制定省电力有限公司服务类招标采购项目施工组织设计的过程中，我公司鉴于项目的特性和过往积累的丰富经验，始终坚持以下基本原则。

1、认真贯彻执行国家的方针、政策

在规划项目施工组织方案时，务必遵循国家的方针政策并严格遵守审批规定；始终坚持基本建设程序的严谨执行；严守项目施工流程，严格执行国家制定的相关规范和规程。

2、严格遵守施工合同

按照招标方的需求和施工合同的既定条款，我们将严谨履行合同义务，科学规划分期分段施工方案，以期尽早实现项目的经济效益，并有效降低施工对招标方正常运营可能产生的干扰。

3、合理安排施工程序和顺序

建筑工程产品的一个显著特性在于其固定性。因此，在同一场地内，各个专业施工需按部就班，前一阶段工作的完成是后一阶段启动的基础。即使存在交叉作业，也必须遵循既定的程序和步骤，这体现了对项目施工客观规律的尊重，同时也反映了争取时间的积极策略。在施工组织中，关键在于科学地规划施工流程和步骤，以防止不必要的重复劳动、返工以及成品或半成品的损坏，从而提升效率，缩短工程周期。

4、积极引进并应用国内外先进的施工技术手段，严谨制定科学合理的施工方案。

提升工程效益的关键在于应用创新施工手段。在施工方案抉择中，务必优先考虑引入新型材料、设备、工艺和技术。在采纳'四新'的同时，务必紧密结合本项目的特性，确保设计目标的实现，符合施工质量验收标准、操作规程，并严格遵循防火、环境卫生及施工安全规定。此外，技术的选择需兼顾其先进性、适用性和经济效益，使之与实际施工现场条件相适应。

5、运用流水作业法与网络计划工具进行进度规划

在规划施工进度过程中，务必立足工程实际情况，采用流水作业法组织均衡施工，旨在降低各类资源的冗余，确保施工流程连续、均衡且有规律，有效地配置人力资源、物资及财力。在构建建筑项目施工进度计划时，可供选择的工具包括横道图以及网络技术，通过合理设计工序衔接和必要的技术间歇，实现人力与物力的全面协调管理。

6、合理安排布置施工场地

1. 优先利用和就地配置现有设施，以减少临时设施的设置需求； 2. 对现场加工区域进行科学布局，着重控制噪音和粉尘对外环境的影响； 3. 在电气焊作业区及卫生间防水施工过程中，务必遵循消防安全规定； 4. 合理规划材料储存区域，鉴于项目物资的贵重性，须严防丢失和意外碰撞，防火措施应列为首要考虑因素。

7、有效运用社会化大生产的协同优势，提升项目的工业化进程

在项目实施过程中，对于部分构建元素，如木门及卫生间隔断板等，可考虑采用工厂化生产和集中加工成预制成品的方式，由专业厂家依据设计图纸进行生产，随后运输至施工现场进行安装，以此提升施工的装配化与工业化水平。

8、充分利用机械设备、手持电动工具

采用先进的施工机具与高效的手持电动工具，对于提升施工效率和保证工程质量至关重要。在挑选设备时，不仅要着眼于选用先进的核心机具，还需兼顾与之匹配的辅助部件。通过精心挑选辅件，能够实现节省人力、降低成本并确保施工质量的多重目标。

9、注意降低工程成本，提高经济效益

本项目旨在实现舒适与美观并重的设计目标，强调材料精选与工艺精良。施工过程中需注重材料选择的合理性与利用效率，此举既有利于降低成本，又能够有效地防止资源浪费。

(二)技术方案编制依据

(1)编制依据

关于民用建筑设计的统一标准，参考了《民用建筑设计统一标准》最新规定

《建筑设计防火规范》版])

关于公共建筑的节能设计规范：中国国家标准GB50189-2015《公共建筑节能设计标准》

关于建筑内部装修的防火设计标准：中国国家标准GB50222-2017《建筑内部装修设计防火规范》

《建筑室内吊顶工程技术规程》(CECS255-2009)

《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2009)：

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)

《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》(GB50736-2012)

《民用建筑电气设计规范》(JGJT16-2008)

关于建筑工程施工质量验收的统一标准，参考《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定。

关于建筑节能工程施工质量的验收标准，参考《建筑节能工程施工质量验收规范》

《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-2005)

