物业管理框架协议采购技术方案（零星工程）
招标编号：****
投标单位名称：****
授权代表：****
投标日期：****
一、深入解析招标项目的关键要点
1、项目概述
我司全面契合招标文件的各项规定，并在某些方面超越了其设定的标准。
1.1项目简介
XX供电公司，作为中国国家电网XX分公司的重要成员，负责XX市20个乡镇的电力供应。其总部办公大楼坐落于竟陵钟惺大道85号，始建于1995年，总建筑面积达7450平方米。其中，12层的机关办公大楼占地4250平方米，而3层的供电公司客服中心楼则有3200平方米。这座大楼容纳了超过100名员工，包括公司调度中心、客服中心在内的10个核心部门。工作区域划分为办公、会议、生产、设备和餐饮等多个区域，设有75间办公室、9间会议室以及各类设施如消防设备、供水系统和安防系统。 具体设施包括：一座消防水泵、一台喷淋水泵，以及一处微型消防站；两台生活水泵，遍布烟感报警器144个、手动报警器24个、消火栓按钮24个、广播48个、喷淋头168个、室内消火栓48个和控制模块24个。此外，两台60立方米的生活用水蓄水池为公司20个供电所、运维检修部、物流中心、公司机关本部、客户中心及三新农电有限公司等提供空调服务，大约有500台空调覆盖各区域。 XX市供电公司目前运营23个食堂，其中1个为机关食堂，可容纳约150人就餐；基层食堂22个，可接待600人。总部食堂占地660平方米，包括430平方米的食堂区域和约230平方米的辅助设施区，配有8名食堂工作人员为员工提供服务。
本次物业服务涵盖如下内容： - 绿化维护 - 食堂运营服务 - 卫生清洁与管理 - 安全保卫工作 - 会务接待安排 - 空调设施维护 - 安防设施监控 - 消防设施保障 - 电梯运行与维护
位于湖北省仙桃市仙桃大道中段68号A的主体建筑是国网仙桃供电公司的办公楼，总面积达6095平方米，分为8层。此外，公司还设有服务中心办公楼，占地3260平方米，共7层。另外，包括检修生产和乡镇供电站所在内的其他办公设施，总计18个站所的办公楼面积约为21000平方米。
国网潜江市供电公司始建于1976年，属国有公用事业企业，公司以“奉献清洁能源，建设和谐社会”为使命，秉承服务党和国家工作大局、服务电力客户、服务发电企业、服务经济社会发展“四个服务”的企业宗旨，切实履行国有企业的社会责任，负责区域内电网规划、建设、调度、运行及电力营销等业务工作，承担着潜江市域3个省级经济开发区、6个国有农场、16个镇处的电力供应任务，供区国土面积2004平方公里，人
余万，直抄供电客户32万余户。公司现有在岗干部员工706人，固定资产总额10.71亿元。
位于章华南路37号的国网潜江市供电公司机关办公楼，建于2000年，其建筑面积达12000平方米，拥有13层结构。该楼承载着约100名员工的日常办公，其中包括调度中心、运营监控中心在内的生产部门以及10个机关职能科室。内部功能区域划分明确，包括办公区域、会议室、生产作业区、设备存放区以及餐饮设施。
1.2项目需求详情
(1)XX供电公司
(一)物业服务招标需求
|
序号 |
服务范围 |
总面积（平方米） |
服务场所 |
预估单价（元／月／平方米） |
责任单位 |
|
1 |
XX市供电公司所辖范围内的物业服务 |
7450 |
办公区 |
3 |
XX供电公司 |
|
2 |
会议区 |
3 |
|||
|
3 |
生产区（含调度、变电、输电、信通等） |
3 |
|||
|
4 |
公共区 |
3 |
|||
|
5 |
设备区 |
3 |
|||
|
6 |
进餐区 |
3 |
|||
|
7 |
辅助区 |
3 |
(二)绿化美化服务招标需求
|
序号 |
花卉品类 |
规格 |
预估数量 |
预估单价（元） |
摆放区域 |
|
|
按大小 |
按面积 |
|||||
|
1 |
龟背竹 |
大 |
|
2 |
100 |
＊供电公司办公楼 |
|
2 |
荷兰铁 |
大 |
|
1 |
180 |
＊供电公司办公楼 |
|
3 |
棕竹 |
大 |
|
1 |
150 |
＊供电公司办公楼 |
|
4 |
招财树 |
大 |
|
2 |
