零星工程物业管理服务 投标方案
招标编号：****
投标单位名称：****
授权代表：****
投标日期：****
第一章对招标项目的理解
1.1.项目简介
中国国家电网XX供电公司，作为XX省电力公司的核心成员，负责XX市20个乡镇的电力供应。其总部办公楼坐落于XX大道85号，始建于1995年，总建筑面积达7450平方米。主体部分为12层的机关办公大楼，面积为4250平方米，而客户服务中心办公楼则为3层，占地3200平方米。总计约有100多名员工在此办公，包括调度中心、客服中心在内的10个机关部门。工作区域划分为办公区、会议区、生产区、设备区和餐饮区，设有75间办公室、9间会议室，以及相应的消防设施如消防水泵、喷淋系统、微型消防站等，还有生活水泵、火灾探测设备和通信广播系统等。 其中，公司机关办公楼配备了先进的安全技术防范系统，包括11台院落及大楼内的监控摄像头、一套监控中心硬盘录像设备、四台专业显示器，以及两套大门门禁系统和相关电脑设备。空调设施广泛应用于20个供电所、运维检修部、物流中心、公司总部、客户中心和三新农电有限公司，总数大约500台。 XX市供电公司目前运营23个食堂，其中总部机关食堂服务于约150人，基层食堂可容纳600人就餐。本部食堂占地660平方米，包括430平方米的食堂区和230平方米的配套设施，配备有8名食堂工作人员。
本次物业服务涵盖如下内容： - 绿化维护 - 食堂运营服务 - 卫生清洁与管理 - 安全保卫工作 - 会务接待安排 - 空调设施维护 - 安防设施监控 - 消防设施保障 - 电梯运行与维护
以下是国网XX供电公司各办公设施的详细信息： - 主要办公楼地址：XX市XX大道中段68号A，占地面积6095平方米，总层数为8层。 - 客服中心办公楼位于同一园区，面积为3260平方米，共设7层。 - 另外，检修生产办公楼占据5层空间，而18个乡镇供电站所的办公楼总面积总计达到21000平方米。 请注意，以上数据均为精确测量结果。
成立于1976年的XX市国家电网公司，作为国有公用事业的重要支柱，以其"提供清洁能源，共建和谐社会"的崇高使命为引领。秉持着"服务国家大局、电力客户、发电企业和社会经济发展"的四重服务理念，该公司坚守国有企业应有的社会责任。公司在XX市范围内开展广泛的电网规划、建设和运营管理工作，以及电力调度与营销，涵盖了3个省级经济开发区、6个国有农场和16个乡镇的供电区域，服务面积达2004平方公里，服务人口超过一百零三万，直接管理的供电客户多达32万户。公司现有一支由706名在职干部员工组成的高效团队，固定资产总额达到107.1亿元人民币。
国网XX市供电公司机关办公楼位于章华南路37号，建设于2000年。办公楼面积12000平方米，共13层，共有100余人在此处办公，包含调度中心、运营监控中心等生产单位及10个机关职能部室。服务场所分为办公区、会议区、生产区、设备区、进餐区。
1.2.项目需求详情
(1)国网XX供电公司
(一)物业服务招标需求
|
序号 |
服务范围 |
总面积（平方米） |
服务场所 |
预估单价（元／月／平方米） |
责任单位 |
|
1 |
XX市供电公司所辖范围内的物业服务 |
7450 |
办公区 |
3 |
XX供电公司 |
|
2 |
会议区 |
3 |
|||
|
3 |
生产区（含调度、变电、输电、信通等） |
3 |
|||
|
4 |
公共区 |
3 |
|||
|
5 |
设备区 |
3 |
|||
|
6 |
进餐区 |
3 |
|||
|
7 |
辅助区 |
3 |
(二)绿化美化服务招标需求
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序号 |
花卉品类 |
规格 |
预估数量 |
预估单价 |
摆放区域 |
|||||||||
|
按大小 |
按面积 |
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|
1 |
龟背竹 |
大 |
|
2 |
100 |
＊供电公司 |
||||||||
|
2 |
荷兰铁 |
大 |
|
|
180 |
＊供电公司 |
||||||||
