宾馆电气设施改造工程施工方案
招标编号：****
投标单位名称：****
授权代表：****
投标日期：****
1、基础参考资料
1.1合同与图纸资料
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序号 |
名称 |
备注 |
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1 |
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2 |
施工合同 |
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3 |
弱电及消防图纸 |
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1.2国内外相关法规与行业标准
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序号 |
规范名称 |
规范编号 |
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1 |
终端电器选用及验收规程 |
CECS107:2000 |
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2 |
套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程 |
CECS120:2007 |
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3 |
低压母线槽选用、安装及验收规程 |
CECS170:2004 |
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4 |
钢制电缆桥架工程设计规范 |
CECS31:2006 |
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5 |
低压成套开关设备验收规程 |
CECS49:93 |
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6 |
可挠金属电线保护管配线工程技术规范 |
CECS87: 96 |
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7 |
消防应急照明和疏散指示系统 |
GB17945-2000 |
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8 |
电气装置安装工程母线装置施工及验收规范 |
GBJ149-90 |
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9 |
电气装置安装工程电气设备交接试验标准 |
GB50150-2006 |
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10 |
火灾自动报警系统施工及验收规范 |
GB50166-2007 |
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11 |
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 |
GB50168-2006 |
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12 |
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 |
GB50169-2006 |
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13 |
电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范 |
GB50171-92 |
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14 |
电气装置安装工程低压电器施工及验收规范 |
GB50254-96 |
|
15 |
建筑电气工程施工质量验收规范 |
GB50303-2002 |
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16 |
建筑物电子信息系统防雷技术规范 |
GB50343-2004 |
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17 |
1kV及以下配线工程施工与验收规范 |
GB50258-96 |
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18 |
逆变应急电源 |
GB/T21225-2007 |
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19 |
电气装置安装工程爆炸和火灾危险环境电气装置施工及验收规范 |
GB/T50257-96 |
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序号 |
规范名称 |
规范编号 |
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20 |
公共建筑节能设计标准 |