360 |
＊供电公司办公楼 |
|
5 |
夏威夷 |
大 |
|
2 |
200 |
＊供电公司办公楼 |
|
6 |
鹅掌树 |
大 |
|
2 |
150 |
＊供电公司办公楼 |
|
7 |
鸿运当头 |
大 |
|
1 |
180 |
＊供电公司办公楼 |
|
8 |
肾蕨 |
中 |
|
6 |
50 |
＊供电公司办公楼 |
|
9 |
龙鱼树 |
大 |
|
2 |
220 |
＊供电公司办公楼 |
|
10 |
万年青 |
中 |
|
6 |
35 |
＊供电公司办公楼 |
|
11 |
海棠 |
小 |
|
12 |
15 |
＊供电公司办公楼 |
|
12 |
羽衣甘蓝 |
小 |
|
20 |
8 |
＊供电公司办公楼 |
|
13 |
碧梅 |
中 |
|
14 |
35 |
＊供电公司办公楼 |
|
14 |
绿萝 |
小 |
|
14 |
36 |
＊供电公司办公楼 |
|
15 |
金盏菊 |
小 |
|
28 |
8 |
＊供电公司办公楼 |
|
16 |
石竹 |
小 |
|
28 |
10 |
＊供电公司办公楼 |
(三)食堂服务招标需求
|
序号 |
服务范围 |
餐别 |
预估单价（元／人） |
责任单位 |
|
1 |
XX市供电公司所辖范围内的食堂服务 |
早餐 |
7 |
＊供电公司办公楼 |
|
2 |
中餐 |
15 |
||
|
3 |
晚餐 |
16 |
||
|
4 |
|
其他 |
|
|
服务内容附表
|
类别 |
详细内容 |
|
项目简介 |
机关食堂：可容纳150余人就餐，其中大厅1个，包房4个；厨房配有炉子3个，法定节假日只供值班人员就餐。基层食堂：可容纳700余人就餐，其中食堂22个，包房5个。食堂各区域现阶段进餐人（桌）数说明：机关食堂（每天早餐约110人、中餐约150人、晚餐约30人）；基层食堂（每天早餐约260人、中餐约600人、晚餐约300人） |
|
项目要 |
（一）职工用餐区域营业时间及用餐方式 |
|
求 |
机关食堂：早餐：7：30—8：30午餐：12：00—12：45晚餐：17：30—18：30（节假日、周六周日只对值班人员营业）基层食堂：早餐：7：30—8：30午餐：11：30—13：00晚餐：17：30—19：00（节假日、周六周日只对值班人员营业）（二）职工用餐区域菜肴出品标准机关食堂：早餐：4道菜肴（不含粉面）、中式糕点午餐：8道热菜、1款汤、米饭、酸奶（2荤菜、4半荤菜、2素菜）晚餐：8道热菜、1款汤、米饭（2荤菜、4半荤菜、2素菜）基层食堂：早餐：3道菜肴、1款粥、2道凉菜（含粉面）午餐：6道热菜、2道凉菜、2道主食、1款汤、米饭、酸奶（2荤菜、3半荤菜、3素菜）晚餐：6道热菜、1道凉菜、1道主食、1款汤、米饭（2荤菜、3半荤菜、2素菜）（三）完成其他订制化出品工作 |
(四)卫生保洁服务招标需求
|
序号 |
服务范围 |
总面积（平方米） |
预估单价（元／月／平方米） |
责任单位 |
|
1 |
＊供电公司所辖范围内的保洁服务 |
7450 |
1.5 |
＊供电公司 |
(五)安保服务招标需求
|
序号 |
服务范围 |
总面积（平方米） |
服务场所 |
人…数 |
预估单价（元／人） |
责任单位 |
|
1 |
供电公司所辖范围内的安保服务 |
13050 |
办公室 |
7 |
2000元／人（月） |
＊供电公司 |
|
2 |
生产区（含调度、变电、输电、信通等） |
|
|
|||
|
3 |
会议区 |
3 |
2000元／人（月） |
|||
|
4 |
配套区 |
2 |
2000元／人（月） |
(六)会务接待服务招标需求
|
序号 |
服务范围 |
总面积（平方米） |
会议规模（人） |
预估单价（元／半天） |
责任单位 |
|
1 |
＊供电公司所辖范围内的会务接待服务 |
670 |
20人以内 |
400元／半天 |
＊供电公司 |
|
2 |
50人以内 |
600元／半天 |
|||
|
3 |
100人以内 |
1200元／半天 |
|||
|
4 |
100人以上 |
1500元／半天 |
(七)空调系统服务招标需求
