城市基础设施建设项目初步设计方案
招标编号:****
投标单位名称:****
授权代表:****
投标日期:****
1、项目名称
某项目基础设施建设项目初步设计。
2、工程位置
3、建设内容及规模
总建筑面积为88654.96平方米,其中新建建筑面积为87065.96平方米,拆除重建建筑面积为1589平方米。项目涉及的20所幼儿园的建设规模详细如下:总建筑面积为88654.96平方米,其中新建建筑面积为87065.96平方米,拆除重建建筑面积为1589平方米。
4、设计范围
依据基础数据与设计委托书,严格遵循相关规程、规范及标准,我们负责本项目的初始设计(包括概算编纂)、方案设计,并协同甲方进行初步设计的审批准备工作及相关后续服务。
本项目积极响应党的十八大精神与科学发展观的指导,致力于通过加速教育信息化推动教育现代化的实施。我们全面促进素质教育,旨在为幼儿的全面发展奠定坚实基础,从而为幼儿园的建设与长远发展提供强大的人才支撑。
致力于适应未来社会的人才需求,我们构建的教育建筑设施坚持以人为本,旨在推动个体的充分、自主、健康与和谐发展。这个精心设计的空间,不仅是孩子们全面发展、均衡成长的理想场所,更是滋养他们生动活泼、健康成长的优质土壤。
设计方案严谨,旨在满足所有需求:通过技术经济的全面评估,依据工程规模、功能特性、应用领域、设计规范、建筑材料选用、施工技术和组织方案,采取策略降低成本并优化运营成本,实现各项技术经济指标达到国内领先水平。专业设计文档编制严格遵循规定,文件完整且详尽,图形清晰,文字流畅,表述简洁明了,设计内容无遗漏,各专业间协调一致。在可用性、可靠性和维护性方面,确保工程竣工后能随时投入运作,满足预设功能在规定条件下的执行,并在预定维修流程中保持或恢复其性能。设计考虑充分,对后续新建或改造扩建具有前瞻性和灵活性,预留发展空间,充分考虑潜在需求,提升工程的适应性。同时,制定了详细的设计规划,确保按合同约定时间交付设计文件,并满足使用与建设过程中各个阶段的时间要求,从而保障工程进度的顺利进行。
在合同签订之后,我公司将由项目经理主持召集各专业技术人员进行会议研讨,深入理解和解析甲方(客户)的需求,积极汲取先进的工程设计理念,并充分融合到本项目的特性中,从而提出既经济合理、又美观可行且兼顾工程进度的技术实施方案。在设计进程中,我公司将项目负责人作为沟通的核心纽带,持续保持与甲方的有效沟通,确保甲方的指导原则贯穿设计全程。设计完成后,我们将始终坚持以客户为中心,致力于提供全面细致的售后服务,确保服务质量的优质与周全。
在项目设计筹备阶段,我们将遵循既定流程,首要步骤是制定严谨的设计质量策划方案,细致编排设计规划。我们高度重视实地考察与勘查,确保对现场情况有深入理解。同时,我们积极搜集相关设计资料,实施中间环节的监督检验,并对最终成果进行验收,以保证设计输入信息的完整、精确和详尽无遗。
本项目旨在设计包括围墙构建、路网规划、绿化布局以及活动场地硬质铺装在内的基础设施工程,并涉及设备采购方案。
本项目总建筑面积为88654.96平方米,具体构成包括新建建筑面积87065.96平方米,以及需拆除重建的面积1589平方米。
在坚守既定规划准则的前提下,拟扩建新建建筑面积至87,065.96平方米,同时实施1589平方米的拆除与重建工程。新建幼儿园的规划与建设须遵循安全、适用、经济、美观及土地节约的核心原则,强调依据本地区实际情况,预先进行详尽的技术经济评估,并确保符合所有建筑面积、用地面积以及使用功能的法定要求。设计和施工过程中,除严格遵守本建设标准外,还需契合国家相关的标准和设计规范的指导要求。
幼儿园空间规划须遵循地方城市及乡镇的总体规划与教育发展战略,同时兼顾人口分布、增长趋势,以及交通条件和生态环境等多方面因素,力求科学选址,实行独立设置。
园址选择:
选址应优先考虑地质稳定、环境适宜、通风良好、日照充足的区域,同时具备便捷的交通条件,场地平整,排水设施完善,且周边基础设施齐全,绿化覆盖率高,充分满足卫生与环保标准。
选址应严格避让地震易发区域及可能遭遇地质灾害的地段,同时需远离输气管道和高压电力输送走廊的安全禁区。
必须确保与铁路、公路干道、机场以及飞机起降航道保持适当且必要的安全与卫生防护间距。
幼儿园选址应远离嘈杂混乱、可能对幼儿身心健康造成负面影响的区域,如集贸市场、娱乐场所、医院传染病房、太平间、殡仪馆、垃圾中转站以及污水处理设施。同时,幼儿园不得邻近生产、储存和经营有毒有害或易燃易爆危险品的场所,以确保幼儿的安全环境。
幼儿园选址应优选位于居民区绿化区域的附近,同时需避免设于繁忙主干道周边及高层建筑的阴影影响区域。
农村幼儿园的选址应优选在集镇或相邻的乡镇中小学附近,同时需避免邻近养殖场、屠宰场以及垃圾填埋区域。
建筑标准:
在制定和实施幼儿园建筑项目时,务必遵循安全、实用、经济、美观、环保及节能的核心原则。建筑设计需严格依据《托儿所、幼儿园建筑设计规范》展开,同时须适应各类标准、规范的要求,充分考虑使用功能,并紧密结合城市、城镇和乡村的规划布局。