GB50189-2005 |
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21 |
公共聚集场所消防安全技术规范 |
DB53/205-2006 |
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22 |
施工现场临时用电安全技术规范 |
JGJ46-2005 |
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23 |
建筑施工高处作业安全技术规范 |
JGJ80-91 |
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24 |
建筑机械使用安全技术规程 |
JGJ33-2001 |
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25 |
机械设备安装工程施工及验收通用规范 |
GB50231-98 |
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26 |
建筑工程施工质量评价标准 |
GB/T50375-2006 |
|
27 |
建筑工程施工质量验收统一标准 |
GB50300-2001 |
|
28 |
建筑设计防火规范 |
GB50016-2006 |
|
29 |
建筑节能工程施工质量验收规范 |
GB50411-2007 |
|
30 |
人民防空工程设计防火规范 |
GB50098-2009 |
|
31 |
人民防空工程施工及验收规范 |
GB50134-2004 |
|
32 |
高层民用建筑设计防火规范 |
GB50045-2005 |
|
33 |
建筑设计防火规范 |
GB50016-2006 |
|
34 |
建筑安装分项工程施工工艺规程（第七分册） |
DBJ/T01-26-2003 |
|
34 |
城建集团施工工艺标准 |
QCJJT-JS02-2004 |
1.3详细设计图纸集
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序号 |
图集名称 |
图集编号 |
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1 |
建筑电气工程设计常用图形和文字符号 |
09DX001 |
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2 |
民用建筑工程电气施工图设计深度图样 |
09DX003 |
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3 |
民用建筑工程电气初步设计深度图样 |
09DX004 |
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4 |
户内电缆终端头 |
93D101-1 |
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5 |
电缆中间对接头 |
93D101-3 |
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6 |
终端头和中间对接头 |
93D101-4 |
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7 |
电缆桥架安装 |
04D701-3 |
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8 |
常用风机控制电路图 |
99D303-2 |
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9 |
常用水泵控制电路图 |
01D303-3 |
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10 |
钢管明配线安装 |
03D301-3 |
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序号 |
图集名称 |
图集编号 |
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11 |
接地装置安装 |
03D501-4 |
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12 |
利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装 |
03D501-3 |
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13 |
等电位联结安装 |
02D501-2 |
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14 |
电气竖井设备安装 |
04D701-1 |
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15 |
常用低压配电设备安装 |
04D702-1 |
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16 |
液位测量与控制（2002年合订本） |
D703-1~2 |
|
17 |
综合布线系统工程设计施工图集 |
08X101-3 |