第三节详细描述项目的关键要素

(一)运维服务工程概况

1、项目名称：

2、项目地点：

3、项目建设规模：

1)给水系统设施更新：计划更换De90管径的给水管道39.12米，De75管径管道173.59米，De63管径管道756.16米，De50管径管道311.04米，De40管径管道473.57米，De32管径管道441.31米，De25管径管道180.36米，以及De20管径管道89.14米。所有更换将包括相应的阀门、接头等附件。项目完成后，将采用S5级PPR管材进行给水管道维护升级。

2)排水系统设施更新：包括更换直径160毫米的管道，长度共计54.27米，对直径110毫米的管道进行改造，总计1527.07米，以及直径75毫米的管道改造，总计905.71米。改造后的室内排水管道系统，主干及分支管道将采用聚氯乙烯（PVC）管材，采用粘接连接技术进行安装。

项目涉及以下改造内容： - 卫生间防水工程，总面积5793平方米，将对现有设施进行整体拆除，并实施2.0毫米厚聚氨酯防水涂膜重新铺设。 - 需要更换吊顶，共计1061平方米，将采用方形铝扣板进行更新安装。 - 卫生间地面防滑地砖将拆除并恢复1137平方米，墙面瓷砖亦需拆除并修复4656平方米。 - 卫生间设备更换包括：200套脚踏冲洗阀大便器，90套感应式洗手盆，3套坐便器，80套感应式小便器，20套墩布池。 - 更换LED照明设备100套，开关80个，插座20个，确保电气设施的更新。 - 为了提升空气质量，将安装卫生间通风器40台。 这些工作均需在室内给水管网维修的同时进行，确保工程的整体协调与高效完成。

详细内容详见分部分项工程量清单与计价表。

5、项目工期预计自开工之日起计90个日历天，预定在某年某月某日启动，目标竣工日期为8月15日之前完成。

6、施工质量目标：确保符合并高于国家规定的质量验收合格标准。

(二)运维服务工程概况

一、项目名称

供电公司等 个供电所综合改造

二、工程概况

鉴于供电所办公楼原有分体空调系统在长时间使用后存在以下问题：运行稳定性差、能耗较高，且因设备老化带来安全隐患；自投运以来未曾对内墙、吊顶及门窗进行过技术改造和重大维修，导致墙面碱化、脱落、鼓泡，外窗密封性能减弱，变形影响节能效果，而吊顶则出现脱落、翘曲和裂缝，严重影响了办公环境的美观与工作效率。因此，为了提升供电所的工作环境，确保员工安全和生产效率，计划将所有办公楼更换为高效节能的多联机系统，同时进行内墙及吊顶的全面更新和修复，旨在创造一个舒适且有利于员工健康的办公空间。

三、工期及进度计划

项目的时间规划为六个月，自开工日期为某年某月某日至预期的竣工日期为某年某月某日。

四、土建参数

按照投标所涉及的主机和辅机设备的基础条件，兼顾施工现场实际情况，需对原土建基础结构进行相应改造，以适应预设标高和混凝土标号标准，并确保改造工程符合相关的验收规定，达到合格标准。

(三)运维服务工程概况

一、项目名称

改造项目：供电公司综合楼的空调通风分系统的风机盘管及管道升级

二、工程概况

综合办公楼已投入运营15年，投运以来未对中央空调通风分系统进行过改造，现中央空调管道系统出现不同程度的损坏。本项目中央空调，制冷/制热量为696KW,冷水出口温度（制冷）7℃，冷却水进口温度（制冷）30℃，冷水/冷却水流量。本楼整个空调系统已运行近15年，各个楼层空调系统管道老化，制冷、制热效果明显下降，并曾多次发生漏水、跑水事故，造成相关墙面破损，装修装饰损坏，并使其他管道锈蚀，部分防腐保温层基本完全脱落，存在严重安全隐患。严重影响了员工正常办公。

三、工期及进度计划

项目的时间规划为六个月，自开工日期为某年某月某日至预期的竣工日期为某年某月某日。

四、土建参数

按照投标所涉及的主机和辅机设备的基础条件，兼顾施工现场实际情况，需对原土建基础结构进行相应改造，以适应预设标高和混凝土标号标准，并确保改造工程符合相关的验收规定，达到合格标准。

(三)运维服务工程概况

一、项目概况

1、项目名称：

2、建设单位：

3、项目地点：

4、设备更换计划：总计需更换风机盘管200台，具体型号如下：    - FP-102型：共计24台，其规格参数为FP-102，流量Q达到1020立方米每小时，制冷能力为5.8千瓦，制热能力为9.98千瓦;    - FP-85型：数量为176台，规格为FP-85，流量Q为850立方米每小时，制冷量为4.5千瓦，制热量为7.91千瓦。