生活单元应规划为各班级独立使用的,包括活动室、寝室、卫生间、衣帽间以及教具储藏室,均应确保专用性与便利性。
平面空间布局与立面设计需严格遵循抗震概念设计的原则和规范。
建筑结构配置规定:幼儿园活动室及相关的辅助用房建议设置在不超过三层的楼层;而对于办公与辅助用房以及生活设施的楼层安排,我们倾向于依据实际需求进行灵活确定。
确定建筑结构的形式应基于园舍的使用功能需求、未来发展预期以及当地的抗震设防标准。
设计应遵循针对各类重大意外灾害的防护性建筑结构规范标准。
建筑物须配置不低于重点设防类的抗震设防标准,选用具备优良抗震性能的结构体系。
在六度及以上地震设防区域,禁止采用预制混凝土空心板及预制混凝土楼梯组件。
建筑材料的性能,包括其强度等级、型号、规格及质量等,必须严格遵循国家现行的标准化规定和设计需求,确保符合相关标准与规范的要求。
防火设计须遵循国家现行相关标准与规范。建筑物耐火等级要求如下:高层建筑应不低于二级,而低层住宅则不得低于三级标准。
室内空间净高要求:园舍的主要功能用房室内净高度应当遵循以下规定
在收到某基础设施建设项目初步设计招标文件后,我公司积极组织工程技术人员对其进行了深入的研读与讨论。我们详细审阅了前期的相关研究报告和甲方提供的项目背景资料,对设计团队进行了充分的知识梳理和学习。针对招标文件中的疑问,我们进行了集体探讨并制定了合理的行动计划。此外,我们还针对该项目的特性、关键点及挑战进行了多轮的专业研讨和方案比选,目标是确保设计方案的科学性、合理性、详尽性以及高度的操作性和针对性。
中期工作:
为了确保设计方案的精准度与实用性,我司特组织专业团队亲临现场进行了详尽的勘查与理解,深入剖析了场地特性、周边环境以及各类条件。这一举措对于方案的落地执行、进度管控具有显著的促进作用。
后期配合:
在施工进程中,我公司将全程提供专业支持与协同。秉持"以甲方需求为导向,预见甲方期望"的服务理念,我们将积极、主动且高效地服务于建设单位。致力于拓展和深化对甲方、施工方以及监理等相关方的服务内容与深度,与各方紧密合作,构建一个团结、协同、高效、和谐且富有活力的工作体系。通过共同努力,推动项目综合性目标的顺利达成。
凭借过往成功设计的类似工程项目,我们积累了深厚的设计实力,拥有了一套高效且先进的设计技术体系,为本项目的顺利实施奠定了坚实基础。我们将针对工程特性,专门定制设计策略和保障措施,确保关键环节与难点的有效应对。如能有幸中标,我司将严格遵循甲方的各项规章制度,全力以赴,致力于实现工程的优质高效完成。 为本项目,我们已精心挑选并组建了专业的项目经理团队。项目经理及核心设计人员均具备丰富的类似工程实战经验,他们在多个类似项目中担任要职,熟悉项目管理与核心技术。这支团队整体素质高、业务精湛,具备处理同类工程及关键技术问题的实际经验和专业技能。
我们公司将以坚实的综合实力参与竞标,凭借卓越的工程品质和具有市场竞争力的报价,秉持"诚信为基,实事求是"的准则,致力于赢得此项目的承接权。
为了成功实施幼儿园教学综合楼及食堂等基础建设项目的设计初期规划,应从使用单位的视角出发,透彻领悟设计理念、功能需求和设计规范。务必细致考量各项子工程的施工技术细节,致力于保障并显现设计大师的创新灵感,同时确保与甲方、使用者以及各专业间的有效协作与沟通。在深入研习并领会杰出设计大师的创意思路后,需有序组织和协调各专业团队进行优化设计,确保各专业图纸的衔接一致,实现设计与施工的无缝对接,从而提升项目的整体价值。这不仅为现场施工提供实质性的便利,也为材料采购、工艺选择和质量控制奠定技术基石。
甲方和使用方对于幼儿园教学综合楼、食堂等基础设施项目的初步设计工作,需由代表进行统一对策管理和协调。这项工作兼具技术与管理双重性质。鉴于设计管理的本质特性,着重关注以下五个核心环节:
明确委托设计要求,选择适合的设计者参与项目设计:加强设计全过程控制管理:重视设计报批过程中的沟通管理,与主管部门保持良好沟通;加强设计变更控制;注重设计的整合管理。
设计任务本质上属于专业技术性质,其验收标准需令甲方认同,且严格遵循国家和政府规定。针对幼儿园的教育综合楼、食堂等基本设施项目的初步设计管理工作,着重体现幼儿园用户的利益,涵盖规划设计的全面理解、审批流程的协调以及设计变更的管控。在设计管理层面,既要解决复杂的工程技术难题,又要实现规划、建筑、室内、景观及市政设计各环节的无缝融合,确保各个方面的协调一致性。
在确保设计需求的明确性之后,应邀请适宜的设计团队参与,这须建立在详尽的市场调研以及全方位、深入透彻的分析研究之上,以实现与市场的紧密融合。
1)明确委托设计的要求
作为设计流程的基石,设计任务书承载着项目的输入要素。为了实现优质的设计产出,确保充足的前期准备至关重要。在方案设计阶段,设计任务书的主要输入内容涵盖了规划策略、产品定位的明确、相关建议以及预估的财务预算等细节.