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18 |
火灾报警及消防控制 |
04X501 |
|
19 |
防空地下室电气设计（2007年合订本） |
FD01~02 |
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20 |
建筑电气通用图集（华北标BD系列图集） |
09BD1~15 |
1.4最新适用的法律法规概述
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类别 |
文件名称 |
文件编号 |
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国家 |
中华人民共和国建筑法 |
中华人民共和国主席令第91号 |
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中华人民共和国劳动法 |
中华人民共和国主席令第28号 |
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中华人民共和国安全生产法 |
中华人民共和国主席令第70号 |
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|
中华人民共和国环境保护法 |
中华人民共和国主席令第22号 |
|
|
中华人民共和国大气污染防治法 |
中华人民共和国主席令第32号 |
|
|
中华人民共和国固体废物污染环境防治法 |
中华人民共和国主席令第31号 |
|
|
中华人民共和国环境噪声污染防治法 |
中华人民共和国主席令第77号 |
|
|
建设工程质量管理条例 |
国务院令第279号发布 |
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行业 |
建设工程安全生产管理条例 |
国务院令第393号发布 |
1.5相关参考资料
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序号 |
名称 |
出版单位 |
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1 |
《建筑施工手册》（第四版） |
中国建筑工业出版社 |
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2 |
《建筑材料施工手册》（第三版） |
中国建筑工业出版社 |
2、概述与项目描述
XX宾馆改扩建工程位于XX市朝阳区路1号，规划总用地面积约12854
,场区北侧为朝外二条东巷及永久居民楼，南侧为国雅大厦，西侧为永久居民楼群，东侧紧邻路。
本工程建筑面积
。地下五层，地上八层，建筑主体高度32米。结构形式为框架剪力墙结构，现浇混凝土楼板，于XX年04月08日开工，至XX年09月30日竣工。
2.1建筑设计与介绍
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序号 |
项目 |
内容 |
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1 |
工程名称 |
XX宾馆改扩建工程 |
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2 |
建设单位 |
XX宾馆 |
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3 |
设计单位 |
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4 |
监理单位 |
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5 |
总包单位 |
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6 |
建筑规模 |
建筑面积 |
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结构形式 |
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建筑层数 |
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建筑高度 |
32米 |
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7 |
计划工期 |
开工：XX年04月08日，竣工：XX年09月30日 |
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8 |
质量标准 |
确保结构长城杯、建筑长城杯金质奖、争创鲁班奖 |
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9 |
工程地址 |
朝阳区路1号 |
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10 |
主要功能 |
本工程为四星级客房及其配套设施，地下四、五层为汽车库，地下三层为设备机房后勤用房，地下二层为后勤用房库房，地下一层为洗浴KTV设备用房，首层为大堂餐饮商铺，二层为餐饮客房，三层餐饮羽毛球场客房，四层会议客房，五～八层为客房。 |
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2.2电气工程介绍