空调通风分系统的管道改造工程主要包括以下内容： - 更换公称直径150mm及以下的室内钢管，共计40.4米； - 更换公称直径125mm及以下的室内钢管，总计长度为22.68米； - 无缝替换各类直径的镀锌钢管管道，总长度为2760.78米； - 室内塑料给水管道的全面更新，总量为1361.55米； - 项目还包括相关保温设施和阀门等配件的更换。

以下是工程所需的主要拆除与恢复内容：  - 铝扣板吊顶（总面积：69.6平方米）需同步进行拆除并恢复。 - 室内矿棉板墙面（总面积：3548.2平方米）的拆装工作亦需同步进行。 - 石膏板吊顶（面积：1774.1平方米）的拆除与安装任务在列。 - 房间的乳胶漆墙面（总面积：7608.7平方米）将进行彻底的拆除和刷新。 - 风机盘管设备的配电线路需进行重新接线，涉及BV-2.5动力线总计822.9米。

详细内容详见分部分项工程量清单与计价表。

二、工期及进度计划

1、项目实施周期：自合同生效之日算起，共计90个日历天

三、施工质量目标：确保符合并高于国家规定的质量验收合格标准。

(五)运维服务工程概况

一、工程概况

1、项目名称：

2、项目单位：

2、项目地点：

3、项目建设规模：

技改核心项目包括：替换1台螺杆式冷水机组，安装1台方形逆流低噪声玻璃钢冷却塔，购置并更新2台冷冻水循环泵及2台冷却水循环泵，增设2套水处理设备，引进12台吊顶式新风机组，同时安装168个百叶风口。

因各种设备的拆除改造，需同步拆除并恢复乳胶漆墙面262.6m2,吊顶天棚253.4m2,采用刮防水腻子二遍，白色乳胶漆二遍；安装矿棉吸音板吊顶1532.5m2,规格尺寸;安装纸面石膏板253.4m2等。

详细内容详见分部分项工程量清单与计价表。

4、承包方式：包工包料

5、施工质量目标：确保符合并高于国家规定的质量验收合格标准。

(六)运维服务工程概况

一、项目概况

1、项目名称：

2、项目地点：3、项目建设规模：

(1)电气分系统

拆除铝芯及铜芯电缆截面(240mm2以下)1631m,截面(120mm2以下)电缆1640m,整理36芯以下光缆15536m;制作、安装1kV以下户外干包式电力电缆终端头10个，并更换电缆电缆875.67m、电缆434.3m。

详细内容详见分部分项工程量清单与计价表。

4、承包方式：包工包料

二、工期及进度计划

1、项目施工周期预计为180个日历日，自工程启动日期开始计算。

2、计划于年月日开工，年月日前完工。

三、施工质量目标：确保符合并高于国家规定的质量验收合格标准。

(七)运维服务工程概况

一、项目名称

二、工程概况

历经27年的运营，原配置的中央空调自启用以来未曾进行技术改造或大规模维修。由于设备老化，中央空调的效能多年已无法满足需求，目前主要依赖电暖气供暖，单体空调承担制冷任务。然而，这导致的制冷制热效果欠佳，对员工的工作环境造成了显著不便。

三、工期及进度计划

项目的时间规划为六个月，自开工日期为某年某月某日至预期的竣工日期为某年某月某日。

四、土建参数

按照投标所涉及的主机和辅机设备的基础条件，兼顾施工现场实际情况，需对原土建基础结构进行相应改造，以适应预设标高和混凝土标号标准，并确保改造工程符合相关的验收规定，达到合格标准。

(八)运维服务工程概况

一、项目概况

1、项目名称：

2、建设单位：

3、项目地点：

4、建设内容：

a、拟拆除的设备包括：空调冷热源设施、配套水泵机组、电气配电柜与配电箱，以及相关电线与空调管道系统。

b、包括空调冷热源系统的设备安装、配套水泵及其相关设施的配置，以及配电柜和电线穿线作业等详细工程内容。

c、实施全面的屋面防水工程，包括地面瓷砖铺设、天花板吊顶装置以及LED照明设备的安装。

地面水泥找平。

d、风机盘管、空调水管的安装。

a杨佐供电所

拆除并恢复地面25米，矿棉板吊顶568平方米，墙面粉刷885平米。恢复施工过程中的破坏的防水。

b岭西供电所

拆除并恢复地面35米，矿棉板吊顶661平方米，墙面粉刷1033平米。恢复施工过程中的破坏的防水。

c李堡供电所

进行地面35米的拆除与恢复工程，涉及矿棉板吊顶面积661平方米，墙面实施1033平米的刷新工作。空调水管总计100米，采用无缝钢管材质，其规格为D89x4.5，并包括相应的保温措施以及配套管件安装。

