物业管理零星工程与服务投标方案
招标编号：****
投标单位名称：****
授权代表：****
投标日期：****
第一章对招标项目的理解
1.1.项目简介
我司全面契合招标文件的各项规定，并在某些方面超越了其设定的标准。
1.1.1.概述
XX省电力公司下属的大型企业——XX供电公司，负责XX市20个乡镇的电力供应任务。其总部机关办公楼设于竟陵钟惺大道85号，始建于1995年，总建筑面积7450平方米。其中，12层的机关办公大楼占据4250平方米，客户服务中心办公楼则有3200平方米，分布在3层。逾百名员工在此办公，包括公司调度中心、客服中心在内的10个主要部门。办公区域、会议室、生产区、设备区以及进餐区构成服务场所，设有75间办公室、9间会议室，并配备消防设施如消防水泵、喷淋泵、微型消防站等，生活设施包括两台生活水泵，火灾报警设备（烟感报警器144个，手动报警器24个，消火栓按钮24个，广播48个）及消防器材如喷淋168个、室内消火栓48个，控制模块24个，以及两座60立方米的生活用水蓄水池。此外，公司机关办公楼的安全技术防范系统包括11台院落及大楼内的监控摄像机，1台硬盘录像机，4台监控专用显示器，两套大门门禁系统和相关电脑设备。空调设施覆盖公司20个供电所、运维检修部、物流中心、机关本部、客户中心和三新农电有限公司，大约500台空调投入使用。XX市供电公司目前运营23个食堂，其中1个机关食堂可容纳约150人就餐，22个基层食堂供600人用餐。本部食堂占地660平方米，其中包括430平方米的食堂区域和约230平方米的辅助设施，食堂服务团队共有8人。
本次物业服务涵盖如下内容： - 绿化维护 - 食堂运营服务 - 卫生清洁与管理 - 安全保卫工作 - 会务接待安排 - 空调设施维护 - 安防设施监控 - 消防设施保障 - 电梯运行与维护
XX供电公司办公楼位于XX市XX大道中段68号A。办公楼面积6095平方米，共8层；供电公司客服中心办公楼面积3260平方米，共7层：供电公司检修生产办公楼5层、其乡镇供电站所18个供电站所办公楼面积合计21000平方米。
成立于1976年的XX市供电公司，作为国有公用事业的支柱企业，以其"推动清洁能源，构建和谐社会"的崇高使命为引领。秉持着服务国家重大战略、电力用户、发电伙伴以及社会经济发展的"四位一体"企业理念，该司积极履行国有企业的社会责任。其业务涵盖电网规划、建设、调度、运营及电力营销等多个关键环节，肩负着保障XX市3个省级经济开发区、6个国有农场以及16个行政区域的电力供应重任，供电区域占地2004平方公里，服务人口超过103万，直接服务的直抄客户数达到32万户。截至报告期，公司拥有在职员工706人，固定资产总额已累积至107.1亿元人民币。
位于章华南路37号的XX市供电公司机关办公楼，建于二零零零年。该楼总建筑面积达一万两千平方米，拥有十三层结构，容纳超过一百名员工办公，其中包括调度中心、运营监控中心在内的生产部门以及十个机关职能科室。楼内设施布局划分为办公区域、会议室、生产区域、设备区以及餐饮区域。
1.1.2. 项目需求详情
(1)XX供电公司
(一)物业服务招标需求
|
序号 |
服务范围 |
总面积（平方 |
服务场所 |
预估单价（元／月／平 |
责任单位 |
|
1 |
XX市供电公司所辖范围内的物业服务 |
7450 |
办公区 |
3 |
XX供电公司 |
|
2 |
会议区 |
3 |
|||
|
3 |
生产区（含调度、变 |
3 |
|||
|
4 |
公共区 |
3 |
|||
|
5 |
设备区 |
3 |
|||
|
6 |
进餐区 |
3 |
|||
|
7 |
辅助区 |
3 |
(二)绿化美化服务招标需求
|
序号 |
花卉品类 |
+ |
预估 |
预估 |
摆放 |
|
|
按大小 |
按面积 |
|||||
|
1 |
龟背竹 |
大 |
|
2 |
100 |
＊供电公司 |
|
2 |
荷兰铁 |
大 |
|
|
180 |
＊供电公司 |
|
3 |
棕竹 |
大 |
|
1 |
150 |
＊供电公司 |