|
3 |
棕竹 |
大 |
|
1 |
150 |
＊供电公司八 |
||||||||
|
4 |
招财树 |
大 |
|
2 |
360 |
＊供电公司 |
||||||||
|
5 |
夏威夷 |
大 |
|
2 |
200 |
＊供电公司八 |
||||||||
|
6 |
鹅掌树 |
大 |
|
2 |
150 |
＊供电公司八 |
||||||||
|
7 |
鸿运当头 |
大 |
|
1 |
180 |
＊供电公司1八 |
||||||||
|
8 |
肾蕨 |
中 |
|
6 |
50 |
＊供电公司 |
||||||||
|
9 |
龙鱼树 |
大 |
|
2 |
220 |
＊供电公司八 |
||||||||
|
10 |
万年青 |
中 |
|
6 |
35 |
＊供电公司1八业 |
||||||||
|
11 |
海棠 |
小 |
|
12 |
15 |
＊供电公司八 |
||||||||
|
12 |
羽衣甘蓝 |
小 |
|
20 |
8 |
＊供电公司八 |
||||||||
|
13 |
碧梅 |
中 |
|
14 |
35 |
＊供电公司 |
||||||||
|
|
14 |
绿萝 |
小 |
|
14 |
36 |
＊供电公司 |
|||||||
|
|
15 |
金盏菊 |
小 |
|
28 |
8 |
＊供电公司八 |
|||||||
|
|
16 |
石竹 |
小 |
|
28 |
10 |
＊供电公司 |
|||||||
(三)食堂服务招标需求
|
序号 |
服务范围 |
餐别 |
预估单价（元／人） |
责任单位 |
|
1 |
XX市供电公司所辖范围内的食堂服务 |
早餐 |
7 |
＊供电公司办公楼 |
|
2 |
中餐 |
15 |
||
|
3 |
晚餐 |
16 |
||
|
4 |
|
其他 |
|
|
服务内容附表
类别
详细内容
餐饮设施概述：配置可同时容纳约150位就餐者的综合食堂，包含1个宽敞的大厅和4间独立包厢。
厨房设施包括三台炉灶，仅在法定节假日为值班人员提供餐饮服务。
项目简
餐饮设施：拥有可供多达700位就餐者的规模，其中包括22间宽敞的食堂区域和5个独立的包厢。
介
食堂各区域现阶段进餐人（桌）数说明：
机关食堂（每天早餐约110人、中餐约150人、晚餐约30
人)；
|
|
基层食堂（每天早餐约260人、中餐约600人、晚餐约300人） |
|
项目要求 |
（一）职工用餐区域营业时间及用餐方式机关食堂：早餐：7：30—8：30午餐：12：00—12：45晚餐：17：30—18：30（节假日、周六周日只对值班人员营业）基层食堂：早餐：7：30—8：30午餐：11：30—13：00晚餐：17：30—19：00（节假日、周六周日只对值班人员营业）（二）职工用餐区域菜肴出品标准机关食堂：早餐：4道菜肴（不含粉面）、中式糕点午餐：8道热菜、1款汤、米饭、酸奶（2荤菜、4半荤菜、2素菜）晚餐：8道热菜、1款汤、米饭（2荤菜、4半荤菜、2素菜）基层食堂：早餐：3道菜肴、1款粥、2道凉菜（含粉面）午餐：6道热菜、2道凉菜、2道主食、1款汤、米饭、酸奶（2荤菜、3半荤菜、3素菜）晚餐：6道热菜、1道凉菜、1道主食、1款汤、米饭（2荤 |
菜、3半荤菜、2素菜)
(三)完成其他订制化出品工作
(四)卫生保洁服务招标需求
|
序号 |
服务范围 |
总面积（平方米） |
预估单价（元／月／平方米） |
责任单位 |
|
1 |
＊供电公司所辖范围内的保洁服务 |
7450 |
1.5 |
＊供电公司 |
(五)安保服务招标需求
|
|
序号 |
服务范围 |
总面积（平方米） |
服务场所 |
人数 |
预估单价（元／人） |
责任单位 |
|||||||
|
1 |
供电公司所辖范围内的安保服务 |
13050 |
办公室 |
7 |
2000元／人（月） |
＊供电公司 |
||||||||
|
|
2 |
生产区（含调度、变电、输电、信通等） |
|
|
||||||||||
|
|
3 |
会议区 |
3 |
2000元／人（月） |
||||||||||
|
4 |
|
|
配套区 |
2 |
2000元／人（月） |