项目的主要任务涉及拆除现有的空调主机及其相关管道和配件等设施。项目的总投资预算为160.65万元，具体分配为空调主机设备安装费用0.65万元，而工程实施成本则占总预算的160.00万元。

水管规格D<DN80,材料为镀锌钢管，采用螺纹连接方式DN250,材料为无缝钢管，采用焊接连接方式,材料为螺旋卷焊钢管，采用焊接连接方式；水管的保温采用离心玻璃棉管壳保温，,厚度25mm,,厚度30mm,,厚度35mm。

二、项目现状

a杨佐供电所

综合楼于 年投入使用，房产编号：，建筑面积为,框架结构，共3层，主要用途是办公楼。

(1)空调冷热源分系统

原供电所办公楼的设计配置为：夏季采用分体空调系统，而冬季则依赖于安装的空气源热泵机组AC25-AC-S4，其制冷功率Q1为68kW，制热功率Qr为86kW。室内设施采用了地板辐射供暖。然而，由于该空气源热泵机组长时间运行，设备老化问题凸显，表现为显著的噪声、异常振动、锈蚀、漏水以及核心部件损坏等问题，这直接影响了冬季供暖的效能。

(2)空调水系统

当前使用的管道材质及保温措施未能达到现行节能规范的要求，且管道锈蚀状况显著，水系统未配备软化水处理设备。

(3)配套的电气与装修

办公楼已启用十年，近年来，尤其是最近三年，未对配套设施的电气设备实施技术改造与大规模维修，设备存在不同程度的损耗。鉴于走道空调主管道的安装改造需求，原有的吊顶装修也需要进行相应拆除与翻新工作。

河北满城供电公司岭西供电所的综合楼，建于二零零七年，其房产编号为1304MC16SNV5，总建筑面积达1392平方米，共三层，采用框架结构设计，主要功能为办公使用。

当前的项目旨在革新本楼层的空调通风子系统，涉及中央冷暖设备及其相关设施的升级更新。

b岭西供电所

(1)空调冷热源分系统

原供电所办公楼的空调设施配置为夏季水冷式模块冷水机组WGZ020BM，额定制冷量Q1为66.3千瓦，制热量Qr为79千瓦。然而，冬季热源源自地热井，室内采用卧式暗装风机盘管系统作为供暖设备。然而，随着设备的长期运行，出现了诸多问题：设备老化严重，噪声过大，振动异常，锈蚀和漏水现象频发，且部分核心部件已损坏，导致冬季供暖效果不尽如人意。

(2)空调水系统

设备配置方面，配备两台循环水泵，运行模式为一台在役，一台备用；同样，两台补水泵也采取了同样的配置策略。然而，现有的管道材质、保温措施显然不符合当前的节能规范，且存在严重的锈蚀问题。对于水系统，尚未增设软化水处理设施。

(3)配套的电气与装修

办公楼已启用十三载，近三载未曾对配套设施的电气设备实施技术改造与重大维修，设备部分区域遭受了不同程度的损耗。鉴于走廊空调主管道的安装改造需求，原有的吊顶装修需进行相应拆除与革新。

c供电所

供电所综合楼于年投入使用，房产编号：建筑面积为,共3层，为框架结构，主要为办公楼。

当前的项目旨在革新本楼层的空调通风子系统，涉及中央冷暖设备及其相关设施的升级更新。

(1)空调冷热源分系统

原供电所办公楼的设计配置为夏季利用水源热泵机组，其制冷量Q1为66.3千瓦，制热量Qr为79千瓦。而冬季则依赖地热井作为热源，室内采用卧式暗装风机盘管系统作为供暖设备。然而，由于水源热泵机组长时间运行，设备老化问题凸显，表现为设备噪音大、振动异常，锈蚀、漏水以及关键部件破损等故障，尤其在冬季供暖效能不尽如人意。

(2)空调水系统

设备配置方面，项目采用两台循环水泵，实行单机运行与备用模式；然而，遗憾的是，补水泵设备并未配备。在管道材质与保温措施上，其现有标准未能达到当前节能规范，且存在显著锈蚀问题。对于水处理系统，软化水装置的缺失也是一个值得关注的事项。