|
4 |
招财树 |
大 |
|
2 |
360 |
＊供电公司八 |
|
5 |
夏威夷 |
大 |
|
2 |
200 |
＊供电公司 |
|
6 |
鹅掌树 |
大 |
|
2 |
150 |
＊供电公司 |
|
7 |
鸿运当头 |
大 |
|
1 |
180 |
＊供电公司 |
|
8 |
肾蕨 |
中 |
|
6 |
50 |
＊供电公司 |
|
9 |
龙鱼树 |
大 |
|
2 |
220 |
＊供电公司 |
|
10 |
万年青 |
中 |
|
6 |
35 |
＊供电公司 |
|
11 |
海棠 |
小 |
|
12 |
15 |
＊供电公司 |
|
12 |
羽衣甘蓝 |
小 |
|
20 |
8 |
＊供电公司 |
|
13 |
碧梅 |
中 |
|
14 |
35 |
＊供电公司 |
|
14 |
绿萝 |
小 |
|
14 |
36 |
＊供电公司 |
|
15 |
金盏菊 |
小 |
|
28 |
8 |
＊供电公司 |
|
16 |
石竹 |
小 |
|
28 |
10 |
＊供电公司 |
(三)食堂服务招标需求
|
序号 |
服务范围 |
餐别 |
预估单价 |
责任单位 |
|
1 |
XX市供电公司所辖范围内的食堂服务 |
早餐 |
7 |
＊供电公司办公楼 |
|
2 |
中餐 |
15 |
||
|
3 |
晚餐 |
16 |
||
|
4 |
|
其他 |
|
|
服务内容附表
|
类别 |
详细内容 |
|
项目简，介 |
机关食堂：可容纳150余人就餐，其中大厅1个，包房4个；厨房配有炉子3个，法定节假日只供值班人员就餐。基层食堂：可容纳700余人就餐，其中食堂22个，包房5个。食堂各区域现阶段进餐人（桌）数说明：机关食堂（每天早餐约110人、中餐约150人、晚餐约30人）；基层食堂（每天早餐约260人、中餐约600人、晚餐约300人） |
|
项目要求 |
（一）职工用餐区域营业时间及用餐方式机关食堂：早餐：7：30—8：30午餐：12：00—12：45晚餐：17：30—18：30（节假日、周六周日只对值班人员营业）基层食堂：早餐：7：30—8：30 |
|
|
午餐：11：30—13：00晚餐：17：30—19：00（节假日、周六周日只对值班人员营业）（二）职工用餐区域菜肴出品标准机关食堂：早餐：4道菜肴（不含粉面）、中式糕点午餐：8道热菜、1款汤、米饭、酸奶（2荤菜、4半荤菜、2素菜）晚餐：8道热菜、1款汤、米饭（2荤菜、4半荤菜、2素菜）基层食堂：早餐：3道菜肴、1款粥、2道凉菜（含粉面）午餐：6道热菜、2道凉菜、2道主食、1款汤、米饭、酸奶（2荤菜、3半荤菜、3素菜）晚餐：6道热菜、1道凉菜、1道主食、1款汤、米饭（2荤菜、3半荤菜、2素菜）（三）完成其他订制化出品工作 |
(四)卫生保洁服务招标需求
|
序号 |
服务范围 |
总面积（平方 |
预估单价（元／月／平 |
责任单位 |
|
|
|
米） |
方米） |
|
|
1 |
＊供电公司所辖范围内的保洁服务 |
7450 |
1.5 |
＊供电公司 |
(五)安保服务招标需求
|
序号 |
服务范围 |
总面积（平方米） |
服务场所 |
人数 |
预估单价（元／人） |
责任单位 |
|
1 |
供电公司所辖范围内的安保服务 |
13050 |
办公室 |
7 |
2000元／人（月） |
＊供电公司 |
|
2 |
生产区（含调度、变电、输电、信通等） |
|
|
|||
|
3 |
会议区 |
3 |
2000元／人（月） |
|||
|
4 |
配套区 |
2 |
2000元／ |
|||
|
|
|
|
|
|
人（月） |
|
(六)会务接待服务招标需求
|
序号 |
服务范围 |
总面积（平方米） |
会议规模（人） |
预估单价（元／半天） |
责任单位 |
|
1 |
＊供电公司所辖范围内的会务接待服务 |
670 |
20人以内 |
400元／半天 |
＊供电公司 |
|
2 |
50人以内 |
600元／半天 |
|||
|
3 |
100人以 |
1200元／半 |