2)选择合适的设计伙伴
项目成功运作的关键因素在于首席设计师的精准抉择。在项目实施过程中,选拔卓越的设计人才至关重要,他们需负责制定出精良的规划设计方案。值得注意的是,项目进程涵盖从初期概念设计、总体布局到详细规划、单体设计及初步设计等多阶段,每个阶段对设计的专业要求各异。因此,富有经验的设计人员对于确保产品质量与专业度极为关键。
2、设计全过程控制管理
图纸化的设计意图得以有效实现,得益于严谨的设计过程控制.
1)日常管理
在设计流程中,设计管理部门需强化过程监控和引导,复杂技术难题不宜单纯依赖会议或定期汇报来解决。对于棘手问题,设计管理人员应与设计师进行深度面对面交流,共同参与设计过程。设计过程中遇到的问题,管理人员应及时反馈,寻求解决方案或专业建议,从而有效处理微小或细节问题,同时,甲方代表的参与能激发设计师的主动性和创新性,显著提升工作效率。这样,领导的决策权限得以适当收缩,有利于节省高层资源。汇报会议旨在两个方面:一是向领导更新设计进度及阶段性成果;二是针对设计关键问题展开深入研讨,探寻解决方案,推动后续设计工作的顺利进行。
2)关键节点控制
在实施设计进程管理时,需遵循《设计任务书》所规定各阶段成果的深度要求,并结合公司为该项目设定的核心节点时间表。在这些关键节点,设计管理部门主导进行审核,如有必要,可召集各部门共同讨论。遇到任何不确定的问题,应及时向规划、消防等相关部门征询专业意见,以便尽早识别并预先解决可能的问题。
3)设计成果评审
评审流程:图纸化设计意图的关键途径在于设计成果的审评。作为我司交付成果的最后一道保障,首先,应当精心策划评审会议。邀请权威专家参与,确保全面审议。随后,评审结束后应出具严谨的评审纪要,此举能提升部门对评审结果的重视,并为后续的设计分析与总结提供翔实依据。每次评审会后,务必记录详尽的评审意见并获取相关人员的签字确认。
在设计报批流程中,强调有效的沟通管理至关重要。它不仅涉及审批的顺利进行,而且关乎时间安排与经济效益。设计报批实质上是将设计理念通过政府部门的认可转化为法定效力的过程。因此,设计管理者需熟练掌握与各相关主管机构的沟通与协作艺术。
4、加强设计变更控制
控制设计变更主要分为两个维度:一是限制设计变更发生的频率,二是妥善处理每次发生的变更事项。
为了有效降低设计变更的频率,核心策略在于早期的风险管控。具体来说,即需充分履行设计任务书的编撰、实施过程中的严格监控以及设计成果的审评这三个基础环节。据我所知,若能妥善完成这三大步骤,通常能够有效地控制设计变更的次数。
确保设计变更的有效管控主要依赖于严谨的会审机制。该机制要求各设计输入部门对变更进行集体审议,遵循'研讨—核算—决策'的步骤。具体来说,首先从技术层面评估其可行性,其次进行成本效益分析,最终作出变更决定。
5、注重设计的整合管理
在设计实施过程中,我们的设计管理工作聚焦于整合各环节,包括规划、建筑、室内、景观及市政设计,力求彼此之间无缝衔接,实现协调一致。同时,各类设计工作的组织调度与协作均需严格遵循项目管理的标准化流程进行统一协调。
(1)建设单位提供的项目规划图;
(2)实地踏勘及周边已有项目勘察资料;
现行的国家勘察及相关规范、规程与标准
(4)编制规范和标准:
《岩土工程勘察规范》
《原状土取样技术标准》
《工程岩土试验方法标准》
《土的工程分类标准》
《工程岩土体分级标准》
《建筑工程地质勘探与取样技术规程》
《建筑工程地质钻探技术标准》
《建筑与市政降水工程技术规范》
《房屋建筑和市政基础设施工程勘察文件编制深度规定》
《工程测量规范》
《全球定位系统实时动态测量(RTK)技术规范》
《全球定位系统(GPS)测量规范》
《数字测绘成果质量要求》
《数字测绘成果检查质量与验收》
《工程建设标准强制性条文》
《建筑设计防火规范》
《托儿所、幼儿园建筑设计规范》
《建筑桩基技术规范》
《土工试验方法标准》
《工程岩体试验方法标准》
《建筑工程地质钻探技术标准》
《民用建筑设计通则》
《建筑内部装修设计防火规范》
《屋面工程技术规范》
《建筑结构可靠度设计统一标准》
《建筑抗震设计规范》
《建筑地基基础设计规范》
《建筑给排水设计规范》
《室外给水设计规范》
《室外排水设计规范》
《自动喷水灭火系统设计规范》
《建筑灭火器配置设计规范》
《消防给水及消火栓系统技术规范》
《民用建筑电气设计规范》
《低压配电设计规范》
《供配电系统设计规范》
《综合布线系统工程设计规范》