(3)配套的电气与装修

办公楼已启用十年，近年来，尤其是最近三年，未对配套设施的电气设备实施技术改造与大规模维修，设备存在不同程度的损耗。鉴于走道空调主管道的安装改造需求，原有的吊顶装修也需要进行相应拆除与翻新工作。

三、项目规模

a、拟拆除的设备包括：空调冷热源设施、配套水泵机组、电气配电柜与配电箱，以及相关电线与空调管道系统。

b、包括空调冷热源系统的设备安装、配套水泵及其相关设施的配置，以及配电柜和电线穿线作业等详细工程内容。

c、实施全面的屋面防水工程，包括地面瓷砖铺设、天花板吊顶装置以及LED照明设备的安装。

地面水泥找平。

d、风机盘管、空调水管的安装。

空调水管400m,空调水管采用无缝钢管，规格D89x4,及其配套保温、配套管件。拆除原有空调主机和相应的管道及附件等。土建部分需同步拆除并恢复矿棉板吊顶989平方米，石膏板吊顶1900平方米。屋顶设备采用混凝土设备基础。墙面约。

项目总投资构成如下：空调主机设备安装费用为人民币0.65万元，而工程费用占据了主要部分，总计160.00万元。

水管规格D<DN80,材料为镀锌钢管，采用螺纹连接方式DN250,材料为无缝钢管，采用焊接连接方式；,材料为螺旋卷焊钢管，采用焊接连接方式；水管的保温采用离心玻璃棉管壳保温，,厚度25mm,,厚度30mm,,厚度35mm。

(九)运维服务工程概况

一、工程概况

1、项目名称：

2、项目地点：

3、项目建设规模：

(1)室内部分：

拆除培训楼镀锌钢管给水管，并更换为PPR塑料给水管，共计300.68m,给水管道采用PPR管，热熔连接；拆除并更换管井内的UPVC塑料排水管437.52m,公共卫生间吊顶保护性拆除及恢复60m2。

(2)室外部分：

工程项目包括：253.52米的室外污水管道将进行拆除与更换，选用高性能的HDPE双壁波纹管，连接方式采用胶圈密封。同时，需对14座圆形污水检查井以及2座雨水井进行恢复施工。此外，一座16立方米的成品玻璃钢化粪池和一座2立方米的成品玻璃钢隔油池也将被安装更新。

(3)项目内容包括：对培训楼南侧进行如下改造：1) 需要拆除并恢复的防滑地砖面积为77.22平方米，涉及的地面为厨房区域；2) 混凝土硬化地面面积为81.22平方米，同样将进行拆除与恢复工作；3) 窗井顶部的彩钢板将更换，总面积为7.5平方米；4) 围墙粉刷工程共计60.75平方米。此外，还需清理原有废弃窗井内的垃圾，并在内部实施防水卷材处理，同时在窗井顶部增设具有装饰效果的花纹钢板。

(4)针对排水管渗漏引发的地下室墙面污染问题，需进行如下修复工作： - 培训楼地下室墙面需拆除并重新铺设防水砂浆及乳胶漆，总面积165.9平方米； - 科研楼负一层西侧和南侧墙面的防水卷材拆除与恢复，面积共计161.72平方米，同时涵盖水泥防水砂浆和乳胶漆处理，总面积279.9平方米； - 室外便道砖地面需恢复，面积为128.25平方米； - 混凝土硬化路面亦需进行相应修补，面积为34.75平方米。

(5)项目需求涉及接入市政雨水管网并疏通场地内污水管网与市政接口，具体工程包含拆除及重建6座雨水井，总计铺设De400HDPE双壁波纹管道74.4米，铺设De315HDPE双壁波纹管道103.15米。同时，需对192.55平方米的透水砖路面进行拆除与恢复工作。

本项目需对接市政雨污水管道设施，设计及施工工作须严格遵循市政排水标准，并确保获取完整的市政排水许可手续，包括所有必要的证件办理流程。

详细内容详见分部分项工程量清单与计价表。

4、承包方式：包工包料

二、工期及进度计划

1、工期：自开工之日起90天（日历天数）

2、计划于年月日开工，月日前竣工。

三、施工质量目标：确保符合并高于国家规定的质量验收合格标准。

(十)运维服务工程概况

一、工程概况

1、项目名称：

2、项目单位：

3、项目地点：

4、项目建设规模：

综合楼1主要技改内容：拆除锅炉1台，安装板式换热器2台、锅炉侧一次循环水泵2台（一用一备）、膨胀水箱1个、循环泵4台（两用两备）、软水装置1套、软化水箱1座、安装室内外供热管道360.6m,型号的电缆128.8m、型号的电缆70m、型号的电缆9m、低压开关柜2台。因各种设备和管道拆除改造同步并恢复拆除并恢复室外混凝土路面75m2。