2.2.1.配电系统
2.2.1.1本工程由市政电网引来两路10kV电源供电。两路电源同时工作，互为备用，每路10kV电源均能承担全部负荷。另设一台1000kVA柴油发电机组，作为第三路电源。当市电出现停电、缺相、电压超出范围(380V;
或频率超出范围
时，延时
(可调)机组直接启动。由发电机供电。
2.2.1.2 地下一层设施包含一个变、配电所，内配置有四台容量为2000kVA的变压器。其平均变压器负荷率预计为75%。
一级负荷包括：保安监控系统、酒店计算机管理系统、火灾自动报警及联动系统、消防用相关设备、应急照明及疏散指示照明、计算机中心、通信主机房、生活水泵等。其中保安监控系统、酒店计算机管理系统、火灾自动报警及联动系统、消防用相关设备、应急照明及疏散指示照明、计算机中心、通信主机房为一级负荷中的特别重要负荷。客梯、一般客房照明等为二级负荷，其它为三级负荷。
2.2.2动力系统
2.2.2.1 本项目采用TN-S系统作为低压配电方案，工作零线（N）与接地保护线自变配电所低压开关柜起即实现分离，不再串联。供电策略采取放射式与树干式相结合的方式，对关键设施如水泵房、电梯机房及消防中心等，优先实施放射式供电，末端设置自动切换装置以确保可靠性。
2.2.2.2 重要负荷电源，包括消防泵、喷淋泵、电梯及消防设备控制中心，均由变电站低压配电柜实施双回路辐射供电方式，并在供电终端设置自动切换装置以确保冗余与可靠性。
2.2.2.3 在配电线路配置中，导线选用优质BV型电线，通过钢管在楼板或吊顶内部进行铺设。电缆部分则采用标准的YJV或具有阻燃及耐火特性的NH-YJV电缆，沿着封闭式或防火的电缆桥架（强化型）布置。而封闭母线则选用了CCX3系列的专业母线产品。
2.2.3照明系统
2.2.3.1本工程照明系统采用节能型光源及高光效灯具。正常照明采用单路放射式供电，应急照明及疏散指示采用应急电源集中供电系统。标准房间设计照度为300LX;设备机房为
;弱电机房为300LX;走道为50LX;门厅及总服务台为300LX。所有插座回路均设漏电断路器保护，要求动作灵活可靠，漏电保护装置动作电流小于30mA,动作时间小于0.1s。
2.2.3.2 照明系统设计为逐层及区域划分管理，公共区域的照明可根据实际需求在各楼层和分区进行调控。特别指出，宴会厅与大堂采用集中的控制系统进行操作。
2.2.3.3 在选择荧光灯和节能灯时，应匹配电子镇流器，确保其功率因数不低于0.9，以实现高效能运行。
2.2.4防雷接地系统
本项目属于二类防雷建筑物设计范畴。为了抵御直击雷，屋面周边设置了防雷网格，网格尺寸限定在适宜范围内，确保所有突出屋面的金属构造物与防雷带紧密衔接。作为引下路径，选用建筑物四周柱子中的两根直径为25毫米的主体钢筋，并通过建筑物基础梁内上下层的两根32毫米主筋形成可靠的接地连接。若接地电阻未达标，将在建筑物外围增设人工接地装置，以确保整体接地电阻小于10欧姆。 针对雷电感应防护，所有建筑物内部垂直敷设的管道在两端与接地装置实现临近连接。为了防止雷电波侵入，电源电缆从外部进入建筑物的配电箱处安装了过电压保护设备。所有金属管道在引入建筑物内部时，须与接地装置有效链接。建筑内部所有金属设备的非带电金属外壳均需与主接地干线相连，形成全面的等位联结网络。 特别地，设有浴室的卫生间配置了等电位联接箱，而游泳池区域则采取均压措施以增强防雷效能。
本工程采用总等电位联接，在所有变电所、弱电机房、电梯机房、浴室、卫生间及潮湿场所采用局部等电位联接。配电室和电梯机房用
热镀锌扁钢距地面0.5米明敷一圈作为等电位联接母线。
2.3智能建筑概览
2.3.1通信网络系统
2.3.1.1 本项目将采用专业的非屏蔽综合布线系统，其详细设计与施工工作委托给专门的公司执行。
2.3.1.2 信号源通过外线接入，我们采用光纤与同轴电缆混合网络，将有线电视服务引入至地下二层的机房。该系统采用先进的双向传输技术，具备支持未来高清数字电视信号传输的能力，确保了系统的灵活性和前瞻性。
2.3.2综合布线系统
综合布线系统是一种遵循统一规范设计，集语音与数字信号传输于一体的标准化配置体系。作为开放网络架构，它具备灵活性，可根据需求构建独立的子系统。其主要功能包括资源共享、综合信息数据库管理以及支持电视电话会议等多元化应用。本设计专注于线路布局部分。
2.3.3 楼宇自动化控制系统下的通信设施监控体系
2.3.3.1 位于首层监控中心的建筑设备监控系统机房，其功能主要包括对变配电系统、公共区域照明、柴油发电机系统、空调与通风设施、热源及热交换装置、冷热循环系统、给排水设施以及电梯等各类系统的运行状态进行实时数据采集、有效监控与智能管理。
2.3.3.2建筑设备监控系统应包括：
(1)干式变压器运行温度显示，超温报警。
(2)监测并记录变配电所内部高压和低压线路的进出线状态，以及其对应的电流、电压、有功功率、无功功率和功率因数等相关参数。
(3)实现对公共场所、户外照明设施以及节日庆典灯光的远程或实地操控功能。
(4)监测柴油发电机的电压、电流及频率等相关参数。
(5)实施通风与空调系统参数（包括温度与湿度）的监测与记录，以此为基础实现对各类电动阀的自动调控，以确保其能精准符合预设的控制标准。
(6)监控并管理给排水设备的各项运行状况，实现状态预警与调控功能。
(7)对热源系统进行温度调节。
(8)实现对冷却、冷冻系统进出水阀门的操作程序化，包括状态监控、实时显示及故障自动报警功能。
(9)实时监控电梯运行状况，包括故障预警功能。
相关专业应配置控制接口。
2.3.4安全防范系统
以下是主要的安全防范系统构成： 1. 电视监控系统： 2. 巡更管理系统： 3. 出入口控制系统（门禁）： 4. 车辆管理系统。