敬请留意:如遇规范、标准有更新事项,应严格遵循最新的官方规定与标准执行。
针对本项目的建筑物特性,我们将详尽研究场地环境及周边工程地质勘查资料,并借鉴当地同类工程的成功案例。依据相关规范、规程与标准,我们将科学地规划勘探工作的规模,目标是在确保勘察成果质量符合规定、满足工程设计对地质信息的需求的同时,追求勘察成本的经济性和合理性。
在确保安全生产的前提下,严格遵循相应的验收标准与技术规格,致力于最大程度的节省资源,秉持绿色理念,致力于实现拟建建筑的施工图设计的环保与经济效益双重目标。
本项目旨在获取拟建场地的岩土工程勘查数据,以为地基与基础设计以及施工建设提供坚实的地质参考依据。
主要技术要求如下:
进行建筑物范围内的地基土层深度、组成及物理力学特性研究,评估地基的稳定性、均匀性及承载能力,为此提出基础设计的建议,包括相关设计参数,并对所提基础方案进行评审。
分析场地的地下水类型、埋藏特征、水位及其变化范围,同时评估水质特性。探究地层的渗透性能,并确定地下水对构筑材料可能产生的腐蚀影响。
项目场地设定的抗震设防烈度为6度,预设的基本地震加速度为0.05g。本次地质勘查依据此烈度标准预测地震影响,对建筑场地进行类别划分,并评估其对建筑抗震性能的影响,划分为有利、不利及潜在风险区域。
评估场地内可能存在的不良地质条件,包括其成因、分布区域以及潜在的危害级别,并据此提出相应的整治策略和相关参数:需调查是否存在妨碍工程的隐藏障碍,如河流、水沟、孤立岩石等。
分析桩基承载层的深度、分布特征、工程特性及其演变规律,确定设计所需参数,预测单根桩的承载能力,评估成桩可行性以及对周边环境的影响,并据此建议适宜的成桩种类与施工策略。
设计并提交基坑开挖与支护的详细参数,同时对适宜的地基处理措施和基坑支护、降水策略进行评估与优选建议。
本项目的设计方案编制工作汇聚了公司各部门的专业力量,包括项目领导的核心团队以及各专业设计人员的深度参与。
本项目设计方案严格遵循招标文件的科学合理性要求,致力于以简洁明了的叙述方式,详实地阐述工程设计的工作流程实况。对于各子项目的工艺设计、进度安排及质量管理策略,我们进行了详尽的阐述。同时,我们为本工程确立了基础的设计架构。
在规划本项目的基础设施设计方案过程中,我公司依托项目施工设计的特性及丰富的实践经验,坚守以下准则。
(1)认真贯彻执行国家的方针、政策
在设计某基础设施建设项目时,务必遵循国家的方针政策与严格的审批制度;始终坚持按照基本建设程序进行操作;并严格遵守该项目基础设施建设项目的既定流程,确保执行所有国家制定的相关规范和规程。
(2)严格遵守合同
按照招标需求及设计合同的条款,我们将严谨执行合同,科学规划分期分段的设计施工方案,以期尽早实现该项目基础设施建设的投资效益,同时尽可能减小对招标人日常运营的潜在干扰。
(3)合理安排设计程序和顺序
建筑工程产品的一个显著特性在于其固定性。因此,所有的设计活动均需在同一场地展开,每一阶段的施工受限于前一阶段的完成,即使存在交叉作业,也必须遵循既定的程序和步骤。这些程序和步骤体现了基础设施建设项目所遵循的客观规律,而交叉作业则是对时间效率的积极追求。在设计阶段,合理规划项目基础设施的程序和步骤至关重要,以防止不必要的重复劳动、返工,以及对成品和半成品的损害,目标是提升效率,压缩工程周期。
在工程设计过程中,我们优先考量引进和应用国际国内的前沿设计理念和技术,以此确保设计方案的科学合理性。作为提升效率、保证质量、加速设计进程并节省成本的关键策略,我们积极采纳新型材料、设备、工艺和技术。在引入‘四新’的同时,务必紧密结合本项目的基础设施建设特性,确保其成果能满足规范标准,遵循防火、环境卫生等相关安全规定,并充分考虑实际施工场地的实际情况,力求实现技术的先进性、适用性和经济效益的完美融合。
(5)采用网络计划技术安排进度计划
在规划设计进度过程中,务必依据工程实际情况,采用流水线设计理念实施均衡布局,旨在降低各类资源的无效消耗。确保设计流程连贯、均衡且富有节奏,有效配置人力资源、物资与财力。针对建筑项目的基础设施建设,可选择运用横道图图表或网络技术手段,科学安排工序衔接和必要的技术间歇,全面均衡人力资源和物力的调度。
(6)详细完整的安排场地勘察
在设计过程中,优先考虑利用现有或附近的设施,并进行详尽的实地考察。特别关注噪声与尘土对外环境的防护措施,同时强化电气焊作业区及卫生间的防水和消防安全策略。针对项目所需的贵重建筑材料,需合理规划材料存放区域,以防丢失和意外碰撞。防火安全被视为重中之重,务必制定并实施有效的保障措施。