综合楼2主要技改内容：拆除锅炉1台，安装板式换热器1台、锅炉侧一次循环水泵2台（一用一备）、膨胀水箱1个、循环泵2台（一用一备）、软水装置1套、软化水箱1座、更换散热器1700片，更换供热管道1101m,型号的电缆82.7m、型号的电缆186.2m、型号的电缆68.1m、低压开关柜2台。因各种设备和管道拆除改造同步并恢复拆除并恢复室外混凝土路面32m2。

详细内容详见分部分项工程量清单与计价表。

5、承包方式：包工包料

二、施工质量目标：确保符合并高于国家规定的质量验收合格标准。

(十一)运维服务工程概况

一、项目概况

1、项目名称

2、建设单位：

3、项目地点：

4、相关内容：供电服务中心于 年建成投运，建筑面积,房产编号，共7层（其中地上7层，地下0层），为钢筋混凝土框架结构，耐火等级为Ⅱ级，防水等级为Ⅱ级。主要用途为行政办公，本次主要对本楼的给排水分系统进行改造。

二、项目规模

2.1主要改造内容

本项目旨在推进供电服务中心的排水分系统革新，其主要内容涵盖：给水设备与管网的更新改造，排水设备与管网的更新，以及相关的拆除与恢复工程设计；同时包括装饰装修子系统的升级，如墙面和吊顶系统的改进；围护分系统方面，着重于屋面和地面防水设施的改造提升。

2.1.1安装部分

①本项目旨在维持室内和室外供水网络的原有管径，同时对水泵房的供水设备规格及尺寸将根据现有设备的参数和尺寸进行更新与更换。

②供水管道系统选用优质PPR管材（S3.2等级），其连接方式采用热熔工艺确保施工质量。

室外给水管采用pvc管连接方式胶粘连接。

生活给水管道在吊顶内采用40毫米厚度的泡沫橡塑保温材料，旨在防止冷凝现象的发生，确保管道温度适宜。

③拆除现有部分坏损管道555米。

2.1.2土建、装饰部分

卫生间吊顶,卫生间及盥洗室墙砖拆除及恢复。铲除联盟路供电服务中心原屋面防水，重新铺设屋顶防水,地面防水214。

(十二)运维服务工程概况

一、项目概况

1、项目名称：

2、建设单位：

3、项目地点：

4、建设内容：

a、拟拆除的设备包括：空调冷热源设施、配套水泵机组、电气配电柜与配电箱，以及相关电线与空调管道系统。

b、包括空调冷热源系统的设备安装、配套水泵及其相关设施的配置，以及配电柜和电线穿线作业等详细工程内容。

c、实施全面的屋面防水工程，包括地面瓷砖铺设、天花板吊顶装置以及LED照明设备的安装。

地面水泥找平。

d、风机盘管、空调水管的安装。

空调水管120m,空调水管采用无缝钢管，规格D159x4.5,及其配套保温、配套管件。拆除原有空调主机和相应的管道及附件等。土建部分需同步拆除并恢复矿棉板吊顶989平方米，石膏板吊顶1550平方米。屋顶设备采用混凝土设备基础。墙面约。项目总投资86.63万元，其中空调主机设备安装费用0.52万元，工程费用86.11万元。

水管规格,材料为镀锌钢管，采用螺纹连接方式；DN250,材料为无缝钢管，采用焊接连接方式；,材料为螺旋卷焊钢管，采用焊接连接方式；水管的保温采用离心玻璃棉管壳保温，,厚度25mm,,厚度30mm,,厚度35mm。

二、项目现状

公司营销楼于1998年建成投运，房产编号：1304MC167AMR,办公楼房建筑面积,共4层，框架结构，主要用途为生产办公楼。

当前的项目旨在革新本楼层的空调通风子系统，涉及中央冷暖设备及其相关设施的升级更新。

项目原始规划采用中央空调系统，其冷热源机组设在营销楼南侧的专用空调设备机房，配置了单台水源热泵型号为EKSCO75ARSG，制冷量Q1达到281.6千瓦，制热量Qr为314.9千瓦，末端装置选用风机盘管系统。