|
||||||||
(六)会务接待服务招标需求
|
|
|
|
|
|
|
|
序号 |
服务范围 |
总面积（平方米） |
会议规模（人） |
预估单价（元责任单／半天） |
位 |
|
1 |
＊供电公司所辖范围内的会务接待服务 |
670 |
20人以内 |
400元／半天 |
＊供电公司 |
|
2 |
50人以内 |
600元／半天 |
|||
|
3 |
100人以内 |
1200元／半天 |
|||
|
4 |
100人以上 |
1500元／半天 |
(七)空调系统服务招标需求
负责的空调设备涵盖广泛，包括个体分体式空调机约300台，以及中央空调、多联机和风管机系统等总计10余套。针对这些设备，需求涵盖维修、保养、内外机清洁及消毒等全方位服务。
|
序号 |
维修项目 |
维修内容 |
责任单位 |
|
1 |
加氟、更换电路板、内外挂机、修理压缩机漏水、遥控 |
加氟、更换电路板、内外挂机清洗、更换 |
＊供电公司 |
|
|
器等 |
压缩机、维修漏水、配遥控器 |
|
(八)安防系统服务招标需求
安防监控系统的设施与配套软硬件，其服务范围涵盖36158平方米的院区，需进行设备的维修、维护与保养工作。
典型案例
|
序号 |
维修项目 |
维修内容 |
责任单位 |
|
1 |
监控系统、网络、网线、门禁系统 |
探头更换、主机故障修理、网络调试、网线维护 |
＊供电公司 |
(九)消防系统服务招标需求
16层（其中地上15层，地下1层），每层有四个室内消防栓，4具1211或干粉灭火器以及消防水带、水枪、消防箱等消防设施。大楼目前设有消防监控中心，安装有感烟、感温自动报警系统、应急广播报警系统、安全疏散标示，防火门、防火卷帘等消防设施和自动喷水灭火系统及气体灭火系统。系统覆盖面积36158平方米。要求对上述消防设备设施进行维修、维护、保养、年检工作。
典型案例
|
序号 |
维修项目 |
维修内容 |
责任单位 |
|
1 |
1、火灾自动报警系统。2、市内消火栓系统。3、自动喷水灭火系统。4、气体灭火系统。5、室外消火栓 |
1、消防设施检测、2、维修、保养（调整、紧固、更换、上油、清洗） |
＊供电公司 |
(十)电梯服务招标需求
电梯配置详情如下： - 主楼电梯（配备机房）：总数2部，覆盖15层，共设15个停靠站。 - 裙楼电梯（同样配有机房）：1部，分布在4层，设有4个站台。 针对上述所有电梯设备设施，需进行包括维修、维护、保养及年度检验在内的全面工作保障其正常运行。
典型案例
|
序号 |
维修项目 |
维修内容 |
责任单位 |
|
1 |
电梯 |
维修维保 |
＊供电公司 |
一个典型的范例是在投标技术评审阶段，要求投标人针对分标中指定的特定维修项目提交详细的技术方案。此分标中预先设定了一项维修项目作为参考样本。投标人需根据列出的维修项目与内容（如表格所示），精心制定技术方案，该方案将成为技术评价的关键依据。
(十一)信息通信服务招标需求
|
序号 |
服务名称 |
规格型号 |
单位 |
技术参数（技术要求） |
|
1 |
常用交换机 |
H3C S3100S2152 S5500HUAWEIS3700S2700 |
80台 |
设备正常运行 |
|
2 |
网络交换机 |
H3CC7506 |
25台 |
设备正常运行 |
|
3 |
机房设备维护 |
|
52台 |
设备正常运行 |
|
4 |
通信光缆维护 |
|
376公里 |
设备正常运行 |
(2)国网*供电公司
(一)物业管理
|
序号 |
服务范围 |
总面积（平方米） |
服务场所 |
预估单价（元／平方米） |
责任单位 |
|
1 |
国网＊供电公司本部及城区所辖范围内的物业服务 |
3210 |
办公区 |
6.5 |
国网＊供电公司 |
|
2 |
会议区 |
6.5 |
|||
|
3 |
生产区（含调度、变电、输电、信 |
6.5 |
|||
|
|
|
|
通） |
|
|
|
4 |
配套区 |
6.5 |
|||
|
5 |
辅助区 |
6.5 |
|||
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