(7)注意设计降低工程成本,提高经济效益
本项目旨在全面践行国家教育方针,顺应幼儿教育事业的革新与进步,致力于打造适宜幼儿全面成长的办园环境和教育设施,推进幼儿园建设的科学与规范化管理。目标是实现幼儿园的环境既舒适美观,又兼顾节能、环保与低碳特性,注重材料的精选与精细工艺,以提升资源利用效率,从而降低成本并避免浪费。
1、以人为本,即以公众需要为本
我们秉持的人本主义原则贯穿始终,致力于遵循以公众需求为核心的指导思想,强调人文关怀在规划设计中的重要性。目标是推动幼儿教育事业的改革与进步,通过优化办园条件和育人环境,致力于打造一个既经济实用又设施完备、交通便利、布局科学、环境宜人且生活配套完善的现代化幼儿园。
致力于实现经济高效与高品质的完美结合,兼顾现实可行性与前瞻性目标,同时确保设计的科学性和操作实施性,我们致力于创造一个成本节约而品质卓越的精致设计典范。
本设计提案承载着时代的深刻内涵:在整体规划、环境构建与单体建筑设计上,兼顾经济的效益合理性与实践的可行性,同时蕴含前瞻性。我们致力于周边配套设施的完备,旨在适应人们日益多元化的需求,力求呈现一个兼顾成本效益的创新设计构思。
各阶段工作流程及要点:
在本工程设计任务的实施过程中,我们将严格遵循现行相关规范与标准的规定,确保各设计阶段的内容及深度达到《建筑工程设计文件编制深度规定》中建设部所设定的要求,以实现全面满足和高质量完成设计任务。
1)优化技术方案设计阶段
在项目从方案优化设计到成熟并确定的关键阶段,作为整体成功的核心环节,本次设计构建不可或缺。为了确保协同与效益的均衡发展,我公司将主动征询建设单位核心部门及地方权威专家的宝贵意见。在坚守规划约束的同时,我们将以最低的建设成本满足甲方的需求。同时,我们将深入研究并借鉴规划、建设及相关职能部门关于拟建项目的详细资料,强化与规划、国土、建设等相关部门的沟通与协作。
达成对拟建项目最终实施设计的共识,迅速从各个角度和战略层面识别并妥善处理可能出现的问题,从而高效推进工程设计任务的完成。
2)图纸设计阶段
按照招标文件的规定,技术方案审定后即推进至图纸设计阶段。建筑专业对既定方案进行深入剖析与梳理,针对复杂区域和细节,与各专业展开协同讨论,借助工程经验和法规依据寻求解决方案。结构专业利用中国建筑科学研究公司PKPM工程部发布的分析软件进行建模计算,评估位移、地震周期等关键技术参数,若不符合国家抗震标准,将进行调整优化,严格审视梁、柱、墙的配筋率、构件变形以及可能的裂缝,确保模型符合国家规范及地方规定,兼顾安全与经济性。在设计进程中,结构专业适时向其他专业提供参数信息,如水电专业提出专业见解,以书面形式确认,确保各专业设计步调一致、精确无误。 景观专业则专注于街道节点、广场、小品等细节设计,产出初步设计成果。期间,我们始终保持与甲方的高效沟通,以满足其需求。在初步设计文件的基础上,我们将进一步征询甲方意见,进行必要的调整和补充,正式步入图纸设计环节。各专业依据国家现行规范和省级、市级相关条例制作施工图文件,并附上专业计算书。在出图前,项目负责人和各专业负责人需就本阶段工作成果提交书面报告,并进行校核,根据审核意见对图纸进行修订。随后,我们会召开项目会议,全面检查专业间是否协调一致,最终完成施工图文件,送交施工图审查单位进行审查。
3)施工现场后期服务阶段。
作为设计过程的关键过渡阶段,本环节往往容易被忽视,然而,我司始终坚持提供卓越的后期服务,这是我们的核心优势。在项目施工进程中,我公司将派遣至少一名现场设计代表全程参与,致力于协助甲方处理设计相关的各类问题,确保设计在施工过程中得以优化,并根据实际施工条件适时进行局部设计调整。此外,我们还将全力支持水土保持、环境保护、文物保护、地质灾害评估以及地震风险评估报告的编制和审批工作。我公司的高层领导及总工程师将定期亲临项目现场巡查,迅速响应并解决设计反馈,确保工程质量和合规性得到充分保障。
在项目的初始设计阶段,所需提交的总平面设计专业文件应当包含设计说明书、详尽的设计图纸,以及依据合同条款所规定的所有必要内容。
(1)设计依据及基础资料
概述本专业相关的主要资料集,对方案设计的基础支撑进行详细阐述;并简洁叙述已获批准的设计方案所依赖的文献资料,以及批准文件中关于总体布局(总图)的部分内容。