2.3.4.1 监控设备配置：在建筑物周边和主要出入口部署高清晰度彩色摄像机。监控与控制设备，包括控制主机和显示器，设于一层消防控制室。系统操作模式采用编码式控制，中心主机系统具备全自动功能，支持视频信号的手动与自动切换操作，确保灵活性与高效性。
2.3.4.2 无线巡更管理系统实施方案：在建筑内部的关键出入口和通道部署无线巡更设备，安保人员需按照预设路线定期巡查。该系统具备功能，包括设定并记录巡更路径、站点、执行巡更任务的人员以及相应的巡逻时间点。
2.3.4.3 中央电子门锁管理系统：所有客房均配置了电子门锁，通过系统管理主机实现对各客房电子门锁的集中监控与管理。
2.3.5火灾自动报警系统
2.3.5.1 本项目采用一级防火设计标准，其消防设施与火灾预警设备主要包括：自动火灾报警系统、消防广播系统、消防通信设施以及联动消防控制系统。
2.3.5.2 位于首层的消防控制室配置了全面的自动化设施。其中包括自动报警监控设备、消防联动装置、消防电话以及紧急广播设施。采用的消防自动报警系统是基于总线制的控制中心报警设计。所有外部设备的报警信号被传输至集中报警控制器，经过智能分析、判断并确认后，可自动或人工触发编码化的联动指令。这些信号通过总线系统控制相关消防联动设备的启动与停止，并实时接收设备运行状态的回馈信息。
2.3.5.3 紧急及公共广播设施：消防监控室内配置一套紧急广播设备。扬声器分布在各类公共区域（如走廊和关键设备机房），整栋楼的紧急广播与普通广播共用同一套扬声系统。该系统具备播放背景音乐、日常信息传达以及突发事件广播，包括火灾警报等多种功能。
2.3.5.4 火灾及漏电预警设施：本工程项目配置了火灾漏电报警系统，专司监控楼宇主要配电箱的运行状态。该系统能实时警报任何可能源自电气系统的火灾隐患，确保尽早发现并处理。电气火灾监控系统EF及ACS主机被安置于首层的消防控制中心，执行关键的监控职责。
2.4施工关键要素、特性与挑战解析及其解决方案
针对东城区的重大在建项目，本报告将深入剖析项目的特性与施工现场的实际情况，着重分析其核心环节、显著特点及潜在难题，并针对性地提出施工策略建议。
2.4.1机电安装工程规模大，系统多
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分析 |
本工程建筑面积约为69536m，工程开工日期为XX年04月08日，竣工日期为XX年09月30日，工期非常紧张。本工程电气安装工程包含有配电干线、动力、照明、防雷接地等系统，在结构预埋中还包括有楼宇自控、火灾报警及消防联动、安全防范、综合布线、通信网络等弱电系统的导管敷设。在电气安装阶段除了与土建配合外，同时还需与精装修、消防、弱电、景观照明、变配电室等专业分包的交叉施工进行协调配合工作。西侧为永久居民楼群，东侧紧邻路，且施工场地非常狭小，专业分包在作业交叉高峰期将达十几家，专业与土建之间、各专业相互之间从材料堆场、作业面交互等诸多方面交叉影响大。若协调不当或不及时，均会拖延本来就非常紧张的工期，因此需要管理超前，措施到位。 |
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措施 |
1．选派一名技术业务水平高，曾担任过宾馆或公建安装工程的施工技术负责人。选派施工经验丰富的技术工人负责电气设备安装工作。2．明确管理思路，制定管理目标，编制管理流程，实施过程控制，严格质量管理。3．协助建设方提前进行变压器、高低压配电柜、柴油发电机组、配电箱柜等设备采购文件的编写。抓好专业深化设计和审批，提前进行材料和设备采购定货，要求工程中所需的材料、设备在规定的时间进场。明确机电与各相关专业、相关各专业之间的施工界面，提前研究各专业施工的现场条件，确定各专业施工的时间段，减少扯皮推诿和出现管理真空。4．充分考虑影响工期的各种因素，编制详细合理的施工进度计划，标示各个专业分包单位的插入施工时间，明确关键施工部位、时间段上的施工项目，以次要项目服从关键施工项目的原则进行组织和协调，定期展开各专业分包单位的机电工程协调会，及时发现问题，解决问题，推动工程的进展。5．加强机电安装工程承包方协调管理力度，机电安装承包协调、管理与服务渗透到工程管理的细枝末节，赢得各分包单位的理解和支持，为机电安装工程争取较多的时间和工作面，确保总体及阶段性工期目标实现。 |
2.4.2工期紧迫、任务重
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分本工程计划开工日期：XX年04月08日 |
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析 |
本工程计划竣工日期：XX年09月30日在如此短的时间内，将要完成空调机组80台，风机盘管845台，风管面积约10万平米，配电箱柜779面，电缆约16万延米等的安装和各系统的各项调试和验收，工期非常紧张。 |
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措施 |
1．根据各阶段的电气安装工程量，安排好充足的、具有宾馆或公建电气安装工程施工经验的管理人员、技术工人队伍和机具材料设备。2．进行电气专业图纸会审，尽早发现图纸上与其他专业间不交圈和遗漏的问题，核对电气专业与通风空调、给排水等专业设备供电接口，以及电气专业与弱电专业监控接口等，消防弱电的强启强切的接口问题，核对与土建专业桥架留洞的问题，尽最大限度地把问题消灭在图纸上，从而减小损失。3．根据设计院提供的正式蓝图，结合施工现场情况和各专业核图情况，依据
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京公网安备 11010802045440号