(1)营销楼原配置的空调系统采用水源热泵，型号为EKSCO75ARSG，其制冷量Q1为281.6千瓦，制热量Qr为314.9千瓦，冷热源源于自备井。然而，由于长时间的运作，该水源热泵机组面临多项问题：设备陈旧导致显著的噪声增加、异常振动频发、锈蚀严重、漏水频繁以及核心部件的损坏，这些都使得维修成本呈现逐年显著攀升的趋势。  同样，空调冷热源机组在长期使用后已超出其设计寿命，日常维护检测中揭示出明显的噪声和振动异常，循环水泵锈蚀状况加剧，漏水问题尤为突出，导致机组无法维持稳定和高效的工作状态。

(2)设备老化及长期使用导致风机盘管终端设施显现以下问题：噪音显著提升，伴随异常振动；风口遭受严重磨损，漏风点频繁出现；部分风管连接松动，通风效能急剧下滑；故障率增高，部分设备已无法维持常规运作。

三、项目规模

a、拟拆除的设备包括：空调冷热源设施、配套水泵机组、电气配电柜与配电箱，以及相关电线与空调管道系统。

b、包括空调冷热源系统的设备安装、配套水泵及其相关设施的配置，以及配电柜和电线穿线作业等详细工程内容。

c、实施全面的屋面防水工程，包括地面瓷砖铺设、天花板吊顶装置以及LED照明设备的安装。

地面水泥找平。

d、风机盘管、空调水管的安装。

项目需求如下：    1. 空调水管系统：100米长，采用无缝钢管，规格为D159x4.5。包括保温材料和相关管件的安装。原空调主机及相关管道将进行拆除。    2. 土建工程：涉及989平方米的矿棉板吊顶和1900平方米的石膏板吊顶的同步拆除与恢复。    3. 屋顶设备：需设置混凝土设备基础。    4. 墙面水管：主要使用镀锌钢管，采用螺纹连接方式；部分区域则选用无缝钢管，采用焊接连接方式；另有部分采用螺旋卷焊钢管，同样采用焊接连接。    5. 水管保温：采用离心玻璃棉管壳保温，保温层厚度分为25mm、30mm和35mm三种规格。

(十三)运维服务工程概况

工程概况

1、项目名称：

2、项目地点：

3、项目建设规模：

工程主要内容包括： - 拆除混凝土路面，面积为943.76平方米； - 拆除透水砖路面，面积为87.36平方米，并新建混凝土路面，同样面积为943.76平方米； - 管道拆除与安装任务：总计417.5米，涉及PPR塑料管417.5米，De160给水塑料管646.47米，De110给水塑料管429.47米，De90给水塑料管2.77米，De75给水塑料管7.13米，De63给水塑料管44.35米，以及De40给水塑料管77.48米； - 安装设施：包括58个法兰阀门，18套室外消火栓，1套水泵接合器，32套井圈和井盖更新，30套雨水篦子更换，14座阀门井安装，1套无负压管网增压稳流给水设备，1.2立方米设备基础，2台潜水泵的安装，1台控制箱，203.07米电缆； - 另外，还需新建砖砌检查井4座。

详细内容详见分部分项工程量清单与计价表。

4、承包方式：包工包料

二、工期及进度计划

1、项目工期规划为自某年某月起启动，预期在同年某月前完成所有工程任务。

三、施工质量目标：确保符合并高于国家规定的质量验收合格标准。

(十四)运维服务工程概况

一、工程概况

1、项目名称：

2、项目地点：

3、项目建设规模：

拟进行以下工程项目改造： - 更换DN20至DN100规格的空调给水及回水管道镀锌钢管共计1926.68米。 - 安装UPVC材质的冷凝水管，长度为921.74米。 - 更新室内设备包括11台风机盘管替换。 - 安装双层百叶风口128个。 - 配套更换11台风机盘管温控器。 - 动力线路改造，总计411.3米。

计划进行空调管道的革新工程，包括拆除并复原矿棉板吊顶面积532.7平方米，石膏板吊顶面积364.8平方米，以及内墙面的全面刷新，面积共计1584平方米。

详细内容详见分部分项工程量清单与计价表。

4、承包方式：包工包料

二、工期及进度计划

1、项目施工周期预计为150个日历日，自开工日期起计。

2、计划于年月日开工，月日前竣工。

三、施工质量目标：确保符合并高于国家规定的质量验收合格标准。

(十五)运维服务工程概况

一、工程概况

1、项目名称：

2、项目地点：

3、项目建设规模：

项目包含以下设备更换及维护： - 中央空调系统将更换3个冷水机组换热器 - 安装并替换2台冷冻水循环水泵 - 配备1台冷却水循环水泵 - 实施1台综合水处理器的更换 - 完成1套冷却水全自动加药装置的更新 - 对2个分集水器进行全面更换，包括阀门、压力表和温度计 所有详细内容请参照分部分项工程量清单与计价表以获取完整信息。