本工程的技术规划许可条件,由相关主管机关明确,包括道路红线、建筑红线或用地界线的规定,建筑物的控制高度、容积率、建筑密度及绿地率等关键参数。同时,涉及的总平面设计布局、周边环境考量、空间利用策略、交通系统组织、环境保护措施、文物保护规定,以及可能存在的分期建设要求,均为必须严格遵循的内容。
需详述经批准的用地文件,以及建设单位所提供的与本专业相关的重要内容,包括气象、水文、地质等数据及相关文件和资料。
3)本工程地形图所采用的坐标、搞成系统
所采用的坐标、高程系统一般由建设单位提供,应注意所提供的用地区域地形图的比例、实测日期、测绘单位等,地形图比例一般是1:1000或1:500,施测日期不能离现在太久,应尽量使用近几年施测的地形图。当为自建建筑坐标网时,要列出建筑坐标与城市坐标(测量坐标)的换算关系。
4)凡设计总说明中已阐述的内容可从略。
(2)场地概述
场地详细地址位于城镇的核心区域,其周边环境融合了自然景观与人文风貌。附近道路宽敞通达,市政基础设施完善,包括供水、供电、排水系统及公共交通设施一应俱全。周边配套设施齐全,教育、医疗、商业中心等公共设施分布合理。此外,我们还关注到四邻地带现有的重要建筑如学校、公园,以及未来规划中的大型购物中心和住宅区等重要构筑物。
项目地理位置概述如下:本工程位于城市中的特定区域,通过详尽的区域位置图揭示了其所在市、区、县及乡镇的具体位置,同时涵盖了周边环境的描述,包括临近的单位、地形地貌、占地面积、与重要建筑和交通枢纽之间的空间距离,以及对外交通的便利性等要素。
场地概况包括地势地貌的详细描述,如山丘的分布位置、水域的方位、水流方向与深度、标明的最高点和最低点、总体地势倾向、以及最大和平均坡度等相关数据。
在描述可能的洪水风险时,应详尽列出洪水水位的基准高度,以及相应的重现期(50年、100年或200年一遇)的洪水标准。同时,需明确建设场地的现有地貌特征,例如是耕地、菜田还是住宅区等,以便于实施有效的防洪措施。
详尽阐述场地内的现有建筑物和构筑物概况,特别指出需予以保留的珍贵树木、历史遗迹等内容。同时,明确标明地表及地下需维持现状的各类管线及其拆除需求。
概述与总平面设计关联的自然环境要素,包括地震、湿陷性土壤特性、胀缩性土层、地表裂缝、岩溶地貌以及潜在的滑坡与地质灾害风险。
概述需涵盖土壤冻结层的深度、地下水位的动态,以及气象要素,例如风向特征及其全年季节性变化,特别是夏季主导风向的情况。
(3)总平面布置
设计总体布局时,应巧妙利用地形特性,如地势高低落差、斜坡分布,优先选择地质稳定的区域来安置主体建筑,尽量避免不利地质环境。建筑之间的间距需严格遵守国家和地方关于日照间距的强制性标准。同时,总平面布局应确保所有建筑物,尤其是有特殊需求的设施,能享有优良的通风条件,符合防火、卫生以及环保的各项规定。
说明室外空间的组织及其四周环境的关系;
在遵循城市规划规定并充分考虑本工程周边环境的交互作用下,室外空间布局策略灵活运用对称、放射、序列和自由的设计手法,旨在实现空间功能的有效整合与视觉美学的和谐统一,同时确保与周围环境的和谐融合,包括细致的环境景观设计和精细的绿地布局规划。
环境景观设计的内容概述需明确各类绿化配置的细节,包括公共绿地集中区域、街道两侧的绿化、道路沿线植被、林荫步道的设计、水景景观的构建,以及点缀其中的建筑小品和小型休闲绿地等。特别强调了重点绿化区域的美化策略,如针对防尘、降噪、遮阳需求的特殊布置,并指出了在确保交通畅通和设施布局的前提下,对适应地域特性的植物种类进行了选择。报告中还涉及总体绿化覆盖率和绿化比例(绿化系数)的计算与规划。
(4)竖向设计
阐述竖向设计的依据,包括道路与管道的标高基准、地势特征、排水需求、洪水预警水位以及土方平衡的相关考量。
请明确说明排水布置方式,包括平坡式或台阶式的竖向设计,以及地表雨水的处理手段,即明沟或暗沟。若采用明沟系统,还需详细描述其排放点的地形海拔特征。
平坡式一般用于场地高差较小或有特殊要求时(如车流和人流的需求)的竖向布置,台阶式一般用于场地高差较大时的竖向布置,地表雨水的排除方式一般为雨水口加暗管系统,明沟系统多用于郊区以外的山地、丘陵或暗管系统有困难的地方,说明明沟排放地点的地形高程,是为了确保雨水能顺利排除。说明主要建筑室外地坪的标高确定情况。
(5)交通组织
阐述交通流线的规划,包括行人与车辆的疏导策略,出入口的合理布局,以及停车场(库)的设置及其容量的精确计算。
2)消防车道及高程建筑消防扑救场的布置
消防车道的设计需遵循《建筑设计防火规范》的要求,详述针对特定建筑的消防车道设立准则,包括专用消防车道的规划(如火车道和回车场),以及与周边连通街道和内部通行人行通道的有效衔接,同时确保建筑消防救援区域的合理布局。