|||
|
4 |
100人以 |
1500元／半 |
(七)空调系统服务招标需求
负责的空调设备涵盖广泛，包括个体分体式空调机约300台，以及中央空调、多联机和风管机系统等总计10余套。针对这些设备，需求涵盖维修、保养、内外机清洁及消毒等全方位服务。
|
序号 |
维修项目 |
维修内容 |
责任单位 |
|
1 |
加氟、更换电路板、内外挂机、修理压缩机漏水、遥控器等 |
加氟、更换电路板、内外挂机清洗、更换压缩机、维修漏水、 |
＊供电公司 |
|
|
|
配遥控器 |
|
(八)安防系统服务招标需求
安防监控系统的设施与配套软硬件，其服务范围涵盖36158平方米的院区，需进行设备的维修、维护与保养工作。
典型案例
|
序号 |
维修项目 |
维修内容 |
责任单位 |
|
1 |
监控系统、网络、网线、门禁系统 |
探头更换、主机故障修理、网络调试、网线维护 |
＊供电公司 |
(九)消防系统服务招标需求
16层（其中地上15层，地下1层），每层有四个室内消防栓，4具1211或干粉灭火器以及消防水带、水枪、消防箱等消防设施。大楼目前设有消防监控中心，安装有感烟、感温自动报警系统、应急广播报警系统、安全疏散标示，防火门、防火卷帘等消防设施和自动喷水灭火系统及气体灭火系统。系统覆盖面积36158平方米。要求对上述消防设备设施进行维修、维护、保养、年检工作。
典型案例
|
序号 |
维修项目 |
维修内容 |
责任单位 |
|
1 |
1、火灾自动报警系统。2、市内消火栓系统。3、自动喷水灭火系统。4、气体灭火系统。5、室外消火栓 |
1、消防设施检测、2、维修、保养（调整、紧固、更换、上油、清洗） |
＊供电公司 |
(十)电梯服务招标需求
电梯配置详情如下： - 主楼电梯（配备机房）：总数2部，覆盖15层，共设15个停靠站。 - 裙楼电梯（同样配有机房）：1部，分布在4层，设有4个站台。 针对上述所有电梯设备设施，需进行包括维修、维护、保养及年度检验在内的全面工作保障其正常运行。
典型案例
|
序号 |
维修项目 |
维修内容 |
责任单位 |
|
1 |
电梯 |
维修维保 |
＊供电公司 |
一个典型的范例是在投标技术评审阶段，要求投标人针对分标中指定的特定维修项目提交详细的技术方案。此分标中预先设定了一项维修项目作为参考样本。投标人需根据列出的维修项目与内容（如表格所示），精心制定技术方案，该方案将成为技术评价的关键依据。
(十一)信息通信服务招标需求
|
序号 |
服务名称 |
规格型号 |
单位 |
技术参数（技术要求） |
|
1 |
常用交换机 |
H3CS3100S2152S5500HUAWEIS3700S2700 |
80台 |
设备正常运行 |
|
2 |
网络交换机 |
H3CC7506 |
25台 |
设备正常运行 |
|
3 |
机房设备维护 |
|
52台 |
设备正常运行 |
|
4 |
通信光缆维护 |
|
376公里 |
设备正常运行 |
(2)
供电公司
(一)物业管理
|
序号 |
服务范围 |
总面积（平方米） |
服务场所 |
预估单价（元／平方米） |
责任单位 |
|
1 |
XX＊供电公司本部及城区所辖 |
3210 |
办公区 |
6.5 |
XX＊供电公司 |
|
2 |
会议区 |
6.5 |
|||
|
3 |
生产区 |
6.5 |
|||
|
|
范围内的物业服务 |
|
（含调度、变电、输电、信通） |
|
|
|
4 |
配套区 |
6.5 |
|||
|
5 |
辅助区 |
6.5 |
|||
|
6 |
教学区 |
6.5 |
(二)卫生保洁
|
序号 |
服务范围 |
总面积（平方米） |
预估单价（元／平方米） |
责任单位 |
|
1 |
XX＊供电公司机关本部、客服中心、检修楼的保洁服务 |
15600 |
6.5 |
XX＊供电公司 |
(三)绿化美化
|
序号 |
花卉品类 |
+ |
预估 |
预估 |
摆放
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