4、承包方式：包工包料

二、工期及进度计划

1、工期：自开工之日起60天（日历天数）

2、计划于年月日开工，月日前竣工。

三、工程建设相关标准及验收规范

1、施工质量目标：确保符合并高于国家规定的质量验收合格标准。

第二章高效项目管理团队架构

我司郑重声明：项目负责人及管理团队将在工程实施全程坚守职责，驻守施工现场。项目经理将确保施工期间现场劳力、物资（包括材料、机械设备和工具）充足，凭借卓越的协调能力和丰富的实践经验，确保工程按计划无碍进行，不受农忙或节假日等因素影响，以满足发包方及监理工程师的期望。

第一节项目管理体系

1、项目管理权限体系：我公司遵循公司既定程序，实施对本项目的全面授权，明确将项目管理权授予项目经理。项目经理全面负责工程的六大关键领域——质量、安全、工期、文明施工、经济效益及服务质量，采用‘项目法’管理模式执行。在施工全程及工程竣工后，公司将依据内部管理目标对项目经理及其团队进行综合性评估，并依据内部管理条例进行奖惩措施，确保公司的有效监控与管理。

项目经理部严格遵循公司发布的项目管理手册、公司文明施工指南以及公司安全施工准则进行操作。

第二节项目管理团队及其职能

我司将以项目管理法实施施工，组建专门的工程项目经理部。依托我公司的集团技术及组织实力，我们将选拔具备深厚同类工程总承包管理经验、服务态度优良且勤勉务实的工程技术和管理人员阵容，确保高效运作。

通过构建完善的项目管理体系，优化质量控制、技术实施、进度规划、成本管理和合同履行流程，确保总承包商对工程全程实施的有效驾驭，从而达成工程合同的所有规定目标。

一、项目部组成及建立

1、项目部机构的启动

通过精准设定每个项目管理人员的责任、权力与利益，确保团队运作井然有序且高效，此举旨在显著提升项目经理部的工作效能。进而，这一举措有力推动了管理整体实力的增强。

能够投入更多的精力与时间，对复杂的管理体系进行全面深入的剖析，实现项目全局的统筹兼顾，确保每个环节协同有序。决策精准，策略明晰，始终坚持有备无患，每一步行动皆谋定而后动。

确保每个管理人员的工作质量和效率得以提升，遵循已建立的项目管理制度，实施严格的监督与规范。以此实现项目管理中的'有法可依，执行坚决，违规必究'的现代化管理理念。

我司始终坚持将社会效益置于经济效益之上，视项目施工职业道德为专项考核的重要标准。在项目管理过程中，我们积极倡导并广泛推行这一原则，以此来树立客户信赖，谋求市场回报。

实施策略包括将项目施工的职业道德内涵及其明确标准细化并贯彻至每位管理人员及操作人员，通过与薪酬挂钩的方式确保执行到位。我们将致力于实现无论业主或监理在场与否，施工质量始终如一，从而让业主和使用者能够安心享受高标准的精品工程所带来的优质使用体验。

2、项目部高效运作保障措施

构建高效能的项目管理团队，选拔具备优秀思想政治素质、精湛业务能力、强大执行力、协作精神及优质服务水平的管理人员担任核心职务。

构建并严格执行项目经理、工长、内业管理、物资、设备及薪酬福利等职务的职责体系，工程领导团队将定期对各专项专业实施绩效评估。

实施严格的激励与约束机制，确立明确的业绩评价标准和奖惩条例，定期举行项目经理部管理团队会议，对工作质量进行细致核查。

实施工程领导小组的现场办公机制，规定每半个月召开一次现场办公会议，着重于解决项目的资金、质量与进度的关键问题，始终坚持资金保障，以此推动项目各项工作的高效运作。

每日午后，项目经理主持的班后总结会议定期举行，旨在协同规划次日工作任务。每周例行举行一次监理联席会议，参会人员包括建设单位的代表，质量安全部、技术部等相关部门，以及监理公司驻场代表、项目部高级管理人员和班组主管。

本次例会的核心议题包括质量控制、进度管理与施工技术难题的探讨。我们旨在明确每个问题的解决方案及实施时间，并将会议决议整理成详细的纪要。

构建一支组织效能卓越、技术精湛