概述道路的关键设计参数,包括主干道与次干道的路面宽度、道路类别、以及最大和最小纵向坡度等技术规格。
应说明根据对车流、人流交通量的分析,布置不同路面宽度的道路系统,并分别说明主次干道、宅前支路、人行道等的型式、宽度、最大纵坡、横坡、转弯半径及其布置情况,如果有在道路交叉口处设置安全设备者亦应说明,另外还需说明道路、广场、停车场、人行道等占地面积。
注:
对于实施中的工程项目,例如城市居住区,其技术经济指标的内容必须遵循相应的规划设计规范。
②计算容积时,通长不包括地下建筑面积。
在设计审批阶段,我们建议详细列明需关注并解决的关键问题,特别聚焦于设计总平面中的相关指标与标准,包括问题的具体描述及其相应的建议性解决方案。
(1)区域位置图
视需求而定,若以文字能够清晰阐述,图形绘制则可省略。
(2)总平面图
1)保留的地形和地物:
通常,现状地形图作为总平图的基础底图,其中现状特征采用精细实线保留呈现,扩建和预留建筑则以中等粗细的虚线标识,其余区域严格遵循《总图制图标准》进行绘制,而拆除的建筑则以最细实线并以底色背景表示。
测定场地的测量坐标网络及坐标值,包括建筑物、道路和用地边界的定位尺寸:道路红线坐标、建筑红线坐标以及用地界线坐标测量。
通常,测量坐标网采用城市坐标体系(即国家坐标系统),然而,项目需求可能促使我们建立特定的场地或建筑坐标网。在此,我们需明确列出建筑坐标与城市坐标(亦即测量坐标)之间的转换关系。
场地周边现有及规划道路的坐标分布(包括主要坐标或定位尺寸),以及周围的主要建筑物和构筑物的空间布局,包括它们的名称、层数以及建筑之间的间距信息。
道路交通设施通过中心线、路边线及道路红线进行标识,而建筑物和构筑物则以其底层标高0.000的外轮廓线展示,建筑层数则通过阿拉伯数字配合相应数量的褐色圆点来清晰标注。
5)建筑物、构筑物的位置(人防工程、地下车库、油库、储水池等隐蔽工程用虚线表示),其中主要要建筑物、构筑物应标注坐标(或定位尺寸)、名称(或编号)、层数;建筑物用粗实线表示其地上从哪个号素0.000标高处的外轮廓线,构筑物用细实线表示其地上部分的外轮廓线,地下建筑用虚线表示其外轮廓。层数用阿拉伯数字或黑圆点的数目表示。定位坐标应以建筑物外墙、外柱轴线的焦点或建筑外墙线之间的相对距离为标注值(设计说明中应说明相对部位的选择)。另外还需标注建筑物总控制尺寸、建筑物退红线的控制距离等。
详尽标注道路与广场的关键位置坐标(或提供精确的尺寸信息),以及停车场及其停车位的布局设计,同时包括消防通道和适用于高层建筑灭火救援的场地规划,如需,还应附上交通流量示意图。
通常,我们会标注中心线控制点的坐标,或是外边线交汇点的坐标,同时也会包括控制尺寸与各元素之间的相对距离。
7)绿化、景观及休闲设施的布置示意;
我公司的专业团队负责绿化及景观设计的优化工作,初期的布局仅为示意性的概念设计。
8)指北针或风玫瑰图:
在图纸绘制过程中,通常情况下,指北针应指向图的正北方,允许适度偏转,但倾斜角度不得超过90°。此时,需特别关注建筑物在图纸上的布局与指北针方位的一致性。
附录:关键技术经济指标明细表,如需进一步展示,亦可包含于设计说明书之内。
在说明栏内需详细注明:尺寸的计量单位、图纸的比例尺、地形图的测绘来源单位、绘制日期,以及所采用的坐标系统和高程基准(若为场地建筑专用坐标网,务必阐明其与标准测量坐标网之间的转换关系)。同时,还需补充详尽的图例说明以及任何其他必要信息。
(3)竖向布置图
场地的测量坐标数据及其对应的标注尺寸,需与总平面图保持一致。
场地周边道路、地面及重要水体的周边状况,以及关键性的标高信息
本项目道路标高将依据既定及规划中的道路中心线标准高度进行设定。
3)保留的地形、地物;同总平面图;
详述建筑物与构筑物的命名(或编号),以及主体建筑物和构筑物的室内外设计标高数据。
设计要求的室内地面标高对应于建筑基准面0.000,而室外地面标高则位于建筑室外围散水坡的底部设计标高。在竖向布局图中,建筑物通常以细实线呈现其垂直分布情况。
设计标高包括主要道路、广场的起止点及变坡点的高度,以及场地的控制基准标高,通常以场地核心区域和周边地带作为控制标准。
在图纸上清晰标注地面的坡度走向,同时详细描绘护坡、挡土设施以及排水沟的布局示意图。
7)指北针;同总平面图。
8)注明;尺寸单位、比例、补充图例;