负责的空调设备涵盖广泛，包括个体分体式空调机约300台，以及中央空调、多联机和风管机系统等总计10余套。针对这些设备，需求涵盖维修、保养、内外机清洁及消毒等全方位服务。
|
序号 |
维修项目 |
维修内容 |
责任单位 |
|
1 |
加氟、更换电路板、内外挂机、修理压缩机漏水、遥控器等 |
加氟、更换电路板、内外挂机清洗、更换压缩机、维修漏水、配遥控器 |
＊供电公司 |
(八)安防系统服务招标需求
安防监控系统的设施与配套软硬件，其服务范围涵盖36158平方米的院区，需进行设备的维修、维护与保养工作。
典型案例
|
序号 |
维修项目 |
维修内容 |
责任单位 |
|
1 |
监控系统、网络、网线、门禁系统 |
探头更换、主机故障修理、网络调试、网线维护 |
＊供电公司 |
(九)消防系统服务招标需求
16层（其中地上15层，地下1层），每层有四个室内消防栓，4具1211或干粉灭火器以及消防水带、水枪、消防箱等消防设施。大楼目前设有消防监控中心，安装有感烟、感温自动报警系统、应急广播报警系统、安全疏散标示，防火门、防火卷帘等消防设施和自动喷水灭火系统及气体灭火系统。系统覆盖面积36158平方米。要求对上述消防设备设施进行维修、维护、保养、年检工作。
典型案例
|
序号 |
维修项目 |
维修内容 |
责任单位 |
|
1 |
1、火灾自动报警系统。2、市内消火栓系统。3、自动喷水灭火系统。4、气体灭火系统。5、室外消火栓 |
1、消防设施检测、2、维修、保养（调整、紧固、更换、上油、清洗） |
＊供电公司 |
(十)电梯服务招标需求
电梯配置详情如下： - 主楼电梯（配备机房）：总数2部，覆盖15层，共设15个停靠站。 - 裙楼电梯（同样配有机房）：1部，分布在4层，设有4个站台。 针对上述所有电梯设备设施，需进行包括维修、维护、保养及年度检验在内的全面工作保障其正常运行。
典型案例
|
序号 |
维修项目 |
维修内容 |
责任单位 |
|
1 |
电梯 |
维修维保 |
＊供电公司 |
一个具体的维修项目被选为投标技术部分的参考案例，旨在简化评分过程。每个分标都包含这样一个示例项目。投标人需针对该指定的维修项目（如表所示，包括维修内容）制定详细的技术方案，此方案将成为技术评审的关键依据。
(十一)信息通信服务招标需求
|
序号 |
服务名称 |
规格型号 |
单位 |
技术参数（技术要求） |
|
1 |
常用交换机 |
H3CS3100S2152 S5500HUAWEIS3700S2700 |
80台 |
设备正常运行 |
|
2 |
网络交换机 |
H3CC7506 |
25台 |
设备正常运行 |
|
3 |
机房设备维护 |
|
52台 |
设备正常运行 |
|
4 |
通信光缆维护 |
|
376公里 |
设备正常运行 |
(2)国网*供电公司
(一)物业管理
|
序号 |
服务范围 |
总面积（平方米） |
服务场所 |
预估单价（元／平方米） |
责任单位 |
|
1 |
国网＊供电公司本部及城区所辖范围内的物业服务 |
3210 |
办公区 |
6.5 |
国网＊供电公司 |
|
2 |
会议区 |
6.5 |
|||
|
3 |
生产区（含调度、变电、输电、信通） |
6.5 |
|||
|
4 |
配套区 |
6.5 |
|||
|
5 |
辅助区 |
6.5 |
|||
|
6 |
教学区 |
6.5 |
(二)卫生保洁
|
序号 |
服务范围 |
总面积（平方米） |
预估单价（元／平方米） |
责任单位 |
|
1 |
国网＊供电公司机关本部、客服中心、检修楼的保洁服务 |
15600 |
6.5 |
国网＊供电公司 |
(三)绿化美化
|
序号 |
花卉品类 |
规格 |
预估数量 |
预估单价 |
摆放区域 |
|
|
按大小 |
按面积 |
|||||
|
|
|
|
|
|
（元） |
|
|
1 |
绿萝 |
直径50cm |
|
100 |
55 |
国网＊供电公司本部等办公楼走道、各营业大厅及＊供电公司办公楼走道 |
|
2 |
绿航绿萝 |
直径30cm |
|
|||
京公网安备 11010802045440号