可根据工程实际需求,将该图与总平面图整合展示。
为满足需求,需依据竖向布置图绘制土方施工图纸,并进行初期平整土方工程量的计算。
在项目的设计图纸阶段,所需提交的总平面专业设计文件内容涵盖图纸目录、详细设计阐述、绘图设计图纸以及相关计算说明书。
1、图纸目录
首先,应当列出新设计的图纸,随后排列选用的标准图及可重复使用的图纸。
设计单位在编制过程中,应遵循统一的图纸目录模板,其标准内容通常涵盖以下要素:项目名称、建筑面积、工程造价、编号、图纸代号、详细图名、图幅规格、总页数以及相关附注等关键信息。
2、设计说明书
各个工程的相关图纸通常需逐一核查并标注。若考虑重复使用木工程的施工图纸及其说明,务必明确标明其来源信息,包括编制单位、所属工程名称、设计编号及编制日期。同时,还需列出主要的技术经济指标表,此表建议附置于总平面图中以供参考。
设计依据通常包含在总平面图的详细说明中,其余内容则对应于各个相关图纸,如有必要,可独立编制。设计说明的具体内容概述如下:图纸绘制需严格遵循《房屋建筑制图统一标准》和《总图制图标准》中关于绘图方法与图例标志的规定要求。
3、总平面图
(1)保留的地形和地物。
通常,以现状地形图作为总平面图的基础底图,其中现状地貌以细实线保留在图纸上,新规划的扩建区域以虚线标识,拟拆除的建筑物以底色配合最细实线呈现。其余设计细节则严格遵循《总图制图标准》进行绘制,确保整体风格的专业与清晰。
(2)测量坐标网、坐标值。
通常,测量工作基于城市坐标框架(对应国家标准坐标体系),然而项目特定情况下,可能需构建场地专用的建筑坐标网,即施工坐标网。在此过程中,必须详尽阐述建筑坐标与城市测量坐标之间的转换关联。
场地的边界坐标测量(包括定位尺寸)、道路与建筑(或土地使用)红线的具体位置信息。
场地四界的精确坐标数据由城市规划部门提供,通常以现场测定的桩坐标结果通知单作为依据。通常情况下,我们采用坐标系统进行标识,若缺乏坐标数据或者工程相对简单,则可采用定位尺寸作为替代说明(以下同)
场地周边与原规划道路相邻的详细位置信息(包括关键坐标的测量数据或空间尺寸),以及周边的主要建筑物和构筑物的具体位置、名称和层数阐述。
道路特征通过中心线、路边线及道路红线进行标识;建筑物和构筑物则以其底层0.000标高的外部轮廓线呈现,地下结构则以虚线勾勒其外形。建筑层数通过阿拉伯数字或黑点的数量来表达。定位坐标需依据外墙、外柱轴线的交汇点,或者外墙轮廓线的交点进行标注(设计说明中需明确选取依据),尺寸关系则以建筑外墙、外柱轴线或外墙线之间的相对距离为准(设计说明中需阐明参照的具体部位)。同时,还需包括建筑物的整体控制尺寸以及建筑物与道路红线的距离限制等关键信息。
位置坐标及相互关系:广场、停车场、运动场地、道路交通设施的布局尺寸,以及无障碍设施、排水系统(包括排水沟)的精确测量,以及挡土墙和护坡的具体定位参数。
(5)指北针或风玫瑰图。
在图纸绘制过程中,通常情况下,指北针应指向图的正北方,允许适度左右偏离,但单向偏转角度应严格控制在90°以内。务必关注建筑物在图纸上的准确方位及其与指北针的关系的精确标示。
在应用建筑物和构筑物编号时,必须参照《建筑物和构筑名称编号表》。该表的核心内容包括序号、专属编号、具体的构筑物或建筑物命名,以及可能的附加说明(附注).
详细列出施工图设计的参照基准,包括尺寸的计量单位、采用的比例尺、坐标体系(若为场地专属坐标网,请阐明其与测量坐标网的相关衔接),以及必要的补充图例说明。
设计说明通常包含以下内容: 1. **设计基础**:详述所依据的地形图与平面图,确保提及相关的批准文档,这些资料应在图纸附件中提供。 2. **设计焦点与挑战**:明确指出设计中的关键环节或技术难题,以及可能遇到的主要问题及其解决方案。 3. **注意事项**:对施工单位提出重要提示,强调需特别关注的细节或施工要求。 设计依据部分着重于列出具体的支持文件,如地形图和平面图的出处,并可能包含必要的官方批准文件作为佐证。
4、竖向布置图
(1)场地测量坐标网、坐标值。
场地周边道路、水面及地面的至关重要的标高数据。
道路高度的设定依据现有和规划中的道路中心线基准,特别关注与本工程项目出入口衔接路段的标高要求;水面标高通常考虑常年平均水位、最高洪水位以及最低枯水位等参数。
详列建筑物及构筑物的具体名称与编号,包括各楼层的层级信息,以及室内外地面的规划设计标高数据。
设计要求规定,建筑底层的室内地面标高对应于0.000的设计基准,而室外地面标高则位